房地产是我最喜欢的投资资产类别，为普通人创造财富。房地产是我34岁时从金融业退休的主要投资。目前，房地产约占我资产净值的40%。股票占了20%，其余的由债券和这个网站的价值组成。
房地产是关于不对称的风险和回报。当政府以扣除抵押贷款利息税的形式给你补贴时，一个25万美元/50万美元免税利润一次又一次地救助过度扩张的房主，你不投资房地产是愚蠢的！
当你可以投资很多别人的钱，如果你赚了一大笔钱就不用分钱，那是一件美妙的事情！随着时间的推移，
房地产：富人最喜爱的投资资产类别
你认识的每个富人都拥有多处房产，这是有原因的。房地产也带来了巨额财富，这是有原因的。唐纳德·特朗普总统宣布破产后怎么还能成为亿万富翁？不对称的风险和回报。
难怪业主曾经被称为贵族，或者更通俗地说，现在被称为房东。富人拥有资产，而不那么富有的人租赁资产。在每月支付2000美元租金30年后，你72万美元的回报率为负100%。至少通过抵押贷款，你得到了一笔资产，你可以免租居住，或者在还清房贷后转嫁给你的孩子。你可能不会像经济衰退所显示的那样赚钱，但至少你有机会。
说到赚钱，如果没有风险，回报就很少。贫富差距拉大的最大原因是房地产的所有权和缺乏所有权。
我最喜欢的投资资产类别如何让你致富的例子
2003年初，我为一套价值58万美元的公寓付了20%的定金，每月按揭付款约2400美元，利率为5.75%。我刚满26岁，很紧张，但我坚决不想每月付超过2000美元的房租。
46.4万美元的抵押贷款被分为500美元本金和1900美元利息。当时一处类似房产的租金是每月2000美元，因此如果算上房产税和扣除额，基本上就是一文不值。
2013年，抵押贷款利率为3.375%多亏了几次再融资贷款285000美元（从464000美元起）。通过我的PMI贷款和偶尔的临时本金支付，我已经毫无痛苦地支付了18万美元的本金（占整个贷款的39%）。抵押贷款降至1300美元，其中500美元用于本金。与此同时，我以每月3400美元的价格租了这个地方！
在此期间，抵押贷款利息不仅从1900美元降至800美元（-58%），租金也从2000美元升至3400美元（+70%）。
造成这种现象的原因有以下几个方面：1）旧金山的供应紧张，因为我们的7英里乘7英里的城市受到建筑限制；2）需求持续上升，因为新创业公司的就业机会增加；3）经济危机导致债券上涨，收益率下降，4）美联储继续实施非常宽松的货币政策。如果你曾经考虑过好的地理位置和更高的价格，或者坏的地理位置和更低的价格，考虑一下前者。
今天，抵押贷款是零，因为我终于在2015年还清了债务在收到大量现金后。我现在每月收取4400美元的租金，同时每月收取大约3000美元的净现金流，包括HOA、税收和维修费。
房屋净值增加10倍
15年后，我11.61万美元的首付变成了125万美元很少工作对我来说。13年来，我的房客帮我付了本金。我所要做的就是每两三年找一次好房客。
如果我想出售物业，我可以不必支付任何长期资本利得税，由于1031交换系统如果我在出售后的180天内发现类似的收入房产，我可以延期纳税或从不纳税。谈谈支持政府的住房！
房地产是一项巨大资产的更多原因
对冲通货膨胀。
只有当你没有正在膨胀的资产时，你才会讨厌通货膨胀。如果你拥有一个油田，一所私立大学，一个有机农场，一个金矿，或者一个出租的房产，你就是喜欢通货膨胀！通货膨胀使你的商品价格上涨，希望比投入成本和资产运营成本上涨得更快。你认为现在的租金和价格很贵，但我向你保证10年后租金和价格会很便宜。
靠通货膨胀赚钱的游戏。
忘了保护自己不受通货膨胀的影响吧。拥有房地产是一种利用通货膨胀赚钱的游戏。如果发生恶性通货膨胀，你的现金会迅速贬值，因为你的实际资产开始以名义价值飙升。
在通货膨胀的情况下，如果你愿意的话，你可以从房地产价格和租金价格的上涨中获益自有租赁物业. 考虑到全球流行病导致的利率下跌，租金收入的价值已经大幅上升。如今，要产生同样数额的风险调整收益，需要更多的资本。
世代财富转移。
你可以一代一代地把财产传给另一代，让他们的生活变得更好。想想现在的大学毕业生吧，他们抱怨说，由于价格过高，他们永远买不起像父母那样的房子。现在想想对他们的孩子来说会有多糟。
如果你的父母碰巧把他们的一处房产给了你，你就不用再付房租了，生活压力就小多了！你也不必为了成功而努力学习。如果你愿意的话，你可以从事一些不赚钱的领域，比如音乐、舞蹈和其他艺术，因为这些都是你的梦想。
很少努力积累财富。
最大的努力来自于研究你想买的房产和找到合适的房客来支付你的抵押贷款。一旦你运行了各种各样的场景分析并筛选了你的申请者，你基本上可以设置它，然后忘记它。
我的平均租客周转率是2.5年。我主持了两个开放日，每个开放日1.5个小时，再花两个小时审查申请人，再花一个小时协调入住，就这样。与此同时，通过股权投资将11.6万美元变成100万美元绝非易事，14年内再节省88.4万美元也并非易事。整个想法是投资于对你有用的资产，而不是反过来。
免税利润。
如果您在销售前两年内居住在您的财产，则单打的首次溢利和500,000美元的夫妇的利润为5000,000美元！如果你恰好在最高的所得税括号中，这绝对是你的耳朵的音乐！为了将250,000美元的税收利润作为顶级所得税支架收入，您必须在毛利收入约450,000美元。仅此特色让我想在又一次地购买房产。
提供实用程序功能。
与现金不同的是，财产不起任何效用，它解决了人类的一个基本需求，即住所。如果我们的金融系统陷入地狱，至少你会有一个有形资产，你可以实际利用。我唯一能用现金做的就是造纸飞机，也许还能生火。
半被动创收。
你不仅可以从通胀、就业增长和收入增长带来的本金价值上升中获益，还可以从同样原因导致的租金上涨中获益！
2005年，我第一次以2300美元的价格租下我的公寓。现在我要收4200美元一个月的租金到2021年。房租上涨了83%，而我的房贷还没有变化，甚至减少了。
你还可以潜在地赚取健康的回报（8%-15%），这是100%被动通过亚博app下载官网下载以及拥有公共房地产投资信托基金。我就是想利用房地产众筹来投资亚博app下载官网下载美国的心脏地带估值较低而收益率较高的地方。
几乎是假的证据。
有很多人不了解他们的贷款条件（负资产、气球式还款等），或者他们的贷款超过收入的四倍，没有储蓄缓冲。对你来说是件好事，你不是傻瓜，因为你在读这篇文章和其他文章关于房地产投资的文章。
一旦你根据卖家提供的数据和可比房产计算出实际的成本和收入数字，你就有了一个基本假设。如果你达到了7%的租金收益率，并且在经济低迷后只能以3.5%的利率借款，那么你的月份应该会垂涎欲滴，因为这样的3.5%的即时利差具有本金升值的潜力。
在流感大流行期间，随着利率骤降，现金流的价值大幅上升！
可衡量的财富。
我知道当我付清抵押贷款后，我的资产净值将等于房产的市场价值。当你投资于私人股本，甚至是公共股本时，你对管理和其他外生变量不会压垮你的回报率的信心大跃进。如果你按照这门课程去做，你很清楚你在房地产行业会得到什么。
无价的感觉。
当你终于买了自己的房子时，没有人真正告诉你一些事情。也许是因为有些东西是无法量化的。即使一开始你可能不会完全拥有这所房子，但现在不用再付别人的房贷了，感觉真好。
成为自己城堡的国王或王后是一种奇妙的感觉，在那里你可以随心所欲。只要你还了房贷，就没人能把你赶出去。你生根发芽，最终获得信念，开始你的生活。
你孩子的保险单。
作为一个有两个孩子的父亲，我所想的就是如何照顾我的孩子。一个出租房产组合可以通过提供住所和/或工作来帮助照顾你的孩子。外面是一个充满竞争的世界！房地产是你最大的财产，你的孩子的保险单！
利用我最喜欢的投资资产类别
我买房子并不是为了创造更多财富。我买房子是因为我不想再住在破烂的公寓里了。如果你有兴趣的话，这是我的住房消费记录住房支出框架帮助你维持财务秩序。
我想要我自己的甲板，后院，和自由把家庭影院系统大声我想要的。在我28岁的时候，我在办公室里辛苦工作了六年，我想开始过上更好的生活。
如果我想通过房地产赚更多的钱，我会买一个房子多单元建筑. 生活不可能都是为了赚钱。有趣的是，我们喜欢为我们的购买辩解。
尽管经济大决战，房地产仍然是我最喜欢的投资资产类别，以建立财富。很少有其他资产需要这么少的工作，并允许这么多的外部资金创造这么多的价值随着时间的推移。
对于那些没有首付，不知道自己是否计划在一个城市居住5年以上，或者不想经历管理租户的麻烦的人，可以考虑房地产众包。
我个人投资了81万美元亚博app下载官网下载为了获得更多的接触美国的心脏地带估值较低的地方，收益率高于沿海城市财产。我得到的老年人，我想要我的收入就越多。
租房有它的好处，即灵活性。但租房本身并不能创造任何财富。如果你正在考虑投资那些投资于低收益账户的资金，考虑投资房地产。头两年可能很艰难，但十年后，你可能会希望自己买得更多！
建议
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为2021年及以后更新。
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相关：RealtyMogul如何进行投资尽职调查
在多根先生的其他文章中，我必须说我同意这一点。急于多读点书。
旁注：很想看到他插嘴kitv.com网站，这篇关于富人长寿的文章。可悲的是，夏威夷的大多数人，大概90%？？？（猜测）不知道为什么。你不可能和大多数人有一个聪明的、积极的、有能力的谈话，我相信我们的心理健康对我们的身体健康起着重要的作用。承担风险，迎接挑战，经常思考，分享想法，争取更多，健康牢固的家庭关系和志同道合的朋友。只是说说而已。
山姆，
令人难以置信的是，你的建议在2012年是多么及时，你投资房地产的建议对你的听众来说是多么到位。我不知道你影响了多少人去冒险。我是一个房地产经纪人和房地产投资者（从1986年起断断续续）。我买的第一栋楼是1992年在海湾地区，那是一栋4单元楼，我在里面养了3个孩子，但这不是我想用的例子，因为这就像买苹果股票一样，（运气太好）用它来做例子。我想和你们分享一个例子，我在2014年1月54岁的时候，在一个农村地区（沿着加利福尼亚州的一个主要州际公路）购买了一栋4单元的公寓楼。这幢大楼以39.9万美元的价格在市场上出售了很长时间。我付了33.5万美元，首付20%，固定利率贷款5%（再投资率）。购买时，2床2浴室的4个租金平均每月725英镑。前12个月，我的总计划租金是每年34800英镑。房主为所有4个房客付了水和下水道费。在我购买之后的一年里，花费约为15000英镑，每年的按揭付款（本金和利息）总计为16668英镑。费用数字包括每年2000美元的储备账户，用于屋顶和油漆等资本改善。以下是截至2018年12月的最新数据。平均租金现在是每月每单位965英镑。计划租金总额为每年46320英镑。现在，水和下水道是分开计量的，租户自己支付水费。市政府在补助资金中投入了单独的水表，我意识到这是一个幸运的机会（每个单位都有单独的线路）。我2018年的年费是每年11800英镑。拥有这栋楼5年后的年现金流为17852。房客们每月偿还我的贷款约420英镑，这使我的年回报增加了5040英镑，我将资产折旧（每年9745英镑），因此我节省了3500英镑的税款。这4个单元并不难管理，住房供不应求，仅用5年时间，每年就可获得26392套的经济效益。这次购买并不例外。我的房租在这个时候可能会进一步提高。我相信这栋楼今天很容易就能卖到50万美元。我最初的投资是6.7万首付加上5000的结算成本，总共7.2万。我目前的抵押贷款余额约为242000美元。谢谢你的鼓励。这些年来我学到了什么。当20%的房地产首付让你在税前的房地产投资中获得盈亏平衡或更好的现金流，甚至是轻微的负现金流时，房地产市场已经处于底部，是时候用双手购买了。我上面提到的4个复杂的例子是我在此期间进行的5项房地产投资中的一项。
还没有得到任何回应…所以我还是可以扩大问题的范围。考虑使用我在https://www.401kcheckbook.com/这使我能够投资退休基金，但退休基金不是我想冒险的东西。你的想法是什么？如果这是一个好的安全投资，那么它将是理想的，但如果不是…。
具体来说，激励结构并不理想，因为投资平台无论业绩如何，都会根据交易量获得报酬，而且管理费用也会过高。
房地产股票交易的实际表现如何？我担心的是，在众筹投资者获得利润之前，利润可能会被剥夺。
嗨，我喜欢你的网站，是一个固定的读者。
我住在洛杉矶，年收入在11-12万美元之间，我的房租只有1350美元，但每年上涨10%。在一个我甚至都不喜欢的地方买一个小修理工至少要600-700英镑，所以我一直在苦苦挣扎，到底是该冒险买点东西，还是继续租房存钱。任何更便宜的东西都会增加我已经可怕的通勤。
I currently invest $1100 weekly into my Vanguard account, I plan on living in the area for at least 5-10 years, however I work in entertainment so things can change quickly, but I’ve been gainfully employed for as long as I’ve been here and keep about 25k in checking just in case of emergency. I’m really afraid that with my luck if I were to go for it, the economy will crash or we’ll have a giant earthquake not soon after and I’ll be stuck owning a 300k house with a 600k mortgage. Thanks for any words of wisdoms and thank you again for all your great writing!
嗨，山姆，
感谢您的快速回复！
顺便说一句，在我继续之前…我儿子的名字是塞缪尔，我们叫他山姆，塞缪尔或萨米视情况而定。
我正在考虑一篇会员帖子，它会更详细地分析一些我所做的一些商业交易，以为传统的住宅房地产投资进行鲜明。分类案例研究。
我今年早些时候做的船和房车存储交易是一个很好的例子：
–$650000=1月购买价格
- 约。购买日期的10％CAP率
–可能需要大约5万美元的升级
–大约四个月后，租金增加40%至50%
–物业价值增加至95万美元
我会根据今天的数据提供初始预测和预估，以及更新的内部收益率和资本化率。我是今年一月才买的。
我在看的另一笔交易，7英亩的房产…上面有一栋小房子，每月1000美元出租。其余的土地都长满了树。但是，它是不受限制的，因此可以商业化使用。它靠近一个大型机场（布什国际机场），位于一条双向双车道公路上，中间有一条转弯车道。
我相信该物业可以很容易地改造成船和房车仓库，并提供一些停车场，供18轮车使用，这些车由于靠近机场和大型工业制造区而在该地区非常繁忙。
我和业主达成的协议是以每月1000美元的价格将土地租给我，租期为12个月，这样我就有时间将其转换为车辆存储，然后我可以在12个月内以40万美元的价格购买——他们同意以这个价格购买。到那时，收入将用于支持购买。在此期间，我将建立财产的价值。
目前，该项投资的预期内部收益率为杠杆投资（20%存款）的128%或全现金投资的36%。
生意相当轻松…我现在的船和房车仓库没有人在现场。每个房客都有一个通过大门的密码，我只去那里为新房客签租约。或者如果有人搬走了就打扫一块空地。我们的营业额不多。也许一个月一次。我们有44个房客&我将增加两栋新建筑，增加16个空间，这样我们将有60个室内房客，我也有一些室外房客。
有50多个房客真是太好了…。当你有一个房客时，房客就有很大的筹码。当你有50个或更多的房客，每个房客有很少的杠杆！
让我知道你的想法。
B、 谨致问候，
兰斯。
832-483 8655
所有这些听起来都很有趣和令人兴奋，兰斯！就我个人而言，我更喜欢房地产，而不是股票等，不仅因为我更了解房地产，觉得我可以成为一个更积极的投资者（这意味着我真的选择了我投资的东西，比如在哪里，什么等等），而不是股票，我只能被动地在数量上增加资金，而不是像我那样积极地选择好的股票感到不自信，更是因为我喜欢可以实现的杠杆作用，这会让你的财富增加得更多。
现在这些商业地产交易，你说的是非常有创意！我住在澳大利亚，这里的投资者只能借50%到60%的购买价格用于商业，而80%到95%用于住宅，这抵消了我认为更好的租金回报，如果你没有一个大的储备开始。
尽管如此，如果有一个客人的职位，由你在FS，我会确保我非常重视它！
感谢山姆吸引了这么好的读者和评论：）亚博app下载ios
嗨，山姆，
我最近发现了你的网站&真的很喜欢你在这里所做的。祝贺 你！
我也很高兴你发现了房地产作为一个投资类的力量。其他许多财经博客作者纯粹专注于共同基金的投资，我认为他们不仅错过了一个大好机会，也错过了一个教育读者的机会。
作为一名经纪人，我对数百宗交易了如指掌，对赢家究竟是谁也有过近距离的了解。
我看到人们投资于出租屋、脱衣舞中心、移动住宅园区、工业仓库和商业用地。
成功的投资者是那些投资商业用地的投资者。它甚至还没有接近。他们的投资增长速度比任何其他房地产投资都快，在我居住的休斯顿地区，这似乎也是对可预见未来的预测。
不过，购买闲置商业用地的原因是它没有收入。所以，诀窍是购买商业用地，可能从一角土地上获得一些收入。这就是我想做的。
大概在过去的15到20年里，我阅读了所有伟大的投资书籍，做了整个巴菲特/本杰明•格雷厄姆/先锋/ETF指数投资的事情，并顺从地每年增加基金，但投资组合的增长更多的是因为我增加了现金，而不是因为它们本身的价值增加。即使股息还在。
我最终厌倦了这一切，把我的钱兑现，用这些钱买了商业地产和商业用地。大约三年前，我从一小块3.2英亩的土地开始。今年，我购买了一个船和房车存储业务+基础的4.7英亩和另一个5英亩的财产，有一个商业建筑在一个角落。
我对我的投资组合从来没有这么开心过…。在大约两年的时间里，我创造了近100万美元的新股本，此外还有一个非常强劲和不断增长的现金流。事实上，未来六个月的现金流将增长到相当于共同基金投资约180万美元的4%的安全提款率。
所以，我不仅创造了100万美元的股权，现金流就像我在银行还有1.8美元！！！而这种现金流需要很少的努力来维持。
所以，我怀疑我会不会再回到股市。事实上，现在我的眼睛已经打开了难以置信的机会，特别是在商业用地，我期待着增加我在这个领域的投资。根据一些相当保守的假设，我打算在3年内承担一个新的7英亩商业用地项目的内部收益率预计为128%。在股票市场上试试吧！:)
许多商业房地产收入交易的主要优势之一是，在许多情况下，你可以将房产税、建筑保险和维护成本转嫁给承租人。这是一个关键的原因，商业房地产投资将普遍优于住宅出租屋投资。
如果你感兴趣的话，我可以把我的一些交易和更详细的分析发出去。我想这绝对是个值得研究的问题。正如威廉·佩恩的名言…。不要等着买地，买地再等！
好的最后一句名言！我写了一篇关于这个概念的文章，尽可能多地购买房地产。
我最近一直在研究更多的商业房地产投资房地产股. 他们是一家房地产众包公司，总部设在旧金山。我把我的第一笔1万美元投资于宾夕法尼亚州康西的一处办公楼，希望在未来五年内实现12%-18%的内部收益率。
商业房地产投资的客座帖子是有趣的。如果您是为了它，并且具体地了解您，请告诉我。
感谢你的博客-我通过RSS订阅，电子邮件，你的新FB页面，并经常访问该网站。太棒了！
我想问一个问题，关于如何选择一个市场在哪里购买房地产。
我现在有10万美元的液体（在Bretix之前所有的东西都卖了！）下个星期我没有买VTI，而是考虑投资房地产。我想在某个市场买一台多功能车，但我有足够的信用去买60万美元。
你如何选择你的市场？我在想Vallejo（离旧金山很近，一小时内摆渡到旧金山，三年内建电动车厂，几年前破产）。但这将是我的第一个投资物业（已经在半岛拥有一套房子了）…
有什么指导思想吗？提前谢谢！
去熊！
我建议你买一个你想住至少5-10年的地方。然后租出去买个新地方。
瓦莱霍很便宜，但便宜是有原因的。如果你想住在那里，可以坐上下班，那就太好了。如果没有，我会继续找。
最好的，
山姆
相关：生活地产
谢谢山姆-我已经在半岛买了一栋房子，我将在那里住至少5-10年。但现在我想再买一套房产做投资。我没有首付（或杠杆）在我目前居住的地区再买一套房子——我最多可以花50万美元买一套房子（我错了，以为是60万美元），这里的2/1大约是70万美元。
再次提前感谢！
在投资股票和共同基金多年之后，我终于冒险购买了我的第一套租赁房产（复式公寓）。正是这样的文章让我意识到房地产是一种强大的财富积累资产。谢谢分享。
我所说的直接投资是指直接购买以我的名义或我的实体名称命名的房地产。
我坚信房地产是对房地产的投资与债券和股票的负相关是有吸引力的，此外，房地产市场的低效率使得其他地方无法获得价值。我想知道你对分配有什么看法…。如果将退休投资组合的50%用于房地产，或许15%用于直接投资，其余部分用于房地产投资信托基金（REITS）和有限合伙企业，以实现一定程度的多元化，这是不负责任的。我很想听听你对这件事的看法。
什么是直接投资？
房地产的效率低于公开交易的债券和股票。不过，我认为房地产更接近债券。
请参见：
我应该在利率上升的环境下买房吗？对利率有很好的了解
虽然我很欣赏房地产与股票投资的争论，因为我喜欢争论的两个方面，但你的故事并不是一个很现实的例子。你在旧金山低价买进，结果那是一个繁荣的房地产市场。这与正常情况相去甚远——看看另一面，看看有多少人在家里的水下。你基本上很幸运。市场可能已经崩溃，你将支付2400美元/月+物业税+维护+折旧，而你可以只支付2000美元/月的地方居住/出租，远远超过你现在的水平。我认为这是一个不幸的例子，因为我正在阅读这里的评论，所有这些人似乎都认为以580k的价格买一个地方，以3.4k/月的价格租下，然后以30%以上的价格出售是完全可行的。为什么每个大城市都充斥着止赎的出租房产，这是有原因的，并不是因为这些房产的利润在飞速增长。亚博app下载ios
你所说的就像我在谈论我的股票经历——我在特斯拉大约40美元/股的时候买进了它，当它略高于210美元/股的时候卖出了它。这是为什么股票比房地产好的一个好例子吗？不是真的，只是碰巧对我来说是一次偶然的经历。总的来说，我在股票市场的平均年回报率约为12%，因此与我的特斯拉经验相去甚远，但对于一种完全被动的投资方式来说还是相当不错的。我很有兴趣尝试一些房地产投资，但我不会像旧金山那样在我投资的任何市场上对冲我的赌注。
你说得对。在2003年和2005年，我很幸运地决定购买房地产。我想知道我是否能再次幸运地拥有我最近的工作2014年金门山庄购房10年后。
到目前为止，公司的交易还不错。看看这篇关于为生活方式购买房地产. 薪酬从715美元/平方英尺涨到1000美元/平方英尺，但我认为这可能是一个反常现象。
我想我要考虑的问题是：当我在2003年之前存钱并冒险购买时，我是觉得幸运，还是在冒险。
你目前的房地产和股票构成以及历史如何，以便我能对你有更深刻的认识？
山姆，你的抵押期限是多少年？你是怎么选这个词的？
问题。我住在一个非常大的家在海滨（断崖）在安科雷奇，ak。我们的孩子都长大了，我本来打算把它卖了，但后来我想把它做成s三胞胎，我们会留在自己的那部分。只有我可能需要约20万，以获得其他2个高端单位与难以置信的意见准备出租st 3k/月。我还欠59万。谁会把钱借给我？银行似乎不想太多！但如果我买了房子我就能拿到钱。在203b贷款或建设贷款…他们不会贷款给我现在我已经拥有它。这将是一个极好的机会赚钱，并在15年内付清！如果我们每个月投入更多的钱，那就更少了！
这些帖子很有意思！我目前在纽约州北部拥有一家汽车销售公司，那里现金为王。我用自己的钱再投资于买卖汽车。我现在每月付1000英镑的房租，而且我住的地方很偏僻（位置很糟糕）。我想拥有一处商业地产！我刚刚遇到一个机会，以12.5万美元的价格购买了一栋楼——在与一位有动机的卖家交谈后，他将以10万美元的价格，以5.5%的利息持有融资。我希望他能把这张纸条保存10年，然后付清。我的月供按10年计算，每月950英镑，外加保险和公共区域维护税。如果我在5年内还清，那将是1500美元。我还需要投资约3万英镑来修缮这处房产，但这将大大提高房产的价值。我在想，如果我不去做一个20年期限的常规融资是不是很愚蠢。银行很可能会要求20%的首付，你有什么建议吗？
我真希望我是卖家借你5.5%的钱！
你觉得我还是走传统路线好吗？听我说一秒钟……这栋楼的标价是120美元，我已经和他协商到100美元，让他以5%的利息持有10年。在这10年期间，他将获得约2万英镑的利息。我基本上是给他全额要价0%的利息-这就是我的看法。此外，我也不会拿出20%至25%的常规按揭贷款，而将基本上不会拿出任何首付适用于opm原则。然而，这座大楼需要修理，可能需要大约30000美元。所以我不用给银行20%到25%，我可以把它再投资到大楼里。每月支付1000美元，外加500美元的税金和澳门国际机场专营股份有限公司。这将是我第一次购买商业物业，所以请随时提出任何建议
如果市场是有效率的，拥有自己的企业会给你带来与为W-2收入工作和投资于被动共同基金大致相同的结果。
投资于小企业的资金真的应该被视为风险投资——考虑到承担的巨大风险，风险投资基金公布的回报率并不那么高。
问题是你假设一切顺利，却忽略了下行风险。比如说，如果我们又一次房地产崩盘，或者附近的环境变得不那么理想，租金变得更低或者停滞不前，或者如果你有一个噩梦般的房客，会发生什么？
你的整个论点基本上都是建立在假设房租和物价的上涨速度将永远超过通货膨胀的基础上的（如果你收到备忘录的话，正是你所做的假设使我们的经济在7年前崩溃！）
生活中没有任何保证，除了租房，它保证你每个月都有100%的负回报。哦，还有税收和死亡。
你是租房者还是房主？如果你是一个租客，我强烈建议你找一个地方，你想定居和购买。通货膨胀是一种难以长期克服的力量。
租金和所有权是两码事。或者将所有权与租赁进行比较，并将差异投资（在这种情况下，两者都不是-100%的回报），或者将租赁与当前用户的净拥有成本进行比较（在这种情况下，两者都是-100%的回报）。
基于这种有缺陷的论证，我没有理由接受建议。
很酷。你现在租房吗？如果是的话，你打算买吗？
嗨Highvid Cole，
我的经验是，那些大张旗鼓地投资房地产的人是那些不拥有房地产的人，他们只是在为自己的生活现状辩解，或者他们在经济低迷时早早地买进又不得不卖出，他们要么无法或不明智地持有房地产，以允许增值、本金首付和税收优惠发挥作用为你。
有大量可用的数据支持投资性房地产通常是一项伟大的投资，只要你长期持有，每年的投资回报率为35–45%。拥有房屋也是很好的，只要你不贪多嚼不烂，而且在付房租的范围之内。
凯文
谢谢！我就是这么想的！
嘿，FS
不知道你是否在旧的帖子上查看评论，但在论坛上亚博app下载ios花了一段时间，我一直听说每月租金至少应该是1%（购买价格）或12%的收益率。
这让我觉得很疯狂，但很多人都把它作为搜索的基础
抢劫
嗨，罗布，
恭喜你租到了更多的房子。在不同的城市，租房买房的公式肯定是不同的。如果你能得到12%的收益率，我会整天买。但这些房产通常比较便宜，而且在比较困难的社区。没有免费午餐！
嘿，山姆，
南湾区比买更好，比买更好吗？在这个时候，山景的公寓价格，圣克拉拉和桑尼维尔已经非常高，所以它很难购买。你认为投资房地产仍然是一个好时机吗？如果你从蝙蝠租用房产怎么办？那仍然有价值吗？
谢谢
帕万
随着UBer、Airbnb、Box在未来三年的上市，以及苹果和Facebook创下历史新高，感觉派对还会继续。
看看这个帖子：//www.918taoke.com/increasing-passive-income-through-leverage/
在这样的繁荣时期，我倾向于回避房地产，因为宽松的经济政策导致房价居高不下。经济紧缩会降低价格，给你留下水下抵押贷款。最好在房价较低、抵押贷款利率较高时购买，然后在利率下降时再融资。
你在2008-2012年买了什么？
有没有人投资的房地产不住在这个州？或者在美国工作？或者只是一周工作60-80个小时，仍然有时间通过管理公司处理他们的财产？有兴趣知道，因为我花了80-90%的时间在美国以外的地方。我在想，如果我有一家物业管理公司来处理大部分的找租户的工作，处理维修问题，以及我不在的时候可能出现的任何其他事情，我是否可以得到一个物业并感到安全…
是的，有一个方法：找一个伟大的物业经理！我们就是这么做的…
山姆，我想问你几个问题。我们2007年在纽约买了一处房产，以6.25的价格跌了20%。但纽约市的再融资利率很高（约7k），我们只有再融资一次至4.625……所以我们付2200美元/月。我们的抵押贷款还剩约340万英镑，可以以3400英镑左右的价格租出去，但在支付了租金收入的税款后，我们不确定是否值得。我们谈过用银行里的存款偿还一大笔抵押贷款，但那只会使我们的抵押贷款减少几百美元。看来把这笔钱用于另一笔首付会更有利。如果你说要花5万美元，你会把它作为你的抵押贷款吗？或者投资另一处房产（但不要在纽约，因为5万美元不会让你走得更远）？我觉得我们坐在这钱上，应该用它做点什么！欢迎任何帮助。
在不了解您的收入，净值和目前的流动性的情况下，它有点太难。
如果利率低于5%，我就没有首付了。
“做纸飞机，也许会生火。”哈哈！！！！
金融武士的幽默感。难怪我喜欢你的网站！！！:)亚博app下载
欢迎来到我的视线布伦达！希望你能看透我很多帖子里的台词。如果不是，不要太生气！
我想投资房地产投资信托基金，而不是头痛的房东。有没有想过房地产投资信托基金是一个好的/坏的投资选择？
房地产投资信托基金通常表现良好。但房地产投资信托没有任何效用。我认为我们正处于一个多年的上升周期，这取决于你的投资领域。
崩盘越大，机会就越大！
很棒的文章山姆。我也是房地产投资的超级粉丝。我也住在旧金山湾区，我在房地产行业工作。我有一个问题，你的张贴是我没有看到任何提到你的HOA费用。我在旧金山的许多公寓工作过，我知道典型的HOA费用在400-700美元/月之间。而一些价格较高的公寓的HOA费用可能超过1000美元/月。我想知道这对你的整体回报有何影响。对于我们中的许多人来说，刚开始从事房地产投资和土地管理的时候，公寓似乎是一种更容易的开始方式，因为抵押贷款通常低于一个家庭或多个家庭的住宅。但是，公寓投资的HOA费用必须在推进之前解决。
如果你已经在你的文章中提到这一点，请原谅我，因为我正在我的手机上阅读它。但我没有注意到任何提到你的HOA费用和它如何影响你的回报。谢谢！
我的HOA低于400美元。我不想陷入数学的泥沼，但在购买时，我的HOA是230美元。因此，230美元+1900美元利息+500美元每月房产税=2630美元，而租金为2000美元。拿2630美元的70%来计算我1840美元左右的拥有成本+首付中放弃的利息。
这就是为什么我说它基本上是一个洗相比，2000元每月租金时，我第一次买。
谢谢你的评论山姆。230美元的HOA对SF真的很好。我不知道你在哪个地区/社区买的，但我已经有一段时间没看到HOA那么低了。我的堂兄弟们在你购买的同一时间购买了索马地区的公寓/阁楼，他们的HOA都超过了400美元，而且还在继续上涨，成为他们的主要抱怨。
房地产可以是一个伟大的投资，如果你完全准备好了。我的一个朋友进来太快了。她在经济上和事业上都没有稳定下来，在买了一套公寓不到一年的时间里就不得不重新工作。她想在搬家前卖掉房子，但做不到，对她来说压力很大。
我的第三处房产现在有人出价了。我有15年的融资已经锁定，但现在我只是改变主意，将与30年固定抵押贷款。事实上，如果我使用Quicken贷款，我一定会使用你帖子中的链接。；-）#博爱。
嘿？“加快贷款”的横幅去了哪里？哦，好吧。**叹息**
您可以自由地使用这个快速贷款链接，以获得一个真正的利率根据您的情况。祝你好运！我发现他们有一些最便宜的价格，因为他们是在线的。
我们使用Quicken今年的租赁物业之一，它是我所做的最简单的再融资。我提交了我需要在线所需的所有文书工作，他们甚至来到我的主要居住区进行结束。我在手机上谈话的每个人都是专业的，乐于助人。我肯定会再做一次!!!
谢谢你，FS。谢谢你的意见，霍莉。
我对房地产投资已经很感兴趣了。我买了一个房地产有限合伙企业，以及制定计划，我的第一个家是一个两个家庭的家。他们不仅用更少的钱买更多的房子，而且还为我提供了一种通过支付较低的抵押贷款来建立公平的方法。
您是否考虑过在您的公寓内撤出一些公平，因为它租用这么高？您可以使用股权购买另一个物业（至少付款）以及租用它。然后，您有两个属性以SF速率增加值。你怎么看？
我考虑过，但不想借更多的钱。虽然现在情况正在好转，但我还是喜欢用以前的房产赚不到的钱开始新的购买。这样，我就有动力去关注其他的收入来源，也就有纪律性地避免因过度拉伸而自暴自弃。
我爱物业的原因在这本书中提到。然而，现在，我把我的时间花在网上的努力现在b/c现在是我的窗口。我不知道博客以外的读者是否会在意，但我可能会写下未来的在线收入。
我同意房地产是建立财富加班的最快方式。但是，我觉得太多人促进了房地产的好处，并不要促进一个人可以遇到的否定。如何处理空缺的财产？或者一个不支付和销毁财产的租户？
我想我见过太多人抨击房地产了
过去5年由于经济低迷。有趣的是我们对事物的看法不同是吗？
我还有另一个帖子，是关于除掉一个你可能喜欢的非法房客。敬请期待。
@埃里克
听起来是个很棒的计划！
我认为只有当你以适当的利率贷款，并且有时间让你的租客为你还清抵押贷款时，房地产才能很好地运作。
丈夫不喜欢贷款，如果我借了一笔，他几乎会自动上钩，如果我一走了之，他就会还清。我63岁了，没有时间等待收入或升值。税收、维护和营销都需要花费时间和金钱在一处房产上，而且还有额外的责任。
你提出了一个强有力的例子，很多人都通过房地产赚钱。其他人已经失去了…。。
玛丽，关于年龄你说得很对。鉴于我们的生命有限，重新投资对那些有时间、精力和耐心的人来说效果更好。因此，有人可以提出一个论点，建立一个房地产投资组合是最好的45岁之前。
我也不想在50多岁的时候负债！
我很想看看！
我喜欢这个策略，山姆和我自己也一直在努力。我有自己的公寓，我住在里面，我一直在攒钱准备第二次首付。当我搬家的时候，我打算把我的房子租出去。我的月供很低，而且这是一个租金很高的社区，所以一旦我搬出去，我可以很容易地每月赚500-700美元。
你没有谈到作为房东最困难的部分，即租客的选择和管理。根据我的经验，很多人在纸面上看起来不错，但支付缓慢或没有支付，或者一旦成为房客就不能很好地照顾好房子。即使是核对信用证和推荐信也是不精确的；许多以前的房东只是想把它们拿出来，而且会给一个好的推荐信。
人们常说，区位、区位、区位是决定房地产价值的首要因素。别忘了影响房东成功的三个因素是房客、房客和房客。
总而言之，我同意房地产是一个极好的资产类别，但我会坚持房地产投资信托基金！
读一读//www.918taoke.com/2011/09/29/how-to-get-anapartment-in-hot-rental-market/
我8年来没有空缺，因为我像中情局一样筛选他们。
告诉我们你的房东/房客的经历。是不是一次非常糟糕的经历让你放弃了房地产而选择了房地产投资信托基金？
谢谢
好的，我明白了。你的房产有足够的需求
把租客筛选过程当作工作面试。事实上，我
你认为你筛选房客比许多雇主筛选他们的申请者要多。
这只适用于高端租赁房地产的卖方市场，而这正是它所希望的
听起来你有。
你不能从房地产投资信托中获得超常的回报，这是一个低回报的提议
风险相对较低。我想那是我坐着舒服的地方
在所谓的房地产投资“效率前沿”，听起来像什么
你在为自己工作，但要小心一个坏房客的黑天鹅，
一次昂贵的维修等，可能会毁了你的策略的回报。
就行了。请与我们分享你的房东和财产所有权的经验，这样我们可以了解更多你从哪里来。
谢谢！
山姆，
听起来不错。
你们有地震保险吗？如果不是的话，你是否担心这场潜在的自然灾害？
-迈克
是的，有保险。即使大地震已经过去30年了，你也永远不会知道！
你知道在洛马普里塔有多少人丧生，而在飓风或海啸中丧生的人数是多少吗？这是个奇怪的数据。
我渴望进入租房的世界。这可能是我的下一次购买后，我们出售我们目前的房子和购买我们的下一个主要住宅。我会保留目前的家，因为它是一个联排别墅和完美的出租，但规则阻止我这样做。
我在找一个搭档上来回奔波——山姆，你有这方面的经验吗？
除非你的伴侣是你的爸爸妈妈，否则就自己去做吧。不值得分裂或潜在的冲突。
我认为房地产的最大原因之一是这种强大的财富建设工具是杠杆作用的。您可以部署5：1对您的资金杠杆，只要该物业是现金流量，您就会造成巨大形状。您可以整天处理这笔交易（或直到您的资金来源运行干）。
我同意这个观点。市场短期内会波动，但长期内价值会上升。即使你现在在水下，10年后，它也会回来。我也喜欢房地产投资，我的大部分税后投资是在租赁物业。我期待着你的股票投资职位。
别忘了地点，地点，地点。幸好你住在旧金山，嗯？我认为像旧金山和纽约这样的城市比全国其他城市更有弹性。
没错，但要达成的交易要少得多。你在这些城市买的东西现在看起来很贵，这几乎总是一个既定的事实。
如果我住在拉斯维加斯或迈阿密，我会有什么领域的一天！这么多机会！
在纽约拥有出租房产是一场噩梦。房东-房客法规对房客非常友好。我旁边房子的主人失去了她的房子，因为房客可以在那里免费居住6个多月。直到我不断地打电话给卫生部门，询问他们未修剪的草坪、垃圾堆或垃圾袋的情况，这个城市才把他们赶走。
派对有点晚了，但我对你的一些数学有点困惑…虽然我不怀疑长期以来这对你来说是一个很好的胜利-你说：
“46.4万元的按揭付款被分为500元本金和1900元利息。当时这处房产的租金是每月2000美元，所以如果算上房产税和扣除额的话，基本上是一文不值。”
如果租金是2000元，本金是500元，利息是1900元，那么税收和扣除额究竟是如何让它“洗”出来的呢？我们的理解是1–出租房产不扣除抵押贷款利息。2–再税仅为扣除额，其可作为净租金的支出。
除非你忽略了巨额的退税（或者我可能还在半睡半醒）这在第一年是怎么洗的？
我在这个地方住了两年，后来成了出租屋。
如果你住在里面，抵押贷款利息可以从收入中扣除，如果房产是出租的，抵押贷款利息可以作为费用扣除。
我们有两个出租屋，我爱他们的所有原因你列出！我了解他们以及我是如何从他们身上赚钱的。我能感觉到它们，看见它们，穿着它们四处走动。对我来说，它们比我的其他投资更“真实”。
我们以前和恶梦般的房客有过一些恶作剧……但总的来说，这是值得的！
好东西，霍莉！
租户可能是一个痛苦，因此值得积极筛选第一。这就是为什么我们要让新员工通过15个以上的面试官。
我们需要筛选出坏苹果，以避免以后的痛苦。
即使你把人筛选得很好，事情还是会发生的！我写了一篇关于拥有出租房产的文章，明天将在《慢慢致富》杂志上发表。一定要检查一下。我希望人们对我真的，真的很刻薄=）
你说得很对，在一个更便宜的市场上要有更多的房产（因此也就有了租户），才能与山姆在旧金山的一处房产相提并论。然而，这也打开了许多大门。首先，大多数人没有11.6万美元的首付。第二，当山姆失去了他的单一房客，他失去了所有的现金流。如果他有一个坏房客把这地方搞得乱七八糟，他就得搬走，这会让他损失惨重。第三，存钱买更多的房子来建立一个投资组合要困难得多，而对于便宜的房产来说，还清一笔抵押贷款相对容易，以便在房利美/房地美的限制下腾出一笔。第四，兑现需要全部兑现，而如果你有10个便宜的地方，你可以出售一个或两个现金需求（或更好的投资）出现。
根据我的经验，房地产投资在中低成本地区似乎更为普遍/流行。另外，在全国各地，中低成本地区要比高价格地区多得多。
乔纳森，请分享你的经验和你的房地产投资组合。在过去的10年里，情况如何？谢谢
我们2010年才开始，所以我不能对10年发表评论。在过去的两年中，我们已经购买了3~10万美元的SFH，所有这些SFH目前都是与第一批租户一起租赁的（目前还没有营业额）。从第一天开始，它们的现金流都是正的，价值相对稳定，甚至可能下降了一小部分（在我们看来无关紧要）。虽然我们知道，我们将面临比目前任何时候都困难的日子，但我们也知道，基于基本面和购买价格，这些房地产将是成功的长期投资。
我们很早就从朋友和亲戚那里得到了一些指导，他们在30年的时间里投资（并继续投资）了许多形式的房地产，取得了非常好的成功，并且在面临困难的决策时继续与他们协商。
知道了。我以为你已经投资两年多了。
你如何为你的房产融资？你可以开始一个新的线程。
这可能是值得有一个更便宜的租赁物业和一些在流行地区，如旧金山的组合。我能问一下你在这个国家的哪个地方吗，乔纳森？
我目前有4个家庭，这些房子被努力购买，固定了（10-25K维修），再融资，出租. 每个人平均花费了我2万英镑（从1.2万到2.8万不等）的资金来收购，在维护和空缺之前，他们的现金流都在350美元/月左右。你可以看到，我在德克萨斯州可以得到大约5-6套房子，资本金为11.6万美元。但是，你确实遇到了贷款限额的问题。是的，你可以偿还抵押贷款，但我宁愿花我的资本购买新的财产，并保持他们的资金（8-15%的资本回报率），而不是支付抵押贷款（只有4-5%的回报率取决于利率）。
便宜租房和贵租房各有利弊。是的，如果山姆在旧金山只租了一间房子，失去了房客，他就会失去所有的现金流。然而，因为这是一个受欢迎的和昂贵的地区，他将没有问题找到另一个租户在几天内。在德克萨斯州，我可以在MLS拥有多处房产超过一个月。便宜的租金更稳定，也更容易预测，但它们永远不会像沿海地区的房子那样有升值20万以上的潜力。我喜欢把它看作是类似于成长股（高资本收益）与股息股（稳定，创收）。两者兼备很好，唯一的问题是你一次只能在一个地方！幸运的是，我在旧金山有一位女朋友，她可能会帮助我开拓那里的市场…
詹姆斯-南加州。我同意，一个好的组合，高和低价格的财产将是很好的。顺便说一句，仍有可能获得20万美元的回报……这些房子在6或7年前以25-30万美元的全新价格售出。虽然我们不指望这些价值很快就会回升到这些水平，但这可能会发生。
JT，如果你要买10个单元，你应该只得到一个抵押贷款就可以买整栋10个单元的房子。买10个独立的单位将是低效的。
我过去8年的租房空置率是0天。换句话说，没有空缺。房客付了整整一个月的房费，还没过两个月就搬走了。他们给了我30-60天的时间，我在CL上登了两个开放日的广告。
当你在一个好的地点购买时，需求总是非常旺盛的。我强烈建议人们去的位置，质量较不理想的位置。
想想在金字塔的顶端，需求的基础越来越广。
你知道我太涉足低端市场了。我的目标是有一个至少10个单位，最好是所有的多单元物业。我现在正在看房产3号。因为你提到的每件事，再加上由于价格较低而拥有如此低的入门点的好处，我每年都要购买1套房产。
我就是这样打算早点退休的。我的房子通常从第一天起现金流为正，总投资回收期为3-4年。在那之后，房子是我的，自由而干净。除了一个噩梦房客，情况还不错。
我也同意你在买房时赚钱。一笔不好的交易就可能损害该地产的财务前景。
听起来是个很棒的计划！要知道，如果你像你提到的那样决定辞职，银行对发放抵押贷款非常严格。因此，要么在你辞职之前买所有你能买的东西，要么继续付现金。
你为什么不认为更多的人不做你做的事？
这篇文章强调了拥有投资性房地产的所有优点，没有任何缺点（有太多的东西要列出来）。我在2009年买了一个多户家庭，现在现金流正。我用艰苦的方式学到了很多教训，但这不是大多数教训都是这样学到的吗？！
我能给新手的第一条建议是要理解投资房地产最重要的原则：买房子赚钱，而不是卖房子。我怎么说都不过分。你花了太多的钱买了一处房产，你能做的只有这么多
托马斯-我不会推荐一套房子和另一套房子，但我会鼓励你重新审视你对你将要支付的所有利息的想法。在30年内支付20万美元的利息并不能让你35万美元的房子真正花掉55万美元。金钱的时间价值是一个非常重要的因素，显然被忽视了，特别是当你在处理这么长的一段时间。首先，如果你今天有35万美元买房，你就要放弃35万美元现金带来的所有投资机会，以节省3.5%的利息。第二，30年的通货膨胀会逐渐蚕食你支付给抵押贷款的钱的实际价值（包括利息），同时你的房产也会增值以保持价值。换言之，以今天的美元计算，你只需支付10万美元的利息。我知道这类事情可能看起来像巫毒经济学，但它是真正和诚实的，即使是一个纪律温和的个人（财务上讲）得到一个30年的抵押贷款在这些最低利率比试图避免支付抵押贷款利息支付现金预付款（或提前偿还抵押贷款）。
我也喜欢房地产！它帮助我实现了财务自由，但我选择了投资于收益性房地产。如果你不介意每隔几年搬家一次的话，住宅地产可能是一座金矿。250美元/50万美元的免税额没有限制。
就在杰里米身上！你能得到的最大的节省就是通过最初的谈判。要有侵略性，最不在乎。
我用11.6万美元的资金来激励我更加努力地工作，寻找新的收入来源。买房也让我在工作中重新焕发了活力，b/c当时，我不把钱花在任何事情上，却在想“这么辛苦工作有什么意义”。
购买房产不仅让我在租完一居室后住上了更好的地方，而且随着时间的推移积累了财富，让我有了更多的工作目标。
建立自己的企业并不容易，但如果你不努力，就永远不会成功。
只是一个问题，你在26岁（0或20岁）的时候做过什么样的工作，能够在这个年龄“攒”11.6万美元，并且在支付如此高的2年抵押贷款的同时“积极攒钱”。对于一个年收入只有6万英镑的人来说，存11.6万英镑似乎是不可能的，即使抵押贷款只有1700.00英镑（包括一切）。你在文章中所说的大多数话似乎都是真的，但我想你必须有钱才能赚钱。有没有什么建议让一个收入较低的人试着追随你的脚步？
我在投资银行工作。请随意阅读以下文章：T他说第一个一百万可能是最简单的。
它肯定更容易拯救，但你仍然必须有很多纪律B / c你做了更多的钱。很多人都破产了谁赚了很多钱。
是的，少花钱是关键，因为如果你每次加薪都继续增加开支，你就永远不会省下任何东西。正如山姆在本文结尾所建议的，追踪你的消费，这样你就知道你的钱要花在哪里，并且节俭地生活，如果你一年挣7万美元，把其中近6.8万美元花在快餐上，而不是打包午餐，付钱给别人为你煮咖啡，买一辆比需要的更大的汽车/卡车等等，那么你自己的选择就不会（还）省钱你需要什么来摆脱财政奴役。参考书：“隔壁的百万富翁。”
在你的问题中，你只关注山姆的收入……但是，一个人也必须同样关注自己的总收入，包括一切开支。
但是，你能读到这个网站是件好事！知识就是力量你走对了路。不断做出正确的选择…跟踪你的支出…我们一起会成功的。海滩上见！
哎哟，这比你平时的标准差多了！首先太简单了，你很幸运，在价格低的时候在一个好地方买的，但是灯光通常不会亮两下。我嫂子和你做了同样的事，出于同样的原因，除了那地方变成了一个噩梦（三倍）首先是现金流为负，其次是在它关闭的那一刻，检查员出现了一个长长的昂贵的维修清单，然后是一个噩梦般的房客，花了3个月和数千美元驱逐，我可以继续。他们希望能在10年后退休前付清这笔钱。两人都说他们希望能听从我的建议，多做点研究。
一个上午的研究会告诉他们，在加拿大安大略省当房东是破产的捷径，就像一位女士得到了一个专业的房客，在他们最终被驱逐之前损失了一万美元的租金。
这并不意味着你错了，我认识一些人做得很好，但主要是因为他们运气好，在价格低的时候买了，而且很聪明。
打字错误纯粹是史蒂夫·乔布斯的错（iPad是打字的麻烦：）
注意：虽然我的评论听起来像是酸葡萄，但这并不仅仅意味着房地产是所有资产中最情绪化的资产，而且这些数字必须有意义。
顺便说一句，我侄子在他爸爸的帮助下买下了他的房子，把所有的房间都租了出去，还付了他的房贷。它也是一个修理工，他（不再）是一个承包商，能够做很多自己的工作
如果储蓄、投资、统计数字、冒险、为我的抵押贷款再融资、找到好房客都是‘走运’，那我就接受！
我宁愿走运也不愿做好事。
等你以后在这里读到更多的幸运故事吧！
山姆，你26岁的时候有11.6万美元的首付。你还没买房就走运了。不是你的家人付了钱，就是你从小就得到了一份高薪的工作。很少有人在那个年龄有这样的钱。很多非常聪明、勤奋的人到了那个年龄就无法支付这样的首付了。
我还认为，你写一篇文章，只谈论投资一个出租屋的积极因素，却连一句话都不给消极因素和一切可能出错的因素，这是相当具有欺骗性的。
扎克，
你是对的。我很幸运地得到了一份薪水很高的工作，这使我能够在购买之前的四年里把税后收入的50%存起来。全靠运气。
每项投资都有风险。房地产的明显风险是过度杠杆化，不得不在糟糕的市场中出售。
你一年节省多少钱，数额和百分比？你上了一所好学校，并且表现良好，能找到一份好工作吗？
谢谢，
山姆
嘿山姆
快速更新，但自从发布此评论后，我们又购买了两处房产：）
很高兴有额外收入，并计划明年增加租金
在这种情况下，山姆可能很幸运，但他所讨论的通过房地产创造财富的原则是正确的。第二次，他显然会花更多的心思，在他所学的基础上做出明智的投资。听起来你嫂子没有做研究（现金流从一开始就是负的？有一长串需要改进的地方没有提前披露？没有很好地筛选租户。不管怎样，我并不想抨击你的SIL，但这些都是业余的错误（是的，我意识到这些事情也会发生在职业球员身上，偶尔也会发生。但很明显，这些都是一些前期护理可以避免的问题）。
所以，基本上，你的嫂子没有尽到应有的努力，然后当事情没有解决的时候就开始惊讶了？令人震惊。
我认为，普通投资者害怕再次投资。我认为那些受过更多教育的人可以看到有真正的机会。其他人很快就会跟上，但还没有完全实现。最大的障碍之一仍然是高失业率。人们仍然害怕失去工作，找不到别的东西。
毫无疑问。
在湾区还是这样吗？
没有规定禁止父母银行支付首付款。事实上，考虑到房产的价格和我们父母积累的财富，现在年轻人在这里越来越普遍。
我不知道有多少次我看到父母带着孩子在旧金山参加开放日。以前是马诺和马诺比赛。后来变成了两对工作夫妻之间的竞争。现在这是一场针对多代人资产负债表的竞争！
事实上，恰恰相反。我们必须得到一份“礼物信”，表明我们不会偿还他们，因为这样会被视为债务，并将改变我们的债务与信贷比率，从而取消我们的资格。
好文章，山姆！我也同意房地产是一个惊人的资产类别。我想对我来说最困难的事情是要付20%的首付。您是否建议从ROTH IRA（仅供款）中提取资金来支付首付？罗斯个人退休账户对我来说只是一个附属品，因为我的401k是我的主要退休账户。让我知道你的想法。
很难说你知道你的投资能力。在这一点上，我更喜欢房地产而不是股票。
You bought your house a few years after the tech bubble pop in 2004, a year into the RE bubble when it started picking up steam in 2003. Would you think it’s a smart idea to buy a house in your area with it heating up like it is now again? What do you think will happen to your rental income if the tech bubble popped again?
科技泡沫于2000年3月破灭，仅供参考。看看纳斯达克。
租金价格就像加油站的汽油价格一样。它们下山的时候很粘。房东不降房租，只是不涨房租。
随着房租再次成为黑帮杀手，房地产价格还没有完全赶上，但他们是。我现在绝对会买租来的房子。
巨大泡沫的好处是，当我们中的一些人吸取教训时，类似泡沫的概率会降低。
不过，他确实有道理，如果你看看图表，2003年是一个非常幸运的买入时机。
就在科技泡沫破灭/9-11效应后的上升之初。房价没有回到这样的价格水平，因为：（只购买过去12年的房价指数-）。
不是说你从中得到了一笔巨大的投资，而且从那以后管理得很好，但是你的购买行为中有运气的因素。（购买的好时机，自那以后抵押贷款利率的下降，过去几年SF所需的租赁房地产的繁荣）。
杰瑞，2003年，人们害怕买东西。有禽流感病毒，有战争，还有科技泡沫破裂的余波。我买了我不想租的信用证，月租2000多美元。
当时的东西看起来很贵，就像现在的东西在胆小的人看来可能很贵一样。
我很肯定10年后，今天的价格看起来会很便宜。
每天都有借口不买。每次我觉得事情不能再高了，过一段时间就会这样。这是通货膨胀的力量。5美元加油宝贝！
我同意其他的海报，你当时很幸运也很聪明。在你购买之后，一切都降了下来，这是一笔巨大的投资。如果你只等了两年，你几乎不会收支平衡甚至亏损。或者现在就买；很难说这是不是一个好的投资。
既然我在这里扮演魔鬼代言人的角色；如果你在2003年每个人都害怕科技的时候投资了1万美元在苹果股票上，那么你每投资1万美元就会产生超过60万美元的收益！所以你拿了你在苹果公司投资的11.5万美元的首付，你就有了600万美元，这是我们自大萧条以来最大的降幅，包括苹果公司自2012年以来40%的降幅！
投资房地产或股票都需要相当多的运气和耐心，但我喜欢股票的长期前景，即30年。我知道，因为我租了房子，第一年我付了2万英镑的修理费。新屋顶、维修、空调等。
如果有苹果，那就太好了。我知道我没有勇气在股票上投资12万美元，但绝对是1万到3万美元。
任何在2009-2012年购买的人，10年后可能也会没事。除了金钱上的回报，RE还有很多用处。我只是讨厌佣金。
丹，
这是一个非常不完整的房地产与股票投资的分析。苹果是这十年的股票——字面上，这就是它的名字。它超越了一切。要说明的是，仅仅在一只股票上投入大量现金，股票中的彩票中奖者和十年来最大的赢家，是不现实和不平衡的。那是事后诸葛亮。这绝不是现实世界中房地产与股票的公平比较。如果有人在2001年11月前投资安然，情况可能恰恰相反，相信我，很多人都投资了，却失去了一切。
让我们来看看平均值，这是更负责任的。如果一个人投资于一个表现良好的共同基金，那么他可能预期年投资回报率在8%到12%左右。如果你运气好，投资了一些个股，其中一些表现很好，那么一个好的投资回报率应该在14-17%左右。这已经不是典型的，一年比一年，但接近例外。
另一方面，根据《华尔街日报》完整的房地产指南，投资性房地产的投资回报率通常在40-45%左右，这是由于1）房地产升值、2）本金偿还、3）正现金流和4）投资性房地产税收减免（即税收递延的权力等）的综合作用。我自己有3套房子和一套宅基地，我可以告诉你，这些高投资回报率数字与我的经验是一致的。就像书上说的，当你坚持一段时间，通过起伏和保持物业占用，投资者应该总是做得很好，这些数字通常会发挥出来。
因此，正如书中所说，房地产市场通常比股票和/或共同基金好3到5倍。
一个常见的策略是混合。获得尽可能多的租赁物业，同时投资（并最大限度地发挥，如果可能）您的401K或个人退休帐户，以及一些个人投资。对于更激进的投资者来说，另一个策略是对你的房产进行再融资，假设它们的价值随着时间的推移而增加，并提取尽可能多的现金，用于更多的投资或股票（用银行的钱来赚钱）。这就是所谓的财富循环投资，它可以创造奇迹，虽然不适合胆小的人。
凯文
凯文，
这是一位业余投资者的回复。我对投资一窍不通。然而，我可以告诉你，我已经失去了我的屁股在市场上几次试图选择赢家，甚至一个共同基金赢家。对于精明的投资者来说，股市也许是个好地方，但对于像我这样没有受过教育的投资者来说，却是个可怕的地方。
我可以毫无疑问地说，即使没有任何行业知识，也没有任何人的具体指示，除了我的房地产经纪人，我已经在房地产赚了一船的现金。首付，月供（现在比房租还少），税收保险等等。在过去的两年里，我看到我的投资突飞猛进。我在两年内赚了将近10万美元。
我在股市上损失了4万英镑。在我看来，作为一个业余爱好者，是…如果一个业余爱好者可以做到这一点，赚这么多钱，为什么不。
这比这里的股票市场要好得多，精明的投资者捕食那些没有受过教育的人。市场推动者拿走，那些不知道太多的人从中拿走。
再说一次，这是我的观点，但我的银行账户喜欢我的观点。
托马斯
我正在讲我的财产故事。但情况不如你的好。我们在2010年3月购买，价格已经慢慢下降。我可能在水下，或者接近于零。Zillow不是一个好的衡量标准，因为他们有一堆错误的信息，我纠正了，但他们没有调整他们的估值。不管怎样，我们下个月将再融资到3.25%（希望它能按时关闭），但我们确实计划在这里再呆7-10年。
这是我的计划：支付78%的贷款价值比（LTV）并把PMI踢到路边（每月节省325美元，哎哟！）。假设房子在未来7-10年内（我们希望）缓慢上涨，那么我们就可以搬家，以超过皮提金额的价格租出去，进一步减少我们的本金。正现金流会很好，但不是必须的。我希望在我40岁之前付清那套房子的房款，在45岁左右付清我的下一套房子的房款。再看看其他的租车机会。
很模糊的计划，但那正是我的目的。我完全同意你上面的所有理由，即房地产仍然是一项巨大的投资，我希望自己玩游戏，多年来积累财富。
也许在45岁或40岁的时候，你可以考虑租一套房子，然后对你住的房子感到满意？
想想我们的祖父母以及他们如何几十年来生活/拥有他们的房子并建立了巨大的财富！
我完全同意山姆，只是我们可能有这么多的孩子，我们需要更多的房间。虽然，我们可以在房子上添置些东西……但是那样我们就不适合住我们的小区了，我们的房子太大了，不能卖个好价钱。
如果我们还没有长大，我肯定会永远留在这里…