支付可观的首付款是负担住房的主要障碍之一。如果你打算买房，学习如何投资你的首付款就是另一回事了。
一方面，你想要保守地投资你的首付款，这样一旦你找到理想的房子就可以拿到。另一方面，理想情况下，你会想把你的首付款投资，这样它就会变得更大。如果首付多一点，你可以降低月供，或者买一套更好的房子。
这篇文章将给你一个框架，如何投资你的首付款的基础当你打算买。时间越长，你的首付投资就越积极，反之亦然。尽管很多资产类别都处于牛市，但投资有时确实会损失价值。当你想买房子的时候，你不希望被困在下跌周期中。
目前，房地产需求非常强劲，因为抵押贷款利率接近历史最低水平．此外，由于我们都在家里花了更多的时间，我们也更多地利用了我们的家。房地产的内在价值因此大幅上升。
从2003年起，我就拥有多处房产。如果你打算买房，让我分享一些关于投资首付的智慧。
如果你要买房子，如何投资你的首付款
在你的首付投资决策中的主要变量是:时间、回报、风险、现有现金和现金流。
以下是一些需要考虑的假设:
- 你越接近买房，你应该承担的风险就越小。
- 你的风险承受能力越低，你应该承担的风险就越低。
- 你的投资头脑越敏锐，你承担的风险就越大。
- 你现有的现金余额(首付款或全额付款)越高，你可以承担的风险就越大。
- 你的现金流越高，你可以承担的风险就越大。
- 抵押贷款利率越高，你应该支付的首付款就越多。
- 你对抵押贷款利率的预期越高，你就应该越挑剔。
- 你对自己的财务前景越乐观，你可能会使用更多的杠杆。
- 投资应该是在你想购买的时候可以变成流动性的投资。
每个人都处在人生不同的财务阶段。因此，我们应该关注的一个绝对变量是你购房的时机。
最低首付款金额
跟随我的30/30/3购房规则在美国，每个人都应该有至少20%的首付款，加上首付款后5% - 10%的现金缓冲。
如果你的现金没有占到房子价值的25% - 30%，你就买不起房子。
2008-2010年发生住房危机的一个主要原因是太多的美国人首付3%或更低。一旦失去工作，购房者就没有足够的现金来支付抵押贷款。那是紧张的!
请不要把你的财务未来置于风险之中，同时也危及到你邻居的财务未来。为别人着想的人。
当时，许多房主在没有收入核实和首付的情况下，申请了负摊还贷款。这是他们“买得起”房子的唯一途径。
如果他们在首付20%之后还有5% - 10%的现金缓冲，我敢肯定绝大多数违约的房主都有能力继续履行他们的义务。
抵押贷款的类型也很重要
此外，如果购房者回到2007年以前购买了可调利率抵押贷款，随着利率调整到更低的水平，他们会发现抵押贷款得到了缓解。如今，放贷者相当严格。贷方大多提供30年固定按揭、15年固定按揭、5/1 ARM按揭和7/1 ARM按揭。负摊还抵押贷款的日子早已过去。
请注意，如果你在购买前没有25% - 30%的现金，那么至少25% - 30%应该是你的首要任务。工作更长时间。存更多的钱。向父母银行要一份礼物就像现在大城市里的很多成年人一样。
曾经有一段时间，大多数美国人都用100%的现金购买房产。因此，不要认为没有至少20%的首付就不能买房是不公平的。
在2023年及以后，鉴于房地产热潮已经消退，我们在购买房产时需要更加谨慎。人重塑更多的被动收入．车主们正在消灭直升机。到处都出现了竞购战。试着保持纪律。如果你错过了一处房产，总会有另一处很棒的房产出现。
在考虑如何投资首付款时，购买时间是优先考虑的
既然我们已经就首付款和现金缓冲达成一致，让我们看看主要的假设。你越接近买房，你应该承担的风险就越小。
我将购买时间分为三个部分:
- 5年或更长时间
- 2 - 5年时间
- 在接下来的两年内
你应该为你的买房专门制定一个投资组合。我们就叫它房子基金吧。你的住房基金是一个独立的税后投资组合与你的税前退休基金，比如你的401 (k)IRA, SEP IRA, Roth 401(k)， 403(b)等等。
将你的投资划分为不同的目的，有助于激励和风险适当的投资。
例如，你可能倾向于在401(k)计划上承担更大的风险，因为30年内你都无法动用它。如果你的房屋基金下星期就要付首付款，那么同样的风险可能是不合适的。
5年或更长时间后买房
假设你刚刚开始你的住房基金之旅。你现在20多岁，还不确定自己想要住在哪里。你也不太确定自己想要做什么。你知道你最终会想安定下来，但前提是你要找到一份稳定的工作。
5年或更长时间听起来差不多。在此期间，你还需要时间来积累20%的首付和5%的现金缓冲。你把你想买的房子的中间价格乘以25%，就得到了你的最低住房基金目标。
五年内可能发生的事情太多了，我们不可能知道未来。五年后你可能甚至都不想买房子了。因此，你应该像投资你的退休账户一样投资你的住房基金根据你的年龄或工作经验．
衰退通常不会超过18个月。因此，如果你的投资期限真的是5年或更长，你就有时间通过储蓄和投资回报来弥补损失。顺便说一下，你应该在一个单独的账户里有6-12个月的现金。
在5年以上的时间范围内，你可以把你的首付款更积极地投资于股票。
在未来2 - 5年内买房
你非常确定你计划在未来2-5年内买房。你已经找到了一份稳定的工作，一个美好的城市，甚至可能找到了一个可以安定下来的恋人。你对一个逐渐明朗的未来感到兴奋!
你现在更专注于确保你的首付一直在增加。因此，降低一些风险是合乎逻辑的。
与此同时，你也可能处于职业生涯的高成长阶段。你的收入和储蓄有很大的能力来缓冲住房基金的投资损失。
您可以根据您的财务状况和您的购买期限调整您的住房基金投资配置。
如果你看好自己的财务前景，并且在第4或5年之前不打算买房，那么你可以100%投资股票来承担最大的风险。
另一方面，如果你所从事的职业每年工资增长为0% - 3%，而行业正面临结构性衰退，你可能会考虑在增加现金配置的同时，最多配置50%的股票。
在未来24个月内买房
如果你打算在接下来的24个月里买房，现在是关键时刻。你不想让你的首付款面临潜在的市场损失。想想当冠状病毒大流行来袭时，股市下跌的速度有多快。
即使你认为你还需要两年才能买房，因为你非常专注于买房，但你很有可能会更早买房。因此，你应该更保守地投资你的首付款。
对于那些有较高的风险承受能力和非常强大的现金流的人，我建议将你的房屋基金股票敞口限制在不超过25%。这样，即使你的25%在熊市中下跌了30%，你的住房基金最多也只能损失7.5%。
但考虑到你应该从剩下的75%中获得2.5%左右的收益，在这种熊市情况下，你的住房基金的损失不会超过6%。
熊市对买房有利
熊市的好处是，你想买的房子几乎肯定也会贬值。如果房子的贬值大于你的房屋基金的贬值，你就是赢家。
你的债券配置应该完全是短期国库券，例如三个月期的可能是最好的。因为一套房子平均需要30-60天才能交割，你可不想把钱花在期限较长的国债上。你总是可以在到期前卖出，但这样做你有潜在本金损失的风险。
货币市场账户目前收益率低于1%，您还可以将您的住房基金100%现金，以获得最大的灵活性和安全性。无风险增加首付是一种很好的感觉。
明智地投资你的首付款
买房可能是一种非常情绪化的经历。有时候，你给出了最好的报价，但由于价格原因，它只是不够好。或者你的首付金额太小了。也许你没写好房地产情书．如果你找到了你梦想中的房子，其他人也会喜欢它的可能性很高。
因此，明智的做法是让你的首付款尽可能高。买房的时候你已经很有压力了。你不想因为担心你的首付对卖家是否有足够的吸引力而增加你的压力。
如果你从来没有拥有过自己的主要住所，一旦你最终拥有了，你就会享受到一种享受。当你拿到钥匙时，你会体验到一种没有人真正谈论的无价的感觉。
拥有一项资产的感觉很棒，它不仅有升值的潜力，而且每天都能提供实用价值。我真的相信，对大多数人来说，拥有房产是积累长期财富最简单的方法之一。
相比之下，你将永远无法享受你的股票或储蓄。但有了房地产，你就能创造美妙的体验。
首付款投资建议
如果你正在看关于如何投资首付款的具体建议，可以考虑以下几点:
1)高收益储蓄账户。
不幸的是，由于美联储将利率削减至0%，平均储蓄率已不再很高。也就是说，美联储将在未来几年再次加息，因此货币市场利率应该会走高。
2)标普500 etf。
我不会用你的首付选个股。我会把首付款投资于标准普尔500指数ETF，如SPY、VTI或IVV。它们都是相似的低成本etf。
3)美国国债ETF。
随着你接近购买日期，我会把你的首付款更多地投资于像IEF这样的国债ETF。IEF是相对稳定的7-10年期国债ETF。你也可以去财政部直接购买短期国债。
4)房地产投资。
如果你想买房地产，但仍有退路，你可能想把一部分首付投资于房地产投资。这样，你就会随着房地产周期涨跌。你最不希望看到的就是，当你不参与的时候，你的目标房地产上涨了10%。
因此，你可以购买各种房地产投资，如公开交易的房地产投资信托基金，如VNQ或o。你可以购买房地产相关的公司，如家得宝，Redfin，美国Homs和Zillow。你也可以投资亚博app下载官网下载．
最喜欢的房地产平台
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抵押贷款利率可能维持在低位
一旦你想买房，就很难再考虑其他事情了。这就是为什么把你的部分首付款投资于房地产是有意义的。你希望在支付首付的时候参与到市场的上行趋势中。
抵押贷款利率的下降使许多人更能负担得起房地产。然而，当你在等待找到理想的房子时，房价的上涨会使买房变得不那么容易负担。
因此，如何明智地投资你的首付款真的取决于你。你也必须试着从你的日常工作和一边骗人越好。
为抵押贷款货比三家
当你最终能够拿出足够多的首付款时，货比三家，选择l网上抵押贷款利率．你将得到多个真实的报价，没有义务在几分钟内签署。
你也应该联系你的主要银行，查询他们的最新利率。也许他们会给你一个忠诚度折扣或多账户开户折扣。如果你在一家银行有很多资产，你可能会得到抵押贷款定价的关系也
祝你找房子好运!记住，你的首付款是用来作为房子的首付款。不要把它用作股票交易账户!《如何投资你的首付款》是《金融武士》的原创文章。亚博app下载
由于利率上升、抵押贷款利率上升以及地缘政治方面的担忧，我决定暂时暂停买房计划。我应该把我的首付款投资在哪里，而不是放在我的储蓄账户里，因为它已经很容易获得。我希望能在大约一年后，当利率有望回落时(虽然没有水晶球!)1年对Fundrise来说是不是太短了?谢谢你！
谢谢你的这篇文章!IEF国债是否适用于这些情况?这似乎是一项长期投资。
在应税账户中购买标准普尔500 etf进行储蓄，还是在另一个401k或罗斯个人退休账户中购买?我已经有一个罗斯个人退休账户，但想再投资一个地方买房子。
我喜欢你提到的，如果你没有25%-30%的房屋价值作为首付，你就买不起房子。我哥哥正在考虑买他的第一套房子，我们正在寻求帮助他的建议。我会让他知道你的建议，帮助他准备买他的第一套房子。
我一直认为抵押贷款的整个概念就是指买不起房子。无论你付20%、30%、50%、80%，甚至99%的首付，你都买不起房子，因为房子的成本是它的成本的100%，不能再低了。时期。如果你付了100%的首付，那么你买的房子就是全额而不是部分!一旦你完全买下它-没有抵押是必要的。你想要抵押贷款的原因首先是因为你想负债买一套你完全买不起的房子。
这是很好的一点，你想投资安全的股票和债券，以避免风险，你接近实际购买的房地产。我妹妹很想扩大她目前的居住条件，但她和她丈夫仍在努力攒够首付。我得确保她看了你的文章，这样她就能更快地攒钱，买到她梦想中的房子。
谢谢你写这篇文章!
你会建议人们使用一种特定类型的股票作为他们的住房基金吗?例如，总市场指数或全球ETF。看来你决定投资科技股了——你为什么会选择这个?
我正在考虑像大盘股这样的股票——它们的波动性往往小于小盘股或其他利基行业。由于我不确定我将在什么时候买房，对于住房基金的股票部分来说，大市值股票似乎是更好的选择(尽管我知道没有人知道未来会发生什么)……
期待您的洞见!
山姆，我很高兴我找到了你们的网站。它信息量很大，没有偏见。我希望你能帮助我。
我是一名刚离婚的女性，今年62岁，我计划再工作15年以上。我计划在2019年8月搬到拉斯维加斯。我有资格申请一天止赎的非常规抵押贷款，并计划拿出15%作为首付款。我是可雇用的，所以没有担心就业资格或跟上我的付款。
我的问题是，由于不断扩大的住宅建筑、体育项目等，LV地区的房价已经上涨，使其成为膨胀的房地产经纪人的疯狂饲料。有大量的库存，但房价最终稳定在5%的涨幅，因为来自加州的买家，主要是退休人员，他们可以轻松地支付现金以膨胀的价格购房，因为他们认为房价比加州便宜。
我听到并读到关于拉斯维加斯泡沫的相互矛盾的报道。2007年，我失去了所有的房地产投资，还挺过了一段糟糕的婚姻，我不能再冒险了。不过，我确实想尽快买一套旧金山的房子。
欢迎提出亚博app下载ios任何意见。
谢谢你！
你认为稀土市场降温的基础是什么?我想买我的第一套房子，想在南湾区找一栋联排别墅
所有的数据都是关于价格，库存，上市时间。
有什么方法可以得到原始数据进行分析吗?你从哪里得到/看到这些数据?
我在一个货币市场账户里存了我的首付款，我大约在一年之内就能买房，尽管海湾的市场对买家来说并不好。我并不真的“需要”房子。买写字楼怎么样?我可能应该像RE一样开一家创业公司
嗨,山姆,
这周我在《华尔街日报》上读到一篇有趣的文章，说的是大多数人都有典型的金融惯性，他们最终默认把现金余额放在收益率较低的期权上，即使有支付百分之几的无风险期权。
文章描述了一家名为MaxMyInterest的新金融科技公司，该公司优化了现金从你的支票流向收益最高的储蓄账户的方式。这似乎是一种很有帮助的方法，符合您自动化财务行为的哲学。我想知道你对这项服务或其他自动化投资和现金管理的方法有什么想法。
谢谢!
我认识的很多人通常的目标是至少10%的房屋存款，所以读到25% - 30%是令人大开眼界的，但它绝对是有意义的。
我认为重要的是不要像大多数人那样思考。因为如果你看看数据，你会发现大多数人的经济状况并不好。让我们努力变得更好!
好久没看你的博客了，内容还是这么好!我很惊讶你有了孩子，我想已经有那么久了。由于健康问题，我正在考虑建一个更大的房子，希望我的姻亲能住在那里。这篇文章正是我回顾我的目标所需要的。
正如你所指出的，在货币市场账户收益率为2%或更高的情况下，为什么要购买国债并冒着加息的风险呢?(试着看看我是否遗漏了什么。我们还想在旧金山湾区买一处房产。
3个月期美国国债利率为2.41%，而且是免税的。
混合和匹配。这取决于你的时机。
在这个周期的这个点上，你想要对一处房产感兴趣的价格是多少?
那套夏威夷的房子已经卖了三年了，我的出价比要价低25%。这有点侮辱人，但话说回来，把房子挂牌三年以上显然意味着房子定价过高。
在旧金山，5%的要价似乎还可以，因为房价自2018年第一季度以来已经下降。
我猜你还是看好旧金山的房地产?如果你的出价只比要价低5%，这意味着你看不到进一步下跌的可能性。
在当地的房地产博客SocketSite上，有一些关于过去几年旧金山房价以两位数百分比下跌的有趣讨论。
是的，长期看涨。与曼哈顿、香港、伦敦等地相比，旧金山的房价仍然相当便宜，如果我们真的朝着那个方向发展的话。相关:旧金山是世界上最便宜的国际城市
这里的很多价格也被故意定得很低。但这是具体情况具体分析。如果价格下降5%，定价设定比市场低2% - 5%，我的报价比市场低5%，我们说的是-12%到-15%，我认为这是IPO冲击前合理的价格调整。
SocketSite自14年前成立以来一直看空。在达特茅斯大学(Dartmouth)和沃顿商学院(Wharton)获得MBA学位后，创始人沮丧地发现自己负担不起学费，于是创建了这个网站。不幸的是，我们都知道，顺丰的房地产起飞巨大，所以SS失去了很多信誉。
它只关注消极的一面。如果它的报道平衡的话，它本可以增长得更多。可惜的是，创始人的挫折感压倒了他。
您对顺丰旅游市场的展望是什么?为什么?
个人对顺丰地产持中立态度，如果不是别的原因，我们仍然接近历史高点，回归均值就像死亡和税收一样接近自然法则。
其他负面因素包括新的SALT上限，这实际上意味着任何收入合理高的人都不能再扣除房产税。此外，按揭利息扣除降至75万美元，这在旧金山不算多。就我个人而言，我很想知道今年春天人们报税后，当地稀土市场会发生什么;我的印象是，很多人没有意识到这些变化将如何影响他们。
这就跟你问声好！我打算2019年在旧金山买我的第一套房子，所以这篇文章非常及时。我一直想买，但一直不敢买。山姆，在之前的文章中你提到旧金山的房地产正处于历史高点，现在买房不是超级聪明的选择。如果我引用错了，我道歉。听说您对旧金山的房地产市场很有信心，我感到非常惊喜。但我错过了什么吗?谢谢。
当然，房价从2018年开始下降了，我想为我的家人买一个更大的房子。我的报价低于你的报价。
山姆,
的确，这房子可能定价过高。有时是房子或土地出了问题(移动)，不是理想的邻居。
谢谢山姆的这篇文章!!我们在旧金山湾区(Bay Area)找房子已经快两年了，一旦找到真正喜欢的房子，我们计划支付一大笔首付(接近50%)。我们首付的大部分钱现在都存在高收益的储蓄账户里，所以可以立即变现。
随着这里的房地产市场稍稍降温，现在我们有机会买一套了。希望我们能找到一个真正喜欢的。
我想你会的!库存同比至少增长了30%，我认为今年肯定会有更多的机会。好运！
伟大的帖子，因为这是我的及时。这就像我今年想买东西的时候征求别人的意见一样，但在当前的市场条件下，我非常挑剔。
我并不是在寻找触底的时机，但与此同时，我也不想让自己过度杠杆化。
这方面的见解非常深刻。
实际上，我关注的是前面这段摘录:“自从我们儿子出生以来，我们的房子经历了六次亲戚来访的实战考验，我们决定多一个浴室和300 - 500平方英尺的额外生活空间会很好。”
这让我想起托尔斯泰的《伊凡·伊里奇之死》:“于是他们开始住进新家——和往常一样，当他们完全安顿下来后，他们发现只差一间房了——随着收入的增加，和往常一样，收入少了一点(大约500卢布)，但一切都很美好。”
我们现在的房子不是“只差一个房间”吗?我们现在的收入不是“只差几块钱”吗?这就是人性。：）
读得好，谢谢!
砍伐森林
确实。我试着尽可能多地预测，但很难确切知道自己想要什么，或者事情在未来会如何发展。
我们的老房子大约2300英尺²，它可能是刚刚好，因为它确实有一个额外的楼层，可以逃到那里。
但地点是在旧金山最繁忙的街道旁边的一条繁忙的街道上。因此，和一个小家伙在一起我感到很不自在。
到目前为止，我们已经设法在这所房子里抚养一个小男孩两年了，所以这是可行的。如果需要的话，再过一年也可以。但现在我们有多余的资金，我们的计划是不断优化我们的生活。为什么不。
目前我正在考虑2-5年的路线，风险中等(各1/3)作为首付款。但我很好奇我在储蓄方面应该有多积极。我已经读了你关于按收入储蓄的文章，但我住在LCOL地区，我想搬到更高收入更贵的地方。我该怎么计划呢?
我不知道你的财务状况就不知道。
丁克,
HHI 10万(b4税)
现金45 k
401 (k) 32 k
上校20 - 25%
众议院预算300 - 350 k
非常相关的博客。完全同意这句话:“如果你的现金没有房子价值的25% - 30%，你就买不起房子。”
在荷兰，为房产提供100%的融资是很常见的。只需要支付费用等。不久以前，任何人都可以为一处房产融资110%左右。我也利用了这一点，但我所在的行业，工资每年增长15% -20%是常见的。
随着阿姆斯特丹等地房地产市场的暴涨，每个买家的杠杆率都很高。这导致我留下来，并利用荷兰提供的所有便利的免税可能性来偿还我的抵押贷款……对自己的房子进行高杠杆，只提供公用事业，而没有现金流，会让你面临灾难。祝您在搜索升级时好运!!
呵,爱阿姆斯特丹。它就像欧洲的旧金山，我愿意在这里住上六个月或一年。是什么原因导致那里的价格如此坚挺?一百万美元能买到什么?
是的，阿姆斯特丹很棒。但很多荷兰人和外国人也这么认为:)阿姆斯特丹及其周边地区的房屋库存非常非常低。加上外国人的涌入、英国脱欧和低利率环境，物价大幅上涨。
3年前，朋友们在阿姆斯特丹一个不错的地段花25万美元买了一套相对较小的公寓，现在可以以几乎两倍的价格出售。
如果花100万欧元，也就是大约110万美元，你就可以在阿姆斯特丹中心靠近运河的地方买一套漂亮的“Grachtenpand”，一套两居室公寓。建于1904年，完全翻新并达到标准。
这是一个很好的例子:
我完全同意能生活在荷兰真的很幸运。它有一种国际氛围和小城镇的感觉。但是，嘿，我随时都愿意把檀香山打得比阿姆斯特丹好;)
对于任何生活在高税收州、难以为首付款储蓄的人来说，一个“增强”你为首付款储蓄能力的小贴士是最大的。拿出你的401k养老金，然后，当你准备签订合同时，从你的计划中贷款5万美元，用于购买主要住房。你至少需要10万美元，因为你只能借到你余额的50%。如果你的雇主的计划很好，他们甚至会让你选择在30年内偿还这笔钱(如果这有帮助的话)。
这种策略可以帮助你用税前资金支付首付款。它确实使你面临市场风险，因为贷款收益是通过出售401k资产筹集的。尽管如此，当我生活在高税收的纽约，为我的第一套公寓而努力存钱时，我发现这是一个很有帮助的策略。
干杯!
伟大的文章，因为我们正处于这样的困境中。我们卖了一份免费清租的房子，正在寻找其他投资/升级我们的房子。我们继续支付了175k的抵押贷款(房子价值875)，然后转过来开了一个50万的HELOC。
通过这样做，我们立即获得4%的回报率，因为我们只关注10/1的兴趣。我们每个月节省的利息净额为1300英镑，在SALT上限和新的更高的扣除标准下，这对我们的税收几乎没有影响。
这也为我们提供了50万的LOC，而无需提供任何条件(我们可以获得50万的首付款+另一个1.1抵押贷款，如果必要的话，保持我们现有的抵押贷款开放)。
我们决定，既然完美的买房时机没有时间表，那么先付清房款，然后获得4%的即时回报率是最好的选择。还有一点要说的是，到35岁的时候，我们还有2-2.5年的时间可以自由地拥有我们的房子。
你能解释一下你是如何获得4%的投资回报率的吗?
绝对的。
按揭利率为4%，利息为10/1，只有ARM。还了40万的抵押贷款，我们的月供立刻减少了1333美元/月。以前如果我们支付3k美元，大约1100美元将作为本金，1900美元作为利息。如果我们现在每个月支付3000美元，600美元将作为利息，2400美元作为本金。是的，我们确实有2.4%的高收益储蓄，所以差额只有1.6%，但是通过偿还抵押贷款，我们可以利用401k和延期补偿计划来获得税收优惠。此外，我们还要为利息收入交税，1333美元/月在净现金流的基础上是一个很大的差异。
我们住在加州，随着新的盐上限，我们失去了一大块冲销。这是第一次，减少债务和对已婚夫妇实行标准扣除额实际上看起来是一条可行的道路。
HELOC的好处是，如果有必要，我们仍有资金可动用。由于我们在HELOC之前有20%的LTV，即使价值下降，我们仍然有大量的股本可以利用。由于利率很低，如果我们真的要用这笔钱，我们总是可以在必要时再融资到另一个ARM或固定利率。为我们提供了灵活性。
ARM I/O的一大好处是即时回报如果你支付本金，这是即时回报。
哪些银行提供付息贷款?
买房子是件大事!他们没有退货政策。:)关于如何处理分配给首付的钱的聪明的建议。像买房子这样重要而又意义重大的事情，保护你辛辛苦苦挣来的钱是很有意义的。
如果你写过一篇贴子能直接打动我，那一定是这篇。这一切都要归功于你。我很高兴听到你对这件事的想法，看到它们或多或少与我们目前在未来两年买房的行动一致。
我们的资产配置大致与你们的75/25比例一致，我们希望随着时间的推移，这一比例能接近90/10，最终达到100 /10。当我们决定开始提供住房时，这笔住房基金有望占到25-30%的首付金额。
你建议的5-10%的现金缓冲在房屋首付款的基础上也是我们的最低要求。考虑到我们预定的时间，我们在职业生涯中所处的位置，以及储蓄率，我确信我们可以实现所有这些目标。
听起来你的计划不错!做得很好。在一年左右的时间内买房可能是一个很好的时机，因为目前库存正在上升。
这不仅仅是数字，我有个问题。
你和你的妻子在心理上准备好放弃你在大陆的住所，永久地搬到太平洋前哨的可能性有多大?
高。我们喜欢住在两个城市，也会有两个家。这是在旧金山拥有一套相对便宜的房子的好处。
理想的情况是檀香山- sf -太浩湖，因为我们可以自由旅行。
当你的男高音接近学前班时，旅行的次数会迅速下降。
国内的学校吗?我们认为夏季3个月和冬季1个月的旅行时间对我们来说足够了。我真的不喜欢一年旅行超过两个月。
嗯，四个月的旅行——有趣的想法，这似乎与我最近的学前教育经历不完全一致。你会积累很多常旅客里程——这很好。
我们在家教育三个年幼的孩子主要是为了旅行和生活的灵活性。
我们花了一个夏天(几个月)去了科罗拉多西部的一个又一个城镇。孩子们还记得。我们还参观了西海岸(波特兰到洛杉矶)、怀俄明州和蒙大拿州。
它可以做和享受，但它确实有起伏。
考虑到我们可以自由旅行，理想的地点是檀香山- sf -太浩湖。
听起来对你的家庭来说是个不错的场景。
看到了吗?塔霍湖房产的购买终究会有回报的。现在，在它的价格进一步下跌之前，你不必再后悔买了它。；）
谢谢。我认为。
时间的好处在于，它能让很多事情变得更好。随着年龄的增长和财富的增加，你的财务错误在你的总财富中所占的比例会越来越小。
相关:购买度假房产要遵循的规则
目前我只买出租房。我不能使用合格贷款(在现行规则下太多了)来融资，所以我将不得不支付现金或使用更贵、风险更大的不合格票据。
现在，每个让我感兴趣的市场的房价都太高了，我无法考虑买租房。因此，我在和你一样的地方积累了大量现金，却没有具体的购买计划。如果这种情况继续下去，我可能会开始偿还剩余的现有租金抵押贷款，作为最合理的现金使用。
当然，一旦我还清了几笔抵押贷款，房地产市场就会崩溃，我就会希望我当时留着这些现金……
我们很快就要搬进房子了，但我们不用担心首付的问题。这是我们租住的房子!我喜欢这些图表，也基本上同意它们。
然而，如果我打算在未来12个月内买房，我强烈希望有现金基金。如果你找到了一个完美的房子，需要提交一张支票呢?卖出股票需要时间，而且时机可能不合适。我想我最近的风险承受能力下降了。另外，我认为今年股市不会有太好的表现。
祝你买房顺利。檀香山听起来很适合你的家庭。
如果在未来12个月内买房，我完全可以持有100%的现金作为住房基金，特别是在目前货币市场利率超过2%的情况下。
如果你有一些股票或债券，他们可以很容易地出售现金转移在3个工作日。在行情好的情况下，一般房子需要30-60天才能关闭。