如果你想了解18小时的城市，那么你来对地方了。我将介绍18小时城市的定义、例子、为什么它们是一个有吸引力的投资机会，以及如何投资它们。
自1999年以来，我一直住在所谓的24小时城市里，并在那里投资。这些24小时城市包括纽约、旧金山、洛杉矶、芝加哥、波士顿和华盛顿特区。这些城市似乎从不睡觉，因此被称为24小时城市。
由于就业和收入的大幅增长，24小时城市的房地产市场在过去几十年里表现得非常好。24小时城市也引起了人们的注意国际房地产投资者他们也想分享美国梦的一部分。
未来是18小时城市
作为一个精明的投资者，展望未来总是一个好主意。如果你能对未来哪怕是模糊的一瞥，如果你投资得当，你最终会成为一个非常富有的人。
在我看来，24小时城市的房地产快速升值已经结束了。在旧金山，买一套中等价位的房子要花180万美元，短期内很难看到房价出现两位数的升值。
相反，投资者应该找出哪些城市是下一个旧金山或下一个纽约。这就是投资18小时城市的意义所在。
自2016年以来，我在18小时的城市中投资了81万美元亚博app下载官网下载赚取更多的被动收入，使我的资产多样化。由于科技的发展和人们对在家工作的接受程度的提高，这种向美国的扩张是真实的。
18小时城市的定义
18小时城市是指有可能成为24小时城市的二线城市，原因如下:
- 人口增长高于平均水平
- 低估值
- 就业增长高于平均水平
- 高于平均工资增长
- 更高的上限利率
一个18小时城市有很大的潜力最终成为24小时城市，原因如下:
- 奇妙的工作机会
- 完善的公共交通基础设施
- 强劲的经济
- 经济适用房
- 较低的资本化率压缩
- 城市发展
- 稳定的地方政府
- 锚公司
作为一名房地产投资者，你的目标是找出拥有这些属性的、具有最大增长潜力的18小时城市。
投资18小时城市的缺点是，它们可能永远不会变成24小时城市。相反，房地产价格可能会萎靡不振。但如果你是一个精明的投资者，你至少会在等待期间找到能支付较高净租金收益率(上限利率)的房产。
18小时城市的例子
以下是房地产经纪人2020年首选大都市地区的名单。我会给所有城市打分，除了火奴鲁鲁，18小时的城市，因为它们相对较低的中位数房价和高速增长。
2022年18小时城市的例子
根据Realtor.com, 2022年的顶级住房市场是:
- 盐湖城，犹他州
- 爱达荷州的博伊西
- Spokane-Spokane山谷,华盛顿
- Indianapolis-Carmel-Anderson,印第安纳州
- 俄亥俄州哥伦布市
- 罗德Island-Massachusetts Providence-Warwick
- Greenville-Anderson-Mauldin,南卡罗来纳
- Seattle-Tacoma-Bellevue,华盛顿
- 伍斯特的飞机
- Tampa-St。佛罗里达州Petersburg-Clearwater
我会把这些城市都归为18小时工作的城市除了西雅图。西雅图已经是一个拥有昂贵房地产的成熟城市。
根据CrowdStreet该公司是一家专注于18小亚博app下载官网下载时城市的领先房地产众筹平台，但这些二级市场上的项目有时会被大型机构投资者忽视(造成股权差距)，因此为个人创造了投资机会。
Crowdstreet认为，南卡罗来纳州查尔斯顿最有资格成为下一个充满希望的18小时城市。因为查尔斯顿五年平均就业增长2.9%，几乎是全国平均1.6%的两倍。CrowdStreet最近为查尔斯顿法国区(French Quarter of Charleston)的一家拥有50个房间的豪华精品酒店开发项目筹集了500多万美元。
这也是我的清单最适合购买房地产的城市根据人口趋势，就业增长和税率。
为什么要搬到18小时的城市
自1999年以来，我一直生活在纽约市和旧金山，幸运的是，我在金融、科技和创业领域都有工作发展的机会。
然而，我很清楚，生活在一个24小时运转的城市里，要想在经济上领先变得极其困难，尤其是如果你想养家糊口的话。
例如，加州房地产经纪人协会和Compass房地产集团估计，截至2019年第三季度，需要超过30万美元的收入才能舒服地负担起旧金山的中位数房价。2022年所需的收入要高出20%左右。
有如此高的收入需要支付一个普通的老房子，不允许房地产价格上涨太多。收入最高的1%家庭大约为47万美元在美国。
投资价格较低的房地产市场
你能想象一个家庭每年赚30万美元，但每年只是过得去，由于如此高的房价，无法为退休储蓄很多吗?为了给你一个概念，下面是一个家庭年收入30万美元的预算样本。
生活方式很好，但父母永远不会提前退休。如果他们想要第二个孩子，提前退休将更加困难。这个年收入30万美元的家庭完全属于中产阶级．
未来几十年，人口将向18小时居住的城市转移，原因很明显:更大的负担能力。
由于科技和远程工作的兴起，越来越多的员工能够在支付18个小时的城市生活成本的同时，获得24小时的城市收入。这种套利是有吸引力的。越来越多像谷歌这样的大公司开始允许员工远程工作。
你不再需要亲自旁听会议了。你可以通过笔记本电脑或手机免费进行电话会议。你再也不用花4500美元租一套两居室的公寓了。你可以花35万美元买一套2800平方英尺、三卧两卫、带院子的独栋住宅，还能剩下大量现金流。
随着新冠肺炎疫情导致在家办公的趋势加快，18小时工作的城市将继续繁荣。然而，在此之前，他们可能会迁移到较不中心的地区首先是现有的城市．
投资18小时城市的最佳方式
由于2012年通过的《就业法案》(JOBS Act)，个人投资者可以更容易地投资房地产机会，而这些机会曾经只有超高净值的个人或机构才能获得。
投资18小时城市的最佳方式是房地产众筹平台，比如亚博app下载官网下载CrowdStreet．他们成立于2014年。CrowdStreet的总部位于波特兰，一个18小时车程的城市。然后他们搬到了奥斯汀，另一个18小时的城市。
你可以阅读我的这里是CrowdStreet的综合评论．
CrowdStreet的平台主要专注于具有最大潜力的二级城市市场。我亲自和CrowdStreet的十几名员工和投资者谈过。我真的很喜欢他们提供的东西。
以下是CrowdStreet之前资助的项目样本。CrowdStreet的另一个独特之处在于他们采用了直接赞助模式。这使得投资者可以直接向保荐人投资。结果，透明度提高了，效率提高了。
我个人在房地产众筹上投资了81万美元，主要是在奥斯汀、达拉斯和菲尼克斯等18小亚博app下载官网下载时车程的城市。我的目标是使我以顺丰为主的房地产投资组合多样化，并尽可能被动地赚取收入。
CrowdStreet投资18小时城市的商业理念与我的想法一致。18小时的城市最终变成24小时的城市是不可避免的。当它最终做到这一点时，它的房地产价格将给投资者带来丰厚回报。
你可以点击这里注册CrowdStreet．注册和探索都是免费的。
