一千三百万美元的房子大美元在美国的大部分地区。一旦你越过300万美元的门槛,进入奢侈品领域。毕竟,美国的房价中值约为400000美元。因此,如果你买一千三百万美元的房子,你支付7.5倍的值。
然而,三百万美元仍然不给你买豪宅等城市旧金山,洛杉矶,西雅图,圣何塞和纽约。你可以得到一个漂亮的房子以300万美元的昂贵的沿海城市。然而,你买三百万美元的房子很重要。
鉴于你正在寻找一千三百万美元的房子,我假设你正在寻找在一个高收入的大市区是常见的。因此,让我和你分享收入的建议需要买你的新家。
好一般的经验法则在买房时是花费不超过3 x你的总收入在家里房子的价格。这是我的一部分为购房30/30/3规则帮助人们买负责任。
因此,如果你想购买一千三百万美元的房子,然后你应该一年赚100万美元。此外,你应该至少600000美元的首付和理想的缓冲后首付300000美元。缓冲区可以现金或流动性证券的形式可以很容易地利用如果你失去了你的工作或有某种类型的事故。
确实需要100万美元收入购买300万美元回家听起来像过高的障碍吗?清楚地记得,在过去,人们会用现金买他们的房子。如今,大多数购房者正在购买的抵押贷款。
购买所需的绝对最低收入300万美元的家庭
在这种低利率环境下,可以延伸到买房5 x年度总收入。换句话说,你可以600000美元购买300万美元的家庭。然而,没有现金缓冲,你会感到压力,有点偏执在最初几年的所有权。
有一个240万美元的抵押贷款是巨大的。抵押贷款利率3%,每月支付10962美元。这是每年131544美元的抵押贷款,在纳税。如果你支付总有效税率为30%,那么你需要赚到187900美元的总收入每年支付131544美元的按揭贷款。
当然,你有一切你的家人的生活支付。因此,购买一千三百万美元的房子之前,你可能想要想出一个更大的首付降低整体抵押贷款规模。
幸运的是,我确实认为利率将保持在低位的我们的工作生活。所以购买一千三百万家只有600000美元的收入是可行的,只要你保持你的工作。
自己的一千三百万美元成本
当你拥有一个价值300万美元的房子,请记住,你将会有更多的成本比如果你买了一个如果回家。我们说每年36000 - 90000美元的财产税,仅根据财产税率的状态。夏威夷房产税最低利率在伊利诺斯州,新泽西,和德州房产税率最高。
保持家庭300万美元,还有冬季取暖费用更高,更高的房屋保险,维护成本更高,更高的清洗成本,更高的绿化成本,更高的抵押贷款,等等。如果你有在你的屋顶漏,像我一样在我们的“炸弹飓风,”就更难找到!
因此,不考虑成本一千三百万美元的房子只是初始购买价格。考虑持续的维护成本一千三百万美元的房子。拥有一个300万美元的房子的机会成本也不租出去的成本。
我的一个原因我的老房子在2017年以275万美元出售因为它有四个卧室,三个卫生间只是我的妻子和我。市场租金每月7500 - 8200美元之间,这是我们不愿意支付。进一步,在即将到来的50000 - 100000美元之间维护问题,我们可能需要做。这些包括:
- 重新整栋房子从旋钮和管ROMEX布线:50000美元
- 更换窗户在房子的后面,新买家:35000美元
拥有一座房子是昂贵的约三百万美元。如果我持有房子,今天将价值超过300万美元。但在当时,我只是不能把维护和租户的问题。进一步,我所得再投资到股票,市政债券亚博app下载官网下载已经做得很好。
家庭预算拥有一千三百万美元的房子
下面是一个真正的预算一个四口之家居住在一个昂贵的城市一年挣500000美元。每个家长都是负责任的储蓄在401 k的每年18000美元。父母也买了他们家在2012年只有150万美元。然而,他们仍然没有剩下多少现金。
今天,他们的150万美元的房屋价值接近320万美元。如果今天他们买回家,之后将下跌20%,年度抵押贷款将会从60000美元到129596美元。换句话说,他们需要多赚约100000美元的总收入更轻松负担他们的家。图,这让他们的总总收入600000美元,或爆炸符合我最低收入的建议。
换句话说,家庭年收入500000美元是非常幸运,他们买了320万美元的家庭在2012年房地产市场的底部附近。他们负担不起现在回家今天他们的薪水。
你想做的最后一件事就是买一千三百万美元的房子,被解雇。许多人买了数百万美元的房屋不仅失去了工作,还家园中2008 - 2009年全球金融危机。我们有一个令人难以置信的牛市自2009年以来,这意味着现在值得更警告说。
买房时债务,你本质上是一个最大的职业和投资赌博你的生活。
最低收入必须支付300万美元的房子
绝对最低收入必须负担得起一千三百万美元的房子是600000美元。拥有一千三百万美元的房子推荐的收入是100万美元。一个可接受的收入拥有一千三百万美元的家是750000美元。
换句话说,拥有一千三百万美元的总收入的多个家是3 x - 5 x。一旦你超越5 x,你可能无法舒适睡眠晚上至少第一年。需要大量现金或流动性缓冲后拉伸太多感觉好付出这么多。或者,你需要知道与极端自信你的收入在未来1 - 2个月。
记住,一旦你得到三百万美元的水平越高,一切都被放大的上行和下行。维护成本一千三百万美元的房子,所有的麻烦。
下面是一个伟大的图表,显示所需的最低收入买得起100万美元的家庭,200万美元,300万美元。你的首付,越大收入越低。下面的图比我更积极30/30/3购房规则。让只有578148美元购买300万美元的家是太少。
城市可能面临房地产低迷
给买一千三百万美元的房子可能会最昂贵的购买你的生活,你应该意识到可能的城市楼市低迷的风险。如果你买一千三百万美元的房子,有20%和房地产市场下跌20%,你就失去了100%的股权。这是600000美元不见了!
因此,了解城市房地产价格也一路飙升相比之前的峰值和即将到来的供应。这些城市的右上象限下图为2022 +。我肯定会小心伸展在奥斯汀等城市,达拉斯,纳什维尔。在这样的中心城市,试着保持你的房子价格购买不超过3 x你的家庭收入。有无限的需求建立在这些城市。
相反,城市左下象限,即将到来的供应较少,没有欣赏自峰值。因此,它们看起来更有吸引力。在这样的城市,你是相对安全伸展买房等于5 x你家庭年收入。很难建立在旧金山等城市,圣地亚哥,迈阿密,西雅图、丹佛,甚至由于法律和地理。
例如支付太多的危险,看看Zillow关闭其iBuying业务和超过5亿美元的损失4 q2021进行冲销。拉伸购买一千三百万美元/ 5 x你家庭收入就像Zillow拉伸购买属性在炎热的房地产市场。不要这样做!
一种更好的方式投资于房地产
当你构建你的收入和支付新的三百万美元的房子,我想投资房地产来跟上市场。事实上,您可能想要跟随我节房地产投资的策略。它规定你应该买实用程序(高房屋租金收入),租豪华(房屋租金300万美元)。这样,你优化你的资本。
这是我最喜欢的两个房地产投资平台:
Fundrise:注册和非注册的方式通过私人eFunds投资者将目光投向房地产业。Fundrise已经存在自2012年以来,一贯生成稳定的回报,不管股票市场在做什么。没有最低收入投资于Fundrise所必需的。此外,投资最低仅为10美元。
CrowdStreet:为合资格投资者个人房地产投资机会主要在18小时的城市。18小时城市估值较低的二线城市,租金收益率更高,和潜在的更高的增长由于就业增长和人口发展趋势。如果你赚高工资或有更高的净价值,您可以构建自己的选择与CrowdStreet房地产投资组合。
两个平台都是免费注册和探索。房地产是最终的通胀对冲工具。不仅租金将上涨,房地产价格也是如此。因此,我投资了810000美元房地产集资”。亚博app下载官网下载现在我的投资创造稳定的被动收入所以我妻子和我可以呆在家里的父母。
我渴望自己的300万美元左右,特别是如果你有孩子。毕竟,最好的时间你能负担得起买最好的房子是当你的孩子还和你生活在一起。然而,关键是负担。不要把你的财务生活岌岌可危拉伸太多。保持自律,特别是房价已经这么做了。
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