当谈到房地产时，要注意附加价值的错觉。房地产经纪人和卖家有一种营销方式，即自上次购买以来，增加了比实际更多的价值。
这篇文章强调了我自2014年以来一直在夏威夷檀香山追踪的一处豪宅的价值错觉。
在此期间，我看到数十处房产的价格下跌了10% - 25%。这些只下跌了5%左右的房产多年后仍未售出。那里的奢侈品市场并不强劲，特别是在大流行之后。
国内经济还不足以支撑高端产品的价格。他们从来没有，也可能永远不会，因为夏威夷的工资比大陆类似工作的工资低20% - 60%。
导致高端房地产市场疲软的真正原因是缺乏国际买家。来自中国的买家已经消失了，而日本买家一直很稳定，但多年来一直没什么起色。
我看到了我家人的机会geoarbitrage到火奴鲁鲁考虑到房地产市场的疲软，特别是考虑到旧金山房地产市场在同一时期如此强劲。
我唯一担心的是，如果我进入檀香山房地产市场，如果我改变了主意，我就永远无法脱身了。
棘手的房地产行业
我一直相信，在房地产行业，钱是买的，不是卖的。你可以为你的抵押贷款再融资，但你永远不能改变你的购买价格。
在购买如此昂贵的资产时，每位买家都需要成为谈判高手。愿意走开的人通常占了上风。
鉴于我国许多地区的房地产牛市周期已经如此之深，谨慎比以往任何时候都更为重要。这个国家许多最昂贵的房地产市场已经翻盘了。
另一方面，出售房产的压力要大得多，需要一些技巧。这家房地产中介的目标是说服买家支付高价，即使他们觉得又一个雷曼兄弟(Lehman Brothers)的倒闭近在咫尺。
我为购房者写了两篇必读文章:
我想重点谈谈第二篇文章，以及一些房地产中介为制造增值假象所做的努力。
房地产增值的错觉
在房地产领域创造真正的价值很容易。你可以改造或扩建房子。扩建房屋是最划算的考虑到你通常可以以低于每平方英尺售价的价格建房。
如果你在购买后没有创造任何真正的价值，那么你可以这么做企图欺骗潜在的买主通过让你的房地产经纪人创造价值的假象。
这里有一个很好的例子。
在2016年12月27日，Aukai街4534号以485万美元的价格售出，该公寓自2014年10月23日以来一直在市场上出售，要价为549.5万美元。查看下面的价格历史记录。
你能想象卖房子要花两年时间吗?这在火奴鲁鲁的高端房地产界是意料之中的事。
2016年，就在出售之前，我参观了这座房子，发现它是一座很棒的房子。我认为400万美元左右的价格是合理的，想象着住在那里的生活会是什么样子。
但考虑到当时我们没有孩子，和我们两个人住在一栋6066平方英尺的房子里显得很愚蠢。此外，还有一个小问题就是没有400 - 500万美元!
房子以更高的价格重新出售
所以，当我在2018年12月11日看到挂牌出售的房子时，我感到非常惊喜。房子在购买后五年内卖掉几乎是不可能盈利的，更不用说购买后两年内了。因此，我觉得有机会以低于485万美元的价格买下这所房子!
但经纪人决定以590万美元的价格挂牌比2016年的售价高出21.6%！荒谬!尽管自2016年以来，高端房地产市场的价格至少下降了5%。
因此，我要求我的房地产经纪人让挂牌经纪人解释价格高的原因。当然，自2016年以来，肯定做了大量的工作，才能保证如此巨大的增长。
以下是上市代理的逐字书面反馈:
价格高的原因:
Point 1) 4534 Aukai是一座全新的设计师住宅，建于2015年。
第二点)估计土地价值182万美元
第三点)开发商Tom目前建的房子都不低于650美元/平方英尺。650/平方英尺x 6066(生活平方英尺)= 394万美元
要点4)升级/纳入:岛式百叶窗，UV膜，有品位的家具。
Point 5)泳池、Spa和景观，根据开发商在Kahala Ave 4628号的代理估算成本:30万美元景观设计师在Kahala设计了这个主景观，其中有成熟的树木和特别选择的植物。
第6点)Kahala Ave 4628号tiki火炬的硬景观、墙壁、天然气管道的估计成本:10万美元。(相比之下，4534 Aukai只有珊瑚墙。)
第7点)两个自动推拉门/屏幕的估计成本:$60,000 x2 = $120,000
8)所有费用总计628万美元，没有人是免费开发的。
开发者花了8年时间建造了这个杰作。
Barclay Butera是室内设计师，他的品牌家具是包容性的。
第11点)4534 Aukai的房产税评估值高于最近出售的4528 Kahala的6900000美元。
12)奥凯大道是家庭、企业、首席执行官和政府要员向往的一流街道。
第13点)比较分析:4510 Aukai在2014年以550万美元的价格卖给了新西兰政府高官。2018年，卡哈拉地区一套5卧室的独栋住宅的平均价格为6,006,100美元，是2014年3,641,667美元的1.65倍。该住宅的价格为$/SqFt， $972是2015年以后建造的3套住宅中最低的(4411 Aukai Ave $1,049.58/SqFt, 4534 Aukai Ave $972.63/SqFt, 4620 Kahala Ave $1,154.07/SqFt)。
第14点)夏威夷五零特遣队的理想社区中的理想房产。
15)错过2016年购房机会的买家兴趣浓厚。
第16点)好莱坞明星夫妇以每晚6400美元的价格预订了x6晚= 38400美元的房间，在这里度过了新年的前夜和第一天。
房地产的价值错觉
如果你仔细阅读，除了可比性分析，大部分的点都是不重要的！没有一点可以突出扩张，这是21.6%的价格上涨的唯一理由。
此外，上市代理强调的大部分要点与2016年上市代理向我强调的要点相同。在她列出了所有这些要点后，我告诉她，在上次出售时我已经看过这套房子了。
如果房地产经纪人试图欺骗我，那么她肯定也在试图给其他潜在买家制造同样的价值错觉。
买房时如何看穿幻想
这取决于你的房地产经纪人如何解读字里行间的意思，并保护你不支付过高的价格。一个好的房地产经纪人会查看房产的历史，并给你分析自上次出售以来房产的情况，以及房地产市场发生了什么。
任何以买家为代表的房地产经纪人，如果展示这一房产并强调它很有价值，对他们的客户来说都是一种极大的伤害。
我很幸运，我能在房子最后卖出之前看到它。许多房地产中介和大多数买家将不会有同样的奢侈。销售代理知道这一点，这就是为什么他们竭尽全力制造自购买后价值增加的幻觉。
我知道销售代理的责任是为他或她的客户赚到最好的钱。但不承认自上一笔交易以来，公司没有做任何工作，然后又强调所有这些小事，这简直是不诚实。
这可是一大笔钱。这种边缘性的不诚实最终会损害房地产中介的声誉，并对卖方的最终售价产生负面影响。有在我看来毫无疑问这所房子不会以接近590万美元的要价出售。
相反，它将在几年时间里萎靡不振，直到卖家意识到这一点并降低要价。一旦房产不景气，就没人再在乎了。房子的公平市场价值接近于比要价少了450万或140万。在我看来，任何支付更多的人都是过度支付。
总之，在购买前要做以下几点
1)分析历史销售价格。短时间内易手的房产就是危险信号。每隔1-2年就显示一份新工作的简历也是一样。你必须将历史售价与你所在社区的价格趋势进行比较，看看要价是否合理。
2)索取已完成的改建和扩建工作清单。如果你没有得到一份详细的估算成本清单，你就会知道，自上一次出售以来，该房产的价格表现应该与所在社区或城市的价格表现一致。
3)微笑，点头，忽略。营销是一个非常强大的工具。阅读精美的宣传册，听代理商的卖点，然后立即把它们扔出窗外。在购买过程中，你必须尽可能地消除情绪。销售代理和卖方并不在意你是否多付钱。他们的目标是获得尽可能多的钱。
4)计算数字。你必须消除幻想，计算数字。问自己以下几个问题:首付20%后，房产还会有现金流吗?购买物业的机会成本是多少?经济的发展方向是什么?库存的趋势是什么?未来的趋势是什么?最新的税法将如何影响我的持有成本?
价值幻觉在我们身边无处不在:社交媒体、商业广告、品牌推广等等。作为一名金融武士，你应该看到现实。亚博app下载
如果你在想退休在夏威夷老实说，我想不出比这更好的状态了。一旦你不再追逐金钱，夏威夷文化就会张开双臂欢迎你。
财务建议
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更新2022年:夏威夷房地产炙手可热，房屋中位价约为100万美元。生活在世界上任何地方都让夏威夷的生活成本更高。的全国房地产市场也很强大。
嗨,山姆,
谢谢你回复我关于火奴鲁鲁房地产的事。我只是想把这篇房地产分析师Keith Jurow的访谈(https://www.youtube.com/watch?v=GFkkN2M3Y3c这绝对值得一看。最重要的部分是在采访开始的10:33分钟，你可以看到夏威夷的住房抵押贷款支持证券拖欠率在所有50个州中是最高的!!此外，我们不得不想知道，在火奴鲁鲁，有多少银行坐拥的房屋还没有被取消赎回权。我认为你是对的，夏威夷的高端住宅总体上将继续下跌。我希望这能对这个问题有更多的了解。
我不同意这种说法。你没有在文章中谈到夏威夷过去4年的房地产通货膨胀。我在夏威夷有两处房产，在这段时间内，它们的升值幅度都超过了25%。我没有对他们做任何事来撮合他们。它们都是好的区域内的单墙建筑。听起来他们确实在这处房产上做了很多工作，但没有写明工作完成的日期。在定价方面，Kahala不遵循任何经验法则。这些都是很难比较的豪宅。这个看起来是它的最高和最好的价值。这也是一个夏威夷风格，室内室外物业。 The landscaping is superior for Hawaii. There is also the Hawaii method of pricing…price it high in case some mainlander comes in and buys it. That is why many properties in Hawaii are sold for less than they ask for. Most mainlanders will pay more than a local. In other areas they are more competitive and sell in a certain range, but that is simply not the fact here in Kahala. Also, it is common for properties in this price range to take 2 years to sell. it happens all the time, because so few buyers can afford them. Most of them in this price range are also all-cash sales, or with very large down payments.. I have been an active investor in real estate for over 40 years, in several different cities including Hawaii.
优秀的点。了解历史销售价格的策略同样适用于任何级别的房地产。我查了我们租房的历史和税费。如果价格突然下跌，通常意味着出现了翻转。
现在要拿到房地产经纪人的执照…
你的文章总是很及时。谢谢你。我读了很多关于交钥匙式物业的文章，今天读了一篇文章，试图说服我，他们翻新后的价格上涨是值得购买的。例如，他们花了9万美元买下它，投入2 -3万美元用于装修——暖通空调、管道、电气，然后又向你收取15 - 17万美元的房费(有些房子的学区很糟糕，或者就在高速公路附近)。没有附加的财产。对于加州的买家来说，15万美元在没有尽职调查的情况下看起来很不错。但是，当这个地区的价格是9万的时候，我不确定如何在这个价格点上购买。你太正确了，一旦你以这个价格买了它，那就完了，考虑退出策略也是非常重要的。
当生活如此忙碌时，被动投资似乎是值得的。Fundrise看起来很有前途，但在投资于不同于当前投资组合的东西之前，可能值得再等一年。
“微笑,点头,忽视。”
“运行数字。”
看来有人一直在看WSP;)
或者反过来!也许我是WSP。
查看我们的OG帖子://www.918taoke.com/are-you-smart-enough-to-act-dumb-enough-to-get-ahead/
我想说的是，有意义地增加房产价值的方法并不多，因为大多数翻修的成本都超过了销售价格的增长。
花在增加路边吸引力上的钱是唯一比你花在美化景观和漂亮的前门上的钱还多的东西。
即使是更换破旧的屋顶和浴室，我认为也要花费大约80%的翻修成本。
也许像湾区这样的超级热门市场打破了这些规则，但在大多数地方都是如此。
那是一所漂亮的房子。我希望有一天当我退休去夏威夷时，我能买得起那样的房子。
我的猜测是，考虑到他们没有下调价格，而且目前正在待售中，售价在560万美元左右(5%折扣)。
你是怎么想出450万美元的合理价格的?
Sam没有看到任何关于Zillow、Red亚博app下载iosfin和Realtor估计的560万至570万美元的评论。你认为它们是被故意向上行倾斜的吗?
房子已经托管了。不知道售价会是多少，但我猜是540万美元。比上次上涨了11%，比当前要价上涨了91%。两个似乎合理。这是一个非常漂亮的房子，有着非常高端的装饰，非常时髦的设计，不同于典型的卡哈拉单层度假风格的美学。附近也有其他选择，但大多数都是为70多岁的买家设计的。这一个显然不是。我看过你几次说瓦胡岛的高端市场疲软，但我觉得你夸大了。HNL不是，也从来不是SF。
话虽如此，我理解为什么当你问一个代理商是怎么保证涨价的，他们滔滔不绝地说之前的销售已经做了什么。很容易查看以前的房源列表，就会发现房子没有变化。但我猜他/她只是想从他们的客户那里得到尽可能多的东西，所以我尊重这种努力。
先看看谷歌地图街景。哈哈。上面还显示了之前的房子。用固定鞋帮来形容就太轻描淡写了。但它看起来还是一个不错的社区……如果有人能去把其他的房子都拆掉给他们一点喘息的空间。看到那些土地一半以上都是房子，我很难过。
我所有早期的记忆都回到了瓦胡岛的生活，但如果我不认为我在大陆上选择的地方看起来越来越好，那就没用了，是的，我知道这两个地方的天气如何。我们可以每年在夏威夷租个房子住一两个月，但也只能这样了。
对房地产经纪人的想法有一点了解，除非他们有信心很快就能卖出，否则他们通常会希望房产的标价越低越好，因为他们更愿意看到，比如说，今天12万的佣金，而不是六个月或一年之后的15万的佣金(经过大量的工作和支出)，这还是在他们还在挂牌的情况下。
Sam，你是对的，几乎所有的上市代理的“要点”都是毫无价值的，特别是第8点“所有的(成本)总计628万美元，没有人是免费开发的”。事实上，卖方和经纪人认为他们仅仅是有权获得改进成本的溢价，这不仅是荒谬的，而且是不理性的。价格从来不是由成本决定的。这是由供求关系决定的。
他唯一有效的观点是第13条(对比)。但他实际上在2014年使用了一套非常老的公寓，应该扔掉，还有一些面积更小的房子。
我快速浏览了一下最近，附近的销售，有一些附近的物业有着类似的装修(最近改造)，平方英尺，和br/ba计数:4528 kahala, 4628 kahala，和4411 Aukai。面积从5800到6760不等，平均每平方英尺1050美元。
值得注意的是，所有这些属性都在市场上存在了很长一段时间:6 mos, 1年，9 mos。直到卖家降价5-10%，他们才完成交易。
你比我更了解火奴鲁鲁的市场，而且最近市场似乎有所放缓。
4534 Aukai已经上市173天了，所以我猜卖家最终变聪明了，接受了比要价低2%-7%的报价。我对最终s/p的最佳猜测是550万至590万美元。
550万美元仍然是一个巨大的胜利。
檀香山的奢侈品市场和Amber在其他许多地方的跳跃是，一旦你进入了，如果你需要离开，就会非常痛苦。
如果这处房产卖出去，我敢打赌它会卖给一个完全不知道的外国买家。如果它卖到500万美元以上，我真的会怀疑代表买家的代理的诚信。
我曾见过人们在房地产市场上误入歧途，我希望我的读者在花大价钱购买任何东西时都能培养出批判性的眼光。
我同意火奴鲁鲁的再燃价格是泡沫，你是正确的，直到价格进一步恶化。无论是在HI还是在SF。
而且买家完全有可能是一个外国人，他可能是在没有仔细调查甚至没有看过现场的情况下购买的。这仍然是我们所处的市场。
但我不认为代理人在推动价值的“幻觉”。他可能不是特别犀利，他的观点大多是胡言乱语，但对比数据清楚地表明，每平方英尺900美元到1000美元的价格对于钻石头地区的lux mkt来说并不疯狂。卖方的改进证明高价是合理的。如果发行价高于平均价格，情况就不一样了。
也要当心买家的代理人。如果他/她能说服你在房产价值的基础上多支付100万美元，那么按照6%的标准佣金率(买方代理3%，卖方代理3%)，经纪人/代理就能多赚3万美元。
因此，买方的代理人也有激励你，买方，支付更多的钱，尽管有信托责任。我可能是愤世嫉俗的，但我对大多数房地产经纪人都是尽我所能信任的(因为我的肩膀不好!)
哈!
是的，我希望买方代理真的不会欺骗支付500多万美元的买方。
另一个问题是:如果我们谈论的是来自外国人的假钱，他们可能是暗中提取这些钱的，也许这就是关键?
关键是要利用富有的国际买家的优势，他们的钱多得花不完，为我们其他人推高了价格。
Aukai今天将创下530万的记录。来自大陆的家庭。买方聘请了一位非常优秀的代理人，为买方和卖方商定了一个最公平的市场价格。他们都得到了很好的代表，并对结果感到满意。使用Zillow和Redfin可能是很好的一般资源，但如果有人想要准确的最新信息，就不是那么努力了。事实上，几周后，这一财产进入托管，它仍然明显显示为活跃应该是一个关注任何人寻找最新的信息。时机就是一切。大多数这些通用搜索网站使用邮政编码作为他们分析的基础。卡哈拉地区的房价从3000万美元到不到100万美元不等。这使得研究非常困难。 The agent who listed Aukai works at a company that breaks down that zip code into micro neighborhoods. Their information is updated on average every 15 minutes versus weeks. That is the difference in a smart investor versus and a passive investor. Look and see how long Zillow and Redfin reflect the change.
很高兴知道。看在卖家的份上，希望买家不要读这篇文章。
恭喜卖家和销售代理!我对他们拿到530万美元印象深刻。我当时错了。
自从上次销售以来，这是一个巨大的胜利，因为奢侈品和卡哈拉奢侈品的库存持续攀升。
我应该恭喜你，因为我假设你是销售团队的一员，或者有某种关系。
对我一点经济利益都没有。我不是他们销售团队的一员。我是一家房地产公司的经理，不再卖房地产了。我所在的公司对夏威夷的市场非常了解。我们强烈鼓励每个人读他们想读的东西。消息灵通是聪明的投资者。回去看看5年后家里的情况。他们很可能会赚钱。但这不是他们的动机。和家人住在一个漂亮的房子里比经济激励更重要。 Some people actually still believe in that. I have never met the buyers and do not know them at all except they are apparently very happy people now.
1031则完全不同。这一点和你没什么可争论的。
谢谢你们的辩论。
听起来不错。你的评论给亚博app下载ios了我一个新帖子的想法，所以谢谢你。顺便说一句，我已经和当地的几个房地产经纪人谈过了，他们都很惊讶房价能超过500万美元。
只需要一个买家!这就是事物的美妙之处。
火奴鲁鲁的房地产市场确实值得关注。我以前去过那里的一些大型豪宅的开放日，对它们的闲置时间感到惊讶。不过，我不再对它们坐的时间感到惊讶了。这不是一个购买豪华房产作为投资的好地方，因为你永远不知道你是否能脱身。不过这地方很漂亮。这些岛屿是真正的天堂!
我明白你肯定想回夏威夷。过去几年，我一直在周游世界，寻找我永远的家在哪里(包括檀香山和所有其他岛屿)。我有点像你一样被诅咒，要在短名单上的房产清单上搜索，但我认为你是正确的，考虑到一旦你购买被锁定的可能性。我也看到过一些我走过多年的地方在出售，我完全不明白为什么价格还是一样的。我无法想象买一套500万美元的房子却看不到风景，我的0.02美元至少是，如果你在海滩上有一套房子，尽管500万美元的房子比较小，但它有机会比通货膨胀更快升值。
优秀的点。
顺便说一下，对我来说，搬到檀香山对任何人来说都是一个正确方向的地理套利，但我想从旧金山搬到那里是真的。
我原以为，既然中国政府开始限制公民在国外的投资，这将对豪华房地产产生连锁反应。
我认为你想去夏威夷已经很久了(如果钱不是问题，我也会去那里)，你已经把自己置于这样一个位置:你现在购买是为了消费和娱乐，真的不必总是为你最终可能卖多少钱而工作(如果有的话)。
哇。稀土行业的专业程度普遍较低，这一直让我感到惊讶。很难相信，一个受托管理涉及这么多钱的交易的人竟然是文盲(这从辩护中潦草的文字就可以证明)，而且诚信也值得怀疑。说实话，如果我有这个市场上的那些人那样的钱，我会要求我的房地产经纪人提供最专业的服务。然而，有那么多草率的房地产经纪人!我就是不明白。
你说卖方的经纪人不诚实，似乎有点反应过度了。中介给出了一系列理由，他们认为价格是公平的，只是因为你不喜欢他们的答案，并不意味着他们说谎(不诚实)。
我写的是“不诚实的边缘”。我觉得这近乎不诚实，因为我问她，在市场持续疲软的情况下，什么样的改造或扩建才能保证房价在两年内上涨20%以上。
她不知道我在上次出售时已经看过这套房子，直到我在她解释后告诉她。所以她列出了所有做过的东西让它看起来像是在最后一笔交易之后做的。但实际上是在最后一笔交易之前完成的。
在购买房产或其他东西时，不要让别人占你的便宜。当你打算花一大笔钱时，要聪明和挑剔。
有数百万美元可以花在房地产上的人都不再茫然了。每个人都可以获得无限的信息。我从你那里听到的唯一一条基于任何逻辑的建议是，当你购买而不是出售时，你就能赚钱。真实的。仅仅因为房地产经纪人兜售房产的属性就不是不诚实、不诚实或不诚实。没有一个特工的评论是错误的。亚博app下载ios
高端的真正品味不是现金流或其他一些短期财务指标的问题。这是一个情感问题，然后是逻辑问题。在这种情况下，你把逻辑放在第一位，把情感放在后面。买得起高端房产的人这么做有很多原因。第一，他们通常能负担得起，并且想要表明自己。状态是很重要的。
最重要的是，这处房产不会卖给一个无知的外国人，而是卖给一个消息灵通的家庭。适当的代表。售价在520万到540万之间。5年后，这将被视为一笔好买卖。这就是夏威夷所有房地产的本质。
我想卖给像你这样的人。只是诚实。不做尽职调查和过度敏感的人很容易被操纵。
在职场中，害怕谈判和过于敏感的人总是得到最少的薪水和最慢的晋升。是你吗?
一处房产的价值取决于有人愿意支付多少钱。我的公寓也不好过。很遗憾，我们不得不降价。波特兰的公寓市场确实在放缓。
正是乔!价值取决于旁观者的看法。你可以做世界上所有的研究，但如果有人非常想要某样东西，并愿意为它支付一个“荒谬的”价格，那么这就是它在当时的价值。
最终，我们对某物的渴望程度决定了它的价值。
波特兰的房地产市场正在走软。这也影响了我居住的沿海地区的市场。还好我不打算很快卖掉。
乔:在华盛顿特区，我们也比市场高峰期晚了一年。我们有一个糟糕的经纪人，把我们的复式公寓定价过高，所以我们降低了价格，然后在谈判桌上被杀了。
我的建议是，在降价之前先把你的房源撤下来。3个月后重新上市，与一个新的代理和价格点比同类房源低2%-3%。你希望你的公寓看起来相对便宜，得到一个快速的报价，希望竞价战。降低价格表明你们已经绝望了，并且愿意进一步降价。
看起来有人买了它-说出售待定和场外市场:)!
哦,是吗?把你看到的链接发给我，因为我看的时候上面还写着可用。我也很乐意赌一赌你认为最终会卖到哪里。我为买家(一定是国际买家)感到很难过，他们之前没见过房子，也不知道它的历史。谢谢!
https://www.coldwellbankerhomes.com/hi/honolulu/4534-aukai-ave/pid_28006920/
见鬼，这一定很有趣。谢谢!你觉得它卖多少钱?
我想知道为什么Redfin或Zillow没有说待售，而是说141天后可以租到。嗯。这事得查清楚。
我不会那么惊讶的。股市自上次出售以来上涨了30%全球的超级富豪越来越多。也许最近那里的整体趋势是下降的，但不管趋势如何，这套房产都可能卖得很高。
房地产合理定价和销售的时代早已过去。在过去的几年里，我看到了数百个产品清单，我大声说“没有人会以那个价格购买POS”。3天后，“待售”。
7年来，随着利率的剧烈波动、新税法和政府法规的出台，来自全球各个角落的热钱涌入了房地产和股票市场。
谁还知道什么东西值多少钱?我最近查看了Lady Gaga在拉斯维加斯的演出价格，流鼻血的价格是1000美元!在华盛顿还是旧金山吃顿丰盛的晚餐?每人250美元+。在休赛期去一个高档酒店吗?+每晚700美元。
部分原因是我们开始变老了，我们清楚地记得那个所有东西都没有被疯狂地高估的时代。这就解释了为什么你对这房子的估价下降了25%在你成长的那个时代，美联储还没有从直升机上撒钱，也没有尽其所能制造每年10%的房地产通胀。
我一方面认为，通过抬高房地产价格来拉动消费、创造“财富效应”是一种庞氏骗局。但另一方面，美联储就不能继续压低利率，让这种情况持续多年吗?如果美联储将抵押贷款利率操纵至2.5%，会发生什么?房地产价格会再次翻倍吗?
https://www.zillow.com/homes/4534-Aukai-Ave,-Honolulu,-HI-96816_rb/?
它仍然说它在市场上超过140天!!
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