谈到房地产时，请注意附加值的幻觉。房地产经纪人和卖家有一种营销方式，自上次购买以来增加了更多的价值而不是现实。
这篇文章强调了我从2014年开始在夏威夷檀香山追踪的一处房产的价值错觉。
在此期间，我看到数十处房产的价格下跌了10% - 25%。那些房价只下跌了5%左右的房产，数年后仍未售出。那里的奢侈品市场并不强劲，尤其是在疫情爆发后。
国内经济不足以支持高端价格。他们从未拥有过，可能永远不会在夏威夷的工资下，比内地的工资低20％ - 60％以获得类似的工作。
高端房地产市场之所以疲软，确实是因为缺乏国际买家。多年来，来自中国的买家已经消失，而日本的买家一直很稳定，但却令人失望。
我觉得我的家人有机会地泥族到檀香山鉴于房地产市场柔软，特别是考虑到旧金山房地产市场在同一时期都如此强劲。
我唯一的恐惧是，如果我进入檀香山房地产市场，我将无法赶出如果我改变主意。
棘手的房地产行业
我总是相信在房地产中，钱是在购买的，而不是出售．您可以随时改进您的抵押贷款，但您永远无法更改您的购买价格。
在购买这么昂贵的资产时，每位买家都需要成为主谈判代表。愿意走开的人通常有鞋面。
鉴于我们在该国许多地方进入这个房地产公牛周期，谨慎比以往任何时候都更重要。该国的许多最昂贵的房地产市场已经滚过了。
在翻盖方面，销售房产要压力得多，需要一些诡计。房地产经纪人的目标是说服买家支付高额美元，即使他们觉得另一个雷曼兄弟崩溃就在拐角处。
我已经写了两篇关于房地产买家的读数：
我想重点谈谈第二篇文章，以及一些房地产中介为创造附加值的假象所做的努力。
附加值的幻觉
在房地产中创造实际价值很容易。您可以重新格模或扩展家庭。扩建房屋是最划算的选择考虑到你通常可以以低于每平方英尺售价的价格建造房屋。
如果你在购买后没有创造任何真正的价值，那么你可以试图蒙蔽潜在买家通过让你的房地产经纪人创造价值的假象。
这是一个很棒的例子。
2016年12月12日，自2014年10月23日以来，4534张奥海街在市场上以4,850,000美元出售，以便妄想询价5,495,000美元。查看下面的价格历史记录。
你能想象花两年时间卖掉一处房产吗?这在檀香山的高端房地产领域是意料之中的事。
我于2016年在销售前追去房子，发现它是一个很棒的房子。我在中间的某个地方想到了400万美元的范围是合理的，想象的是生活就像在那里生活。
但鉴于我们没有任何孩子，那么生活在6,066平方英尺的房子里，我们两个似乎愚蠢。此外，还有4-5百万美元的小问题！
房子回来待售更大的价格
所以当我在12/11/11/2018看到房子出售时，这是一个令人愉快的惊喜。在购买的五年内销售房屋很少有利于盈利，购买后两年后别开了。因此，我感受到了购买房屋的机会低于以前售价485万美元！
但经纪人决定以590万美元的价格出售房子，或者比2016年的售价高出21.6%！荒谬!尽管高端房地产市场自2016年以来至少下跌了5%。
所以我问我的房地产经纪人让上市代理商解释了高价的推理。当然，自2016年以来一定是令人难以置信的工作，以保证这么巨大的增加。
以下是房源代理逐字逐句的书面反馈:
价格高的原因:
点1）4534 Aukai是2015年建造的全新的设计师家。
第2点)估计土地价值182万元
点3）开发人员汤姆目前不超过650美元/平方英尺的房屋。650 / SQFT x 6,066（生活SQFT）= 3.94mil
要点4)升级/包含:岛屿百叶窗，UV薄膜，有品味的设计师家具。
点5）池，SPA，基于开发商代理的景观估计成本为4628 Kahala Ave：$ 300,000景观建筑师设计了这座硕士景观，与成熟树木，专门选定的植物在卡哈拉幸存下来。
第6点）估计硬景，墙壁，Tiki火炬的气体线在4628 Kahala Ave：$ 10,000。（相比之下，4534 Aukai只有珊瑚墙。）
第7点）两个汽车滑动门/屏幕的估计成本：60,000 x2 = $ 120,000
第8点:总共是628万美元，没有人是免费开发的。
点9）开发人员花了八年来建造这个杰作。
点10）Barclay Butera是室内设计师和他的名字品牌家具是包含的。
第11点)对4534 Aukai房产的估价高于最近售出的4528 Kahala房产，后者的估价为690万美元。
点12）Aukai Avenue是由家庭，公司，首席执行官和政府尊严的一流所需的街道。
点13）可比分析：2014年，4510 Aukai销往新西兰政府的耐核，2014年的价格为5.5mil。2018年的Kahala地区的5卧室单一家庭住宅的平均价格比2014年的比例高1.65倍，3,641,667美元。该房屋的$ / SQFT，972美元建成的3个房屋中最少（4411 AUKAI AVE $ 1,049.58 / SQFT，4534 Aukai AVE $ 972.63 / SQFT，2015年后4620 kahala Ave $ 1,154.07 / SQFT）。
夏威夷五零特遣队理想地段的理想房产。
第15点）来自未错过2016年购买机会的买家的强烈兴趣。
好莱坞明星夫妇以6400美元/晚x6个晚上= 38400美元的预订价格在这家酒店度过新年夜和新年日。
房地产价值的幻觉
如果您仔细阅读，除了可比较分析外，大部分点都只是绒毛！没有必要突出扩张，这是证明21.6％的价格上涨的唯一原因。
此外，大多数挂牌代理突出的点都是2016年挂牌代理向我突出的点。在她罗列了所有这些要点后，我告诉她，在最后一次出售时，我已经看过这处房产。
如果房地产经纪人正试图在我身上提取一个快速的，那么她肯定是试图为每个其他潜在买家创造与其他地方的相同幻觉。
如何在购买房地产时看到幻觉
这取决于你的房地产经纪人如何解读字里行间的含义，保护你避免支付过高的价格。一个好的房地产经纪人会研究房地产的历史，并给你分析自上次销售以来房地产发生了什么，以及房地产市场发生了什么。
任何买家代表的房地产经纪人都展示了这个属性并突出显示它的价值很好地对客户做出了极大的恐惧。
我很幸运能够在上次销售之前看到该物业。许多房地产经纪人和大多数买家都不会拥有同样的奢侈品。销售代理人知道这一点，这就是为什么他们尽最大努力创造自购买以来增加价值的幻觉。
我知道销售代理人的责任是为他或她的客户获得最高的收入。但是，不承认自从上次销售后就没有做过任何工作，然后强调所有这些没用的东西是不诚实的。
我们在这里谈论巨额资金。这种边界不诚实最终会损害房地产代理商的声誉，并对卖方的最终售价产生负面影响。有毫无疑问，我的脑海这栋房屋不会出售近5,900,000美元的询价价格。
相反，它会被搁置数年，直到卖家醒悟过来，降低要价。一旦一处房产过时，就没人会再关心它了。这房子的公平市场价值更接近比要价少了450万美元或140万美元．在我看来，任何多付钱的人都是多付了。
总之，在购买之前要做以下事情
1)分析历史销售价格。在短时间内交换双手的属性是红旗。这与简历相同的是每1-2岁展出一份新工作的东西。您必须将历史销售价格与您的邻居价格趋势进行比较，看看要价是否合理。
2）询问完成重建和扩展工作。如果您没有获得估计成本的逐项列表，您知道该物业的价格表现应与附近或城市的价格表现一致，因为它是上次销售。
3)微笑，点头，无视。营销是一个非常强大的工具。阅读美丽的宣传册，听取代理商的卖点，然后立即将它们扔出窗外。您必须尽可能地从购买过程中删除情感。卖家和卖方不关心您的薪水。他们的目标是尽可能多的钱。
4）运行数字。您必须消除幻觉并运行数字。问问自己以下问题：房产现金流量在施加20％后吗？购买房产的机会成本是多少？经济标题哪个方向？库存趋势是什么，它可能会发生什么？最新的税法如何影响我的携带费用？
价值的幻觉无处不在:社交媒体、广告、品牌等等。作为一名金融武士，你应该看到现实。亚博app下载
财务建议
利用较低的利率．查看可信的它是当今最大的在线贷款平台之一，会让贷款方为你的业务竞争。填写您的需要，并得到真正的报价，从合格的贷款人在三分钟内。这个过程很容易，而且是免费的。
看房地产．随着利率下降，房地产的需求和购买力增加。看看房地产众多资金，在美国的中亚博app下载官网下载心地带找到价值，估值较便宜，净租金收益率较高。Fundrise是今天顶级房地产众多平亚博app下载官网下载台，提供私人多样化的麻醉机。免费注册和探索。
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萨姆你好，
谢谢你给我回火奴鲁鲁房地产的电话。我只是想转发给你房地产分析师Keith Jurow的采访(https://www.youtube.com/watch?v=gfkkn2m3y3c那绝对值得一看。最重要的部分是采访的10:33分钟，你可以看到夏威夷的RMBS拖欠率是50个州中最高的!!同时，我们也想知道在火奴鲁鲁有多少房子还没有被银行没收。我认为你是对的，夏威夷的高端住宅总体上将持续下跌。我希望这篇文章能更清楚地说明这个问题。
我不得不反对这个。在过去的4年里，您尚未谈到夏威夷的房地产的通货膨胀。我在夏威夷有两个物业，他们俩在该时间框架中均得到超过25％。我对他们没有任何东西可以解决这个问题。它们都是良好地区的单壁建筑。它听起来他们确实在这个属性上做了很多工作，并且在完成工作时，它不会过时。当涉及定价时，卡哈拉不会遵循任何拇指规则。这些是奢侈的属性，很难比较。这个看起来它是最高和最优雅的。它也是夏威夷风格，室内户外酒店。 The landscaping is superior for Hawaii. There is also the Hawaii method of pricing…price it high in case some mainlander comes in and buys it. That is why many properties in Hawaii are sold for less than they ask for. Most mainlanders will pay more than a local. In other areas they are more competitive and sell in a certain range, but that is simply not the fact here in Kahala. Also, it is common for properties in this price range to take 2 years to sell. it happens all the time, because so few buyers can afford them. Most of them in this price range are also all-cash sales, or with very large down payments.. I have been an active investor in real estate for over 40 years, in several different cities including Hawaii.
这里的优点。了解历史销售价格的同样策略在任何水平的房地产中持有。我在租赁时彻底穿着历史和税收。如果价格突然北方，它通常意味着已经发生了翻转。
现在要获得房地产经纪人的许可证......
你的文章总是很及时。谢谢你。我最近读了很多关于交钥匙房的文章，今天读到一篇文章，试图让我相信他们翻修后的价格上涨是值得的。比如，他们花了9万美元买了房子，花了2 -3万美元进行装修——暖通空调、管道、电气，然后再收你15 - 17万美元(有些房子有糟糕的学区，或者就在高速公路附近)。没有附加属性。对于一个在加州买房的人来说，15万美元看起来很不错。但是，当这个地区的价格是9万美元时，我不确定如何证明在这个价格点购买是合理的。你说得太对了，一旦你以那个价格买了它，那就够了，考虑退出策略也很重要。
当生活如此忙碌时，被动投资似乎是值得的。Fundrise看起来很有前途，但在投资于不同于当前投资组合之前，也许值得再等上一年。
“微笑,点头,忽视。”
“运行数字。”
看起来像有人一直在阅读wsp;）
或者反过来!或者我是WSP。
检查我们的OG帖子：//www.918taoke.com/are-you- amart-enough-toact-dumb-enough-to-get-ahead/
我会说，由于大多数翻新成本超过销售价格的增加，并没有多种方法可以有意义地增加财产价值。
花钱增加外观吸引力是唯一能让你赚回更多钱的东西(游戏邦注:比如美化环境和漂亮的前门)。
甚至更换旧磨损的屋顶和浴室，我认为时钟占装修成本的约80％。
也许像海湾地区这样的超级热门市场打破了这些规则，但在大多数地方都是如此。
这是一个很好的房子。我希望有一天我退休到夏威夷的一天。
我的猜测，鉴于他们没有价格向下调整，目前正在等待销售，销售价格约为560万美元（5％折扣）。
你是如何提出的公允价值450万美元的价格？
山姆没有看到任何关于Zillow, Red亚博app下载iosfin和Realtor估计的560万到570万美元的评论。你认为他们是故意向好的方面倾斜吗?
房子是托管。不知道卖出的价格是什么，但我的猜测是5.4米。上次销售增加11％，91％的当前询问。两者看起来都是合理的。这是一个非常高端的漂亮的房子，非常时尚的设计与典型的卡哈拉单级度假酒店风格美感不同。附近有替代品，但大多数人都专为70年代+的买家设计。这个显然不是。我见过你说瓦胡高端市场柔软几次，但我认为你夸大了这一点。HNL不是，而且从来没有SF。
说过，我理解为什么当你询问代理人的时候要保证价格增加的原因是令人烦恼的，他们会从上一次销售那样脱离已经完成的事情。看看以前的列表很容易，看房子没有变化。但我猜他/她只是试图为他们的客户提供尽可能多的客户，所以我尊重喧嚣。
首先查看谷歌地图街景。哈。它仍然显示在那里的前一所房子。固定器鞋面将是轻描淡写的。它看起来仍然是一个很好的社区。．．如果有人会经历并拆除每个其他房子，给他们介于两者之间的一点点呼吸室。伤心我看到所有超过一半的人都覆盖了房子。
我所有的早期记忆都回到了瓦胡岛的生活，但如果我不认为我的内地所选的位置看起来更好，并且是的，我知道这两个地方的天气都是什么样的。我们可以每年租一个在夏威夷的一个地方，但这需要做。
有一点内部洞察着地区如何认为，除非他们对一个非常快速的销售充满信心，他们通常希望这些房产尽可能低，因为他们宁愿看，今天的120k委员会，而不是150kcommission six months or a year from now (and after a lot of work and expense) and that’s IF they still have the listing.
Sam，你是对的，几乎所有代理的“积分”都是无用的，特别是第8点“总成本是628万美元，没有人是免费开发的”。卖家和经纪人认为他们有权获得改善成本的溢价，这不仅荒唐，而且不合理。价格永远不是由成本决定的。这是由供求决定的。
他给出的唯一有效的观点是第13名(对比)。但他实际上在2014年使用了一个非常旧的comp，它应该被扔掉，还有一些面积较小的房产。
我快速浏览了一下最近附近的销售情况，发现附近有几处装修类似的房产(最近重新装修过)，面积和户数:4528卡哈拉、4628卡哈拉和4411 Aukai。平方英尺从5800美元到6760美元不等，每平方英尺平均为1050美元。
有什么明显的是，所有这些属性都在市场上是一个淡淡的时间：6 MOS，1年和9 MOS在市场上。直到卖方降低价格，他们就可以关闭5-10％。
你知道檀香山市场比我更好，似乎是最近的放缓。
4534 Aukai已经上市173天了，所以我猜卖家最终变聪明了，接受了比要价低2%-7%的报价。我对最终标普收益率的最佳猜测是550万至590万美元。
$ 5.5米仍然是一个巨大的胜利。
火奴鲁鲁的奢侈品市场有一个问题，Amber在其他很多地方都有啤酒花，那就是一旦你进入了奢侈品市场，如果你需要出去的话，你真的会很痛苦。
如果这个房产销售，我打赌它会卖给没有想法的外国买家。如果它销售超过500万美元，我真的会质疑代表买方的代理人的完整性。
我见过很多人在房地产上被误导，我希望我的读者在花大价钱购买任何东西时，都能培养出批判的眼光。
我同意火奴鲁鲁的RE价格存在泡沫，你保持住直到价格进一步恶化是正确的。不管是HI还是SF。
而且，买家完全有可能是外国人，他们可能在没有付出太多努力的情况下购买它，甚至没有在现场看到它。这仍然是我们所在的市场。
但我不同意代理人是在推动价值的“幻觉”。他可能不是特别敏锐，他的观点大多是胡言乱语，但从比较的数字清楚地表明，900美元到1000美元每平方英尺的勒克斯市场在钻石头的这部分不是疯狂的。卖方所作的改进使高价合理。如果挂牌价格高于平均价格，情况就不同了。
还要提防买家的代理。如果他/她能说服你比该房产的价值多支付1,000,000美元，那么代理/代理的口袋里就会多出30,000美元，按6%的标准佣金率计算(3%给买方代理，3%给卖方代理)。
所以买方的代理也会激励你，买方，支付更多，尽管有信托责任。我可能有点愤世嫉俗，但我相信大多数房地产经纪人(用我的坏肩膀!)
哈！
是的，我希望购买代理人真的没有把买方拧紧在特价500万美元。
另一个问题是：如果我们谈论可能已经提取了下面的钱的外国人有趣的钱，也许这是关键？
关键是要利用富有的国际买家，他们的钱超出了他们的支出能力，他们正在推高我们其他人的价格。
Aukai今天将纪录在530万下。来自大陆的家庭。买方使用了一个非常好的代理商，谈判最适合买方和卖方的公平市场价格。它们都有很好的代表和对结果感到满意。使用Zillow和Redfin可能是良好的通用来源，但如果有人希望准确到达日期信息，那就没有努力。这一事实是，这个财产进入托管后，它仍然显然出现，因为活跃应该是一个寻求最新信息的人的关注。时间是一切。大多数本通用搜索网站使用邮政编码来依据它们的分析。Kahala邮政编码的房价从3000万到不到一百万的价值。这使得研究非常困难。 The agent who listed Aukai works at a company that breaks down that zip code into micro neighborhoods. Their information is updated on average every 15 minutes versus weeks. That is the difference in a smart investor versus and a passive investor. Look and see how long Zillow and Redfin reflect the change.
很高兴知道。为了卖方的缘故，希望买方不要读这篇文章。
恭喜卖家和销售代理!我很惊讶他们能拿到530万美元。那时我错了。
这是自上次销售以来的巨大胜利，因为奢侈品和卡哈拉奢侈品的库存持续攀升。
我应该向你表示祝贺，因为我假设你是销售团队的一员或在某些方面有联系。
对我一点经济利益都没有。我不是他们销售团队的一员。我是房地产公司的经理，现在不卖房地产了。我只是在一家对夏威夷市场有清晰了解的公司工作。我们强烈鼓励每个人阅读他们想读的东西。消息灵通是聪明的投资者。5年后回家看看这个。他们很可能会赚钱。但这不是他们的动机。和家人一起住在一个漂亮的房子里比金钱激励更重要。 Some people actually still believe in that. I have never met the buyers and do not know them at all except they are apparently very happy people now.
1031交换完全不同的故事。没有争论你。
谢谢你的辩论。
听起来不错。您的评论让亚博app下载ios我成为一个新帖子的想法，谢谢。顺便说一句，我和几位当地的房地产商谈过，他们都非常惊讶它超过500万美元。
只需要一个买家!这就是事物的美妙之处。
檀香山物业市场肯定是一个有趣的人。我去过一些众多豪宅的房子，以前有趣，惊讶于他们坐着多久。我不再震惊他们待多久了。这不是一个购买奢侈品作为投资的好地方，因为你永远不知道你是否可以出去。这是一个拥有的美丽地方。岛上真正的天堂！
我明白你想肯定地回到夏威夷。我花了过去几年的旅行，世界各地都在哪里（包括檀香山和所有其他岛屿）。我是一种像你一样诅咒，以便在短名单上进行房地产列表，但我认为你正在考虑一旦购买锁定的可能性。我已经看到了我多年来走过的待售地点，并且完全混淆了价格仍然是一样的。我不能在没有景色的情况下购买500万房屋，至少，我的0.02美元至少如果你在海滩上有正确的东西，虽然500万美元，但它有机会比通货膨胀更快地欣赏。
优秀的点。
顺便说一下，对我来说很有趣的是，搬到檀香山对任何人来说都是一个地理套利，但我猜从旧金山搬到那里是真的。
我当时认为，既然中国政府开始限制公民在国外的投资，那么这将对豪华房地产产生连锁反应。
I think you have been wanting to go to Hawaii for such a long time (if money was no object I would jump there as well) and you have put yourself in a position where you buy for consumption and pleasure now and really don’t have to always have the business gears working in terms of what you may end up selling it for (if ever).
哇。再生能源行业的专业水平普遍较低，这一直让我感到惊讶。很难相信，一个受托管理这么多钱的交易的人实际上是文盲(从这个理由的潦草书写就可以看出)，而且其诚信也令人怀疑。老实说，如果我有这个市场上的人那样的钱，我会要求我的RE代理人最高程度的专业。然而，有那么多草率的房地产经纪人!我就是不明白。
似乎你通过致电卖家的代理人不诚实地过度反应。代理人列出了他们认为上市价格公平的原因列表，仅仅因为你不喜欢答案并没有让他们成为（不诚实）。
我写了“边界不诚实”。我觉得它是边界不诚实的b / c我问她在市场继续软化时需要进行哪种类型的重塑或扩张，以便在两年内持续20％+价格上涨。
她不知道在她在她的解释后告诉她之前我已经看到了这个物业。所以她列出了所做的所有这些东西，这似乎是在上一次销售后完成的。但它真的在上一次销售之前完成了。
当你购买房产或任何东西时，不要让别人占你便宜。当你要花大钱的时候，要聪明和挑剔。
没有人能把数百万美元花在房地产上了。每个人都可以获得无限的信息。我从你那里看到的唯一基于任何逻辑的建议是，你是在买而不是卖的时候赚钱。真实的。仅仅因为一个房地产经纪人吹嘘一处房产的属性并不是不诚实、不诚实或不诚实。代理评论没有一个是假的。亚博app下载ios
高端真实品味不是现金流量的问题或其他一些短期金融指标。这是一种情感，然后是逻辑。在这种情况下，首先将逻辑放在这种情况下，情绪远远落下。有能力承担高端房地产的人有很多原因。他们通常可以负担它并希望发表声明。状态很重要。
最重要的是，这个房产不会卖给一个无知的外国人，而是卖给一个消息灵通的家庭。适当的代表。售价在520万到540万之间。在5年内，这将被视为一个很好的购买。这是夏威夷所有房地产的本质。
我想像你一样卖给我们的人民的人。只是诚实。操纵那些不尽职调查的人和过于敏感的人很容易。
在职场中，那些太害怕谈判和过于敏感的人总是得到最少的报酬，晋升最慢。是你吗?
一处房产的价值只取决于人们愿意为它支付的价格。我的公寓也不好过。很遗憾，我们不得不降价。波特兰的公寓市场真的很不景气。
正是乔!价值在旁观者的眼中。你可以做世界上所有的研究，但如果有人非常想要某样东西，并愿意为此付出“荒谬”的代价，那么这就是它在当时的价值。
最终是我们对某物的渴望决定了它的价值。
波特兰房地产正在软化一些。这也影响了我居住的海岸市场的市场。这是我不打算很快销售的好事。
我们在华盛顿也错过了一年的市场高峰。我们有个糟糕的经纪人给我们的复式公寓定价过高所以我们降低了价格然后在谈判桌上被杀了。
在减少价格之前，我的建议将是拉出您的上市。在3个月内携带新代理人和价格点，价格点为2％-3％以下。您希望您的公寓似乎是一个相对讨价还价，快速提供，希望竞标战争。减少价格表明您绝望，愿意进一步减少。
看起来有人买了它 - 说出售待定和脱离市场:)！
哦耶？发给我你看到的链接，因为它仍然说我在看时它是可用的。很高兴还会在你认为价格最终出售的地方进行赌注。我对买方（必须是国际）觉得真的很糟糕，他在之前没有看到该物业并不知道历史。谢谢！
https://www.coldwellbankerhomes.com/hi/honolulu/4534-aukai-ave/pid_28006920/
该死，这一定会很有趣。谢谢!你觉得它卖到哪里?
我想知道为什么Redfin或Zillow没有说待定，而是说在141天之后可以使用。嗯。得查个水落石出。
我不会感到惊讶的。自上次拍卖以来，股市上涨了30%全球超级富豪越来越多。也许最近整体趋势是下降的，但不管趋势如何，这一处房产都可以卖得很高。
理性房地产定价和销售的日子已经消失了。我多年来一直看到了数百个房源，我大声说出“没有人会在那个价格购买这个位置”。3天后，“待售”。
来自全球各个角落的热钱一直涌入房地产和股票7年，利率波动，新税法，政府瑞典。
谁知道什么都不值了？当然不是你或我。我最近检查了Vaga Lady Gaga Show的价格，在拉斯维加斯，鼻子流血为1000美元！在DC或SF中享用愉快的晚餐？每人250美元+。休赛期的一个高端酒店，在休赛期漂亮？每晚700美元+。
部分问题是我们开始变老，我们生动地记得一切并不明确的时间。这解释了为什么您对这座房屋的估值下降了25％。当美联储没有倾倒在直升机上并在这是每年创造10％的房地产通货膨胀时，喂养折叠的时代，在一个时代长大了。
在我看来，通过抬高房地产价格来推动消费和创造“财富效应”是一种庞氏骗局。但另一方面，美联储难道不能继续压低利率，让这种情况持续数年吗?如果美联储把抵押贷款利率压低到2.5%会发生什么?房地产会再次翻番吗?
https://www.zillow.com/homes/4534-aukai -ave ,-honolulu，-hi-96816_rb/？
它仍然说它在市场上已经超过140天了!!
-e J.