我和Jilliene Helman共进午餐，她是RealtyMogul．她专注于创建长期、可持续的业务，而不是为了增长而追求每一笔房地产交易，这给我留下了深刻的印象。本文将讨论RealtyMogul如何对他们的投资进行尽职调查。
新冠肺炎疫情后，加强尽职调查比以往任何时候都更加重要。鉴于我们看到酒店和写字楼房地产受到的冲击比正常情况下更大，拥有多元化的房地产投资组合也是如此。
我目前正处于平台尽职调查模式，因为我的一些房地产基金投资开始有回报了。我预计我投资18项投资的81万美元本金将在2023年前全部收回。
除了平台风险之外，作为一名投资者，我的主要兴趣之一是房地产众筹平台如何进行尽职调查和选择交易。亚博app下载官网下载作为一名拥有多个房产的房地产投资者，我在尽职调查过程中非常彻底，甚至提出了一个新的置业信号．
我想投资那些已经经过仔细审查的交易。一旦我做了投资，我就想忘记我的投资，享受生活，假设平台会尽一切可能确保交易像宣传的那样执行。否则，我付钱给他们是为了什么?
当然，不是每一笔交易都能成功，因为任何风险资产都没有担保。但在进行任何投资之前，我们需要完成所需的工作。由于尽职调查的重要性，我请Jilliene在RealtyMogul写了一篇客座文章，分享他们的过程。RealtyMogul是在JOBS法案通过后于2012年成立的领先房地产平台之一。
RealtyMogul如何进行尽职调查
作为RealtyMogul的首席执行官，我已经批准了超过300项房地产投资，范围从债务、股权和多户家庭、零售、工业、办公、酒店、自助存储和移动住宅公园。
自2012年以来，我们一直在不断完善我们的尽职调查过程，并从之前的投资中吸取教训。山姆最近还写了一篇详细的文章RealtyMogul概述如果你想了解更多。
全面尽职调查概述
我们尽职调查过程的开始是一次直觉检查。
这是一个我们想要投资的市场吗?有一个我们信任并给我们留下深刻印象的运营合作伙伴，在一个我们认为有机会获得经风险调整后的强劲回报的房地产市场?
在大约我们看到的98%的交易，答案都是否定的
首先，我们会自动拒绝任何涉及基础开发、土地、国际房地产或招待的融资请求。这些都不是我愿意承担必要风险的领域。
指派一个尽职调查小组
一旦交易通过了我们的直觉检查，下一步就是指派一个团队进行更深入的研究。RealtyMogul拥有一支才华横溢的承销商和资产经理团队，我为他们感到无比自豪。
我们的资产管理主管已经在公司工作了将近5年，所以他几乎看过我们投资的每一笔交易，并帮助我们根据投资组合的实际结果不断修改我们的承保假设。RealtyMogul极其谨慎地进行尽职调查。
从零开始的承销
我们使用一种内部称为“零基础承销”的承销流程。这意味着我们将把财务模式从我们的运营伙伴和从头开始重新构建一个模型．
我们使用CoStar和Axiometrics(两家最大的商业地产数据提供商)的行业数据来构建我们的前瞻性预测，除了审查每个项目之外，我们还审查了过去几年物业的实际结果。
例如，费用是否在我们预期的位置?在我们获得房产后，是否会有一个新的税务评估，我们需要把它烘焙到财务模型中?我们是否适当地计算更换储备，以持续维持楼宇的保养?
我们还准备了收入假设——考虑到市场，我们是否预期租金会增长，以及我们是否在其他领域可以产生收入?(即洗衣收入或泊车收入或向租户退还水电费)。
尽职调查问题
其中很大一部分是关于金融数据，但我们也在深入挖掘这个市场。以下是我们会问的一些问题:
在过去20年里，市场表现如何?
市场上的上限利率在哪里2008年经济衰退期间在此之后，在经济低迷的情况下，我们对空置率的预期是多少?
了解市场上的工作状况也很关键——谁是主要的雇主?
我们的租户在哪里工作?是什么使他们能够按时支付租金?
审查运营合作伙伴(赞助商)
一旦我们有了一个我们认为是合理的财务模式，并且从风险调整收益的角度来看，我们喜欢它的结果，下一步就是深入研究运营合作伙伴和物业管理公司。
他们的教育和经历如何?他们是否利用类似的商业计划成功地投资于这个市场?他们是否有足够的资金来获得有竞争力的债务?他们的报告能力如何?他们是否及时响应我们的勤勉要求?他们通常是我们想与之交往的人吗?
除了这些问题，我们还会对我们的运营伙伴进行背景、犯罪和信用报告。我们正在寻找任何不利的项目，以获得一个体面的阅读他们的性格基于他们的历史。
一旦我们的承销和资产管理团队进行了深入研究，他们就会起草一份承销备忘录，并将其提交给我们首席投资官，克里斯Fraley和我。
Chris已经在商业房地产领域工作了20多年。他曾是Rockwood Capital的合伙人，该公司管理着超过80亿美元的资产，我很感激有他在我身边分析房地产投资，并帮助确定每笔交易的潜在风险调整收益是否适合我们的平台。
投资委员会定期会议
在我们的投资委员会会议上，克里斯和我深入研究了交易的细节。我们会问很多问题确保我们了解风险、交易的潜在减损因素，以及经营伙伴的历史和业绩记录。
在很多情况下，Chris和我将会见运营合作伙伴，或者在过去已经会见过他们。我们相信从个人层面了解我们的伴侣是至关重要的。
如果克里斯和我在投资委员会上批准了这笔交易，这被认为是一个偶然批准，仍然可以被现场访问的结果推翻。
踢岩石
在RealtyMogul,我们会踏足我们投资的每一处房产．这可能与我们的竞争对手有所不同，但我们无法理解在我们的平台上发布一项我们团队中没有人亲自检查过的交易。
当你从Excel文件和PDF文件中分析房地产时，有太多的未知数。你必须看到、触摸和感受房地产，才能真正理解它的复杂性。
委员会最后批准
一旦完成现场考察，主承销商将代表该交易提交正式的投资委员会批准。我们的投资委员会意见一致——克里斯和我都必须同意交易将继续进行。如果一笔交易将通过我们的某一个MogulREITs进行投资，将有额外的团队成员参与审批过程。
在MogulREIT我(资产2.91亿美元，18项投资，4,630名投资者)，我们的投资组合经理必须批准，在MogulREIT II(资产1.39亿美元，7项投资，1,660名投资者)的情况下，我们的独立董事会必须批准。
在拟议的交易通过严格的尽职调查程序后，它将在我们的平台上独家上市，供我们的成员投资。这两个MogulREITs都对非认证投资者开放。
RealtyMogul为投资者表现出色
RealtyMogul成立于2012年，虽然我希望我能说，我们所做的300多个投资都有预期的表现，但有些交易超出了预期，有些交易低于预期，其余的表现与预期一致。
虽然这是房地产投资的本质，我们通过资产管理团队积极管理每一项投资帮助运营方缓解问题，并在持有期间向投资者传达有关交易的重要信息。
在完成任何投资之前，我们会代表投资者就某些控制和权利进行集体谈判，以使我们能够在出现问题时介入并将投资引向正确的方向。
在某些情况下，如果我们认为这符合投资者的最佳利益，我们可能有权强制出售一项投资。但有些交易一开始就很缓慢——我们注意到的一点是，特别是在多户投资中，我们的运营合作伙伴的项目可能需要更长时间才能开始翻新。
如果你认为你可能能够在获得该物业后很快翻修和重新租赁一个单位，那是不现实的。鉴于我们从以往交易中积累的经验，这是我们如何承销新交易的众多经验之一。
RealtyMogul认真进行尽职调查
投资者保护是RealtyMogul的首要目标，我相信我们严格的尽职调查过程有助于实现这一目标。通过我们的平台，我们最终可以为每个人提供商业房地产投资机会，而不仅仅是那些有专业知识、有合适的关系或有大量资金的人。
我们的成员可以直接访问我们的机构级房地产产品的独家列表，我对我们团队的投资记录感到非常自豪。
考虑加入超过22万人的行列RealtyMogul信任我们尽职调查程序和丰富经验的投资者提供彻底审查的商业房地产投资。
- Jilliene，联合创始人兼CEO
免责声明:金融武士是Re亚博app下载altyMogul的附属机构，RealtyMogul为产生线索补偿金融武士。证券通过北资本私人证券公司(FINRA/SIPC成员)提供。RealtyMogul尽其所能。
以下是基于我的经验和其他论坛的一些其他信息。RealtyMogul的REIT就没那么好了FundRise和Streitwise。如果你想投资房地产投资信托基金，那就去募集资金吧。以下是目前为止的缺点。
MogulREIT 1 -有3%的交易费。这在筹款中是不存在的。
8%的回报率还可以，并不比其他众筹平台好。
资产净值下降。长线投资的人受到了打击。
MogulREIT 2 -这只基金应该是为了资本增长。到目前为止还没有任何进展。收益率是4.5%，非常低。不确定增长什么时候会转嫁给投资者。
总的来说,募集资金要稳定得多有红利和更少的费用。我强烈推荐投资reit的Fundrise。如果你在寻找私募，那就完全是另一回事了。
我投资了房地产大亨，房地产股票，最近还投资了众筹。我在布鲁克林的一个房地产大亨身上投资了5万，但现在面临延期。他们策略的一部分是买断租户的股份，但这并没有按计划进行。他们暂停了发放，但规模很小。他们正试图出售。RM与投资者的沟通很好。我和RM一共有85k
房地产股票投资很好。其中一项开发协议是债务协议。他们刚刚获得了扩大的融资，但分配是一致的。两个多户家庭的交易正在进行。
我在那里投资了8万美元
刚刚投资了crowdstreet。我喜欢他们的非spv结构，他们只是一个促进交易的平台。他们还为开发者提供购买和创建自己网站的平台。他们有多样化的收入来源，这让我认为他们至少有更高的可能性坚持下去。我刚在一个酒店项目上投资了七万五千。
阿,
你是什么时候投资布鲁克林的?由于最近纽约市租金控制法律的变化，你在布鲁克林的投资可能是零价值的，商业计划也不再可行。
壳体
我在Fundrise上取得了成功，但我在RealtyShares上的投资让我非常紧张，不敢向房地产众筹平台投入更多资金。亚博app下载官网下载我在RS有一笔股权投资，似乎正走向灾难性的结局.....这是最新的更新
“尽管我们与赞助商密切合作，以期获得更好的投资结果，但我们无法获得额外的资金或更高的出售价格。5月10日，大学城的学生公寓以800万美元的价格成交。剩余的出售收益预计将在交易结束后90天内分配。一旦最终结案报告出来，我们将提供更多细节，但我们预计您的投资将损失80%-90%。”
只是想让大家知道，并不是所有的房地产众筹交易都是一帆风顺的，有时候会出问题。亚博app下载官网下载
你能详细说明一下这笔交易吗?股票或债券?购买价格是多少?
从你写的内容来看，这笔交易似乎没问题。需要更多的信息。还有，你为什么要投资这笔交易?最吸引人的是什么?失败的原因是什么?
我已经在RealtyMogul REIT I投资两年多了。是的，它每月支付8%，然而，扣除费用后实际上并不是8%，而是接近5-6%(我有超过17K美元的投资加上股息再投资，总价值低于17K美元，比我的投资少425美元;所以我获得了2363美元的回报，但价值只有1926美元)。我对回报很满意，觉得这是一项安全的投资，但我担心如果/当房地产市场出现衰退或回落时，这将如何表现。
我在realtshares也有投资，这让我很担心。我最近投资了Fundrise。
山姆好信息。永远享受阅读你的东西!
当你购买mogul REIT 1时需要支付3%的交易费。你是说除了一次性费用之外还有其他费用吗?
其实并没有额外的费用，但是每股的价格是有变化的。我第一次买的时候是10美元/股，每股值10美元。然后股价开始波动(我相信目前是9.70美元)。与共同基金或股票不同的是，它的股价在购买时是10美元，但只值他们设定的股价(如前所述，目前是9.70美元)。他们宣传8%的回报率，这可能是对的，但你得到的不是8%，更接近5%
我们一次性3%的发行成本并不会减少那么多的年化分销。相反，它直接使每股资产净值(NAV)减少3%。自成立以来，我们基于收购价格(即扣除发行成本)的年化分销率在7.76% - 8%之间。另外，根据资产净值支付分配的比率在8% - 8.25%之间。
你可在此连结浏览MogulREIT I的发行历史- MogulREIT I的发行历史(https://www.realtymogul.com/sites/default/files/io/mri_distribution_history_4.pdf)．回顾我们的资产净值指南，了解资产净值如何随时间波动对债务和股权非交易reit也是有帮助的——对净资产价值(NAV)有何期待。https://www.realtymogul.com/sites/default/files/io/guide_to_the_nav_1.pdf
请注意，年化分配率不是对未来收益的保证或预测，基金经理可能在未来宣布较低的分配或根本不宣布分配。虽然基金经理没有义务这样做，但年化分配率假设基金经理将在未来申报与本文披露的分配类似的分配。
如果您想了解更多信息，请联系我们info@realtymogul.com．
看完这篇博客后，我投资了房地产大亨。这是我到目前为止的经验。我投资了bot REIT和个人物业。这才不到一年，但这是我目前为止的看法。
-回报率与个人物业和房地产投资信托基金的广告一致。
-有一个专门的人，你可以与他交谈，听取你的想法，了解你的投资。
-提供大量有关投资的资料，并清楚列出投资策略及退出计划。
缺点:
-我希望个人投资者能更多地参与到上涨潜力中。我投资的一套房产以27%的利润售出，但只有约5%的利润传给了个人投资者。
——没有人知道这些公司在经济衰退时会表现如何。
这听起来就像你投资了债务交易(不参与实际项目回报)和股权交易(参与实际项目回报)。我认为你的文章阐述了一个非常重要的结论，这些都是相对复杂的投资，潜在的投资者需要非常自信，他们了解他们投资的所有细节。
后来有一个发帖的人不想读所有的协议，你绝对需要不仅要读而且要理解整个协议。
我投资了一个股权项目。我不清楚股票收益是如何运作的，但只有一小部分收益被分配给了投资者。我不确定大部分收益是归赞助商还是归房地产大亨自己。
Sam，我见过Jilliene，她很有头脑。她在RM的成就令人印象深刻。
我已经在RE & SMB私人债务领域工作了15年，这里有一些关于RM的想法。我不是在抨击这种模式(我意识到它既适用于债务也适用于股权)，但我认为您和您的投资者可能会对以下内容感兴趣:
-虽然我确实投资了其他市场发起者(Funding Circle、LC、Prosper等)，但我个人从未投资过RM或其他在线再融资机构，因为这些机构从来不愿意分享贷款业绩数据。RM表示这是因为监管机构，我知道RM是私人持有的，但这是一个主要的障碍。
-不想投资的其他原因:1)美元数额需要更大才能推动投资，因此风险更高2)你的投资不是由房地产担保的，我厌倦了分割贷款/股权权益3)最好直接购买RE资产，或者，如果是债务，成为票据和信托契约上的有担保方的受益人。如果情况恶化，我有一条通往RE资产的清晰路径来保护我的本金。
-上述提纲写得很好，但大多数要点是再投资/债务领域的常见做法。我希望RM这样的贷款机构能对每一处房产进行仔细的研究!
- RM的承销参数仍然不透明。说句公道话，我已经有一段时间没有看任何产品了，所以RM可能已经打开了一些和服。但是，这些财产是如何估价的呢?业务流程外包还是真实商业评估?投资者可以审查评估结果吗?是否提供了赞助商和担保人的财务报告?如果财产不能偿还债务，担保人有什么能力支付债务?最大LTV容忍度是多少(我记得有些LTV非常高)?风险管理如何调整风险定价?储备金是否曾被拨出? Etc. At the end of the day, as an investor you’re having to go in blindly and just “trust” RM’s u/w process. I’m willing to take on some risk, but I firmly believe any investment at this level requires a “trust but verify” approach.
-风险管理似乎建立在融资增值上。在经济低迷的情况下，RM如何保护它的投资者，而赞助商不能实现有利可图的退出(出售)或不能再融资?
-此外，值得一问的是:RM采取了什么措施来避免与realtshares相同的结果?
我注意到的一件事就是他的资金。根据公开记录，RM自2015年以来没有获得任何新的融资。对我来说，这意味着他们在一家私人公司运营，因为大多数私人风投支持的公司需要每18-24个月筹集一次资金。
也许新一轮融资即将到来，但在四年没有融资之后，我认为他们至少已经实现了现金流盈亏平衡。
让我们看看他们会不会对他们的行动做出反应。但是性能结果可以在他们的平台上找到。
到目前为止，我在RS的18个投资中有17个是按照计划进行的。1表现不佳，但仍有望提供正回报。在我看来，这个比例相当不错。
你对哪些平台比较满意?你在他们那里投资了多少?到目前为止你的回报是多少?
回复:业绩，你是说莫卧儿Reit I和II的历史回报吗?我指的是一笔一笔贷款(或股权)交易基础上的贷款和股权投资账目。也许RM现在可以与投资者分享这一点了。坦白地说，我认为所有的市场发起人都应该这么做，因为不这么做会让我觉得他们有什么要隐瞒的。这一领域的发展需要真正的透明度……也就是说，如果贷款账簿在投资者门户的某个地方，而我错过了它，请告诉我!
我真的只能说明我的债务经验，我没有通过平台进行任何RE股权投资(再说一次，我更喜欢直接投资房地产，而不是通过平台)。贷款账簿透露了很多信息。每一年份的净收益(减去c/o和服务)是多少?如果较新年份的葡萄酒净产量较低，那么驱动因素是什么?收益率压缩(这是可以理解的)，还是更高的c/o ?如果RM改变了它的u/w参数，新的策略是否工作?
很高兴听到你的18笔交易中有17笔成功了。但这完全取决于你投资的时间。如果不到6 -12个月，认为所有交易都将继续表现可能还为时过早。如果你已经投资多年，一直在进行收益和退出的再投资，并且18个中的17个都有表现，那么这就更相关了。如果你能详细说明就太好了。
关于资金，令人鼓舞的是RM最近没有接受任何风险投资，我认为这是这种商业模式中“粘性”最小的。参见RealtyShares, Bond St, Able Lending, Dealstruck)。在这一点上，我假设他们的交易资金来自散户投资者，可能与一家或多家银行有LOC，为交易和运营提供资金。但是，如果表现不佳，散户投资者和支持LOC的银行可能不愿意为新的交易提供资金。这就是为什么交易业绩如此关键。
为了正确回答你关于我喜欢哪些平台的问题，我需要提供一些背景信息。我承销了略少于100个在线平台，涵盖了众多另类资产类别，既用于个人投资，也用于我的公司账户。在2013-2016年的早期阶段，我们会见了几位首席执行官和他们的市值团队。当时，市场贷款机构认真考虑创建一种可行的模式，使投资者(现实的、与风险相称的更高回报)和借款人(更便宜的融资，甚至在金融科技根本无法融资时的任何融资)的利益保持一致。他们还强烈反对从银行拿钱或与银行合作，因为银行抛弃了许多借款人。整个想法是要取代银行，这样借款者/企业家/创新者就能获得新的资金来源。
如今，一些市场贷款机构如果没有银行合作就无法生存，更糟糕的是，有些人想效仿银行。许多有远见的创始人都走了，取而代之的是目光短浅的人。在某些情况下，战略更多地受到估值目标的驱动;这种模式给散户投资者带来的价值肯定更少，也可以说给借款人带来的价值更少(批准借款人负担不起的高利率贷款)。
其中一些平台的投资者收益率较低，而信贷风险有所上升。主要由债务供应过剩驱动的收益率压缩是一个主要问题。如果你是一个散户投资者，参与其中并没有太大意义，尤其是在消费领域。当有其他风险较低的资产也能获得类似的回报时，为什么要投资一笔分散的、无担保的消费贷款来获得4-6%的净收益呢?
嗯,我跑题了。以下是我或多或少都在寻找的持续净回报平台。资金循环。索菲是另一回事。Square Capital，但只能在机构层面使用。
回到RM，我最初对RE平台不屑一顾，但现在我对它们更好奇了。Jilliene在RE领域的背景是一大优势，因为其他一些创始人*没有RE经验*。RM从事这一行至少有5-6年了，这与资产升值和借款人/担保人收入提高有关。我很喜欢RM提供的详细的个案分析。我在白费口舌，但如果我能得到更多业绩方面的细节，我会更倾向于投资。
谢谢你的想法。
如果你登录RealtyMogul，你会在投资导航下看到一个过去投资的标签。他们分享每一笔交易的实际回报。
几年前，我在旧金山见到了基金圈。基于一些私营公司的交易，他们获得了巨大的回报。但我想它们已经干涸了吧?
感谢您分享对投资尽职调查过程的精彩见解。
几年前，我曾考虑在一个房地产众筹平台上投资。亚博app下载官网下载但我最终没有投入资金的一个原因是，平台上的每笔交易都需要进行严格的审查，特别是有限责任公司协议。这些协议长达数百页，而且每项投资可能都是独一无二的。如果我想进行10项投资(通过审查20或30项)，这是一个非常耗时的要求(特别是审查有限责任公司协议，假设你对平台的尽职调查过程感到满意)。
我不确定您的每项投资的有限责任公司协议是否标准化(并能突出非标准条款的更改)。
虽然我们知道审阅我们的发行文件可能很耗时，但我们总是鼓励潜在投资者在做出投资决定之前阅读运营协议和认购协议。我们还鼓励潜在投资者在投资前咨询他们的法律和税务顾问。我们相信这种结构为我们的投资者提供了潜在的利益。投资者通常购买房地产大亨有限责任公司(“LLC”)的股份，该公司反过来投资于拥有不动产所有权的有限责任公司或有限合伙企业(“LP”)。
通过投资RealtyMogul有限责任公司，它将与RealtyMogul合作的房地产公司的管理费用降至最低，并允许我们为投资者获得更多的投资机会。它还允许通过RealtyMogul平台简化报告、分发和税务文档。
我是房地产投资的新手;投资real Mogul或房地产股票与只购买像VNQ这样的RIET指数基金有什么好处?
我相信《金融时报》曾写过一篇关于两者区别的文章，但简而言之就是:一种是直接与房地产开发商合作，中间商或交易成本更少;另一种是投资于一家公司，与股市的联系将更紧密。
两者都有利有弊。
以下是关于这个话题的一篇详尽的文章:决定是投资REITs还是房地产众筹亚博app下载官网下载
我两者都投资。公共reit的敞口更广，目前18个REC交易的敞口更具体。
作为投资者(贷款者?)可能会遇到的一些问题是:你能选择投资任何一个单独的项目吗?这些贷款的价值比率(LTV)是多少?违约率(s) ?违约和LTV之间是否存在相关性?一般来说，投资者的投资回报率是什么?如果利息是按月支付的，那么利息支付在税收上是如何处理的呢?如果本金和收益(希望)在投资收益结束时支付，该收益如何处理?只是好奇
每一笔交易都有关于房地产项目及其预期财务回报的数据。还有主要的债务和股票交易。针对不同的目标和投资愿望，每笔交易都是不同的。
我想要的是一个平台，在每笔交易进入平台或进入他们的eREIT之前，它都要完成所有繁重的审查工作，然后平台上的投资者可以尝试从最好的交易中挑选最好的。
早在2016/2017年，我就决定投资一只基金，这样，当我做其他事情的时候，审查交易的委员会就可以在最好的交易中挑选最好的，在这个领域变得更聪明。到目前为止，该基金表现良好。
关于零基承保的有趣过程。听起来是个聪明的办法。我也喜欢他们对每处房产的实地考察。这是绝对不用动脑筋的。你可以通过参观一处房产来了解和感受很多东西，而单靠纸上是无法感受的。感谢您对RealtyMogul尽职调查过程的见解。在我看来，在投资方面，尽职调查越多越好。
我们能了解一下你的300笔投资的具体情况吗?具体来说，300人中有多少人的表现符合预期?有多少人没有?超过多少?我认为这是一个合理的问题，我希望你知道这个数字。谢谢你！
我很好奇，也问了他们。RM表示，他们需要得到监管机构的批准才能发表评论。不确定他们是否会。
我无法想象在不知道这些数字的情况下投资任何这样的公司。好奇你是如何在不知情的情况下克服这些的吗?我并不期望失败的数量为零，但在我看来，如果他们完成的交易中有一半失败或表现不佳，那么这将是不明智的。
当然，我还在做我的尽职调查，还没有向他们投资。我正在对平台和投资本身进行调查。我想听听其他人是如何投资的。我不期望每一项投资都是全垒打或赢家。
是否有一些投资保证了你的回报，而你只会根据这些有保证的回报进行投资?如果有，能分享一下吗?
我做的每一项投资都有风险。我尽我所能去做我能做的最好的工作去做成功的投资。
我很想听听你的婚礼投资和投资标准。谢谢
我们意见一致。我也不认为没有风险。事实上，如果他们说他们没有任何表现不佳的资产，我会表示怀疑。几年前我开始读你的博客，并决定开始获得被动收入。两年内我买了两套房产。我对房地产了解得越多，就越不喜欢股票。我有很高的收入能力，但不想被租户分心。我的上一笔交易可能在亚特兰大地区买了一套3/2的公寓，但搬进来的高质量租户帮助我保持专注。购买这些交易的想法引起了我的兴趣，这就是为什么我问失败率。
不幸的是，我们不允许向公众讨论我们交易的细节，因为过去的表现并不代表未来的表现。RealtyMogul会员是经认证的投资者，可以看到我们之前的所有投资的表现。如果您想了解更多信息，请联系我们info@realtymogul.com．
在再次投身众筹之前，我会先看看我是否真的能从RealtyShares筹到钱。看起来他们的许多交易可能会被取消赎回权，他们的尽职调查就到此为止了。
如果你投资赔钱，你会对自己承担多少责任?你们把多少责任放在平台上?
你期望所有的交易都能达到预期的回报吗?
每当我进行投资时，我都会假设各种可能的损失情况，因为我知道除了现金和国债之外，没有什么投资是无风险的。
去年10月，我在realtshares投资了1万美元——就在他们停止接受新投资之前。我不知道这是怎么回事。当我登录的时候，上面显示的是1万美元而且没有变动。我以为我已经做了“尽职调查”，但显然不知道他们要关门了。我希望至少能把钱要回来。
我最犹豫的是Realty Mogul是否愿意投资移动住宅公园这一掠夺性极强的领域。是的，它们可以成为摇钱树，但通常对其居民不利的做法通常是可怕的(持续的租金和公用事业上涨，并威胁将他们赶出网站或收回移动房屋)。我很好奇，为什么他们不考虑单户住宅或辅助生活设施。我想肯定不会有什么回报。
我想知道辅助生活场所也会立即被划入红线。在未来的20年里，这一领域很可能会有巨大的需求——甚至可能比单一家庭住宅的需求还要大。
RealtyMogul过去为我们的投资者提供了与各种基金运营商一起投资移动住宅公园的机会。这些基金旨在收购和重新定位美国价值被低估和管理不善的移动住宅园区。购买表现不佳的房地产并改善这些资产的管理是所有投资者的共同目标。我们的基金营办人致力透过最有效和合乎道德的做法，为投资者创造价值。我们的团队已经写过投资移动住宅公园的潜在好处。你可以通过我们发布在我们的知识中心-移动住宅投资介绍的这篇文章来阅读更多关于移动住宅公园投资的信息。
我们还在历史上推出了单户住宅贷款。然而，在我们看来，这是一个我们不再参与的市场，因为它的风险/回报不太理想。这里有一篇来自我们知识中心的文章，讨论了我们放弃单一家庭住房贷款的决定——《市场把我们推出了住房修理和翻转》。
我们也愿意在美国各地投资位置良好、已建立的独立老年生活社区，这些社区具有稳定的运营历史。然而，我们还没有在这个领域找到任何符合我们承保要求的机会。如果您想了解更多信息，请联系我们info@realtymogul.com．
我最近投资了MogulReit II，因为我觉得使用RealtyMogul比使用其他任何网站都更舒服，而且我想从股票投资中分散投资。
这辆车还没有卡住它的第一个导航系统，所以我不确定返回会是什么样子。虽然我一直很乐观，但他们最近季度更新的谨慎基调让我担心第一次印刷不会很好。(这篇文章同样提到了让合作伙伴按计划执行的问题)。从长远来看，我仍然对这项服务和资产类别感到兴奋。
你对房地产大亨的见解还不错，山姆。我已经考虑了一段时间了，尽管自从Realty Shares之后，我还没有再向房地产众筹投过钱。亚博app下载官网下载相反，我选择了一些私人辛迪加。我喜欢听房地产大亨“涉足他们拥有的每一处房产”!当一只基金规模太大时，我就会有点警惕，因为他们不知道自己持有的是什么。也许我该给他们一针!
是啊，知道他们每笔交易都要碰壁是很鼓舞人心的。这有助于消除任何在线营销的烟雾和镜子，并确保他们在网上看到的卖点与实际情况相符。为了这个目的，我每个月都会去参观许多开放的房屋，以确保我看到的数据与我在现实生活中看到的相符。