我想推翻的一个普遍看法是，一个人不应该把自己的主要住所算作自己净资产的一部分。财富管理行业的一些人宣扬这一观点，因为财富管理人只根据你的流动资产净值赚取费用。理想情况下，一些财富管理公司也希望你相信，你的401k、个人退休账户和任何税收优惠的退休账户也不属于你的净资产。
有趣的是，另一组人认为一个主要的住所不应该包括在一个人的净资产中，他们是社会主义者，他们希望保护那些没有任何财产的租客的感情。他们的逻辑是：如果租房者不能把他们的房子作为他们资产净值的一部分，那么那些可能攒了多年钱来付首付并冒着一定风险购买的人也不应该。在社会主义者的心目中，完全打折20万美元的首付或100%的房屋净值增长是可以的。
让我们分析一个简单的例子来说明我的争论，即你终生中累积的所有储蓄和股权都应该计入你的净值。
你的主要住所是你资产净值的一部分
假设你拥有三处房产，分别价值200000美元、500000美元和1000000美元。你还有价值30万美元的股票。你没有负债，没有储蓄，也没有其他资产可以让事情简单化。你的净资产显然是200万美元。然而，根据财富管理者和社会主义者的说法，事实并非如此。
财富管理者的观点
如果你住在100万美元的房产里，财富经理会说你的净值只有100万美元（20万美元的房产+50万美元的房产+30万美元的股票）。但实际上，从理财经理的角度来看，你的净资产实际上只有30万美元，因为这是用来计算费用的数字。即使你决定出租你价值100万美元的房产，并谦虚地住在你价值20万美元的房产里，财富管理人的商业眼光仍然只会认为你价值30万美元。
从财富管理者的角度来看，增加你的净资产的一种方法是卖掉你的一处房产，并决定以现金形式保留收益，或购买流动性投资，如公开交易的股票或债券。
虽然我取消了财产税，保险费，维修费，并腾出了时间2017年年中卖掉我的出租屋，我通过再投资使自己暴露于风险债务、房地产众筹和交易费用之中。唉，投资费亚博app下载官网下载是逃不掉的。至少我现在的再投资是100%被动的。
机器人顾问喜欢改善大幅降低了管理费，从1%-2%降至0.25%或更低。然而，机器人顾问的问题是，除非你告诉他们他们管理你的净资产的百分比，否则他们会自动假设他们管理你的全部净资产。因此，你要确保他们的资产配置符合你的风险承受能力。
社会主义观点
如果你决定住在你100万美元的房产里，社会主义者也会说你的资产净值只有100万美元。但如果你决定搬进你价值20万美元的房产，社会党是否会同意你现在的净资产是18万美元，这还不清楚。毕竟，你越富有，社会主义者就越关心你。
本着平等的精神，如果社会主义者不重视你主要住所的公平，那么他们也应该分配负值你的净资产出租。毕竟，租金回报率总是-100%。因此，分配的负值可以简单地等同于一段时间内的累积租金成本。一个人租房的时间越长，分配给租房者的净值的负值就越高，例如，在10年每月花费2000美元的租金后，价值为24万美元的净值。
换言之，如果社会主义者是公平的，那么租房总是拖累你的净资产，不管你用你的可支配收入投资于股票等其他风险资产有多大。在某个时候，租房的成本甚至可能超过你的投资回报，因为你降低了退休的风险，得到的回报也更低。
这不公平！
既然你们大多数人不是财富管理者，你们大多数人都会同意财富管理者对净值的评估有多么不准确。但是考虑到大约37%的美国人口在租房，我已经听到了大量的抱怨，认为给房租定一个负值是错误的，但是社会主义者完全否定你主要居所建立的所有房屋净值是可以的。毕竟，思想上完全不一致是人的本性。
社会党人的一个常见论点是，“你必须住在某个地方！“没错，但在某地居住了30年后，谁有能力免租生活、赚取租金收入、出售高达25万美元/50万美元的房产免税，或将房产按市值转嫁给子女以避免缴纳任何资本利得税？只有房主。
社会主义者提出的另一个论点是，“租金回报率不是负的！我有地方住！“房主也是这样，但还有一个额外的选择，就是在未来赚取潜在利润。
每付一张租金支票都不会回来，这是一颗难以下咽的药丸，但接受对前进很重要。
让我明确一点，我不相信租房是给失败者的。租赁是许多人的优选选择，尤其是尚不确定他们想要建立根源的人。我只是想挑战一些人认为初级居住的股票价值必须从净值计算完全淘汰的股票价值，而没有分配给租房者的净资产计算的负值。除非你妄想，否则你不能没有做另一个。
用最小的偏见清楚地思考
为了创造财富，你必须理性思考。因为你发现唐纳德·特朗普是一个卑鄙的人而清算你的整个退休投资组合是不理性的，因为他支持商业。因为你已经工作了几年，所以期望直接去角落里的办公室是不合理的，因为你的同事已经工作了几十年，现在还不在那里。
我知道你们中没有一个是读金融武士书的社会主义者，所以请不要这样想。这是可以理解的亚博app下载偏向股票和房屋企业作为租客。美国30%的房主也有同样的情况除了他们的主要居所没有财富. 只要意识到，30年后你会因为没有一套主要住房而自责，就像30年后如果你没有股票，你会自责一样。当你的孩子为了认识到通货膨胀和复合收益的力量而投资的时候，想想他们的观点。
如果你想把你的主要居所作为你的净资产的一部分，请随意这样做。在2014年买了一套修鞋后，我可以把我的老房子租出去，这是一个让我的主要住宅价值货币化的绝佳方式。销售也是如此。
如果你不想把你的主要住所作为你的净资产的一部分，那也没关系。保守估计你的净资产可能会导致更大的财富，因为你花了更多的时间去忙碌。只要知道你死后，政府会把你的主要居住地纳入遗产税计算。
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建立财富的建议
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一个主要的住所显然是你资产净值的一部分。这是我们的例子。1994年我们在南加州买了一套房子，2004年卖掉了。在这10年间，房子的价值增加了300%多一点（耶！）。卖掉房子后，我们搬到了一个成本较低的州，用不到一半的成本买了一套新房子。我们把剩下的收益投资于一家初创企业、一个出租屋和股票市场投资。这些新资产在过去13年中都有所增长。
加州住宅的出售只是将一种资产类别转换成其他几种资产类别。如果原始资产不是我们资产净值的一部分，这怎么可能发生呢？
财富管理公式本质上是一个骗局，纯粹而简单。市民A在旧金山拥有一套价值400万美元的免费无障碍住房，并持有50万美元的股票。市民B租房，有100万美元的存货。你愿意做谁？说真的。根据这个公式，公民B是“百万富翁”，而a不是。可笑。
而且，关于“租房者和房主谁比较富裕”的争论几乎总是无法解释我所说的“房东出售”的价值，租客必须为租期讨价还价，一旦超出租期，就可能被迫离开物业，无论强行搬家可能带来多少麻烦/不便/成本。这种“投入”的成本需要包括在租客的成本结构中，但从来没有。租金管制试图将租金的价值从房东那里转移到租客身上——这是一种经典意义上的“征用”，但根据我们的法律，这种征用永远不会得到补偿，无论这些法律多么公然违宪。
你将如何重视这件事？
考虑清算价值？我就是这么做的。我把我一周内的清算价值作为我的实际净值来兑现。我想说一个月可能更公平。一个星期使它要么投资级成本为您的房子或一个非常热的市场，但是你的房子的实际价值，如果你需要钱。我目前的主要居住区市场非常疲软，平均需要8个月-1.5年的时间才能卖出房子，而且价格往往远低于标价。我所在的县房产税估计，我的房子比一年前支付的价格高出近50%，因为我支付了卖空价格，而他们似乎是根据市场挂牌情况来判断的。房产净值的真正问题是，每个人在计算房屋价值时都高估了自己的价值，而忘记了交易成本。这就是为什么我使用清算价值，包括我退休账户的费用（实际上还不能使用72（t））。
如果我幸运的话，我真正的困难是如何计算我和我丈夫在未来15年内可能获得的医疗保健双倍养老金。总资产净值始终是税后的（包括经纪账户），因为这确实是我必须使用的，如果说，我需要为我丈夫因谋杀被捕的不太可能的情况提供保释金，并且没有保释担保人，我可以打电话求助，或获得信贷。有些人喜欢通过这样或那样的方式来让自己感觉更好——但我认为低净值更能激励我。那些在房地产市场上炙手可热的人喜欢把房子包括在内，但如果他们想利用房子的价值（假设他们至少有20%的股权）或出售时的交易成本，就很少包括再融资成本。我认为清算是公平的——一个火热的市场将说明快速出售和多次出价的能力，而一个更冷的市场将防止那些人在他们的房子萎靡不振时过高估价。
在你看来，这是非常正确的。不幸的是，这些社会主义者的思想也正在向商界蔓延。我在一家相当大的科技公司工作，他们现在通过我们的工资表在我们公司实行社会主义。作为一名13年的员工，我一直兢兢业业，努力工作，并在过去几年中获得了少量的加薪。现在我的公司有了一项新政策，不管工作经验或任期如何，他们给每个人的工资都是一样的。这意味着，如果你碰巧是一名新员工，不管你的知识或技能如何，你的每小时工资都会立即提高25%。如果你是一个终身雇员，你可以得到0-5%。对辛勤工作和奉献精神的一记耳光。
把你辛勤工作的历史和你来之不易的技能带到别处，在那里你会得到更好的欣赏。
买一股你公司的股票，然后去股东大会，在会场上抱怨当前管理层的士气低落政策。
与处境相似的人聚在一起，讨论某种联合行动，无论是为了从现有管理层那里得到更好的交易而组成一个统一战线，还是为了集体离开你的公司而组成一个竞争对手公司。
“因为你已经工作了几年，所以期望直接去角落的办公室是不理智的，因为你的同事已经工作了几十年，但现在还没有到那里。”—非常同意！我有一个新员工要求升职只有六个月，哈哈。我们的rockstar同事（很少，他不是一个）将在1.5-2年内得到晋升，平均拿3+。无线索的
房屋价值应包括在净值计算中，以及贷款中。只有我的0.02美元
我在上一次房地产危机的绝对底部购买了我的主要住宅作为投资，因为我了解我的本地市场。我不打算永远住在那里，直到最近股市上涨之前，人民币升值的情况要好得多……现在只是稍微好一点。现在，如果我只杠杆我的购买，而不是支付现金我的房子，哇那将是一个很好的一个！哈哈，其实没有债务是没有遗憾的。不过，我认为一个重要的区别是，人们应该考虑到，扣除手续费和资本利得税后，手中的实际现金数是多少……而不仅仅是齐洛说你可以把它卖掉。
现在，如果你正在计算你的投资安全提取率，并计划永远住在你现在的住所，当然你不包括它。
我相信公认会计原则对此的处理是肯定的，包括资产净值，但价值以成本或账面价值的较低者为准。因此，在房产实际出售之前，不要将未实现收益包括在内，但要将预期的销售成本包括在内，以获得实际价值。
我把房屋净值作为资产净值的一个组成部分来考虑，但它与其他资产净值的质量不一样。
首先，我拥有我的家的主要原因是一个居住的地方。我不打算在某个假设的时间点对资产的价值进行投机，尽管我在购买时确实试着做了一笔好买卖。其次，它不像其他投资（股票（股息）、债券、出租房地产、现金（利息））那样产生收入。第三，它不是液体。第四，不是多元化投资。我把我的家看作是一种（美好的）必需品，把本来可以更有效地使用（或者至少更明智地冒险）的钱捆起来。因此，我的房屋净值在整体净值中所占比例相对较小，我倾向于将其排除在投资决策和分析之外。
我对是否拥有与租赁的看法是拥有（长期而言），因为独立于其作为资产类别的劣势，拥有住房抵押贷款需要强制性的权益储蓄，并涉及费用（房产税、维护费、，保险和抵押贷款利息）在我的市场上与同等财产的租金相比具有成本竞争力。我怀疑这种分析不可能适用于所有市场。所有权所带来的无形利益并没有多少关联，但确实有价值。
你是否像很多人一样把汽车作为你资产净值的一部分？
我不包括它作为我的计算的一部分，因为我对资产的定义是长期价值的东西，或者至少保持其现金的价值是唯一的例外。
问国税局你的主要房子是否是你的净资产的一部分。从房产税的角度来看，比如提交一份706表格，我认为答案很清楚，房子是一个人的净资产。
我同意…那529个账户呢？我很恼火，一些精明的个人理财人士把它排除在净值计算之外，而这显然是他们的财产。是的，这是孩子上大学的学费，但他们也会把一部分钱花在杂货上。
社会主义者可以见鬼去！感觉…谁给感觉拍的？当然，房屋净值包括在资产净值中。
我认为你可以把你的房子包括在你的资产净值中，如果你计划有一天把它卖掉，然后把它作为可投资资产变现，也许还有租金！
我喜欢把房子包括在净值计算中，但我知道这不是我退休时使用的计算方法。
顺便说一句，我认为社会党人-自由党人不愿意在资产净值中包括主要住所的主要原因是，他们还必须在自己的资产净值中包括自己的住房。而且，由于大多数社会主义者生活在过度膨胀的住房沿海地区（正是他们的环保游说限制了住房供应，最终推高了房价），包括他们的房屋净值在内，他们将跻身全国前5%，这将破坏他们的社会主义，因为他们与其他左派竞争。他们有没有可能把钱放在嘴边，自愿分享一部分财富？或许，既然他们拥有如此多的房屋净值，就可以腾出一部分剩余的流动性财富？我没有屏住呼吸…
我为家里少数几个成员管理财富，不收取任何费用，而且我总是把包括一手房在内的所有资产计入净值。对于住房，我只包括扣除抵押贷款后的权益，并减去一个单独的行项目“销售成本”下涵盖销售交易成本和潜在税收的估计数字。
我是一名注册会计师和财富管理师。我不在乎是否有人包括金鱼收藏，并把一个超高的价值。净值毫无意义。！！
现金流和投资回报率是你退休的依据。
如果我每年对1百万可投资资产的回报率是10%。或者
10万英镑的净值，因为我包括我已付清的房子。是5%。
重要的是现金流
同意，尽管付清房款会减少未来的现金流。
我会玩。
我是一个租客（又名罪人，根据这个网站，山姆高兴地饶恕我们'租客不是失败者'的安慰，我们知道你的强烈偏见！）她40岁了，带着孩子，从未有过家。我不反对把房地产作为一种资产类别。我不反对任何资产类别。我相信适当的资产配置是不断监测和重新平衡的基础上，风险承受能力和市场动态。我可以自信地说，当你考虑流动性、合作、维护等因素时，我的股票、房地产投资信托基金、大宗商品、货币、信贷、债券、现金、对冲基金组合的表现远远超过了将任何资金投入我所在市场（曼哈顿）一手房的表现。更不用说拥有和被锁定的头痛了，在任何时候，你可能住在一个太大或太小的家里。与此同时，我能够完全按照自己的意愿（在空间、通勤、便利设施、景观方面不妥协）在整个市场中至少租到20%的租金（没有任何特别的交易或任何人的帮助，只是谨慎的寻找和与房东谈判），并且能够随着我的需求和品味的变化以及我的家庭的成长而搬家（没有搬家很多次）。当然，如果我在适当的时候用大量的杠杆购买了一个位于城外的地方（上下班时间长，汗流浃背，家庭生活质量差），我本可以赚很多钱，但仍然低于杠杆投资（对冲基金）。我也可以利用我的资产，在适当的时间在适当的地点购买投资性房地产（就像你山姆！但可惜的是，我们并非都是地产大亨天才），但这超出了我的风险承受能力（当你几乎赢得比赛时，最好更安全地玩）。总的来说，我的经济状况一直比不拥有好，现在我有了流动资金，可以走进房子，用现金买我想要的任何东西。这并不意味着我不打算在未来购买任何东西，也不打算在我的资产配置中包括实物房地产，就像我说的，我对任何资产类别都没有偏见。每个资产类别都应该从整个投资组合的角度来看待，而不考虑情感。谢谢你的阅读！
是的，当然你的房子应该包括在你的净值里！！净值是一个简单的计算，净值=总资产减去负债减去估计的清算成本。
我有自己的房子，但我不认为租房是给失败者的。
除了你提到的流动性和灵活性优势之外，纯粹从金融角度来看，拥有并不是租赁的明显赢家，尤其是在投机市场（即过度膨胀的沿海地区）。
更具体地说，在旧金山这样的地方，ROE（股本回报率）是惨淡的。业主的资本化率在40左右！发生了什么事？所有购房者都是妄想症吗？
不。这些资本化比率之所以能够持续的唯一原因是，如果存在大量的房屋价值升值预期，即高于或超过通胀的升值。即使是那些没有完全合理化的人，也把他们在这些昂贵地区的购房决策建立在房价大幅升值的预期之上。否则他们会租房而不是买房，或者其他更懂财务的人会告诉他们。
如果你在旧金山买房出租，即使你首付30%，你的现金流也会是负数，因为资本充足率太低，你的抵押贷款对本金的贡献微乎其微，无法弥补。因此，这一切都取决于房价的大幅升值，而不仅仅是通胀（只有通胀的升值是没有升值的，也就是对失败者而言）。
到目前为止，旧金山和其他昂贵的西海岸地区的房屋升值速度确实远远超过了通货膨胀，并跟上了投机预期，这主要是由于一个环保联盟扼杀了新的住房供应（一个环保主义者租房者，现在在我的金融书中，这是一个金融射击自己的脚放松）。但一旦这种强烈的升值预期消失，这些市场就会崩溃，因为如果没有升值，按这些资本充足率买进就毫无意义。人们将停止购买，价格下跌的恶性循环将使价格回归现实。
当然，这还没有发生。但是，沿海地区和全国其他地区的物价（和工资）能否保持指数级的差异？永远回答“是”是很难的。
记住，有些短期泡沫会破裂（2到5年）然后愈合，但也有些泡沫会破裂而永远不会恢复。毕竟，在五六十年代，底特律是每个人都想进入的充满活力的工业活动中心。今天？
仅仅因为加州是电子之都，高税收的环境友好型加州是否总能从中获得更大的住房收入？永久的？如果世界上没有任何其他地区能够打破低效的高税收敏捷卡特尔，削弱加州的生产力、工资和房价？在资本化率不断提高的情况下，会永远偏离无穷远吗？
随着人类一切事物的步伐不可逆转地加快，许多我们从未想过可能发生的事情将会发生。哪些，还有待观察。直觉比随机稍好一点的投资者会走在前面。
我在几家财富管理公司和私人银行工作过，我从来没有听说过财富管理公司不把房子计入净值报表。我们的财务报表总是包括房地产、汽车甚至珠宝、艺术品和家具的行项目。这些当然是资产净值的一部分，了解它们很重要，以便提供适当的建议，特别是在现金流需求、保险和遗产规划方面。
但它们是可使用的资产，而不是可投资的资产。它们不能再平衡，也不能提供收入。很多人随着时间的推移也无法升值，甚至可能无法在任何合理的时间内出售（即使是房地产，尤其是当你进入超高端住宅时）。因此，出于投资组合管理和资产配置/再平衡的目的，投资经理自然会忽略它们。正如您所注意到的（至少在大多数情况下，当涉及可能发生变化的信托时），出于收费目的，它们也不被视为“管理下的资产”。
记录在案的是，在所有拥有足够资金的客户中，绝大多数都有一小部分资产处于管理之下。我们不会固执地忽视这些资产，因为我们不能像你建议的那样对它们收费。通常有巨大的商业或房地产权益、股票期权或限制性股票单位、私人股本控股、个人贷款，甚至有时还有无法或不会由财富顾问直接管理的大型401k资产。
我有两套房子，两套都不住。我在大都市租了一张两张床。我的一套房子已经还清了，而另一套正在抵押贷款，但只剩下几年了。当然，他们是我总财富和净财富的一部分。他们目前没有给我额外的现金，这很好，因为我想激励自己通过工作和生意赚更多的现金。我知道创造足够的被动收入是很好的，但当你还年轻的时候，离开工作场所，停止与世界面对面的交流肯定是不好玩的。工作就是学习和成长。财富管理公司的财富顾问总是有自己的日程安排。他们给你建议，但真正为雇主服务。如果我卖掉了我在美国的房产，买了股票，也许我今天的财富已经翻了一番。但我不后悔，因为我的家对我有情感价值。我真希望我在我居住的城市买了第三套房产，因为房地产价格在过去十年里翻了四番。作为一个房主也给你一种自豪感，在那里租房者很难感觉到。
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因为这是一个金融网站。
社会主义者可以将经济适用房或政府住房视为一种补贴形式，因为它显然有价值。
这些现金流的未来价值可以折现为净现值，并从拥有房子的个人的净资产中减去。
它从这里变得更复杂，因为你的文章涉及到租赁，这是固定资产和折旧随着时间的推移。
流动资产很容易估值，而非流动资产估值较低。这可能是财富管理者们在净值计算上苦苦挣扎的另一个原因。问过经纪人股票的事吗？
同意，包括主要财产在内的不同财产的价值应占总财富的一部分。特别是你可以租一部分你的主屋，也可以出售它。
我可以卖掉我75万美元的房子，以每月3千美元的价格租20年，所以是的，这是我的网络的一部分。
我只把房屋净值视为我资产净值的一部分，因为它可以为我每月节省3000美元的租金，因为它已经付清了；就像任何其他资产一样，它可以提供6%的现金回报率和潜在的资产增值。
保持专注于建立一个坚实的被动现金流，只是把你的房子纳入计算。
当然，这是你资产净值的一部分，一般来说，这是一项相当糟糕的投资，比你拥有的其他任何东西都更缺乏流动性。对我来说，它就像你的汽车，你的玩具或任何其他财产，除了它是稍微好于折旧资产。它是值得的，你可以卖它，但除了一些反常的时间段，它几乎无法跟上通货膨胀的步伐。
从净资产的角度看，似乎有点像救命稻草。更具争议的是，是否将您的主要住所视为一项投资。我很喜欢把租金定为负值的想法；你可以很容易地计算出出租房屋的净现值。
我在财富管理行业工作了十年，从来没有听说过把一个人的主要住所排除在他们的总收入之外。我想，从退休计划的角度来看，你这么做的唯一原因是，如果个人在任何情况下都不想永久出售/出租房屋。
同上。详细的净值报表通常包括房地产、商业利益、股票期权或RSU、汽车、甚至艺术品和珠宝以及其他收藏品。大多数富人拥有大量的资产，这些资产永远不会由投资顾问管理（直到/除非清算），但这些资产仍然需要顾问的理解，以便提供充分的建议（尤其是在保险和房地产规划方面）。
但个人房地产（不是投资性房地产）通常是一种支出，与珠宝和汽车等其他昂贵的消费资产一样。当然，你可以在紧要关头卖掉它们，但大多数人并不打算这样做（除非他们是在交易另一个同样或更昂贵的项目/财产），所以他们不是你真正意义上的投资组合的一部分。
“社会主义是一个伟大的体系，直到你用完了另一个人的钱。”
-撒切尔夫人
社会主义是一个伟大的制度，如果你认为一个足够大的比例的人口将努力工作在必要的工作，没有那么多乐趣，绝对没有报酬。
人们喜欢取笑大而坏的社会主义，直到你威胁要拿走他们的社会保障支票！
然后，人们突然意识到，社会主义并不像所描述的那样100%可怕。
甚至不要假装拿走他们的保险，消防部门或公立学校和道路！
还有，你好，来自瑞典！
我有两个num。有主住宅，无主住宅。如果我想在卡利退休半年，然后在夏天有一个地方可以回去，而不把家具放在仓库里，另一个数字包括主要的住房净值计算，如果我要租出去一整年，并在一年中广泛旅行，但我必须考虑到回到家里住旅馆要花很多钱，把所有的东西都留在家里，而不是租出去。我觉得它更像我的大本营
我现在是一个租房者（我想是在两个房子之间），但并不像过去那样难以忍受成为一个租房者。有时可能会失去的是，当你租房时，你往往会选择少就是多，因为这是真的——你再也见不到房租了。但当我买的时候，我知道我会买一个比我租的更大的房子。随之而来的还有更多的开支。为了使这个苹果苹果苹果你必须比较费用与费用，并获得股权并排。因为我现在是租房的，所以我的支出是真实的，任何超出的部分都会进入我的投资组合，并期望得到回报。如果我买了房子，我就被锁在一个流动性差的资产里，这个资产的回报率可能会比我的投资组合低，也可能不会低。
我基本上是在营地，我想拥有，没有一个问题，拥有住房。但人们往往购买太多，这会减缓或消除他们通过非房地产股票回报增长净值的能力。思想？
马克。
PS。第一篇文章。喜欢博客。
我们的主要住所是迄今为止我们拥有的最大资产——这就是为什么我在考虑净值时不把它包括在内。它让我保持敏锐，专注于发展相对较小的股票投资组合！我担心如果我每个月的财务状况都有一个更大的净资产数字，我会变得松懈…
然而，当我从长远考虑我的家庭和他们将拥有的资产时，主要住所肯定是其中之一！
嗨，山姆，
我今年28岁，2015年买了房子。我的股票涨了将近20万美元。由于几乎所有和我同龄的人都买不起房子，他们自欺欺人地说，他们甚至不想拥有房子，因为这比租房贵，所以我永远呆在一个地方，我喜欢住在城市里。
这完全是一种错觉，让自己感觉更好的事实上，他们不能或不会作出牺牲，拥有一个家在年轻的时候。
这很有趣，因为我会告诉他们不想拥有一个家的观点，当他们意识到我是对的时候，他们的眼睛里充满了恐惧。
拥有拥有比租金更昂贵，而不是在大西雅图地区。
我可以轻松租一个物业经理，并成为租房者的现金流量。
三。有些人可能喜欢住在400平方英尺的公寓里，或者和5个室友住在一起……我喜欢我的车库、甲板、院子里的健身房，还有另外两间卧室，如果我愿意的话，我可以租出去。
我们这一代人都是应接不暇。有趣的是，我保证一旦我们进入30岁和40岁，他们就会想要一个自己的家。这很好，因为他们可以从我这里租房。
~z~罗伯
是否将你的房子纳入你的净资产取决于你打算如何处理这些信息。关于退休，除非你打算卖掉房子，否则你家里的钱不会给你带来回报。你不能，不应该，把它包括在你的安全提款率计算中。
如果你真的只想计算净值，只想知道你的数字，为什么不包括你的汽车或任何其他可出售的资产？如果这些东西的回报是负的，这真的重要吗？但是，如果你不打算实际出售这些东西，那么它对任何计算都没有真正的帮助。
好的观点。我和Airbnb的一位员工谈过，他说他们缺少的是通过让人们把家里的房间出租来获取现金流，从而释放每个主要住宅的价值。这已经发生了一段时间，并将继续发生在未来的Airbnb成为最伟大的创业成功案例之一。
时代变了伙计们，你呢今天你可以比以往任何时候都更容易地将你的主要居所货币化。但是，我想改变观念需要时间。
有趣的是，我没想到。以AirBnB为例，我觉得最好将租金分成两部分，并尝试将两者分开。但我承认这可能很难做到。
我们的主要住所是迄今为止我们拥有的最大资产——这就是为什么我在考虑净值时不把它包括在内。它让我保持敏锐，专注于发展相对较小的股票投资组合！我担心如果我每个月的财务状况都有一个更大的净资产数字，我会变得松懈…
然而，当我从长远考虑我的家庭和他们将拥有的资产时，主要住所肯定是其中之一！
我在我的净值中包括我的家庭股权，因为它是一种与其他资产一样。有趣的是，一些觉得它和退休账户应该被计算在内。我还将在净值中包含纳税，尽管我没有想到如何，我将如何购买，购买价格或收入超过x年。
我建议你计算一下收入流的现值。有一些假设，如通货膨胀和寿命，但它将提供一个粗略的价值。
我同意你家的NRV是净值的一部分。然而，我强烈反对租房是给失败者的观点。我们目前正在出售我们的房子，并打算租一套公寓-也许永远或直到下一次房地产市场崩溃。
房子是一种杠杆率很高、流动性很差的投资，它的账面成本非常高。在我每月2700美元的住房费用（按揭、保险、利息、水电费、维修费）中，不到500美元与本金有关。这是一所普通的房子，我们付了20%以上的定金。按揭还清后，我们每月仍会有1500元的开支，这无疑会随着通胀而上升。
我的租金预算是从所有的住房费用中减去本金，即使是像油漆、水管工和新屋顶这样的隐蔽费用。从出售我的房子的NRV将进入房地产投资信托基金或债券基金连同每月付款相当于目前支付的本金。如果市场下跌（波士顿的房价非常高），我们将用这些资金购买一套公寓。如果我们永远租房，我们将有这笔基金的利息来补贴退休时的房租。
我花15.5万美元买了我的第一栋房子，并打算在那里度过余生。我不知道生活会发生，有时你不得不搬家（工作）或选择搬家（学校）。每次搬家都会带来巨大的成本。我丈夫的健康状况还不确定——如果我们需要削减预算，我们可以作为租房者轻松地做到这一点。房主们看看自己付了多少钱，现在值多少钱，然后拍拍自己的背。这是一个非常简单，不完整的方式来计算是否一个家是一个好的投资。我们拥有住房，同时为了稳定和上好学校而抚养孩子。这不是一项财政投资。
让我明确一点，我不相信租房是给失败者的。
我只想挑战双重标准，即有些人认为，必须从净值计算中完全删除主要住宅，而租房者的净值计算没有负值。你不能不做另一个，除非这个人是妄想症。
为什么你会给一个负值，等于一段时间内的累计租金成本？租金包括房产税，维护和修理，保险，公用事业等，按照这个逻辑，不应该有一个负价值纳入到一个家的计算NRV？
在另一个话题上，我花了很多时间思考租房与买房的决定，特别是它将如何影响退休。我很想听听你对何时/如何租房的看法。我的房租是我基本工资的20%，这是我们唯一可以长期指望的。我们仍将每月向保守投资支付“本金”。
作为一个住在旧金山湾区的人，我非常同意这一点。然而，对这一地区在地震或火灾中失去价值的恐惧总是隐约可见。
我不把我的房子包括在我的净资产中，有几个原因：1。拥有较小的净资产更有动力，2。与股票和债务等其他事物相比，房产的价值更难确定。资产净值不是一场竞赛，我不想打败任何人的资产净值。
那，我更关心我的净值的变化，所以如果我认为房子没有改变价值，那么假设房子的价值0美元是安全的，可以确定更改期限到期。
不过，如果我在家外面有投资性房地产，我可能会把它们计入我的净值。
这些都是很好的理由，尽管现在估计你的财产价值很容易。
你的净资产可能与你自己的目标竞争，因为你越早达到你认为足够退休的某个净资产，如果你还没有达到，你最终可以做任何你想做的事。
一个人的主要居所当然算作他们资产净值的一部分。更值得怀疑的是，这是否算作他们经济独立的一部分。后者往往不是这样，尤其是对一些生活在沿海地区房地产市场极度膨胀的人来说。
在这些过度膨胀的市场中，大多数市民都参与了某种环境保护联盟，这种联盟扼杀了住房供应，并导致房价上涨。通常情况下，业主持有联盟中灵活的一面，而天真的租房者则持有联盟中环保的一面，从而向自己的脚开枪。
在这样的环境中，人们会被困在他们的房产中，而且往往会被他们带来的税收所束缚。例如，在旧金山地区购买一套价值200万美元的普通住房，光是每月就要缴纳2000美元的税款。这是完全损失的钱，不可投资的钱。这超出了你可能存入401k的数额，这是一个你有朝一日可以退休的账户。你可以用这个价钱在全国大部分地区租一整栋房子。
然而，环保联盟自食其力，因为它依赖于一个不断自我延续的限制和房价上涨的模式。
拯救那些利用这个传销骗局的美国投资者吧，大多数居民损失惨重。唯一有收获的是那些没有孩子并且有一天计划搬出这个地区的人。租房者当然是输家。留在原地不动的房主也是失败者，因为他们支持的建筑限制政策使他们未来的房子（他们有一天梦想升级到的房子）膨胀得比现在的房子还要快。如果他们有孩子，更糟糕的是，他们基本上是在给他们的后代定价，因为看到他们的房产价值增加，这基本上是毫无价值的满足。正如我所说，受益匪浅的只有美国投资者。
我有一个简单的方法，可以让倒计时的人计算出住在他们主要住所里的钱会燃烧多少。本质上是：
（房价）x（安全被动投资收益率）
它本质上是一个机会成本，让你的家的价值困在你脚下。无论你是直接拥有房子还是抵押贷款，这个公式都适用。你要么支付抵押贷款，要么套牢股权，或者两者的结合。
对于安全被动投资的收益率，我使用4%的净通货膨胀收益率，因为很容易找到一个安全的、主要是被动的、具有该收益率的投资。我很想听听别人用什么数字。
所以，如果你住在旧金山一栋200万的房子里，你每年要烧掉8万美元。任何升值，只有当你搬出它，买一个更便宜的房子住，在这种情况下，你很可能是搬出该地区的现金。
所以继续努力。确保下一次市政厅就一些新建筑举行听证会时，一定要抓起你的干草叉和绿旗，出去抗议——被听到！把它射下来！节省资金回报！
人们不把退休储蓄作为他们的净资产吗？因为那太蠢了。这将被处罚，但仍然锁定在您的帐户。还是你自己的号码。如果他们还不包括退休，那么说什么都重要。坐在所有的现金和隐藏的现金在一个地堡与你，你甚至不需要担心房子或财产税
如果我可以销售资产或使用它以产生收入，我将在我的净值中包含它。
是的，你的房子的价值应该在你的净值计算中。但是有一次我认为排除它是合适的。当你考虑退休问题，并试图确定退休储蓄需要或多少你可以负担得起花，然后你排除你的家。所有产生4%安全提款率的数学和研究都是基于你投资于股票和债券的流动资产。因此，如果你有200万美元的净资产，但100万美元在你的房子里，100万美元在股票/债券里，你退休后开始靠每年8万美元生活，除非你卖掉房子，否则你的钱就会花光。抵消这一点的是，有了付清的房子，你的年支出低于租房者，因此必要的投资组合余额较小。不过，这不是对净值的计算，而是对退休支出的计算。在个人理财界，人们似乎把两者混为一谈。
同意。你的房子的价值是你的净值的一部分，但它不是你的流动资产的一部分，以确定提取率和现金流。你不能每年卖掉4%的房子来付账。
这会带来相关问题：是否有可能购买一个家，使得减少的年度费用弥补了液体资产的减少？换句话说，会有一个案例，你的提款率会下降（你每年花费减少你的液体投资组合，因为拥有与租赁的总量的百分比）？这假设你已经找到了，并且生活在您的投资组合中。
我的感觉是，可能唯一可能做到这一点的地方，如果有的话，是在一个拥有廉价房屋和昂贵租金的城镇。你怎么认为？
换言之，有没有可能买一套房子，每10万元的购房价格，每年为你节省4000多元的住房总成本？
我把我的房子的权益包括在我的资产净值中，但当我计算退休需要多少钱时，我就把它去掉了，因为它不会产生收入。（但我的估计费用较低，因为我有自己的家）。
我注意到有些人包括汽车，也许是因为我有一个廉价的使用，但我没有。
在一天结束时，你应该包括任何你觉得舒服的，你是一个与你的数字工作计划
我投了赞成票，因为你的主要住所当然应该考虑到你的净资产。
不过，我要提醒大家，要非常、非常保守地评估这一住宅，以反映房地产市场的不确定性以及与出售房屋相关的交易费用成本。
例如，我以2015年的价格来评估我的主要住所。我住的地方有相当大的升值空间（我们正上方的公寓在我们买了9-10个月后，售价比我们高出近10%，而且价格还在继续上涨）……但我并不看好它。我把它的价值保持在我在2015年为它支付的确切价格上。每次我支付抵押贷款时，支付的主要部分有助于“增加”我的净资产（通过减少我的抵押贷款本金债务），但升值从来没有计入我的净资产。当我们出售时（可能在2-3年内，当我们需要/想要搬家，以便我们的孩子可以开始公立学校），我们得到的任何高于我们最初购买价格的东西都将是一个惊喜/奖金。
同意你最初的计算。我记得今年我要付本金的首付约1.5万美元，这样我的资产净值就增加了。我在选举前重新申请了一个15年的固定资产，所以我正在加速争取公平。
我对你的居住价值持保守态度，但你有没有可能把它计算在内？如果你的公寓价值比你最初的购买价格升值50%呢？有没有一个贷款价值比，你会计算这个？
只要你打算住房子，你房子的价值就无关紧要了。包括或不包括在你的净资产-这不重要。资产净值本身并不重要。资本回报率和现金流才是最重要的。
房子是一种“投资”，因为它比租房节省了你的钱（储蓄和赚钱是一样的，不是吗？）。它不会总是省钱的，所以你需要经营这个公司。租房并不总是“扔钱”。付清的房子不是免费的-加上机会成本/税收/维护/保险。
令人惊讶的是，你的作品有时是多么的调皮和有争议（我的意思是，保持阅读的乐趣，社会主义者？）……然而听你最后的音频版本，你的声音是如此的柔滑和令人放心！下次街上有血的时候，我只想听你平稳地告诉我们，要放眼长远，最终走在前面。
哈哈！就行了。当世界再一次走向尽头的时候，我会记得流畅的爵士乐101的声音。
似乎如果你愿意卖掉你的房子或搬到另一个大小/形状的庇护所，那就一定要算了。然而，如果你在大多数情况下都不愿意搬家，那就最好忽略它。当我刚开始的时候，我只有很少的钱，而我的家是简陋的/很小的，我没有数它，因为我买不到更便宜的（5000美元一个宽的移动房屋）。现在我数了数，大，值钱，孩子们都搬走了。绝对是一个资产，是在发挥未来。
我把房子的权益部分计入净值。如果你把它变现，它就变成了现金——更少的费用等等。你工作是为了付钱，所以慢慢地它就算数了。
我用两种方法。房子的问题在于，它不能像其他投资，甚至其他房地产投资那样容易地转化为流动性。我已经拥有一套房子23年了。我得到了好处。我在这里住了13年的家现在开始迅速升值。我确实认为把它列为净值项目是可以的，但要知道它可能是你投资组合中流动性最低的项目（或者接近于）。
再过5、6年，我们就打算南下。在那一点上，我不知道我会想拥有。有一个不利的方面，以及作为一个业主与维护，税收等再加上缺乏灵活性。还不确定我们要做什么。
这篇文章真是漏洞百出。财富管理者应该了解客户的整体净值，包括他们家中的股本，以及流动性净值。流动资产净值（包括401k's、IRA's、支票、储蓄、现金、投资账户等）是规定要求财富管理人知道的。它与收费无关。大多数财富管理公司只对他们直接管理的资产进行补偿，而不是对某人的流动资产进行补偿。我同意财富管理者将你家中的权益作为你资产净值的一部分进行核算是很重要的，而一个好的财富管理者将在你的资产净值/现金流量表中进行核算。
当我和“财富管理人”交谈时，他们通常不想在最初的讨论之后和我交谈。我会向他们敞开心扉。当他们听说18%是房地产价值，55%是房地产票据，10%是储蓄债券，以及我低能时购买的其他产品时。他们能应付剩下的百分之二十…他们不喜欢我。
一些更“狡猾”的人会推荐第二个或HELOC的财产投入到“结构性保险产品”。
总是很有趣的谈话…
顺便说一句，山姆，我不知道每个州的法律是如何运作的，但在佛罗里达州，把你的资金放在你的主要居住地是非常有利的。特别是由于宅地法。就拿一个医生因医疗事故被起诉来说，不能碰他的家。因此，一个拥有200万美元已付清房款的医生，他的净资产中有200万美元得到了保护。这就是为什么对于一个高收入者来说，买一套非常昂贵的房子并投入大量资金来保护它免受任何潜在的诉讼未必是个坏主意。主要住宅可以是一个伟大的方式来存储和保护您的净资产！
我同意。当然，您的主要居留权应计入净值。使用的论点，你总是必须支付一个地方的费用没有水，因为它根本不是真的。也许你和你的父母一起搬进去了？也许你决定在免费公园生活在你的RV。帐篷......或缩小化，并保留了大部分资金来再投资或实现。我喜欢这个个人资本可以选择添加您的住所:)
当然是大辩论。
就我个人而言，当我填写电子表格来计算我的净资产/资产配置时，我没有包括我的房子（已经全部付清）。
在我的脑海里，无论我得到什么数字，我知道我可以根据房屋价值增加更多的钱，但我选择不太多，因为我喜欢具体的数字，我永远不会真正知道我的财产价值，直到我出售它。
因此，基本上我从我所有的其他资产中得到一个确切的数字，在我的头脑中，我有时会加上一个我认为我的房产可能带来的虚假因素加成（最终这一切都没有意义，因为我真的不打算出售这处房产，希望把它传给我的女儿）。
不太社会主义的入住：住房绝对是你净财富的一部分。
不过，这不应该，因为住房应该是一种权利，而不是一种资产类别。
但与此同时，非常重要。示例：如果我们排除家庭住宅的价值（或“本周居住地”），从考验的东西中，这是对租房者的大规模歧视。
你希望每个人都住在苏联的碉堡里吗？点击链接，这就是房屋看起来像一个“权利”。美国有一些问题，但到国外一些发达国家旅行，你会看到我们实际的生活空间和住宿作为一个整体是多么棒。
https://en.wikipedia.org/wiki/赫鲁晓夫卡
请记住，当你批评这些建筑时，俄罗斯的工业化和城市化（以及识字率！）几乎完全发生在苏联时代，他们也经历了二战后的婴儿潮。到了1960年，苏联人经历了严重的住房短缺，而克鲁什霍夫卡在当时对他们来说是有意义的。对于那些第一次住在这里的人来说，这是一个巨大的进步。
在定居者西部，我们建造了郊区，有趣的是，许多郊区最终也出现了巨大的维护赤字。
现在，正如我们所知，全国范围的中央计划不一定在经济上有效率，尤其是当你试图维持某种帝国并跟上美国的步伐时（美国人口比你多50%，被纳粹入侵后不必重建等等）。而苏联在电脑化上错过了机会。但是，在没有大量外国投资的情况下，它们从基本上自给自足的农业发展国家是极其有效的。像其他事情一样，你必须根据他们的情况来判断他们。
顺便说一句，我是澳大利亚人，只不过是为了将来的评论，比如“去美国以外的地方旅行”。亚博app下载ios
很高兴看到一个澳大利亚人在这里很好地阐述了混合经济。
我确实同意基本住房是一项“人权”，但这并不包括郊区的大房子、市中心的豪华公寓、时髦的公寓或四分之一英亩土地上的住宅。
尤其是年轻一代，他们的经济需求远远超出了基本需求，并提高了自己对需求的期望。
苏联式的住房在当时是相当不错的，在这种情况下，21世纪的西方生活可以为更多的人做得更好。
我的折衷方案是，我将我的房子估价为其市场价值的92%，以计入销售费用、分期成本、搬家费用、如果我要搬家的话新贷款的发放费用以及新房的轻微装修费用（油漆、地毯等）。基本上，清算价值。
我一直把它当作资产——负债=净值。你总是计算房屋的权益（或任何资产；如果你不出租汽车、保险、家里的东西等等）。你还要计算你必须偿还的债务（汽车付款、信用卡、包括利息在内的抵押贷款、学生贷款、你签了租约的房租等等），这只是基本的数学。
这里不是社会主义者！你当然是对的。我无法理解人们是如何理性地反对的，除非从他们的偏见或确认立场出发。正如你正确指出的，在做决定时，这些头脑游戏是致命的。
我不明白人们怎么会不明白，能够相对快速、相对货币化住房资产（当然不会比出售私人企业股份更困难，例如，没有人会认为私人企业股份是净资产的贡献者）也有资格将其作为资产。这似乎很明显。
现在是“好资产”了吗？这是一个完全不同的问题来问和回答。
是的，我认为没有理由为什么房屋或家庭公平不应该是净值计算的一部分......只要它没有被考虑到安全的提款率！
我将我的住所包括在我的净值计算中，但我也保持并更加关注“投资和流动资产”，这是我们总净值的一个子集。我希望随着时间的推移，这一数字将以最低限度抵消通货膨胀的速度增长，更重要的是产生足够的股息、利息和资本增值，以补充我们的退休收入，包括党卫军、养老金和任何其他产生收入的被动工具。在某种程度上，我们缩小到一个住宅，释放任何的房地产价值，那么这些额外的资金可能有一天是重要的支持我。
对不起，山姆，我不理解你的讨论和论点，你认为社会主义者的观点是房屋净值在净值计算中所起的作用。社会主义的最高宗旨是社会对生产资料、资本等实行集体所有制。因此，社会主义者会争辩说，住房是社会集体所有的，因此“你是否应该把你的主要住所作为你的净资产的一部分”这个问题甚至不是一个有效的问题。社会主义是对个人所有制的排斥。
我之所以要从我的资产净值中扣除至少一处房产，首要原因就是你必须住在某个地方。可以提出一个论点，将你居住的城镇/城市的房屋价值中位数从你的净资产中扣除，而不是从你的真实房屋价值中扣除，但这最终取决于你想做什么，或者用你的计算来证明什么。
我从事管理工作，从来没有听说过不把房地产包括在某人的资产净值中。这对我来说是个新闻。它当然不包括在资产管理规模，这是用来计算顾问费。通常房屋净值会陷入困境，但它仍然是净值的一部分。净值等于总资产减去总负债。
我同意。我也从事财富管理。
显然，财富管理者只从他们管理的账户中获得报酬，但这并不意味着他们将税收优惠账户和房地产等其他东西排除在净值之外。
（如果你有一个这么笨的理财师，请帮你自己找一个新的。）
好建议！
很高兴你们不是那种除了净资产流动部分之外什么都不包括的财富经理。
我希望我的例子能说明一个观点，以及对于那些雇佣财富管理人的人来说，如何通过他们的全部资产净值来制定一个财务战略是非常重要的。
山姆，我和其他人一起参加了投票，很惊讶我只占4%的少数。我认为你应该只计算你的首付，还清部分的抵押贷款，并估计增加价值的房子从你购买时。
这似乎是公平的，因为你不算未付部分抵押贷款（负债）。不过，该模型是一个简化模型，因为它不考虑房产税或未来的销售费用。你不会把任何其他债务计入净值，所以你也不应该把你未付的抵押贷款计算在内。
如果你使用个人资本，你会把你的整个家庭价值。抵押是负债项下的一个单独项目。我不认为有人把未付的抵押贷款计入净值。
我也是一个个人资本使用者并找到它们使用Zillow重视属性的方式，这些属性通常会在总净值计算中的一系列疼痛中变化。将您的主要住所或投资物业的日常估值无意义。同样如提到的许多次数以上房地产经常承担债务，并在将这些资产转换为现金或其他证券时有许多费用/成本。因此，我认为上面的“其他”选项是正确的答案，因为任何财产的价值是估计，因此应该被视为净值的一部分，但在少于100％的价值减去债务和交易费用的净值。此公式将由主要居住，度假房或投资物业（商业或住宅）不同。只是我的两美分。
您不需要使用Zillow估计。你可以根据自己的计算加上你自己的数字。如果房地产有债务，只要您输入相应的凭证，该债务应显示在您个人资本项下的负债/债务项下。
我个人不想去计算交易费用等，只是没那么重要。我把我的财产的估价放在保守的一边，这对我来说没问题。
不过，我们说的基本上是一样的。房子是一种资产减去负债。个人资本只是把这些分开，我喜欢。
我把我的房屋净值包括在我的资产净值中。我看到了另一种观点，即如果你对你将合理出售的东西进行估价，那么你应该只计算那些你将用来为退休后的支出提供资金的东西。如果你不打算卖掉房子用这笔钱来消费，那么这笔钱就不应该计入退休计算。
很高兴你提到财富阵线。我在2016年年中与他们签约。他们让我把我所有的账户连接起来，包括我的抵押贷款和房屋价值，让他们来管理这一切。它们还允许我具体说明我是否希望在退休期间呆在家里，缩小规模，或者卖掉房子，然后租到别的地方。
所以他们可以说，我们将它的价值200000美元，我希望卖掉它，然后以100000美元的价格购买某处，所以我的房屋净值中只有100000美元可以用于退休。
这是一个相当聪明的方法。
哇，我不知道人们不包括基本的东西，如财产和税收优惠帐户…这只是我难以置信。有一段时间，我把HSA和应急基金排除在我的净资产之外，因为我觉得如果它们不在我的视线/头脑中，我就不太愿意使用它们。我回去把它们都加进去了，这样我就看不清我们的立场了。
我想我认为属性太大了，不能忽略。还有贷款呢？我的资产净值应该是负的吗？因为我的资产净值中列有贷款负债，而没有代表其价值的资产？
我不认为我的主要住房净值，因为我只会花钱买另一套房子，或以反向年金的形式作为租房者积累同样的债务。作为年度开支的一部分，开支只计入净值之外。毕竟，networth告诉你没有任何东西是免费的。如果我有100万的网络，没有收入来源，每年花100万，明年我就一文不名了。不过，我确实认为出租房产是资产净值的一部分。
见我的评论（评论2）。我卖掉股票来支付我房子的首付。我不知道为什么我不把它包括在我的网络里。一个人不必买房。一个人可以随时从房子里套现，成为一名租客。
问题是，如果你减少你的开支，增加你的网络基于购房你已经重复计算。你不能两全其美，因为如果你把房子卖了，费用又回来了。
我理解你在这篇文章中的观点。然而，在计算我的净资产时，我更倾向于尽可能保守。毕竟，决定你的资产净值的关键是要了解你的财务状况，从而决定你如何退休或规划你的生活方式。
毫无疑问，财产和不动产具有价值。然而，它们可能流动性极低。它们通过税收、公用事业、维修、保险等方式承担着巨大的责任。业主无法控制的因素可以显著地影响财产的市场价值。考虑一下最近可能对房价产生重大影响的变化：食盐扣除额被限制；利率上升（平均超过4%）；以及当地经济。
基于这些原因，我将我的资产净值与我的财产价值分开计算。然后，我有一个单独的列来说明以当前市场利率减去10%的销售佣金（同样是保守主义）估算的权益，另外还有15%+/-的范围来显示资产真实价值的不确定性。
这对我来说很有用，但我很欣赏并喜欢阅读你对这个问题的看法。
我们是现在的租客。我认为一个人的主要住所是他/她的资产净值的一部分，但是是房屋价值减去负债的净值。
我认识一些人说他们“拥有一套价值40万美元的房子或公寓”，他们会将全部价值计入他们的净值。但他们还欠35万美元的抵押贷款。
好极了，迈克。我对我的房子的估价方法是我卖掉房子后能得到多少钱？我把结帐成本、房地产经纪人费用、税金（如果有的话）减去贷款的剩余金额。更准确。
那很有趣。我明白为什么财富管理公司不把你的房子纳入净值计算。不过，你的家显然是一笔财富。作为最后的手段，你可以采取反向抵押贷款，以帮助您的退休基金。
租房者和房主的关系图很有趣。我想是因为千禧一代过得很艰难。现在他们开始建一个家庭，拥有房屋的人数应该会增加。国际海事组织。
这是一个伟大的职位山姆。我真的学到了很多关于金融当我来到这里。
我认为资产净值应该包括任何已付资产的价值，并且在任何特定的时间都是这样计算的。所以，如果你租房的话，就不会因为你租房的时间而产生负余额，如果你拥有一处房产，其中也包含一定数量的股权。
我想我只是不明白为什么你会有一个负的余额，随着你租了多久而增长。实际上，计算净值并不重要，对吧？我知道你拿不回那笔租金，但这对于特定时间点的计算来说并不重要。
你没有背负一个不断增长的负平衡。我认为他的观点是，如果你的房子在你的净值中没有价值，那么你未来支付的租金的现值应该作为租客净值的负值。为了使之成为一个苹果对苹果的比较，房主是没有得到信贷的资产，因此抵消将为租房人受到惩罚，为未来的责任。
我想我现在更明白了。所以你是说，用这种方法计算，与独立计算相比，可以更准确地比较拥有房屋的人和租房的人。
感谢您的澄清！:)
为了计算总资产净值，重要的是要包括一个主要住所，以便跟踪一致性。如果你购买了一处房产，并用20万美元作为首付，那么你每月的净值计算不会改变。该值在“资产”列下从一个行项目移动到另一个行项目。但如果我们计算净值时不考虑主要住宅的权益，那么你的净值在买房后立即下降20万美元。有点奇怪。每当一个人搬到另一个家，他的财富就会有很大的波动。要不是计算流动资产净值，我就不包括任何类型的房地产。基于不同的原因，这两个衡量净值的指标都很重要。
目前，我是租房人，但认为没有错的房子被列入净值，如果适当的价值。
妥善重视资产和相应的责任，额外折扣为沉没成本，费用和经纪人卖出销售。基本上，您的净可实现的价值。
只要意识到，30年后你会因为没有一套主要住房而自责，就像30年后如果你没有股票，你会自责一样。
回答：嗨，山姆，我相信你会因为这句话惹上大麻烦的。有一个适用的假设，即我们的人口和通货膨胀继续增长。我个人的看法是我们不知道未来。在未来的十年或三十年里，完全有可能由人类引起的环境变化最终开始影响我们的人口。如果我们的人口开始下降，那肯定会对房价和股市价值产生影响。这可能会导致有人因为不租房而自责。然而，目前所有迹象都指向人口和通胀增长的方向。所以，你现在的评估可能是对的。30年后我会联系你，如果你是对的，我会带你出去喝啤酒。:-)
听起来你可能在议程驱动的新闻中投入了太多的精力。在你的有生之年，对全球变暖的担忧（我认为是愚蠢的）丝毫不会影响你或你的财富。赌未来。假设你在美国，这是个好地方。人们都想呆在这里，不管那些可恶的新闻媒体怎么说。总会有人愿意花钱住在行星上理想的地方。当然会有短期波动，但谁在乎呢。
你只能活一次——不要让议程驱动的媒体制作人替你思考。
在兰德版的健康和退休研究中，他们提供了两种衡量标准：总财富和非住房财富。它们都是重要的措施。
呃，你这是在开玩笑。比如“我应该把我20年前的旧车算作我资产净值的一部分吗？“作为一个独特的人，我能说什么？
我处在一个独特的境地，我的房子是我的“家庭家园”，在这里已经有半个多世纪了。基本上我不会动，我最终会死在这里。我从来没有把它算作我资产净值的一部分，事实上，作为一座房子，它的价值并不高，因为任何人买了它就会立即拆毁它，在它的地方建造一座最先进的塑料麦克豪宅，与周围其他人融为一体。（隐形财富，记住：不要以貌取人！）价值不高，但土地/位置是财富的所在地。位置不错。良好的性能。我不会以低于一百万的价格卖掉它。但我无意卖掉它。在我的人生阶段，它几乎是我自己的延伸（好像我是一个半机械人什么的）。因此，在我的情况下，你可以说，我认为这是紧急情况下的最后一搏，如果我真的需要的话，就相当于为了钱而卖掉一个肺或其他身体器官，而我很可能不会这么做。
如果您可以获得1美元的反向抵押贷款（作为最后一个努力），那么它是您净值的一部分。即使您的“真实”资产接近零，您仍然比大多数美国人更好。
你要么把它算作你资产净值的一部分，要么把租房算作一个显著的负资产净值。考虑到你可以卖掉你的房子，从中取出钱，做反向抵押等等，我认为你应该把它算作你资产净值的一部分。
我租了好几年才买房。我卖掉了一些非常好的股票，比如苹果和其他股票作为首付。我认为如果我持有那些用来支付首付的股票，并继续租房的话，我的价值会更高。
是的，但如果市场表现不好，你会很高兴你用了这些股票。即使事后看来，我也会做同样的事。
不完全是，我把增长速度较快的东西换成了增长速度较慢的每年3%到4%的东西。这使我变得更加多样化，但事后看来，这仍然不是一个伟大的举动。我可能会在2019年左右对第二个家做出类似的举动，尽管我事先知道这不是一个伟大的举动。
需要考虑的一点是：如果你的房屋价值增长了3%，但你只降低了10%，那么你真正的现金回报率是30%。
这是一个严重的过于简单化，假设你的房子价值没有增长3%的瞬间，当你购买它。正确的计算方法是首付+任何后续抵押贷款付款（包括本金和利息）+后续支付的税款+维护成本+改造成本-税款扣除。
基本上，你必须包括与投资相关的所有成本，而不仅仅是首付款，才能获得真正的现金回报。
柯克，这也不太正确。
你需要减去你要付的租金。在抵押贷款利率低于4%的世界里，花168k把我在旧金山的公寓换成一套房子是个好主意。它在不到5年的时间里升值了50万英镑，而租金几乎翻了一番（对于不受控制的公寓）。一间卧室3500英镑的价格超过了我一套三分之二的房子的价格，房子有两个车库和一个院子。
这种杠杆效应是真实存在的，这是在昂贵地区的潜在购房者面临的问题。当百万美元的房屋以每年5%的速度增长时，明年将增加5万套。如果你每年存2万英镑作为首付，那就不好了。对一个房主来说，在同一地区的另一套房子的交换中，大部分的升值损失了，这是正确的。但对那个人来说，比租房人容易多少呢？
在那里的9年里，我的房东没有对我进行维修，这也让我感到不安。即使是一个坏了的冰箱也要一个月才能解决。我很乐意分担一些更新（地毯）的费用，但不会只花一角钱。
山姆，
我喜欢这个职位，但我真的不在乎财富管理者或社会主义者怎么想。你说得对，经理是来收费的，一个社会主义者永远不会承认他们的意识形态是多么可怕，尽管有一次又一次的证据。
–豺狼