自从Fundrise公司2012年成立以来，我就一直在为它工作。Fundrise是当今最大、最好的房地产众筹平台。亚博app下载官网下载让我分享我对Fundrise的详细评论，这样你就可以决定是否投资这个平台。
越来越多的投资者正在寻找分散投资组合、减少波动的方法。在我看来，购买房地产是分散投资和从通货膨胀中获利的最好方式。通货膨胀有助于提高租金收入和房地产价值。
然而，有些人没有20%-30%的首付，无法开始投资租赁物业。因此，我想探索房地产众包行业与Fundrise是该领域的领导者之一。
我从大学起就是房地产迷。自2003年以来，我在旧金山和檀香山建立了价值1,000万美元的房地产投资组合。我总是买一个地方住几年，然后把它租出去。
但有了Fundrise，我现在只需花10美元就可以毫不费力地投资于各种类型的多样化ereit。在过去，这些交易需要数十万美元甚至数百万美元才能进入。没有更多!
自2017年卖掉了我在旧金山的主要出租房子，我将55万美元的收益再投资于房地产众筹，被动赚取收入。亚博app下载官网下载这是我的救命稻草，因为我在2017年刚当了爸爸。
在新的十年里，我有两个孩子要抚养，我很欣赏通过房地产众筹赚取收入的稳定性和100%的被动。亚博app下载官网下载
Fundrise公司概述2022年及以后
Fundrise是领先的房地产众包平台之一，迄今已筹集超过4000万美元。他们的总部设在华盛顿特区。以下是他们的简介，供您参考。
总股本融资:4100万美元+ 1600万美元来自Fundrise会员的“互联网公开募股”。
总部:华盛顿特区。
描述:Fundrise是领先的在线房地产投资众筹平台。从2012年开始，Fundrise是第一家将商业地产在网上上市的公司，并提供当地地产的真正股权。
创始人:布兰登·詹金斯，本杰明·米勒，肯尼·申
类别:房地产投资，众筹，金融服务
成立:2011年1月，2011年种子基金
联系人:contact@fundrise.com
员工:~ 100
许多投资者:210000 +
资产管理:+ 2.2美元
注册链接:Fundrise
最新Fundrise性能
截至2022年，Fundrise拥有超过21万名活跃投资者，管理着超过22亿美元的资产。事实上，Fundrise已经成长为一家领先的机构房地产投资者与贝莱德等重量级公司竞争。
Fundrise的五年平均平台投资组合表现也相当不错，回报率为8.15%。非常稳定，波动很小。在股市波动时期，Fundrise的表现优于其他公司。
如果你想投资防御性更强的资产类别，投资于Fundrise eREIT看起来是个不错的选择。Vanguard房地产ETF的涨跌幅度与股市一样大。下面是另一种比较股市和Fundrise回报率的方法。
以下是Fundrise按目标和账户年龄划分的2020年加权平均回报率。正如你所看到的，回报是稳定的，这是富有的投资者和/或财务独立的投资者倾向于想要的。
Fundrise返回2021
Fundrise还提供了2021年第三季度的业绩更新。由于租金上涨和强劲的股权投资，该公司的业绩达到了历史上最强劲的水平。
在不久的将来，季度业绩不太可能有如此大的增长。不过，Fundrise继续看好独栋房屋和多户属性。
最后,这是Fundrise公司2021年的总体业绩现在。从结果中可以看出，对于Fundrise及其21万多名投资者来说，2021年是丰收的一年。高通胀、低利率、强劲的人口趋势以及对房地产更大的兴趣共同推动了业绩的提升。
Fundrise的旗舰基金Interval Fund在2021年的回报率也达到了28%。
Fundrise管理团队
以下是目前Fundrise 2022年的管理团队。我在2022年初就他们在2021年的出色表现和本·米勒谈过2022年房地产展望．
本是一个相对保守的CEO，他总是在寻找可能出错的地方。这是你想要的领导者类型，而不是总是乐观的领导者。一个谨慎的领导者试图预测问题，这样当问题出现时，就能更容易地处理。
当Fundrise建立它的创新基金我能看到Ben和他的团队在发展过程中同样谨慎。这就是你想要投资的领导和公司类型。
房地产众包投资
在全国范围内投资房地产最有效的方法之一是通过房地产众包。人们不必飞到全国各地去踢一些石膏板，只需在各种预先审查的交易中投资10美元Fundrise的平台．
在Fundrise的平台上，你并不总是只能从10美元开始。最低工资是1000美元，这已经是行业最低标准了。但从2021年8月开始，Fundrise推出了初学者投资组合(Starter Portfolio)。
Fundrise只根据他们仔细的审查过程来选择最好的经营者。从那里，个人可以分析每一个潜在的交易，以找到最适合自己的。
Fundrise历史性能
2018年，Fundrise的净费用回报率为9.11%，比Vanguard Total Stock Market ETF高出14%，比Vanguard Real Estate ETF高出15%。
Fundrise在2018年的表现也优于下跌6.4%的标准普尔500指数。总之，Fundrise在这一年取得了辉煌的成绩，他们再次展示了平台的力量，因为他们只仔细审查具有严格承销标准的最佳交易，供投资者考虑。
2019年，Fundrise的回报率为9.47%，而标准普尔500指数的回报率为30.8%。鉴于截至2020年6月8日标准普尔500指数全年下跌，2020年Fundrise的表现可能会优于标准普尔500指数。
此外,在市场波动时期，房地产的表现往往远远超过股票因为利率崩溃，人们对房地产等更稳定资产的需求增加。
2020年，在经历了股市极度动荡的一年之后，Fundrise的回报率约为8%。在股市波动期间，Fundrise就像暴风雨中稳定的超级油轮。
2021年是Fundrise业绩最好的一年，整体业绩增长了23%。其旗舰基金Interval Fund在2021年上涨了28%，基于其在2020年及更早时期收购的资产，应该会继续表现良好。
我一直对Fundrise的前瞻性思维印象深刻。我唯一的愿望是，他们能在旧金山开设一个卫星办公室，这样我们就能去喝杯啤酒，就房地产的未来进行进一步的头脑风暴。
未来的基金投资发行
在2022年及以后，Fundrise专注于基于您想要投资的金额的礼宾式投资策略方法。以下是根据投资金额的不同，Fundrise的初级、核心和高级产品。
一旦你选择了你想要投资的金额，你会被问到基于三种类型的ereit的投资目标是什么:
更保守的投资者应该选择附加收益，因为它注重股息。更积极、愿意承担更多风险的投资者应该选择长期增长，以获得更高的潜在总回报。
补充收入eREIT™有更多的债务投资，而长期增长eREIT™有更多的长期股权投资。平衡投资eREIT™是两者的混合。
今天就在这里注册Fundrise吧．你可以自由探索。
房地产与股票的表现
下图比较了房地产和标准普尔500指数之间的表现。我很惊讶地看到富时NAREIT全REITs资产类别的表现如此之大。
但这是有道理的，因为在2000年3月纳斯达克泡沫破裂后，房地产开始部分起飞。投资者将资金转移至实物资产。此外，美联储大幅降低了利率。
我认为利率将在更长的时间内保持在较低水平。因此，我继续看到房地产作为一种有吸引力的长期资产类别．美联储和政府将继续提供支持。抵押贷款利率将继续保持在低位。越来越多的人花更多的时间呆在家里。
房地产也是如此明显优于股票在动荡时期。随着股市处于历史高点，我们很容易看到另一个10% - 20%的回调。
我一直对Fundrise的前瞻性思维印象深刻。我唯一的愿望是，他们能在旧金山开设一个卫星办公室，这样我们就能去喝杯啤酒，就房地产的未来进行进一步的头脑风暴。
房地产投资的最佳点
从历史上看，有数据显示投资者大致20%用于房地产超过了那些只持有股票和债券的人。
20%的房地产投资模式因250亿美元的耶鲁捐赠基金而闻名。几十年来，它的投资组合中至少有20%投资于房地产，年回报率超过传统投资组合22.6%。
然而，在过去，最好的私人房地产机会要求最低10万美元或更高，除非你非常富有，否则你无法获得这些机会。唯一的其他选择是通过收取高额费用的中间商，从而对回报产生负面影响。
这就是Fundrise和他们的技术的来源。
下图是不同规模的房地产市场。你和我都买不到帝国大厦这样的标志性建筑。这些房产太大太贵了。
你和我可以买工鞋面赚点血汗。2014年，我在旧金山金门高地(Golden Gate Heights)买了一处海景房。
但如果你不知道自己在做什么，调解人可能会有风险和压力。因此，中型市场似乎是投资的最佳地点。竞争减少了，可开发的市场效率更低。
这就是房地产众包行业目前的运作方式。
有了房地产，生活更轻松
不拥有实体租赁物业的最大好处是永远不用和人打交道。在大多数情况下，如果你对租户进行了适当的审查，他们是可以处理的。但有时候，无论他们在书面和面试中表现得多么好，冲突还是会出现。
如果我能投资房地产，每年获得7%-8%的回报，我将在6-7年后投资翻倍。作为一个提前退休的人，我喜欢低波动和稳定的回报。
投资eREIT的主要“缺点”是流动性。在收回所有资金之前，你可以在3-5年的时间里投资于eREIT或特定的商业地产投资。
因此，相应地投资你的资本。作为一名超过25年的投资者，“耐心资本”是你财富增长的关键。你想要投资趋势和长期投资，以使复利生效。
分散你的投资
每个人都应该寻求拥有自己的主要住房，以实现中性通胀。在那之后，考虑通过一家像这样的公司进行股票、债券和房地产众包投资Fundrise．
Fundrise为普通投资者提供了新的机会，让他们能够获得过去无法获得的资产。
我个人在房地产众筹中投资了81万美元，以实现多元化，100%被动创收。亚博app下载官网下载我计划继续在全国范围内分散房地产投资。美国在大流行后的扩散是真实的。这应该会继续成为一个长达十年的趋势。
关于作者:2012年，山姆能够在34岁的时候退休，很大程度上是因为他的投资，现在他的投资每年产生大约31万美元的被动收入。他花时间打网球，照顾家庭，在网上写作。山姆是现代FIRE运动的先驱之一。
FinancialSamurai.com成立于2009年．现在今天最值得信赖的个人理财网站之一，每月有超过150万的页面浏览量。亚博app下载《洛杉矶时报》(LA Times)等顶级出版物曾报道过金融武士而且《芝加哥论坛报》。Fundrise Review是FS的原创文章。
