一份详细的租赁协议对于房东和租客来说都是必要的，这样可以减少未来的麻烦。租赁协议对可能出现的任何问题考虑得越彻底越好。
我花了16年的时间，根据过去所有的经验，完善我的住宅租赁协议。请随时与一位房地产律师或其他物业专业人士在使用前，并提出建议，如何让它变得更好。
承租人/房东法是一个复杂的领域，而且州与州之间的法律差别很大。在这里可行的方法不一定适用于你的领域，所以请谨慎行事。。
第一次签租约的时候，双方总会有一种兴奋的感觉。双方都满怀信心地进去，希望一切都会顺利。但在任何一种关系中，冲突都是不可避免的。如果问题出现时不写下来，握手达成的“谅解”往往毫无意义。
作为一个金亚博app下载融武士房东，你的目标是实现最大的租户占用率为了享受自由，尽量减少持续的头痛。自由就是拥有金钱的意义所在。如果你的某项资产比自由更让你头疼，那么一定要做出改变。
我很看好拥有出租物业在我们走出大流行后可预见的未来。在低利率、强有力的政府支持和企业盈利反弹的情况下，房地产市场应该会保持非常强劲的势头。
提供优质的产品，优质的服务和明确的条款，我相信你作为一个房东以后会获得巨大的收益。
为房东签订的良好住宅租赁协议
下面是一个完整的住宅租赁协议的例子，供房东使用。你可以以住宅租赁协议为基础，根据你的特定租户和租赁物业的情况定制它。
租赁协议，签订于_______________________ ( 业主/业主)和
主租客 : ____________________________________________
租户2 : _____________________________________________
租户3 : _____________________________________________
房客4 : _____________________________________________
为了充分考虑，双方达成如下协议:
1.位置:在此，业主将下述房屋出租给承租人:财产的地址和描述。
2.术语这份租约的期限为一年,开始XX和XX / XXX之后按月续租，期满后可选择续约一年。租户同意，如果业主决定在一年的租约到期后的任何时间出售该物业或将其用作个人用途，租户将搬走。如出现上述情况，租客将最少提前30天通知租客。
3.租金:租客应按月向业主支付美元的租金金额在每个月的第一天为下一个月。最好采用直接存款方式付款，以避免逾期付款和罚款。如果付款未收到4 .th每月的第一天，aXXX美元/天处罚将被评估，直到支付和收到全额，这就是为什么自动电子支付是最好的支付方式。30天不付款后，驱逐通知将被归档并交付。
如果租客状况良好，房东同意在第二年将租金提高到不超过X,XXX美元。
主租客必须提供至少提前60天通知在一年的租约结束后出发前，为房东提供足够的时间去寻找新的租客。
3保证金承租人须支付保证金$ XX, XXX，该款项将用于支付租户在搬迁时未固定的损害(损坏的墙壁、天花板、地板、固定装置、电器、水损坏、甲板损坏等)。无论何时出现任何类型的损坏，主租客必须在48小时内通知房东，以确保损坏不会进一步恶化。押金每年将支付0.1%的利息。租客同意在第一次搬进来的时候，把房子在相同的条件下归还给房东，并在租约开始和结束时与房东一起对房子进行检查。
4.公用事业和服务:租户应自行支付以下费用:电力和天然气，电缆，互联网，Recology(垃圾/回收/堆肥)和水。租户必须及时支付所有到期的费用。
房东不保证上述公用事业或服务的质量或充分性，也不保证上述公用事业或服务不会因建筑物或处所或建筑物的任何设备和设施的维修、改进或改建、任何劳工争议或任何超出房东合理控制范围的任何其他原因而中断。任何此类中断——以及由于任何此类原因导致房东无法履行其租赁义务的任何其他情况——均不应被视为驱逐或干扰租户对该房屋的使用和占有，或使房东对租户承担损害赔偿责任，或免除租户履行其租赁义务。
5.承租人进一步同意:
一)前提的条件租赁期满后，房屋应当将租赁房屋的所有权返还给最初收到房屋时的状态。要求的专业清洁必须在搬离后的一个星期内完成，因为专业清洁在搬进来之前就已经完成了。
b)转让或者分包承租人不得在_____将任何房间转让或分租地址或在未经业主事先书面同意的情况下，允许其他人占用所租单位。租户被禁止使用Airbnb或RelayRides等程序租赁物业的任何部分，包括车库的停车位。
c)改变:未经业主事先书面同意，租客不得对出租房屋进行任何材料或结构上的改建。任何改建必须符合现有的质量和建筑风格。任何改造都必须通过有执照的承包商进行。
d)遵守法律:租户应遵守所有建筑、分区、卫生法规和其他适用的法律，以使用上述场所。
e)租户的行为:租户不得在处所内进行任何被视为特别危险、滋扰或需要增加火灾保险费的活动。租户应尊重邻居，并在晚上十时后将噪音减至最低。邻居或警方通过电子邮件、书面、电话等方式的通知投诉，均给予初步警告。第二次违规者将被罚款1000美元。第三次违规可能导致租金上涨超过X美元、XXX美元，或被通知30天内离开该物业。
f)宠物:禁止携带宠物入内。(或:宠物可入内，需交$XXX押金，不可退还)
g)终止与再入权如果发生任何违反支付租金或任何其他允许收取的费用的行为，或其他违反本租约的行为，除了因上述违约行为而导致的业主可获得的其他补救措施外，业主应完全有权根据州法律终止本租约，重新进入并要求占有所租赁的房屋。
7.时间的本质:在这份协议中，时间是至关重要的。通过接受租客，房东拒绝了所有其他有兴趣的租客地址在XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期间。如果租客在交押金后决定取消租赁协议，房东将保留XX、XXX元押金中的X、XXX元，以弥补损失的时间和收入，因为房东将不再考虑出价或向其他潜在租客展示房屋。
8.赔偿:租户将赔偿并保持业主和业主的财产(包括出租的房屋)，使其免于承担任何责任，对任何人(包括租户)的伤害或死亡，或因租户使用和占用该房屋，或因任何人(包括租户)在该房屋内或有关该房屋的作为或不作为而造成的财产损害，租户将不承担任何责任。
9.对继承人和受让人的约束:除本租约针对承租人在本租约项下利益转让的规定外，所有租约条款均适用于本租约双方以及双方的每一位继承人、遗嘱执行人、代表、继承人和受让人，并对其具有约束力，或符合其利益。
10.权利和救济累计:本租约项下的权利和救济是累积的，任何一方使用任何一项权利或救济不排除或放弃该方使用其他任何权利或救济的权利。这些权利和救济是双方根据法律、法规、条例或其他方式可能享有的任何其他权利之外的权利。
12.法律的选择本协议应根据加州法律进行解释。双方在本租约项下的所有义务均可在加利福尼亚州旧金山县履行。
13.法制建设:如果任何一项或多项租赁条款因任何原因被认为在任何方面无效、非法或不可执行，该无效、非法或不可执行将不影响本租赁条款的任何其他条款，该其他条款将被解释为从未包括该无效、非法或不可执行的条款。
14.之前的协议取代:本协议构成双方的唯一协议，并取代双方之前就该主题事项达成的任何谅解或书面或口头协议。
15.修正案:本租约的任何修订、修改或变更都不具有约束力，除非以书面形式，日期在本租约日期之后，并经双方正式签署。
16.重构。房客可以在房东事先同意的情况下改造房子。默认的情况是，所有的改建费用都由租客承担，因为租金是根据租客首次入住时的情况支付的。房东可以公开讨论，但没有义务改造或允许改造。
17.提前解除租约。如果租客在一年租期结束前毁约，租客同意支付租期剩余几个月的租金。如果所有现有租户在一年的租约于XXXX年XX月XX日结束前违约，则需承担其应得的那部分租金。只有在XX/XX/XXXX年XX月XX日之后，当租约按月到期时，才可以更换租户。
18.搬出去。租客必须同意把房子归还给刚搬进来时的状态。房子必须经过专业的清洁和真空处理。
19.入住率。由于责任原因，只有上述租约上的租户才允许入住。欢迎客人正常使用，定义为一个月最多住一周的周末。房客要对客人负责。如果租户希望客人住得更久，租户应通过电子邮件通知房东。目前租约上允许的最多人数是5个在本租约上签字的租户。所有租户必须获得租房者保险责任的目的。房东有房东保险。
20.租金上涨。该房屋不受租金控制，但房东同意从租赁开始日期XX年XX月XX日至XX年XX月XX日(租赁开始之日起一年后)每月将租金固定在X,XXX美元，并在租户信誉良好的情况下，于XXXX年XX月XX日(从现在起一年后)提高租金不超过X,XXX美元。将在30天内发出通知。(详见租金上涨相关法律并遵守。对于未来的租金上涨计划，尽快给租户提供指导通常是非常有用的)。
21.房子的规则。房客们同意遵守这些房屋规则:1)为了安全，不要在没有先看到对方的情况下强行让他进来;2)出于安全考虑，在进出车库时要完全关上车库门;3)尊重邻居的噪音，以维持和平，特别是在晚上10点以后。由于区域密度大，任何聚会都需要在晚上8点前搬入室内(越早越好，参见上面关于投诉的部分)，4)不要堵住邻居的车道，只堵住自己的车道。5)尊重和爱护房屋。
22.维护。租户有权在未经事先批准的情况下收取最高200美元的修理费用，但必须提供维修说明和有效收据。租客将预先承担费用，房东将在5天内偿还。超过200美元的费用必须得到房东的书面邮件批准。账单可以邮寄或电子邮件到房东的地址或房东的电子邮箱。
*水是破坏房屋的头号原因。注意不要让浴缸溢出来，也不要让水一直开着。确保在暴雨来临之前和期间下水道没有杂物，以防止洪水泛滥。
*在离开房子前确保所有电器都是关闭的，以防止火灾，如熨斗，吹风机，暖气，烤箱，炉子。火灾危害非常严重。
* ADT安全目前已连接。为了保护自己，请勤于使用安全系统。
*至少每六个月更换一次炉膛过滤器，以满足自己的清洁空气需求(制造商建议每三个月更换一次)。
*根据需要更换烟雾探测器和C02探测器电池。
*注意壁炉的使用。它是有用的，但在生火时必须有人在场，防止房子起火。用烤架把火围起来，保护客厅。
*垃圾/回收日是x日早上Y点取。晚上X点以后把垃圾放在外面，或者尽可能晚一些，因为偶尔会有捡垃圾的人。所有的垃圾、可回收垃圾和堆肥(绿色垃圾桶)必须装得下垃圾桶，也就是说盖子必须盖得很紧，否则，街上的垃圾就会溢出来。
*所有租客可免费使用洗衣房。不要超负荷使用洗衣机或烘干机，否则可能导致引擎故障或起火。每次使用完烘干机后，请清洗过滤器，并扔掉在烘干机旁边的垃圾箱里。
23.租赁保险。租客同意至少购买加州政府建议的基本租赁保险，以保护他/她的财产，以防发生盗窃、火灾和自然灾害。房东从x公司购买了房东保险。
24.掌握租户。主租客同意成为房屋的首席财务官(CFO)，并负责按时全额支付给房东。如果主租客未能履行其职责并履行本租约中的协议，主租客的共同签署人将负责全部按时付款。
25.房东检查。房东可24小时专人上门检查物业，自行决定取邮件。
26.律师的费用。如果业主有必要聘请律师执行本协议的任何条件或契约，包括收取租金或取得该房屋的所有权，承租人同意支付由此产生的所有费用，包括合理的律师费。**社区的补充/建议。
签署了这个 __________ 的一天 ___________________, 的一年。
作为这个协议的见证，业主和租客自上述日期起签署本协议。
房东:你的名字
签名 __________________________
房东的名字
房东的邮寄地址
租户1____________________________________ ( 主人的租户,打印的名字)
租户1签名________________________ ( 主人的租户,签署和日期)
担保人1 __________________________________ ( 打印的名字)
担保人1签名 ______________________ ( 签名和日期)
租户2___________________________________(打印的名字)
租户2签名_______________________(签名和日期)
担保人2 _________________________________ ( 打印的名字)
担保人2签名 _____________________ ( 签名和日期)
租户3___________________________________(打印的名字)
租户3签名_______________________(签名和日期)
担保人3 _________________________________ ( 打印的名字)
担保人3签名 _____________________ ( 签名和日期)
一份全面的租赁协议是必要的
请随意使用我的住宅租赁协议作为模板，定制自己的租赁协议。每一种物业都有不同的问题。每个州都有自己的法律。仔细研读这些法律。你越能在租约中详细说明需要注意的地方，以帮助你的租户，就越好。
例如，有一天暴风雨期间，我在工作时，我家的一个采光井被水淹了，因为排水管被碎片堵塞了。水从裂缝中渗出，从楼下的天花板倾泻而下。现在我在租约里写着，要全年检查排水口有没有杂物。用电子邮件友好地提醒一下维护问题也没有坏处。
一笔可观的租金押金对房东来说至关重要，它可以保护他/她的财产不受租客的损害，并有助于确保在搬离时的平稳过渡。在搬进来的时候，我总是要求1.5 - 2个月的租金押金加上第一个月的租金。
点击这里下载我的租赁协议PDF版本
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根据你的具体情况定制你的租赁协议是很重要的。每一份租赁协议都略有不同。此外，你也可以考虑一下降低租金以获得更好的租户。糟糕的租户不值得潜在的额外收入。。这里也有一些租赁租赁技巧留住你最好的租户。
我一直想了解一份完美的住宅租赁协议。我有一所房子，我在那里住了12年，现在我搬到了我的新公寓。我想把它租出去，这个例子会有帮助。很高兴能找到一个eciti.co.nz，它有类似的很棒的提示，如果可能的话，然后访问。
这是一个很棒的加小贴士博客，感谢分享本文。我喜欢你写的这篇见解深刻的文章，这是一个很好的租赁协议的例子。你真的有惊人的丰富经验，有Financia亚博app下载l Samurai于2009年开始运营。
我同意你在这里陈述的所有观点，喜欢这个博客。我会看一看亚博app下载官网下载作为一个潜在的投资，因为它是免费探索的。
非常感谢。
我喜欢你提到了解你所居住的州的法律是起草一份好的租约的重要组成部分。我和我丈夫想在女儿上医学院期间给她租一套房子。我认为我们应该找一套她喜欢的房子，并确保在签约前仔细阅读租约，做出任何重要的改动。
熟悉你所在地区的法律是非常重要的，因为这份租约中的一些条款在我所在的州是完全违法的。这里的租客房东法规定得非常严格，尤其是关于押金的规定，如果你去了，租约里的一些条款会让房东笑出法庭。
至少，这份租约需要添加一个可分离性条款。
作为一个不在这份租约范围内的地方法规的例子——在我的州，法律不允许房东拥有出租单元的钥匙，除非租约明确赋予他这个权利。
通常你可以加入当地的房东团体来帮助你解决这个问题，或者当地的NAR(全国房地产经纪人协会)委员会会有考虑到你所在地区法律特殊性的租赁模板。最好从其中的一个开始，然后根据自己的需要修改它。
你说房东必须要请律师，这样他们的政策和合同才能在租客身上得到执行，并包含在合同里，这是非常有帮助的。如果我是房东，我似乎会尽我所能，确保我和房客做的每件事都是合法的。听起来，雇佣房东律师可能是一项很好的安全投资。
为什么没有第11节?它从10跳到了12。
让人们保持警觉!
怎样才能让租客直接把租金支票存入你的银行账户，而不用动用你的账户呢?我一直使用物业管理公司，但在遇到一连串糟糕的租户后，我正在考虑抛弃他们。我需要学习如何独立完成所有事情的具体细节。
非常有帮助，谢谢!我们正在搬出我们在旧金山住了几年的公寓，打算把它租出去。我打算自己管理租赁——你有什么建议来找到高质量的租客(例如Craigslist，付费租赁门户网站等)和你筛选潜在租客的策略吗?
这是一篇关于如何组成一份好的租赁协议的文章，内容非常广泛。这对于那些自我管理出租物业的人来说尤其重要。重要的是你要包括必要的规定，这样你就不会最终面临房东和租客的纠纷。幸运的是，如果你雇佣了一个有经验的物业管理公司，所有这些都将包括在你的租赁协议中。此外，这份协议在法律上是合规的，会在你入住前向你的租客详细解释，有助于保护你和你的投资。再次感谢大家分享这个有用的模板。那些在租赁协议方面需要帮助的人一定会受益。
谢谢你的这篇文章，山姆。我是一个出租的新手，但这绝对让我开始跑步。一直期待你的文章。再次感谢。
这很有帮助。我肯定会把里面的一些东西加到我的租约里。谢谢分享。
你好,
这个有可下载的版本吗?我可以复制粘贴并修复任何MW搞砸的地方，但我只是想看看。我不是房东，但我喜欢硬拷贝东西，想打印出来给我的朋友看。我们正在研究(好吧，我比她更喜欢，哈哈)如何租我们的第一套房子，以及当我们为它攒钱后会有什么期待。所以，是的，只是在寻找可以存档或记住的东西。我觉得有一个可下载的版本会很有用，尽管我知道大多数房东可能不会有完全相同的租赁协议。只是想要一些有参考的硬拷贝。: 3
我把协议复制/粘贴到谷歌文件所花的时间和你打那一段所花的时间一样多。另外，我认为重点是编辑它，使它成为你自己的。
不知道这是否在另一篇文章中有涉及(如果有的话我很抱歉)，但我想知道您的租赁物业是作为个人还是通过有限责任实体拥有的。你如何检查你租户的信用?你们需要租客保险吗?谢谢!
我的租赁协议(可以在我的博客上找到)更严格一些。比任何口头协议都要好得多。
在我们州，如果你让承租人支付律师费，如果他们胜诉，你必须支付他们的律师费。即使这不是在租约上。
要求租客购买保险，并将你列为附加保险。
我很喜欢你们的租赁协议很短，没有很多法律术语。
大多数房东只会给租客30页的样板文件，大部分租客根本不明白这是什么意思就直接签了字。
我认为这样对待法律协议是错误的，“Gotcha，你没有阅读3.5-1 (g) (d) 4.2-7节，所以现在你欠我23.54美元!!”
相反，我认为这些合同应该是沟通对这段关系的期望的一种方式，在理想情况下，应该尽量减少可能导致以后更大问题的沟通错误。
我认为，如果你不得不诉诸于昂贵而艰难的法律行动，那么你已经失败了。胜诉是租赁第二糟糕的结果，输掉官司是唯一更糟糕的结果。适当的沟通，包括一份清晰简洁的协议，是房东可以做的事情之一，以帮助确保永远不会出现这种情况。
谢谢。这绝对不是“我明白了”的情景。我会和我的准租客详细讨论租约，讨论每一个要点以及可能发生的各种情况。
我认为这是一种长期的合作关系，我希望其他房东和租客也这么认为。
作为一个租过很多房子的人，我觉得这个协议非常公平。我有两个房东，(我觉得)他们在一年后人为地提高了租金，因为他们知道他们找到新房客比我搬家更容易(我还是搬家了)。在经历了那两次之后，知道未来租金会涨多少(假设我按时交了房租)对我来说是一个很大的激励。我也喜欢一份租约，上面要明确说明，在我到达之前，房子会被专业地打扫干净，并且在我入住结束时，我也会被专业地打扫干净。在我看来，明确的期望和走进一个干净的公寓的保证是一个巨大的胜利，我很乐意回报，确保我离开的地方是我发现它。当我搬进一个地方，我基本上可以通过环境和清洁程度来判断我是否会喜欢我和房东的关系，但不幸的是，这在签租约之前是很难判断的!
你听起来像一个很棒的租客!希望你的房东能认出来。
也许发布这个明确的租赁例子可以帮助未来租户和房东的关系。协议越清晰越好!
首先，我喜欢读你的文章，每天都上你的网站。你的文章激励我成为房东。我的问题是，既然我现在有足够的现金，我应该投资租赁物业吗?如果我现在就买，我想成本应该和租金差不多。也许一个月能多赚几百块钱。还是应该等到房价下跌再买出租房呢?现在买房的好处是时间;随着时间的推移，我的本金不断积累，但我面临着房价在未来几年下跌的风险。
我喜欢让每个室友承担全部房租。
这是一个很好的观点。大家一起来。不能搭便车，也不能让别人背黑锅。
因为你禁止宠物，你的市场减少了30%，因此你可以收取的租金。62%的美国人养宠物，但我假设他们中的大多数人都有自己的房子。
就律师费转移条款(第26段)而言，在加州，单向转移条款被法院解读为相互条款。因此，通过加入第26段，房东应该意识到，如果租客需要聘请律师执行租约中的任何条件或契约，租客也可以使用该条款收取律师费。
很彻底!我现在想不出有什么东西会丢失。你有很多租客的经历，所以你能从他们那里学习，让你的租约更紧凑，这太棒了。租约越清晰、越具体，你的保护就越好，租客也就越清楚会发生什么。
我曾经有一个潜在的房东，他对租户列出了很多不寻常的要求，比如修剪前面那块草坪，刷新软水器，清洁窗户(里外)。租客还负责修理，比如修理冰箱的饮水机开关，以防它坏掉。
我几乎要生气了，直到我提醒自己，租赁协议只是——如果双方都不同意，没有人会强迫你签署。双方都要保护好自己。
看起来彻底。
在顺丰，把租金涨幅上限写在租约里很常见吗?如果你想把租金提高到高于市场利率的水平，让差租客离开，或者市场爆发，你的合同上限明显低于新市场，怎么办?
我不想这样限制自己，即使这意味着失去一个好房客。
这要视情况而定。这也取决于你对市场的看法。如果你认为你要的价格是公平的市场价值，而且你估计明年房租最多会上涨10%。设定10%的涨幅上限没什么大不了的。这可能对双方都有很大帮助，因为这都是为了设定预期。
强调租金上涨上限，也会激励潜在租户留下来，并照顾好这个地方。你可以说有2%的上限，或者别的什么。或者，你可以说，如果XYZ发生了，你会把租金降低X%等等。
这是一个伟大的帖子-我已经挑选了一些额外的区域包括在租赁协议。很高兴看到你在这里特别提到了airbnb。
迈克
是的，很棒的帖子，因为我也学会了房东租客租约的新细微差别。我也从没想过要罚款。
就像前面两次提到的，关于邻居似乎是多余的。但是房屋规则部分和认为房东对公用事业无害的规定也是新奇的。好工作!
驱逐费用、虫害控制、烟雾探测器、犯罪或紧急情况、非法物质、终止出售房屋、危险材料、如何送达通知、副本/电子签名、排水中断、“作为联权共有人而非共同共有人”
哇!房东被允许“罚款”租客??这是我第一次听说，我猜这在英国法律下是不合法的。什么能阻止房东开出数吨的虚假罚款呢?
良好的性格。
协议的伟大之处在于，没有人被迫签署任何东西。但如果一份协议是被转让的，根据这个定义，协议的条款就被商定了。
所有的事情都是可以商量的，但需要有清晰的表述，并把事情写下来。
换句话说:你是说在英国，租客从来不必按时支付租金，也不必在没有任何后果的情况下把房子归还给房东吗?
在英国，我们有《不公平合同条款法》，它规定在合同中包含被视为不公平的条款是非法的。即使有人签署了这样的合同;条款无效，无法强制执行。我们经常看到房东试图将罚款等条款包括在内。
在这里，后果将是押金扣除丢失的租金/损坏。如果押金不够，房东就会起诉租客。