写完熊市核对清单我觉得我应该按照自己的建议做个年中回顾。我最不想要的就是因为感觉很好而被大肆攻击。
到目前为止，今年在金融方面一直坚定。自2007年以来，我没有觉得这一点令人沮丧，一切都落到了碎片之前。
我真的希望你们所有人都受益于这个非凡的牛市。4Q2018是如此的骰子时间段。我很难想象出来的东西。
我一直在努力享受生活，尤其是现在我的儿子已经超过两岁，能够更好地交流了。我们会有更多的旅行，在公共场合做更多的事情。
我也试着通过不断地回顾过去来更加珍惜美好的时光。我们越能心存感激，我们的生活就会越好。
以下是我2019年中期的更新。
亚博app下载金融武士2019年中更新
我基本上有五种主要的资产类型，它们可以帮助或损害我的净资产。它们是:1)公共投资股票和债券，2）风险股权和风险债务的私人投资，3）物理房地产4)亚博app下载官网下载, 5)在线房地产（本网站）。
我是一个房地产狂热分子，但自从2017年成为父亲后，我的狂热有所减弱。我没有欲望，没有时间，也没有精力去像以前那样去维护许多物理属性。我最多只能租三间出租房和一间主要住所。
随着金亚博app下载融武士的发展，它在我的净资产中所占的比例也在增加。10年过去了，我仍然喜欢写作，喜欢思考所有与个人财务相关的事情。由于杠杆作用和较低的运营成本，拥有在线房地产是非常强大的。此外，我对网上房地产最感兴趣。
公共投资业绩(+11%):我的股票和债券组合上涨约11％，这是我年度目标的两倍。我今年一直是保守的，40/60股/债券分裂，在2018年吱吱作响的积极收益之后。
回想起来，我应该已经100％进入股票（标准普尔500 + 19％的YTD），但这样的分配会给我噩梦被迫回去工作。
我在经济上独立后的第一条原则就是不要赔钱。我打算在我的余生中遵循这个规则。下面是我的股票和债券投资组合的年初至今图表个人资本．要在应用上找到自己的投资表现，只需链接你的投资账户，点击主页上的“控股与分配”，然后自定义日期范围。
私人投资（不确定）：根据季度报告，我的风险债务基金的内部收益率大约是16%，但在我的资金全部返还之前，我无法100%确定。也许一些权证会发挥作用，将内部收益率提高到20%以上。或者可能某项投资破产，拖累整个投资组合的业绩。
不确定性是投资风险债务的性质，但在风险投资中更为如此。与投资者常规优惠券付款的风险债务不同，风险投资投资者往往必须等待5-10 +年前经历流动性事件。
由于需求过剩，我只能向凯鹏华盈(Kleiner Perkin)今年推出的最新基金投资14万美元。不过没关系，因为这是我第一次尝试投资风险投资基金。既然我是有限合伙人，我也应该可以获得未来的KP基金。
物理房地产表现（+ 12％）：2019年春天，旧金山的房地产价格再次创下历史新高。如果你想买一处中等价位的房产，你现在需要支付170万美元。
尽管反弹，我见过一个显今年夏天在SF房地产库存中崛起，为首次购房者提供了一些救济。最新的二季度数字显示除SF除了SF湾区各处的价格。但我很肯定，SF价格将在3Q下降一旦数据出现，由于库存增加了正常季节性。
由于11月2日，2020年2月2日的员工在Uber，Lyft，Zoom，Pinterest等新IPOED公司的员工到期，我预计春季2020年219岁的价格将从22月2日击败。我和一些在这些公司工作的少数人谈过，所有这些公司都希望购买他们的第一所房子或升级。
尽管抵押贷款利率大幅下降，但在全国范围内，房地产市场无疑已经放缓。6月成屋销售下降1.7%，而预期下降0.2%。如果你一直在等待购买，那么从现在起你有更多的选择。只要注意数字和不要太激进我们可能会经历几年的弱点。
亚博app下载官网下载房地产众筹业绩(+14-16%):我的800,000美元，17个房地产商业物业投资组合表现良好。在17个属性中，三个属性低于表现成才预测（可能不会击中目标IRR，但仍然提供积极的回报），而亚利桑那州的一个物业将会发布主要损失。
如果我有17个职位股票，那么17中有16个展现了积极的收益，我会很开心。但在未来的帖子中，我想专注于主要的失败者，看看我们可以从中学到什么，成为更好的投资者。
收入比我预期的更强也是2.5倍。我的所有投资都在股权交易中，而不是债务交易。结果，由于许多这些交易具有4到5年的投资视野，因此返回的回报通常是回归的。
我在房地产众筹中模拟了27600美元亚博app下载官网下载2019年被动收入，但我在1H2019年已经收到了60,575美元。按照这个速度，我2019年最终的房地产众筹收入亚博app下载官网下载将比预期高出2.5 - 4倍。我可能不得不增加企业资本支出来减少我的应税收入。
一旦我从现有的房地产众筹投资中获得20万美元的资金，我计划重新投资100,000美元 - 200,000美元亚博app下载官网下载Fundrise eREIT．在过去的三年里，我了解到我根本没有时间或意愿去挑选单独的交易。我宁愿买一只基金，然后忘记它。
我对Fundrise的5年的赛道记录印象深刻。我特别喜欢较低的波动性和巨大的〜14％的表现优于2018年，与标准普尔500指数和先锋房地产ETF。作为一个相对保守的早期退休人员，这种表现性非常有吸引力。当然，过去的表现无法保证未来的表现。
我很重要，继续远离旧金山，檀香山和泰浩湖。遥远工作的趋势和生活区成本更低的趋势是真实的。我想尽可能长地骑这种波。与作为SF楼主相比，获得100％被动房地产收入岩石！
在线房地产(+30%):亚博app下载金融武士一直祝福今年的同比交通量50％+增加。这个流量增加不是我预期的东西，因为这已经很长时间已经存在。2018年8月有一个重要的Google算法更新，似乎卡住了。我继续勤勉地写新的文章和更新旧文章。
如果我在2018年销售了我的网站，在派对被一些缔约方攻击后，今天我会踢自己。例如，让我们说我在2018年销售了一个无人吸引的6倍的6倍营业利润。如果我在2019年增长50％，这意味着我真的只卖掉了4倍的营业利润。
我强烈鼓励大家这样做在网上做一些他们可以免费做的事情,永远。我坚持写作的第一灵感来自我的家庭。我想为我的儿子创造一个巨大的文字和文字宝库，让他长大后能够理解。
2019年下半年要做的事情
在牛市中增加财富很容易。如果我的净资产反过来，那我就是个傻瓜。难的事情就是其他的事情。以下是我在今年剩下的时间里需要做的事情:
减掉7磅：在5英尺10英寸的身高下保持170磅对我来说是一场持续的战斗。我的体重在168 - 172磅之间波动。我在高中的时候有155磅的肌肉，所以我渴望再次成为这样的人。我应该少吃点，而不是花更多的时间远离家人去锻炼。这样既便宜又高效。一旦我的儿子9月份开始上学前班，我就会把我每周的锻炼从3倍增加到4倍。
放慢速度:我一直是那种做事很快的人。但这种快速给那些行动不那么快的企业带来了压力。慢下来需要耐心，这是我迫切需要的。当我感到不安时，我会通过冥想和深呼吸练习来培养更多的耐心。当我感到不安的时候，我会找一个安静的地方工作。我要在城市里限速行驶，不管它看起来有多慢。
开拓就业市场:我告诉自己，一旦我的儿子上了学前班，我就去找工作，这正是我打算做的。要找到一个完美的人选可能很难，但在旧金山这个供不应求的劳动力市场上还是值得一试的。即使我不回去工作，我也会感到很高兴，因为我至少探索了这个选择。此外，我将有很多乐趣写我的经验。
每天花20分钟学习普通话和西班牙语:我终于下载了一个叫Duolingo的语言学习应用程序来温习我的汉语和西班牙语。我曾经在这两个方面都很优秀，在台湾住了4年，在中国大陆做了6个月的交换生。我还学了7年西班牙语，大学期间住在西班牙人的房子里。我的目标是每天练习20分钟，每一天，在这一年剩下的时间里。
完成我的抵押贷款再融资。我对7/1 ARM 2.75%的再融资已经到了最后阶段。在这个过程中还有另一个小问题，我会在以后的文章中写。我有信心它会被完成。我再也不打算进行再融资或抵押贷款了。
开始建造一个辅助居住单元(ADU)。我决定建造一个600平方英尺的ADU来创造更多的空间和价值。成本可能在15万到20万美元之间，需要6个月左右的时间。完成后，我应该能够将房产的价值增加30万至40万美元。我得小心不要让这个项目给我带来太多压力。我讨厌重新装修，但这是房地产创造价值最简单的方法。
祈祷美好时光继续
让我们都希望美好的时光能持续到今年剩下的时间。但我很确定我们在年底之前将看到另外10％+更正．我们唯一能做的就是准备。
有时我觉得我有太多的事情要做，不知道如何停下来。其他时候，我觉得我需要做更多来照顾我的家人。我从来没有想过，尽管没有全职工作，在提供和放松之间找到正确的平衡仍然是一个巨大的挑战。
问题与之总是规划未来是总是需要做些什么。我想花更多的时间才能欣赏我现在所拥有的东西。
读者朋友们，2019年到目前为止你感觉如何?这一年剩下的时间你在做什么?
你对Fundrise的LTV比率有什么看法?RE Crowdfunding review的Ian研究了收益reit，发现它的LTV中值为80%，这在我看来是很高的。
除了中心地带的那个，你喜欢哪个?
80%的LTV已经很标准了。如果低于10%我会担心。关键是要看这笔交易的结构。除了股权外，还有多少债务，你是哪种类型的投资者:债务还是股权。如果你是股权投资者，当发起人筹集了太多债务时，你可能会一败如洗。
随着市场的放缓，您希望杠杆较少。
到目前为止，2019年一直很好，但它需要成为。从1/18到1/19到1/19我们的可投资资产将其价值降低了80k，主要是由于12月下降。但是，2019年YTD我们备份100万，所以我们全力以赴，加200k。我很高兴我们没有恐慌，并开始摆脱股票，或者我们会错过恢复。IBD中的好文章突出了富人的方式。
https://www.investors.com/etfs-and-funds/personal-finance/stock-market-mistake-costs-millionaires-billions-2019/?src=A00220&yptr=yahoo
走向前进，我希望在股票上减轻一点，但没有太戏剧性。我认为有很多现金坐在侧链上，希望被送回工作，这将作为缓冲区在下一次校正期间，让地板降得太远。
我在任何地方都发现很少的信息，关于我应该如何处理一个非常大的资本损失结转近30万美元。简而言之，我用自己的股票账户赌博，玩期权和杠杆ETF……试图用另一个糟糕的决定来弥补一个糟糕的决定。我的问题是，如果你知道你在很长一段时间内不必为投资收益纳税，你会如何改变你的整体投资策略?我有25万美元在我的401K(同样，投资高风险的股票和不断亏损)。50万主要是多个经纪账户的现金。我结婚了，我妻子有她自己的生意。我一年挣25万美元。她今年的税前收入有望达到13万美元。
这听起来很刺耳，但却很有帮助:去看心理医生。押注杠杆etf和期权并不是一件好事。一旦你找到了你所做的事情的核心原因，你就会准备好再次投资。
资料来源：7年前赌博选项和生物技术股（但只丢失了大约8美元......值得一度的时间在经验教训方面）。
我知道这是个问题。我正在寻求一个投资策略的建议，以反映我有这个巨大的资本损失，并将不必支付资本收益在可预见的未来的事实。
哇，这是一个令人印象深刻的人群房地产投资组合，10米！通过这么多的资金和不同的国家，有17个基金投资组合复杂复杂，因为您必须提交许多不同状态的纳税申报表？此外，您还有来自Arcadia Gardens的K1吗？如此令人沮丧，因为房地产股份已经解散了，我一直在获得彻底的，仍在等待来自Arcadia Gardens的K1。您现在使用哪亚博app下载官网下载个房地产众筹平台？
谢谢!真的喜欢你的帖子!
克里斯，他说他在这17处房产上投资了80万美元，不是1000万。粘贴进来的图表也让我看了两眼。
是啊，我发完之后就看到了。这个图表令人困惑。谢谢!
我希望看到关于ADUs和他们的投资回报率的文章。我正考虑建一个，但没有人——无论是房地产中介、评估师还是抵押贷款经纪人——能给我一个关于它如何影响房屋价值的好答案。因为加州放宽了ADU法，所以它太新了。
我所做的一点是，ADU添加的家庭价值的增加不到主要结构的扩展。我的邻居住宅卖出每平方英尺的主要结构800美元。建筑费用为250美元至每平方英尺300美元。
新买家在ADU中寻找什么特点?什么特性产生最高的投资回报率?ADU尺寸是否有最佳位置?我想要600到800平方英尺。
如果你能以每平方英尺三又一美元的价格建造房子，然后以每平方英尺800美元的价格出售，你就应该一直这样做下去。如果你能占用一些车库空间，使它成为可居住的空间，这就是占地范围内的扩张，这是有价值的。
有些城市有关于你的ADU多大的规定 - 我认为〜800是你能做的最大的规定。此外，我知道奥克兰区分了刚刚建造在现有空间（车库，地下室或其他）内建造的Adus，并且实际上在后院建造了一个新的Adu。
我还想看看租金对比——你能从ADU中赚多少钱，如果你租一个1床或2床，它看起来有很大的区别吗?在800平方英尺的地方，两张床可能是可行的，而且可能会让租金上涨一点，即使你只有一个浴室。
我同意你对出租物业的看法。它们之所以伟大，是因为它们真实且容易理解。你收取租金、水电费、修理费和抵押贷款，然后保留剩下的。但是年轻的人并不介意付出时间。把投资当作投资是很重要的。当你的投资占用了你大量的时间，那么它就变成了一份工作。我喜欢你通过众筹投资房地产的方法，特别是如果你能参与到股权的上升!祝贺FS的50%的年增长率，考虑到你的观众基础，这是非常令人印象深刻的。
谢谢。这个网站的许多增长是数据运气。去年我没有做那么多种不同的东西。只是继续这一切。
读者朋友们，2019年到目前为止你感觉如何?这一年剩下的时间你在做什么?
2019年进展顺利。自从我的妻子和我仍然积累并且显然是“风险麻木/忘记”，因为它的所有股票都是大约18％。再次在2或3年内与我谈谈，看看我是怎么感觉;无论市场如何，这可能都是相同的。
剩下的一年并没有强调我们在8月份我们的州假期的贵重物品上的花钱。
至于你，山姆，有趣的更新。你是一个完全不同的地方比我在一起，我希望有一天能够在你的位置处于更多的地位，而不是仍然努力更多。2018年很高兴的事情进展顺利，2019年正在更好！
如果您能承受更正，风险很大。
这是创造财富的最大讽刺。拥有的越多，就越害怕失去。我记得在我20多岁的时候，一切都是为了最大限度地投资。但一旦我有了一份全职工作，一旦我的儿子出生了，这是一种完全不同的责任。
祝你好运！
祝福一如既往。喜欢你的帖子。
干得好，我一直很喜欢看你的更新，山姆。
你好，山姆，上半年干得不错。
您是否必须将资产转移到您的银行上，以便在7/1 ARM上获得2.75％？如果是，多少？
还有，你被邀请参加风险债务基金了吗?还是对公众开放?
是的，我计划在我从不交易的投资组合上移动资产。这是可读的WSJ故事：https://www.mansionglobal.com/articles/when-lenders-take-relationship-pricing-to-the-next-level-129208.
风险债务是通过一位来自伯克利(Berkeley)商学院的同学获得的。
在WSJ中引用，非常好！
谢谢你的分享。
即使是比较保守的投资组合，总体上也有很高的回报。你是否认为，既然你不再与Fundrise进行单独交易，你就会远离更多的风险投资和私人投资?它的目标是稳定的回报，还是试图达到一个10倍类型的公司起飞?Fundrise REIT看起来很稳固，我认为明年将是跳进它的一年。
我拥有的17个交易在国内股权基金。在该基金投资之前，我在首次开始时选择了一个PA办公室物业交易，共有18个房地产众筹交易。亚博app下载官网下载
风险投资基金总是在寻找10倍的投资。但他们也投资于零。因此，最终的结果有望是两位数的年回报率。
山姆，
关于您对众多房地产的分配，您是否探讨了Peerstreet？他们为康复的短期和桥梁贷款提供资金，首先是债务留在资产上，我相信都是SFH。我一直在投资一年，并看到了大约7％的回报。我喜欢他们在默认情况下拥有第一职位的事实。
我在债券市场上找不到收益，我正在考虑通过个人退休账户(IRA)向Peerstreet分配一些额外的资金(而不是直接投资于票据)，以减少股票市场的风险。
然而，我也通过出租物业拥有实体房地产，并不想在这个行业整体上变得过于沉重。
您有经验还是熟悉Peerstreet？如果是这样，你如何将模型堆叠在乐曲或其他房地产众筹平台上的次数下降？亚博app下载官网下载您认为首位房地产债务可以为债券收益率不足吗？
感谢您多年来的见解!
- 救援
我今年见到了Peerstreet的创始人。这个产品看起来不错，但我正试图摆脱单一家庭住宅，因为我已经拥有了单一家庭住宅。
债务投资通常比股票投资更安全，因为它在资本中占有首要地位。我在我的基金里的一项股权投资不幸地失败了。我打算分析一下出了什么问题。
7%还不错。只是现在对SFHs感觉不太好。
我们的总投资组合增长了8％。它在此刻保守地分配了。有很多金融结构调整。首先是一个信托基金或“投资债券”（一点点称澳大利亚投资车辆）为我们的新生儿子（今天1个月大）为我母亲继承了去年的母亲。需要在他的案件中完成含有较低税收但更高的官僚机构的信任。然后我将建立一个“自我管理的超级答辩基金” - 美国术语的IRA - 但远远远远超过澳大利亚的官僚主义和复杂。
伟大的性能山姆!很好地完成。这对我来说是一个很好的提醒，让我检查一下我的投资组合，并在未来几周投入更多的现金。
我喜欢你下半年的目标!每天花20分钟在语言上是一个很好的目标。我刚刚看了一下我自己2019年的目标，天哪，我真是落后了。自2月份以来我就没有看过这些游戏，所以我只做了一些也就不足为奇了，在接下来的几个月里我应该努力去完成更多内容。
今年的速度迅速摇晃，所以我希望能够更好地利用每个剩下的一天。即使我无法完成一切，如果我每天至少尝试一下，我会感觉更好。
谢谢你的分享，并提醒我们要检查自己的进步!
我真的很喜欢阅读你的帖子和学习。
恭喜积极的回报！
我知道你只是在探索，但我真的怀疑你会再次进入职场。期待阅读你的求职历险的帖子，哈哈!
谢谢Lorette。我总是喜欢多做选择。而且我认为写下这段旅程会很有趣，不管它有多短。
当我儿子全日制上学时，我肯定会忍不住再回去工作。但哈斯当然是真正了不起的东西。
我喜欢暗示！回到学校教授个人金融或企业级别！
我有三个朋友将在秋季进入他们的全日制mba二年级，所以希望情况是这样的。
年初至今，总投资组合(股票、债券、房地产投资信托基金)上涨了15%。这让我更紧张，而不是开心。
风险投资和天使投资-未知，但没有失败。
加密货币扯平了。
感觉现在是减持股票敞口的好时机——如果不是etf，那么至少是fang。Facebook的股价接近历史高点，亚马逊的股价达到2000美元……我们不太可能看到从现在开始的下一轮上涨。
我同意你的看法。
这永远是一场获利又不交太多税的战争。
我在凯鲁瓦，很高兴与FS夏威夷工作人员见面。
星期六上午1点应该是好的！
喜欢你的房地产投资方法。这是我一直想要深入研究的东西，我倾向于购买实体资产(更大的口袋路线)，但也有很多喜欢众筹的地方。
今天我还学到了一个新单词，" celerity "。谢谢!
好运！当地主是年轻人的游戏。我很喜欢每2到5年买一套主要住宅，然后出租的想法。我有个初级住宅对你来说够好了，对新买家来说也应该够好了。
Howzit山姆!你在凯穆基附近的时候我很乐意去喝杯啤酒。给我写封短信，我们会安排好的。
我们星期六下午1点见面。我没有你的线，所以最好把我弄脏。
冲浪猪，坐坐，上午1点。
我如何投资凯鹏华盈这样的私募基金?
在筹款过程中通常有一个朋友和家人在这些资金上进行。因此，你必须是朋友的亲戚或朋友。
KP是一个大名字，但他们在过去的10年里没有做得很好。但他们聘请了一个新的普通合作伙伴和其他有良好赛道记录的投资专业人士。我实际上在今年早些时候在沙漠中享用了他的营业时间。
基金规模为6亿美元，但它们的需求为12亿美元。
哇，我很想知道你是如何在旧金山以低于20万美元的价格建造ADU的。我也想这样做，但成本估计已经接近35万美元，我在西雅图。
那么这是很多，特别是因为SF中位数的房价是西雅图中位房价的2倍。似乎看起来像是在西雅图的ADU上花费350,000美元。
我们在这里谈论多大？我将大约为600英尺。这是一个入世的完美尺寸，或者是保姆等。
特别是令人印象深刻的回报，特别是在你开始风险的投资组合之后。我仍然被派大分配（股票代表我的市场投资组合的75％，但如果你投入房地产，它的总投资组合为1/2）。（市场投资组合，我拥有75％的库存（国内55％，20％国际;债券5％;替代（主要重新获得20％）。
这让我想到了我一直在考虑的问题。如果您将库存和房地产（主要是我投入的Inded）一起放在一个锅中，请说我的股票投资组合只有35-40％，你会认为现在是保守派分配还是您对其的市场组合拥有并说我在股票中仍然是侵略性的？）。
我看待股权投资和房地产投资完全不同。我不认为75%的股权等待是激进的，因为这似乎意味着你打算工作更长一段时间，并获得不错的收入。
到目前为止，这是正确的举措。
“我相当肯定，年底前还会出现10%以上的调整。”
鉴于标准普尔500指数处于历史高点(而波动性如此之低)，我正在考虑买入标准普尔500指数的价外看跌期权。没什么疯狂的，只是一些6个月的投资组合保护，在目前的价格下几乎没有下跌。
迈克尔•奥利弗(Michael Oliver)表示，接下来10%的下跌将导致更大的损失。18个月来，市场基本上什么都没做。每创造一个新高，市场只是滚动而不是突破。这就是上衣的制作方法。
看跌期权可能会很好，但你有带印刷机的CBs。股市可能会向上暴跌，而不是名义上的下跌。道指10万点，但按今天的价格只值5000点。
我觉得自己在鲍威尔降息、市场暴跌、市场波动加剧之前这么做很聪明。
我想这就是驾驭海啸的意义所在。有时候你会很幸运。
精彩的总结，祝贺你的积极回报!我要做一个类似的练习。几个简短的问题:
你是否使用了个人资本来达到这些绩效指标?
您打算在您的ADU中拥有/做什么？
那些令人印象深刻的回报，特别是Re Crowd Funding组合！
实际上，去年我把几千美元转到了Fundrise，以便亲身体验。经过他们的选择，我选择了他们平衡的REIT基金，但在宽限期取消了交易。
回报看起来太好了，无法成为真实的东西，物质分析的消息（或它是Realtytytrust）让我拉出插头。我决定购买Reit股票，但这篇文章让我想把一些钱送回Re Crowdfunding ......
顺便说一下，探索就业市场？！工作桌面工作？！我以为这是一个错字！：D.