房地产需求如此旺盛，再加上新冠疫情导致居家时间延长的人增加，因此出现了重新装修热潮。我们想让我们的家尽可能的伟大。因此，现在房主普遍面临的一个问题是:为了获得最大的利润，你应该花多少钱重新装修房子?
你不希望在改造上花费过多而不能收回原始成本。你还想花钱重新装修正确的东西，以便更多的潜在买家会欣赏你的改造。作为一名房地产投资者，我们的想法是尽可能从你的投资中获得最好的回报。
你还得决定你是否想要有许可重构或没有许可的角色骰子．找个高质量的承包商已经很困难了。通过计划部确实是一个缓慢而痛苦的经历。
一般家居装修建议
我个人以前改造过四座房子，我再也不想改造了!重构总是比预期花费更多时间．作为一个有两个孩子、40多岁的人，现在的时间对我来说太宝贵了，无法重塑。然而，对于那些想要经历重塑痛苦的人来说，这篇文章是为你们准备的。
无论是为了获得更好的交易，还是为了赚些血汗，以下是我从上到下对这个过程的一些看法:
- 因为人工成本比较固定(含油漆)，所以优质材料多花一些钱
- 获得适当的许可，以保护自己免受糟糕的工艺，同时也通过更全面的3R报告提高你的房子的价值
- 预计,整体工作成本增加30%，时间延长30%，但不要让承包商知道
- 增加居住空间是最有价值的改造类型
- 至少要和最后一个承包商的客户谈谈
- 好房子有很好的户外空间，不要忽视景观美化
- 一个改造的价值会在20-30年的时间里逐渐消失，到那个时候一个新的改造可能就要到期了
- 决定是否你为了利润或更多的被动收入而改造或供个人使用
每个房主在装修时都面临的一个大问题是，如果你决定出售房子，他们应该花多少钱才能增加收回投资的机会，而且还能获得正回报。
我认为第一个家庭装修错误是在家庭以外的范围内消费。第二个最常见的重构错误是在项目开始时没有适当的期望。让我们讨论一个框架。
装修房子应该花多少钱?
决定你的房子是不是高端、中端或低端．一旦你做出了这个决定，那么你就可以更好地回答你应该花多少钱装修房子。
你可以根据你的房子的价值与你所在城市和社区的房屋中值进行比较。如果你的房子的价值在+/- 25%之间，它应该被考虑为中端。一旦你决定了你的房子在哪个楼层，就根据那个楼层进行改造。
有句至理名言:“不要买街区上最贵的房子。”相反，买一个街区最便宜的房子最大量的膨胀潜力．毕竟，如果每平方英尺的建筑价格低于目前每平方英尺的售价，你就可以很容易地套利。
例如，在旧金山，你可以以低于500美元/平方英尺的价格建造房屋，而在许多社区以1000美元/平方英尺的价格出售，从而获得100%的收益。
房主们倾向于在装修上花费过多，因为他们认为，既然说到这，为什么我们不也这样做呢。“这种想法使得项目成本远远高于最初的计划。承包商也可以影响房主采取更多行动。”墙是开着的，我们还不如装个特斯拉充电器，我的承包商有一次说。不,谢谢。
通常，您希望基于您的邻域比较进行重构。如果你住在你所在城市的中等价位的房子里，你应该选择中等改造。如果你住在这座城市房价最高的25%的房子里，那么你应该把房子改造成高端的。如果你住在房价最低的25%的房子里，你应该改造低端的房子。
回顾我上次的房屋改造
我上一个家庭项目是在我的主卧室外建一个275平方英尺的露台，同时用一个12英尺的滑动玻璃门替换了两扇有50年历史、宽9英尺的铝窗。我称这个项目为第二阶段，当我2014年买了我的修理工．
第一阶段需要重新装修我的厨房，更新电力系统，重新抛光地板，粉刷整个室内，更换屋顶，更新管道，粉刷外部，并建造一个新的主浴室。
如果你住在房子里，这是一个好主意，随着时间的推移，空间项目。你会有更多的时间去存钱，这样花费就不会那么痛苦了。你也会得到想清楚你想要做的事情所以应该减少重塑的重复/遗憾。
最后，如果你在时间上比较灵活，你的承包商可能会给你更好的价格因为你可能会在淡季雇佣他。
在你的财产价值范围内消费
因为我缩小到便宜40%的房子在美国，我一直在想所有东西的价格都在50%以上。
例如，我必须选择我想要的滑动门的类型。价格较低的是西蒙顿，8000美元。中间是Milgard、Pella和Jeld-wen，价格在1万到1.2万美元之间。然后是位于中高端的马文和安德森公寓(Marvin and Anderson)，我的老房子花了大约1.5万美元(约合人民币1.35万元)，就用了这个公寓。最后，有一个叫Vitrocsa的欧洲品牌，我的一个朋友告诉过我，它的价格大约是2.5万美元。
为了确保我的消费在我的家庭范围内，我去了在我家附近找房子。我的任务是找一个价格相近的改建房子，观察他们用的是什么类型的门窗．
我偶然发现我家附近的一栋房子经过了一年的改造。它有三间卧室，三间浴室，有1800平方英尺的起居空间，在3000平方英尺的土地上可以看到躲躲式的海景。这所房子有较低端的西蒙顿门和窗。这栋房子以175万美元的价格售出。
考虑到挂牌价格和我的房子差不多，我知道在门窗上应该花多少钱。最后，我多花了几千美元买了米尔加德的滑动门，因为它的质量和外观都更好，安装成本也一样。
房屋改造工程前后的照片
最后，我花了大约1万美元重新装修了主卧，安装了新的推拉门。然后我又花了1.5万美元打造了一个近300平方英尺的露台。这是建造甲板的成本顺便说一下。
在我看来，房屋改造使我的房子增值了10万美元。光线和额外的户外空间，特别是在大流行之后，现在变得更加宝贵。随着在家工作变得越来越普遍，有一个甲板，一个热水浴缸,大量的户外空间正变得越来越有价值。
家居装修价格指南
将每个房间的重要性排序，并根据建筑物价值的百分比分配改造的最大成本。
当你装修房子的时候，你将从一个吸引最多的人的中端改造工作中获得最高的回报．你的品味不要太折中。
很多人会把改造成本抛到脑后，比如“1万美元改造一个小浴室”，或者“5万美元改造一个厨房”。如果你没有考虑到你的房子的实际价值，这些数字是没有意义的。相反,您必须把你的改造成本想成你整个房子的成本百分比．
例如，假设您想要更新您的厨房。你可以把所有的东西都拆掉，重新换地板、瓷砖、台面和电器，或者你也可以按照承包商的建议，在院子里再扩建100平方英尺。你应该花多少钱?
假设你花100万美元买了这所房子。它有三间卧室，两间浴室，1,800平方英尺(约合人民币583平方米)的起居空间，以及一块5,000平方英尺(约合人民币583平方米)的土地。物业的价值由土地价值和建筑价值组成。对你来说，分成是五五开。
不是所有的房间都生而平等
如果包括厨房、客厅和洗衣房，这房子总共有8个房间。因此，每个房间的价值约为62,500美元(50万美元的建筑价值除以8个房间)。你可以把62,500美元作为你在一个房间做任何事情的最高花费。
当然，并不是所有的房间都被认为是平等的。尽管主卧非常值钱，但由于缺少管道、复杂的电线和电器的安装，它不像典型的厨房那么贵。
此外，并不是所有的房间都是相同的大小。因此，你必须根据每个房间的大小、设施和对你的重要性来判断它的价值。当你为了最大化的利润而改造房子时，你必须首先关注价值最高的房间。
如果你有剩余的预算，那么你可以改造低价值的房间。请注意，自大流行开始以来，创造更多的户外空间是巨大的。因此，在一定程度上，你可以在生活区域之外创建更多的甲板，越好。
房间的价值从最有价值到最低
要做一个有利可图的房屋改造，你应该花钱按照顺序改造以下房间:
- 厨房
- 主浴室
- 客人浴室(s)
- 主卧室
- 客厅
- 餐厅
- 客人卧室
- 甲板(室外空间不如室内空间值钱)
你可能有不同的意见。建造一间卧室、客厅或餐厅是非常容易的。你所需要做的就是把房间围起来，装上电线，铺上石膏板，给石膏板涂上泥和沙子，给石膏板上漆，如果你愿意的话，装上皇冠造型，安装照明设备和开关，更换地板，就完成了。
但如果你想要获得最大的回报，那就先装修厨房和浴室吧。如果可以的话，尽量扩大你房子的居住面积。
计算每个房间的价值
现在我将每个房间的价值分配为房子建筑价值的百分比(不是整个房子的价值，但如果你保持一致的话可以)。在这个例子中，我将使用$500,00。
- 厨房:5% = 25,000美元，范围在3% - 10%之间
- 主浴室:4% = 20,000美元，范围在2% - 5%之间
- 客房浴室:2% = 10,000美元，范围为1% - 3%
- 主卧:1% = 5000美元，范围在1% - 2%之间
- 客厅:1% = 5000美元，范围在1% - 2%之间
- 餐厅:1% = 5000美元，范围在1% - 2%之间
- 客房:1% = 5000美元，范围在1% - 2%之间
- 甲板:1% = 5000美元，根据规模的不同，范围在1% - 3%之间
实际上，大多数人只会专注于改造他们的厨房和浴室。对于卧室，家庭房和餐厅，你要做的最多的是油漆，添加皇冠装饰或护壁板，升级窗户，重做灯具。有时你可能会移动一堵墙。
只要你愿意，你总是可以多花或少花。这是个人的选择。只要记住以百分比来考虑，并确保你的重塑质量与你的房子的价值相符。
大部分的房屋改建都不能收回成本
这里有一个有趣的图表，可以让你了解全国范围内各种改造项目的平均成本。如你所见，大多数项目都不能收回成本．此外，随着时间的推移，由于磨损和过时的样式，改造的价值下降。
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项目 |
工作成本 |
转售价值 |
收回成本 |
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|---|---|---|---|---|
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中档 阁楼绝缘材料(玻璃纤维) |
1343美元 | 1446美元 | 107.7% | |
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中档 备用发电机 |
12860美元 | 6940美元 | 54.0% | |
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中档 后院的天井 |
51985美元 | 28546美元 | 54.9% | - - - - - - |
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中档 地下室改造 |
71115美元 | 49768美元 | 70.0% | |
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中档 浴室之外 |
43232美元 | 23283美元 | 53.9% | |
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高档 浴室之外 |
81515美元 | 46507美元 | 57.1% | |
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中档 卫生间改造 |
18546美元 | 12024美元 | 64.8% | |
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高档 卫生间改造 |
59979美元 | 35456美元 | 59.1% | |
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中档 甲板之外(复合) |
17249美元 | 11252美元 | 65.2% | |
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高档 甲板之外(复合) |
39339美元 | 22171美元 | 56.4% | |
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中档 甲板上添加(木) |
10707美元 | 7652美元 | 71.5% | |
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高档 更换入口门(玻璃纤维) |
3276美元 | 2550美元 | 77.8% | - - - - - - |
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中档 更换入口门(钢制)* |
1413美元 | 1282美元 | 90.7% | |
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中档 客厅之外 |
89566美元 | 62055美元 | 69.3% | |
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中档 车库门更换 |
1749美元 | 1345美元 | 76.9% | |
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高档 车库门更换 |
3304美元 | 2810美元 | 85.0% | |
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高档 大厅入口(玻璃纤维) |
8358美元 | 5855美元 | 70.1% | |
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中档 大厨房改造 |
62158美元 | 40560美元 | 65.3% | |
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高档 大厨房改造 |
122991美元 | 76149美元 | 61.9% | |
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中档 人造宝石单板 |
7851美元 | 7019美元 | 89.4% | |
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中档 主人套房之外 |
119533美元 | 77506美元 | 64.8% | |
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高档 主人套房之外 |
250687美元 | 150140美元 | 59.9% | |
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中档 小厨房改造 |
20830美元 | 16699美元 | 80.2% | |
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中档 屋面替换 |
20664美元 | 14214美元 | 68.8% | |
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中档 支持更换 |
14518美元 | 11093美元 | 76.4% | |
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中档 两层高的增加 |
176108美元 | 125222美元 | 71.1% | |
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中档 通用设计的浴室 |
15730美元 | 10766美元 | 68.4% | - - - - - - |
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高档 窗口替换(乙烯基) |
15282美元 | 11286美元 | 73.9% | |
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高档 窗口替换(木) |
18759美元 | 13691美元 | 73.0% |
改造更贵的房子，购买更便宜的成品房子
你可能想知道这些百分比是如何适用于中低价住房的?例如，如果该建筑的价值只有20万美元，那么由于Thermador系列的成本在伯明翰和旧金山是一样的，那么上述百分比是否仍然有意义?
答案是，你只会从你的改造费用中得到更少的效果，因为你将被迫移动到我建议的百分比范围的更高的一端，如果不是超过的话。
因此,你最好以较低的价格购买一套完全完工的房子，并以较高的价格购买修理人员有更多的好处。这样一来，重新装修房子会更有利可图。
只是要小心，许多精明的承包商在与住在昂贵社区的客户合作时，会简单地提高他们的价格。为我建造浴室的承包商说，他每次装修太平洋高地(Pacific Heights)的房子(这是最贵的社区之一)时，都会多收100%的费用。
那里的房主没有意识到真正的劳动力成本，因为他们只和彼此出去玩。他们都在溢价定价上吃亏了。谁说拥有一群不同的朋友没有好处?
自疫情开始以来，房屋的改造成本也变得更高，花费的时间也更长。因此,改建后的价格溢价房屋很可能会继续扩大。买一个改建的房子来节省你的理智可能也会让你赚很多钱。
节省家庭装修费用的小贴士
如果你想节省房屋改造的费用，你可以自己做更多的工作。只是事先警告，如果你做错了，你可能会在未来经历更昂贵的维修。
此外，如果你有城市许可证，你可能不会通过检查，如果你真的不知道你在做什么。电气检查最难通过。但是建筑和管道检查也不是一件容易的事。
这里有一些你可以节省家庭装修成本的方法:
- DIY拆除:你不需要成为一个专家，用锤子砸向墙壁，并清除所有的碎片。
- 订购并取走所有饰面:与其让承包商向你收取每小时的费用来订购和收取所有的饰面，不如自己动手。毕竟，喜欢什么由你自己决定。承包商专注于粗糙的饰面。
- DIY绘画。粉刷是我们所有人都可以做的最简单的事情之一，以节省家庭装修成本。当转包商在重新装修浴室和厨房时，我慢慢地粉刷了上一套房子的所有卧室。画画也是非常放松的，尤其是当你放点音乐或听播客的时候。
- 买二手．如果你真的很节俭，你可以花更少的钱买一些用过的电器。
- 跳过申请许可证。如果你做的是大型的结构和电气工作，我高度赞赏建议申请许可证．许可证让检查人员出来，并期望你的项目在每个阶段都是正确的。然而，许可证也要花钱，增加你的财产税账单。你增加的财产税账单将等于你的改造成本乘以一个百分比。而房产税的账单会一直持续下去。
这五件事是一种低风险的方法，可以节省房屋改造成本。我真的不会一个人做管道、建筑和电气工作。您希望在第一次尝试时就通过多个阶段的检查。一旦一个阶段失败，可能需要一周或数月才能再次通过。
装修房子的时候，一定要按比例来考虑
关键是要根据你的房产的价值百分比来考虑花费的重建金额。如果你在改造上花费过多，你将永远无法收回成本，更不用说回报了。几十年后，你可能会想要再次改造。
因此，这里有一个一般性的指导方针，根据你的房子的价值花多少钱重建。
根据房子的价值，该花多少钱装修
你花在装修上的钱占房子价值的比例越大，你收回装修费用的风险就越大。因此，一般来说，你可以花在改造上的价值百分比越低越好。
你花在房子改造上的钱也取决于你的房子的购买价格和附近的类似物业。
房子:把房子价值的50%花在改造上。如果你花50万美元买了修理工，那么如果同类房产的售价至少在75万美元，你可以花25万美元重新装修。
正常状态如果你的房子有20-40年的浴室，使用条件很好，花的钱不要超过房子价值的20%。换句话说，如果你的房子值100万美元，如果类似的房子至少卖120万美元，我将花20多万美元重建你的房子。
伟大的条件:如果你的房子最近被改造过，但你想让它变得更好，我会花超过房子价值的5%用于进一步改造。如果你的房子值200万美元，花10万美元建一个露台，安装一个热水浴缸，买托托产品更换固定装置和电器，粉刷房子都没问题。但是，如果你的房子最近才重新装修过，你的钱花得并不划算。
经济条件问题
重塑的最后一个要素是时间和目的。如果经济条件合适，那么最好的挂牌出售的时间是所有的改造工作完成后。如果你想重塑你的永远的家享受，那么这些都不重要，直到它真的发生。
至于我们的下一栋房子，我们计划购买瓦胡岛的一处房产，它在上市前3-5年就已经完全改造过了。我们不想为全新的建筑支付额外的费用，就像我们从来不想为一辆全新的汽车支付额外的费用一样。
25年后，希望我们的儿子愿意承担这个改造项目，因为我们肯定不会在我们60多岁的时候!
被动投资房地产
重新装修房子可真是件痛苦的事。不仅仅是重建的成本，还有许可证的成本，压力的成本和时间的成本。自从2005年以来，我做了那么多的房屋改造，我再也不想为了盈利而改造了。我现在有两个小孩要照顾，我想赚些被动收入。
投资房地产投资信托基金和私人房地产投资信托基金是我目前最喜欢的从房地产中获利的方式。如果你想购买房产作为投资，或者把卖房子的收入再投资，看看这个网站Fundrise是目前最大的房地产众筹平台之一。亚博app下载官网下载
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研究被动型房地产投资
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为了最大的利润装修房子该花多少钱是《金融武士》的原创帖子。亚博app下载我从2003年就开始装修房子，从2009年开始写FS。
真的有帮助。在接下来的几年里，我可能会出售一套日落式的房子，我正在想办法升级什么，希望能让价格最大化。在看了附加值之后，似乎最好的事情可能只是粉刷。我们有一个旧的桥牌，我想过在销售前切换到复合，但看了这个，它是如此的有意义。根据你的数字，我希望我有一个阁楼…
Sam(或其他任何人)，我没有清楚地看到的数字是在改造上的总体花费是多少，范围可能是什么，以及什么因素会影响这个决定。
例如:
200万美元目前的房屋价值(用Zillow网站的估算，说到这个词就会笑)
3年前搬进来的
* 3名幼儿(5岁以下)
*年收入约为$300K/年
*稳定的收入和投资，可以通过投资直接支付改造费用，但如果可能的话，更倾向于不清算
*这是我们主要的家，不是投资，甚至可能是我们永远的家，还不确定
那么，我们应该花100万美元把它变成我们完美的家吗?我们真的可以花这些钱，有一个宏伟的大理石厨房，新的甲板和露台，改变墙壁和楼梯，以更好的流动和开放，到处都是新家具等。还是说这完全是轻率的?我们的目标是50万美元吗?250美元?应该是整个房屋当前价值的一定比例吗?还是因为这是主要住房，而不是投资住房，所以不适用?
我知道没有确切的正确答案，但我甚至很难想清楚。
谢谢,
汤姆
好问题。这完全取决于买价和市场行情。如果你买一个修理师，显然你会花更多的百分比作为你的整个房子，反之亦然。
如果我拥有一套200万美元的普通房子，厨房和浴室有25年的历史，我会拿出房子价值的5%到10%来改造。
从一个房间开始，慢慢往上爬。重塑现在更痛苦，但这意味着改造后的房子售价更高比过去。
非常有信息和教育意义。我在装修行业工作，你关于尽职调查的观点很重要。有些房主还没有真正做过尽职的规划/思考，虽然家庭改造项目的指导方针是他们的家是高端，中端，还是低端，也没有优先考虑将回报最大的房间。为房主提供更多信息的奇妙文章!
山姆,
很好，非常彻底!一如既往的你的文章。那么太阳能项目呢?安装太阳能系统会带来税收优惠+，根据研究，房产价值会提高3-4%或更多。所以我认为太阳能项目也会是这个家庭改造/很好增加这些时间。
优秀的文章! !
很彻底! !
我认为家庭装修的成本完全取决于你住在哪里，如果你用装修来翻转房子，以及市场情况。如果卖方或买方
例如，我住在德克萨斯州的圣安东尼奥。几年前，即使你花10万美元做最好的装修，市场也非常低迷，房子卖不出去。忘掉利润吧，但你不会收回花费的金额。
但现在的市场是如此之高，卖方市场，如果你花了那么多钱，你可以从中得到20万美元!
这要视情况而定，非常相对。在进行任何项目之前，无论里诺的范围有多大，都需要进行彻底的研究!
很棒的帖子，在过去的一两年里，我一直在学习为我们的房子DIY。我设法在楼梯下重建了一堵墙，延伸到我们的污水泵周围，我几乎写完了关于它的文章。现在我为我的妻子设计了一个新的工艺空间，这是一个基本的改造-新的地板/天花板和油漆/墙纸，我将在夏天之前完成。
你说得对DIY需要一段时间，甚至更长。我也赞成自己动手做。我拿到了工艺室的电气和建筑许可。我粗略地完成了所有的电气工作，但雇了一个电工来完成。完全值得，因为他们组合了一些电路，增加了电弧故障保护，清理了我的线路，用GCFI和新的固定装置更换了一些插座。我自己做不到。所有这些都通过了检查，这是一个主要的好处。
我在博客上记录了所有这些项目。至于成本，我设法将每个项目的成本控制在5000美元以下，特别是如果我不考虑工具的话。工艺房的材料成本是最高的，因为就像你说的，我采用了更高的饰面(木质的木板天花板，豪华的乙烯基木板地板，漂亮的油漆，漂亮的装饰)，但它仍然不到5000美元，而如果有人为我做的话，它将花费1 - 12000美元。这个房间我不指望能收回多少钱，但它会极大地提高我妻子的生活质量，让她有一个完全属于她自己的空间。
有趣的是，当投标开始来的时候，你很快就能了解到房屋装修的进进出出。第一个是购买价格的73%——好肉汁!虽然你不会在固定的劳动力价格上做出太大的改变，但我的策略不是说服他，而是利用他的承包商折扣，这可能是相当大的。很多人会把它流回给你。此外，要警惕那些坚持让你从他们的库存或陈列室中挑选材料的承包商。举个例子，我有一个人明确地告诉我，如果我使用其他橱柜供应商，他不会为错误的测量承担任何责任，但如果我使用他的橱柜供应商，他会承担所有的风险。什么?其他承包商说不用担心，因为他们一开始就不会让这样的事情发生，这是一个更慎重的回应。
对于昂贵的物品，真正做足功课是值得的。以橱柜为例。这有助于从几个供应商那里得到估计，特别是流行的品牌(如Kraftmaid)。你会惊讶于相同(或相近)橱柜的成本差异。此外，询问设计师是否可以在销售的基础上降低价格。我询问了3个而不是1个更长的柜子，这降低了价格。她还建议我只在我经常打开的抽屉/橱柜上使用实心胶合板结构。如果你有很多橱柜，这些节省加起来!
在面试承包商时，衡量他们的肢体语言(BL，而不是BO)同样重要。他们想要这份工作吗?他们对自己的想法是否有耐心和帮助?他们看起来热情吗?他们是否很快就能给你提供可能开始帮你省钱的捷径，或者对布局/设计有不同的看法，能帮你省钱?当他们向你提交报价时，谁是全面的，跟进的，并恰当地解释了事情?我有一个人遗漏了我们谈话的中心，这让我怀疑他们在工作开始时对细节的关注。最后，深入挖掘出价过高或过低的原因。那个以73%的价格买下我房子的人估计的材料成本比我合理预期的高出3倍，所以我的观点是，你可以通过问正确的问题和做你的功课，很快把东西放回盒子里。对不起这么长时间!
你好，山姆，我们在肯塔基州路易斯维尔的房子在1995年花了16.9万美元，买的时候还是全新的。1500平方英尺的邮件层与罢工地下室相同的大小，共3000平方英尺的生活空间。砖砌的房子，有一个巨大的后院，供狗和孩子们玩耍。我们将23个全木开窗、滑动玻璃地下室门和后门换成了双窗格倾斜的窗户和漂亮的门，总共花了7000美元!我得到了3个估价，从35,000美元的三层玻璃窗到7000美元的窗口世界，他们做了一个了不起的工作!我想这取决于你住在哪里!
伟大的内容。我想知道这些百分比是根据当前房价还是装修后的预期房价计算的?
谢谢你提出这个主题，我真的很困惑的定价和我应该是什么预算的房子彻底改造!!我很高兴看到你的博客;这真的解决了我的困惑。在避难期间，很难让人们去工作。但希望改造价格能降下来。
伟大的装修指南!
当你提到买最具扩展潜力的房子时，我意识到我也应该开始检查我的房子可以有多少美化。在我丈夫最近升职后，他开始和我谈论家庭装修的计划，虽然我有很多想要改变的地方，但我真的不知道从哪里开始。也许我也可以咨询一下我们将要得到的承包商。
谢谢你提供的这些关于重塑的信息!我不知道当你改造厨房时，它会给你的家带来最大的价值!如果你知道你得到了价值，并且在这个过程中有了一个更漂亮的厨房，那就太好了。
我喜欢你说的要多花钱买优质材料，因为你改造房子的时候人工成本是相对固定的。我的妻子告诉我，我们的主浴室看起来很旧，它有一些损坏，比如一个破裂的马桶和淋浴是脏的。我会让她帮我申请不同的浴室装修报价，这样我们就可以制定一个预算来装修。
我姐姐告诉我她想重新装修她的房子，因为她的家庭在增长。我喜欢你说的增加居住空间是最有价值的改造类型。我会和她分享这篇文章，这样她就可以知道改造她的房子的好处，她也应该像你说的那样考虑绿化。
当你说你的厨房装修的成本将取决于你选择的改造方式，比如扩大你的空间，我认为这是有道理的。我一直在考虑重新装修厨房，但我一直担心费用问题。我一定会向专业人士询问他们的报价，以便找到信誉良好的承包商，在我的预算范围内完成工作。
谢谢你的建议，当你想找一个承包商来做改造工作时，可以和承包商的过去的客户交谈。在攒了几年钱做预算之后，我终于准备好改造我的厨房和地下室了。我一定会和承包商的过去客户见面，这样我就能知道哪种专业服务最符合我的改造需求。
这很有道理——就像把一千美元的轮子装在一千美元的汽车上一样。
嗨,山姆。我在旧金山做了12年的房东，现在正在出售一处出租物业，目前正在选择出售前要升级什么。我同意你的清单，我最大的困境是如何处理我将收到的大约65万美元。什么好主意吗?你看过@ Fundrise吗?
谢谢这些重塑山姆的好建议。我很喜欢你关于间隔重建项目的想法。我的厨房是八年前装修的，我对结果很满意。明年我们的下一站是我们的两间浴室，这次我们将雇佣一个新的承包商。我姐姐雇来改造浴室的那家。
我喜欢你对卧室的布置。那间卧室很漂亮，还有那样的风景?增加这些门，无疑为你的房子增加了显著的价值。
对于在室外生活空间中增加一个高质量的地下泳池，大家有什么想法?80万美元以上的社区，大多数房子都有游泳池，但我们的房子没有。这房子很便宜，它的内部需要小的升级，但不是大的。因此，考虑室外生活/地面泳池的想法。值得投资(还是完全浪费)?
我很可能不会在我住的任何地方加一个游泳池，即使我周围的大多数人都有游泳池。泳池会自动消耗资金和维护时间。如果你自己不打算享受它(通过经常游泳)，就不要添加它。在转售方面，一些买家不想麻烦，即使他们想，他们可能想升级或改变外观或风格。泳池和所有的雷诺一样，也会过时。我不是房地产经纪人，也不是金融人士，但当我妈妈生病时，我不得不卖掉我儿时的房子。我们家有一个地下游泳池，随着我父母的老去，它被忽略了，所以当我们这些孩子搬出去后，它基本上成了一个令人头疼的问题。有小孩和退休人员的人通常对游泳池不感兴趣，而且有关于围栏和保险的法律。我会把钱花在华丽的景观上，并确保房子的维护是好的。如果我有了房子，我最多可能做的是室内桑拿和/或室内或室外热水浴缸，但我在一个更冷的北美气候。 That said, if you will enjoy the pool while you live there, and you don’t mind either caring for it yourself or hiring people to care for it, then, put it in for you, but don’t expect too much on the resale end. My very andecdotal 2¢. When I spoke to real estate agents (a few years ago), the fact that there was a neglected pool (that a new owner could fix up) was not a draw. The size of the lot was more important to people.
我喜欢这个。我正在考虑拆除我们的旧独立车库，并添加一个不错的附属车库，以帮助转售。你对此有什么看法?这是一个好的举动吗?
博比- adollarearned.com
一年前，我估计我的厨房装修平均花费在2万美元到4万美元之间，而且这还只是小的升级。我一直想在未来的某个时候扩大我的厨房面积，但看到你的图表中各种房屋部件的平均翻修成本，我想我要退居次要地位，让这些数字去理解。谢谢你分享的有趣的图表，也包括转售价值和收回，非常信息丰富，确实!
我和一个正在和家人改造厨房和另一个房间的人聊过。由于最近颁布的关税，他的承包商提高了很多材料的价格。特别是来自中国的商品。不知道其他人是否也开始有这种体验?
我支持你，萨姆。我已经通过新的构建和重塑和主要的美容更新，但不愿意再做一次。我很舍不得钱，因为它不会增加财产的价值，我宁愿有更多的旅游和娱乐的钱。NTL，我仍然梦想和规划我将或可以对我的房子做什么，但数字没有意义。我将专注于装饰更新，考虑到任何结构，如在地下室(地面层)增加窗户或在顶层增加天窗，移动浴室以利用壮观的景色，都是一件麻烦的事。不管怎样，我一年要离开6个月，所以可能要离开更多时间。
作为瓦胡岛房地产市场的忠实追随者，我很乐意听到您对那里正在发生的事情的看法。我仔细观察它，从我能看到的幻灯片是在一个大的方式。尽管中介们在大肆宣传，但我看到很多房产在市场上闲置了很长时间，很多挂牌的房产不太可能卖到10年前的价格。你认为它会在你所说的3-5年时间内触底吗?我不愿意在5-7年前买一套豪华共管公寓，因为转售市场充斥着这类房产，因为他们都涌向卡阿科的新楼盘。
维姬，你可以问一些有趣的问题房地产论坛我们可以讨论，因为这是一个很好的话题。我试着与每个帖子保持主题一致。谢谢!
我认为你在什么时候装修和什么时候买一套完工的房子上说得很好。
因为在一个项目中，每小时的劳动力率应该是固定的，所以低端改造中的劳动力成本在整个项目预算中所占的比例要高于高端项目。对于高端改造，项目总预算中分配给人工成本的比例应该更低。这就创造了一个成本较低的$/sqft门槛率，当决定使房子更有吸引力时，将使高端改造更有效。
此外，你的套利理由也更站得住脚。如果你有空间以低于市场价的每平方英尺的价格来扩展或改善物业，通过改善物业，你可以从出售中获得利润。伟大的想法和指导，当作出投资装修的决定。
了解自己的极限是关键。在一个每套房子都应该卖25万美元的社区，没有人会花100万美元买一套房子，不管你投入多少。
重塑可以上瘾，也可以完全压倒!真的很喜欢这个帖子!喜欢你的照片和桌子。
我的一个朋友最近买了一个完全修复器，我偷偷地对自己说:“谢天谢地，我不用处理那种压力了。”然而，我真的很兴奋看到她前后的照片!D;
对我来说，厨房是件大事。在我看来，像丈母娘这样的附加单位可能是最有价值的。这种多代的事情正在发生，这使得MIL套件受到追捧。如果不是这样，那就只能在夏季租房或在airbnb租房来获得被动收入。
人们忽视了院子。如果游戏中有一个构建良好的游戏结构或秋千，那么它在我的书中绝对是+1。另一个是果树!!不确定那是不是改建的但房产经纪人总是会提到果树。
同意MIL套房和院子/花园。你可以很容易地把套房租给可靠的高质量的租户在一个好的社区(例如，靠近大学，你可以租给研究生)。我总是会查看该地区的房源列表，以及房源代理所推荐的房源，因为这些房源会增加房子的价值，或者有助于日后出售房子。
感谢这篇文章。我们将在大约一年后搬进我们的复式公寓，它需要大量的工作。专注于厨房和浴室是个好主意。我们先做这个。
把地下室装修一下怎么样?这增加了生活空间，对吧?我们想做这件事，但我们可能会推迟一段时间。我认为，那份工作将导致房产税大幅增加。
乔-
在我的地区(中西部)和我的生活(2个3岁以下的孩子)，有一个完工的地下室是令人惊讶的，绝对值得我在购买房子/财产税时额外支付的钱。虽然我们在家庭活动室里仍然有很多玩具(太多了)，但我们已经能够把很多大的东西(游戏厨房、小桌子、火车玩具等)放到地下室。这样我们的生活空间就不会那么杂乱了。我是在一个未完工的地下室里长大的，所以我想这就是我想要的。谢天谢地，我的妻子说服我搬进了一个完工的地下室，尽管还有一些较小的未完工区域我用作工作区(小木工)或长期存储(比如圣诞装饰)。现在，随着地下室的完工，我确实需要更多地担心水的问题，但我有一个很好的集水池泵，备用集水池泵和发电机(可能会过度)，所以如果有什么地方出了问题，我可能会有比地下室的一点水更大的问题。
如果你完成了地下室，使用吊顶。它不像一个经过适当加工的天花板那么漂亮，但它a)更便宜，更重要的是，b)它可以加工。由于我们的天花板是真正的成品天花板，它有小接入点，可以随意关闭和电缆连接。然而，我几乎可以保证，有一天当我们遇到问题时，它不会出现在接入点或接入点附近。
谢谢你的建议。我们现在的生活空间充满了玩具。把这些东西都搬到别的地方再好不过了。
我会研究一下吊顶。我不知道那是什么。
从我的经验来看，改造比增加额外的面积更便宜。在我的市场中，你可以以50美元/平方英尺的价格购买上部(但不是豪华)设计的改建房屋，而同样价格区间的新建房屋为100-170美元/平方英尺。
以旧金山的房价来看，你的分析是有道理的。
我可以以不到150万美元的价格买下一幢8平方英尺的豪宅，还有这里的高尔夫球场。我想这座豪宅的建造成本是每平方英尺200-300美元。
谢谢。这是非常有用的开始装修我的第7个财产。这是一个我不太熟悉的市场，所以我喜欢你的概念，可比性和保持你的房子的范围。转售是非常重要的，即使至少在未来5年内不会。
我喜欢“预计整个工作的成本会增加30%，所需时间会增加30%”这句话，因为我的预算范围略小，所以我可能会回头看看我的预留金额，以防我达到了这些倍数。
完美的时机在你的帖子!
谢谢你的分享，萨姆。对于你打算转手的房子和打算住进去的房子，建议的数字会有显著变化吗?
顺便说一句，我学到了一些关于滑动门的新知识。我没想到一套中档套装能卖到一万五千多。这是因为他们是开业的惯例吗?
你很容易就会陷入改建的误区，承包商知道这一点，他们会利用你的情绪。你是对的，他们经常会建议附加条款，在他们的底线上加上这样一句话:“因为我已经在这里了，或者因为这堵墙已经打开了。”
我对我的房子做了装修，并不是为了收回成本(我仍然希望它能大大提高价值)，而是为了满足我的需要和品味。我想这是我永远的家，所以给我营造一个完美的家。
尽管我住在一个非常低成本的地区，我知道因为我的房产，我的价格被抬高了。后院50英尺高的天然瀑布和7.67英亩的土地是很难隐藏的，所以每当有人来做估算时，我知道他们可能增加了劳动力，给了我不利的“医生率”。事实上，他们中的很多人会问我，我是做什么工作的，能立刻负担得起所有这些。
最后，我还是比那些住在HCOL地区的人走在前面，但你最终会为这些隐藏成本付出更多，因为你的房产是多么的好。
我非常嫉妒你的瀑布财产。也许有一天!: D