房地产:我最喜欢的积累财富的投资资产类别

房地产是我最喜欢的为普通人积累财富的投资资产类别。几百年来，房地产为数百万人创造了巨大的财富。我不认为这种趋势会在我们的有生之年发生改变。

房地产是我的主要投资，它使我在34岁时从金融业退休。目前，房地产约占我资产净值的50%，每年产生约20万美元的被动收入。股票占32%，其余包括债券、另类投资和无风险资产。

房地产就是不对称的风险和回报。当政府以抵押贷款利息税收减免的形式给予你补贴时，a250美元/ 500美元免税利润一遍又一遍地救助过度扩张的房主，如果你不投资房地产，那就太愚蠢了!

房地产也是通货膨胀的一大受益者。它受益于不断上涨的租金和房地产价值。当股票和债券主要由于通货膨胀而下跌时，房地产往往会跑赢大盘。Fundrise基金例如，它在2022年的表现超过标准普尔500指数25%。

当你可以用别人的钱进行投资，如果你赚了一大笔钱，你就不必分成收益，这真是太棒了!

房地产:富人最喜欢的投资资产类别

你认识的有钱人都是有原因的拥有多个属性．房地产也能创造巨大财富是有原因的。唐纳德·特朗普总统在宣布破产后怎么还能是亿万富翁?不对称的风险和回报。

难怪业主曾经被称为领主，现在更通俗的说法是房东。富人拥有资产，而不那么富有的人则租赁资产。30年来，我每月都要付2000美元的房租，72万的租金回报率是- 100%．

至少通过抵押贷款，你得到了一笔资产，你可以不用付房租，一旦还清，你就可以把这笔资产传给你的孩子。你可能不会像经济衰退所显示的那样赚钱，但至少你还有机会。

在通货膨胀的环境下，就像我们在大流行后可能会经历的那样，你想拥有固定利率抵押贷款的房产。

随着通货膨胀加剧，以实际美元计算的抵押贷款成本下降。同时，房屋的主要价值随着通货膨胀而增加。这两者的结合是普通房主比普通租房者富裕得多的原因之一。

说到赚钱，如果没有风险，回报就很少。贫富差距扩大的最大原因是房地产的所有权和无所有权。

我最喜欢的投资资产类别如何让你致富的例子

2003年初，我为一套58万美元的公寓付了20%的首付。我的按揭贷款是每月大约2400美元，利率为5.75%。当时我刚满26岁，虽然有些紧张，但我很坚决，不想每月支付超过2000美元的房租。

46.4万美元的抵押贷款被分成500美元作为本金，1900美元作为利息。当时，同类型房产的租金是每月2000美元。因此，如果算上财产税和扣除额，事情本质上就是一笔勾销。

2013年，抵押贷款利率为3.375%多亏了几次再融资贷款285,000美元(原为46.4万美元)。我通过PMI贷款和偶尔的特别本金支付，毫无痛苦地支付了18万美元(整个贷款的39%)本金。抵押贷款降至1300美元，其中500美元用于偿还本金。与此同时，我以每月3400美元的价格把这个地方租出去了!

在此期间，抵押贷款利息不仅从1900美元下降到800美元(-58%)，租金也从2000美元上升到3400美元(+70%)。

造成这种现象的原因有几个:1)旧金山的供应紧张，因为这座7英里乘7英里的城市的建筑限制，2)需求持续上升，因为新创业公司增加了就业机会，3)经济危机导致债券上涨，收益率下降，4)美联储继续实施非常宽松的货币政策。如果你曾在地段好价格高或地段差价格低之间犹豫不决，不妨考虑前者。

今天，抵押贷款是零，因为我终于在2015年还清了这个笨蛋在收到大量现金之后。我现在每月的租金是4400美元，扣除HOA、税金和维修费用后，每月净现金流大约是3000美元。

10倍更大的房屋净值

我的11.61万美元首付款在15年后变成了1225万美元很少的工作在我的部分。13年来，我的房客帮我偿还了本金。我所要做的就是每两到三年找一次好房客。

如果我想出售房产，我可以不用支付任何长期资本利得税，由于1031交换系统．如果我在出售后180天内找到一套收入类似的房产，1031换股税可以让我推迟交税或永远不交税。谈论亲政府住房!

为什么房地产是一种伟大的资产

1)对冲通货膨胀。

只有当你的资产没有通胀时，你才会讨厌通胀。如果你拥有一个油田，一所私立大学，一个有机农场，一个金矿，或一个出租物业，你就喜欢通货膨胀!

通货膨胀使你的商品价格上涨希望快于投入成本和资产运营成本。你认为现在的租金和房价都很贵，但我向你保证，十年后它们看起来会很便宜。

随着我们走出全球大流行，通胀可能会高于正常水平。能够赚取更高的租金和看到更高的资本增值，是创造财富的有力组合。

2)利用通货膨胀赚钱。

忘记保护自己不受通货膨胀的影响吧。拥有房地产是利用通货膨胀赚钱的一种手段。如果出现恶性通货膨胀，你的现金将迅速贬值，而你的实际资产的名义价值将开始飙升。随着大流行的结束，我们正在经历更高的通胀预期。

在通货膨胀的情况下，你可以从房价上涨和租金上涨中获益自己的租赁物业．由于全球大流行导致利率下降，租金收入的价值大幅上升。如今，要产生同样数额的经风险调整后的收入，需要多得多的资本。

3)代际财富转移。

你可以把财产代代相传，让他们的生活更好一点。想想现在所有的大学毕业生都在抱怨，由于过高的房价，他们永远无法像他们的父母那样买得起房子。现在想想，这对他们的孩子来说会有多糟糕。

如果你的父母刚好把他们的一处房产给你，你就不用再付房租了，生活压力就会小得多!你也不需要努力学习就能成功。如果你愿意，你可以追求一些不赚钱的领域，比如音乐、舞蹈和其他美术，因为那是你的梦想。

的首次购房者的中位年龄现在大约33岁。一个人越早通过拥有自己的主要住所获得中立房地产，就越好。

4)不努力积累财富。

最大的努力来自于研究你想买的房子，找到合适的租户来支付你的抵押贷款。一旦你运行了各种场景分析并筛选了你的申请人，你基本上可以设置它并忘记它。

我的租客平均周转率是2.5年。我主持了两个开放参观日，每个1.5小时，另外花两个小时审查申请人，另外一个小时协调搬家，就是这样。与此同时，通过股票投资将11.6万美元变成100万美元并非易事，在14年里再攒下88.4万美元也并非易事。整个理念是投资对你有用的资产，而不是相反。

5)免税利润。

第一笔25万美元的利润给单身人士和50万美元的夫妻免税如果你在出售前的最后两年住在你的房子里!如果你碰巧是在最高的所得税等级，这绝对是音乐对你的耳朵!

作为一个高收入者，要想获得25万美元的税后利润，你的毛利润必须在45万美元左右。单是这个特殊的功能就让我一次又一次地想要购买房产。房地产是一种非常节约税收的赚钱方式。

6)具有效用功能。

与没有效用功能的现金不同，房地产解决了人类的基本需求——住房。如果我们的金融系统崩溃了，至少你还有有形资产可以利用。我唯一能用现金做的事就是做纸飞机，也许还可以生火。

7)半被动创收。

你不仅可以从通货膨胀、就业增长和收入增长导致的本金价值上涨中获益，还可以从同样原因导致的租金上涨中获益!

我第一次以2300美元的价格出租公寓是在2005年。现在我每月要收4200美元的房租，一直到2021年。房租上涨了83%而我的按揭付款保持不变或下降了。

你还可以通过100%被动的方式获得健康的回报(8% - 15%)亚博app下载官网下载以及拥有公共reit。我希望利用房地产众筹的优势，在估值较低、收益较高的美国中心地带进行投亚博app下载官网下载资。

作为一名退休人员，你最喜欢的投资资产类别应该能够产生可靠的被动收入来资助你的生活方式。目前，房地产占比大致我们每年被动收入的19万美元．这样的话，我和我的妻子都可以失业来照顾你的两个年幼的孩子。

8)几乎是假的证据。

有很多人不了解他们的贷款条款(负利率、气球还款等)，或者没有储蓄缓冲的情况下借了超过收入四倍的钱。对你来说是件好事，你不是傻瓜，因为你正在阅读这篇文章和其他关于房地产投资的文章．

一旦您根据卖方提供的数据和可比较的房产运行了实际的成本和收入数字，您就有了一个基本情况假设。如果你的租金收益率是7%，而在经济低迷之后，你可以以3.5%的利率借款，那么你的月份应该渴望3.5%的即期利差和本金升值潜力。

大流行期间，利率直线下降，现金流的价值大幅上升!

9)可衡量的财富。

我知道在我还清抵押贷款后，我的净资产将等于房产的市场价值。当你投资私人股本，甚至是上市股本时，你就大大偏离了原来的信念，即管理层和其他外生变量不会影响你的回报。如果你学了这门课，你基本上知道你会在房地产上得到什么。

当你退休时，知道你有一笔资产得到了全额偿还是件好事。最后，你可以把房产留给你的孩子，他们应该得到一份加强基础以避免缴纳资本利得税。我最喜欢的投资资产类别应该继续享受税收优惠。毕竟，拥有房产是美国梦的一部分。

10)无价的感觉。

当你最终买下自己的房子时，有些事没人会告诉你。也许是因为某些东西是无法量化的。即使一开始你可能不会完全拥有房子，但不用再为别人偿还抵押贷款的感觉也很棒。

成为自己城堡的国王或女王是一种奇妙的感觉。做你喜欢做的事是伟大的。只要你还房贷，没人能把你赶出去。你生根发芽，最终获得信念，开始你的生活。

11)为你的孩子提供保险。

现在作为两个孩子的父亲，我满脑子想的都是如何照顾我的孩子。一个租赁资产组合可以帮助照顾你的孩子提供住所或工作。这是一个竞争激烈的世界!房地产是你最宝贵的资产——你的孩子的保险单!

12)风险比股票低

因为房地产的风险比股票低讽刺的是，人们可以从房地产中赚更多钱。由于风险较低，人们更愿意购买房地产和负债。许多人都不敢投资股票，因为它的价值可能在一夜之间腰荡万丈。因此，普通人从房地产中获得的财富比从股票中获得的要多。

13)不确定时期的避风港

疫情和现在的乌克兰战争表明，在不确定的时期，房地产是可取的。当世界充满不确定性时，投资者会寻找能够提供效用的实物资产。

自新冠肺炎疫情开始以来，房地产和股票一起飙升。然而，在地缘政治的不确定性期间，你会看到房地产的表现优于股票。

利用我最喜欢的投资资产类别

我买房的初衷并不是为了创造更多的财富。我买了房子，因为我不想再住在破公寓里了。这是我的住宿费记录如果你有兴趣住房费用框架帮助你保持财务秩序。

我想要自己的露台、后院，还想自由地把家庭影院系统的声音调到我想要的最大。28岁的时候，我在办公室里辛苦工作了6年，想要开始过更好的生活。

如果我想通过房地产赚更多的钱，我早就买了多部件构建而不是．生活不可能只是为了赚钱。有趣的是，我们总是喜欢为自己的购买辩护。

尽管经济世界末日来临，房地产仍然是我最喜欢的积累财富的投资资产类别。很少有其他资产需要如此少的工作，允许如此多的外部资金，随着时间的推移创造如此多的价值。

对于那些没有首付，不知道是否打算在一个城市住五年以上，或者不想经历管理租户的麻烦的人，可以考虑房地产众包。

我个人在房地产众筹中投资了81万美元。亚博app下载官网下载我的目标是获得更多的曝光美国的中心地带估值较低的地方。收益率也往往高于沿海城市的房地产。随着年龄的增长，我越希望自己的收入是被动的。

租房有它的好处，那就是灵活性。但租赁本身并不能创造任何财富。如果你正在考虑把你的钱投资在低收益的账户上，考虑投资房地产。头两年可能会很艰难。但十年后，你可能会后悔当初买了更多!

众包

如果你没有买房的首付款，不想处理房地产管理的麻烦，或者不想把你的流动性束缚在实体房地产上，那就看看吧Fundrise．Fundrise是当今最大的房地产公司之一，管理着超过30亿美元的资产，拥有30多万投资者。

利用Fundrise投资于我最喜欢的投资资产类别来积累财富。房地产众包可以让你在房地产投资上更加灵活。Fundrise也是私人eREIT的先驱，我认为它适合于普通投资者获得房地产敞口。

如果你是一个合格的投资者，也可以看看CrowdStreet．CrowdStreet专注于个人房地产机会，主要是在18小时车程的城市。像奥斯汀和孟菲斯这样18小时工作的城市估值较低，限制率较高。此外，随着地理套利和在家办公的普及，向低成本地区迁移应该是一个良好的趋势。

今天就为你的抵押贷款再融资

看看可信的这是我最喜欢的抵押贷款市场，在那里，有资格预审的贷款人会为你的业务竞争。你可以在三分钟内免费获得有竞争力的真实报价。抵押贷款利率仍然相当低。

2019年，我将一笔抵押贷款再融资至2.625%，2020年，当我买另一套房子时，我获得了一笔新的7/1 ARM抵押贷款，利率仅为2.125%。虽然利率较高，但你仍然可以获得低于3%的30年期固定利率抵押贷款。然而，15年期的抵押贷款现在看起来尤其诱人。

房地产永远是我最喜欢的积累财富的投资资产类别。房地产背后有这么多积极的基本面因素，我预计房地产市场将保持强劲在未来的岁月里。