所以你想找一栋大而贵的房子来提升你的生活。也许疫情期间数月的封锁让你想要享受一下。你患有房地产FOMO．我得到它!
拥有一所更大、更好的房子，将使在不断封锁期间的生活变得更容易忍受。此外，考虑到对大型独栋住宅的需求正在上升，人民币可能会更快升值。我们现在看到的是强有力的房地产市场．
事实上，我和妻子在2020年4月封锁后的一个月里买了一套昂贵的大房子。我们想，如果我们要在家里呆这么久，我们还不如有一个更好的房子!
现在回想起来，我一点也不后悔当初的决定。房地产的内在价值大幅上涨，因为我们在家里呆的时间比以前多了。
然而，我想提供一个警告，一个昂贵的大房子会毁了你的生活，使你偏离轨道你的财务自由之路如果你不仔细算算。让我分享一下我在2018年差点买了一套豪宅的经历和数字。
如果你没有适当的收入或净资产，买一套昂贵的大房子真的会让你负担过重。
对昂贵大房子的渴望出现了
作为一名父亲，我希望我的父母和公婆多来看我，这就是为什么在房子的一层专门为他们准备的部分会很好。这会让我们大家都更舒服。
考虑到我在家里写信，如果有一个足够大的房子就好了，这样我就听不到我儿子高兴的尖叫或沮丧的哭泣了。试着一边听他的歌一边创作是我最艰难的挑战之一，因为一旦我听到他的歌，我就想放下一切去找他。
最后，我有一些FOMO，如果我现在不买下这座位于旧金山最好社区之一的房子，我可能永远都进不去。这是我的自负。
找到了完美的又大又贵的房子
2018年，我在Presidio Heights找到了一套完美的房子，是最旧金山的黄金街区．
它有四间卧室，四间半浴室，一个很棒的阁楼可以用作游戏室，还有一间一楼的套房是给我父母或公婆住的。我去网球俱乐部的通勤时间将从每口井15分钟缩短到5分钟。
下面是一些图片:
房子不错吧?房子大约3200平方英尺，比我们现有的三室两卫的房子大1300平方英尺。不奢侈，但很好。
这就是问题所在。要价是................4495000美元!千万千万不要带。
信不信由你，购买独栋住宅500万美元以下的价格在当时被认为是合理的。但当我计算拥有一套450万美元的房子要花多少钱时，我的胃有点疼。
拥有一栋450万美元的普通房子的成本
是很重要的一定要做数学计算在购买任何大宗商品之前。这是用200万美元的首付款买下这幢漂亮房子的计算方法，仅仅因为我觉得住在要塞高地比金门高地更好。
如果我买了这所房子，我每月的全部住房费用将增加两倍多，达到18605美元，而我将无法再从目前分散在市政债券、股票和房地产上的200万美元中获得任何潜在的收入或回报亚博app下载官网下载生活成本较低的地区。
如果这笔200万美元的首付款完全投资于10年期政府债券，就保证每年能获得6.2万美元的州免税收入。因此，人们可以很容易地认为，拥有这所房子一年的总成本不是223,254美元，而是223,254美元+ 62,000美元= 285,254美元。
尽管抵押贷款最终会消失，但1.23%的房产税是终生的。我无法忍受每年要永远缴纳55350美元的房产税是多么令人震惊。
你可以以每月4613美元的价格在旧金山一个不错的地段租一套两居室、两浴室、稍加改造的公寓。此外，房产税的金额将继续以每年2%左右的速度增长，因为城市自动评估你的房子的价值每年上涨2%。
成本加起来是一栋昂贵的大房子!
在拥有20年房产之后，你可能已经支付了大约120万美元的房产税。这太荒谬了。
更糟糕的是，由于$10,000的SALT扣除上限，我不能再扣除整个物业税金额。SALT扣除限额也包括了州所得税。因此，我将至少再失去1万美元的退税，尽管已婚申请人的标准扣除额已升至2.4万美元。
当你买房子的时候，重要的是要有适当的收入和净值可以舒适地负担一套房子．下面是我制作的一个图表，突出了在各个价位买房前你应该拥有的收入和净资产。
如果我想买那套450万美元的房子，我需要有100万到167万美元的收入，而我没有。或者，我的净资产需要在135万到1500万美元之间，而我确实有。但如果我的净资产只有135万美元，我不会买450万美元的房子。我至少需要一千万美元理想的最低净值退休金额．
注:如果你想计算在4%的回报率下，你需要多少资金来支付你的住房成本，只需将所有的住房成本相加，除以0.04%，再乘以1.4X来考虑税收。
永远无法摆脱激烈的竞争
买一幢昂贵的大房子会使我负债累累。
我很清楚，对我来说，买这种房子或这种类型的房子不值得。
如果我想保持失业状态，我需要筹集近800万美元的资金来支付我的住房成本。这已经够难的了退休时只有500万美元的净资产和一个家庭．
即使还清了抵押贷款，我也会仍然需要250万美元的资本回报率为4%，以支付每月5,938美元的税后不可避免的成本，拥有这样的房子。
我只能想象，最终购买这所房子的家庭将不得不工作很长一段时间，收入非常高，才能负担得起这种生活方式。我们说的是每年需要50万到100万美元的收入，才能买得起房子和抚养家庭所需的其他一切。这类工作压力很大，尤其是如果你真的需要那么多钱来维持生计的话。
如果没有至少两个孩子，没人会买这么大的房子。此外，每个孩子可能还会去私立学校，每人花费3.5万到5万美元。如果经济衰退来临，这些50万美元以上的工作岗位很快就会消失。然后你的压力就像一个信天翁挂在你的脖子上一样冲破屋顶。
如果你需要在低迷的市场出售，你不仅会损失你的房子的本金，你还必须支付至少5%的经纪人佣金和转让税= 22.5万美元。
似曾相识的感觉
我想买这所房子的感觉和我买的感觉一模一样我的太浩湖地产在2007年。当时的房地产市场刚刚开始放缓，我以为自己以71.8万美元的价格买下这套2/2公寓是敲竹杠，因为房主在2006年以81万美元的价格买下了这处房产。
那是我一生中赚的最多的一笔钱，我错误地预测了未来10年的收入。当然，金融危机来袭，我的盈利能力和我的财产一起减少了40% - 50%。
现在,亚博app下载金融武士们火力全开．自2009年我创建这个网站以来，我还没有看到过下滑的一年。但“金融武士”和我所有的投资都有可能在明年遭受打击。亚博app下载10月份的股市暴跌可能是未来经济增长放缓的先兆。
买了昂贵的大房子之后，如果经济衰退来了怎么办?
如果我用杠杆买了这栋Presidio Heights的房子，而经济衰退来了，我们会失去我们的生活方式因为我们中的一个或两个都得赶紧回去工作。我们对合理的低住房费用所感到的所有轻浮都将烟消云散。房子会开始拥有我们，而不是相反。
我希望这个房子的买家对各种各样的情况都做好了准备。他们的新房子很可能让他们一辈子都要不停地工作。
当我们2014年搬到现在的房子，我们有效地降低了40%的住房成本。起初，我只是把搬家看作是环境的变化。我们厌倦了在我们的老社区生活了近10年，但我们还没有准备好搬到夏威夷。
但事实证明，裁员确实给我们的FIRE生活方式带来了奇迹，特别是在我2017年卖掉了我们的老房子．
在3.5%的回报率下，我们出售房子的收益100%覆盖了我们现有的住房成本。这就意味着，只要我和妻子还住在现在的房子里，我们就再也不用回去工作了。
然而，如果我们买下这栋440万美元的房子，我们就会面临巨大的生活方式风险。我在2007年买下塔霍湖度假屋的时候就发生过这种情况。
我刚赚了一生中最多的一笔钱。因为我把自己创纪录的收入外推到未来，所以我认为，在几年前购买了一套152万美元的独户住宅后，再购买一套71.8万美元的塔霍湖房产并不是什么大事。
当然，随着全球金融危机的发生，我最终做出了一个糟糕的财务决定。
低住房成本是财务自由的关键
与其拥有昂贵的大房子，不如拥有更便宜、更实惠的东西。至少听我的30/30/3购房规则所以你永远不会觉得你的房子是一个负担。如果你我
我强烈建议你把每年的住房总费用控制在不到20%你每年的总收入。随着时间的推移，由于基本固定的拥有成本和不断增长的收入，你应该能够把住房支出降低到总收入的10%。一旦你这样做了，获得财务独立就会变得容易得多。
时不时地幻想住在更好更贵的房子里吧。毕竟参观开放日是免费的。你甚至可以每年花一大笔钱租一个不错的地方度假，把它从你的系统中清除出去。
一旦你算好了，意识到为了拥有这样的房产你需要牺牲多少，就回到现实中来。一旦你这样做了，我相信你会感激你所拥有的已经很好了。
这栋位于Presidio Heights价值450万美元的房子就是一个完美的例子买公用设施，租豪华(BURL)．考虑到旧金山的最高利率约为2.5%，以每月1.2万至1.4万美元的价格租房比按目前的水平购买房产、支付所有的持续维护费用、税收和抵押贷款利息(如果有的话)要划算得多。
我那舒适的家现在正受到我父母进城的考验。四个大人和一个蹒跚学步的孩子真是一大群人。但我的房子还是挺不错的。不管我们的房子是大是小，我们都习惯了它的大小。
因此，我会暂时搁置我梦想中的房地产计划，直到下一次股市调整到来。至少我能体验一下住在价值1800万美元的豪宅里是什么感觉．现在我知道了，我不那么痒了。
大豪宅更新
我最初在2018年11月1日写了这篇文章。现在三年过去了，我们正处于大流行之中。我相信我和我的妻子会喜欢住在这个大而昂贵的房子里，特别是现在我们有了两个孩子。阁楼和户外是孩子们玩耍的好地方。和换工的或者客人可以住在一楼的房间里。
另一方面，支付200万美元的首付和250万美元的抵押贷款会让人感觉很多。在我的图表中，我使用了4.5%的抵押贷款利率，这将导致12500美元/月的抵押贷款。
我今天可以再融资到2.5%可信的每月还款额降至9900美元。抵押贷款利率已经接近历史最低水平，所以请好好利用。
由于在2020年3月的崩盘期间没有拥有一套昂贵的大房子，我们得以向股市投资数十万美元。我在2020年3月写了一篇预测我们很快就会触底．我们的压力也减轻了，因为我们在一年前用现金买了一套独栋住宅。
另一方面，在疫情期间拥有一个好房子比以往任何时候都更有价值。我们花了很多时间在家里，现在我们的房子的内在价值已经飙升。独栋住宅市场正在蓬勃发展，这类房产可能会上涨15%。
最重要的是，最好是马上就能负担得起你的房子，而不是指望你的财富增长到足以让你在未来负担得起你的房子。
自从我第一次看到这栋价值450万美元的房子以来，我们的财富一直在增长。但我们没有花450万美元，而是花了大约40%的钱，在金门高地(Golden Gate Heights)买了一栋三层都能看到海景的漂亮房子。
房地产投资选择
如果你没有买房的首付款，不想处理房地产管理的麻烦，或者不想把你的流动性束缚在实体房地产上，那就看看吧Fundrise是当今最大的房地产众包公司之一。
房地产众包可以让你在房地产投资上更加灵活，通过投资你居住的地方以外的地方，尽可能获得最好的回报。例如，旧金山和纽约市的上限税率约为3%，但如果你想获得严格的投资收益回报，中西部地区的上限税率则超过10%。
注册并查看Fundrise在全国提供的所有住宅和商业投资机会。它是免费的．在通货膨胀的环境下，房地产是我最喜欢的投资。
如果你是一个合格的投资者，并且看好人口结构向低成本和人口密度较低的地区转移，那么就去看看吧CrowdStreet．CrowdStreet专注于18小时城市的个人商业地产机会。
全球大流行加速了在家工作的趋势。我认为，在未来几十年里，向中心地带迁移的人口趋势是积极的。CrowdStreet也可以免费注册和探索。房地产的价值上升是因为利率下降了。
我个人投资房地产众筹81万美元亚博app下载官网下载到目前为止，只能被动地赚取收入。在国内低成本地区分散我的房地产投资是件好事。作为两个年幼孩子的父亲，我没有太多的时间来处理租户和维护问题。
难怪千禧一代不买房。在这一点上，只有富人才能买得起房子。
拥有住房、缴纳房产税等数字让我感到不安。我认识的人都没赚那么多。一般人的工资只有4万美元。
现在我住的地方平均房价在20万美元左右。这是疯狂的。我认识的人里没有人有20万的银行存款，这是给普通房主的。我记得在20世纪初，20万美元就能买一栋豪宅。
婴儿潮一代以如此高的价格出售他们的房子&他们似乎对此没有任何问题。他们认为买家的银行存款平均为20万美元。我讨厌婴儿潮一代，你根本想不到。他们是史上最糟糕的一代。
利息/高利贷是房价难以承受的真正原因。它们是真正的金钱坑。我们能不能驱逐开银行的犹太人，并禁止利息?我受够了生活在老鼠乌托邦实验里。我讨厌这个小丑世界。也f潮!他们也要为此负责。
你是一个白痴 !!!!!!!!!!!!!!!!所以你想让我们免费把房子给你。那么我们用什么来购买替代品呢?婴儿潮一代不应该把这一代人带到这个世界上!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
嗨，金亚博app下载融武士们——我有能力在佛罗里达用16万美元的首付建造一幢160万美元的水上房子(非常独特的新开发项目)，而不是用4万美元的首付购买一幢67.5万美元的房子(在不错的社区，有17年历史的房子)。家庭总收入为70万美元，我们没有债务(一年前我们卖掉了房子，完全拥有自己的汽车，没有其他债务)。市场上没有类似的新房子，但老房子的售价约为190万至200万美元，我们与建筑商进行了一系列谈判，最终敲定了这么好的价格。我们计划在入住后的6-8年内搬离任何一个家。我的想法是，新房折扣这么大，无论我们的钱是花在更贵的房子上，还是花在投资上，财务上的结果可能是类似的。你有什么想法?
好吧，当人们大声疾呼财产税时，这是一个很大的问题(我住在伊利诺斯州，他们谈论的都是财产税!)你不能有你的蛋糕，等等等等。现在的趋势是更大更好，我不在乎花多少钱，我要拥有它。然后他们坐在那里抱怨税收。你买了一个百万美元的房子.....你认为你应该缴多少税?听够了这些关于房产税的废话。你是在抱怨你买的那辆8万美元的SUV吗?可能不会。
我和我妻子每月的房贷大约是3.5万美元。为了达到10-20%的住房支出/收入比，我们需要20 -40万美元的工资。遗憾的是，我们没有。我是一个待在家里的配偶，正在考虑给博客第二次机会。任何提示都是欢迎的!
只要保持简单，在facebook上免费写博客就可以了。
搬到纽约州的锡拉丘兹去吧!我的房子是它的两倍大，花了27万美元。而且我有个五英亩的院子。
但是冬天的天气....
这是真的，lol....
好文章!
去年，我花了不到40万美元买了一套面积差不多、设施也差不多的房子，它位于州界附近的一个用CLT建造的郊区。没有孩子，也没有为孩子准备的计划，但相对于基础价格，额外的空间只增加了800平方英尺的3万美元。我想，如果转卖的话，3万美元是值得的。你很容易在房子上过度购买。
不坏。你怎么处理你所有的空间?
今年我的家人和我们一起断断续续住了一整年，但从长远来看，额外的空间将用于来拜访的家人和朋友(4br/4ba)一半的额外空间也成为一个伟大的媒体人洞穴区。按揭+税金+保险+ hoa是我税前年收入的7%，所以我们负担得起。
看到这些数字让我感到恶心。几年前，我以不到7万美元的价格买下了2200平方英尺的房子(这还不包括未完工的阁楼或地下室)。真让我吃惊，有些人愿意在物价高的城市花这么多钱。四百五十万你可以在我的镇上买好几个街区的房子!
Yoinks !1400美元/平方英尺。让我的家看起来绝对便宜!
我喜欢旧金山——嗯，去参观旧金山——太多的人让我无法住在那里。来北卡罗来纳州的阿什维尔拜访我们吧——在那里，你可以花更少的钱住在老范德比尔特庄园(the Biltmore)旁边，也可以住在附近的山上，有美丽的风景，清新的空气和慢节奏的生活方式。剩下的350多万用来投资，去世界上任何地方度假。
作为一个16岁的人，我能够将100%的收入存起来(可能会少)，并且正在建立一个股票投资组合。你认为什么时候是投资房地产的最佳时机?尽快，高中毕业，大学毕业，矫正期间，还是以后?
一旦你付了首付，买了一个有正现金流的房子。
美国人有多乐观?你们认为30年后的世界会像今天这样吗?
嗨,山姆,
作为一个生活在奥斯丁,即将开始寻找一个家,我奋斗的年龄老问题寻找一个地方,保持低我D(目前不到10%)或撞到30% +和购买房子,可能会看到在未来十年左右的大幅升值…(不是给定的,我知道,但这个市场的一些我认为可以在不久的将来天气轻度至中度衰退)。无论哪种方式，我都将采取房屋黑客的方式，寻找复式/多户公寓。因此，可以想象的是，我只适合大约一半(或更少)的每月票据。如果你还没有在其他地方写过，我很想听听你对这个策略的看法。谢谢!