多年来，你们中的许多人都表示有兴趣投资房地产，将其作为多元化投资组合策略的一部分。然而，你们中的一些人没有20%-30%的首付来开始租赁房地产投资。因此，我想与您一起探讨房地产众包行业资金筹措.
我从大学起就非常喜欢房地产，但我只投资于实际的实物房地产。我总是刚买了一个地方住几年，然后就租出去了。这样，不管市场上发生了什么，我都被对冲了，因为我很享受这个房产。此外，我只需要把20%的首付。
当我的主人租户最近给了我30天的通知时，我认为它是一个尽可能多的投资替代品的标志。大约40％的净值在非足病房中捆绑在一起。我想把这个数字降到约30％我理想的资产配置.
房地产众筹投资
理想的情况是，我想把我在旧金山一处昂贵房产的一部分收益转入中西部或南部收益率较高的房产，而不必管理实物资产。
最有效的方式，我可以重新分配我的净资产的房地产部分是通过在房地产投资信托（Reit）或通过房地产众包平台在线购买房地产的股票。资金筹措投资者可以选择购买两个房地产投资信托基金，增长或收入，并通过他们的平台投资于个人财产。
让我们先看看历史表现，这并不能说明未来的表现。
房地产与股票表现
以下图表比较了房地产和标准普尔500指数之间的性能。我很惊讶地看到富时Nareit所有Reits资产类别的大规模优惠。但我想这是有道理的，因为在2000年3月纳斯达克泡沫爆发之后，房地产开始部分起飞，因为美联储积极降低利率，部分原因是股权投资者看着艰难的资产来停放钱。
我在营地，利率将更长时间保持较低。澳大利亚现已加入日本，丹麦，瑞典，顺便说一下。我也在寻找作为退休人员的收益率。因此，我继续将房地产视为有吸引力的长期资产类别。
这是另一个图表突出显示Fundries 2015年回报与标准普尔500指数，Nare综合指数和纳斯达克。随着我的个人投资回报目标3倍的无风险回报率（10年债券收益率），以上6％的内容看起来有吸引力，具体取决于风险。
2015年约13%的净平均年回报率代表了根据Reg D提供的43项个人投资自2015年以来的总历史经营业绩。他们的eREIT模型使所有投资者都能获得多样化的优质商业房地产。在他们第一个完整的运营季度，收入约为9.7%。
他们在美国各地投资商业地产项目。迄今为止，它们在纽约、洛杉矶、华盛顿、西雅图、亚特兰大和凤凰城市场最为活跃。我很高兴，因为我正在旧金山以外的地区投资。
最新基金规模和业绩
根据Fundrise最新的IPO公开发行文件，该公司管理着约4.88亿美元的资产，拥有63271名活跃投资者和76名员工。他们的资产管理规模不断增长，投资者注册非常有希望。
Fundrise的五年期平均平台投资组合也表现相当不错，收益率为10.79%，而Vanguard Total Stock Market ETF和Vanguard Real Estate ETF的收益率分别为7.92%和7.4%。与Vanguard Total股票市场ETF相比，2018年14%以上的表现尤其令人印象深刻。
有着健康的6年记录，资金筹措在证明他们长期以来一直坚信的观点方面迈出了巨大的一步：个人通过直接、低成本的技术平台进入房地产市场的模式是一种优于只持有公开交易股票和债券的投资选择。
房地产投资甜蜜点
从历史上看，有数据显示，房地产投资比例约为20%的投资者表现优于那些只持有股票和债券的投资者。20%的房地产投资模式因耶鲁大学捐赠基金（Yale Endowment）而闻名，该基金投资至少20%的投资于房地产，几十年来每年的投资回报率超过了传统的22.6%。
然而，在过去，最好的私人房地产机会至少需要10万美元或以上，除非你非常富有，否则就无法获得。唯一的选择是通过收取高额费用的中间商，从而对回报产生负面影响。这就是资金筹措而他们的技术之所以能进来，是因为他们的最低投资额在某些交易中可能低至1000美元。
以下是突出不同大小的房地产市场的图表。您和我不能购买帝国大厦等奖杯属性，因为这些属性太大而且昂贵。你和我可以购买Fixer Uppers.为了赚点钱。我是2014年做的，今天还在慢慢地修房子。
但如果你不知道你在做什么，固定器可能会有风险和压力。因此，似乎中型市场是投资较少的竞争的甜蜜点，盈利的效率更为低，潜在的风险调整回报。这是房地产众群行业目前运营的地方。
收入更加被动投资于乐趣
最大的优势之一对房地产持有股权没有持续的维护费用。总有什么东西闯进我的一处房产，比如前几周厨房的水龙头。
拥有房地产投资信托基金和股票的另一个好处是没有持续的房产税。尽管房产税仅为加州评估价值的1.2%，但如果你知道在83年内，你将只缴纳100%的房产税，这不是很恶心吗？
但不拥有实物租赁房产的最大好处是永远不用和人打交道。大部分情况下，如果你对房客进行了适当的审查，他们是可以应付的。但有时，不管他们在纸上和面试中表现得多么好，冲突也会出现。
如果我能投资房地产，年回报7.2%，更不用说13%，10年后我的投资就会翻番。投资房地产投资信托基金和房地产众包平台的主要“缺点”是，我不能像实物房产抵押贷款那样，以5:1的比例举债。但有时，不利用杠杆可以节省你的隐藏。
投资多样化
每个人都应该寻求拥有自己的主要住所，以获得中性通胀。之后，考虑通过Fundrise这样的公司投资股票、债券和房地产众包投资。科技使投资者能够从全国各地套利更高的净租金收益率。
资金筹措是非认证投资者的最佳房地亚博app下载官网下载产众筹平台。我认为普通投资者最好投资于多元化的电子商务投资组合，而不是个人房地产众筹投资。
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对任何一家企业的普通股进行投资都有风险。每位投资者在购买股票前，除了考虑电子商务发行通函中包含的其他信息外，还应仔细考虑电子商务的风险因素。每份发售通函中讨论的风险和不确定性并非每个独立电子科技公司所面临的唯一风险和不确定性，而是电子科技公司认为对其业务、经营成果、前景和财务状况最为重要的风险和不确定性。每个eREIT发行通函和本网站上的一些声明，包括每个eREIT风险因素披露中的声明，构成前瞻性声明。请参阅每个eREIT发行通函中标题为“关于前瞻性信息的声明”的部分，该部分可在每个eREIT发行页面以及证券交易委员会的EDGAR网站上获得。
这里有两个非常相关的问题（如果这是一个双重的帖子，我很抱歉，我不知道你的帖子评论是否需要批准）亚博app下载ios
1鉴于Fundrise/REITs的税务效率低下，将所有REITs只放在避税账户是一个好主意吗？
在我的401K中，我在801k的vnq（Vanguard Reit）中分配了2.5％，在纳税账户中有5％，并且我意识到，在我的收入年来，采取联邦+国家+潜在的尼特税收可以吃近一半来自努力的8％股息。哎哟!I was looking into moving my Fundrise investments into a Roth IRA to avoid this huge tax drag (e.g. selling the stocks in my current Roth IRA, buying Fundrise in my Roth IRA through Fundrise’s self-directed IRA partner, selling my taxable Fundrise and taking the 3% early withdrawal hit, and then buying stocks in my taxable account – stocks only pay about 2% dividends and they are usually qualified dividends taxed at the capital gains rate. [1]. Is it worth it/is it something you do yourself?
2对于租房者，你是否建议以REIT/eREIT的形式进行比房主更高的房地产配置？
三。新账户不再允许您选择特定的基金，例如，全部在中心地带，只混合-您对此有何看法，特别是在沿海投资者的多样化方面？作为一个西部过山车，我是否应该高兴地堆积更多的洛杉矶eFund（这也是收益率为0%，在其坡道阶段）？
我投资了房地产股。这周我接到通知说他们要停摆了。没有新的投资。
对这种“倒闭”的情况有什么想法吗？
当然。//www.918taoke.com/forums/real-estate-crowdfunding/thoughts-on-realtyshares-closing-its-doors-to-new-investors/
我在11月10日有一个帖子带着更多的想法出来。
除了拥有一套房子，我没有任何投资房地产的经验。“投资房地产投资信托基金和房地产众包平台的主要“缺点”是，我不能像抵押实物房地产那样利用5:1的比例。”？
我是一个筹款人的投资者，并认为它是一个好的资产课，但是出租房地产是一个更好的选择课程，即使有一个物业经理 - 杠杆率也是一个明亮的原因。您可以利用建筑物4：1（为单个家庭5：1），并比您与Fundrise的总回报（收入+价格升值）更高。虽然您可以将资金划分为浮标并减少孤地式风险，但早期4：1财产的回报是优越的，假设适中的价格升值。此外，在七年摊销和财产升值之后，您可以找到一家银行进行现金放养并购买另一家房产，只要您的债务保险就足够了。对于没有现金购买租赁物业的投资者来说，Fundrise是下一个最好的事情。
也许有一天，基金会在常规交易所交易，我们可以杠杆2:1的利润率。
这是一个很好的观点大卫。像我这样的人已经有足够的杠杆和实物租赁房地产，不需要更多。我在旧金山，太浩湖和檀香山曝光过度。我宁愿把一些资产重新部署到回报率较高的中西部地区。房地产众包可以帮助实现这一点。资金筹措这是一个解决方案。
我大约有50%从事房地产——主要是对增值多户住宅的直接投资，其中我以有限合伙权益的形式持有少量的C+/B级公寓，这些公寓将慢慢转变为B+。典型的商业计划包括30%的股权+10年期房地美债务。目标地产通常是在某种形式的困境中购买的，远低于重置成本，管理不善，现金流最初约为10%，目标是五年后稳定在15%。大约50%的现金流被再投资于改造外部和公共设施（俱乐部会所、游泳池、烧烤区、健身房）以及内部单元。这种资产重组的美妙之处在于，房地产的贬值幅度超过了现金分配。所以这些东西是非常节税的-你不支付任何税在早期的所有权。而且你的单位康复费用（增值投资）往往能得到15%的回报。随着租金因装修和通货膨胀而升值，资产的价值也随之升值，因此，只要利率保持在较低水平，您就可以重新贷款或获得第二笔贷款，并在保持相同贷款价值比的情况下取出一大块股权——这不是一个纳税事件！就像折旧一样，它只是降低了你的税基。现在，税基并不重要，如果你能设法永远持有资产-即你从来没有出售，因此没有资本收益事件。五年后，你会得到15%的现金回报率，而且回报率会慢慢增长。关键是找到合适的GPs合作伙伴。理想情况下：1。他们拥有强大的名牌机构合作伙伴，他们代表了大部分股权。2普通合伙人购买一部分股权（请注意，普通合伙人委托人通常必须亲自为贷款提供担保，这样他们在游戏中也有那张皮）。三。全科医生在众多的周期中有着良好的记录。4GP目前拥有一个规模不错的投资组合，比如5000多套，因此有一个基础设施，并已在相关市场运作。这些规模较大的机构看到了更好的场外交易流，通过自己的房产了解自己的市场，通常可以通过更多的交易为有限合伙人提供更好的多样性。5GP专注于交通中心附近主要城市的可步行次级市场。6租金占该地区收入中位数的25%或更低时购买。
我还没有研究过众筹机构，但我猜，符合我参数的更好的全球定位系统不会在众筹网站上做广告。这些交易不提供流动性，除非通过季度分配、再融资分配或销售收益。请注意，如果有一家知名机构合作伙伴是一家私募股权投资公司，那么5-7年后可能会有一次出售。但如前所述，由于税收效率和杠杆升值的现金流，如果你能找到它，永远是最好的时间范围。另外，没有流动性的好处是行为金融学的好处：你不能恐慌和抛售！它迫使你遵循沃伦巴菲特的理想持有期：永远。谷歌到处找词组合多户，资产管理，直接投资。我比REITs更喜欢这些配置文件，因为我认为你可以找到更多好斗和机会主义的经理，他们在游戏中有很多皮肤，他们有很强的绩效费用激励。寻求获得这些直接投资的另一种方式是通过“辛迪加”进入直接投资有限合伙人，你通过辛迪加购买（谷歌“公寓”或“多户”辛迪加）。我的预感是，正如你的文章所指出的，在很多这样的机会中，可能有10万美元的最低限额，但也许没有。其中一笔10万美元的交易可能比管理1-3个单独的租赁房产要好。这只是我在黄金五年后的2美分。我完全放慢了我的步伐，以重新接触现在的租金和价值已经有了这样一个难以置信的运行和供应看到了新的记录，与新的100万套公寓单位冲击市场。但从长期来看，我同意多户型专家萨姆·泽尔的观点，即住房拥有率将进入50%左右，这将使多户型需求保持旺盛。但与Sam的主要工具Equity Residential REIT（EQR）不同，EQR专注于纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥等主要大都市，我更喜欢价格更实惠的高端住宅，在大多数市场，租金在1000-2000美元/月之间。我自己没有耐心购买个人租赁房产，当我能和一个精明的机构玩家合作时就没有耐心了。
你好，山姆，谢谢你所有的好帖子。Fundrise似乎很感兴趣。你有没有看一下你是否有资格参加1031交易所？那就是钱！
当做，
作记号
是的，我应该有资格。但我不想买更多的实物财产，因为那样的话，我就到了现在的地步。我想最小化。
抱歉，我的意思是把1031兑换成fundrise…少点混乱，不要大惊小怪。我不知道你怎么跟上你所有的评论回复！我需要学习欧比获胜的方式
太酷了。我不知道有这样的创业公司。说到金融科技，他们什么都在想。我对房地产投资信托基金很熟悉，但这家公司也为投资者提供了选择个人房产进行投资的选择。我认为有更多的方法来多样化是一件好事。
我继续给我下了2500美元的订单，用于筹款。好吧，这还不到我资产净值的20%，更像是不到1%。但我很想看看结果如何，并想了解更多，所以为什么不在游戏中有一点点皮肤…2500美元的投资可能不会打破我或使我富有，即使他们提供了20%的回报，但希望得到舒适和了解其他投资以外，你通常的指数基金。
我的问题是：与Fundrise或其他房地产众包平台签约，比从股市上购买REIT有什么好处？
我有一个经纪账户，里面有分红成长股。其中包括Reality Income、W.P Carey、Omega Healthcare Investors和其他REIT。我想买多少就买多少，佣金和买非退休股票一样低。那么，与任何更容易获得的REIT相比，众包或Fundrise的eREIT究竟有什么好处呢？
我想要的东西，把我的名字（连同所有其他投资者）在一个特定的财产的产权证，让我直接收集我的部分租金，并真正拥有一块实物房地产。我对其中一些平台做了一些研究（我听说的第一个平台是Acquire），但似乎没有一个符合要求。我见过一些允许你投资个人房产的抵押贷款，但贷款的期限有限，我不想贷款。我想拥有。
只是好奇你的想法，山姆。
真诚地，
ARB–愤怒的零售银行家
潜在的好处是投资于个人房地产投资机会，以及更具定制性的一篮子中等规模的房地产。它更专业，没有保证。
我看到了，但许多公开交易的房地产投资癖也是专门化的。OHI涉及熟练的护理设施，NNN涉及零售物业，并在Divhut.com上涉及，我了解了一个涉及广告空间的Reit。从字面上，它只是拥有广告牌。
您是否知道任何在接近我所描述的内容的人群采购平台？允许您直接自己的财产，而不是拥有属性的公司或子公司？
我只想指出，我喜欢房地产投资信托基金，在我的投资组合中拥有并将拥有更多。我个人并不认为它们是房地产，我认为它们是股票。对我来说，不动产收入是一种股票（我知道，很明显，它有一些不同的税收含义）。如果我想投资房地产，我想直接拥有房地产，而不是投资房地产投资信托基金。如果我要投资房地产众包，我希望这是最终的结果，而不仅仅是以更复杂的方式投资REITs。
希望这么清除我正在寻找的东西以及为什么。我希望对每个人都有意义。
真诚地，
ARB–愤怒的零售银行家
ARB - 无法让自己更好地说。此外，我也拥有所有3个系列的人:)
我做过三个房地产股票项目。他们的债务与股本的比例各不相同。我不得不重读合同，以了解确切的结构，但它似乎更涉及到比贷款俱乐部或繁荣。合同上看起来更安全，但我不记得确切的细节。
没有什么疯狂的回报，只是基于股权或债务的10-14%。通常是一到三年的回报-主要是一年。在房地产衰退之前似乎还不错，那谁知道呢。
在这个市场上，每年10%-14%是相当不错的。所以你基本上在一年后收回了本金+10-14%？你在哪里能看到出了问题？例如，他们是否讨论了由于项目改造的延迟而导致的本金归还的延迟？你是如何选择投资的？
这些属性是铅笔购买和翻转的属性吗？任何购买和租用长期收入机会？
谢谢
这个平台让我停顿了一下。房地产的价值在于它的有形性。我不知道该怎么做才能让我有一个舒适的前景。也许这就是为什么我还没有你的财富。
我也在尽职调查他们和行业。总是好暂停和考虑。
诚然，我没有读太多，但是，它没有通过我的嗅觉测试。我必须把钱锁在一家私人公司里，以换取一项流动性已经很差的资产？我也希望他们把我的最大利益放在心上，而不是他们的银行账户？当我可以雇佣一个物业经理，在我不住的地方拥有交钥匙房的时候，这对我来说是没有意义的。
至少如果我投资于REIT指数基金，我至少知道我可以在我想要的时候拉出我的钱。但在乐趣的情况下，我将所有房地产蛋放入一个，虽然多样化，篮子否？
当然。REIT ETF/指数基金的流动性更高。如果我不打算坚持至少一年，我就尽量不买任何东西。事实上，我一直很感激投资于锁定期较长的基金、结构性票据等，例如3-7年，因为它们阻止了我在过去错误的时间卖出。
房地产，由于交易成本高，让我不要在2012年在2012年推出我的裁员时出售。一旦我的主要收入来源消失，我就想要做的就是卖出，兑现和液化。但谢天谢地，我没有B / C SF房地产以来超过60％！
顺便说一句，我总是把钱锁在私人投资工具里。我想你会喜欢下一篇关于大学捐赠以及他们如何投资的文章。考虑长期的内部收益率。
既然Facebook ipo了，我应该卖掉房子吗？–2012年，完全想卖掉。
利用不公平的情况–查看2012年以来的房地产价格图表。太可笑了！
我是一个控制狂，做不动产众筹。我越是分析房地产，就越发现很多房东和炒房者长期不盈利。我的投资组合中的房地产配置过高，但我觉得我可以找到好的交易，而不是一般的交易。我会过于关注一项由大众资助的投资，因为糟糕的交易/市场低迷而被烧掉。
听起来是一个不错的选择，但如果自己承担一些工作，会有多好呢？我觉得有了杠杆和物业经理，你很容易就能战胜这一点。是的，你将不得不管理经理，但如果你运行的数字，我相信这是值得的努力。您是否考虑过通过1031交易所出售湾区物业，并与物业经理在中西部购买一栋可供出租的4至10单元楼？如果你能从13%的回报率提高到20%的回报率，你的努力值得吗？
Yeti提出了一个关于审查公司和主要参与者的好观点…
我太冒险厌恶做这样的投资。当涉及到房地产投资时，我更愿意更加手动......
萨姆你好，
作为一个特区居民，我投资了一个早期的筹款项目——你可以在特区投资一个单一的、特定的房地产。我喜欢在我的社区里投资，赚一点额外的钱。该基金的两位所有者来自华盛顿，他们最初的大部分项目都是以华盛顿为基础的。最近他们开始在全国扩张。很难知道他们挑选每一处房产的情况如何，因为他们必须依靠其他人了解当地市场。
我对他们的房地产投资信托基金的想法也很感兴趣，所以也在那里投了一点钱。他们提供的每一个窗口都在几分钟内售罄。然而，他们的预测数字似乎存在一些争议，我不喜欢他们在吸引不成熟的投资者时，是如何挑选自己的数字的。
https://therealdeal.com/2015/12/08/how-fundrise-crowdfundings-most-prefected-startup-cherry-picks-its-numbers/
最近还有一些小小的官员在资金的高级官员上的一些小报，但仍然不到良好的条款。我很高兴我放弃了一些钱来看看它是如何发展的，但是现在我认为它是一个实验，而不是真正的投资策略。加上乐趣的投资甚至比你拥有的财产更少，这可能是您可以在一个月或两个月内销售，即使不是最高的价格。
作为一个合格的投资者，你有机会在全国各地投资许多个人项目。可能需要一点工作才能找到一个开发人员，但我相信在旧金山和其他地方有很大的机会，提供更高的回报。你考虑过吗？
非常有趣。你的Fundrise投资到目前为止进展如何？什么是回报或是跟踪的时间表？投资期限是多久？
我担心SF的机遇现在较少，距离。我相信有一些，但现在回报率远低得多，我想我们正在融合。我非常了解得很好，我预计未来两年的下降。
你让我想起了ping我的朋友，他是一个开发人员。但是伙计，我真的想让事情尽可能简单。
几个月前，我遇到了Fundrise，对非认可投资者提供的选择并不是那么深刻。我已经获得了10多年的经验，投资房地产，从买卖，租赁租赁才能翻转难民贷款。在标准的Reit或私人硬币贷款虽然值得信赖的商业伙伴（但不是每个人都有），我没有看到乐趣或私人硬币贷款很多好处。就个人而言，为了重新获得，我购买了房地产收入库存（o）。他们每月支付股息并拥有45多年。他们从未降低过他们的股息，他们连续74个季度的股息增加。这是一家股票，而不是共同基金，所以没有资金负荷或费用。我仍然更喜欢努力贷款作为我的房地产投资选择。
有趣的是，在Fundrise一页的脚注中，他们说“Fundrise的服务不构成《Jumpstart-Our Business Startups Act》（“就业法案”）第三篇所述的“众筹”
感谢您强调房地产收入（O）。我以前在他们那里有一个职位，如果我卖掉我的公寓，我会再调查他们的。
我完全同意这一点。这么好的公司和股票。
我一直想购买实物租赁物业，但正如你所说，首付是一个障碍。我抓住了一个机会，把我投资组合的一小部分投资到了Fundrise，到目前为止还不错。
我确实有些担心，但我也投资了Prosper，所以我不太关心它。很多事情都有风险，我觉得如果我在不同的投资中得到适当的分配，风险不会比房客有50个人在屋顶上更疯狂。
写得好——我也会继续关注未来拥有的实物财产。
你能详细介绍一下你到目前为止的筹资经历吗？你收到利息或本金了吗？你是否能够找到好的投资选择，有足够的供应，以符合你的投资标准。
你好山姆。我已经投资了一个类似的平台，称为房地产股票自2015年2月以来。我的投资是大约5万美元，到目前为止收到了2000价值的分销。
很抱歉延迟回复-我投资了eREIT产品。我收到了一笔利息（每季度一次），回报率不到10%。集团为您选择投资，因此REIT下没有任何选择。如果你是一个合格的投资者，我相信除了房地产投资信托基金，你还有更多的选择。
投资组合最终将持有20种不同的属性，但现在坐10。由于历史上，费用结构很卑鄙，乐趣的回报非常好。当然，没有保证持续的。
我本来可以把一些钱投到一个收费基数低得多的先锋房地产投资信托基金，但回报率很低，因为它是指数基金，它也与股市相关，我想要一些分离。
我仍然非常怀疑FinTech人群中的许多source/peer2peer新人。借贷俱乐部最近面临的问题令人担忧。与其说是基本模式本身，不如说是依赖于单个公司自身的能力，使其不致于内爆。
如果你有20%的净资产投资于Fundrise，而恶作剧导致它们爆炸，会发生什么？你拥有基础物业的实际股份吗？你能否在不同的地产和地区进行多元化投资，和/或整个投资是否依赖于平台的持续健康存在（Fundrise本身）？我对借出俱乐部的理解是，你并不拥有借出者的实际票据，只有借出俱乐部票据。
基本上，我太傻了，无法评估此类投资的实际风险。我能理解自己买出租屋的风险。我想我能理解房地产投资信托基金，或者至少是房地产投资信托指数基金的风险。但我不确定我是否愿意把20%的净资产放在一个房地产投资信托基金篮子里，而这个篮子依赖于一家公司不做愚蠢的事情。
今年夏天结束时，我有两万美元多余的现金，我正考虑将其用于房地产。我该如何正确评估Fundrise与房地产投资信托基金（REIT）指数基金（Index fund）和买入并持有本地房地产（实际上，我可以在我所在地区以2万美元左右的杠杆比率买入）的风险。
根据LendingClub的网站，他们说如果他们停业，他们有一个后备服务商（投资组合金融服务公司）。他们确实提到，如果这些票据被确定为他们破产财产的一部分，那么你就不会得到付款。我想这不太让人放心。
我同意投资听起来不错，但平台令人担忧。
我在筹款平台上呆了不到一年。到目前为止，作为一种另类投资工具，作为一种以更方便的股权交易方式接触房地产的方式，我对它非常满意。
此前，Fundrise只关注拥有各种资本组合（优先债务、优先股、股票）的合格投资者。正如山姆指出的那样，他们已经开始关注电子商务模式——一篮子关注收入，一篮子关注增长。这些机构对未经认证的投资者开放。
我更喜欢从个人资产中进行选择的能力，主要是因为在条款方面有更好的灵活性——我有一系列期限从12个月到36个月的资产。他们提供的eREITs基本上是5年以上的期限，没有确定的流动性时间表。我在我的Fundrise投资组合中有5个单独的资产，还有两个基金。
就回报而言，该平台或多或少实现了目标年总回报。一笔贷款提前还清了，所以我没有拿到目标总额，但是年化利率是达标的，本金是还回来的，所以没有真正困扰我。
老实说，我对Fundrise最大的抱怨是，他们似乎无法在平台上保持投资开放。一旦发行，不到12小时就售罄了，正如我前面提到的，他们不再真正关注单个资产，而是更多地关注我不喜欢的用于流动性目的的大规模电子商务模式。
也就是说，在过去的12个月里看着一个平坦或负面的股票市场（并且，我认为未来12个月的公寓或负面股票市场），将资金置于10％的北方的资金是绝对惊人的。
我最近还在RealtyShares上开了一个账户。虽然它的费用略高（平均1%，而Fundrise的为0.5%），但在个人资产的选择方面却要高得多。
值得一提的是，当被问及“如果Fundrise停业会发生什么”时，Fundrise的常见问题解答是这样说的：
当您投资于项目支付依赖项（“票据”）时，您正在投资国家商业房地产信托（“信托”），员工联盟实体担任受托人。房地产公司将支付给Fundrise Servicing，LLC，这是一家资金，即服务于国家商业房地产信托的相应房地产资产，然后，国家商业地产信托使用此类付款所得款项校长和/或笔记的兴趣付款。
即使Fundrise停业，相应项目投资的付款仍将到期。但是，如果业务中断，国家商业房地产信托公司发行的票据的付款可能会被推迟或修改。
多疑总是好的。我会花数小时分析一项投资，然后数周甚至数月考虑是否投资。如果我这样做了，我倾向于从1万美元开始，然后逐步提高。
如果Fundrise倒闭，他们会这么说：
“当您投资于项目付款相关票据（“票据”）时，您是在投资于国家商业房地产信托（“信托”）的债务，Fundrise附属实体是该信托的受托人。房地产公司向Fundrise Servicing，LLC支付款项，后者是Fundrise的一个附属公司，代表国家商业房地产信托公司为相应的房地产资产提供服务，而国家商业房地产信托公司则使用这些付款的收益支付票据的本金和/或利息。
即使Fundrise停业，相应项目投资的付款仍将到期。不过，如果业务中断，国家商业房地产信托公司发行的票据付款可能会被推迟或修改。”
“大约40％的净值在非足病房中被捆绑在一起。我想让这个数字降至约30％的理想资产配置。“
FS，经济低迷可能会解决你的问题！:-)
说真的，听起来像你的决策很远，这是一个卖出的好时机，也是一个美好时光。你的决定是正确的！安全旅行！
关于众筹的良好问题 - 我有兴趣，但我刚刚跳得有点太谨慎。但是，我这里的陈述非常感兴趣：“但是，最好的机会要求最低10万美元或以上......” - 你能解释更多关于这些最佳机会吗？
基本上，10万到25万美元通常是个人投资私人基金的最低限额。例如，我投资的一个风险债务基金的最低限额是10万美元。随着公司规模的扩大，他们可能会把资金提高到25万美元，因为他们只想拥有这么多的有限合伙人。
我很高兴终于找到了一个谈论众筹房地产市场的提前退休和个人理财博客！我已经使用了一些不同的平台作为投资工具大约一年了，取得了很好的效果。
许多博客作者似乎都在关注股息股票的好处，坦率地说，过了一段时间，股息股票就变得重复了。我的预感是，他们认为他们的大多数读者不是合格的投资者，因此不能参与众筹房地产。
我面临的最大问题是，与典型的股息股票投资组合相比，众筹房地产的净回报如何影响税收会计。据我所知，派息股票的收入按资本利得率15%征税？然而，这些房地产众筹投资回报是按你的正常收入率征税的-平台会在年底给你一个K-1。如果你处于较高的税率等级，那么它对你的收入的影响可能远远大于资本收益，不是吗？因为我没有任何真实的数据，所以我还没有自己做过计算，因为我从来没有做过分红股票。我希望有比我更聪明的人来处理这些数字！;)亚博app下载官网下载
杰森你说的对。他们被要求支付大部分收入。在技术上，这些被认为是通过实体的意思是收入直接流向个人，在房地产投资信托基金的情况下，投资者。虽然他们可能是高收益，这是一些你需要考虑到你的投资决策。希望这有帮助！
这是我作为税务会计的理解。
关于税收的观点很好。是的，股息的税率是15%到20%，这取决于你的收入。你得到一个K-1 w/再众包，收入作为普通收入征税。
坦率地说，我在考虑所有的投资选择。有人问我关于重新众包的问题已经有几年了，直到现在我都没谈过。当Fundrise在我的房客们提前30天通知我的时候找我来报道他们时，我决定是时候调查一下了。
你知道K-1是否经过任何摊销或其他核销？你的K-1长什么样？整个股息你都交税了吗？
如果我在我的应税账户上获得8%的不合格股息，税后回报率大约为4.8%。除非有其他冲销，否则对于那些低收入者来说，Fundrise似乎是一种更好的投资。
出于好奇，我在Fundrise上投资了一小部分。不过，我可能会考虑把这个作为我的退休账户。
山姆我现在就像你的完全相同的波长。我的投资组合中的23％目前处于REITS，因为我认为低利率在这里有一段时间。我还没有挤满众多，但我在你的Facebook页面上看到了这一广告。
我还在大学里，但我希望有身体租赁物业，但不是在美国。我发现租户通常在我的祖国国家更加尊重，现在经济正处于倾向，所以希望累积足够的资金来在市场上挥动。与您的身体租赁空间相比，我会喜欢如何在未来几年内投资。
你知道，我研究了整个众筹场景以及资金筹集，一直对投入这类投资所付出的努力感兴趣。我喜欢不用担心租户、物业管理等问题的想法。。就像我现在用我现在的房地产资产做的那样。
平均回报的13％不是破旧！我想现在，我有能力和能力，我将坚持购买租赁和修道柜鞋面，但我不会怀疑将来一秒钟搬到这条路线。
好好写！
山姆，
你能解释一下投资FundRise和投资Vanguard's（VNQ）这样的房地产投资信托ETF的好处吗？Vanguard's拥有310多亿美元的投资组合，收费非常低（0.10-0.12%）？FundRise是否被视为风险/回报更高的游戏？像FundRise这样的公司能承受2008年1/4规模的房地产调整吗？
为了正面评论的透明性，您是否能够/愿意披露FundRise为您撰写本文提供/提供的任何福利？
谢谢！
是的，Fundrise被认为是中期市场的更高风险/奖励，以及不同的项目可供选择。VNQ是Gorilla Reit ETF，它将模仿整个投资组合。不知道任何公司是否能承受纠正。Fundrise是一个市场，所以在重新修正时，体积将减少，其利润将减少。它将取决于他们是否能够很好地管理他们的烧焦，他们的资金40米。Finally, I was approached by three RE crowdsourcing companies, and I decided to start w/ Fundrise because they were the most responsive when I asked them questions about their returns, platform, competitive advantage etc. I haven’t received any benefits yet to writing this post.
我更感兴趣的是，是否有其他人已经投资于再众包，以及他们的经验如何，以便我们能够尽可能最好地审查这一领域。我还没有卖掉我的公寓，所以我还没有再投资的收益。
你肯德尔怎么样？你做了什么？您在房地产投资的经历是什么？您对房地产市场的预测是什么？你在哪里是基于的？
山姆，
谢谢你的回复。我不是说我以为你拉皮条是因为他们给你回扣什么的，我只是一直在寻找人们的动机是什么。
我住在美国中部，在一家大型医疗IT公司工作。我们拥有约38%的净资产作为主要住宅的股权，以及约8%的退休资产在两个不同的房地产投资信托基金中。我们现在正在积累，更注重把我们的资产推向市场，而不是房地产，但这取决于当我们因家庭增长而不得不扩大规模时，我们的现金明智之处，我正在考虑保留我们现在的房子，并将其租入房地产投资组合。我不知道我是否想…
我的预测是，随着国际水域仍然波涛汹涌，不确定，在潜在的迫在眉睫的情况下，这种坚果“争夺底部”的利率，国际买家将继续在宝贵的房地产中停放其资产的部分，保持美国主要市场增长稳定.我不知道美国市场较小的影响，但我的猜测是，随着国内投资者可以在不太跨越国内城市的房地产机会，而不是与国际买家竞争，升起的潮流将提升所有船只。
年底美国政局的不确定性可能产生类似或相反的影响。市场是否进一步停滞不前，并促使人们将现金锁定在实物资产或债务偿还？或者，人们害怕通过房地产来撬动4-5倍的资金，而只是在下跌的过程中将部分资金投入相对稳定的市场基金和另类投资，等待下一轮牛市开始？以上都没有？把爆米花拿来，我们可以看着它展开。谢谢！
我一直在调查这种类型的投资，所以我很感谢你报道。
还不知道该怎么办。这个行业似乎落后于P2P的发展，也不确定哪些公司（如果有的话）的基础稳固。LC的问题让我有点害怕，正如上面一位评论所说。
我看你怎么做，怎么做，然后从那里决定。有兴趣跟进你的试水。
当然值得研究的是，我在vanguard有一些房地产投资信托基金，但从未听说过众源投资房地产。我个人认为中西部是投资房地产的好地方，但我有偏见，因为我住在这里。我认为对你来说最困难的部分是找到一个最佳的投资方式，而不必管理它，或者让物业经理损失一大笔钱。
我最近开始进入众群房地产，作为与地球机床多样化我的投资组合（这是我发现允许非认可投资者的平台之一）。我遇到的诀窍是机会数量有限，所以我有很多闲置现金，也许会议是一个绕过这一点的好方法？Overall I’m hopeful for the strategy because it’s a great way to invest in multiple properties, but I think it needs time to develop just like Lending Club in 2013. As with anything my strategy is start small, see where it goes, and invest more as it works.
如果一切正常，同意从小处着手，逐渐增加。不要一开始就全力以赴！
山姆，有点离题，但你考虑过在中西部买交钥匙房吗？这是一种放手的方法，它仍然给你杠杆的优势。我现在正在研究这个问题，很想知道你是否已经评估了这个选项的利弊。
我不知道从哪里开始和谁信任。我知道中西部地区的没有人可以依靠体面的建议。
在某种程度上，投资一个特定的众包项目给了我更高的安慰b/c数以百计的人和你一起投资，开发者/平台有更大的压力不要搞砸或欺骗投资者。你永远都不知道，但比起我独自一人，带着专业的实地知识，前者似乎更好，因为我不想成为一个专业的中西部投资者。
你可以考虑把DST改成1031以避免交税。
我对房地产投资信托基金（REITs）最关心的是，你如何审查公司和/或关键参与者，以确保他们不会过度补偿自己，并向投资者支付较少的利润？在一个有限的市场出售你的利益，实际上没有控制手段，房地产投资信托基金总是听起来像两个世界中最糟糕的。
如果我太忙而无法管理自己的房产，我想在投资房地产投资信托基金之前，我会先聘请一家管理公司。至少管理公司必须按照你的吩咐去做，而且你知道他们是在代表你。
从长远来看，一切都是有竞争力的。如果你没有表现，你就失去了投资者的兴趣/资产。所以关键是要找到合适的管理者。如果没有那些最长的表现记录，很难知道。广告中的回报会实现吗？是优于还是低于预期？
我现在正在处理这件事，还有一个人正在发起的第二笔基金。第一只基金上涨了，但远远低于他们的目标。我对第二期基金的承诺还没有兑现，它的费用会更低，但我还犹豫要不要增加更多。
我在我的经纪账户中有一个爆发，滴水股息很棒，但它是在风险的一面（最近疯狂的价格波动）
你在中西部找什么地方？明尼阿波利斯附近所有的廉价房产都很快被抢购一空——我们正在市场上寻找一栋可以翻盖的房子，在我们到达那里之前，有多个现金优惠。
未来几年，随着我们收入的增长和应急资金的充裕，我肯定会考虑房地产。
双城有很多本地（小）团购楼盘
我经常想知道你的意见山姆。数字对我来说很好，但在某些方面，努力和类似的程序对我来说似乎有点令人兴奋;我的投资方法非常香草。尽管如此，我想我可能最终在未来六个月内浸入水中。
谢谢你发这个Sam，我不知道Fundrise，这似乎是一个有趣的选择，他们宣布的回报率（自2000年以来每年30%）几乎是超现实的。有陷阱吗？
我在他们的网站上发现了一些值得一提的东西：
- 它主要是针对认可的投资者。即使打算为非认可的投资者提供投资期权，似乎在后一种情况下似乎有很多选择。
–它不是一个公开交易的房地产投资信托基金，因此流动性可能会受到限制，他们计划每季度将可赎回的股份数量限制在5%。
- 他们计划在投资5年后有流动性，而不保证它，因此这是对投资的长期“赌注”。
阅读他们提交给美国证券交易委员会的文件（链接在他们的网站上）会是一个好主意，希望与他们一起投资。
您是否知道如何与在线众包的房地产市场相比如何？
我很高兴看到越来越多的初创公司正在努力改变那些要么竞争有限（出租车），要么收费高（房地产）的行业，这对我们来说都是好事！
我忽略任何众包公司发布的任何超额回报，因为一家公司总是尽可能突出其投资组合中的最高回报。我计划对另外两家房地产众包公司做更多的研究，看看它们之间的比较。
投资准入的民主化正是所有这些初创企业长期有益于消费者的原因。在短期内，这是一种任何人的游戏。
嗨山姆-我担心这些金融科技公司的稳定性。举个例子：LendingClub。随着信用证发生的一切，我担心如果这些小公司破产，投资者的投资会发生什么。尽管任何一家公司都存在这种风险，但与管理经验有限的新创公司相比，成熟上市公司的风险可能更小。你的想法？
信用证确实令人担忧。这看起来像是一个违反信托的问题，贷款的回溯日期和投资于购买信用证贷款的基金，并向董事会披露。这看起来与公司有关，但私人资金在过去12个月里急剧放缓。这就是为什么我现在做我的尽职调查，并呼吁其他有经验的投球。
任何一个新的投资必须开始小而不断评估。
私人资金似乎已经恢复。5-6月，在危机最严重的时候，高质量的债券突然向散户投资者开放。现在，我看到我的账户里有很多现金闲置，因为所有好的钞票都已经被抢购一空了——很可能是机构和零售业的需求都回来了。
山姆，
我一直在想知道您是否考虑过您的整体分配对房地产，因为最后一篇关于销售您的租赁物业的帖子似乎只通过被动收入透镜看它。我很高兴你提到了这次净的目标资产配置。听起来你想减少对房地产的分配。但实际上它似乎只想自己减少对财产的分配自己，因为这篇文章中提到的替代是人群资助的房地产！
我现在有60%的净资产在我的房子里，我正在努力将其降低到你建议的水平（30-40%），然后再尝试承担更多的风险。//www.918taoke.com/recommended-net-worth-allocation-mix-by-age-and-work-experience/（我还没有弄清楚如何制作流畅的网络链接）
我对房地产众筹没有任何经验，但有几件事让我担心。具体来说，他们以惊人的回报引诱你，但然后转身说：“顺便说一句，你可能得不到这些回报。实际上你可能得不到任何回报。当我们这么做的时候，你实际上也没有任何财产所有权。”所以这就提出了一个问题，你到底拥有什么？我猜一个房产是分成股票的，如果你想退出投资，希望你能把它卖给或交易给另一个投资者？我想知道这些投资的“流动性”有多高，你的钱是否会像拥有不动产一样被套牢。
我查看了这个网站，除了你已经提供的信息之外，我找不到更多的信息，除了一份6万多人的等待名单，以显示他们的巨大需求。哈哈
我从不把公司广告上的回报率作为我期望的模型。13%是不错的，但我会很高兴有7-8%，因为我写在我的帖子。
我不介意现在减少物业管理时间和物业曝光率，如果我能抓紧时间做到这一点的话。或者，我可以把精力集中在种植蛋糕的其他部分，使房地产的比例更小。我一直都是这样的，但我越来越累了。
现在环游欧洲给了我一个视角，我已经跑了很长时间了。
山姆，我感觉到你的痛苦。与物业经理一起监督物业仍然是一件麻烦的事，因为我现在正亲身经历着因为石油事故而批准降低租金，或者批准破碎的玻璃炉顶维修等等。
我还决定将私募股权基金分配给私募股权基金的一部分，以更好的流动性（可以在一年内清算）每年的十个百分点。
我没有尝试过房地产众筹，但一旦它亚博app下载官网下载在加拿大上市（这需要一段时间），我会研究商业地产，使我的房地产投资组合多样化。
好奇的是，他们与违约率和风险管理策略相关的政策是什么？
特雷西
很有趣。我们还没有尝试房地产众包，但它可能是一个很好的适合我们周游世界。
山姆，你认为Fundrise与其他房地产众包方案相比有哪些优势？他们是否提供较低的费用或风险较低的替代品？
不同的项目和跟踪记录。我还需要对另外两个主要的名字做一些工作，并进行比较。这里是他们的常见问题.
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