现在是2021年，但感觉很像2007年。几乎所有主要资产类别都处于火热状态。人们用杠杆购买他们并不完全了解的东西。投资FOMO到处都是!让我们回顾一下为什么感觉像回到了2007年，这样我们可以更好地保护自己。
反思帮助我们认识到我们已经走了多远。反思也有助于我们从错误中学习。我想让大家思考几个关键的问题:事业、财务、健康、家庭和幸福。看看你是否能把这五件事联系在一起，编织一个关于你今天是谁的故事。
这是一个令人振奋的时代，但对那些没有远见的人来说，这也是一个危险的时代。
2007年的生活是什么样的
2007年是泡沫最盛的时期。投资者感觉棒极了!让我回顾一下2007年我的情况。因为仅仅一年后，我们有了2008 - 2009年金融危机．
职业生涯2007年
那是我在旧金山一家大型投资银行担任副总裁的第三年，2007年也是我30岁生日。鉴于我的老板最近离职成为客户，我只能接手西海岸的业务。因为知道自己的价值，我要求加薪和升职，并且得到了它们。如果我被竞争对手抢走了，他们至少会在六个月的时间里陷入困境，因为他们要匆忙地寻找和培训接替我的人。
30岁是一个重要的年龄，因为我终于觉得自己可以被认真对待了。我获得工商管理硕士2006年也给了我信心。我热爱我的事业，因为我终于在旧金山有了自己的老板。当然，我必须与办公室主任和另一个部门的资深同事一起工作，但在大多数情况下，我可以自由地控制自己的日程安排。只要有生意可做，就没有人可以抱怨。
2007年，我以为我可以轻松地再工作10年，然后永远辞职。当时我并不知道，金融危机摧毁了我的行业，迫使我选择了另一条道路四年后．
今天的想法:如果你不热爱你的职业，你最好得到报酬。否则，你就是在浪费时间。真正有意义的职业太少了。找一些值得做的事情。
财务状况2007年
2007年我拿到了一生中最大的一笔奖金，原因是我在香港和老板的一次谈判。这是一个握手式的协议，所以直到年底奖金发放时你才会知道。但他兑现了承诺。从那天起，我决定忠于你，直到生命的尽头。
虽然股票市场蓬勃发展，但由于2000年开始崩溃的网络泡沫，我仍然犹豫要不要全投进去。我没有把所有的钱都投到股票市场，而是决定这么做把我的大部分积蓄投资在房地产上．至少在房地产方面，即使一切都完蛋了，我还能有地方睡觉。
2003年，我在旧金山买了第一套房产，在里面住了两年，2007年把它租给了一对夫妇。2005年，我决定申请120万美元的抵押贷款，以152.3万美元的价格在滨海区(Marina district)买了一套独栋住宅。就它的面积而言，这是附近最便宜的房子，因为它在一个繁忙的街区，紧挨着最繁忙的街道。
因为我的房地产投资经验是积极的，而且我刚刚获得了一笔丰厚的奖金，我决定购买一套71.8万美元的2/2度假公寓塔霍湖的斯阔溪度假村在2007年。我喜欢这个地方，因为那是2001年我带我女朋友第一次外出约会的地方。
我是精神错乱的担心我的财务状况，觉得我不能输。我想象着我的薪酬在未来五年内将以每年10-20%的速度增长。有一些股市和房地产市场走在自己前面的警告信号，但我没有仔细听。相反，我目光短浅地把注意力集中在我幸运的职业状况上。我希望有个有几十年经验的人能和我坐下来谈谈购买更多房产的利与弊。
今天的想法:一旦你达到了你的财务目标，目标就会改变。对金钱的渴望是一个永无休止的过程，直到你决定多少钱才足够。不要只是为了钱而赚钱。有一个明确的目标。
健康2007年
考虑到每周工作60-70小时，工作压力很大。但至少我从2000年到2003年的慢性背痛消失了。但是代替我的慢性背痛的是磨牙和颞下颌关节。讲了一个多小时真让人难受。我记得我花了700美元请了一位专业牙医，他磨掉了我的部分臼齿，这样当我闭上下颌时，就能得到一些缓解。
我的状态还可以，因为我又开始积极地打网球了。当然，我偶尔会有网球肘部疼痛，这让我无法自由挥杆。我的体重在162-165磅之间，这是一个5英尺10英寸高的人的正常体重。
现在当我回顾我的饮食时，我意识到由于频繁的客户娱乐，我吃得非常不健康。我经常带客户去高级牛排餐厅和豪华休息室。和牛和莫斯科骡子的味道特别好，这要归功于一张200美元/头的公司卡。
我记得我告诉自己，无论如何，住在旧金山比住在曼哈顿更健康。
今天的想法:提前退休对健康的好处是无价的．我们很容易忘记为了金钱和声望我们牺牲了多少健康。但是过着没有痛苦和健康的生活是值得的。我现在重约168磅，但还是能穿上10年前的衣服。
200年家庭状况7
我的女朋友三年半后大学毕业，2001年12月出来和我住在一起。2007年她27岁，而我还不确定建立一个家庭是否是个好主意。工作非常忙，而且由于老板离开了，我承受着维持公司运转的所有压力。
但我知道她就是我的真命天子，所以我在2008年金融危机最严重的时候向她求婚了。我们于2008年12月在夏威夷结婚。
如果金融危机没有来袭，我会更有信心在2010年组建家庭。如果能享受产假和公司福利就好了。此外，既然我们的儿子是发生在我们身上最好的东西，他在我们生命中的时间就会多七年。
很难弄清楚什么时候生孩子最好。即使你决定现在就是怀孕的时候，也可能需要几年的时间。
我所知道的是，在我毕业后的整个人生旅程中，有一个人生伴侣是无价的。
今天的想法:没有什么比拥有一个家庭和与所爱的人共度时光更美好的了。我绝不可能在与家人相处的时间里做一份全职工作。即使是最有意义的工作也难以接近，然而大多数工作都是相当没有意义的。离开家人的时光永远也回不来。
我们现在有两个年幼的孩子，如果再来一次金融危机让我们不得不回去工作，那我就完蛋了。我们想花尽可能多的时间和孩子们在一起，直到他们全职上学。
幸福2007年
我为加薪和升职而欣喜若狂。我的一部分快乐来自于上公立高中和公立大学。在我最疯狂的梦想中，我从未想过我会在一家受人尊敬的投资银行找到一份工作，并获得一份可观的收入。如果我有去了一所精英私立学校在美国，我不确定自己是否会像现在这样快乐，因为我会期待所有这些东西，甚至更多。
这很有趣，但这段时间最突出的记忆是决定买什么戒指，以及第二年在我们最喜欢的夏威夷海滩上举行的舒适的小婚礼。
自1999年大学毕业以来，我的幸福水平从未有过太大的波动。满分10分，满分7-8分。在工作中得到认可的快乐只持续了大概三个月。交付的压力占据了上风。
今天的想法:如果无论你拥有多少，你都相对快乐，那么一旦你达到了你的财务目标，就不值得牺牲了。同样的道理也适用于认为一旦你有更多的钱你就会更快乐。幸福不是来自金钱。请相信这是真的。专注于改善你的健康和关系。
我们的最终目标是过一种有目标和幸福的生活。这是肯定的。幸福的难题我们中的许多人面对的是，我们拥有了那么多，却仍然不快乐。因此，我认为维持和提高幸福需要持续的工作。
2021年及以后的生活
我从2007年学到的最重要的事情是认为我不能输，然后在2008年金融危机来袭时损失惨重．我记得2010年对自己发誓，如果我的投资能回到危机前的水平，我会撤掉一部分资金。2012年，我卖掉了我的主要住所，以偿还大约100万美元的抵押贷款，住在一套两卧一卫的小公寓里。但是没有人想买我的四居室的房子。
2019年30岁的我和2007年30岁的我的不同之处在于，我在2000年经历了互联网泡沫破裂。我见过纸面上的百万富翁几年之内一无所有。他们必须重新开始，就像每天早上给我做羊角面包的那个人。70%的分析师也被解雇了。因此，我尽量让投资多样化。
如果你从未经历过经济衰退，你就很难真正知道衰退有多可怕。每个人都喜欢说，他们会在经济低迷时保留投资，购买更多。但是，当你的投资缩水30%以上，你的许多同事都被炒鱿鱼时，你要做的第一件事就是考虑如何生存，而不是把你的每一分钱都投入股市。
我祈祷自己最终能满足于今天所拥有的一切，不再像以前那样拼命工作。我的健康全靠它了。呆在旧金山，被这么多成功的故事包围，终于让你付出了代价。我最近的一次慢性背痛提醒我不要忘记经济独立和拥有生活方式企业的意义:更好的生活。
关于上一个高峰的一些最后思考
*在牛市中很容易推断出你的职业生涯和净资产的爆炸性增长。问题是，没有人想一直工作下去，事情总是在变化。对你的期望要保守一些。不要把头脑和牛市混为一谈。
*无论你赚多少钱或拥有多少钱，你稳定的幸福状态不会真正改变。不要再想着如果你达到X量你就会快乐。退休的年龄是一定的，而不是一个财务数字．总会有一些事情让你感觉不好。好消息是，你很可能会回到你的稳定状态。
*如果你相对年轻(不到40岁)，那么在经济景气的时候，你值得孤身奋战成长型股票．分配一些有趣的钱去追逐独角兽是值得的。货币充裕而廉价。一旦这个龙头关闭，愚蠢的想法就不会再得到资助，愚蠢的工作机会也不会再出现。
*通过设定目标来学习何时兑现你的筹码。你制定这些目标是因为你决定了多少是足够的。如果你发现自己已经远远超出了目标，那么绝对要专注于用你的利润创造更好的生活。最悲哀的事情是失去巨大的领先优势或不得不重新开始。总是试着转弯把假币变成实物资产像房地产一样。
*即使你买的时机不合适，如果你等的时间足够长，你很可能会回到平衡。看看我们现在的样子。
未来10年将比之前10年过得更快。充分利用它。
积累财富的建议
在一个地方管理你的钱．报名参加个人资本它是网络上排名第一的免费财富管理工具，可以更好地管理你的财务状况。您可以使用个人资本帮助监控非法使用您的信用卡和其他帐户的追踪软件。除了更好的资金监管，通过他们获奖的投资检查工具来运行你的投资，看看你到底支付了多少费用。我每年要交1700美元的学费，我自己都不知道。
在你链接所有的账户后，使用他们的退休计划的计算器它通过蒙特卡洛模拟算法提取你的真实数据，为你提供尽可能纯粹的未来财务估计。一定要看看你做得怎么样。我从2012年开始使用个人资本，得益于更好的资金管理，我的净资产在这段时间内飙升。
投资房地产
房地产是一种核心资产类别，被证明可以为美国人创造长期财富。在股市估值达到令人头疼的水平时，我会将你的投资分散到房地产，以减少波动，获得更稳定的收入。房地产是一种有形资产，如果你拥有出租物业，它可以提供效用和稳定的收入来源。
鉴于利率已经大幅下降，租金收入的价值却大幅上升。原因在于，现在要产生等额的风险调整收入，需要多得多的资本。然而，房地产价格还没有反映出这一现实，因此出现了机会。
看看我最喜欢的两个房地产众筹平台:亚博app下载官网下载
Fundrise:认证和非认证投资者通过私人电子基金分散投资房地产的一种方式。筹资活动从2012年就开始了，无论股市行情如何，都能持续产生稳定的回报。
CrowdStreet:一种为合格投资者提供的投资单个房地产机会的方式，主要是在18小时车程的城市。18小时城市是二线城市，估值较低，租金收益较高，由于就业增长和人口趋势，可能有更高的增长。
两个平台都可以免费注册和探索。
我个人已经在18个房地产项目的众筹中投资了81万美元，以利用美国中心地带估亚博app下载官网下载值较低的优势。我的房地产投资大约占我目前30万美元被动收入的50%。
facebook和Twitter的领导层都很糟糕。我很惊讶他们做得这么好。这些实体缺乏领导是不好的。我们有一个两岁的孩子非常幸运地拥有一只独角兽。并不意味着他们知道自己在做什么。这两位CEO都不称职。他们正在挥霍曾经拥有的信任和善意。看看标志性的、永不沉没的西尔斯发生了什么。当他们把顾客群体的信任视为理所当然的时候——曾经强大的西尔斯正在关闭美国各地的门店。
听听史蒂芬·姆努钦的预测，未来几年GDP将达到3%。爱这个家伙，尽管每天都有反对者向他扔垃圾，但他还是坚持不懈。我会整天听他的，而不是像纽约时报克鲁格曼这样的失败者在媒体上攻击他，他住在象牙塔里，从来没有经营过真正的企业。永远不要听没有成功经营过企业的人的话。
姆努钦说，一旦我们达成公平平衡的互惠(关键词)贸易协定，我们就会走上美好、可持续的复苏之路。
山姆，你可以考虑去其他繁荣的城市，离开旧金山湾区的超级压抑的混乱。其他地方的繁荣和乐观会提升你。
作为一个企业家……我建议您选择更适合您业务的税收优惠地区。
加州立法者在各个层面惩罚商业上的成功。山姆，再次感谢你的专栏文章和耐人寻味的东西。我一直期待着你的专栏。愿一切都好！
萨姆非常感谢你所做的一切和你的建议。不要认为现在就像2007年。在这一点上，我认为世界末日的想法是没有根据的。
人们总是在新的高点获利....看到“顶部”下降是很正常的，但有好消息
由于丑闻，FB、TW和其他FANG科技股正准备接受监管。这并不奇怪。
不管你喜不喜欢特朗普，他正在重新调整与多个国家的贸易合同。欧盟只是在关税问题上“让步”了。我们将看看其他国家会发生什么。这是必须发生的。事情太不平衡了，美国公司没有互惠。
我不希望我的个人信息被公开。我只是觉得你有好话要说。我非常钦佩你作为一个企业家所做的努力，但我非常不同意你在这些事情上的看法。
我们总会有起有落，但在情况如此不同的时候，呼吁出现类似2007年那样的世界末日并不好。旧金山可能会觉得它正在崩溃，因为它确实在崩溃——那里有疯狂的失去控制的民主党人。去其他绝对繁荣和繁荣的地方，你可能会看到不同的东西。我知道你不喜欢德克萨斯(很遗憾)出于某种原因....但如果你去达拉斯，你会发现你从未见过如此繁荣和乐观。去达拉斯北部的普莱诺——美国各地的公司总部都搬到了那里。东西感觉太棒了。
我在加州生活了15年，完全理解为什么那里的人一定觉得现在是2007年。你的州正被一个失控的政府(皿煮政府)搞得不堪重负。看到这个我很难过。我一直想有两个地方，一个在德州，一个在加州。在德克萨斯州生活后，回过头来看，我无法看到政府的滥用方式，直到我看到阿博特州长和德克萨斯州的政客有多好(一般来说，还有共和党人)
在加州，犯罪太多，州税失控，政府肆意浪费，鼓励非法移民，而我们现在有这么多需要帮助的美国公民。我们现在没有足够的资源供我们的公民使用……这给本已不堪重负的系统带来了更多负担。“富人”已经精疲力竭了，他们搬出加州，正在进行自己的“税收倒置”。这将使中产阶级的处境更加糟糕。还有谁会为日益膨胀的养老金和福利项目的失控支出提供资金....没有人像你和我一样有体面的工作.....支付高额税款。除了探访，我再也回不去加州了。在你看到好的东西和繁荣....看着我心爱的CA陷入一团乱麻实在是太难受了。
我认为你的很多“2007年”的想法是因为你在加州。加州将在财政上走到悬崖边上，我同意你2007年在加州方面的看法。我不同意其他州陷入同样的混乱。我为了工作走遍了美国的48个州。加州，纽约，伊利诺斯州，CT绝对是一团糟。很伤心。去达拉斯和普莱诺。它会让你日日夜夜都被乐观和繁荣所震撼。是有问题，但不像加州，也不像我们钟爱的湾区。
这封信主要是写给山姆的，因为我非常欣赏他所做的一切。我希望他超级成功。我已经告诉我的侄子密切关注山姆做什么，并试图模仿....但在这一点上不是。谢谢你所有精彩的帖子和你所做的一切!
谢谢你的想法!我现在在德州有几笔投资。看看这篇文章://www.918taoke.com/focus-on-investment-trends-why-im-investing-in-the-heartland-of-america/
请不要把德克萨斯州说得好像它是某种乌托邦般的梦幻之地。一旦人们被打了4.3万美元的房产税，经历了他们的第一个无尽的100度以上的夏天(还有95%的湿度和每月800美元的空调账单)，现实告诉我们，这并没有那么好。
普莱诺平坦而丑陋，理查森则是城市的扩张，绵延不绝的轨道房屋看起来都一样，没有树木，也没有避暑的场所。与此同时，在达拉斯，由于警力不足，犯罪猖獗，毒品是一个巨大的问题，无家可归的人口已经开始与加州的人口相媲美。这一切都发生在你所见过的最可怕的交通中，在你所处理过的最愤怒的司机中。去车管所要花好几个小时，完成简单的地方政府行政活动会浪费一整天的时间……还有太多的事情。
这不是一个容易居住的地方，也不适合每个人。别再向人们推销"德州"了。啊。
山姆,
你对家庭的爱超过金钱，这是我最喜欢你的想法的地方。2007年我刚刚继承了300万英镑，现在我的资产已经减少到60万英镑。62岁，有一个儿子。三个有特殊需要的孙子。我只是在一个好时机清空了我的股票去投资一所房子来接近孩子们。我儿子是单身爸爸。我害怕吗?当然,我是。但经历了这些低谷期，我并没有获得很多收入。我总是必须保持较高的现金储备，这样就不必在低迷时期出售。 I loaned out money to individuals using their homes as security. that was the best passive incomes. I only have one left maturing in 2021. I could have been less giving to my family. My son has struggled because of his bad decisions in his early 20’s. Now he’s on the right path. I am hoping for the sale of one of my properties at the end of this month as I took cash to buy the house down the street from his. Its looking good for a closing. I just don’t know what to do with that cash of about 250k when I get it. I have gifted him 100k for his home, so he could afford to get a mortgage and we can live in a nice middle class area on the same street. No, we could not live together. I need some private time for my life. I would like to see the 250k bring in a 4% return . I don’t worry about the tax consequences at this time. And yes, I would do most of it all again, with just a few wrinkles ironed out…hindsight is 20/20
谢谢你的分享。你犯的一些错误是三百万美元是一笔不小的数目。
我不会急着再投资你的25万意外之财。我会花三个月的时间仔细选择你的投资项目，考虑你的流动性需求。
错误1是它是遗传的，我几乎没有准备知道如何管理它或我周围的人。错误二是相信了一个聪明的人，他是我多年的朋友。我不得不与一家非常大的银行进行斗争，让它摆脱管理不善的困境。这花了很多钱。与自己斗争只会给律师带来报酬。但是我赢了。或者说律师和会计师事务所赢了。然后好心的家伙使用了它，因为原始信托的措辞允许受托人按他们想要的方式投资。主要是商品及服务税和按需生产税账户。错误三不了解所谓的隐形财富。 Other than that, I would still have helped out everyone I did. Even the small 500.00 loans that friends never paid back. And I wouldn’t have given my Ex a dime. I did, but wasn’t legally necessary as it had been inherited and I had managed to save him a good size retirement fund over the years. In my state inheritance if kept separate isn’t included as marital assets to be divided. I shouldn’t felt sorry for the him. He left as soon as his 20 years was up and my parents were dead. looking back, I think he was just waiting. Now i practice stealth wealth, and read your blog. I think I’m inclined to go with your suggestion and not be in a hurry to reinvest. my interest is piqued by Realty shares you talk about. That seems like a replacement passive income without the tenants. and I like the money I made in YY and tencent before I had to put cash on this place. I was lucky enough to have a great friend that is a CPA so she has guided me well on the tax end of it. I wish I had the business acumen that was taught to my older brother. I didn’t have any training because I didn’t know my parents were worth that much. He did as he was involved in their businesses. I was a happy mushroom. I do love your blog and sorry your over worked. I understand your wife not knowing about the finances. I always handled it for my husband and I. he only earned 48k a year, but I managed to save 25%. I think he’s blown thru it by now. I knew how to save, I never needed much.
我清楚地记得2007年——我的大部分财富——90%都在股票市场。我记得当时我在想，还能再高点吗?尽管如此，FOMO还是让我从抛售中抽回了资金，我认为自己有足够的现金度过任何低迷时期。看着我的投资缩水50%对我来说是个巨大的教训。我读过《聪明的投资者》，但没有听从它的建议，保持现金、债券和股票的比例——我基本上都持有股票。我当时不喜欢卖东西，也不想交税。我存了很多钱，但从我的工作中并没有赚到很多钱。
我吸取了教训——股票市场表现很好，所以我一直在卖。我在指数基金上的投资可能还是太多了，大概有75%，但我在比率不正常的时候会很自律地卖出。我只是有点难过，除非有紧急情况，否则我可能永远不会用这些钱，但我必须为这些钱交税。
好的文章,山姆。我清楚地记得2007年和1999年，以及当时盛行的狂热情绪。我的投资组合以派息股为主，今年的收益超过20%，而2016年的收益为13%。就连税制改革现在也影响到了市场估值，鉴于许多公司的估值比率都在99%甚至更高，我现在很谨慎。我认为，谨慎的做法是把一些(或大部分)筹码从桌上拿下来，明年某个时候再进入。是的，这里存在机会成本和错过崩盘前仍可能发生的疯狂上涨的风险，但对于那些拥有相当规模投资组合的人来说，这可能是一个明智的举措。对于20多岁或30出头的年轻人来说，他们离退休还有很长的路要走，继续投资仍然是正确的选择，因为他们可以很容易地恢复。对于40多岁或50多岁的人来说，收入最好的几年已经过去了，即使是7位数的股票投资组合损失了20-30%，也需要很长时间才能恢复过来。
我还清楚地记得2009年的初冬。说到吓人!当时我33岁，经营着我新成立的木材经纪公司。这是我整个职业生涯中第一次(直到那时，从那以后)，你不能把生原木卖给任何地方的任何工厂。没有人会接受他们。一切都戛然而止。在刚刚起步的公司里，我的资产和自由现金都不存在。简直太可怕了。唯一使我和妻子免于无家可归的是，我们用租金换取了一处富丽堂皇的庄园的照料。那年冬天我们吃了很多意大利面。