房地产联合组织是投资者汇集其财务和知识资源的一种方式，以对房地产和项目投资于他们负担得起或自行管理要大得多的项目。
过去，只有最富有，最有联系的人才能参加房地产联合组织。毕竟，这些联合组织通常会在全国各地投资数百万个商业房地产。
出现亚博app下载官网下载自2012年通过《乔布斯法案》以来，已经加快了个人获得房地产联合组织的访问。
就我个人而言，自2016年以来，我已经投资了81万美元的房地产联合组织。作为旧金山的多人业主，我想多元化进入美国心脏地带。
让我们研究房地产联合组织的基础知识及其如何详细工作
房地产联合组织基础知识
房地产联合组织是赞助商和一群投资者之间的交易。
作为交易的经理和运营商，赞助商投资了汗水股权。这包括搜查财产并筹集资金。此外，赞助商还收购和管理投资物业的日常运营。同时，投资者提供大部分金融权益。
赞助商通常负责投资总计所需股本的5-20％。然后，投资者投入了总数的80-95％。
最重要的是，赞助商对交易的投资越多，对投资者来说越好。您希望赞助商在游戏中具有尽可能多的皮肤。
房地产联合法律结构
联合组织通常是作为有限责任公司或有限合伙企业结构的。赞助商以普通合伙人或经理的身份参与。投资者以有限合伙人或被动成员的身份参与。
此外，LLC运营协议或LP合伙协议是重要文件。他们阐明了赞助商和投资者的权利。这包括分销权，投票权以及赞助商管理投资费用的权利。
LLC或有限的合作伙伴结构与风险投资，私募股权和风险债务空间中其他私人资金的设置非常相似。如果该交易向南，此类法律实体将在那里保护赞助商和有限合伙人。
房地产联合利润
房地产赞赏和租金收入是赞助商和有限合伙人通过房地产联合赚钱的两种主要方式。
来自联合财产的租金收入分配给发起人的投资者。这通常根据预设条款每月或季度出现。物业的价值通常会随着时间的推移而感激。因此，在出售该物业时，投资者可以净租金净额并赚取更大的利润。
支付租金收入或利润取决于投资成熟的时间；某些类型的联合组织在6-12个月内结束，而另一些则可能需要7 - 10年。所有投资的人都会获得一些利润。
赞助商在交易开始时经常获得预付利润，以采购和获取该物业。这是通话和收购费。平均收购费为1％（尽管交易取决于0.5％至2％）。
在担任经理和发起人的工作中，赞助商的股票股票收益之前，所有投资者都将获得所谓的“首选退货”。首选退货是分配给所有投资者的基准付款。通常，这是每年投资的初始资金的约5-10％。
房地产联合示例
房地产联合组织的结构化，因此赞助商有动力确保投资对所有人的表现都很好。赞助商对交易的投资越多，赞助商与投资者的一致性越好。
让我们看一个首选退货的示例。
假设您是一名被动投资者，他以10％的优先收益投资5万美元。一旦该物业赚取足够的钱来使支出成为可能，您每年可以赚取5000美元。
在每个投资者收到首选收益之后，剩余的资金将根据联合组织的利润拆分结构在赞助商和投资者之间分配。
如果利润拆分结构为70/30 - 投资者获得了首选退货后70％的利润净利润，并且赞助商净额在首选退货后30％。
例如，在每个人在70/30的交易中获得首选申报表，剩下100万美元之后，投资者将获得70万，并且赞助商将获得30万。
以下是一些有关房地产联合协会的一些例子筹款平台。如今，筹款主要关注私人EREIT，多元化的房地产基金。这样，未经认可的投资者可以投资于长期多样化的房地产投资组合。我相信投资于多元化的EREIT是希望大多数希望获得曝光并100％被动赚取收入的投资者的方式。
房地产联合统计
- 2021年，超过300,000名投资者参加了联合组织。
- 房地产产品的平均规模为300万美元。
- 被动投资者提出了初始资本投资的80-95％
- 赞助商提出了初始资本投资的5-20％
- 投资者获得了5-10％的首选回报。
- 平均首选回报率为8％。
- 赞助商的收购费为0.5％至2％。平均收购费为1％。
- 赞助商在2％至9％之间获得了财产管理费。
随着时间的流逝，投资者应该期望赞助商的费用会下降，并增加交易的数量。但是，随着越来越多的资本追求更多的交易，这将给回报带来压力。
因此，当务之急是投资者只能使用最好的房地产联合组织平台进行投资。最好的房地产联合平台是筹款和人群。我已经回顾了30多个最佳房地产联合组织平台，这两个是最好的。
Crowdstreet专注于18小时城市的个人商业房地产交易。如果您有很多资本，则可以使用CrowdStreet来构建您选择的房地产联合组合。
拨款管理了超过25亿美元，截至2022年，筹款活动拥有21万多个客户。
房地产联合组织和众筹
之前2012年通过的工作法，您必须富有并与之建立联系才能投资房地产联合组织。即使您很富有，您也必须认识一个投资私人房地产交易的人。否则，您不幸。
如今，有几个主要的房地产众筹平台。亚博app下载官网下载他们在允许他们在平台上之前仔细分析交易。REC提供了研究和文档，供投资者进行审查。此外，它们有助于确保按计划的投资按计划进行。
亚博app下载官网下载房地产众筹是一种通过众多投资者的帮助，通过互联网筹集资金进行大型项目的一种方式；如果一个项目获得足够的资金，那是一个“ go”，如果没有的话，这笔钱将退还给投资者。
众筹的房地产联合组织更容易获得，最低限度的投资最低限度较低，并为潜在的投资者提供了大量的在线项目信息。
投资最佳房地产联合平台
借助房地产亚博app下载官网下载众筹，您无需冒险数十万，即使不是数百万美元的商业房地产。取而代之的是，您可以投资不到1,000美元，并且多元化要多得多。
当今最好的房地产投资平台是：
1）人群，成立于2014年，主要用于认可的投资者。他们的总部位于俄勒冈州波特兰，专注于在18小时城市（中学城市）投资，这些城市的估值较低，就业增长和更高的上限利率。CrowdStreet的独特之处在于它使投资者可以直接与IT筛选的赞助商进行投资。
2）筹款，成立于2012年，可为经认可的投资者和未认可的投资者提供。从一开始就开始筹款，他们一直在创新给我留下深刻的印象。他们是EREIT产品的先驱，它使房地产投资者能够获得各个地区和房地产类型的多样化。
我个人投资了81万美元的房地产联合组织，以利用美国心脏地带的较低房地产估值。多亏了技术和大流行，应继续在美国蔓延。上限率也要高得多。
大公司正在心脏地带投资
1H2019年的Google宣布他们将购买价值130亿美元的Heartland房地产在内布拉斯加州，内华达州，俄亥俄州，德克萨斯州，俄克拉荷马州，南卡罗来纳州和弗吉尼亚州。其他大公司也效仿。
“通过这项新投资，Google现在将在24个州拥有一个房屋，其中包括13个社区的数据中心。2019年是连续第二年，我们将在海湾地区以外的速度更快。” Pichai首席执行官写道。
随着在这里的工作趋势，我看到了整个美国的机会投资很多。抵押贷款利率可能会保持较低，公司收入和就业机会将继续反弹。房地产联合组织是当今房地产投资的最佳方法之一。
关于作者：山姆于2009年创立了金亚博app下载融武士，以理解金融危机。在威廉＆玛丽和加州大学伯克利分校学院就在Goldman Sachs和Credit Suisse工作后，他开始在接下来的13年中度过。他在旧金山，太浩湖和檀香山拥有物业。此外，他总共投资了81万美元亚博app下载官网下载。
