作为一个自2016年底以来一直投资于私人房地产交易的人，我现在已经稳稳地处于获得分配的窗口。我的投资论文要投资腹地房地产结果很好，部分归功于坏运气的大流行。
尽管我在一只基金中的几笔投资由于缺乏股本缓冲、执行不力和商业办事处关闭而失败，但绝大多数投资都提供了正回报。
其中一项投资是多户投资，在2022年7月6日支付了122,423.04美元。投资资本应为6万美元左右，五年的复合年回报率约为15.3%。我说应该是因为它是一个投资了10多处房产的基金的一部分。
降低网上房产统计数据以降低房产税
在全球金融危机2008 - 2009年，我期望旧金山房产估价办公室自动降低我的房产税。毕竟，房价在2006年底达到顶峰，并连续三年每年下降约5%。
市政府非但没有减免房产税，反而提高了我的评估价值，从而增加了我的房产税账单!
当数以百万计的人失去工作，眼看着他们的净资产缩水时，旧金山似乎并不在意。它想要钱，不管经济环境如何。
在金融危机期间，我花了好几个小时的时间来应对房产税账单。我第一年就被拒绝了，但是赢得了在接下来的三年里。与如此明显的错误作斗争是一个令人发狂的过程。
政府希望它的居民温顺地接受所有的惩罚，并喜欢他们。我不可能不站起来反对暴政和一个部门以腐败著称．
可悲的是，你不能相信房地产评估机构在经济衰退时能做出正确的选择。因此，房主应该积极应对不公平的房产税上涨，保护自己。一场毁灭性的风暴可能就要来了。
为什么选准房地产市场比选准股票更容易
市场时机选择是一种通过预测未来市场价格走势来对金融资产进行买卖决策的策略。通过把握市场时机，投资者希望最终做出有利可图的决定。
市场时机选择之所以名声不好，部分原因是它很难持续盈利。然而，我主要认为营销时机的行为被误解了。
事实上，你所做的每一个投资决定都是市场时机。作为理性的人，我们总是试图根据我们所拥有的信息和我们当时所处的情况做出最好的决定。
一个有利可图的决定通常意味着在未来价格上涨之前买入或在未来价格下跌之前卖出。但一个有利可图的决定也可能意味着购买或出售有助于提高你的生活质量。毕竟，投资的最终目标是为我们提供回报，让我们过上更好的生活。
以下是一些常见的例子，你可能不会认为它们是市场时机选择，但实际上它们是。
升级到你的搬家之家的最佳时机即将到来
如果你想升级你的家，兴奋起来吧!升级为你的搬家之家的最佳时机正在到来。与此同时，要有耐心，建立你的现金储备。
我真不敢相信搬家的购房者会有这么好的运气。住房供应一直保持相对稳定(仍然远低于疫情前的水平)，但由于抵押贷款利率上升了约2%，自2022年第一季度末以来，住房需求一直在下降。
对于那些拥有强大现金流和大量现金结余的人来说，你们应该欣赏这种经济环境。美联储不仅帮助你把更好的房子变得更能负担得起，你还从你的无风险现金中获得了更高的回报。
度假物业比较:独栋豪宅vs度假公寓
如果你在市场上寻找度假房产，你可能需要在购买独栋住宅还是公寓之间做出选择。然而，如果你有足够的钱花1000多万美元买一栋独栋别墅，而不是花50多万美元买一套豪华度假村的公寓，那该怎么办?我以前肯定会考虑独栋别墅，但现在我不太确定了。
郑重声明，我认为购买度假房产是一个次优财务决策。大多数人不会使用足够的财产来证明它的购买价格和持续成本。而你的度假物业可以帮助你产生额外的收入被动收入然而，这确实需要额外的工作和时间。
你真的想让自己为一个应该帮助你放松的房子付出更多的工作吗?我不喜欢。
如果你坚持要买度假房，首先考虑的是生活方式，其次才是经济机会。这样，你买东西会更负责任。你也会对你的度假房产有更合理的期望，把它作为你净资产的一部分。
如何防止你的房地产承包商挟持你
我不再改造的原因之一是我讨厌和承包商和建筑检查员打交道。这是一个不公平的竞争环境，因为他们拥有更多的权力，即使房主是有资金的人。
请在你20多岁和30多岁的时候花些时间改造经济回报．一旦你到了40多岁，除非你是受虐狂，否则你就不会再想改造自己了。
承包商挟持房主的主要方式是让你签署有吸引力的报价。一旦承包商收取了你的押金或开始工作，你就会受到承包商时间安排和商业惯例的影响。
如果一个承包商找到了一份更赚钱的工作，他可能会无限期地拖延你的工作。如果一个承包商想要为某些工作收取更多的费用，他可能在一定程度上可以做到。如果你有一个很棒的承包商，那就紧紧抓住他们!
转换成本非常高，这就是为什么精明的承包商可以逃脱惩罚收费更高，花费更长的时间完成项目。他们总能把延误或额外收费归咎于其他原因，而你将很难对此做任何事情。
在最新一期节目中，让我和大家分享一下我的装修承包商是如何试图挟持我以榨取更多的钱。这是我从未经历过的新策略。
通过分享这个故事，它会让你变得明智，这样你就可以省钱，有更好的改造体验。此外，我希望这个故事也能推动你更被动地投资房地产为了保护你的理智。
通胀如此之高，为什么还要支付负的实际抵押贷款利率
通过投资农田对抗食品通胀
美国最新的通货膨胀数据高达9.1%。以下是美国劳工统计局发布的6月份官方通胀数据。总体而言，食品价格同比上涨10.4%，其中“家庭食品”(杂货)同比上涨12.2%。
尽管高通胀正在侵蚀我们的购买力，但我们不必坐在那里，任由通胀像敌后被俘的间谍一样痛打我们。相反，我们可以想办法溜走，从敌人那里获利。
大多数美国人(约65%)拥有自己的主要住宅。因此，大多数美国人都从房价上涨中受益。
另一方面，能源价格很难从中受益，除非你在年初购买了能源股。值得庆幸的是，能源价格自6月以来一直在上涨。也许乌克兰的战争最终会结束。但由于长期的供需失衡，食品通胀可能更具粘性。
对抗食品通胀的一个方法是少吃。鉴于我们美国人往往吃得太多，也许飙升的食品价格实际上可能有助于我们保持更好的身材。唉，最终可能发生的是对更便宜的食物的替代，而这些食物可能不那么健康。就我个人而言，我试着吃同样的食物，但少吃20%，因为我无论如何都想减掉5-10磅。
另一种对抗食品通胀的方法是投资农田。让我们通过FarmTogether，领先的农田投资平台和金融武士赞助商。亚博app下载我想了解农地投资在高通胀时期的历史表现。
一个成功的多户增值房产案例研究
我很好奇的一件事是，房地产众筹平台如何在收购后为投资者增加价值。亚博app下载官网下载因此,我问RealtyMogul深入了解他们成功的增值多户住宅交易的全过程。
当我年轻的时候，我会热情地花大量的时间来扩建和改造物业，以增加更多的价值。现在，作为一个有两个小孩的中年男人，我再也没有时间和愿望了。我宁愿花钱雇人为我增加价值。
让我们来看看RealtyMogul的案例研究，以更好地了解他们为投资者做了什么。
建造甲板的成本:最好的家庭添加!
当我买房子时，有三个必须具备的设施。热水浴缸，露台，还有托托卫洗丽(坐浴盆)．在数百万人在家办公的情况下，拥有热水浴缸和露台可以极大地提高你的生活质量。一旦你用了电动坐浴盆，你就再也回不去了。
如果你找到一个拥有这三样东西的家，它会的很可能溢价交易．这样做是为了在家里营造一种类似温泉的氛围，让你感觉更放松。你在家里越快乐，你的工作效率就越高，家庭生活也就越好。
如果你正在考虑的房子没有这三种设施，确保有足够的空间安装一个热水浴缸和一个露台。对于Toto washlet，你需要在厕所附近有一个电源插座。有远见的改建商将把插座安装在厕所后面的墙根附近。
