由于房地产需求如此强大，更多的人在家里带来更多的时间，因为Covid-19，有一种重塑繁荣。我们想尽可能地让我们的家。因此，现在的房主一个常见的问题是：你应该花多少钱改造房子以获得最大利润？
你不希望在装修上超支而不能收回原来的成本。你还想花钱改造正确的东西。作为一名房地产投资者，你的想法是获得尽可能好的投资回报。
你还必须在你是否想要用一个许可或角色的骰子没有一个．找个高质量的承包商已经够难的了。通过计划部门真的是一个缓慢而痛苦的经历。
一般的家庭装修建议
我自己曾经改造过三所房子，我以后再也不想改造了!重构总是比预期的花费更多，花费更长的时间．但对于那些想要经历重塑之痛的人，这篇文章是为你准备的。
是否获得更好的交易或赚取一些汗水股权，这里有一些关于该过程的顶级视图：
- 因为人工成本是相对固定的，所以要多花些钱购买优质的材料
- 获得适当的许可证，保护自己免受糟糕的工艺，同时也通过一个更全面的3R报告提高你的房子的价值
- 期待整个工作的成本增加了30%，时间延长了30%，但不要让承包商知道
- 添加可居住的空间是最有价值的改造类型
- 总是至少与最后的承包商的客户交谈
- 好房子有很棒的户外空间，不要忽视景观
- 改造的价值会在20-30年的时间内消退，到那时可能会有新的改造
- 决定你的改建是为了盈利还是为了个人使用
每个房主在装修时都有一个大问题，那就是他们到底应该花多少钱，才能让他们不仅能收回自己的钱，还能在决定出售时获得正回报。
我认为，住宅改造的首要错误是在住宅范围之外的开支。第二个最常见的重构错误是在项目开始时没有适当的期望。让我们讨论一个框架。
装修房子要花多少钱？
决定你的房子是高端、中端或低端．一旦你做出这个决定，那么你可以更好地回答你应该花多少钱改造房子。
你可以根据你的房子的价值与你所在城市和社区的房价中值的比较来判断。如果你的房产价值在正负25%以内，那就应该算中档房产。一旦你决定了你的房子是什么级别，就根据这个级别重新进行改造。
有句谚语说得好:“不要买街区里最贵的房子。”相反，买最便宜的房子街区扩张潜力最大．毕竟，如果每平方英尺的建筑价格低于当前每平方英尺的售价，你就很容易套利。
例如，在旧金山，您可以在许多社区中以1,000美元/平方英尺的价格销售不到500美元/平方英尺，以获得1,000美元的街区，以获得100％的增益。
业主倾向于在装修上超支，因为他们认为，既然如此，我们何不也这样做呢。这种思维方式使得项目成本远远高于原计划。承包商也可以影响房主做更多的事情。”墙是开着的，还不如顺便装个特斯拉充电器，我的承包商说过一次。不,谢谢。
回顾我上次的房屋改造
我的最后一个家庭项目是在我的主卧室旁边建一个275平方英尺(约合454平方米)的露台，同时用一扇12英尺(约合454米)长的滑动玻璃门替换两扇50年历史的铝窗。我称这个项目为第二阶段2014年买了我的解决方案．
第一阶段包括重新装修厨房，更新电气设备，重新粉刷地板，粉刷整个内部，更换屋顶，更新管道，粉刷外部，以及建造一个新的主浴室。
如果你住在房子里，把项目间隔一段时间是个好主意。你会有更多的时间来省钱，这样花钱就不会那么痛苦了。你也会对你想做的事情要想得更透彻所以应该减少重塑/遗憾。
最后，如果你的时间很灵活，你的承包商可能会给你更好的价格因为你可能是在他工作缓慢的时候雇用他。
在你的财产价值范围内消费
因为我缩小到便宜40%的房子在美国，我一直在考虑所有东西的价格都要高出50%以上。
例如，我必须选择我想要哪种类型的滑动门。最便宜的是西蒙顿，8000美元。中间是Milgard、Pella和Jeld-wen，价格在1万到1.2万美元之间。然后是中高档的马文(Marvin)和安德森(Anderson)，这是我用于旧房子的，价值约1.5万美元。最后，还有一个叫Vitrocsa的欧洲品牌，一个朋友告诉我它的价格大约是25000美元。
确保我在我家的范围内花了我去了在我家附近找房子。我的使命是找一个价格相近的重新装修过的房子，观察他们使用的门窗类型．
我偶然发现了我家附近的一所房子，它经过了一年的改造。它有3间卧室，3间浴室，1800平方英尺的起居空间，在3000平方英尺的地块上可以看到大海。房子的门和窗都是比较低的。这栋房子以175万美元的价格售出。
鉴于列表与我的房子相当，我知道球场范围花费门和窗户。最终，我为米尔乐园滑动门支付了几千，因为质量和外观更好，并且安装它们的成本是一样的。
房屋改造项目的前后照片
最后，我花了大约1万美元重新装修我的主卧室，安装了新的推拉门。然后我又花了1.5万美元制作了将近300副牌。在我看来，这次房屋改造让我的房子增值了10万多美元。光线和额外的室外空间，特别是在大流行之后，现在是非常宝贵的。
房屋改建价格指南
对每个房间的重要性进行排序，并根据建筑价值的百分比分配重建的最大成本。
当你装修房子的时候，你将从吸引最多的人的中端改造工作中获得最高的回报．不要在口味过于吝啬。
很多人抛弃改造成本，如“一个小卫生间的重塑，”或“厨房50,000美元”。如果您还没有考虑房子的现实价值，这些数字是毫无意义的。相反，你必须把你的装修费用想成整个房子的百分比．
例如，让我们说你想更新你的厨房。你可以撕掉一切，取代楼层，瓷砖，台面和家电，或者你可以完成所有加上承包商的建议，并在你的时候进入院子的另一个平方英尺。“你应该花多少钱？
假设你以100万美元的价格买了这栋房子。它有三间卧室，两间浴室，1,800平方英尺(约合496平方米)的起居空间，以及5,000平方英尺(约合496平方米)的地块。房地产的价值包括土地价值和建筑价值。就你的情况来说，是对半分。
并非所有房间都是平等的
如果您的厨房，起居室和洗衣房，房子共有八间客房。因此，每个房间的价值约为62,500美元（500,000美元的建筑价值除以8个房间）。您可以考虑62,500美元，因为您可以花费任何东西到房间。
当然，并不是所有的房间都被认为是平等的。尽管主卧非常昂贵，但它并不像典型的厨房那样昂贵，因为它没有管道，没有复杂的电线，也没有安装电器。
此外，并不是所有的房间都是一样的大小。因此，你必须根据每个房间的大小、设施和对你的重要性来判断每个房间的价值。为了最大化的利润而改造房子时，你必须首先关注价值最高的房间。
房间的价值从最有价值的排名最少
要想做一个有利可图的家庭改造，你应该花钱按顺序改造以下房间:
- 厨房
- 主浴室
- 客人浴室(s)
- 主卧室
- 客厅
- 餐厅
- 客人卧室
- 甲板(室外空间不如室内空间值钱)
你可能有不同的看法。建造卧室、起居室或餐厅都很容易。你所需要做的就是给房间装上框架，给电气接上线，装上石膏板，给石膏板涂上泥和沙子，给石膏板上油漆，如果你愿意的话，装上顶盖，安装照明和开关，更换地板，就搞定了。
计算每个房间的价值
现在我将每个房间的价值分配为房屋建筑价值的百分比(不是整栋房子，如果你保持一致的话，你可以这样做)。在这个例子中，我将使用$500,00。
- 厨房：5％= 25,000美元，范围为3％ - 10％
- 主卫:4% = $20,000，范围为2% - 5%
- 浴室：2％= 10,000美元，范围为1％ - 3％
- 主卧:1% = $5,000，价格区间为1% - 2%
- 客厅:1% = $5,000，范围为1% - 2%
- 餐厅:1% = $5,000，范围为1% - 2%
- 客房：1％= 5,000美元，范围为1％ - 2％
- 甲板:1% = $5,000范围1% - 3%由于大小
实际上，大多数人只是打算重新装修他们的厨房和浴室。对于卧室、家庭娱乐室和餐厅，你要做的最多的就是油漆、添加冠饰线或护墙板、升级窗户和重做灯具。有时你可能会移动一堵墙。
如果你愿意，你可以多花或少花。这是个人的选择。只要记住要考虑百分比，并确保你的改建质量与你的房子的价值相符。
大多数的房屋改造都无法收回成本
这里有一个有趣的图表，让你了解全国各种改建工程的平均成本。如你所见，大多数项目无法收回工作成本．此外，随着时间的推移，改装的价值由于磨损和过时的款式而下降。
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项目 |
工作成本 |
转售价值 |
收回成本 |
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|---|---|---|---|---|
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中档 阁楼绝缘材料(玻璃纤维) |
1343美元 | 1446美元 | 107.7％ | |
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中档 备用发电机 |
12860美元 | 6940美元 | 54.0％ | |
|
中档 后院的天井 |
51985美元 | 28546美元 | 54.9％ | - - - - - - |
|
中档 地下室改造 |
71115美元 | 49768美元 | 70.0％ | |
|
中档 浴室之外 |
43232美元 | 23283美元 | 53.9% | |
|
高档 浴室之外 |
81,515美元 | 46,507美元 | 57.1％ | |
|
中档 浴室改造 |
18546美元 | 12024美元 | 64.8% | |
|
高档 浴室改造 |
59979美元 | 35456美元 | 59.1% | |
|
中档 甲板之外(复合) |
17249美元 | 11252美元 | 65.2％ | |
|
高档 甲板之外(复合) |
39339美元 | 22171美元 | 56.4％ | |
|
中档 甲板上添加(木) |
10,707美元 | 7652美元 | 71.5% | |
|
高档 入口门更换（玻璃纤维） |
$ 3,276 | 2550美元 | 77.8％ | - - - - - - |
|
中档 进入门更换（钢）* |
1413美元 | 1282美元 | 90.7％ | |
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中档 家庭房添加 |
89566美元 | 62055美元 | 69.3％ | |
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中档 车库门更换 |
1749美元 | 1345美元 | 76.9% | |
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高档 车库门更换 |
3304美元 | 2810美元 | 85.0% | |
|
高档 大入口（玻璃纤维） |
8358美元 | 5855美元 | 70.1％ | |
|
中档 主要厨房改造 |
$ 62,158 | 40560美元 | 65.3% | |
|
高档 主要厨房改造 |
122991美元 | 76149美元 | 61.9% | |
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中档 人造宝石单板 |
7,851美元 | 7019美元 | 89.4% | |
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中档 主人套房之外 |
119533美元 | 77506美元 | 64.8% | |
|
高档 主人套房之外 |
250687美元 | 150,140美元 | 59.9% | |
|
中档 小厨房改造 |
20830美元 | 16699美元 | 80.2％ | |
|
中档 屋顶更换 |
20,664美元 | 14214美元 | 68.8% | |
|
中档 支持更换 |
14518美元 | 11093美元 | 76.4％ | |
|
中档 两层高的增加 |
$ 176,108 | 125222美元 | 71.1% | |
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中档 通用设计浴室 |
15730美元 | 10,766美元 | 68.4% | - - - - - - |
|
高档 窗口更换（乙烯基） |
15282美元 | 11286美元 | 73.9% | |
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高档 窗口替换(木) |
18,759美元 | 13691美元 | 73.0% |
改造更昂贵的房屋，买便宜的成品房屋
您可能想知道这些百分比如何为低位中位数的家庭工作？例如，如果建筑价值仅为200,000美元，则上述百分比仍然是有意义的，因为温热热体系列的成本与在旧金山的伯明翰一样？
答案是，如果您被迫转向我的建议百分比范围的较高结束，那么您将简单地击败您的重塑降压，如果不超出，则会被迫转移到较高的百分比范围。
因此,你最好以较低的价格购买一套完全完工的房子，并以较高的价格购买修理商还有更多的好处。这样，重新装修房子会更有利可图。
但要注意的是，许多精明的承包商在与住在昂贵社区的客户合作时，只会提高他们的价格。为我建造浴室的承包商说，每当他在太平洋高地(Pacific Heights，美国最昂贵的社区之一)的住宅上工作时，收费都会高出一倍。
那里的房主没有意识到真正的劳动力成本，因为他们只和其他人一起玩。他们都在溢价定价上被耍了。谁说拥有一个多样化的朋友群没有好处。
节省房屋装修费用的小贴士
如果你想节省家庭装修的费用，你总是可以自己做更多的工作。只是预先警告一下，如果你做错了工作，你可能在未来经历更昂贵的维修。
此外，如果您正在使用城市许可证的家庭改造，如果您不知道您在做什么，您可能无法通过检查。电气检查最难通过。但建造和管道检查也不是蛋糕。
以下是一些可以节省房屋装修费用的方法:
- DIY拆除:你不需要成为一名专家来敲打锤子，然后去除所有的碎片。
- 订购并取走所有成品:而不是让承包商每小时收费你订购和拾取所有的装修，你自己做。毕竟，喜欢什么是由你自己决定的。承包商专注于粗糙的饰面。
- DIY绘画。粉刷是我们可以做的最简单的事情之一，可以节省房屋重新装修的费用。在我最后买的房子里，我慢慢地粉刷了我所有的卧室，而转包商正在重新装修浴室和厨房。画画也很放松，尤其是当你放些音乐或听播客的时候。
- 购买使用:如果你真的很节俭，你可以少吃电器。
这四件事是一种低风险的方式来节省房屋改造的成本。我真的不会一个人修水管，修房子，修电气。你想在第一次尝试时通过多个阶段的检查。一旦你失败了一个阶段，可能需要一周或几个月的时间才能再次通过。
重新装修房子时，一定要用百分比来考虑
关键是始终根据属性的百分比值支出集合重塑金额。如果您超支在重塑时，您将永远不会收回成本，更不用说回归。经过几十年的几十年来，你可能想要再次改造。
改造的最后一个要素是时间和目的。如果经济条件合适，那么最好的时机是在所有的装修工作完成后就把你的房子挂牌出售。如果你正在重塑你永远的家来享受，那么在它发生之前，这些都不重要。
对于我们的下一个房子，我们计划在上市前3 - 5年完全改造的Oahu财产。我们不想为全新建设支付溢价，就像我们从不想要为全新汽车支付溢价。
25年来，希望我们的儿子愿意接受重塑项目，因为我们确定不会在我们的60年代！
被动地投资房地产
改造房子可以是真正的痛苦。不仅有重塑成本，还有允许的成本，压力成本和时间的成本。自2005年以来做了这么多的家庭改造后，我不再想重新改造利润了。我有两个小孩要照顾现在，我想赚取被动收入。
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山姆,
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家庭装修成本我觉得完全取决于你的生活在哪里，如果你使用那个装修来翻新房子以及市场是什么市场。如果卖家或买家
例如，我住在德克萨斯州圣安东尼奥。几年前，即使你做10万美元的最佳装修，那么市场就会如此之少，房子不会出售。忘记利润，但你不会收回花费的金额。
但现在市场上很高，卖家市场如果你花了这么多钱，你将得到200亿美元的价格！
这一切都取决于，非常相对。无论雷诺的程度如何，都需要在进行任何项目之前彻底学习！
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你是完全正确的，它需要一段时间，甚至更长的DIY。我还获得了DIY许可证。我拿到了工艺室的电气和建筑许可证。我初步弄好了所有的电气工程，但请了一位电工来完成。这完全是值得的，因为他们组合了一些电路，增加了电弧故障保护，清理了我的线路，并用GCFI和新的固定装置替换了一些插座。我自己做不到。它通过了检查，这是一个主要的好处。
我在我的博客上记录了所有这些项目。至于成本——我已经设法将每个项目保持在5000美元以下，特别是如果我排除工具的话。工艺室的材料成本是最高的，因为就像你说的，我采用了高端的饰面(木质天花板，豪华的乙烯基地板，漂亮的油漆，漂亮的装饰)，但它的价格仍然不到5000美元，而如果有人帮我做的话，需要花费1 - 1.2万美元。我不指望这个房间能得到多少补偿，但它会极大地提高我妻子的生活质量，让她有自己的空间。
有趣的是，当出价开始进来时，你很快就知道了房子装修的情况。我的第一个是高达73%的购买价格-好肉汁!虽然在固定劳动力价格上你不会有太大的改变，但我的策略不是说服他，而是利用他的承包商折扣，这可能是很大的折扣。很多会流回你身上。另外，对于那些坚持让你从他们的库存或展厅中挑选材料的承包商，要保持警惕。举个例子，我曾经有一位同事直言不讳地告诉我，如果我选择另一家橱柜供应商，他不会为不正确的测量结果承担任何责任，但如果我使用他的供应商，他会承担所有的风险。什么?其他承包商说不要担心，因为他们一开始就不会让这样的事情发生，这是一个更慎重的反应。
对于那些昂贵的项目，真正做好你的功课是值得的。以橱柜为例。从几个供应商那里得到估价是有帮助的，特别是那些流行的品牌(比如卡夫女仆)。你会惊讶于相同(或相近)橱柜的成本差异。此外，询问设计师是否有什么办法可以在销售的基础上降低价格。我问的是3个货架比1个货架更长的情况，这降低了价格。她还建议我只在经常打开的抽屉或橱柜上使用实心胶合板。如果你有很多橱柜，这些节省就会增加!
在采访承包商时，表明他们的BL（不是博） - 肢体语言同样重要。他们想要这份工作吗？他们是否耐心享受他们的想法？他们似乎热情吗？他们是否迅速建议可能开始为您节省金钱的短期削减或在节省资金的游戏更换器的布局/设计上进行不同的视角？当他们向您提交投标时，谁彻底，跟进，并正确解释了事物？我有一个遗漏了一件是我们对话的中心，让我想知道他们在工作开始时对细节的关注。最后，深入了解为什么出价过高或低。在我家的73％的购买价格中出现的那个人估计了3倍的材料成本比我应该合理地期待，所以我的观点是你可以通过询问正确的问题并做功课来快速回到盒子里．对不起这么久！
嗨山姆，我们在路易斯维尔KY的家中，1995年的价格为169,900美元，当我们买了它时是全新的。1500平方英尺的邮政级别带有罢工地下室相同的尺寸总计3000平方英尺的生活空间。砖房与狗和孩子的巨大的后院。我们取代了23窗口，滑动玻璃基底门和后门与双窗帘掀起窗户和漂亮的门，以7000美元！我的3次估算从35,000美元到7000美元到7000美元，他们付出了7000美元，他们做了一个很棒的工作！我想这取决于你的生活！
伟大的内容。我很好奇这个百分比是基于当前的房屋价值还是装修后的预期房屋价值?
谢谢你提出这个主题，我真的很困惑的定价和我的预算应该是什么重新装修房子完全!!我很高兴看到你的博客;这真的解决了我的困惑。在避难所里，很难让人们去工作。但希望重新调整后的价格会降下来。
伟大的装修指南!
当你提到拥有最大扩张潜力的时候购买房子时，我意识到我也应该开始检查我的房子的美丽有多少。在我丈夫最近的工作促销之后，他开始与我谈论计划家庭装修，而我有很多我想要改变，我真的不知道从哪里开始。也许我也可以咨询我们将得到的承包商。
感谢您提供的关于改建的信息!我不知道当你改造厨房时，厨房能给你的家带来最大的价值!如果知道你得到了有价值的东西，并且在这个过程中得到了一个外观更好的厨房，那就太好了。
我喜欢你说的要花更多的钱买高质量的材料，因为你改造房子的时候，劳动力成本是相对固定的。我妻子告诉我，我们的主浴室看起来很旧，而且有一些损坏，比如一个破裂的马桶和淋浴器很脏。我会让她帮我申请浴室装修的不同报价，这样我们就可以制定装修的预算。
我姐姐告诉我，自从她的家人正在成长以来，她想改造她的房子。我喜欢你如何说添加宜居空间是最有价值的改造类型。我将与她分享这篇文章，所以她可以了解改造她的房子的好处，并且她也应该考虑你所说的景观。
当您说厨房装修的成本将取决于您选择的内容，例如扩展您的空间，因此依赖于您的厨房装修的成本，这是有道理的。我一直在考虑让我的厨房重新折叠，但我一直担心成本。我一定会为他们的报价询问专业人士，以便找到一名谨慎的承包商，该承包商将在预算内完成工作。
感谢提示与承包商过去的客户在寻找承包商以进行改造工作时与承包商的过去。经过几年的储蓄来建立预算，我终于准备改造我的厨房和地下室。我肯定会与过去的承包商客户会面，以便我可以了解哪个专业服务将最佳地匹配我的重塑需求。
这使得很多感觉 - 就像把千元轮子放在一千美元的汽车上一样。
嗨,山姆。在做了12年房东之后，我现在正在旧金山出售一处出租房产，目前正在选择在出售前升级什么。我同意你的清单……我最大的难题是如何处理我即将收到的大约65万美元。什么好主意吗?你看过Fundrise了吗?
谢谢你给我的这些重塑山姆的建议。我很喜欢你把装修项目分隔开的想法。八年前我就把厨房装修好了，我对结果很满意。下一站就是明年我们的两个浴室，这次我们要雇一个新的承包商。我姐姐雇来重新装修浴室的那个。
我喜欢你的卧室。那间卧室很漂亮，还能看到那样的风景?加上这些门，肯定会给你的房子带来巨大的价值。
对于在室外生活空间中增加一个高质量的地下游泳池，每个人的想法是什么?80万美元以上的社区，大多数房子都有游泳池，但我们的房子没有。买房子花了很多钱，它的内部更新需要小的升级，但不是大的。因此，考虑室外生活/地面游泳池的想法。值得投资(或完全浪费)?
我很可能不会在我住的任何地方加一个游泳池，即使我周围的大多数人都有游泳池。游泳池会自动消耗资金和维护时间。如果你不打算享受它(实际上经常游泳)，不要添加它。在转售方面，一些买家不想麻烦，即使他们想，他们可能想升级或改变外观或风格。泳池，就像所有的里诺斯一样，也会有约会。我不是房地产经纪人，也不是金融家，但我妈妈生病时，我不得不卖掉了童年的房子。我们家有一个地下游泳池，随着我父母年龄的增长，它被忽视了，所以一旦我们这些孩子搬出去，它基本上是一个头痛的问题。孩子很小或退休的人通常对游泳池不感兴趣，而且也有关于击剑和保险的法律。我会把钱花在漂亮的园林绿化上，确保房子的维护良好。如果我再拥有一所房子，我最多可能会做室内桑拿和/或室内或室外热水浴缸，但我身处的是更寒冷的北美气候。 That said, if you will enjoy the pool while you live there, and you don’t mind either caring for it yourself or hiring people to care for it, then, put it in for you, but don’t expect too much on the resale end. My very andecdotal 2¢. When I spoke to real estate agents (a few years ago), the fact that there was a neglected pool (that a new owner could fix up) was not a draw. The size of the lot was more important to people.
我喜欢这个。我正在考虑拆除我们的旧独立车库，并增加一个漂亮的附属车库，以帮助转售。你是怎么想的?这是一个好办法吗?
博比- adollarearned.com
一年前，我曾经想过我的厨房装修平均花费在2万美元到40美元之间，而且这只是一个小的升级。我一直想在将来的某个时候扩大我的厨房面积，但是看到你的图表，各种房屋部件的装修的平均成本，我想我要让那些数字留在后面。谢谢你分享这个有趣的图表，还包括转售价值和收回，非常有见地，确实!
和一个和家人一起翻修厨房和房间的人聊过。由于最近颁布的关税，他的承包商提高了很多材料的价格。特别是来自中国的物品。不知道其他人是否也开始经历这种情况?
我支持你，山姆。我已经通过新的构建和重塑和主要的美容更新，但将讨厌再次做它。我舍不得钱，因为它不会增加财产的价值，我宁愿有更多的旅游和娱乐钱。NTL，我仍然梦想和规划我将或可以对我的房子做什么，但数字没有意义。我将把重点放在装饰上，因为任何结构上的改动，比如在地下室(一层)增加窗户，在顶层增加天窗，以及移动浴室以利用壮观的景色，都是一件棘手的事情。反正我一年要离开六个月，所以也许只是离开更久。
作为瓦胡岛房地产市场的敏锐追随者，很乐意听到你的意见，就像你在那里发生的事情。我密切监视它，并从我看出幻灯片上的幻灯片，并以大的方式。尽管代理商正在谈论，但我看到很多房产坐着很长一段时间，许多所列的人不太可能在10年前销售他们的价格。你认为这将需要3-5年的时间框架你正在谈论摇滚底部吗？我不喜欢5-7年前购买豪华公寓，并在满足这种类型的房产上的转售市场，因为它们都急于ka'ako的新建筑。
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我认为你在什么时候重新装修和什么时候买一套完工的房子这两个问题上提出了很好的观点。
由于每小时的劳动力率应该固定在一个项目上，因此低端改造的劳动成本比例地对项目预算总额比以高端项目更多地代表。对于高端重建，项目预算的总预算百分比应降低。这在做出决定使房子更具吸引力的决定时，这会造成较低的价格为成本效益，并使高端重新汇总更有效。
此外，您的套利论点也持有更多的水。如果您的房间延长或改善了$ / SQFT成本低于市场的费用，通过改进财产，您可以收集销售的利润。作出决定投资装修时的伟大想法和指导。
了解自己的局限性是关键。没有人会花100万美元去买一个每幢房子都应该花25万美元的社区，不管你投入了多少。
重塑会让人上瘾，也会让人完全无法抗拒!真的很喜欢这篇文章!喜欢你的画和桌子。
我的一个朋友最近买了一个完全解决问题的工具，我私下里对自己说:“谢天谢地，我不用再应付那种压力了。”但是看到她前后的照片我真的很兴奋!D;
对我来说，厨房很重要。在我看来，像婆婆单位这样的附加物可能是最有价值的。这种多代的事情正在发生，这使得MIL套件受到追捧。如果不是这样，那就是在夏天通过租房或airbnb获得的被动收入。
人们忽视了院子。如果有一个很好的游戏结构或秋千集，那么它完全是一个+1在我的书。另一件事是果树!!不确定这是不是改造过的但挂牌经纪人总是会提到果树。
同意MIL套房和庭院/花园。你可以很容易地将套房租给可靠的高质量的租户(例如，靠近大学，你可以租给研究生)。我总是会看该地区的房产证，以及房产证代理人的特色，因为这将增加价值，或有助于房屋日后出售。
谢谢你的这篇文章。我们大约一年后就搬进我们的复式公寓，需要做很多工作。专注于厨房和浴室是个好主意。我们先做这个。
完成地下室怎么样？这增加了生活空间，对吗？我们想这样做，但我们可能会把它放在一段时间内。我认为，这份工作将引发大量财产税增加。
乔 -
在我的地区(中西部)和我的生活中(2个3岁以下的孩子)，拥有一个完工的地下室是令人惊讶的，而且当我买房子/房产税的时候，无论我为此多花了多少钱，这绝对是值得的。虽然我们的家庭活动室里仍然有很多玩具(太多了)，但我们已经把很多大的东西(游戏厨房、小桌子、火车等)移到了地下室。这样我们的生活空间就少了很多杂物。我在一个未完工的地下室里长大，所以我想那就是我想要的。值得庆幸的是，我的妻子说服我到一个完成的地下室，尽管有一些较小的未完成的区域，我使用作为工作空间(小木材加工)或长期存储(如圣诞节装饰品)。现在，有了完工的地下室，我确实需要担心更多的水问题，但我有一个很好的污水泵，备用的污水泵和发电机(可能过度了)，所以如果出了什么问题，我的地下室可能有比一点水更大的问题。
如果你完成了地下室，使用吊顶。它没有真正完成的天花板漂亮，但是它a)更便宜，而且更重要的是，b)可以修理。由于我们的天花板是一个合适的成品，它有很少的接入点来随机关闭和电缆连接。然而，我几乎可以保证，当我们有问题的某一天，它不会在接入点或附近。
谢谢你的提示。我们目前的生活空间充满了玩具。搬迁到其他地方的所有东西都很棒。
我将研究下降天花板。我不知道那是什么。
从我的体验，它比改造比建立额外的平方英尺更便宜。在我的市场中，您可以使用50美元/平方英尺的Upper（但不是奢侈品）设计重新模型，而新版本为100-170 /平方英尺，适用于同一范围。
凭借旧金山的价格，您的分析却是有道理的。
我可以用不到150万美元的价格在这里的高尔夫球场上买一个8k/平方英尺的豪宅。我想这座大厦的造价是200-300/平方英尺。
谢谢。这是非常有用的开始装修我的第七财产。这是一个我不太熟悉的市场所以我喜欢你关于可比性的概念和保持你房子的范围。转售是如此重要，即使至少在未来5年内不可能。
我喜欢这份“预计整体工作要超过30％，而且需要花费30％，因为我建立了略紧的预算范围，所以可能会回去看看我已经搁置了什么，以防我达到这些倍数。
您的帖子上的完美时机！
谢谢你分享这个，山姆。对于你打算翻转的房子和你打算居住的房子，建议的数字会有显著的变化吗?
顺便说一下，我学到了一些关于滑动门的新知识。我没想到一套中档的要花上15K。这是因为他们是为开幕式定制的吗?
这是如此容易赶上改造bug和承包商知道这一点，并发挥你的情绪。你是对的，他们经常建议在他们的底线加上这样的句子，“因为我已经在这里了，或者因为这堵墙已经打开了。”
我已经为我的房子做了工作而不是收回成本的意图（我仍然希望它有很多提高价值），而是为了满足我的需求和品味。我认为这是我永远的家，所以让我完美。
即使我住在LCOL的地区，我也知道我的房产会导致价格上涨。很难隐藏一个50英尺自然瀑布从他们在后院以及属性的面积(7.67亩)所以我随时有人出来做一个估计我知道他们可能添加到劳动力和给我不利的“医生”。很多人问我是做什么工作的才买得起这些东西。
最后，我还是比住在HCOL地区的人赚得多，但你最终会为这些隐藏成本支付更多的钱，因为你的房子有多好。
我非常嫉妒你的瀑布物业。可能有一天！：D.