我总是在寻找火(经济独立提前退休)．尽管我在2012年就辞职了，但现在我有了孩子，要想保持退休状态变得更加困难。
前几天我突然想到，我得振作起来，如果我计划第二次退休很快。
我第一次尝试退休只持续了不到一年，直到我开始不好意思告诉别人我34岁就退休了。尽管当时我的退休投资组合每年的被动收入约为8万美元，但我开始渴望获得更多的收入。
七年过去了，我已经精疲力竭了。我已经与精品投资银行、私募股权公司和大型媒体公司多次通话，商讨在2019年7月《金融武士》发行10周年后出售的可能性。亚博app下载
我也暂时说服了我妻子回去工作一旦我们的儿子今年秋天满两岁零五个月。花29个月的时间呆在家里，应该足够让父母觉得自己尽了最大努力，而不会因为追逐金钱而感到内疚。等时机成熟了我们再看吧。
我需要做的最后一件事是，确保我们的税后退休投资组合能产生足够的收入，以满足我们想要的生活方式，以防“金融武士”被卖掉，而我的妻子在感兴趣的领域找不到一份合理的工作。亚博app下载
自从2012年离开全职工作以来，我很幸运能够做所有我喜欢的事情——在过去的三年里，我在高中执教网球，几乎每天都写关于金融武士的文章，环游世界，从2017年初开始，我花时间做一个呆在家里的爸爸。亚博app下载
但天下没有不散的筵席。我们必须经常调整，才能让美好时光持续得更久。
寻找火:如何建立一个健康的退休投资组合
在讨论FIRE(财务独立提前退休)和我的退休投资组合的最新收入数据之前，我想分享5个建议，供大家遵循，以建立自己健康的退休投资组合。
1)每个月攒到疼为止。
大多数人认为在401(k)计划中为退休储蓄或IRA就足够了，但还不够。为了选择提前退休或在更传统的退休年龄确保健康的退休，重要的是在缴纳养老金的同时最大化你的401(k)计划至少20%从你的401(k)计划后的税后收入，到税后投资组合。
的税后退休投资组合这是提前退休的关键，因为大多数人在59.5岁之前都不能进入他们的税前退休账户，否则会被罚款10%。
2)关注产生收益的资产。
当你在年轻的时候通过投资高增长的股票来积累你的资本之后，随着你临近退休，是时候把注意力集中在能产生收入的资产上了。分红股票、定期存单、市政债券、政府国债、公司债券和房地产都应该考虑在你的退休投资组合中。
当我年轻的时候，我最喜欢的半被动收入类型是租赁物业收入，因为它是一种有形资产，提供可靠的收入。随着年龄的增长，我对出租物业的兴趣减弱了，因为我不再有耐心和时间来处理维护问题和租户。相反，我的兴趣在房地产投资信托和房地亚博app下载官网下载产众筹增长是因为产生的收入是100%被动的。
3)尽快开始。
建立一个足够大的提前退休投资组合需要非常长的时间，这主要是因为20世纪80年代末以来利率不断下降。通过短期定期存单或储蓄账户获得5%以上回报率的日子一去不复返了。你需要早存钱，经常存钱，让复利对你最有效。
我知道我不想永远在金融界每周工作70个小时。因此，从1999年大学毕业的第一年开始，我就开始把每一份薪水和奖金都存起来。到了2012年，我的被动收入已经足够了谈判遣散费和提前退休。
4)计算你需要多少退休收入。
制定一个退休收入目标很重要。否则，你很容易失去动力和注意力。一个好的目标是努力创造退休收入来支付所有基本的生活开支，如食物、住房、交通和衣服。一旦你达到了这个目标，专注于满足你的需求。
如果你的年支出是5万美元，用这个数字除以你的预期回报率或舒适的提现率，就能知道你需要节省多少资金。如果你期望获得4%的回报率，那么你需要至少125万美元的税后退休投资组合，以及接近150万美元的税后投资组合。
5)确保你的投资适当多样化。
经济独立的第一条规则是永远不要失去钱。在第一次互联网泡沫破裂后的2000年至2010年期间，科技股经历了“失去的十年”。对纳斯达克的投资者来说，花了13年的时间才恢复平衡。随后，我们在2007年至2010年间经历了一场规模空前的房地产泡沫破裂。
你总是想在你的经济独立之旅中向前迈进。你越接近退休，你的投资就应该越保守。请不要把头脑和牛市混为一谈。
亚博app下载《金融武士退休投资组合回顾》
自2012年第一次退休以来，我还没有对我的税后退休投资组合进行压力测试因为我收到了一笔遣散费，这笔钱足够我生活五年。如果你正在寻找FIRE，那么做年度投资组合审查是必须的。
我靠遣散费过活时，我妻子一直工作到她自己协商了遣散费2014年底。她比我小三岁。有她的工作和提供医疗保健是非常令人欣慰的，让我可以把我们税后退休投资组合的收入100%再投资。
到了2015年，我们俩都没有全职工作了，“金融武士”也开始创造了一笔可观的收入。亚博app下载这一系列积极的事件正是计划如此重要的原因。坦率地说，这就是为什么辞职提前退休不是一个最优的做法。
理想情况下，我们希望每个月税后收入在1.5万到1.8万美元之间，这样我们就能在昂贵的旧金山或檀香山养育一两个孩子的同时过上最好的生活。按照28%的实际税率，我们的目标是每年25万到30万美元的退休总收入。
亚博app下载2019年被动收入(新图表如下)
正如你从图表中看到的，如果我们使用20%的有效税率，我们每个月的税后退休收入约为16300美元。的投资收入的实际税率低于W2工资收入。这是你在预测自己的退休投资收入需求时需要考虑的问题。
每月16300美元或每年195600美元的税后退休收入应该足够养活我们现在的三口之家了，因为我们的全部住房成本每月不到6000美元。一旦我们支付了所有的住房费用，我们的食物、交通和其他一切费用就不会太糟糕了。
每月16,300美元也可以让我们继续每月至少存30%的钱以备不时之需(约5,000美元)。因为自1999年和2001年大学毕业以来，我们已经养成了至少把税后收入的50%存起来的习惯，所以如果退休后不继续存钱，会让人感觉很陌生。
预计增加的主要费用是今年秋季开始的幼儿学费，每月1800美元。另一个潜在的成本增加是如果我们有幸能再生一个孩子。
如果我们长期留在旧金山，我们的目标是把我们的孩子送到公立学校，如果他能赢得旧金山公立学校彩票系统。如果我们的儿子上不了附近有声望的公立学校，那么我们将被迫每月花3000美元上小学，到那时可能还要花5000美元上高中。
这些潜在的小学学费成本是我努力实现每月1.8万美元税后退休收入的主要原因，或比目前水平每月高出约2000美元。我还有三年的时间来实现这个目标。
下面是一个主要的退休收入类别的分析，以寻找FIRE。
无风险储蓄:每月1,045元(占总额的5%)
我喜欢无风险的储蓄，尤其是在美联储自2015年底以来多次加息之后。
能够赚钱无风险自2009年以来，在股市和房地产市场获得巨大收益后，火花四射!可怜的0.1%储蓄利率的日子一去不复返了。不幸的是，2021年你能在线节省的最多约为0.4%。
我的目标是将退休收入和净资产的5% - 10%用于无风险投资。你永远不知道未来会发生什么。
股票和债券:每月7,560美元(37%)
在2019年股市大幅反弹后，我决定在我的主要住房基金投资组合中更多地配置3个月期国债。
到目前为止，我的住房基金投资组合大约是20%/80%的股票/债券，因为我计划在未来6-12个月内购买另一套房产。
House Fund的投资组合经历了令人作呕的40万美元的波动(下跌13%，然后到目前为止上涨23%)，我希望确保自己在未来能够保住本金。我的其他主要公共投资组合接近60%的股票/ 40%的债券。我计划逐步将权重转移到接近50%/50%。
以下是我的公开股票和债券投资组合的表现:根据数据，今年迄今，标普500指数上涨9.2%，标普500指数上涨15.9%个人资本的业绩追踪．用我持有的现有债券的收入，我今年获得10-11%的总回报率应该没有什么问题。
随着我逐渐接近退休，我的主要目标是尽量减少波动，争取实现5% - 7%的总回报率，相当于10年期债券收益率的2-3倍。2018年是积极的一年，上涨2%，标准普尔500指数下跌6.4%。但涨幅接近11%这种波动是不受欢迎的。
房地产:6,550美元/月(32%)
房地产曾经是我退休投资组合收入的主要来源(约60%)，直到2017年，我以年总租金的30倍出售了一套相当可观的SF租赁房屋。
最后，我将60万美元的收益再投资于主要支付股息的股票，60万美元的收益主要投资于市政债券，然后55万美元的收益投资于亚博app下载官网下载(总计81万美元)，以避免损失太多房地产敞口。
我确实在2019年4月16日从RS DME基金中意外获得了45,598.04美元的分配，我总共投资了80万美元。该基金有17项投资，分布在12个州，6种房地产类型。我在奥斯汀的A级多户住宅出售时，两年的回报率为24.6%。
到目前为止，该基金扣除费用后的现金对现金回报率为10%。我希望在未来2-3年内出售股权投资后，最终内部收益率会高得多。
亚博app下载官网下载房地产众筹之火
为了计算退休投资组合，虽然我在分配中获得了45,598.04美元，但为了保持保守，我只将利润作为被动收入输入。也许今年晚些时候还会有另一次重要的发行。
一旦大约一半的RS DME基金分配返还，我将考虑再投资大约30万美元在一对夫妇Fundrise eREITs进一步分散我的持股和平台敞口。
到目前为止，我喜欢投资房地产基金的简单性，而不是花时间试图挑选最好的交易。但如果我打算再次退休，我将有更多的空闲时间做个人投资研究。
我的目标是始终保持至少30%的净资产投资于房地产，因为这是我最喜欢的积累长期财富的资产类别。
我的SF 2/2公寓已经快三年没涨过租金了。以每月4,200元的价格计算，该物业目前的月价比市场价值低400至500元。但我打算保持租金不变，因为他们都是好房客。我会等到其中一人或两人决定搬走后再加房租。
我们在太浩湖的财产又活过来了!我们在2018/2019年度过了一个美妙的冬天，导致净租金收入比去年增长了大约一倍。
当暴风雨平息后，我们计划终于带我们的儿子上山。自从2007年我第一次购买这处房产以来，与家人共度时光一直是我的梦想。
另类收入:每月5,220元(25.6%)
网上图书销售如何策划你的裁员自2012年第一版出版以来，该数字每年都在稳步增长。我为2019年写了新的前言，更新了一些数据。
我妻子在过去的四个月里一直在更新这本书，为2019年下半年推出的新版本做准备。新版将有更多的案例研究和策略来指导人们更好地协商离职。我们可能会把这本书的价格也提高15%。
我们从那些成功争取到遣散费的读者那里得到了大量的积极反馈。如果你打算提前退休，你就有必要试着和老板谈妥遣散费。你没什么可失去的。
要从一本书中获得每年50400美元的几乎被动的在线收入，需要积累1008,000美元的投资组合，回报率为5%。不需要启动资金是我如此看好的原因之一建立在线房地产．除了利用你的教育和创造力，几乎没有任何风险。
至于我的风险债务投资，我仍在等待五年前的第一个风险债务基金的全额偿付。第二个风险债务基金刚刚筹集了25%的资金，占承诺资金的92%。根据第一支基金的最终投资，内部收益率将在5% - 16%之间。
最后，我投资了我的第一个风险投资基金。这是凯鹏华盈(Kleiner Perkins) 10年6亿美元的基金，我预计到第5年之前不会有任何收益。主要合伙人有良好的业绩记录，而且是朋友的朋友。
在寻找火:足够退休
以下是我在寻找FIRE时最新的被动收入流。
基于这种深度分析，我和妻子应该有足够的钱在旧金山或檀香山过上舒适的退休生活。
保持生活方式的通货膨胀稳定增长我们的各种收入来源是建立我们的退休投资组合的关键。在过去的几年里，我一直想买一个更漂亮的房子，但到目前为止，我选择了不买。
我发现最有趣的是，尽管从数学上讲，我应该不会有退休的问题，但我仍然对出售Financial Samurai并再次退休感到不安。亚博app下载
改变总是困难的，尤其是在你花了十年时间做一件事之后。当你经历了2000年的互联网泡沫和2009年的金融危机，现在又要养家糊口时，放弃稳定的收入来源也很可怕。
最终，我们需要开始花掉我们的退休投资组合收入。但到目前为止，我们计划继续将100%的投资收入进行再投资，并将80%的主动收入存起来，直到做出退休决定。
读者们，你们有打算马上退休吗?你在寻找火吗?如果是的话，你做过什么样的深度退休投资组合分析，以确保你退休后财务上一切都没问题?你认为我们的退休投资组合中有什么需要弥补的漏洞吗?特色艺术由Colleen Kong-Savage创作。
2021年更新:自从我发表这篇文章以来，我已经花了1.5年多的时间来研究这个问题。被动收入每年接近30万美元，由于牛市，我们的净资产又增加了约20%。我打算等拜登上台，疫苗研制成功后就退休。我对FIRE的探索永远不会结束。不过，我很高兴事情终于能缓和下来了。In Search Of FIRE是FS的原创帖子。
你能告诉我需要多少投资才能产生你投资组合的股票和债券的每月回报吗?此外，这包括哪种被动回报?只分红还是包括股票/债券价格/资产净值增值?
除了你的房子似乎随着你退休年龄的增长而成为了一个更大的因素之外，我可以掌握其中的大部分，比如学校和医疗费用。如果你所在地区的平均房价是160万美元，但你已经拥有自己的房子10年或更长时间了，我不明白这有什么相关性。听起来你现在可以带着你的房屋净值搬到夏威夷，也许没有抵押贷款。就我个人而言，我会(也确实)在提前退休前付清房款。祝你的网站好运。这些年来我一直很喜欢。
我还是不明白，你怎么能从股票和债券中获得这么多的被动收入?它真的只是来自股息吗?
谢谢!
你在每个类别上投入了多少资本才能获得被动收入?
在学前教育上花任何钱都是完全疯狂的。这个男孩2.5或3岁。他能学到什么东西能让他每个月赚1800美元?在加州，6岁之前你不需要送孩子上学。老了。为什么不把你想让他知道的都教给他呢?你可以每年投资1000美元，购买比他在幼儿园学到的任何东西都优秀得多的家庭教育课程，也不需要重新教育他要有礼貌，或防止他被欺负，或任何发生在学校的其他事情。没有人会比你更爱你的儿子。就像没人会像你一样爱你的钱一样。
我不认为这很疯狂，但我确实认为它很贵。你的孩子在5岁之前做什么?
学前教育有很多好处，包括更多的社会互动，阿尔文接受如厕训练，作为父母可以得到放松。
谢谢你分享你正在进行中的故事!你对你的数字这么坦诚，真是太好了。
看看你花了20年积累的东西，说明耐心是必须的。
我认为如果你们决定卖掉这块地，你们绝对有足够的钱过上舒适的生活。希望你不要!
山姆,
恭喜!另一篇伟大的文章，帮助我反思我需要做什么。
这也算你的季度回顾吗?就像你在之前的季度评估/预测中所做的那样，你认为市场的走向有什么更新吗?
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山姆，FS的超级粉丝。你有机会把你的估计寄给我吗。为每个桶记录$余额，这样我们就可以看到产生回报所需的$金额。
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恭喜山姆，你的博客成功了。你在我们的帖子中提供了如此多的细节，作为一个读者，我真的很感谢你花时间把你的知识传递给我们。我读你的博客已经有几年了，我很后悔我应该比2010年代初更早读你的博客。
你最后把儿子送进了你最初想送他们去的幼儿园(Presidio Knolls?)
为什么那么多人对等待着我们的末日视而不见?
我听到了2000年初和2007年同样的废话。
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我离退休还有很长一段路要走，但还是要好好想想。你认为什么时候是做退休前深度分析的好时机(退休前5年，3,2年)?
我认为，一旦你的资产可能与你的收入时间范围有关，你就会想要认真核对一下你的目标。如果你不能应对股市的波动，而打算转向债券或蓝筹股，那么你可能需要开始认真关注7-10年后的情况。这是一个简单的例子，但我认为这种卫生学将使最终的分析更容易，更熟悉，更可靠。
如果你能以一个不错的倍数出售像这个网站这样的资产，并让他们支付你的钱来维持它的运行，这是不需要思考的!当我和我的合伙人考虑出售我们参与的公司时，我面临的挑战是，当推动公司发展的人想要扬帆而去时，每个人都临阵退缩了。幸运的是，这种情况还是发生了，但对于那些认为在我们能够生产的边际范围内购买后事情会正常进行的人来说，情况并不好。我理解现在的网站是不同的，因为你5年前的内容仍然可以吸引流量和收入。有没有什么例子能说明购买FIRE网站的人是如何成功的呢?如果是这样的话，我想如果我站在你的立场上，我会去买而不是卖…夏威夷的海滩别墅会非常好，如果是我，我会在那里写博客!
出于自私的原因(我想继续享受直接山姆内容)，我挖出了这个古老的宝石(https://yakezie.com/206400/personal-finance/build-great-wealth-never-sell-your-income-producing-assets/)：
“买能产生收益的资产，不要卖
由于市场上购买收入产生网站的巨大脱节，你应该整天都在购买。如果你足够幸运，在经济低迷时期(2009-2011年)购买了能产生收益的资产，那就更好了，因为你不仅看到了估值的上升，还看到了收入的增长。”
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嗨，本，我会保留这本书的版权，除非收购者也想买。还可以制定利润分成协议，因为一切都是可以协商的。这本书在国会图书馆注册并拥有官方版权，这很酷。
感谢这么多年的阅读和分享!
鉴于您希望在下次退休时尽量减少波动，我对您对全天候投资组合的解读很感兴趣。你考虑过这个问题吗?
40%是长期国债(20年期)，15%是中期国债(7-10年期)，30%是标准普尔500指数，7.5%是黄金，7.5%是大宗商品指数。一些反向测试显示相当低的波动性和不错的回报率。
嗨,山姆,
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例如，我在谷歌上搜索“协商遣散费”。你的搜索结果是第5号，没有付费广告。
只是一个想法。
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是啊，我承认我在宣传我的离职谈判书方面很松懈。部分原因是我没有足够的精力去赚大钱。但是现在第三版要出来了，我想我会做更多的宣传，上更多播客之类的节目。这本书将近200页，我得到的反馈仍然非常强烈。
从结构上讲，计算遣散费是有意义的，因为终身从事本职工作的人越来越少了。
我不记得写过关于制作电子书和信息产品的文章。等我结婚十周年后再说吧。
“如果我们的儿子上不了附近有声望的公立学校，那么我们将被迫每月花3000美元上小学，到那时可能还要花5000美元上高中。”
我很好奇你是否想过搬到附近有好学校的郊区，比如帕洛阿尔托、马林、皮埃蒙特、伯林盖姆等等。这似乎是许多年轻的旧金山家庭的经典举动。这样你就可以从优秀的公立学校一直到高中。你现在住在城市的地方(不错的区域)几乎是郊区，而大多数人认为是经典的城市生活的更中心的社区。你肯定有很多社区可以选择，附近都有很好的公立学校，所以我很好奇你为什么没有提到这一点?
三年后申请幼儿园的时候我会考虑一下，到时候再做决定。你呢?你对孩子上学有什么打算?
对我来说很简单，因为没有孩子=没有学校;)但如果我真的有了孩子，那将是一个真正的困境，因为我真的喜欢城市生活，而郊区(虽然这里很好)我觉得太贫瘠了。(不过我不确定这对你来说是不是一个问题。)
这有点夸张，但当你卖掉码头的房子时，你有没有考虑过用1031转换成DST这样的被动基金?
实际上，我之所以提出这个问题，是因为你上面说过，你把房子出售的收益分成了股票、债券和房地产。通过1031交换，您可以避免在RE中重新发明的部分的资本利得税，这当然是一个优势。我很好奇你对此的想法。
嗨,山姆,
读你的文章是一种享受。我喜欢你每一个品类背后的详细分析和解释。
我想知道关于房地产投资信托，你们有投资组合吗?只是好奇，因为我一直在思考，但还没有探索。回报率似乎也很低(81万投资vs 2.7万年回报率)。
致以最亲切的问候。
我把我的公共房地产投资信托基金头寸作为我股票回报的一部分，但它也可以是我房地产回报的一部分。
我拥有O和OHI已经很长时间了。
我的房地产众筹基金的80万美元(1万美元是我在一个个人项目上的第一笔投资)的2.7万美元早期估亚博app下载官网下载计回报很低，因为我是保守的，而且这17笔投资100%都是股权交易，而不是多年都不会退出的债务交易。真正的内部收益率将在退出时确定。
到目前为止，其中13个项目表现良好，3个未达到目标，但仍提供了正回报，根据最新的季度结果，1个似乎是亏损的。
看到的:债务或股权房地产众筹投资亚博app下载官网下载
你呢?你是如何投资房地产的?你的退休投资计划是什么?
山姆，你为什么会有房子基金。在出售你的顺丰物业后，是否计划再购买一套物业?如果是在火奴鲁鲁，你的GGH房屋销售难道不会为夏威夷提供资金吗?如果是在旧金山，那么失去13号提案难道不是一个遗憾吗?
附注:希望你继续生成内容，不要出售FS
是的。在从动物屋的房东那里获得两年的缓刑后，我正在考虑用它再买一个房子城市里的海景因为我仍然认为它有很大的价值。不然我就买檀香山的海滨别墅。
房地产在我出售后上涨了一点，但在2018年下跌了。所以我们基本上是平坦的。我卖的房子在一条繁忙的街道上，紧挨着整个旧金山最繁忙的街道。我很庆幸自己赚了一笔。
我对失去第13号提案并不感到沮丧，因为我每年仍要缴纳24000美元的房产税。
你是如何投资的?
我主要投资于纸面资产，不包括我的租金和物业。我考虑过旧金山，但无家可归的情况，加上政客们更多地迎合租房者而不是业主，让我一直很担心。
山姆-
我困惑。你提到使用两种不同的税率。你使用28%的税率还是20%的税率?
是哪一个，你是怎么想到的?例如，你是否包括了NIIT，这是你大部分投资收入的额外3.8% ?你是否考虑到合格股息的不同税收待遇?与其他收入相比，房地产收入适用更高的税率吗?您是否包括加州(或HI)州所得税?你有没有考虑过你的投资是否会触发AMT?
我试图更好地理解税收分析，因为我认为，还有很多东西需要解开。
ZM评选
谢谢大家的提问。对于投资收入，我使用的是20%的实际税率，因为长期资本利得、股息、摊销费用和市政债券免税收入的税率较低。
看到的://www.918taoke.com/short-term-long-term-capital-gains-tax-rates-by-income-for-single-and-married-couples/
如果我的每月被动收入在计入W-2收入后必须达到1.5万至1.8万美元，我会使用28%的有效税率。
你呢?请分享你的退休投资组合的一些细节。你会使用什么实际税率?
为什么这些高成本的生活区域(HI和SF, CA)对你如此有吸引力?你意识到你可以在一个生活成本较低的州抚养你的孩子，比如泰米尔纳德邦、南卡州、南卡州甚至是AR州，你不需要你期望收入需求的一半。你可以很容易地以少于10万美元/年的成本生活，有户外活动和参观的好地方，如烟山和纳什维尔。不过要注意的是，这些地方比你习惯的要保守得多。
可能是家人和朋友，还有美味的食物和天气。你呢?你在什么地方退出了我们的退休计划，出于什么原因?
不过，我完全赞成大举投资孟菲斯的房地产和其他中心地带的房地产。这些老租客肯定能帮我支付在旧金山或檀香山较高的生活成本。
看到的://www.918taoke.com/focus-on-investment-trends-why-im-investing-in-the-heartland-of-america/
令人着迷。我曾经支持中部地区的房地产投资(那篇文章是一个重要原因)，但在继续看到顶级人力资本向沿海地区转移的趋势后，我不再同意这种观点。Heartland eREIT on Fundrise的表现继续落后于East Coast、Income和其他基金。特朗普的当选几乎没有推动人才和资本流向美国中心地带。我敢打赌，如果你在领英(LinkedIn)上对哈佛商学院(HBS)或常春藤盟校(Ivy League)毕业生进行分析，你会发现绝大多数人都不是中心地带，甚至可能比2015年更强大。
亚马逊等公司继续在纽约和华盛顿等地开设商店。知识经济的工作人员仍然强烈喜欢有康布茶的地方和瑜伽室，而不是教堂和广阔的空地。由于文化战争的问题，加州继续将其他州列入“无州资助旅行”名单，而心脏地带继续在此失利。不幸的是，这种趋势和“大分类”似乎比几句话和几本关于乡巴佬挽歌的书要强大得多
酷。请分享更多关于您的中心地带房地产投资和您是如何投资的。突出显示一些数字会很好。谢谢!
我已经在做多旧金山的房地产了，我希望你是对的。
Fundrise eREITs:
中部地区:2017年8.1%，2018年5.7%，2019年第一季度1.4%
增长:2017年17.0%，2018年14.0%，2019年第一季度2.8%
收入:2017年9.7%，2018年9.1%，2019年第一季度2.5%
东海岸:2017年10.2%，2018年12.2%，2019年3.4%
其他基金的表现远超Heartland
此外，Fundrise Heartland几乎所有的投资都在丹佛、奥斯汀等地。我真的不认为纳什维尔的房地产会比其他地方升值。“大分类”才刚刚开始——未来所有的趋势，比如自动化，都将进一步将经济收益集中在像你们这样的大城市，无论好坏。
旨在减少不平等的政治家是基于阶级而不是基于国家/地区的
伟大的见解!和良好的论文。
问题是，这完全取决于一个人现有的房地产和投资头寸。我已经大量投资于增长和旧金山的房地产。我想要多样化。
你的总部在哪里?你的大部分再投资都在哪里?
从我读到的情况来看，情况不错。当我读到这句话的时候，“自从1999年和2001年大学毕业以来，我们已经养成了至少把税后收入的50%存起来的习惯，退休后不继续存起来会让人感觉很奇怪。”
拥抱放松，这是我能建议的。当然，我不是根据经验说的，这意味着它可能是毫无价值的建议。但在某种程度上，你拥有的已经足够了。你似乎有足够的钱。
的确，我的压力水平从工作时的7分下降到了2012年的4分。
我想搬到夏威夷的原因之一是，当我在那里的时候，我的压力水平会下降到3分(满分10分)。我假设一般人的压力水平是6。
你好吗?你的财务状况如何?这篇文章是不是让你觉得我压力太大了?我想在我读到更多的反馈后，我会做一个跟进的播客。
夏威夷可能会很棒。我以为你会适应那里美好的新生活。
我和我妻子过得很好。在我妻子制作了一份很棒的电子表格之后，我们可能会在55岁退休。那是11年之后的事了。但在某种程度上，我们很享受我们赖以为生的工作，并计划半退休。这可能在5年或更短的时间内发生。我们6个月前才开始认真起来，所以我们正在学习。
我真的没有觉得压力太大。你似乎很专注于从多个角度看问题。你想要维持一种很难拥有的生活方式，更不用说维持了。我的直觉告诉我，你只是在做最坏的打算，这样当一切顺利时，你就会感到惊喜。
我仍然认为，靠投资生活，而不是靠提供服务的工资生活，是很难的。即使你有一个可扩展的网站(我想就像所有的网站一样)，你仍然需要花时间去赚钱。对我来说，我肯定有一天从投资中提取收益会觉得很奇怪，而不是获得W2收益，所以阅读你的想法是很好的。
*请注意。对于那些嘲笑人们关心如何管理数百万美元的投资，甚至为此感到烦恼的人来说，是的，这是富人的问题。这是一个很好的问题。自我意识到这一点，有助于保持正确的态度。
似乎你的被动投资收入超过了你的支出，不考虑来自a)经营金融武士或b)出售FS和投资收益的收入。亚博app下载我不指望你透露你希望FS卖多少钱，但即使你的妻子不回去工作，这难道不会为你创造一个非常大的缓冲吗?
是的,很好的观察。
我应该能够将出售金融武士的部分收益再投资为更被动的收入。亚博app下载我得计算一下，一个新职位大概要多少钱。我确实想对人们在出售企业之前应该考虑什么做一个彻底的分析。
谢谢你提供的信息。我和我的两个合伙人，花了12年的时间建立了一家对我们有利的公司。我希望它是一家可以出售的律所，但它是一家律所，这是不可能的。
为什么律所不能卖掉?难道不应该有一些品牌资产和与现有客户的合作伙伴吗?还是说你只能把你的合伙关系卖给另一个合伙人?
律师事务所的总价值取决于合伙人的创造。你不能真的卖掉一个客户，而且我们是一个集体诉讼公司，没有传统意义上的客户。唯一真正的价值是我们拥有想法并将其转化为收益的能力。
不是说有些律所卖不出去，但就算卖出去了，价格也很低，需要合伙人留下来继续工作。
哇，山姆，谈谈彻底而详细的分析。对于那些像我一样懒惰的人，你可以看看你的纳税申报单，从你的申报单中扣除你的利息、股息、租金和K-1收入。把它们加起来就是你的被动收入。
在你的图表中，你有33600.00美元的股票。这个数字是你当前的股息收入吗?
谢谢你,比尔。
是什么促使你现在投资一个早期的风投基金?
你过去对天使投资/投资初创公司有些批评。
我对自己在创业初期的投资能力很挑剔。但凯鹏华盈(Kleiner Perkins)是蓝筹风险投资公司之一，我认识那个有趣的经理。今年3月，在约书亚树徒步一小时时，我甚至谈到了他的哲学和背景。我很高兴能认识那些负责为我投资的人。
我在基金里只投了14万美元，这实际上是上限，因为这款手机的需求是12亿美元，而供应量只有6亿美元。我想如果这只基金表现不错，我就能接触到凯鹏华盈的其他基金。有点像树篱。我想我会写更多关于它的内容，并在接下来的文章中发表。
山姆,
等一下，我在哪里可以买到一件金融武士衬衫?亚博app下载这些东西有多久了?为什么你之前没有提到这一点，或者这是一种视错觉?是否只有1个存在?是不是有个盒子里放满了这些整洁的衬衫?你也有球帽吗?烹饪围裙吗?你怎么能不加解释就把照片扔进来?还是之前的解释我漏了?或者有一个悬而未决的解释，将使购买所说的金融武士衬衫大量?亚博app下载
我还注意到你偷偷地(不记得如何巧妙地拼写)说你需要在旧金山或夏威夷生活时养活一个或两个孩子。在我的书中，2意味着你在考虑或打算为最年轻的武士找一个伙伴。我打赌爷爷奶奶们都赞成。你们有婴儿衬衫吗?这很酷!两个小人总比一个好。我看到两个托管罗斯个人退休账户即将出现。
谢谢山姆,
麦克阿瑟
你这么问有什么好笑的!金融武士亚博app下载商品商店实际上已进入最后阶段。你可以在这里买到一些很酷的东西！欢迎您的反馈。
我已经委托交谈Colleen Kong Savage为所有的艺术作品。随着时间的推移，将添加更多的选择。
享受吧!是的，如果我们有幸能再生一个孩子，那就太好了。
哇!这是一个完整的帖子!祝贺你取得这么多成就!这确实需要大量的准备，长时间的辛勤工作和勇气。Amazeballs !
自从我不知不觉开始提前退休以来，我已经读了你的博客6年了。我不太理解这种新的压力来源。你已经建立了一个不错的被动收入流。即使你和你的妻子在出售博客后不再工作，你也应该做好准备。如果你把赚来的钱塞进你的床垫里，然后时不时拿出一些来，你就应该准备好了。
我理解投资和优化大量现金注入的压力，但我不理解舒适的退休生活的担忧。我会有额外的压力支付4%的现金注入因为这是一次现金再融资。
是啊，不幸的是，我还没有达到开悟的境界，也没有达到和尚的境界，无法摆脱压力。
对我来说，改变总是让我有点压力，我尽量去预测改变。
你怎么能在如此无压力的情况下生活?你能分享一些你作为父母和养家者的策略吗?你有几个孩子?
我一直在寻找如何变得更快乐的秘诀。谢谢
抱歉，回复晚了;我和家人去放春假了。
通过阅读FS，我可以推测，我们在收入、财富和出身故事方面是一致的。在养育孩子方面，我比你早十年。为了我的孩子，我更担心拥有太多和太少的负面影响。
初为父母总是有压力，但你会适应的。如果你的儿子不上每月1800美元的学前班，那也不是世界末日。也许是因为他没有被录取，你负担不起，或者你意识到这比加州大学的住宿费还贵，谁知道呢?这也适用于你的其他投资和努力。
你已经使你的收入来源多样化，你已经为各种突发事件做好了计划。唯一要做的就是灵活运用你的思维，据我所知，你完全有能力做到这一点。即使最坏的情况发生了，希望你能看到你仍然会很好，你会超过过去。
当你的儿子逐渐长大，习惯了你的生活方式后，他会更容易受到过多和过少的负面影响。我很难教我的孩子们珍惜他们所拥有的，因为他们一直都拥有。我向他们解释，我没有他们所拥有的东西和机会。我带他们参观了我家附近的流浪汉营地。我带他们去了第三世界国家。我们在斯巴达式的小旅馆或当地家庭度假。他们还是不明白。
如果我们遭遇了金融灾难，我实际上会把它视为教育孩子的时刻。我知道我会没事的，因为我经历过困难时期(我知道你也经历过)。他们也许在某些时候需要同样的生活经历。
恭喜山姆。你提到“天下没有不散的筵席”。我们必须经常调整，才能让好时光持续得更久。”你真的认为这是美好的事情即将结束，还是只是在使用这个表达?我想我明白你的全部意思了，偶尔的改变有助于避免无聊，增加多样性来挑战我们每个人。我想，为了你的缘故，我问的是，这是否是另一种延续的好东西;)
我的问题是，我有一个习惯，总是试图预测我5-10年后的痛苦为了保持快乐。
我看到了充满挑战的光明未来。即:生活成本上升，受伤，疾病，死亡。没有什么是永恒的，所以我们必须充分利用现在，不断尝试和预测潜在的困难。
22岁的时候，我只是觉得早上5:30开始工作，一直工作到晚上7:30是不可持续的。所以我决定从第一天开始积极存钱，直到有一天获得自由。
租金不断上涨也是一样。我想在24岁的时候，我最好开始存钱和投资，以支付首付款，否则如果我想住在旧金山，我就会完蛋。
只是对未来要现实一点。是的，没有什么好东西是永恒的。看起来很悲伤，但其实不必如此。让我们把它变成一个不断自我提升的游戏吧!
我正试图做类似的事情，山姆，但规模小得多(因为我没有HCOL及其相关的现金流失，你有)。
你目前产生的被动收入的数量令人难以置信。这就相当于一个初级保健医生每周工作60-80小时。
我希望获得每年12.5万美元的被动收入流(不包括退休账户)，这将让我在目前的位置上过上非凡的生活。当退休账户生效时，我想我将有足够的钱来处理随着身体衰老而发生的意外。
祝你好运，但仍然为你正在购买FS的过程感到非常难过
谢谢你让我感觉很好，因为我从1999年开始就一直在拼命存钱和投资。20年感觉很长，但也过得很快。我不能浪费时间。
因为家人和朋友的关系，我一直固执地选择住在HCOL区。如果我的家人和朋友住在便宜的地方，那就太好了。
祝你一路顺风!享受你家50英尺高的瀑布吧!
你在各方面都很出色，让所有人都感觉很糟糕。不要再把分数往上推了:)
是啊，意识到自己落后了这么多真让人心痛。是时候回去读Jacob @ ERE了，让自己感觉更好!
严肃地说，我和我的妻子永远看不到这些数字(至少在我们70多岁之前看不到)，但我的双胞胎也许可以，如果他们努力的话。在他们离开巢穴之前，我将向他们展示这个博客的帖子，以及ERE和其他一些博客，以便他们了解什么是危险的，什么是可能的。现在他们只有21个月大，所以我有很多时间来思考如何框架这些问题(并保存博客文章的副本)。再接再厉!
知道雅各布的工作进展如何吗?大约7年前，他回到量化交易领域工作。
重返工作岗位一直是FIRE一族的解决方案。
希望你不是住在生活成本高的地区，可以用更少的钱生活得舒适。
也许我的评论让我们的情况听起来比实际更糟。我们的净资产只有非常非常低的七位数。我们在德克萨斯州的休斯顿完成了FIRE，然后决定搬到物价更高的西雅图，因为我们喜欢那里，而且认为我们永远不会放弃工作。现在我在做兼职工作，妻子在家。我们是典型的可怕家庭!
不知道雅各布怎么了。也许他现在是一个住在奥普拉隔壁的匿名亿万富翁交易员……
恭喜你!你们两个做得很好。看起来你在旧金山或檀香山都能过上很好的生活。你的投资组合看起来不错，不太激进。