如果你想在买房子的时候找到更好的价值，那么就避免“疯狂区”。狂热区本质上是大多数人可以购买的房价点。如果你寻找价格在狂热区以上的房子，需求会明显下降。因此，你应该能够得到更好的交易。
随着抵押贷款利率的上升和企业利润的放缓，房地产市场终于开始放缓。如果你现在想买房产，我建议你沿着房价曲线向上走，寻找更好的价值。
房价比该地区房价中位数不超过30%的房子需求量很大。随着千禧一代成为最大的购房群体，价格低于中位数的房子正被抢购一空。竞争很激烈!
如果你沿着房价曲线往上走，你的竞争就会下降。由于大流行和经济的发展，贷款标准真的收紧了．现在银行要求720+的信用评分和20%的首付。因此，大额贷款很难获得。
让我来分享一下，如果你在价格曲线上移动，你如何获得更好的价值。我将以自己找房子为例。
避开狂热区:沿着房价曲线向上走，寻找更好的价值
早在2004年，我在旧金山想要升级到一套三卧两卫的公寓。2003年初，我花58万美元买了一套两卧两卫的公寓，但因为房价一直在上涨，我没有花更多的钱买一套更大的房子，对此我感到一丝遗憾。这是我的第一家店，所以我决定保守一点。
我在找新房的过程中发现，三卧两卫的共管公寓价格在90万到140万美元之间，实在是太贵了绝对的买方的狂热．我观察到的每一套公寓都比要价高10% - 20%，因为有很多人出价。在几处被风吹出水面后，我决定暂时搁置买一套更大公寓的计划。这太令人沮丧了。
幸运的房子
2004年冬天的一个下雨的周末，我偶然发现了一套单户住宅，价格略高于疯狂区间，为155万美元。是的，它在一条繁忙的街道上，紧挨着一条繁忙的街道，但这是一套三室两卫的住宅，带有公婆单元，有独立的浴室。它还有一个后院和一个小甲板。
当时我从未想过自己能在旧金山的好地段买一套独栋住宅，所以我从来没有费心去找过。但它就在那里。我沿着房价曲线往上走是为了找到更好的价值!
与价格在90万至140万美元的共管公寓不同，这里有没有需求这栋独栋住宅售价155万美元，尽管它的占地面积和宝贵的土地面积都增加了50%。那处房产已经在那里放了好几个月了。
因此，我没有试图以140万美元、1100美元/平方英尺的价格买一套130万美元的公寓，而是决定以152.5万美元、720美元/平方英尺的价格买一套155万美元的房子。我在2005年初关门了。谁不喜欢35%的折扣呢?
糟糕的销售房子
一个外地的经纪人用一张薄薄的一页传单推销这所房子。她的工作做得不好，因为她没有与旧金山的房地产网络建立联系。房子表现不佳，因为它没有被清洁或布置，因为它的现有主人仍然住在这里，并寻找回租金。
2004年的时候，30年期固定抵押贷款利率接近6%，家庭收入中位数大约比现在低30%。140万美元是疯狂区间的上限，150万美元是绝对上限。即使是父母银行也有自己的限度．
新的十年将会发生什么
典型的旧金山家庭购房者(不是中等收入人群)现在的年收入在20万至50万美元之间。结果，疯狂的价格区间从90万- 140万美元变成了120万- 190万美元。甚至更多的父母帮我付首付我问过的所有房地产经纪人都这么说
但我今天发现的是，一旦你沿着房价曲线向上走，在旧金山突破250万美元的价格点，你得到的价值就会再次增长。要想舒服地买一套250万美元的房子，至少需要50万美元的首付加上10万美元的流动性缓冲。把50万美元专门用于一项资产并不是一件容易的事情，即使你做得很好中产阶级年收入30万美元．
虽然我对在旧金山买房不再感兴趣，但我每周仍会上网寻找乐趣，因为这是我自2001年第一次来到这里以来一直在做的事。总有机会，总有故事可讲。
事实上，我投的220万美元的房子今年5月，他开出了195万美元的低报价由于潜在买家的贷款未能获得通过，该公寓重新进入市场。在市场上超过6个月是闻所未闻的在旧金山。
这个修复器的价格为530美元/平方英尺(在投入50万美元的改造工作后为688美元/平方英尺)，而位于较差地段的小户型在该地段仍有良好的需求，价格为1000美元/平方英尺，因为它们的价格低于200万美元。走出住房狂热区奏效了!
很高兴我能卖掉我的房子
2017年，当一个人想以274万美元的价格买下我之前的房子时，250万美元的需求大幅下降，这是我决定竞标的原因之一。这远远超过了250万美元的上限，我希望有一天能拿到这个上限，因为我已经做到了2012年，我试着以170万美元的价格把房子卖了没有人。
为了完成交易，我的买家不得不拿出200万美元的首期抵押贷款和一笔过桥贷款。没有他，就不会有交易，因为在一个月的寻找之后，没有其他感兴趣的买家。
新的父亲职责，绝不容忍浪费时间，还有详细的再投资计划我决定最好还是把钱从桌子上拿掉。
最终价格大约是每平方英尺1320美元，而我买的时候是每平方英尺720美元。这是一个幸运的结果，因为我坚持了下来。但有三年左右的时间，如果我需要出售，我甚至可能无法获得最初的购买价。
你的购买使命，如果你选择接受
如果你选择在房价处于或接近历史高点时购买房产，执行我的沟通策略试图获得5%的公平市价折扣。关键是要沿着房价曲线向上走，以避开狂热区。
此外，你应该考虑我的喷雾n '祈祷方法，因为现在的电子合同很容易。最后，您还应该花时间寻找固定的属性。在一个比你习惯的价格高一级的价格点，Stalefish的财产将提供巨大的价值。它是免费的，所以你最好。
尽你所能走出疯狂的价格点．疯狂的价格点是你所在城市中任何双收入家庭都能买得起的地方。这是您获得最少价值的地方。
由于房地产是本地的，你必须弄清楚你所在地区的房价是多少。问问你的房地产经纪人，或者把典型购房者的家庭收入计算成一个倍数。
例如，一个典型的收入为10万美元的家庭的狂热区可能是30万至50万美元(基于3倍至5倍的倍数)。
有一些人为的价格点，在心理上，购房者很难跨越。这些价格点通常是$250,000，$500,000，$750,000，$1,000,000，$1,250,000，$1,500,000，$1,750,000，$2,000,000，$2,500,000，$3,000,000，$5,000,000等等。
预测未来价格的疯狂区域会在哪里
你的目标是预测未来的狂热区是什么现在就拥有那块地。当你等待的时候，你会有一个伟大的老时光，你的钱比任何人都更有价值。
我如果你不能正确预测未来的疯狂区域，你可能会在未来面临出售困难。
我决定让我的期待更进一步在美国的中心地带投资．我预计，在未来几十年里，来自沿海地区、拿着昂贵大学学位的热心人士将意识到，在拥挤昂贵的城市里努力工作将不再有吸引力。
由于大流行，在家工作现在成为一个大趋势，人们应该会加速迁移到国内成本较低的地区。
是的，因为我们都是旅鼠，需要时间才能看到变化。但如果你能投资长期趋势，我相信你的财富会比那些不能投资的人多。
请沿着房价曲线向上走，寻找更好的价值。我相信你会惊讶于你能找到更好的交易。
考虑投资被动式房地产
如果你想投资房地产，看看Fundrise．Fundrise是当今最大的房地产众筹平台之一。亚博app下载官网下载他们是eREIT基金的先驱，这类基金让投资者以较小的波动性更广泛地投资于房地产。
由于科技的发展，现在利用美国各地估值较低、净租金收益率较高的房产要容易得多。
Fundrise是我最喜欢的房地产投资平台，因为它专注于投资阳光地带的单户和多户房产。阳光地带的房地产估值较低，收益较高，非常适合被动收入和多元化。
另一个不错的房地产投资平台是CrowdStreet．如果你是一个合格的投资者，你可以在CrowdStreet平台上找到个人房地产机会，主要是在18小时车程的城市。18小时城市是二线城市，通常增长前景更大，估值更低。
我个人投资810000美元在18亚博app下载官网下载个项目的房地产众筹中，利用美国中心地带估值较低的优势。我的房地产投资大约占我目前30万美元被动收入的50%。
以下是我最新的私人房地产投资仪表盘。房地产确实是我最喜欢的积累财富的资产类别。它是稳定的，产生收入，并提供效用。此外，房地产是通货膨胀的受益者。如果你想要增加你的财富，这些属性是无可比拟的。
我的朋友建议我去找众筹平台，在探索的过程中，我看到了你的文章。你提到了Fundrise，我也非常期待去探索。我真的很高兴我偶然发现了这个重要的信息。
我喜欢你说的以更高的价格找到更有价值的东西。我姐姐和她丈夫正在找房子。他们必须在房地产专业人士的帮助下，看看价格稍微高一点的房子。
你好，Sam，我想知道你是否清楚由于新的1万美元上限而扣除的房产税和州所得税。如果有人将一处房产用作租赁物业并获得租金收入，他是否可以将全部房产税作为业务费用扣除，从而使1万美元的扣除上限只适用于州收入?特朗普真的对加州和纽约的中产阶级家庭进行了抨击，2018纳税年度将是第一次感受到这一点。
我们在北科罗拉多的购房狂潮不到35万美元。超过这个价格点，就有更多的选择了。我们的市场很疯狂。中位数价格从2010年的10万美元涨到了现在的31万美元。很高兴我尽可能多地买了租来的。在火热的市场中买到划算的东西是关键。我认为5%的折扣在价格较高的地区是不错的，但在价格较低的市场你应该得到更高的折扣。
如果该地区的大型银行提高DTI，狂热点可能会改变——我认为，一两年前在一些房价较高的大都市就发生过这种情况。不确定他们是否有进一步提高的空间——超级巨无霸似乎是利润中心，在21世纪头十年，次贷是大型银行贷款机构的利润中心。
这就发生在我们身上了。事实上，我已经完全放弃了买房的念头，因为我们在南加州89.9万美元的理想购房价格和其他人的购房价格是一样的，在这个区间内，房子的价值越来越低。我们理想的家是2600平方英尺，有4间卧室和一个阁楼，还有足够的后院给小孩子。我每周都在浏览Zillow寻找乐趣，但不愿意支付每个人都要求的500美元以上的平方英尺，在我们想要的地区(超级漂亮的海滩小镇)。有些地方甚至是每平方英尺1000美元以上。于是有趣的事情发生了。一幢新建筑有一个盛大的开幕式，你瞧，这是一座完美的房子。近2700平方英尺，令人瞠目的厨房和开放式布局，4间卧室(一间在楼下)和楼上的阁楼。一个大到我们都需要三倍多的衣服才能装进去的衣橱。这是疯了!价格吗? $925K! OMG. And when I called the builder after touring they said yes, we’ve had incredible response, everyone is saying that this is an incredible value compared to existing homes on the market, and their prequalifier is backed up with applications so put your application in now to make sure you are in line. We did and we reserve a lot, get all ready to put our earnest money deposit down and then we got the public report. Well, it turns out this amazing community is 1,000 feet from a wastewater treatment plant. And there are news articles about the smells, etc. I was completely crestfallen. My dream home next to a sewage plant! I couldn’t do it. Of course, we could do it, as that price point was extremely comfortable for us, and I almost wavered, but my partner talked sense into me that such a home would have long term value issues. And did I really want to pay nearly a million dollars to live next door to a wastewater plant? I did not. I thank him for being the voice of reason often. So then I gave up AGAIN, thinking that’s it, I’m just going to wait two years for the $1.25 MM homes to come back to earth (in terms of what’s being offered at that price point) and just save until then. Well less than 2 weeks later, we saw a home for just under $1.09MM that was way, way better. The location is unbelievable. The walkability, amenities, and the style blow the other house out of the water. It had been sitting on the market for 3 months because even though any house under $1.25 MM is somewhat competitive in SoCal, going over that $1MM mark is uncomfortable. I know it certainly messed with my head. But still it was comfortable and doable for us. So we bit the bullet and got the better house. It just doesn’t have 4 bedrooms (it has 3), but in every other aspect it is awesome. And as some pointed out for me, I don’t need 4 bedrooms for a family of 3 (that may someday be 4), and it might just encourage guests to overstay :)!!
明智的策略是，如果你的储蓄和预算允许的话，确定你所谓的“狂热区”，并寻找下一层更大的价值。通常情况下，当利率上升时，资产价格会下降，而其他条件都一样。随着美联储加息，你可以看到房价已经开始以下降的速度上涨。换句话说，房价上涨已经开始放缓。
随着通胀回升和长期利率恢复上升，观察房价趋势将是一件有趣的事情。尽管在很大程度上由于围绕关税的地缘政治噪音而出现了一段平静期，但我认为短期内不会出现反向收益率曲线。我不认为这种利率低迷只是暂时的。
抵押贷款利率将随之上升，并将越来越多地让处于边缘的借款人在出价买房时更加困难。随着2018年购房季的结束，人们意识到税改对高价住宅的影响，这一点尤其如此。
这篇文章对我来说是多么及时啊!我在大洛杉矶地区对3bd/2ba房屋的出价在90万至100万美元之间，要价越接近90万美元，待售房屋的兴趣就越狂热，对该房产的多次出价也就越高。
我是一套挂牌价为89.9万美元的房子的备用报价98.1万美元。卖方说，如果我们解除房屋检查的应急措施，他们就接受我们的报价。我没有放弃我的检查应急!
在提交了另一套相同价格区间的房产的报价后——一套标价96万美元的房子出价93万美元，我甚至没有得到一个答复，因为挂牌经纪人说他们有太多的活动和兴趣。
我开始看挂牌价接近110万美元的房子，甚至还看上了挂牌价接近140万美元的房子。这些房产在市场上闲置，不像那些低于100万美元的房产那样吸引人。
我们以102.5万美元的价格买下了一套挂牌价为11万美元的房子，并被告知，如果我们的出价达到107万美元，它就是我们的了。这栋房子没有吸引力，户外空间的布局也很尴尬，所以我们并不喜欢它。
就在我们考虑还价的时候，这个140万美元的房产价格跌到了120万美元。我们已经接受了1135K美元的报价，但这对我们来说是一个延伸!幸运的是，在制定财务债务计划时，我是相当保守的，我们仍然可以负担得起——只是不是我喜欢的那种缓冲!
但所有这些都在说，是的，在高于疯狂购买价格的情况下，还有更好的交易……
从140万美元降至113.5万美元——我以他们最初希望得到的80%的价格购买。很可能他们一开始定的价格太高了，但肯定有一个价格点高于这个价格点就没有竞争力了。
这所没有吸引力的房子，挂牌价格120万美元，刚刚跌至10.8万美元。如果他们不希望我们卖得那么高，他们可能已经把钱卖给我们了。
很有趣，你还是很疯狂。在我们当地的市场(芝加哥内环郊区)，市场上的房屋销售量是正常水平的3倍，所有人都在谈论今年夏天市场是如何降温的。
狂热区是一个有趣的概念。我从来没有想过太多，但现在你讨论一下，价格问题就一目了然了。
我好奇的是，那些把房子换掉的人是如何搬到价格更高的地方去的。
我真的很好奇，如果你看好中西部/中心地带，为什么不搬到那里去呢?
当然。因为我打算搬去夏威夷，而且我现在还住得起旧金山。我确实帮了大忙2017年卖掉了我租的一套房子买了我现在的房子，便宜40%。否则，由于孩子的费用，我不确定我是否能在旧金山舒适地生活。
我最喜欢的是亚博app下载官网下载技术可以让你在无需居住的情况下，从快速增长的地区获利。
你住在哪里，为什么住在那里?
哇，山姆，如果你在旧金山都住不起，谁能呢?
是的，伙计，这很艰难，但通过一定的牺牲和一些额外的努力，在深夜或太阳升起之前，我们还能挺过去。只是要准备好时局再来。
祈祷我们中了公立学校的彩票，进入附近的公立学校，以避免高昂的私立学校学费。
我想说的是，在我所在的地区，现在买家的狂热是60万到90万美元。即使在税制改革改变之前，我们地区的“入门级”住宅也正好在这个范围内。供应量有限，所以任何低于100万美元的东西都会引起大量兴趣。我们还对所有超过100万美元的房屋购买征收1%的豪宅税，这很伤人。但我们把预算提高到100万美元以上，以300美元/平方米的价格买下了一套令人惊叹的新房子。相比之下是400- 450美元/平方英尺。我们在80万到90万美元的价格中看到了老房子。我不太相信5年后狂热的范围会达到100万至150万美元，但我希望如此。我只是很高兴能以便宜的价格买到这幢房子，我不认为这是一项投资。
你的市场在哪里?对100万美元以上的房子征收有趣的税。
纽约。卖家支付的转让税要少得多，但买家支付1%的豪宅税。最终，大多数价格在100万美元以下的住房的供应和质量都不高，使它没有成为太大的障碍，但这是一项恼人的、不必要的税收。特别是当财产税已经是你房产价值的2.5%-3.5%时，他们并不是不会从那所房子里得到大量的税款。
有意思的文章，我也住在纽约，我想听听你对一些人的看法，对他们来说，超过买家的疯狂范围是不明智的。一套100万美元以上的公寓/合作公寓的费用会消耗掉我们更多的收入，超出我的承受能力。
我还不确定我是否会在纽约长期住下去，所以现在买房没有任何意义，但我应该在未来5年左右就知道了，我喜欢提前计划
这是完全有道理的，通过进入一个更高的范围，典型的买家池将减少竞争，更有可能获得更好的交易。
从另一边靠近它怎么样?如果你是卖家，把你的房子定价低到下一个较低的档次，希望引起竞价狂潮，这有意义吗?
绝对的。守旧的房子要价220万美元就是一个完美的例子。他们应该以199万美元的价格把房子挂牌然后让它被咬。现在它被困在炼狱里了。
一个聪明的房地产经纪人总是会把房子的价格定得略低于市场预期，并在疯狂区间内制造出一种超级疯狂，让人失去理智。
我认为确定特定区域的“狂热点”说起来容易做起来难。例如，在GA，任何超过80万美元的房子都绝对是豪华住宅。
你说的是一个高尔夫或网球社区超过4K平方英尺的面积。我所在地区大部分在建的房子都在。250 - 400。那似乎是当地的最佳地段，房子卖得很好。
我目前还没有打算买新房，但这篇文章给了我一个有趣的尝试。谢谢你分享你的研究。
山姆的有趣的报道。我认为这表明，有多少买家只是在尽可能深入地投资于房屋，选择他们能获得的最高抵押贷款的高端。当我住在加拿大的时候，这对我来说总是一个很大的障碍，高收入相对于美国来说更难获得(至少从我的角度来看)，但人们只是对房子疯狂。市场的底部不断被推高，破坏了价值，但让更昂贵的房子变得难以购买，因为人们不担心在住房债务方面孤注一击。我住在一个臭名昭著的繁荣/萧条的城市(卡尔加里)，在那里石油价格浮动或沉沦经济，仍然看到人们杠杆最大化，以便他们可以在顶部购买…当然让我满足于继续租房!
与加拿大相比，美国房地产投资的一大优势是可扣除已付利息和房产税。总的来说，加拿大的投资规模较小，因此更容易受到多伦多和温哥华等海外投资者的影响。
啊啊啊……北卡罗来纳州威尔明顿的贝拉米大厦。就在我家附近。
我就在华盛顿附近，我觉得我们的数字很疯狂，但是，哇。疯了。我那1400平方英尺的小房子大概可以卖到52万美元，但我感觉你附近的房子可能更接近80万美元甚至更高。也许我应该把它运送出去。
试着200万美元。我有一个建于20世纪50年代的1400平方英尺的小屋，价值230万美元。它距离苹果的新宇宙飞船总部也很近。
我一直在看你所在地区平均房价的几倍，2.5倍是一个很大的差距。你所在地区的平均水平表明人们能负担得起。如果平均房价在10万美元，那么超过25万美元的房子将需要更长的时间才能出售。我完全同意一些数字也会阻止人们500,000,750,000和1,000,000。
我想知道国税局对75万套住房的新上限是否会损害超过100万套住房的长期利益(25%首付，其余贷款)?
我非常有信心，一旦100万美元以上的房主在2019年缴纳2018年的税款，就会出现糟糕的时刻，这将增加房地产市场的阻力。
这就是为什么我现在试图远离沿海城市的房地产。
人们从未真正看到全面的影响，直到它发生在他们身上。
是的。纽约州和新泽西州正在努力绕开SALT的扣减上限。当它生效时，房主们肯定会感到压力。
高房产税率和高房价的“双管齐下”似乎是不可持续的。人们自然会想要缩减规模，甚至离开这个州，以减少税收负担，这将给地方政府带来更大的压力。
由于金融武士!亚博app下载有趣的是，你写这篇文章的时候，我正在为我的博客写一篇关于沙迭戈房地产的文章!SD现在也遇到了许多SF正在经历的同样的问题!
事实上，我在Bigger Pockets论坛上发布了一个类似的问题。我认为现在豪华的SD地产肯定更有价值。我正在做更多的市场调查，期待你的文章!
谢谢!
我的博客现已上线。
https://independenceengineered.com/million-dollar-fomo%E2%88%92buying-a-house-in-2018/
这篇文章的部分内容来自FS今年早些时候的文章，但我在这里回顾了我在SD中注意到的内容。
谢谢!
所以，对于我们这些凡人(或想成为亨利的人)来说，等到市场降温吗?哈哈
你知道疯狂点在海湾对面的奥克兰吗?
我去了很多价格范围很广的开放房屋，因为我喜欢物业，并研究舞台和室内设计。我同意，旧金山的公寓和物业价格在1.5万美元以下就像一种疯狂，尤其是那些在1- 120万美元左右的。物业越接近200万，来的人就越少。当我超过2.5时，通常没有其他人在那里看。要想负担得起那些更高的价格是很困难的，但你是对的，对于那些负担得起的人来说，它有额外的价值。