我和Jilliene Helman共进午餐，她是RealtyMogul．让我印象深刻的是，她专注于创建一个长期、可持续的业务，而不是为了增长而追求每一笔房地产交易。本文将讨论RealtyMogul如何对其投资进行尽职调查。
我目前正处于平台尽职调查模式房地产基金投资开始支付．我预计在18项投资中投资的全部81万美元本金将在2023年之前收回。
除了平台风险，作为投资者，我的主要兴趣之一是房地产众筹平台如何进行尽职调查和选择交易。亚博app下载官网下载作为一名多地产投资者，我在尽职调查过程中做得非常彻底，甚至想出一个新物业购买信号．
我想投资那些已经经过仔细审查的交易。一旦我做了一笔投资，我想忘记我的投资，享受生活，假设平台会尽一切可能确保交易如广告所示。否则，我付他们钱是为了什么?
当然，由于任何风险资产都没有保证，因此每次交易都会很好。但我们需要在做出任何投资之前进行所需的工作。由于尽职调查的重要性，我要求Jilliene在Realtymogul撰写旅客帖子以分享他们的进程，领先的房地产平台之一，成立于2012年《就业法案》通过后
RealtyMogul如何进行尽职调查
作为RealtyMogul的首席执行官，我已经批准了300多个房地产投资项目，包括债务、股票、多户家庭、零售、工业、办公、酒店、自助存储和移动家庭公园。
自2012年以来，我们不断完善尽职调查程序，并从之前的投资中学习经验。
一般尽职调查概述
我们尽职调查过程的开始是一次彻底的检查。
这是一个我们希望投资的市场吗?一个我们信任并印象深刻的经营伙伴，一个我们认为有机会获得巨大风险调整后回报的房地产吗?
在大约我们看到的98％的交易，这个肠道检查的答案是“否”。
首先，我们会自动拒绝任何融资请求，包括地面开发、土地、国际房地产或酒店。这些都不是我愿意承担风险的地方。
分配尽职调查团队
一旦我们的交易通过了我们的直觉检查，下一步就是指派一个团队更深入地进行研究。我们在RealtyMogul有一个才华横溢的承销商和资产经理团队，我对此感到非常自豪。
我们的资产管理主管已经在公司工作了近5年，所以他几乎见证了我们投资的每一笔交易，并帮助我们根据投资组合的实际结果不断修改承销假设。RealtyMogul极其谨慎地进行尽职调查。
基于零的承保
我们使用内部称为“零基础承保”的承保流程。这意味着我们要把经营伙伴的财务模式放在一边从头开始重新构建模型．
我们使用来自Costar和Axiometrics的行业数据（商业房地产中的两个最大的数据提供商）来建立我们的前瞻性预测，除了审查每个线项外，我们还会在过去几年中审查该物业的实际结果。
例如，费用是否在我们预期的范围内?在我们获得了需要纳入财务模型的房产后，会不会有新的税务评估?我们是否恰当地计算更换储备，以继续长期维护该建筑物?
我们还准备了收入假设——考虑到市场情况，我们预计租金会增长吗?还有其他可以产生收入的领域吗?(即洗衣收入或停车收入或向租户退还水电费)。
这在很大程度上与财务数据有关，但我们也在深入挖掘这个市场。以下是我们要问的一些问题:
过去二十年市场表现如何?
在2008年经济衰退期间以及之后不久的时间里，市场的上限利率在哪里?在经济衰退的情况下，我们对空置率的预期是什么?
了解市场上的就业状况也很关键——谁是主要的雇主?
我们的租户在哪里工作?是什么让他们能够及时向我们支付租金?
审核经营伙伴(赞助商)
一旦我们有了一个我们认为是理性的财务模型，并且我们喜欢从风险调整回报的角度来看的结果，下一步就是深入研究经营伙伴和物业管理公司。
他们的教育和经验是什么？他们是否使用类似的商业计划在这个市场上投入了成功？他们是否拥有能够确保竞争债务的财务？他们的报告能力如何？他们是否以及时的方式对我们的勤奋请求负责，并且他们通常是我们想要与自己联系的人？
除了这些问题，我们还会就我们的营业伙伴运行背景，犯罪和信用报告。我们正在寻找任何不利的项目，以根据他们的历史来获得对其角色的体面阅读。
一旦我们的承销和资产管理团队进行了深入研究，他们就会起草一份承销备忘录并提交给我们首席投资官，克里斯Fraley和我。
克里斯一直在商业房地产20多年。他以前是Rockwood Capital的合作伙伴，该资产超过80亿美元的资产，我感到非常感谢他在我的身边分析房地产投资，并帮助确定每笔交易的潜在风险调整回报是否适合我们的平台。
投资委员会定期会议
在我们的投资委员会会议上，克里斯和我深入研究了交易的细节。我们问了很多问题确保我们了解风险、交易的潜在缓和因素，以及运营合作伙伴的历史和业绩记录。
在很多情况下，Chris和我将会见经营伙伴，或者在过去已经会见过他们。我们认为，在个人层面上了解我们的伴侣是至关重要的。
如果Chris和我在投资委员会批准了这笔交易，这被认为是一个或有批准，仍然可以被实地考察的结果推翻。
踢床单岩
在RealtyMogul,我们涉足了我们投资的每一处房产．这可能与我们的竞争对手不同，但我们无法理解在没有团队成员亲自检查的情况下，就把交易放在我们的平台上。
当你用Excel和PDF分析房地产时，有很多未知的东西。你必须亲眼看到、亲身感受房地产，才能真正理解它的错综复杂。
委员会最终批准
一旦实地考察完成，主承销商将代表该交易获得投资委员会的正式批准。我们的投资委员会意见一致——克里斯和我都必须同意协议将继续进行。如果一笔交易要通过我们的mogulreit进行投资，那么会有额外的团队成员参与审批过程。
在……的情况下MogulREIT我(2.91亿美元资产，18项投资，4630名投资者)，我们的投资组合经理必须批准，在MogulREIT II(1.39亿美元资产，7项投资，1660名投资者)的情况下，我们的独立董事会必须批准。
在拟议的交易通过严格的尽职调查程序后，它将在我们的平台上独家上市，供我们的成员投资。两家mogulreit都对非认可投资者开放。
Realtymogul为其投资者执行
RealtyMogul成立于2012年，虽然我希望我能说，我们所做的300多笔投资都达到了预期的效果，但有些交易超出了预期，有些则落后于预期，而其他的则达到了预期。
虽然这是投资房地产的本质，我们通过我们的资产管理团队积极管理每一项投资帮助运营商缓解问题，并在交易暂停期间与投资者沟通交易的重要信息。
在任何投资结束之前，我们代表我们的投资者集体协商，以获得某些控制权和权利，使我们能够在出现问题时介入，并为投资指明正确的方向。
在某些情况下，如果我们认为这是投资者的最佳利益，我们可能有权迫使销售投资。但有些交易只是为了缓慢开始 - 我们注意到的一件事情，特别是在多梦候投资中，这可能对我们的操作合作伙伴项目开始装修可能需要更长的时间。
这是不现实的假设，你可能会装修和出租单元后，很快你获得的财产。鉴于我们从之前的交易中积累的经验，这是我们现在如何承保新交易的许多经验之一。
RealtyMogul谨慎进行尽职调查
投资者保护是RealtyMogul的首要目标，我相信我们严格的尽职调查程序有助于实现这一目标。通过我们的平台，我们最终可以为每个人提供商业地产投资机会，而不仅仅是给那些有专业知识、有正确关系或有大量资金的人。
我们的成员可以直接访问我们提供的机构质量的房地产产品的独家名单，我对我们团队的投资记录感到非常自豪。
考虑加入超过18万人的行列RealtyMogul信任我们尽职调查程序和丰富经验的投资者可以提供经过彻底审查的商业地产投资。
- Jilliene，联合创始人兼首席执行官
其他优秀的房地产众筹平台亚博app下载官网下载包括乐趣和群体．这两个平台都可以免费注册和探索。
免责声明:Financi亚博app下载al Samurai是RealtyMogul的附属公司，RealtyMogul补偿Financial Samurai产生的线索。证券通过北资本私人证券，FINRA/SIPC成员提供。RealtyMogul已尽其所能。
以下是基于我的经验和其他论坛上的一些信息。RealtyMogul的房地产投资信托基金不如FundRise和Streitwise。如果你想投资房地产投资信托基金，那就去筹集资金。以下是到目前为止的缺点列表。
MogulREIT 1 -有3%的交易费用。这在fundrise中不存在。
8%的回报率还可以，并不比其他众筹平台好。
资产净值下降。那些长期投资的人受到了打击。
Mogulreit 2 - 该基金据称是资本增长。到目前为止没有发生任何事情。产量为4.5％，非常低。不确定增长将转移到投资者。
全面的，Fundrise一直符合很多他们的股息和减少费用。我强烈建议看看Reits的乐趣。如果您正在寻找私募展示位置，那么完全是不同的游戏。
我投资过房地产大亨，房地产股票，最近也投资过众筹。我在布鲁克林的一个房地产大亨身上投资了5万美元，现在正面临延期。他们的策略之一是买断租户，但这并没有按计划进行。他们暂停了发放，但规模很小。他们正试图出售。与投资者的RM沟通良好。RM总共是85k
房地产股票投资是不错的。一项发展协议是债务协议。他们得到了更多的资金，但是分配是一致的。两笔多家族交易正在进行中。
我在那里投资了8万
刚刚投资了众筹。我喜欢那里的非spv结构，他们只是一个促进交易的平台。它们也多样化了，为开发者提供了一个购买和创建自己网站的平台。他们有多样化的收入来源，这让我觉得他们至少有更高的可能性继续留在这里。我刚投资了7万5千在一家酒店。
阿洛，
你什么时候投资布鲁克林的生意的?由于最近纽约市租房管制法规的改变，你在布鲁克林的投资可能一文不值，而且你的商业计划也不再可行。
壳体
我在Fundrise获得了成功，但是我在realtshares的投资让我非常紧张，不敢向房地产众筹平台投入更多资金。亚博app下载官网下载我对RS的一笔股权投资似乎正走向灾难性的结局.....这里是最新的更新
“尽管我们与赞助商紧密合作，以获得更好的投资结果，但我们无法获得额外的资本或更高的售价。大学城的学生公寓于5月10日以800万美元的价格售出。剩余的销售收入预计将在交易结束后的90天内分配。一旦最终结案报告出来，我们将提供更多细节，但我们预计您的投资将蒙受80%-90%的损失。”
我只是想让大家知道，并不是所有的房地产众筹交易都是蝴蝶和玫瑰，有时候会遇到麻烦。亚博app下载官网下载
你能详细说明一下这笔交易吗?股票或债券?购买价格是多少，等等?
从你写的来看，这笔交易似乎没问题。我需要更多的信息。还有，你为什么要投资这笔交易?关键的吸引点是什么?失败的原因是什么?
我一直在realtymogul reit i ther ther the the over。Yes, it pays 8% monthly…however, it’s not actually 8% after they deduct fees – it’s closer to 5-6% (I have just over $17K invested w/ reinvesting dividends and the total value is under $17K, about $425 less than the what I have invested; so I’ve made $2363 in returns, but the value is only $1926). I’m happy with the returns and feel like it’s a safe investment, but I am concerned how this will perform if/when there is a recession or pullback in the realty markets.
我也有资金在realtyshares上，涉及我。我最近投资了乐趣。
山姆好信息。永远享受阅读你的东西!
当您购买Mogul Reit 1时，有3％的交易费1.您是否说这项时间费用的其他费用？
好吧，还没有额外的费用，但每股价格往往会有所不同。当我第一次买到它是10美元/份额，而且股票价值10美元。然后，股价开始变化（我认为它目前为9.70美元）。与共同基金或股票不同，购股价是10美元，但只值得他们设定股价（如上所述，目前为9.70美元）。他们宣传了8％的回报，这可能是真的，但你没有得到8％，它更接近5％。
我们3%的一次性发行成本并不会减少年化发行金额。相反，它直接降低了每股资产净值(NAV) 3%。自成立以来，我们基于购买价格(即扣除发行成本)的年化分销率一直在7.76% - 8%之间。另外，根据资产净值支付的股息率在8% - 8.25%之间。
你可以查看MogulREIT I的发行历史- MogulREIT I发行历史(https://www.realtymogul.com/sites/default/files/io/mri_distribution_history_4.pdf.）。审查我们的媒体指南也可能有助于了解导航如何随着时间的推移而波动，债务和股权无交易的房地产 - 净资产价值（净资产）预期。https://www.realtymogul.com/sites/default/files/io/guide_to_the_nav_1.pdf
请注意，年化分配率并不是未来回报的保证或预测，经理可能在未来宣布更低的分配或根本没有分配。尽管基金经理没有义务这样做，但年化分配率假设基金经理将在未来宣布与本协议披露的分配类似的分配。
如果你想了解更多信息，请联系我们info@realtymogul.com．
看了这个博客后，我投资了一个房地产大亨。以下是我目前的经验。我投资了bot REIT和个人房产。这仅仅是不到一年的时间，但这是我到目前为止的看法。
-回报与个人物业和房地产投资信托基金的广告一致。
-有一个专注的人，你可以与他交谈，从他那里了解你的想法，了解你的投资。
- 他们提供了有关投资的良好信息，明确对投资策略和退出计划进行了明确的崩溃。
缺点:
- 我希望个人投资者能够更多地参与上行潜力。我投入的属性之一已被销售为27％的利润，但只有大约5％的人被传达个人投资者。
——没人知道它们在经济衰退时会表现如何。
这听起来像是你投资了债务交易(不参与实际项目回报)和股权(参与)。我认为你的文章说明了一个非常重要的要点，这些都是相对复杂的投资，潜在的投资者需要非常自信，相信他们了解自己投资的所有细节。
一张海报一点后来不想阅读所有协议，你绝对需要不仅需要阅读，还要了解整个协议。
我投资了一个股权项目。我不确定股票回报是如何运作的，但只有一小部分收益传递给了投资者。我不确定大部分回报是流向了赞助商还是房地产大亨本身。
萨姆，我见过Jilliene，她很有头脑。她在RM的成就令人印象深刻。
我已经在RE和SMB私人债务领域工作了15年，以下是我对RM的一些想法。我并不是在抨击这种模式(我意识到这种模式对债务和股票都适用)，但我认为您和您的投资者可能会对以下内容感兴趣:
- 虽然我投资与其他市场发起人（资金圈，LC，Spansy，其他）投资，但我个人从未投入过RM或其他在线重新贷方，因为这一团队从未愿意共享贷款绩效数据。RM状态这是因为监管机构，我理解RM是私下举行的，但这是一个主要的障碍。
-不想投资的其他原因:1)金额需要较大的针,因此更高的曝光2)不保护你的投资房地产,我厌倦化为分数贷款/股权利益直接或3)更好的购买再保险属性,如果债务,被注意和被担保方的受益人在信托契约。如果事情变糟了，我有一条清晰的路去RE资产保护我的本金。
- 上述纲要写得很好，但大多数积分都是重新投资/债务世界的常见做法。我应该希望像RM这样的贷款人正在踢每个物业的轮胎！
- RM的承销参数仍不透明。说句公道话，我有段时间没有看到任何产品了，所以RM可能把和服打开了一点。但是，这些属性是如何赋值的呢?业务流程外包还是真诚的商业评估?投资者可以重新评估评估结果吗?是否提供赞助商和担保人的财务资料?如果财产不偿还债务，担保人有什么能力支付这些款项?什么是最大的LTV公差(我记得有些非常高的LTV)?RM如何调整风险定价?是否有预留准备金? Etc. At the end of the day, as an investor you’re having to go in blindly and just “trust” RM’s u/w process. I’m willing to take on some risk, but I firmly believe any investment at this level requires a “trust but verify” approach.
- RM似乎是建立在为增值业务融资的基础上的。在经济低迷、赞助商无法获利退出(出售)或无法再融资的情况下，RM如何保护其投资者?
-另外，值得一问的是:RM采取了什么措施来避免与realtshares相同的结果?
我关注的一件事就是他的资金。根据公开记录，RM自2015年以来没有接受过任何新的资助。对我来说，这意味着他们是在私人经营，因为大多数私人风投支持的公司需要每18-24个月筹集资金。
也许是一个新的资金来临，但经过四年的不筹集资金，我会认为它们至少是现金流失甚至。
让我们看看他们对他们的行动是否有回应。但性能结果可以在他们的平台上找到。
到目前为止，我的18项RS投资中有17项是按照计划进行的。1号表现不佳，但仍有望提供正回报。在我看来，这个比率相当不错。
你对哪些平台比较满意?你在他们身上投资了多少?到目前为止你的回报是多少?
关于业绩，你说的是Mogul Reit I和II的历史回报率吗?我指的是一笔一笔贷款(或股权)交易的贷款和股权投资账簿。也许RM现在能够与投资者分享这一点。坦率地说，我认为所有的市场发起者都应该这样做，因为不这样做会让我觉得他们有些东西要隐藏。为了这个领域的发展，需要真正的透明度……也就是说，如果贷款簿在投资者门户网站的某个地方，而我没有看到，请告诉我!
我真的只能解决我的债务经验，我还没有通过一个平台投资的任何重新投资（再次，我更愿意直接投资于房地产，而不是通过平台）。贷款书揭示了很多。每个复古的净产量（少C / O和维修）是多少？如果最近的旧年产较低的净产量，司机是什么（即产量压缩，这是可理解的，或更高的C / O's）？如果RM改变了U / W参数，那么新策略是否有效？
很高兴听到你的18个交易中的17人正在进行中。但这一切都取决于您投资多久。如果不到6-12个月，认为所有交易都将继续执行。如果您一直在投资多年来，它就会更加相关，已经重新投资收益和出口，18人的表现为18人。如果你能详细说明，那就太好了。
关于融资，令人鼓舞的是，RM最近没有接受任何风投的资金，我认为这是这种商业模式最不“粘”的地方。参见realtshares, Bond St, Able Lending, Dealstruck)。我假设在这一点上，他们从散户投资者中为他们的交易提供资金，并且可能与一家或多家银行有一个LOC来为交易和运营提供资金。但是，如果业绩不佳，散户投资者和LOC背后的银行可能不愿为新交易提供资金。这就是为什么交易业绩如此重要。
要正确回答您对哪些平台的问题，我需要提供一些上下文。我已经略低于100个在线平台，跨越多种替代资产类别，用于个人投资和我公司的账户。在2013-2016的早期阶段，我们遇到了几个CEO及其帽市场队。回来后，市场贷款人认真创建一个可行的模型，使投资者（与风险的现实，更高的回报相称的现实，更高的回报）和借款人（更便宜的融资，甚至在Fintech的任何融资中都没有得到任何融资）的利益。他们也被激烈地反对借钱或与银行合作，这已经抛弃了许多借款人。整个想法是取代银行，以便借款人/企业家/创新者可以获得新的资本来源。
如今，一些市场贷款机构如果没有银行合作关系就无法生存，更糟糕的是，一些机构想要效仿银行。很多有远见的创始人都走了，取而代之的是那些眼光更短浅的人。在某些情况下，战略更多地是由估值目标驱动的;这种模式对散户投资者的价值肯定更低，对借款人的价值也更低(批准借款人负担不起的高利率贷款)。
其中一些平台的投资者收益率较低，而信贷风险有所上升。主要由债务供过于求驱动的收益压缩是一个主要问题。如果你是一个散户投资者，参与其中并没有多大意义，尤其是在消费领域。为什么现在投资一个细分的、无担保的消费贷款来获得4-6%的净收益，而其他风险较低的资产却能获得类似的回报?
嗯,我跑题了。以下这些平台提供了我或多或少期待的持续净回报。资金循环。索菲是另一回事。Square Capital，但仅限于机构层面。
回到RM，我一开始不考虑RE平台，但现在我对它们更感兴趣。Jilliene的RE背景是一大优势，因为其他一些创始人*没有RE经验*。而且RM至少已经从事了5-6年，这是相关的，尽管是在资产增值和借款人/担保人收入提高的时期。我很喜欢RM根据具体情况写了一篇很长的文章。我这是在白费力气，但如果我能得到更多有关业绩的细节，我会更倾向于投资。
谢谢你的建议。
如果您登录RealtyMogul，您将在投资导航下看到过去投资的标签。它们分享了全周期的每项交易的实际回报。
几年前，我在SF中遇到了资金圈。他们有一些巨大的回报，然后根据一些家庭经营的私人公司交易。但我觉得他们自干涸了吗？
感谢您分享您对投资尽职调查过程的精彩见解。
几年前，我考虑过投资一个房地产众筹平台。亚博app下载官网下载但我最终没有投入资金的原因是平台上每笔交易的审查水平，尤其是LLC协议。这些协议长达数百页，可能对每项投资都是独一无二的。如果我想要进行10项投资(通过审查20或30项)，这将是一个非常耗时的问题(特别是审查LLC协议，假设你能够适应平台的尽职调查过程)。
我不确定你的每项投资的有限责任公司协议是否标准化(并能突出非标准条款的变化)。
虽然我们理解审查我们的发行文件可能是耗时的，但我们始终鼓励前瞻性投资者在决定投资之前阅读营业协议和认购协议。我们还鼓励前瞻性投资者在投资前咨询其法律和税务顾问。我们认为这种结构为我们的投资者提供了潜在的利益。投资者通常在Realty Mogul有限责任公司（“LLC”）中购买股份，又投资于LLC或有限的伙伴关系（“LP”），该公司持有实际物业的所有权。
通过投资RealtyMogul有限责任公司，它将与RealtyMogul合作的房地产公司的管理费用降至最低，并允许我们为投资者获得更多的投资机会。它还允许通过RealtyMogul平台简化报告、分发和税务文档。
我是房地产投资新手;与仅仅购买像VNQ这样的RIET指数基金相比，投资Reality Mogul或房地产股票有什么好处?
我相信FS已经做出了差异，但简而言之，这是：一个直接与房地产开发商直接作品，而另一个中间人或交易成本另一个正在投资一家公司，这将被捆绑在一起随着股票市场。
两者都有利弊。
以下是一篇关于这个话题的详细文章:决定是否投资REITs或房地产众筹亚博app下载官网下载
我投资两者。公共场所以获取更多广泛的曝光，目前18次REC处理更具体的曝光率。
可能会成为投资者（贷款人？）可能会出现的一些问题是：您可以选择投资任何一个个人项目吗？这些贷款（LTV）对价值比率的贷款是多少？默认率？默认和LTV之间是否存在相关性？投资者ROI一般是什么？如果利息按月支付，那么利息支付对待税目的情况如何？如果在投资收益结束后支付本金和收益（希望），那么该收益如何处理？只是好奇
每一笔交易都有关于房地产项目及其预期财务回报的数据。还有主要的债务和股权交易。对于不同的目标和投资意愿，每笔交易都是不同的。
我想要的是一个能够在每笔交易进入平台或进入他们的eREIT之前完成所有繁重的审查工作的平台，然后该平台上的投资者可以尝试挑选最优秀的。
2016年至2017年，我决定投资一只基金，这样负责审查交易的委员会就能在我做其他事情的时候，挑出最好的，并在这个领域变得更聪明。到目前为止，该基金表现良好。
基于零的承保人的有趣过程。听起来像是一种聪明的方式来做。我也喜欢他们如何为每个属性进行现场访问。这是绝对的没有大脑。你可以通过步行穿过一个只能在纸上享受纸上的财产来接受和感觉到。感谢您对RealtyMogul尽职调查过程的见解。在投资时越追让更好的IMO。
我们可以在您所做的300投资上获得更多细节吗？具体而言，这300中有多少确实如预期执行？有多少人没有？多少优于？我认为这是一个合理的问题，并希望你能知道这个数字。谢谢你。
我很好奇，也问了他们。RM说，他们需要获得监管机构的批准才能发表评论。不确定他们会不会。
在不知道数字的情况下，我无法与这样的公司进行成像。好奇你如何克服而不知道？我不会指望失败的数量为0，但如果他们所做的一半失败或表现不佳，那么在我看来，它就不会明智。
当然，我还在做尽职调查，还没有投资。我在做平台和投资本身的尽职调查。我想听听其他人是如何评价他们的投资的。我不指望每一项投资都能成功。
是否有一些投资为你提供了有保证的回报，而你只会基于这些有保证的回报进行投资?如果有，你能分享一下吗?
我做的每一笔投资都有风险。我尽我所能去做我的工作来赢得投资。
我很想知道你的婚礼投资和你的投资标准。谢谢
(我们意见一致。)我也不指望没有风险。事实上，如果他们说他们没有表现不佳的资产，我会持怀疑态度。几年前，我开始阅读你的博客，并决定开始获得被动收入。两年内我买了两处房产。我对房地产了解得越多，就越不喜欢股票。我有高收入的能力，不希望被租户分散。我的上一笔交易，我可能略微多花了3/2在亚特兰大地区，但搬进准备好的高质量租户帮助我保持专注。购买这些交易的想法激起了我的兴趣，所以这就是我问失败率的原因。
不幸的是，我们不允许向公众讨论我们交易的细节，因为过去的表现并不代表未来的表现。RealtyMogul的成员是经认证的投资者，可以查看我们之前所有的投资表现。如果你想了解更多信息，请联系我们info@realtymogul.com．
我会等我在再次浸入众筹之前从Irealtyshars才能看到我的任何钱。看起来他们的许多交易可能是为了抵押品赎回权......他们在他们的尽职调查中。
在投资时，如果你亏损了，你会给自己多少责任?你在多大程度上把责任放在了平台上?
您是否期望支付预测的回报？
每当我进行投资时，我都假设各种损失方案，因为我知道除了现金和国债之外没有无风险投资。
去年10月，我在realtshares投资了1万美元——就在他们停止新的投资之前。我不知道这是怎么回事。当我登录时，它显示的是1万美元，没有任何上升或下降。我以为我已经做了“尽职调查”，但显然不知道他们要关门了。我希望至少把钱拿回来。
我的初级犹豫是，巨大的Mogul愿意投资于移动房园的极端掠夺性地区。是的，他们可以是一头现金牛，但通常用于居民的损害的做法通常是可怕的（持续的租金和效用带来威胁他们在网站上启动或收回移动房屋）。我很好奇为什么他们不会考虑单一家庭住宅或辅助生活设施。我想到了回报附近。
我在想，辅助生活场所是不是也马上被划上了红线。在未来的二十年里，这一领域可能会有巨大的需求——比独栋住宅的需求还要大。
在过去，RealtyMogul为我们的投资者提供了与各种基金运营商一起投资移动房屋公园的机会。这些基金旨在收购和重新定位被低估和管理不足的美国移动住房公园。购买表现不佳的房地产和改善这些资产的管理是所有投资者的共同目标。我们的基金运营商寻求通过最有效和道德的做法为我们的投资者创造价值。我们的团队已经写了关于投资移动家庭公园的潜在利益。你可以通过这篇我们发布在知识中心的文章——移动住宅投资介绍来阅读更多关于移动住宅园区投资的内容。
在我们的历史上，我们也推出过单户住宅贷款。然而，在我们看来，由于风险/回报状况不佳，我们不再参与这个市场。这里有一篇来自我们知识中心的文章，讨论了我们放弃单户住宅贷款的决定——《市场把我们推出住宅修复和翻转》。
我们也愿意在美国各地投资定位良好、已建立独立的老年生活社区，并有稳定的经营历史。然而，我们还没有在这一领域找到任何满足我们承保要求的机会。如果你想了解更多信息，请联系我们info@realtymogul.com．
我最近投资了MogulReit II，因为我觉得RealtyMogul比其他任何网站都更让我放心，而且我想从股票中分散投资。
这车还没有卡住它的第一个NAV，所以我不确定回报会是什么样子。虽然我一直很乐观，但他们最近季度更新的谨慎基调让我担心第一版不会好看。(本文同样提到了让合作伙伴按时执行的问题)。从长远来看，我仍然对这种服务和资产类别感到兴奋。
山姆，你对房地产大亨又有了新的了解。我已经考虑了一段时间了，尽管自从Realty Shares之后，我没有在房地产众筹中投入任何额外的资金。亚博app下载官网下载相反，我选择了一些私人财团。我很喜欢听Realty Mogul“涉足他们拥有的每一处房产”!当一个基金变得太大而他们不知道自己持有什么时，我就会有点担心。也许我会给他们一个机会!
是啊，知道他们每笔交易都是如此令人鼓舞。它有助于消除任何网络营销的烟雾和镜子，并确保他们看到的网上销售点匹配房地产。为了这个目的，我每个月都会去参观许多开放房屋，以确保我看到的数据与我在现实生活中看到的相符。