切成金钱的奥秘
鉴于自2020年8月以来的通货膨胀和抵押贷款利率已经积极上升，所以当时的手臂是一个不好的举动吗？或许。但我会争辩说不是。让我推理原因。
经营金融武士的最好的事情之一就是让读者批评我的财务信念和行动。亚博app下载只要批评是尊重的，我就会发现批评是学习的最佳方法之一。毕竟，如果我们被困在一个回声室中，那么很难胜过。
现在，我们已经看到了通货膨胀和抵押贷款利率的大幅上升，我收到了几次评论，说我坚持使用ARM推荐电话是错误的。亚博app下载ios事实后，指出错误总是更容易的。
供参考，我一直在写有关如何可调节利率抵押贷款比30年固定利率抵押贷款更可取自2009年以来，10年期债券收益率约为4％。自2004年以来，我实际上一直坚持这种信念，也就是我开始金融武士的五年。亚博app下载如今，10年期债券收益率从2020年的0.52％回弹后约为2.85％。
换句话说，我的公开呼吁要获得手臂并节省抵押贷款费用至少13年是正确的。2022年的第14年真的是我终于错了电话的时候吗？
在“您最近为我做了什么”的世界中，让我们进行一些分析！
想象一下，获得55,077美元的抵押信贷，而不是支付抵押费来获得新贷款。我以4.125亿美元的10/6 ARM的价格报价了55,077美元的抵押贷款信用，票价为3.625％。肯定会获得大量信贷比支付抵押费更好吗？不必要。
您愿意支付的抵押贷款利率越高，您获得的抵押抵押贷款越大。原因是贷方正在使较高的利率从您的贷款中传播。
以较低的3.375％的利率拿出新的抵押贷款，仅3,514美元的信用额度可能是一个更最佳的决定合格的借款人。通过节省每月576美元的抵押贷款付款，即使在89个月内您也会违反。
您将获得51,563美元的信用额度并将其分配576美元，从而获得89个月。如果您打算将抵押贷款持续超过七年半，那么您将领先于所有相同的事情。如果您以积极的收益投资差异，您将更快地打破。
这是传统的论点，说明为什么获得较低信用额的抵押贷款利率可能会更好。但是，关于为什么支付少量抵押费的原因比获得大量信贷更好。而且我不确定大多数人都知道这一点。直到最近我才。
房价已经冷却，一些最热门的市场可能会下降。但是，在我寻求融资来征服我的方面房地产FOMO，我意识到了美国住房市场的积极数据点。合格的借款人的抵押贷款利率比您在新闻中看到的标题利率低得多。
关于30年固定利率抵押贷款的5％以上的利率如何真正挤压买家，已经有很多讨论。如果您必须从支付3.25％到6.5％的新抵押贷款，我相信这一点。但是，我认为这并不是所有借款人的情况。
自从2008-2009全球金融危机，贷方变得更加严格。同时，借款人变得更加合格。自2009年以来，我已经为多个抵押贷款再融资更痛苦比最后一个。
因此，我怀疑房价会下跌太多。5-10％的下降似乎是合理的。但是对于那些带有一个的城市即将到来的供应激增，价格下跌可能会更加严重。
让我们看一下根据利率的最新抵押贷款。通过了解抵押贷款的组成，我们可以更好地了解利率上升将如何影响住房市场和消费者。
自2018年11月以来，拥有抵押贷款的绝大多数房主都为较低的利率进行了再融资并利用了较低的利率。我打了一下再融资消息自2009年以来。
实际上，美国90％+的抵押贷款的利率低于5％，这是当前的30年固定利率抵押贷款平均值弗雷迪·麦克（Freddie Mac）。
因此，大多数现有的房主不在乎抵押贷款利率越来越高，因为他们的每月抵押贷款付款保持不变。此外，除非抵押贷款利率超过5％的抵押贷款持有人在经济上挣扎，否则他们也可能不在乎。因为如果他们关心的话，他们将已经将其再融资至较低的速度！
最后，只是关于有抵押贷款的房主中有5％如我们在上一篇文章中所学到的那样，拥有可调节利率的抵押贷款。因此，这意味着95％的房主也没有受到30年固定和15年固定抵押贷款的影响。只是没有武器抵押贷款的百分比正在迅速增加，并且鉴于抵押贷款利率上升，现在接近10％。
如果您是手臂支架，那么您可能会有些紧张。但是，有可能在您的介绍性固定利率到期时，抵押税率将再次下降。毕竟，我们处于40多年的下降利率渠道。
这篇文章将向您展示如何减少抵押费并获得最佳利率。自2003年以来，我一直在再融资和拿出新的抵押贷款。结果，我成为一名专家，从每笔抵押中挤出了尽可能多的价值。
费用是不可避免的。您如何期望任何人没有他们赚钱？我没有问题支付所提供的服务费用。但是，我们支付的一些费用通常是隐藏，不合逻辑或过度的。
为了减少抵押费，让我首先说明抵押费的需要。我还将解释点系统和基于激励的定价系统。
您是否曾经想过5/1臂和5/5臂或7/1手臂以及7/6臂等等？让我在本文中解释，因为差异增加了另一个困境抵押贷款人应该考虑的。
可调节利率抵押贷款（ARM）是带有固定利率的介绍性固定利率的房屋贷款，然后在此初期后进行利率调整。入门固定利率周期由第一个数字表示，即5/1 ARM的5年固定利率期。
初始介绍期结束后的固定率期限由第二位数字表示，即5/1 ARM的新率的1年固定利率期。
5/1和5/5 ARM之间的主要区别在于，五年锁定期结束后每年的5/1 ARM进行调整。而5/5的手臂每五年进行一次调整。
我们知道武器仅构成总贷款的一小部分，调整固定率期限超过一年的武器更加罕见。但是，无论如何，让我们讨论一下。
自2009年以来，我鼓励金融武士读者带出亚博app下载可调节利率抵押贷款而不是30年的固定利率抵押贷款。理由是我们处于下降利率渠道，那么为什么不必支付更多利息呢？
此外，2009年的平均房屋所有权任期仅约5 - 7年。因此，在更长的固定利率持续时间内取出更昂贵的抵押是不合逻辑的。今天，平均房屋所有权任期鉴于对房地产的渴望蓬勃发展，已经有10年以上的时间了。
因为我练习了自己的讲道，所以我在过去13年中取出了多个可调节利率抵押贷款（ARM），从而节省了超过30万美元的抵押贷款利息费用。实际上，我现有的主要居住抵押贷款是2020年以2.125％的2.125％的7/1组。得分！
但是，尽管我一直以为我一直在帮助人们省钱的抵押费用来有所作为，但事实证明，我的信息一直在被忽略并陷入了耳聋！
即使无成本的再融资听起来不错，但确实没有免费的午餐。无成本的再融资有成本。收盘时，成本只是看不到。通过向借款人收取更高的抵押贷款利率，将成本烘烤。这是无成本再融资中的所有抵押费。
这就像嫁给某人为了他们的钱。您可能会认为自己得到了很多，但是您可能必须忍受伴侣的控制，自恋和令人作呕的方式。如果您没有被他或她的身体吸引，那么这是其他一系列问题。
好的，无成本的再融资还不算那么糟糕。但是，即使您看不到它们，总会有成本。在借钱方面，不要以为您可以免费获得午餐！银行总是找到一种以某种方式获利的方法。
不成本的再融资是贷方支付所有再融资成本的贷款交易。
再融资费用包括：处理和承保费，评估费，贷款发起费，所有权和托管费，公证费和快递费。
这些费用很容易加起来成千上万美元，这使潜在的借款人犹豫不决是否要通过再融资。
在几年前上一次再融资中，请查看下面我必须支付的一些费用，但大多是通过积分获得的。
为了提高业务，贷方通过支付所有费用来吸引潜在的借款人，因此借款人没有自付费用。
如果借款人在不支付任何费用的情况下获得较低的抵押贷款利率，那么再融资的决定变得更加容易。真正考虑的唯一因素是再融资所需的时间和精力。
您可能需要偿还额外的本金，以获得抵押贷款再融资。当抵押贷款利率较低时，偿还本金以获得较低抵押贷款利率的资格是明智之举。您的首都的回报实际上可能很高。
让我与您分享一个示例，说明在偿还抵押贷款本金以获得抵押贷款再融资有意义。
