每当收益率曲线反转时，为你的抵押贷款再融资。让我用之前的一个例子来解释为什么会这样。
2019年3月11日，美联储主席杰罗姆·鲍威尔表示，2019年不会再加息，尽管他早在2018年12月就暗示今年可能会有两次加息。然后在2019年8月，美联储终于在10年来首次降息。
对借款人和投资者来说，降息是个好消息。然而，不断下降的固定收益收益却令人担忧这也是经济增长放缓的迹象．美联储(Federal Reserve)认为，美国经济还没有强劲到足以承受更高的利率。
准确预测未来是很难的。债券市场告诉我们一件事，股票市场告诉我们另一件事。
但当你手中有鸟时，不要放手。每个房主现在至少应该为他们的抵押贷款进行再融资，增加现金流。
在收益率曲线反转时为你的抵押贷款再融资
2021年，10年期债券收益率创下历史新低。2018年11月，10年期国债收益率为3.2%。1.85%的跌幅是巨大的，而且将会如此将需求带回房地产市场．
考虑到抵押贷款利率跟随10年期债券收益率上下波动，抵押贷款利率也在2021年回落至历史最低水平。由于通货膨胀和美联储的影响，抵押贷款在2022年要高出约2.75%。然而，我们使用的是2021年的反向收益率曲线案例研究。
既然收益率曲线颠倒了，那么无论是牛市继续，还是衰退即将来临都不重要了。现在再融资很有意义，因为存钱总是有意义的。
那些可调利率抵押贷款在一年内到期的房主，或者那些在利率高得多的时候买房的房主，尤其应该考虑再融资。
自2018年第4季度以来，抵押贷款利率下降了约2%，这是显著的，我建议每个人都利用他们的抵押贷款再融资。你总是可以检查网上免费抵押贷款利率报价．你得到的报价越多，你就越有信心获得最好的利率。
可调利率抵押贷款再次存活
当我在2014年6月购买现在的房子时，10年期债券收益率与现在的水平相同。因此，你会认为我的5/1 ARM不会看到任何调整。
不幸的是，我的5/1 ARM与一年期伦敦银行间海外拆借利率(LIBOR)加上2.25%的息差挂钩。鉴于短期利率已经上升，我的5/1 ARM在今年夏天调整时也会上升。
如果我的5/1 ARM与10年期债券收益率挂钩，那么我的抵押贷款利率就会保持不变。
今年夏天，我不用让我的5/1 ARM从2.5%重置到4.5%，我可以简单地将我的5/1 ARM再融资到一个利率约为3%的新ARM。虽然这一利率高于我目前的2.5%，但仍比2018年下半年低0.75% - 1%。
此外，10年期的平均利率为2.75%(5年期为2.5%，5年期为3%)仍远低于我在2014年考虑的3.5%的30年期固定利率抵押贷款。
如果我今年夏天调整我的5/1 ARM，我的新支付将从每月3907美元下降到约3700美元。这是为什么呢?
尽管抵押贷款利率从2.5%上升到4.5%，但我的月供下降了，因为我们在五年内将抵押贷款从99万美元支付到了70万美元(-29%)。
许多ARM的反对者忘记了在固定利率期间偿还本金。
从抵押贷款再融资中节省大量现金流
但真正的潜力现金流的储蓄是通过比较即将到来的4.5%利率和如果我现在以3%的利率再融资，我可以获得的新的5/1 ARM利率得出的。换句话说，我的现金流改善是3,700美元/月(4.5%)和2,951美元/月(3%)之间的差异= 749美元，这是一个很大的变化。
然而，天下没有免费的午餐。评估，申请，处理和承保费用的新抵押贷款可能花费约1700美元和所有权和托管费用可能花费约1300美元，共3000美元，在任何信贷。
房主用来帮助支付再融资成本的一个常见方法是将再融资成本添加到贷款金额中。
当你可以的时候，一定要省钱
对于100万美元的贷款，降低0.8% - 1.375%的按揭利率每年可节省8,000 - 13,750美元的利息。如果再融资的成本是3000美元，你将在短短4 - 6个月内收回你的成本。
一般的经验是，如果你的再融资成本在12个月内付清，你就应该进行再融资。换句话说，如果你的再融资成本是3000美元，你每月的利息储蓄至少应该是250美元。
12个月晴雨表的条件是，你将在你的房子里住至少13个月，最好是长得多。你计划住得越久或拥有自己的房子，你就越有能力违反12个月的规定。
即使考虑到普通房主在他或她的房子里只住了大约9年，也要坚持最多24个月的假期。
当涉及到再融资时，也有一个PITA因素需要考虑。在承销过程中，你必须向银行提供最近两年的纳税申报表、最近两个月的工资单，以及可能的其他财务文件。然后，你需要在一大堆文件上签字，并设置新的自动支付。
但说到储蓄和赚钱，我们谁都不应该害怕做一点额外的工作。一旦你得到一些合法的报价，就非常容易计算出这些数字。
今日收益率曲线
大流行过后，收益率曲线现在呈向上倾斜的趋势。10年期债券收益率已升至3.2% - 3.5%，联邦基金利率随着美联储加息而继续上升。也许最终，随着美联储将短期利率提高太多，而长期利率几乎不动，收益率曲线将再次反转。
我个人对房地产市场非常乐观．我认为美联储不会将利率上调到3.25% - 3.5%。但如果联邦基金利率降至3%，收益率曲线很有可能反转。
当你可以的时候，总是为你的抵押贷款再融资
如果经济衰退真的要来了，我们会很高兴每个月都能省钱。如果牛市持续下去，我们肯定会欣喜若狂，因为我们不仅能省下钱，还能体验到心爱的房子进一步升值。
你可以上网查询最新的按揭利率．这比一个一个去找每个贷款人要高效得多。
当然，你应该向你现有的银行查询他们可以提供的利率。他们不想失去你的生意，所以他们应该受到激励，为你提供尽可能好的利率。就我个人而言，我以2.375%的利率免费再融资到7/1 ARM。我真不敢相信我能存这么多钱!
投资房地产
随着利率稳定在历史最低水平，对房地产的需求和购买力都会上升。随着疫情的蔓延，一个家变得更加珍贵。
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当收益率曲线反转时再融资你的抵押贷款是一个金融武士的原创文章。亚博app下载
哇，自从我买了房子，利率真的下降了。我今天要去联系我的银行，看看他们能给我多好的利率。比较可信的利率也是个好主意。我喜欢互联网让事情变得更简单和高效，尤其是在我们因为大流行被困在家里的时候。谢谢山姆!
我认为你必须考虑你是否打算把房子作为出租来保留，以及要保留多久。如果你搬出去，它不再是你的主要住所，你将无法在未来以这些利率再融资。这就是我现在面临的困境，虽然我可以获得比30年期固定利率3.75%更便宜的可调利率，但我不确定自己是否愿意冒这个险，因为我计划在未来4-5年搬进更大的房子(并保留现有的房子作为租赁)，而且没有办法确定我那时是否能获得这么低的30年期固定利率。
按揭贷款的年利率是多少?我目前的30年固定利率是4.625%(不知道年利率是多少)。我可以以3.125%的利率获得5/1的ARM，但这笔贷款的年利率是4.414%。我如何比较这两笔贷款?我只看月供吗?谢谢!
我拿到了一笔30年期的抵押贷款，利率5%，上周完成了交割。刚刚了解了反向收益率曲线及其影响。这么快就能再融资吗?希望保持相同的贷方，但不确定他们是否会开放讨论它在短期内。任何建议都将非常感激。
有趣!我对这方面了解不多，所以我很欣赏这些文章。我们去年刚买了一栋新房子，30年，3.875%。我们没做多少，但我每月多付180美元。我们的计划是在我们的学生贷款全部还清后增加这一数额。
如果我已经计划支付相当于15年固定利率的债券，那么我认为现在再融资不会给我带来巨大的收益，这对吗?特别是在预期市场回报率较低的情况下，我计划支撑一些货币市场，并为抵押贷款支付一点额外的费用。
你是如何获得如此高的利率?我一直在给贷方打电话，他们给我的报价是3.25美元外加一笔费用。4年前，我在旧金山湾区的固定利率是3.5%(当时我犯了一个错误，没有接受ARM)。
我需要申请才能知道实际汇率吗?他们经常说，如果你提供一个有竞争力的价格，我们将努力匹配或超过价格。
此外，利率每天都在变化，不知道我是否需要每天根据TNX指数波动打电话给他们?问题是，我怎么知道我锁定的利率是否高于今天的利率，显然他们不会说，你去拿个折扣。
我急切地等待着了解你们处理此事的策略。
我订阅了很多财经博客，但这是我收到收件箱后一定会读的一篇。
你发布的内容太棒了，看到你考虑出售它，我很难过，希望你的人生目标能通过出售实现(你值得!)，新主人会继续发布这么好的内容。
当你再融资时，别忘了把钱从你的房子里取出来!
我一直认为这是拥有一所房子最好的属性之一。
我租的房子之一是一套80万美元的房子，它的5年周转期很快就会到来。自从我买它以来，它已经增值了20多万美元，如果我能以较低的利率取出现金，我就会非常喜欢它。我想无论如何我都可以支付3%的利息:)我可以用这些钱买另一套房子!
还剩7年，10年固定利率2.75%。只需为2518美元的还款支付450美元的利息，就能强化我们锁定固定利率的决定，而不是急于升级。很难想象固定利率会再次如此之低。
现在，我有4.125%的30年期固定利率。我想再融资，但我一年前才把房子卖了，不想这么快就再付交易费用了。我也坚持我得到的，因为当我决定获得哪种类型的抵押贷款时，我的贷款人为我计算了数字，30年期固定和7/1 ARM之间的差距甚至不到10美元!这主要是因为——尽管我住在一个高COL的城市——我的抵押贷款只有9万美元(目前是8万美元)。当你的购买价格只有12万美元时，差别就非常小了(当我告诉人们这个消息时，你应该看看他们的表情)。
尽管这篇文章让我考虑有一天改为15年的固定期限。我之所以选择30年，是因为每月最低工资的灵活性更小，我每月自动多交200美元，但从技术上讲，这意味着我还可以再工作23年。我得找个地方算一下。
伟大的文章,山姆。你的抵押贷款条款一直都是这样的而这篇确实让我深思。
真诚地,
ARB-Angry零售银行家
是啊，按揭那么小又那么新，留着就行了，忘了它吧!
选择总是相关的。我很喜欢你提出的想法，在进行再融资时尽可能多地利用杠杆，这样你就可以和银行打好牌，而不会被利用。
我特别同意的一点是，最好一直努力还清抵押贷款，因为只要有了它，就占用了你思考的宝贵时间。考虑付款、再融资等。我认为这是很多人忘记的一件事。
此外，我在我居住的俄勒冈州做了一些调查，他们似乎比包括湾区在内的很多其他地方都要高。
在抵押贷款再融资中需要注意的是，很少有人指出，即使利率低得多，最终你可能会比再融资前支付更多的钱。这是因为在新抵押贷款的前几年，你支付的利息要比之后支付的利息多，而在再融资的情况下，所有这些支付都是白搭的。例如，假设你买了一套25万美元的房子，获得了10年期4%的抵押贷款，没有首付或成本，两年后想以3.5%的利率再融资。所以你的余额现在是207,652美元你支付了18399美元的利息。如果你不进行再融资，你必须在未来8年额外支付35336美元的利息。然而，如果你以3.5%的利率再融资207,652美元，你将不得不在未来十年支付38,754美元的利息。千万不要在没有做过所有计算的情况下再融资。再融资不是骗局，但由于分期偿还的安排，这是银行获得更多利息支付的好方法。
优秀的评论。
我喜欢通过再融资来获得期权，然后在我有更多现金流但不知道还能投资什么地方的时候，积极偿还抵押贷款。这些年来，我一直在偿还额外的本金。
这是一个很好的观点，我试图用它来说服我的岳母不要再贷款，但没有成功。她做了。会支付更多的利息，而且她的还款并没有下降多少。使用的余额并不大。
至于我自己的情况，我怀疑我是否有机会再融资。我们已经进行了3次再融资，所有这些都是显而易见的。上一次是6年前，15年固定利率为2.75%。94年我的第一笔抵押贷款是8.5%我想不出比2.75更好的了。
嗨，谢谢你这篇非常有见地的评论，我今天偶然看到了这篇文章-这似乎是一些需要特别小心的东西，对于较短期限的抵押贷款和30年的抵押贷款，你能告诉我你是如何计算你所引用的数字的数学(已经支付的利息，余额是如何计算的)
我理解这个概念，但很难想出相同的数字。
谢谢你! !
我就此写了一篇文章，你可以在这里阅读:https://seekingalpha.com/article/4261376-refinancing-mortgage-lower-rate-might-bad-idea
嗨，金融武士先亚博app下载生，
由于10年期- 3个月期国债利率已经颠倒。利用当前较低的抵押贷款利率会是更明智的做法吗?还是说，等到经济低迷时再进行房地产投资会更明智?
现在需要注意的是，这种收益率曲线反转可能最终是一个假阳性，并不能保证在未来12-24个月内出现衰退。另一个问题可能是，抵押贷款利率可能在未来12-24个月内回升，我将错过当前的低利率。
就房地产而言，我猜答案几乎总是“视情况而定”?还是说最好还是尽快进入游戏。
谢谢你！
- e J
我们在2012年获得了3.5%的30年期利率，并决定坚持下去。我们的大部分学生贷款是6.8%，第二按揭贷款是浮动利率，所以我们优先优先偿还那些贷款。如果我知道抵押贷款扣除额将消失，我可能会优先考虑第二次抵押贷款，而不是4.5%的学生贷款。
在这些贷款还清后，如果利率能降至3%，我会考虑15年或ARM。
嗨，我的7年期利率3.8%在大约两年后重置。一套市值140万的房子，未偿付55万美元。既然时间有点长了，我是保持过去6个月的姿势，还是现在做7个或10个手臂?我还保持了高余额的利息冲销，但鉴于糟糕的经济，我猜我继续支付余额，使其降低到30万左右。快到50了，所以似乎首付应该开始更积极，也许这意味着我现在采用标准扣除额。
供你参考-真的在等你的下一篇文章来澄清你的贷方是谁，这样我就可以参考我当地的银行。谢谢你的见解。
山姆，我在这一点上赢了你。我刚刚以7/1的价格，以2.65%的价格，在旧金山湾区(Bay Area)买了我的主要房子。如果我等到这周，我可能会得到2.5%的利率。这些利率与银行有100万美元的关系
做得好!我们还要比较其他的东西吗?
攒攒攒攒攒真好。
房地产价格会再次上涨。数据会证明这是真的。
同意储蓄是伟大的。这是一个意想不到的奖金，每月节省1500美元，你的文章很准确，时机可能不太好:)
请分享出借人及联系人。这是我见过的10/1 ARM的最佳利率。
花旗银行(Citibank)的10/1 ARM利率仅为3%，有2800美元的信贷即将结束。
谢谢
是摊销还是只付利息?
我也很有兴趣听听贷款人和联系人的情况!我在旧金山湾区，我很乐意开始与这家银行建立关系。也许你还能得到推荐奖金?
当我四年前抵押贷款并锁定30年期的固定期限时，我肯定是被恐惧因素所蒙蔽了。以今天的标准来看，4.0%的利率已经很不错了，但10年期ARM在当时要便宜得多，你的逻辑完全说得通。我现在在四处逛逛，看看我能否获得10年收益率在3%左右的贷款。这样每个月都能省下一大笔钱，也给了我足够的时间来考虑10年后我是要保留还是卖掉这个房子。
谢谢你提供的信息。我将研究再融资我的一些租赁物业抵押贷款，以及询问再融资我的主要住房抵押贷款。
数据有点过时，但1.5个月前，我能以4.25%的价格买到一套30年的固定租赁房产，没有积分。这是一种组合贷款，不能卖给房利美或房地美。
文章写得好，萨姆，对我来说也是个好时机。我很高兴你提出了一个关于何时再融资和多久再融资的经验法则。我本来想问你，如果你不谈的话。
期待看到你的下一篇文章。因为我肯定想存尽可能多的钱。你对未来利率进一步下降有什么看法?我知道你问过我们，但我预料到了。但我也永远站在低利率的阵营，除非出现恶性通胀。两周前，我的贷款人说，我可能可以从ARM产品上获得略低于3.5%的利率。不知道现在是什么样子。
再融资的好呼吁!这可能是一个皮塔饼和耗时的过程，但这是完全值得的省钱。利率和付款的差异可以使每个月和长期节省如此可观的开支。谢谢你附上图表。我很惊讶地看到最近利率下降了这么多。
贷款人是谁?我见过的最低利率是3.25%。我愿意在7/1或10/1上获得3%或2.875%的收益，并立即获得1万美元的费用!
大揭秘将在下一篇文章中揭晓。
提示:坚持你的关系银行，你有足够的资产。
我的债主是谁并不重要。
ARM利息是单一的还是摊销的?
它平摊到了。
我还有4年的7Y IO ARM利率2.5%。希望在未来4年的某个时候以接近相同的速度再融资。5Y IO Arm的利率目前在3.5%左右。
谢谢你的这篇文章，萨姆。非常及时的。我的债主愿意为我免费再融资。这将为我节省0.5% - 0.75%的利率，大约160-200美元/月。我问他们为什么会这样做，他们说，因为他们会得到佣金，当转售我的抵押贷款，这将超过为他们重新融资的成本。我只需要提一下预付的代管费用。在文章中你说没有所谓的无成本再融资，但他们声称在这种情况下是存在的。在这里再融资听起来是不是很容易?我对此很兴奋，因为这和我正在做的一个雷诺结合起来，肯定能让我搬出我的复式公寓，搬回城里更理想的地方，让房产有现金流。
谢谢,
马特
我也一样。我原来的经纪人打电话给我，给我一个较低的2500美元的年平均利率。通过银行利率，我交谈的第一个贷款人提供相同的利率，没有任何费用。所以我想他们确实不提供成本，他知道我在比较，以确保他不会在这个过程中附加费用。
30年期的利率锁定在3.375%，我需要5/1利率至少低一个百分点才能再融资。或者有没有其他方法来量化这个金额?
嗨，你经常分享你在哪里买到好东西。有几个人在帖子里问，谁给你提供10/1的ARM，利率为3%，再融资成本低于1,000美元。我问过我现在的银行，没人有这么高的利率。您能否提供更多的金额，您正在寻找再融资和来源?
你认为现在(2019年第二季度)是投资新房地产的好时机吗?
如果经济陷入衰退，资金可能会枯竭，但价格会更低。
房地产是本地的，所以这取决于你想在哪里投资。
金融体系中有大量的流动性，所以我认为即使在经济衰退中，流动性也不会枯竭。
一种非常有可能的情况是，在股市抛售之际，房地产的表现优于股市。在利率不断下降、租金持续坚挺的情况下，股市资金会流向房地产，作为一种投资防御。这是2000年发生的事情。
我想说，考虑到过去7年的价格上涨，在这个时候购买任何风险酸都比正常情况下更有风险。
因此，房地产买家确实需要积极地谈判和计算数字。
“金融体系中有大量流动性，所以我认为，即使在经济衰退期间，流动性也不会枯竭。”
我最近一直在思考这个问题。似乎有很多人都有“干粉”，等着在任何低迷时期扑上去。我相对年轻(37岁)，唯一在低迷时期进行投资的真实经验是流动性一夜之间枯竭的危机。我不确定下一次经济衰退会如何收场，因为有这么多人有能力进行投资，并希望重复上次经济衰退/早期复苏时投资者的成功。
也许我只是被困在一个回音室里，花时间和财务负责的人在一起，阅读FS这样的博客。
有什么想法吗?
至于调整期间，新利率是以原贷款金额为基准，还是以剩余贷款余额为基准?
我以前所有的抵押贷款都是固定抵押贷款，因为我总是害怕利率重置。这对你来说是一种双赢的局面与30年固定利率相比这是一种双赢的局面
她表示:“如果能够直接干预那些价格与支出决策有更直接联系的资产，可能会很有用。”她补充称，购买股票和公司债券可能有利有弊。
耶伦上个月在一次会议上表示，美联储将通过购买政府债券和承诺未来政策来降低利率，以对抗未来的衰退。但她表示，其他工具可能是必要的，包括扩大将购买的资产范围。
在那次讲话中，她还提到了提高央行2%的通胀目标，或将国民经济产出的名义水平定为目标等可能性。——路透社
哇——你在哪里看到这个演讲的?提高央行2%的通胀目标的可能性是可怕的。我必须出去买，买，买更多的硬资产，使用银行杠杆。
从存利息的角度来说，即使从3.5%小幅下降到3%也大有裨益。我们来这里肯定是为了省钱。
特别是如果你考虑到像15年这样的长期。当我们试图在这里存钱的时候，我们应该总是像鹰一样专注。
更好的是，不要抵押贷款!如果房子贵得离谱，就去租吧，把它卖了，或者努力工作来还清。
我和联合银行的利率是10/1,4%在过去的4年里，我们已经从624k支付到了150k(其中一部分来自于租赁销售)，我一直在考虑再融资，但最近我得到了HELOC 9个月1.99%的报价，所以现在我使用他们(联合银行)的钱，为自己在未来9个月节省2%的资金，并在调整之前将其偿还。我们可能会在2020年底还清我们的抵押贷款，但heloc是一个很好的选择，可以快速获得现金，然后转身再融资，以更好的利率。
最重要的是，没有什么比在同一家银行使用银行的钱来节省自己$$更好的了。
那么现在是在旧金山买房的好时机还是坏时机呢?正在考虑第一次冒险。谢谢!
我支持零成本再融资!我上个月刚刚为我在洛杉矶的主要住所在我们银行做了一个5/1 arm，利率降到了3.375%，没有成本。收集文件和发送文件可能需要20分钟，公证到你家签字需要20分钟。不知道为什么人们会把这复杂化。
另一个在过去给我报价的贷款人在周五联系了我，告诉我利率已经下降了，他可以免费给我3.25%的5/1手臂，所以我锁定了，哈哈，每个月节省76美元!为什么不呢?
我和他协商了一半的评估，这是你在无成本再融资中唯一的成本，唯一的风险是你的评估不能达到80%的ltv，这可能是罕见的，因为市场在过去10年里一直处于牛市。
信用社的利率不是很好。我得到处看看。
如果我们能得到一个15年的固定利率，我们会考虑的。我今天看到3.5%。
3%就完美了。
我认为南方15年期抵押贷款的固定利率低至2.875，利率为0。如果你能在CA中获得同样的收益，你是否有理由选择10/1 ARM?
披露:我看到的利率是针对新购买的，可能不适用于再融资。另一方面，我过去打电话给抵押贷款经纪人时，得到的利率比公布的还要高。我打赌我打几个电话就能找到几个低于3%的选择。
你在哪里看到了这些利率?
Bankrate.com
这些利率可能实际上并不存在。当浏览bankrate.com、其他类似网站或任何关于利率的在线或邮寄广告时，贷款公司会使用对广告规则的粗略解释，发布极低的诱人利率，以吸引眼球。如果你真的跟进并与信贷员交谈，获得“资格预审”，并了解如果你真的要进行再融资，实际可获得的利率是多少，你会得到更高的报价。没有人会得到低于3%的15年期固定利率，债券利率为2.4。在2016年，当债券利率为1.6，抵押贷款利率处于10年来的最低点时，大多数人甚至都无法收回这一利率。
资料来源:曾担任按揭贷款员多年(一年前辞职)。
我碰到了一堵墙3%，10/1 ARM, 2800美元的信贷用于结案成本。
即使我有200多万美元的资产，我也无法将我的人际关系银行利率降到心理上更令人愉悦的2.875%。也许我能让他们支付所有的结案费用。
你觉得条款怎么样?
这是笔很好的贷款。这次10/1的好主意，很高兴知道你已经有了很高的利率，未来10年不用担心。此外，拥有低于1k的成本意味着，如果在未来10年的任何时候，利率下降得更低，你可以再次进行再融资，而不用担心增加你的贷款金额。
至于让你的银行降低价格，我不知道具体细节，但我想你可能已经在这笔交易中尽可能地向他们施压了。也许你可以去买?如果你从竞争对手那里得到了一份书面报价，也许就可以了。话虽如此，因为你已经有了一个非常非常好的报价，我不确定你是否有可能找到更好的工作。也许值得一试。
嗨,山姆,
定期阅读你的博客，但第一次评论。今年1月，美国银行向我提供了2.625%的5/1 ARM、2.875%的7/1 ARM和3.25%的10/1 ARM，而关系定价可以进一步提高50个基点的收益率。(假设自那以后利率有所提高)
不幸的是，我无法通过传统的抵押贷款获得抵押贷款，因为我的公寓协会购买的是最低洪水保险要求，每个单位持有人需要购买补充洪水保险。大银行似乎不会在这种情况下放贷。
我今天从Loan Depot得到了一个报价，为3%的5/1 ARM和大约2000美元的信贷，或3%的7/1 ARM没有积分-我目前有一个5/1 2.625%的利率，将于2020年8月到期-你会建议我进入一个新的ARM在此时从我目前的一个到期的一年?
我有2.6%的30年固定。
在怎样的平衡上?13万美元和130万美元的抵押贷款有很大区别。
10/1 ARM或5/1 ARM的支付要比15年固定债券低，所以这是一个积极的选择，因为我可以将收益再投资到其他地方，希望获得更高的回报。
在这个利率下再融资到10/1 ARM对我来说是理想的，因为我不打算贷款超过10年，而5/1 ARM利率由于收益率曲线上的一个扭结而高出12.5个基点。
15年的固定摊销时间是15年，而不是30年，因此支付更高。但如果某人计划在15年前还清贷款，那么效率就不高了。
谢谢。我没有考虑过较低的报酬。
我不理解你最后的评论——如果你计划在15年前还清贷款，那么效率就不高了。你能给我解释一下吗?
你没有利用较低的利率，如果你还清贷款的速度比到期时间快，你就没有利用杠杆优势。实际上，你“损失”了一些你在低利率下“节省”的钱。
我的将在2023年调整。希望到那时，利率会更低(祈祷)!
我从佛罗里达搬过来后，于2016年2月以5/1 ARM, 3%的利率买了房子。所以还有一年多的时间。我想等一会儿。