大学招生丑闻涉及有钱的父母花钱让孩子进入不同的学校，这令人震惊。然而，从大学招生丑闻中获利也有合法的途径。
一个好的投资者总是在任何情况下寻找机会。如果你能识别并投资一个长期趋势，随着时间的推移，你的回报会非常丰厚。
在新冠疫情后投资学生住房可能是从大学招生丑闻中获利的好方法。
带来巨大回报的趋势
一些已经或可能会让投资者赚大钱的长期趋势是:
在大学招生贿赂丑闻之后，我意识到，我试图说服公众不要花那么多时间和金钱上大学，更不要说上昂贵的私立学校，这是一场必败之战。
在我看来，为贬值的资产支付创纪录的高学费显然不是明智的财务举措。在我22岁的时候给我一张100万美元的支票，让我随时都可以上私立小学和大学。
此外，在互联网让学习变得更有效率的情况下，还花4-5年时间去获得一个大学学位也是没有意义的。两年应该足够获得学位了。谷歌使做研究比上网前去图书馆更快更容易。
尽管如此，当你听说已经有钱有势的父母花几十万美元来贿赂他们的孩子上大学在美国，无论学费涨多少，学位贬值多少，对大学的需求都是没有弹性的。
此外，美国大学教育对国际学生的吸引力似乎只会越来越大。对于大学校长来说，国际学生是金鹅，因为大多数学生支付全额学费。
学生住房作为一项投资
从大学招生丑闻中获利的最好方法是投资学生住房。鉴于对美国大学学位的需求永无止境，投资满足这一需求最简单的方法就是提供学生住房。
投资主题类似于投资旧金山湾区的房地产在过去20年里，主要的科技巨头如谷歌、苹果、Facebook的发展，以及新科技巨头如Uber和Airbnb的诞生。他们都付高薪，员工也需要地方住。
我太笨了，没能在当今最知名的一些公司找到工作。结果，在2003年、2004年、2007年(哎呀)、2014年和2020年，在大流行期间，我买了他们的股票，增加了杠杆，尽可能多地购买了房产。看到的:三个白人房客，一个亚裔房东
总的来说，我在旧金山的房地产投资带来的回报足以让我和妻子过上简单的退休生活。因此，面对大学学位热，投资学生住房或许也是明智之举。
投资学生住房的积极因素
1)相对抗衰退。当经济衰退时，更多的人回到学校。2008-2010年金融危机期间，MBA申请连续两年激增50%。2003年至2006年期间，我决定在职攻读MBA的部分原因是，我认为在互联网泡沫破裂后，我可能会被新雇主解雇。
2)现金流的稳定性。无论在牛市还是熊市，只要大学状况良好，学生住房都是可靠的现金流来源。学校上课的时候，入住率是99%
3)入学人数持续增加。到2024年，高等教育机构的入学人数预计将增长14%，达到2300万人，根据国家教育统计中心的数据．因此，据aximetrics公司估计，租金每年将增长约2%。
学生住房的缺点
当然，在投资学生住房方面没有保证。我们都看过《动物之家》，知道管理大学生会有一些令人头疼的事情。
以下是一些潜在的缺点:
1)信用未建立的首次租房者。学生租房者几乎都是第一次租房。虽然你可以希望他们是负责任的租户，会按时付款并照顾你的财产，但你只是不知道他们会做什么。让父母共同签署租约是绝对必须的。你还必须妥善审查学生的父母。希望他们真的很富有就像所有被卷入贿赂丑闻的父母一样。
相关:一个好的租赁协议的例子
2)对您的财产造成更大的损耗。学生们喝酒、聚会，这导致了对单位的过度磨损。有时他们喝醉了会撞到墙上。有时它们会溢出洗衣机，导致地面进水。磨损越多，维护设备所需的时间和金钱就越多。
3)更高的责任。鉴于学生被认为是高风险租户，由于潜在的高风险活动，你的租赁保险成本可能会更高。有时大学生喜欢在阳台上扔篝火，不小心把你的单位烧成脆片。你永远不知道刚获得自由的年轻人离开父母会做些什么。我记得我上大学时过得很愉快。
投资学生住房的最佳方式
投资学生公寓最简单的方法之一是购买公开交易的房地产投资信托基金(reit)，它与学生公寓有一定的关联。我知道的两个房地产投资信托基金是:
1)美国校园社区(股票代码:ACC，纽约证券交易所)- ACC是最成熟的学生住房房地产投资信托基金，市值约65亿美元。它们的收益率约为3.8%，在过去12个月里表现良好。
2) EdR -在2018年被灰星学生住房增长和收入基金以46亿美元收购，所以它出局了。
3）CrowdStreet- CrowdStreet是我最喜欢的面向认证投资者的房地亚博app下载官网下载产众筹平台。它主要在18小时车程的城市进行交易，那里的估值更低，增长率可能更高。由于技术和大流行，人口趋势是迁往国内成本较低的地区。
另一种多元化投资学生住房的方式是通过投资Fundrise．Fundrise成立于2012年，创建了学生住房投资的私人ereit。
CrowdStreet和Fundrise都可以免费注册和探索。
我个人已经在18个房地产项目的众筹中投资了81万美元，以利用美国中心地带估亚博app下载官网下载值较低的优势。我的房地产投资大约占我目前30万美元被动收入的50%。
当然，没有哪种投资能保证收益，所以在投资前请自己做研究。
不要拥有学生住房
更多人上大学的长期人口趋势对学生住房部门来说是一个很好的推动力。现在作为一名家长，我意识到父母愿意为孩子的成功做任何事情。如果你不能花时间自己教育你的孩子，花大钱在教育上似乎是解决办法。
国际学生需求的增长也是积极的。他们要到几十年后才会发现，美国大学的学位不值以前的那么多钱。
虽然学生公寓看起来是一个明智的长期投资，但我不想实际拥有和管理学生公寓。人员流动和维护将是最头疼的问题。
我投资学生公寓的唯一途径是通过公共或私人房地产投资．让职业经理人处理吵闹的学生，让我们被动地赚取收入。
明智地投资房地产
房地产是我最喜欢的实现财务自由的方式，因为它是一种有形资产，波动性较小，提供效用，并产生收入。到30岁时，我在旧金山买了两处房产，在塔霍湖买了一处房产。这些房产现在产生了大量的收入，大部分是被动收入。
看看我最喜欢的两个房地产众筹平台。亚博app下载官网下载两者都可以自由注册和探索。
Fundrise:认证和非认证投资者通过私人电子基金分散投资房地产的一种方式。筹资活动从2012年就开始了，无论股市行情如何，都能持续产生稳定的回报。对大多数人来说，投资于多元化的电子it是正确的选择。
CrowdStreet:一种为合格投资者提供的投资单个房地产机会的方式，主要是在18小时车程的城市。18小时城市是二线城市，估值较低，租金收益较高，由于就业增长和人口趋势，可能有更高的增长。如果你有更多的资金，你可以建立自己的多元化房地产投资组合。你甚至可以找到学生住宿的机会。
我女儿住在离奥斯汀的德克萨斯大学校园几个街区远的地方。她拒绝住在宿舍里，而是想住在公寓里，或者我认为的“私人宿舍”里。她住在一个有四间卧室的公寓里(每个房间都有自己的浴室)，这里有一个公共起居/餐厅/厨房区，比大多数新房子都好。房租是每个房间每月1100美元;这套1200英尺的公寓月租4400美元，给拥有它的私人房地产投资信托基金(REIT)赚了很多钱。这个地方是全新的，有健身房、商务中心、无边泳池等设施。用陆地上的游轮来形容它最好不过了。房子很漂亮，全新的，完全租出去了，还有很多人等着租，而且孩子们在没有父母签租约的情况下不能租出去。ACC在奥斯汀也有很多这样的酒吧，我不担心UT会枯竭，但我不认为ACC是区域性的，可能在其他地方有敞口。Sam, Rich Uncles看起来很难从运营中产生足够的现金来覆盖扩张，而且很明显，折旧和调整带来了巨大的损失;我对此并不买账，但我“完全”认同大学住房的概念。
我直接拥有学生公寓，非常棒。随着入学人数的增加，位置好的房子的租金将显著上涨。是的，有磨损和营业额，但是学生为房子花了很多钱，所以这是平衡的。
最大的缺点是他们从不按时付款。这主要是因为6个人左右住在一间房子里，最后总是有一个捣蛋鬼带着你去追他们要房租。
我通过聘请一个物业经理来解决这个问题，这对我来说是一种被动投资。我对所有我直接拥有的房子都这么做，以使它们长期容易使用:)
有些大学城一到夏天就人去楼空。除非你需要一年的租约(这会让你作为房东显得不那么受欢迎)，否则就准备好夏天不收租金吧。这发生在我的前房东身上。她想要一年的租约，但没有看到足够的兴趣，所以她不得不使用较短的租约，并在夏季几个月处理空置的租金。
话虽如此，我确实考虑过BRIX REIT。对于那些想要利用你提到的趋势而又不需要处理本科生住房痛苦的人来说，这似乎是一个不错的选择!
这必须取决于位置，因为我们大学城的学生习惯于看到一年的租约。租赁期限通常为8月1日至7月31日。我很感谢之前所有的房东，他们为我们镇上的学生租赁工作定下了基调!
我不确定这是不是一个好主意。我拥有学生公寓超过15年了。几年前还可以，但现在变慢了。并不是所有的州都像加州一样受到影响。宾夕法尼亚州所有的州立大学都面临着参与率下降的问题，这种情况已经持续了很多年。https://archive.triblive.com/state/pennsylvania/14180141-74/enrollment-at-pennsylvanias-state-universities-drops-for-eighth-straight-year
我在大学期间住在几十年前建的宿舍里，这很适合步行去上课，但不是很明智的生活方式。我很嫉妒那些住在校外公寓里的学生，他们有更多的自由和隐私。
你在这篇文章中提出了很多很棒的观点。听起来是一种独特的多元化方式。我不知道有专门针对学生住房的reit。我同意不要直接持有，而是通过某种类型的房地产投资信托基金持有。
谢谢你的好主意!
我是一个小型大学董事会的主席，最近有人警告说，由于全国人口统计，2020年招生“悬崖”即将到来。一位哈佛商学院教授预测，美国一半的大学将在未来十年关闭或破产。这些预测使我对针对学生住房的目标持谨慎态度，除非它针对的是最有可能生存甚至可能发展壮大的一流院校。我认为这就是你所说的最好的机会所在，也就是贿赂丑闻所涉及的那些地方。学校的等级和声誉越低，社区学院处于最底层，它们就越有可能陷入困境。这些学校也因为缺乏声望而无法吸引同等程度的富裕外国学生。我认为你关于学生住房增长的观点和较小的大学可能出现的可怕未来是完全一致的。我的意见在这方面并不重要。不幸的是，我和一个最不可能成功的人联系在一起。
我认为这是对的，因此投资D1很重要，大型机构正在收集所有的果实，可能会存在。
在未来20年里，那些学费高昂的无名小大学将会受到很大的伤害。
作为一个长期在学术界工作的人，我认为你对传统高等教育的长期价值的怀疑是超前的，但在未来5-10年对学生住房需求大幅增长的预期上可能是落后的。入学人数可能确实会增加，但网上教学的数量已经如此之多，我预计在未来十年里，学生将几乎不需要在校园里上课。越来越多的学生每周通勤一两次，甚至完全在线上课，从而减少了对校园附近住房的需求。当然，这只是我的个人观点，但由于即将到来的校园远程通勤浪潮，我会对投资校园住房持谨慎态度。很快，甚至一些教授可能也不需要住在校园附近了!
说得好，更多的人在网上做更多的工作。但你会说，是较低水平的大学允许学生在网上做更多的作业，而不来上课吗?
是的，我认为肯定是较低层次的，但也有一些大的公立学校(例如，我确定加州大学洛杉矶分校正在向那个方向发展)。抵制在线运动的更多是私立学校，尤其是精英私立文科学校。
我是一所排名前十的公立大学的审计员，我们最近对远程教育进行了审计。我们州的目标是使60%的人口接受过大学教育。国家为该大学提供了大量资金，允许其开发和提供在线学位，但也有国家规定，以防止“取代”现有课程，这是促进学生继续学习住宿课程的一种方式。作为排名前十的公立大学，没有人担心招生人数会下降，在过去的十年里，这所大学一直将招生人数限制在5万名左右，我认为这创造了更大的需求。大学时光是我一生中最美好的时光，我认为如果年轻人为了省钱而错过大学时光，那将是很不幸的。学生们可以接触到不同的活动、爱好、文化/艺术和人，这些可以塑造他们的未来和一生的友谊，这一切的代价是无价的。我只是不认为在线学位能提供类似的经历。
2006年，我在离学校几步远的地方买了一套一居室公寓，找到了最理想的学生租户。这里的房租比城里其他地方都要高，但学生们似乎非常专注于他们的学习，并且愿意支付额外的费用，以便能够轻松地进入校园。所有的学生都直接把每月的租金存入我的银行账户，有时我甚至忘记了公寓的存在。不幸的是，我不能说我做了一个很好的投资，因为那是在2006年房地产繁荣的鼎盛时期购买的。这些共管公寓确实符合最近卖出的公寓价格的1%规则，我今天会毫不犹豫地再买一套。
我希望从长远来看，学校可以致力于在线教学或更专业、更短的学位课程。它肯定会减少未来庞大的学生贷款数额。
但是，我没有看到这样做的动机，大多数大学有成千上万的员工，他们赚得盆满盆满，他们会拼命确保他们的“认证”课程需要4年学位，学生至少花一半的时间学习与他们的专业无关的材料。在我看来，非营利的立场不会成为人们试图赚钱的方式。
当我表哥1971年去USF读书时，我叔叔在日落区花3万美元给他买了一套房子，去年以160万美元的价格卖了.......
有天赋成为百万富翁一定很好!你表弟打算怎么花这160万美元?
学生公寓是一项极好的资产。有许多物业管理公司将能够减轻投资者的管理负担。即使你不使用管理公司，你也可以做很多事情来轻松降低你的风险。另一件有趣的事情是，学生公寓不仅在经济衰退期间表现良好，而且在经济周期上升时，上限利率往往会下降。所以你可以在现金流和增值两个方面进行投资。实际上，我在一家专门从事学生住房管理和收购的公司工作。甚至在我个人的投资中，我的学生公寓自2012年以来的表现也大大超过了我的股票投资。
你列出了租房给学生的一些缺点，包括没有信用记录(尽管可以通过父母的担保减轻)，更多的磨损和更高的责任。我想也有更高的流动率。
我很想知道租给学生是否有溢价。溢价是否超过了负面因素?
我也很好奇学校附近的房子和离学校较远的房子之间的升值差异。
当你离开校园(超过1英里)，估值开始急剧下降。我们只投资那些1.5英里以内的房产，重点是小于1英里的房产。然而，如果市场有一个强劲的就业市场，那么距离较远的资产开始从纯粹的学生住房混合到学生住房+应届毕业生。所以这些属性肯定是有价值的，但它们可能不是100%的学生项目，因此你需要稍微不同的策略。
对房地产投资信托基金的推荐大幅增加。我会在个人退休账户里查的。这是一种保持被动投资风格、投资房地产中潜在上涨领域的方法。
我认为这是个好主意。我去看看ACC。这听起来像是我可以投资的房地产投资信托基金。
我们的旧公寓靠近一所大学。许多父母给孩子买了一套房子，然后卖掉。我认为这是一项很好的投资，如果你能成功的话。学生住房很贵。为什么不投资房地产呢?
完全同意让专业人士建造和管理房屋。他们还将有资源进行彻底的研究，并在个人投资者可能碰不到的黄金地段建造住房。
考虑在一个大校园附近买一套多单元公寓，但我没有专业知识。好在这笔交易失败了，一座崭新的20层、500单元的大楼在一个更黄金的地段拔地而起。从那以后，这处潜在买家附近的租金大幅下降。
只是强调风险除了吵闹的学生和第一次无知的租客!
伟大的文章。
结婚时，我买了两套公寓(在离婚期间，我很高兴地把它们都输给了前任)，它们紧挨着一所著名的大学校园。我想你当时也有类似的想法关于当地大学生对住房的持续需求。
实际上，我相对轻松地摆脱了这个地方，没有任何重大的破坏(主要是因为他们是1 BR公寓，所以在那里聚会要困难得多)。但我发现我不喜欢当房东，因为烦人的因素并没有让我从中赚到钱(两套公寓在扣除所得税、抵押贷款支付等后，可能给我一个月阅读2个ct)。
我很喜欢你指出的房地产投资信托投资的想法。
在我读本科的时候，我父母几乎在学校附近买了一套房子。我打算用4年，等我毕业了，我的表兄妹也会用。家庭成员/学生/租房者将控制非家庭成员学生租房者。虽然最终没有实现，但考虑到该地区房产的升值，这可能是个好主意。我的表兄妹上了不同的学校，谁知道呢。不过我不想和大学生打交道。
“在我22岁的时候，给我一张100万美元的支票，让我随时都可以上私立小学和大学。”我完全同意这一点，但不确定22岁的我是否能自律地以正确的方式使用它。
此外，学生公寓也是一种非常有趣的小众房地产投资。我希望看到更多的reit在这个领域进行增值投资。