房地产大亨是目前最大的房地产众筹平台之一，自2012年亚博app下载官网下载10月成立以来，其平台已筹集了超过5亿美元。
迄今为止，已有超过17万注册投资者投资了350多处物业，价值超过20亿元。到目前为止，他们给投资者的回报已经超过1亿美元。
总部位于洛杉矶的Realty Mogul已经在全国各地开展投资交易。对于非认证投资者和认证投资者，他们有MogulREIT I和MogulREIT II来参与房地产众筹交易的投资组合。亚博app下载官网下载
RealtyMogul公司概述
成立:2012年10月
创始人:吉莉妮·海尔曼，贾斯汀·休斯
地址:10780加州2号公路140号，洛杉矶，加利福尼亚州90025
员工人数:51 - 100
联系信息:info@realtymogul.com|(310) 907 - 7129
注册页面:RealtyMogul
RealtyMogul资金历史
值得注意的是，截至2022年2H2022, RealtyMogul还没有筹集到任何额外的风险投资资金，但他们仍在增长。对我来说，这意味着Realty Mogul找到了一种更加自我可持续的方法，因为他们专注于质量，而不是数量。与其他平台不同的是，它们不会以任何价格增长，而是专注于盈利。
我和首席执行官谈过，她说她专注于建立一个几十年的业务。房地产大亨是她的长期遗产，她对转手生意不感兴趣。她的经营理念和我的非常一致。
这里也是一个伟大的RealtyMogul投资案例研究他们如何为股东增加投资价值。
RealtyMogul管理团队
房地产大亨是如何工作的?
Realty Mogul使投资者能够参与全国范围内的广泛房地产投资，其中许多是商业交易，通常在几千万美元的范围内，传统上是普通投资者无法达到的。
一些交易的例子包括多户住宅、办公楼、工业场地、自营仓库、零售、医疗大楼和酒店设施(见下图)。Realty Mogul甚至可以让你参与为修复和翻转而购买的单户住宅。几乎所有的房产都可以投资，只要它不是用作主要住宅或次要住宅。
当你进行投资时，你通常是通过购买房地产大亨有限责任公司(LLC)的股份来进行投资，而后者又会投资于拥有房地产所有权的有限责任公司或有限合伙企业(LP)。以这种方式进行投资，可以最大限度地减少投资发起人的开销，并提供获得更多投资机会的途径，以及通过平台简化分配报告。
RM Manager, LLC是Realty Mogul的全资子公司，担任Realty Mogul有限责任公司的经理。
具体投资的期限取决于它是否是一个债务或股本投资．贷款投资一般为6-12个月，而股权投资则为3年至10年。股票投资通常按季度支付，而债务投资则按月支付。这些只是一般规则，重要的是要明白，任何投资的收益分配都是无法保证的。
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房地产大亨的好处
1)预审核投资-在RealtyMogul上首次显示的交易中，只有不到10%的交易能够通过他们的平台为投资者提供服务。审查包括赞助商的历史、业绩记录和个人背景，以确保交易有最大的机会提供正回报。
2)投资流程简单——亚博app下载官网下载房地产众筹的兴起，很大程度上得益于其投资的便利性。Realty Mogul的平台允许投资者通过提供的研究彻底分析一笔交易。投资者在进行投资前可以查看图片、视频，甚至可以向保荐人提问。
3)比reit更专注-一个公开交易的房地产投资信托基金的投资组合中通常有几十个，甚至上百个房产。在这个国家的特定地区投资比较困难，比如中心地带或者东海岸，或者西海岸的房地产投资信托基金。亚博app下载官网下载房地产众筹与Realty Mogul允许您在您的投资更外科手术。
4)最低投入-你可以在Realty Mogul平台上投资1万美元来获得曝光度，而不是先支付20万美元的首付，然后再借100万美元。
MogulREIT I面向非认证投资者
房地产大亨为非认证投资者和认证投资者推出了MogulREIT I。投资的最低金额是2500美元，房地产投资信托基金的年回报率最高为3%，比你自己投资一笔特定的交易要贵1% - 2%。
根据他们的网站，“MogulREIT可以投资各种类型的物业，包括但不限于，多户式，办公室，工业，自我存储，零售，医疗办公室和酒店。该基金可以投资于不同类型的商业房地产相关股权和债务证券。”因此，这将是一个各种类型的物业的池，而不是全国各地的一个地段或地点。
与其他私人房地产投资信托基金不同的是，Realty Mogul表示，它将允许按季度赎回。虽然也注意到发行说明书在美国，它们对每年的赎回总额有限制。
此时此刻，RealtyMogul是一个粉丝多户住宅作为对冲通货膨胀的手段．
房地产是我最喜欢的投资类别
由于通货膨胀、杠杆、效用和税收优惠，房地产是积累长期财富的最佳方式之一。与P2P网贷不同的是，房地产众筹背后其实有实体资产。亚博app下载官网下载在经济低迷的情况下，投资者总是可以与保荐人解决一些问题。而在P2P借贷中，借款人可以停止还款，然后消失。
我个人拥有四处实体房产，每年的总租金收入超过20万美元。我目前投资了26万美元亚博app下载官网下载2017年，我计划在2021年前将我的房地产众筹投资组合增加到50万美元以亚博app下载官网下载上。
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我看好在美国的中心地带投资，原因如下:
- 随着越来越多的人意识到，如果你可以用三分之一的价格买到三倍的东西，那么在德克萨斯州生活是很划算的，将会有大量人口从蓝州净移民到红州。
- 随着我们国家的老龄化，更多的退休人员将搬离蓝色州，以延长他们的退休金。
- 由于技术进步和劳动力市场的紧张，远程工作的趋势将继续下去。
- 庇护城市面临着联邦资金被撤回并重新分配给红色城市的风险。
- 由于人口结构的变化，红色州的收入增长应该更高。
- 现在，投资房地产的效率更高了，红色州10%以上的上限与蓝色城市低于4%的上限相比，很难让人忽视。价差应该会收窄。
- 房地产众包投资群体的潜在扩大将导致需求和价格的上升。
- 房地产众包平台的兴起等房地产大亨增加资本的供给，从而增加以前难以挖掘的投资的需求和价格。
关于作者:山姆在2009年创办了《亚博app下载金融武士》，作为理解金融危机的一种方式。在威廉玛丽学院(College of William & Mary)和加州大学伯克利分校(UC Berkeley)的商学院毕业后，他在高盛(Goldman Sachs)和瑞士信贷(Credit Suisse)工作了13年。他在旧金山、太浩湖和檀香山都有房产，投资了81万美元亚博app下载官网下载．
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