在房屋出售后，你很可能会有大量现金。然而，如果你想跟上或打败通货膨胀，那么在房屋出售后再投资收益是很重要的。因此，这里有一些在出售你的房产后可以考虑的投资想法。
由于通货膨胀，你至少需要一个净资产300万美元今天被认为是一个真正的百万富翁!我们总是需要通过投资来战胜通货膨胀。
为了减少你因卖掉房子而看着它进一步升值而产生的遗憾，把收益再投资于其他可能升值的资产是个好主意。
在低利率环境下，持有过多现金会拖累你的整体净资产增长。此外,房地产市场可能会保持强劲在未来的岁月里。
在房屋出售后再投资收益之前要有耐心
一笔巨大的意外之财可以是一个快乐的时刻，也可以是一个压力的时刻。这完全取决于你的计划有多好。因为一般来说，花钱比存钱容易，所以我总是推荐大家坐拥他们的现金至少一个月在采取任何行动之前。
即使在牛市中，持有大量现金也不是坏事。只有当你极度贪婪的时候，现金储备才会给你带来压力。
贪婪会扼杀你的回报，因为你没有正确地考虑风险。你所考虑的都是你能从一个特定的投资类别中赚多少钱，而没有意识到你也会损失多少。
在这篇文章中，我将特别关注如何处理收益房产出售后．这个职位适用于任何类型的大笔横财，如继承、年终奖、礼物等。但具体来说，这篇文章针对的是那些卖房赚大钱的人。
在再投资你的房屋出售收益前要问的问题
因为我们进入牛市已经超过12年了。出售房产套现收益正变得越来越普遍。与此同时，大流行过后，房地产需求达到了前所未有的高水平。
抵押贷款利率仍然很低，股市大幅上涨，人们希望在家里生活得更舒适，对房地产的需求可能会持续很长一段时间．就我个人而言，我相信全国房价在未来三年将以高个位数增长。
在你卖掉你的房子之前，有一些问题你应该先问自己。
1)卖出去的房子在5年、10年、20年后会值多少钱?目标是制定一个要追求的基本财务目标。要么用资产50年的历史年回报率，要么用无风险利率加上合理的溢价。通货膨胀是一股强大的力量，应该尽可能长时间地驾驭它。例如，由于通货膨胀，今天至少需要300万美元才能被认为是一个真正的百万富翁。
2)什么你的净资产分配看起来像售后?一旦你找到了答案，你就可以更好地评估如何配置资本。经过一段时间后，你的净资产配置可能会因表现优异而更多地倾向于一种资产。
3)对目前的经济环境有什么看法?你要么看多，要么中性，要么看空。通过研究以前的周期，并将当前的数据推断到未来，对我们在周期中的位置做出最佳估计。
4)你未来1年、3年、5年、10年以上的财务需求是什么?投资必须有目的，否则就没有意义。最大的开支包括购买另一套房子、大学学费、医疗费用和退休费用。
你估计的应纳税额是多少?不可能避开税务人员。计算出售你的房子所涉及的所有成本(佣金，税收等)，你花在改进你的房子上的金额，以及任何税收优惠，如25万美元/ 50万美元的免税利润，以计算出你的应税利润。把钱存起来。
一旦你在一个月的冷静期内回答了这些问题，你就会对如何再投资收益有更清晰的认识。
我如何再投资我的房子出售收益
2017年，我在顺丰的一项资产中有2740,000美元的风险敞口，其中815,000美元是杠杆(抵押)，而在出售后，我有180万美元的现金。这笔买卖还清了抵押贷款。
以下是我存入支票后的最初想法。
1)支付180万美元现金，在旧金山购买另一套独栋住宅，可以减少81.5万美元的风险。但我已经通过我在旧金山的主要住所，一套出租公寓和在塔霍湖的度假物业，得到了曝光。所以我想，这不是一个好主意，除非我能找到另一套海景房，在未来5 - 10年有明确的升值路径，达到250万美元(39%+)。
2)将180万美元全部投资于不同的房地产资产组合，如房地产投资信托基金和房地产投资信托基金，以减少815,000美元的风险亚博app下载官网下载房地产众筹项目保持房地产风险敞口仅下降29%。这是最明智的一步，因为我看好房地产的长期发展，我可以分散投资，从单一的房子到全国各地的多处房产。
3)找到檀香山的梦幻之家海滩附近有10000多平方英尺的公寓。不幸的是，这些房子的价格在300万到500万美元之间，在我的孩子2022年上幼儿园之前，我们还没有准备好离开旧金山。我已经找了几年了，还没有找到价格适中的理想房产。
2017年，我卖掉了我的出租房屋，多年之后，我感觉很好，因为我能够成功地将我的房屋出售收入再投资亚博app下载官网下载股票和市政债券。再投资做得很好。
慢慢投资你的房子出售收益
我通常喜欢将收益再投资于同一资产类别，同时在其他资产类别中积累更多资金，以达到我想要的资产净值配置。但经过深思熟虑，我想把重点放在降低风险上。
当你在金融危机中幸存下来，但有相当多的资产遭受重创时，你会非常感激有第二次机会把钱从桌上拿下来。
记住，2014年我冒了很大的风险再贷款100万美元买另一套房子，同时保留我以前的房子，以100万美元的抵押贷款租赁三年。此外,我失业了!
以下是到目前为止我对这笔钱的再投资:
这三个主要类别占再投资收益的大部分。到目前为止，他们都做得很好。
市政债券:50万美元购买各种加州市政债券，票面利率为3% - 4%，按32%的实际税率计算，相当于4.4% - 5.9%的毛收益率(联邦加州)。我一直喜欢保持大量的低风险/无风险投资，因为讽刺的是，它允许我在我的生活中承担最大的风险:搬城市，换公司，创业，提前退休，等等。目标年回报率(毛利率):5%
亚博app下载官网下载房地产集资”:250000美元为多个亚博app下载官网下载房地产众筹项目这样一来，我的投资总额达到50万美元，还有一个位于宾夕法尼亚州康希市的商业项目，价值1万美元。该基金在弗吉尼亚州、达拉斯、西雅图和犹他州进行了新的投资。
这项投资是我将一部分收益再投资于100%的被动房地产的方式，希望比旧金山的房地产有更多的收益，旧金山的房地产已经开始放缓。目标年回报率:8%，而他们的目标回报率为15%。
我最喜欢的两个房地产众筹平台是亚博app下载官网下载Fundrise(多元化eREITs)和CrowdStreet(主要是18小时城市的具体房地产项目)。两个平台都可以免费注册和探索。我真的很喜欢CrowdStreet有时候也会提供专业基金。
股票:10万美元投资标准普尔500指数ETF IVV, 5万美元投资各种大型科技成长型股票。我利用8月和9月的小规模抛售来配置资本。我对股市不感兴趣，所以这更像是一个资产配置决策。每回调2%，我就向股市投入10万美元，假设股市回调不会超过10%。目标年回报率:7%。
大学储蓄
529年计划:再投资出售房屋所得三万五千元我儿子的529计划感觉很美妙。我可以在一年内用7万美元为这个计划提供超级基金，但我不确定我是否会这样做，因为这些长期目标基金非常激进。该基金的目标日期为18年，股票占90%以上的权重，因此529计划目前实际上只是一只股票基金。
此外，我还有18年的时间达到35万9千美元的上限，未来应该会上升。我更担心的是在市场顶部配置资本，如果出现回调，就无法合法配置更多资本。
偿还债务
债务偿还:将5万美元的收益再投资，以偿还我在塔霍湖(Lake Tahoe)度假物业的4.25% 30年期固定抵押贷款，这种感觉也不错。他们的目标是在2022年之前，在离开加州之前将这笔债务全部还清。
我计划用我的FS-DAIR框架．
总投资:三个月93.5万美元
总剩余现金:房屋出售所得86.5万美元
房屋销售收益再投资的回报目标
返回的障碍:4%(我估计我卖出的房子在未来20年里平均每年会上涨4%)。如果我减去81.5万美元抵押贷款的成本(2.35% + 1.2%的房产税+维护费用=一笔钱)，我的180万美元的股本在20年后将变成394.4万美元，复利4%。
再投资收益的估计回报:6%(不包括现金的投资的混合回报率)。93.5万美元在20年后将变成300万美元，复利6%。
活动的区别:从半被动收入到100%被动收入。阿利路亚!
评估再投资风险
确保你的再投资符合你的风险承受能力和财务目标总是好的。以下是我的再投资风险评估:
在1-10的范围内，10代表风险极高，1代表无风险，我对持有2,74万美元旧金山房地产敞口、81.5万美元抵押贷款的评级为8。我出租的财产估价为年租金总额的30倍非常贵。我已经在旧金山湾区做多了另外三处房产。
如果这是我的主要住所，而我没有其他房产，我会给持有的风险打分为5分，尽管房价飙升，因为我必须住在某个地方。
我认为，由于豪华公寓供应的增加，我出售的房产有50%的可能性在未来几年下跌10%(250万美元)。抵押贷款利率也有可能走高。
见鬼，如果买家威胁要离开，我今年可能已经以250万美元的价格把我的房子卖了。但我也相信，我的旧旧金山房产有70%的可能性会像通货膨胀一样，永远以每年1% - 4%的速度升值。
我给再投资的风险打3分(满分10分)我51%的再投资投资于几乎无风险的投资级市政债券，这些债券将在数年内偿还本金和票面利率。
25%的再投资亚博app下载官网下载在收益率较高的廉价市场。
20%的再投资是高风险的股权投资。剩下的4%再投资用来偿还债务。
为什么还持有这么多现金?
尽管我不想拥有更多的物质财产，但我似乎无法戒掉我的瘾。20年来，我一直在梳理房源每周日都去参观看房日。在旧金山西部，便宜的房产仍然有很多好处。
房地产市场存在效率低下的问题。一些原因是由于外地的卖家，外地的经纪人，糟糕的上市时机，糟糕的营销，缺乏经验的卖家/经纪人等等。
我一直相信我能以低于公平市场价值5% - 10%的价格达成交易。为什么?因为这是我对前两个性质所做的。是聪明的购买大城市的房地产在群体免疫出现之前所有人都蜂拥而来
最后，我在收到现金后的9个月内，就把剩下的现金投入了投资。疫情爆发一个月后，我还买了一套大型独栋住宅。我们的永远的家这可是笔大买卖。
可视化的再投资剩下的收益
无论你剩下多少现金，都要清楚地想象你计划如何在一定的时间范围内将收益进行再投资。你不必完全按照你的计划行事。然而，你应该写一些东西，以便在机会出现时有一个好主意。就我而言，我还剩81.5万美元。
1)税收:100000美元预留15万美元作为税收。实际上，我一直想在火奴鲁鲁买一套梦想之家，以便在2014年进行1031换房，但一直找不到合适的房子。在我儿子满三岁之前，我很难离开我在旧金山的电视台，坐上飞机。
2) SF的物理性质:如果交易价格比市场价低10%，就能得到81.5万美元。需要有大量的现金来保持竞争力，不像我的买家，他不得不拿出200万美元的贷款和30万美元的过桥贷款来完成交易。出租物业看起来很有吸引力鉴于利率骤降。此外，现金流的价值已经大幅上升。
2)市政债券:如果10年期国债收益率回到2.3%，10万美元;如果10年期国债收益率回到2.5%，30万美元。无论利率如何，每月最低10,000美元。这种情况不太可能发生，因为2021年10年期国债收益率略低于1%。
3)股票:市场每回调2%，可获得10万美元，如果回调10%，最高可获得50万美元。不管市场行情如何，每月至少一万美元。
4)偿还债务:每月1万美元，没有例外，如果10年期国债收益率没有达到2.5%，且股市没有反弹10%，12个月就能拿到10万美元。
5)房地产选择:如果现有投资表现良好，还可在房地产众筹中额外投资10万至50万美元。亚博app下载官网下载
房地产选择看起来很有吸引力
鉴于基金的所有投资都是股权而非债务在美国，可能需要数年才能看到任何类型的回报。这正是我想要的，因为我现在的税率很高，尤其是我刚刚卖掉了一套房子。在投入更多资金之前，我计划与投资委员会的一位成员共进晚餐。
下面是我的账户到目前为止的快照。截至2021年，在投资81万美元的资本后，我获得了330,283.73美元的收益。我还有13笔房地产众筹投资，将在亚博app下载官网下载未来两三年内获得回报。
100%被动地获得房地产收入是一种幸福，因为我现在有两个年幼的孩子要照顾。因此，我非常乐于投资亚博app下载官网下载房地产etf和公共房地产投资信托基金。要知道，正如我们在2020年3月的回调中看到的那样，房地产投资信托基金和房地产etf的波动性更大。
对现金要有耐心
你不必在房屋出售后立即将收益进行再投资。你也不会得到所有的投资和时机。如果你是对投资不确定,去halfsies。
例如，将31万美元锁定在一张2007 - 2014年收益率为4.1%的7年期定期存单上，是一种次优金融举措，因为标准普尔500指数的表现要好于大盘。至少我获得了稳定、有保障的回报。
然而，将CD的40万收益中的24.6万美元用于买一个固定面2014年的123万美元已经很不错了。房产现在已经升值到220万美元(78%)，到目前为止，这是一个很好的财务决定。不过，我花了十万块重新装修房子。426,000美元的股权用于首付和改建成本，现在已经增长到160万美元(+276%)。
如果你有足够的资金和勇气，未来总会有很多机会。不是每个人都能在2014年买到我的房子，因为不是每个人都有25万美元的首付款，也不是每个人都想去西部看看。当你有了现金，你就有了选择。
除了提供期权，现金还提供了安全性。你不必担心失去你的工作，支付一笔意外的医疗账单，或看着你的生意走向失败。烦恼越少，快乐越多。幸福就是拥有金钱的意义所在!
房地产是我最喜欢的投资
随着股市创下历史新高，我认为房地产是未来最具吸引力的投资。人们会将部分股票收益转化为房地产等硬资产。抵押贷款利率将继续保持在低位。此外，由于在家工作的趋势，每个人都在家里花更多的时间。
将房屋出售后的收益再投资于多样化的房地产是有道理的。如果你没有买房的首付款，不想处理房地产管理的麻烦，或者不想把你的流动性束缚在实体房地产上，那就看看吧Fundrise是当今最大的房地产众包公司之一。
房地产众包可以让你在房地产投资上更加灵活。你可以在居住地以外的地方进行投资，以获得尽可能高的回报。在房屋出售后，将收益再投资于房地产众筹，有利于分散投亚博app下载官网下载资。此外，你可以回溯你的很多时间。
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面向合格投资者的房地产
如果你是一名合格的投资者，想要投资18小时车程城市内的单个房地产众筹交易，亚博app下载官网下载看看CrowdStreet．我以前在帕洛阿尔托见过很多他们的人，我真的很喜欢他们的工作。
CrowdStreet的交易集中在18小时工作的城市，那里的估值更低，净租金收益率更高。得益于积极的人口趋势和在家办公，18小时工作的城市表现良好。将房屋销售所得再投资于增长较快地区的个别商业地产项目可能是明智之举。
CrowdStreet也可以免费注册探索游戏。
《卖掉你的房子后的投资想法》是一篇金融武士原创文章。亚博app下载自2009年以来，我一直在帮助读者更快地实现财务自由。
你如何投资市政债券?你使用什么交通工具?
你可以使用任何一个网上经纪账户购买市政债券。去他们的固定收益区看看就知道了。
相关://www.918taoke.com/a-bond-yield-table-makes-it-clear-which-duration-you-must-choose/
你能告诉我为什么你选择直接投资卡利市政债券而不是通过先锋卡利中期或长期etf吗?
想知道哪种选择最合理
谢谢!
你是建议直接购买加州市政债券，还是通过加州市政债券中期ETF或加州市政债券长期ETF等ETF购买?
如果你直接购买，你该如何选择投资哪个尖点，考虑短期和长期?
目前正在阅读您的所有帖子，并跟踪您的建议。首先，你是一个巫师。?”史:
•您是否可以将1031 c转换为房地产股票或reit，您更喜欢哪一种?
•在旧金山或奥斯汀这样的大都市地区，有什么好的方法可以预测公寓/公寓的增长会降低租金?
•你认为房地产市场低迷的征兆是什么?
•你的房地产股份投资表现如何，到目前为止你已经买入了多少?
•出于和你一样的原因，我正在考虑夏威夷1031交易所，你不担心它是一个蓝色州吗?
泰<:)
你怎么能不把一系列的阶段性和触发性债券(衍生品)与主要指数挂钩呢?在保险和杠杆收益之间，你会错过iShares/etfs等投资，除非你真的非常关心流动性，以至于愿意放弃上行而放弃保险。
你怎么能不与一个顾问和一个能帮你达成更有利可图的私人股本交易的人合作呢?(目标回报率为15%或更高)众筹——说真的——叹气。
花旗财富管理公司(我记得我看到你和他们在一起)有没有向你提供一些替代策略?他们怎么没参与到你的谈话中来?我的意思是，我的银行家(ubs)经历了5个场景，面对我的拷问，根据我的对话和代表解决了变化或问题，我们在第二次会议中进行了一次。我们每周通电话，他、他的团队和我每周通过电子邮件交流不止一次。这就是私人银行家和财富管理行业应该做的事情。
布鲁斯，蝙蝠洞怎么样?
我自己设计了一些项圈和蝴蝶罩来保护我的一些财富。
你的内部收益率是否一直高于15% ?如果有，有哪些策略?别以为伟大的沃伦·巴菲特也做得这么好。请分享!
每周与理财经理交谈的想法对我没有吸引力。我想一个人待着。
当你生活在美国，你是黄金。时期。我们在这里取得的成就，完全取决于我们自己。故事结束了。
嗨,山姆,
关于众筹投资的问题。我猜你主要是在做债务投资吧?如果是，您是以个人名义还是在有限责任公司的保护下进行的?
我做私人贷款交易(在我的当地，向我认识、喜欢和信任的人)。但我会直接从我的个人银行账户里取钱。到目前为止，我已经做了3笔交易，我想开始做更多，但想合并，这样我就可以1)不留置权上的名字，2)冲销一些业务支出的利息收入。我想知道你是怎么安排的，如果有的话。
最好的
太阳
我做了所有的股权。我不想现在的收入b/c我现在的高税率。
我有个想法。我们为什么不飞到朝鲜，讨论一下他们对投资多元化的看法呢?
嗨,山姆,
谢谢你分享你的再投资想法。这对我帮助很大。我有两个关于Realtyshare投资的问题:
1.为什么你只投资股票而不投资债务?realtshares说债务是最安全的，比股权投资更安全。
2.哪只股票基金将在11月关闭?他们的人太多了。
谢谢你！
珍
Sam，和往常一样非常发人深省的帖子.....我可能错过了，但你完全退出P2P (Lending Club, Prosper等)，只进入Realty Shares和CA Munis.....??
MoneybagsPat
嗨,山姆,
关于realtshares DME基金有几个问题:
1.与更传统的私人股本房地产基金相比，是什么特别吸引您进行这项投资?
2.我也同意你通过出售你的房子来降低风险的想法(我自己相当保守)，但很好奇为什么你会投资100万美元到一个只有10 - 20个持股的基金，而你可以获得其他更多样化的基金，或将投资在基金、个人投资等之间分割，从而获得接近40 - 80个持股。
谢谢你！
1)我很喜欢他们的投资目标、持有期、目标收益，我在SF和管理层见过多次面。CEO也是加州大学MBA毕业生。说到底，所有的投资都有风险，这就是为什么我从25万美元开始，等了5个月，直到再投资25万美元。我还有100万现金可以投资，所以我要慢慢来。
2)多样化和集中于特定类型的投资。我在房地产基金和公共房地产投资信托基金也有其他投资。
你呢?你在投资什么?为什么要投资?你在房地产和其他投资上有多少敞口?
感谢您的回复!
我的大部分资产都是低费用指数基金，但最近我开始将投资多样化，进入房地产领域，并正在考虑其他几项替代性投资，包括投资几个搜索基金。我愿意用10 - 25%的投资组合直接投资房地产/另类投资，但可能不会超过这个比例，因为我认为与群体投资(传统的股票和债券)有一定程度的安全。
在房地产投资方面，我目前投资了一个硬通货贷款基金，在不久的将来，我想投资一些银团房地产/房地产众筹交易和/或DME基金。
我将与realtshares交流，了解更多关于基金的信息，但想先得到你的看法!
分散投资对你来说是有意义的——我没有那么多的资金可以申请，所以我有点保留和担心，一般来说，RECF可能比一些替代方案风险更大(am33很好地反映了这些担忧)，但它对我来说仍然是一个有趣的空间，因为投资多个物业的潜力相对较低的金额/每个物业，一个K-1…
am33评论:“此外，realtshares风险相当高，不是吗?我对他们一无所知，但乍一看他们似乎是为高风险群体服务的。毕竟，对于合法开发商和项目来说，传统的(和更便宜的)房地产融资并不缺乏。”
没问题，你有多少投资敞口，你有实物房地产吗?在投资任何东西之前都要考虑很多变量。
是的，完全同意有很多变量需要考虑。这就是为什么它会让人不知所措!目前没有实体房地产，因为我不想被束缚在一个地区，但如果我有一个地方定居，我想在某个时间点走那条路。
我不确定是否可以发布外部链接，但我发现这个网站和一些相应的投资材料非常有用:
therealestatecrowdfundingreview.com/how-many-properties-do-i-need-to-diversi
这也是我好奇的原因之一，当你显然有足够的资金来真正分散投资时，你会选择如此集中的投资。与此同时，集中挑选似乎在你过去的一些伟大的实体房屋收购中起了很好的作用，而我的家人在芝加哥的一所房子上损失了20%，这让我完全看到了房地产的下行趋势，并增加了我的多样化的愿望!
我的大部分财富都集中在投资上。
目前，我正致力于通过专注于我的在线业务来积累我的财富。//www.918taoke.com/how-to-create-next-level-wealth/
当你坚定地相信某件事，并且它起作用了，那么你就应该坚持下去。对于不需要跑赢大盘的投资，你可以买指数基金。
你知道谁是有钱人吗?那个比我多一块钱的人。对亿万富翁来说，拥有20亿美元的人是富有的。如果我是这个星球上唯一的人，我会是富人还是穷人?