如果你想变得富有，你应该关注趋势。我认为最大的长期趋势是投资于美国的中心地带，因为技术和远程工作的发展。人们希望生活在这个国家的低成本地区，人口密度较低。
发一笔小财真的很有趣。如果你能正确预测趋势，你就能更容易地做到这一点。你不仅会获得更高的投资回报，还会减少焦虑和悲伤。
在美国的中心地带投资将是一个持续数十年的趋势。30年后，我有信心腹地房地产的投资者会有不错的表现。在深入探讨这个话题之前，让我先分享一下我投资过的其他一些趋势，以说明长期投资的重要性。
令人惊讶的是，当我在2016年第一次写这篇文章时，没有太多人谈论在美国中部投资。疫情后，通过房地产投资平台在阳光地带投资租赁物业Fundrise风靡一时!
我骑过的投资趋势
1997年，我在中国留学了6个月。在那里，我意识到它的经济正处于爆炸式增长的边缘。于是，我辅修了普通话，加入了一家大型投资银行的亚洲股票部门。这是我利用亚洲地区开放的方式。
我可能是这个行业里最笨的驴。然而，作为一个亚洲人，知道如何说普通话，并有良好的意识，争取了13年，这足以让我在34岁退休。
到2001年，互联网泡沫破裂后，公众对股市的热爱显然已经结束。所以我把大部分财富从股票转移到了房地产。旧金山的房地产价格最终飙升，而股市却低迷了10年。
金融危机期间，我意识到机不可失，时不再来开始一个网站至少要尝试利用web 2.0。我没有计划。我只知道，由于银行业的结构性衰退，我的快乐日子屈指可数。监管的加强和利差的缩小让工作变得不那么有趣了。
12年后的今天，“金融武士”已经亚博app下载是个人理财领域的知名品牌，它的收入比我以前在投资银行工作时少了80%的工作量却赚得多得多。
下一个投资趋势是什么?购买心脏地带房地产
在我看来，当前的长期赚钱趋势是在美国的中心地带进行投资亚博app下载官网下载．亚博app下载官网下载房地产众筹是向认证投资者和非认证投资者提供的私人房地产辛迪加交易。
为了逃避沿海城市的高房价，人们——通常是较年轻和低收入或中产阶级收入的人——把目光投向内陆帝国和附近的州，以获得更多的占地面积和更低的抵押贷款。
全球疫情加速了在家工作和全球套利的趋势，以节省资金。就我个人而言，我希望有一个更大的后院，有更多的空间让我的孩子们到处闲逛。
此外，企业也在向中心地带迁移，因为支付员工每年数十万美元的工资，让他们以每月4500美元的价格租一套两居室公寓，成本越来越高。在家办公让数百万人充分发挥了自己的潜力。现在真的没有回头路了。
随着技术的发展，地理套利成为可能，在美国中心地带投资是一个明智的长期机会。
投资腹地房地产
权力是短暂的，这就是为什么为了促进政府的和谐，1939年的哈奇法案限制了联邦雇员的政治活动。基本上，该法案规定:不要把政治带到办公室。
尽管私营部门的运作没有类似的哈奇法案的限制，但常识告诉我们，如果你的老板有不同的政治观点，最好还是不要抓狂。
权力的不确定性是大公司捐款的原因这两个每年都有政党。他们在两面下注。金钱讨好那些需要金钱来赢得和保持权力的政客。
即使你给希拉里捐了100万美元，如果你也给伊万卡选择的慈善机构捐了100万美元，你也不会完蛋。唐纳德应该还是愿意接你的电话。现在轮到拜登和哈里斯统治了。
还有谁赢或输?
作为一个优秀的历史学家，让我们从宏观层面来看看2016年的选举结果。
下图是最终的选举人团票数。你们可以从地图上看到，相对的输家是加利福尼亚州、俄勒冈州、华盛顿州、内华达州、科罗拉多州、新墨西哥州、明尼苏达州、伊利诺伊州、新罕布什尔州、佛蒙特州、纽约州、缅因州、马萨诸塞州、罗德岛州、康涅狄格州、新泽西州、特拉华州、马里兰州、华盛顿特区和夏威夷。
的赢家显然是那些红色的州。
县级结果
现在让我们按县深入研究选举结果。并不是每个败选州的每个县都把票投给了希拉里。举个例子，只要看看下面地图上的加州，你就会发现这个州非常分裂。但鉴于我们实行的是赢家通吃的制度，希拉里能够获得加州全部55张选举人票。
县级选举的结果真正令人震惊的是，特朗普的压倒性优势。如果你只听大众媒体的报道，你会认为结果要平衡得多。
但正如我们所知，大众媒体和像Facebook和Twitter这样的公司都是左倾的。因此，你必须不断意识到潜在的偏见，并独立思考。
知道你的人口
你现在可能想知道，当希拉里以近290万票的优势赢得普选时，特朗普怎么会在县级选举中获得压倒性胜利?答案很简单人口统计资料．
下图所示的蓝色区域居住着大约一半的美国人口。另一半人口生活在灰色地带。蓝色区域的人低估了生活在灰色地带的人们想要的不是职业政治家。
随着全球化，许多生活在灰色地带的人无法利用经济繁荣带来的好处。在房地产行业赚钱的关键在于理解和正确预测人口趋势。
特朗普在2016年的胜利表明，心脏地带的力量只会在规模和价值上增长。自2016年以来，企业家在中部地区创办企业，员工为了更好的生活质量而搬到中部地区，这是一个真正的转变。
2022年以后，这个国家将继续分裂。由于疫情，人们继续向成本较低的“阳光地带”州迁移。
投资腹地房地产2023+
现在的问题是:中心地带的房地产会发生什么乔·拜登是总统？疫情后，经济正在迅速复苏，这是非常了不起的。人们正在回到大城市这就是为什么我仍在做多旧金山的房地产，并在关注纽约的房地产。
然而，人们仍然强烈希望在低成本地区生活和工作，因为他们现在可以做到了。一旦精灵从瓶子里逃出来，她就回不去了!
全球大流行使数千万美国人能够在家工作。在家工作现在已经成为常态。随着新冠病毒的变种和视频会议的出现，似乎很明显，“蔓延出美国”将继续下去。
此外，拜登总统计划提高资本利得税为43.4%，最高的边际所得税率为39.6%，而去掉阶梯式基底．因此，大约0.7%的美国人将受到影响。这些美国人大多居住在加利福尼亚、纽约和其他生活成本高昂的沿海州。
因此，在边际上，中心地带的房地产需求应该会继续强劲。
如果这些徒步旅行获得通过，将会有更多的移民来到美国的中心地带。因此，通过CrowdStreet和Fundrise等平台购买中心地带的房地产是有意义的。你想在未来几十年里驾驭这股投资趋势。
这是最适合购买房地产的城市从估值和增长的角度来看。
投资中心地带房地产最简单的方法
与其飞到全国各地投资，我们中的许多人都没有任何专业知识，一个简单的解决方案是利用房地产众包平台。领先的平台是Fundrise而且CrowdStreet转而在新美国寻找投资机会。
这两个平台都使投资者能够通过私人eREITs或特定的商业地产项目分散投资房地产领域。两者都可以自由注册和探索。
房地产众筹的好处在于，你不需要抵押贷款就能全亚博app下载官网下载情投入到一处房产上。交易和赞助商都经过预先筛选。此外，可以轻松分散您的房地产投资，而且回报率是100%被动的。
每个项目都是不同的。在做决定之前，花时间阅读每个赞助商在平台上汇集的研究。
下面是我的房地产众筹仪表亚博app下载官网下载盘，自2016年以来，我在中心地带的房地产领域投资了81万美元。到目前为止，我已经收到了超过624,270美元的分红，还有17项投资要做。不坏!
地理套利将是一个巨大的趋势
由于科技的发展，人们不再需要住在昂贵的沿海城市，一套两卧两卫的公寓月租金超过4000美元。由于劳动力成本太高，企业本身已经向沿海地区扩张。
到2030年，由于互联网的发展，自由职业者将超过传统的W2工薪阶层。如果你还没看过，自由职业的机会无处不在。今天，每个人都需要有自己的网站，在互联网上插上自己的旗帜。这是我的一步一步的指南，如何开始你自己的网站如果你不知道怎么做。
根据你的技能，你可以赚更多的合同，同时比白天工作更自由。现在只靠零收入是愚蠢的，因为你永远不知道你的工作什么时候会消失。
中西部的工资和较低的生活成本
看看这张很棒的图表，它突出了住房、公用事业和食品杂货方面的生活成本差异，与旧金山的基本情况进行了比较。
不仅会有更多的年轻人决定住在中西部和南部，更多已经在沿海地区赚了钱的人也会搬到心脏地带，在退休后过上更舒适的生活。因此，中心地带的房地产应该会升值。
利用中心地带的房地产趋势
好的投资者总是考虑长期的变化，不管他们站在哪个政治派别。中心地带的房地产在未来十年应该表现良好，因为:
- 由于物价下降，蓝色州将会有大量人口流入红色州。
- 随着我们国家的老龄化，更多的退休人员将搬离蓝色州，以延长他们的退休金。
- 由于科技进步、被迫在家工作，以及由于冠状病毒而害怕在人口密集地区通勤，远程工作趋势将继续下去并加速。
- 由于人口结构的变化，红色州的收入增长应该更高。
- 取消州和房产税减免(SALT)对加州、纽约和新泽西等物价较高的州打击最大，而对德克萨斯州等不需要扣除州所得税的低成本州则有利。
- 现在，投资房地产的效率更高了，红色州10%以上的上限与蓝色城市低于4%的上限相比，很难让人忽视。价差应该会收窄。
- 房地产众包投资能力的扩大将导致需求和价格的上升。
- 更多房地产众包平台的崛起增加了资金的供给，从而增加了以前难以挖掘的投资的需求和价格。
- 以前投资美国房地产外国人回来购买我们的财产一次。到目前为止，新冠肺炎疫情已经连续两年抑制了外国房地产需求。
买心脏地带的房地产
后在2017年卖掉了我在旧金山的出租房子以30倍的年总租金，我继续将55万美元的收益再投资于房地产众筹，以利用市中心估值较低和净租金收益率较高的优势。亚博app下载官网下载到目前为止，我已经在美国中部和阳光地带投资了81万美元的私人房地产。
被动地赚取更多的收入，减少风险是我作为一个新父亲的首要目标。我很高兴地告诉大家，截至2022年，我不做任何工作的情况下，年平均回报率为15%。然而，未来的回报显然无法保证。
随着移民从沿海地区向中心地带迁移的长期趋势，我计划在2022年及以后继续充分利用这一优势，特别是如果有的话大流行带来的交易优惠而且由于利率上升。
公司纷纷宣布他们的行动
如果像谷歌和苹果这样的公司正在花费数十亿美元向美国中心地带和阳光地带扩张，那么投资者也应该效仿。
就连埃隆·马斯克也在2020年5月9日威胁要离开加州北部的阿拉米达县。2021年第三季度，埃隆·马斯克终于宣布，他将把特斯拉总部从加州迁到德克萨斯州。
德克萨斯州和佛罗里达州等州正张开双臂欢迎来自其他州的公司。随着加州等州因更高的税收和更高的生活成本而变得越来越没有竞争力，这种趋势只会继续下去。
自从我在2016年首次撰写这篇文章以来，很明显，心脏地带的房地产已经蓬勃发展起来。我希望你的投资获得了丰厚的回报。然而，知道这一点也是有好处的增加供应．如果供给增长过多、过快，就会对房价产生抑制作用。
在中部地区投资的趋势应该会继续下去。但2022年及以后的价格很可能会变慢。但我预测，整体房价中位数在2022年仍将上涨约8%。房地产需求强劲，在高通胀、实际抵押贷款利率为负的环境下，这一需求将持续下去。
最好的房地产众筹平亚博app下载官网下载台
最能利用腹地房地产亚博app下载官网下载增值的房地产众筹平台有:
1）Fundrise-成立于2012年，是历史最悠久的房地产众筹平台之一。亚博app下载官网下载Fundrise也一直是最具创新力的平台。他们发明了eREIT/eFund类别，这是一种让所有投资者获得更稳定、更多样化商业房地产敞口的方式。Fundrise免费注册，并向所有投资者开放探索。Fundrise目前管理着超过30亿美元的资产，拥有超过35万名客户。
2）CrowdStreet-如果你是一个合格的投资者，可以看看CrowdStreet，这是一个主要关注二级城市市场的房地产市场。与昂贵的沿海城市相比，这些“18小时城市”的成本更低，上限更高，增长更快。这些城市包括奥斯汀、孟菲斯和查尔斯顿。CrowdStreet采用的是直接面向赞助商的模式。该模型提高了效率和透明度。CrowdStreet也可以免费注册和探索。
心脏地带的房地产将继续吸引来自国内和国际资本的大量需求。请注意，从2020年到2021年，有越来越多的人向内陆和南部迁移。
我在尽可能长时间地利用这一投资趋势。在通货膨胀的环境下，你想拥有房地产。一旦资本账户开放，外国买家将再次涌入美国。
你好-我喜欢看你的博客，谢谢你分享所有的智慧，我是固定订阅用户。你对投资托莱多和克利夫兰，以及哥伦布以外的俄亥俄州其他城市有什么想法?你对俄亥俄这个州有什么看法?很想听听你的意见。
你认为哪些中心城市最适合投资?
我喜欢南卡罗来纳州的查尔斯顿。
看看这些排名:
//www.918taoke.com/the-best-cities-to-buy-real-estate-in-america/
嗨,山姆,
感谢您通过RECs提供的关于房地产投资的大量文章!
我读了你所有关于这个话题的文章，但遗憾的是，我不得不意识到Fundrise并不适用于德国人。
顺便问一下，你能给非美国人推荐其他选择吗?
你好大卫,
不幸的是，我不知道德国基金的事。你必须在当地询问。
然而，为什么不在德国投资实体租赁物业呢?这是我的乐观的租赁财产论文。
山姆
我很想听听你对以下问题的看法:
认识到收入不平等是当今美国的一个主要挑战，它的力量影响了公共话语，也影响了沿海地区和中心地带之间的收入分配差异，这难道不会使问题变得更糟吗?沿海地区现金相对盈余的高收入者，在负担得起的中心地带房地产上投机，购买租赁物业(或租赁物业的“股份”)，以高于那些总体上现金较少的当地居民的价格，让这些人更难以购买房产，迫使他们向沿海居民租房?
我住在高成本的沿海地区，尽管有足够的收入，但我感到有点财务焦虑，尽管这当然不是关键。因此，我对这样的机会很感兴趣，但我很谨慎地进一步参与到这个过程中，因为它最终会挤压那些比我经济条件更差、但需要比我更低成本的住房的人，以便我获得被动收入。
帮帮我。
我认为答案很简单。如果你觉得你的机会从别人那里抢走了，就不要投资租赁物业、房地产投资信托基金和房地产众筹。亚博app下载官网下载让那些愿意努力积累财富和照顾家庭的人占他们的便宜吧。
很多人认为美国人是平等的。因此，美国人应该能够在美国的任何地方投资。当外国人在美国积累资产时，争议就更多了。
你可以只专注于从你的日常工作中为自己赚钱。但如果不进行投资，就很难尽快实现财务独立。
我投资公寓，我觉得作为投资者，我们所做的是提高居民的生活水平。通过增加价值，我们通过增加租金和提高运营效率来提高NOI，最终转化为更高的价格。
房价上涨是解决住房短缺的办法，因为它鼓励建筑商向市场提供更多的供应。
在沿海市场，房屋供应受到建筑法规、法规和土地有限的严重限制，要解决负担能力问题，仅靠上涨的价格是不够的。政府需要停止限制供应的行为。
我对投资住房并不感到内疚。我为那些迫于环境而生活在贫民窟里的底层人民感到难过，但扣留资金并不会让情况变得更好。
山姆，你给了很多很好的理财建议，但在政治方面，你还有很多工作要做。
2016年大选的县级地图(共和党人非常喜欢)丝毫没有表明特朗普的胜利是压倒性的。具体来说，它完全忽略了每个县有多少人，这才是真正重要的。
我们这些看重事实的人都知道，特朗普以数百万人的差距输掉了普选。这不是媒体偏见。这就是现实。
普选的结果非常正确。看看11月会发生什么将是很有趣的。
在这篇文章中，我不是在提供政治建议。我只是做了一个理性的假设:在特朗普担任总统期间，红色州的表现将超过蓝色州。到目前为止，我相信这个案例是正确的。我认为这种情况还会持续一段时间。
因此，我认为长期投资红色州是一个好主意。
我发明了新的带锯技术，用于硬木的初级加工，用于美国最古老的制造业，采伐森林。我的极薄带和将原木加工成木板的机器的专利被授予了专利，但1988年的经济状况使公司无法融资。
当我意识到已经完成并经过验证的机器完全可能通过专利系统被复制时，我撤回了申请，并将我的设计保密。在拥有专利的大约30个亚洲国家中，没有一个国家拥有制造超高张力和薄切刀的专有信息……我的机器设计仍然是秘密。
有两种类型的木材加工机械，用于原木的初级加工成板，单板和圆锯或带锯。单板加工使木材制成薄板，1/8″及以下，而锯木厂由于锯切损失大，厚度多为1″及以上。这在木材工业生产中留下了1/8″到1″之间的空白。
我有商业用地，并将购买附近的工业建筑，我想建立一个层压板硬木制造公司作为第一阶段，在第二阶段，制作交叉叠层木材框架和面板，这是实木增长最快的部分。除了提高约25%的产量外，锯切法还可以使用70%的低档原木制造高价值的建筑构件。查一下“交叉层压木材”。
我在印第安纳州北部有一个很好的位置，我刚刚开始股权众筹。我需要筹集大约200万美元，希望主要通过土地、建筑、机械和营运资本的权益来筹集。
如果你想购买商业RE，为什么不直接购买$O或$ADC呢?简单的房地产投资信托具有持续的股息和增长。不用注册，总是有流动性。只需在您的电子交易帐户上点击一个按钮，在$0.00佣金和繁荣!你是个消极的房东!
公开交易的reit并不以地区为重点。他们也证明了这一点相等或更多的波动性当股票抛售时。我喜欢私人eREITs而且私人房地产交易它们更不受波动的影响。但你必须付出的代价是缺乏流动性。但我还是投资了3-10年的私人投资，大多数人都应该这样做。
我不知道怎么用Fundrise希望有人能帮忙。当我想开一个账户时，我唯一的选择是在补充收入、平衡投资和长期增长之间做出选择。我没有看到根据地理区域选择基金的方法，我错过了什么?
嗨，布拉德，这取决于他们当时的报价。Fundrise过去有西海岸、东海岸和心脏地带的房地产投资信托基金。
你可以在中心地带进行更多的投资CrowdStreet．他们专注于18小时的二线城市。
我不是一个合格的投资者。有没有投资众街的方法?
嗨，刚刚偶然看到你的网站和播客-很棒的东西!
不知道您是否知道有面向海外投资者的美国房地产众筹平台?亚博app下载官网下载(我在新加坡工作)。主要的基金只对美国认证的投资者开放——大概是由于金融许可问题。
对于那些想要投资美国房地产但又不想预先投入100%现金的外国投资者来说，还有什么其他策略呢?外国投资者贷款超过5%。
谢谢
苏
我最近才知道Fundrise，并在考虑投资。我想了解更多关于这个自动化房地产众筹的信息，并感谢所有的意见。亚博app下载官网下载亚博app下载ios谢谢
有趣的观点，虽然住房成本显然是人们选择住在哪里的一个重要因素，但它不是唯一的因素，对许多人来说甚至不是决定性的因素，因为许多人选择削减预算的其他部分来支付在社区、城市或地区的住房，他们认为这些设施的组合对他们的家庭至关重要。
人们不只是想要一个有这么多卧室和浴室，并以一定价格的实体结构，人们想要一个房子或公寓作为他们在社区的“家”，他们考虑社区提供给他们谋生，以他们选择的方式享受生活的广泛组合，以及社区提供给他们的帮助他们为家庭建设更美好的未来。
因此，分析不同地理区域的房价，就像在平均回归统计套利或可转换债券套利中分析不同的股票，以做出投资决策是有缺陷的，没有一些逻辑系统，将不同社区设施对家庭的经济价值，以及这种价值如何影响他们居住的地方....这绝不是一件容易的事。
“金融武亚博app下载士”本人就证明了我的观点。
为什么金融武士继续和他的家亚博app下载人住在高成本的旧金山??
他住在旧金山，因为他和他的家人从几乎24小时的活动和服务中获得了巨大的价值，这些活动和服务只有国际大城市才能提供的规模经济。
因此，一个更有趣的“心脏地带”房地产投资策略不是广泛的“心脏地带”多元化，而是一种战略，确定处于快速增长临界点的心脏地带较小城市，这些城市将带来足够的短期到中期住房需求繁荣，足以在新建设项目赶上需求之前，导致现有住房的销售和租赁价格上涨。
这是绝妙的分析。我相信很多人不会相信这是真的，因为我们正处于这种转变的早期阶段。
另一个我认为处于早期阶段的趋势是匹克学院。正如安迪·杨所说:“大学被过度规定”，我们需要将资金转向职业和职业培训。我正在考虑中西部一所职业学校(“技术学院”)的学生住房投资。因为这是这两种趋势的汇合，这似乎是一个伟大的想法。
哇，多棒的帖子啊，萨姆!我是意大利的一名房地产经纪人，热衷于房地产投资。我正在投资意大利的一些众筹平台，但他们只在南欧投资。在意大利，我们正在经历两个房地产市场:在最大和最具吸引力的城市(米兰、罗马、佛罗伦萨、那不勒斯……)，价格上涨和供应放缓，以及全国平均价格基本持平/下降。我没有看到你所说的意大利的趋势，因为我的大多数客户都在卖农村的房子，在城市买房，但我会睁大眼睛，如果我觉得有什么变化，我会利用它。
你认为现在还是投资美国中心地带房地产众筹的好时机吗?亚博app下载官网下载如果有，你有什么特别推荐的地方吗?
你好!
我可以1031c进入RE众筹吗?在45天的时间里，我在奥斯汀很紧张，因为我已经在这里有两处房产，并且已经放弃了我的CA prop到1031交易所。
此外，是否有房地产投资顾问(或金融武士)我可以利用个人水平，移动大量美元，使我紧张，没有一对一的导师或专亚博app下载家的建议。
爱你的网站!
她
嗨,山姆。感谢分享这些宝贵的信息!我想问一下房地产众筹公司哪些会接受外国投资者?亚博app下载官网下载先谢谢你了。
爱的网站!我很好奇如果这个国家再次经历房地产低迷会发生什么?但愿不会再有2007/2008年的危机，它将如何影响我们的realtshares投资?
根据经济衰退的严重程度，一些地区的房地产价格会下跌得更厉害。
我认为沿海城市的房地产受到的冲击最大，因为估值过高。中心地带的房产要便宜得多。
每项投资都是不同的，例如股权、债务、杠杆金额等。
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我知道这次谈话我非常晚,但是我想指出,新的机会区域税收优惠包括减税和就业法案》,投资者将能够把未实现收益和投资领域在全美国范围内,包括腹地(印第安纳州有很多机会)和将支付任何资本利得税直到2026年将获得税收优惠基础上多少年他们把钱投资。这只是你前面提到的在中心地带投资的额外好处!
你好——如果投资房地产债务，你是否也不建议投资沿海城市的贷款?
这真的取决于赞助商和收购的结构。
想知道当你出售顺丰房产时，是否考虑过寻找一家精通1031交易的优秀房地产公司，而不是承担税收打击，购买房地产股票?为了向中心地带多元化，似乎付出了很多费用和税收。
嗨,山姆,
非常有趣的分析和很多好的见解。这促使我开始关注国家以外的投资。
你考虑过家联的州外投资吗?想听听你对他们服务的看法。
谢谢,
的梦想
我不太喜欢独栋住宅投资。如果我要投资房地产众筹，我想买我自己无法轻松负担得起亚博app下载官网下载的房产。
看起来他们已经为自己的公司筹到了这么多钱。但我没怎么听说过他们。
在就业增长和对外发展受限的地方投资(沿海城市被限制向近海发展)。否则，没有就业，没有增长，如果同心圆的发展很容易，那么就没有显著的价值上升，因为开发商总是可以建造更多的建筑来增加供应(甚至在新的需求证明新建筑是合理的)。记住，如果银行给开发商钱，即使没有人买，开发商也会建造。
看了CNBC关于斯坦福和中西部的文章，看来你不是唯一关注美国心脏地带的人!
https://www.cnbc.com/2017/08/02/stanford-is-paying-up-to-160000-for-students-to-get-their-mba.html
嗨,山姆,
我已经投资了Fundrise，并一直在关注realtshares，主要是作为获得更高回报的一种方式。Fundrise看起来很棒，他们有一个光鲜的网站，等等。但我不喜欢资金单向(流向他们)。我对费用也不感冒。
无论如何，在Fundrise看来，最近的交易已经相当少了。8%的利息，而我是排在第5位的债权人，这让我很不舒服。但事实就是如此。我对Realty股票更大的疑问是将其与传统房地产/租赁公司的税收优惠进行比较。
你能说说realtshares是如何处理折旧之类的事情吗?据我所知，他们似乎从自己的角度利用了这一点，但这对我一点帮助都没有。我遗漏了什么吗?
谢谢!
你好，山姆，最近有人向我介绍了你的网站，首先我想感谢你的深刻见解。最近我看到你专门讨论了一些众包房地产投资信托基金，比如Fundrise。我对它们做了一些研究，甚至从另一家公司那里加入了俄勒冈州的一个本地采购项目，试图实现股票以外的多样化。我对这些房地产投资信托的问题是，如果泡沫不断扩大，当泡沫最终破裂时，它们会表现如何?不是让你成为诺查丹玛斯或类似的人:-)只是觉得你当时可能参与了其中一个，或者对2008年泡沫破灭期间这些类型的reit发生了什么有更多的了解。在这种情况下，他们的计划可能是什么?假设房地产价格大幅下跌，我认为他们不会破产，最终会以较低的价格买下一些房产，然后赶上下一个泡沫。你的想法呢?
如果你想投资房地产，我母亲是达拉斯附近的房地产经纪人。这家当地报纸是全国仅有的三家支持特朗普的报纸之一。市场在爆炸，但泡沫总是会破裂，似乎你必须学会几次。
你好，萨姆，长期读者。我记得你几年前写过关于Prosper的文章，你提到他们有一个外部合作伙伴，可以在他们自己破产的情况下接管公司。您是否知道Fundrise和/或Realtyshare是否有类似的备份计划?
非常深思熟虑的帖子。我也是旧金山湾区的居民，最近我一直在思考这些想法。我喜欢住在这里，但是，为一所普通的房子抵押100万美元的贷款并不有趣。
我刚看到你的博客。我很钦佩你在这个领域的成功，所以我计划深入研究你的帖子，看看你是怎么做到这一点的。
很高兴见到你，凯伦!
在旧金山提前退休并不容易，但2001年我刚来的时候物价更便宜。
但理想的目标是在三年内搬回檀香山，那里的房价要便宜得多。
看到的://www.918taoke.com/its-always-good-to-dream-about-living-the-dream/
如果你认为纳什维尔是“心脏地带”，我可以告诉你，这里的房地产市场已经很滑稽了。我想它可能定价过高了。这里最吸引人的不是好天气，尽管它比中西部好多了。最大的吸引力是税收很低，而且没有州所得税。然而，房地产市场充满泡沫。
如果我要投资的话，我会去其他地方。我在2008年买了我的房子，但我们住在里面，我不想今天找一个。
在我看来，一个城市里的民主人士越多，就意味着要交更多的税来资助他们的救世主。因此，自由派将自己的政策转移到地图上的红色区域，只会给保守派带来新的麻烦。就待在你自己创造的梦想世界里吧。
嗨,山姆,
与东海岸或西海岸相比，德克萨斯州的房价可能看起来很便宜。在过去的5-7年里，德克萨斯州的房价疯狂上涨，尤其是在达拉斯。当油价暴跌时，休斯顿受到了一点冲击。然而，它正在恢复。
你怎么看中西部——俄亥俄、印第安纳、密苏里等?
迈克尔
我住在克利夫兰并在这里投资。哦，没有比这更心脏地带的了!我看到了沿海投资者购买房产的结果。我知道房地产市场的复苏也影响了价格，但很大一部分要归功于来自沿海地区和外国的投资者。现在很多以色列投资者都在袭击克利夫兰。以前我花1万美元就能买到好东西，但3年后，同样的东西要花2.5万美元。我不是抱怨，因为我之前买的东西都好多了，我只是注意到发生了什么。
我每个月至少会向一位来自沿海地区的投资者咨询一次，问他们是如何为投资付出了太多的代价的。人们不了解我们的经济，他们花4万美元买了一套双人房，觉得很划算。他们将其与沿海定价相比较。他们没有意识到他们永远不会从投资中得到他们的钱，他们不应该花1美元买它，更不用说4万美元了。
真有意思，以色列的钱现在都投到克利夫兰了。我知道在过去的10年里，以色列的创业公司有了巨大的增长，就像一个新的硅谷。
问题是，一切都是相对的。你举的沿海投资者出价过高的例子正是我想利用的趋势。是的，对于了解内情的当地人来说，这是过高的价格，但对于习惯于为类似房产支付3-10倍以上价格的沿海投资者来说，这是很划算的。不要与金钱之墙作斗争。
“不要和钱墙做斗争。”
我认为这是一个很好的投资理念。
你投票的人口分布图很有趣，有一定价值。我们需要记住，选票是按人计算的，而不是按平方英里计算的。这个国家的大部分地区人口密度都很低，所以虽然红色区域看起来令人印象深刻，但真正重要的是那里的人口数量。
一篇内容丰富的文章-谢谢。生活在澳大利亚，“中心地带”房地产的投资潜力有点超出我的能力，但我当然赞赏你对投资趋势的想法。我一直主张投资周期(趋势)是绘制投资进入和退出点的最佳方式。这样做的能力在复杂性上肯定比不上火箭科学，这表明只要稍加学习和了解，任何人都可以实现它。
从我过去25年担任顾问的经验来看，大多数投资者似乎都能识别出繁荣的最后阶段，即在不可避免的崩盘之前发生的阶段，并因价格过高的资产购买而“烧伤”。
有很多关于投资周期的学术研究，尽可能多地了解它是非常值得的，因为我相信这可能是成功投资的关键。
但就像所有的投资理念一样，你只是通过了解投资周期来增加成功的概率，而不是发现一个可靠的投资方式。如果有人有一个肯定火成功的方法，我很乐意从你那里听到。
再次感谢，你的文章非常棒。
我曾在堪萨斯城住过一段时间，在中心地带的房地产问题上，我和你们是一致的。在这些略小的大都市，有很多高薪的工作。我相信加州和类似的地方将继续获得高薪和房地产。与此同时，全国其他地区将保持“缓慢”而稳定的增长。
与此同时，我担心自己的规模太小，无法投资Realty Shares，而且我对Fundrise的费用持怀疑态度。期待未来期权更加平价。
中西部和南部的一切都好。
我喜欢你的论文，我对Fundrise的模型很感兴趣，但Fundrise是在比较他们的“低费用”与公开的reit，他们的报价是预付6-7%，持续1%。让我们看看Fundrise的公开文件:基金经理收取的贷款启动费用最高为3%，持续的年管理费相当于资产净值的1%，物业管理费最高为0.5%，物业销售费用相当于总收益的0.5%。Vanguard的REIT没有预付费用，持续费用比率为0.12%，我们如何证明支付这些费用是合理的?
Fundrise为早期投资者提供了一些非常有利可图的条款，包括在2017年12月31日之前收取0美元的管理费，除非你获得15%的年化回报率。然而，我担心的是，我们这些错过了首次发行的人将为他们当前的投资埋单。
我为我最后的评论道歉，山姆。因为这个原因，我以为你用的是Fundrise eREIT Heartland基金，我的问题就是针对这个。
实际上，看起来我最初的评论没有发布，所以我将重新表述我的问题。我想知道你对房地产股份的税收影响有什么看法。具体来说，你对不能为了税收目的而对你的房地产贬值有什么感受。你是否愿意为这些投资支付更多的税，以方便在美国中心地带投资多处房产?
我对众包房地产还是持观望态度。我也在考虑GroundFloor，它不是在所有的州都开放，但对我来说是在乔治亚州。
我很好奇您对与realtshares一起投资REIT的税务影响的看法。显然，由于与购买股票并在出售股票时支付长期资本利得率相比，reit往往不那么受欢迎，因为它们需要向股东支付90%的利润。你也不能参加税务注销。租赁资产折旧等)。
你是否愿意为realtshares支付更高的税，以换取不必管理更多自己的房产，并获得位于市中心的多处房产?
谢谢你的精彩帖子。我还是对人群源房地产不感冒。我也在考虑GroundFloor，作为乔治亚州的居民，我可以使用它。