关于租房好还是买房好，有很多争论。如果你是一个租房者，我很遗憾地说，租金回报率总是负100%。
经过多年的租在美国，你花了钱就会一无所获。而如果你拥有，至少你有一个机会通过增加房屋净值来增加你的净资产。根据房地产升值的历史，你拥有财富的几率非常高。
我记得我在2003年买了第一套2/2公寓。我不再需要支付不断上涨的房租，这让我感到如释重负。尽管每月2300美元的抵押贷款比我之前25%的首付后的租金高出15%，但知道我的成本基本上是固定的，我感觉很好。
我最近意识到，许多房主多年来从未为住房费用支付过一分钱。从本质上说，他们是免费生活的!由于房价大幅上涨，房主不仅免费居住，还赚了一大笔钱。
让我用一个例子向你展示房主是如何免费生活的。它不涉及作为一个成年的孩子，蹭父母的钱．
如何在昂贵的城市免费生活
这是一套3/2住宅的简介，2011年以130万美元的价格购买，2019年初以220万美元售出。他支付了20%的首付，并以3.5%的利率申请了104万美元的抵押贷款。下面是一些大致的数字，以突出房屋所有权的力量。
拥有住房带来的经济好处
- 8年的月租金:5500美元
- 八年后总共避免了52.8万美元的租金
- 扣除费用、支付本金和出售房屋的所有税收后的净收入:110万美元
房屋所有权的财务负面影响
- 2011年至2019年初不投资26万美元(首付)股市的机会成本= 28.6万美元(上涨110%至56.8万美元)
- 8年后的净按揭利息成本= 20.3万美元
- 8年后的净财产税= 9万美元
- 8年后的维护费用= 2万美元
- 8年内偿还本金= 10万美元
生活净成本=(528000 + 1100000) -(286000 - 203000美元- 90000美元- 20000美元- 100000美元)= 929000美元。
基于这个简单的计算，不仅我朋友的家庭住房在八年内是免费的，而且他本人也是花了92.9万美元住在旧金山．这对生活来说是很有价值的。
显然，他的房产增值69%是这个等式的一个重要因素，但在此期间不必支付528,000美元的租金也是一个重要因素。此外，人们可以讨论支付10万美元的本金是否真的是负面影响。
即使房产每年只升值3%，我的朋友在旧金山住8年仍然可以得到48万多美元。
这个例子可能与多年来成千上万的房主相似。现在比较一下租金的回报。没有可比性。
相关:卖掉房子后的再投资想法
你一生中会花多少钱在房租上
看看这张图表，看看你在各大城市中等价位的房子要花多少钱。这是根据10年、20年、30年、40年的租金来计算的。数据清楚地表明，租金回报率总是负值。
看到一个旧金山居民到60岁时要为一个中等价位的房子支付246.8万美元的租金，这有点疯狂。如果你看到这个数字并且住在旧金山，你的目标应该是根据我的数据尽快购买你的主要住所30/30/3购房规则．
你的城市在名单上吗?如果没有，计算一下如果你不买房，你最终会花多少钱在房租上。我想你不会喜欢结果的。
在一个人的一生中支付了如此多的租金，难怪买房的欲望如此强烈?
我希望房价能下跌20%，这样我就能再买一套了金门高地全景物业在旧金山。唉，除非我真的很幸运，否则我不会有另一处投资性房产了。
通过拥有住房免费生活的要点
这么多年来，许多房主都能免费住在这里，真是令人惊讶。随着房地产市场的升温，因为抵押贷款利率大幅下降那么多的人在家工作，住房就成了一项极具吸引力的资产。
以下是本文的一些要点:
1)租金回报率总是负100%。
是的，你会得到一个住的地方，但如果你买了，你也会得到一个住的地方。一旦这个变量消去，剩下的就是所有者出售资产的选择权。他说高中代数是没用的课程。
2)投资房地产比投资股票容易。
虽然买房是用杠杆集中押注，但讽刺的是，买房可能比把等额的钱投资到股票市场更容易。这是因为你购买的有形资产可能会改善你的生活质量。股票没有效用。此外，价格可能会突然下跌。
鉴于房地产的风险比股票低讽刺的是，在美国，你从房地产中赚到的钱比从股票中赚到的多得多。
3)房地产有助于财务纪律。
把股票和其他资产的差价租出去投资是个不错的主意。不幸的是，由于缺乏财务纪律，大多数人往往无法做到这一点。如果没有适当的自动投资策略，节省下来的差额很有可能花光。
4)在拥有一处房产时，时间就是你的朋友。
随着时间的推移，租金成本会上升到令人作呕的水平。与此同时，房产的升值有时也会升至令人难以置信的水平。作为租房者，你能生存下来的唯一方法是房租保持不变或下降。不幸的是，通货膨胀总是会推高租金。
租金上涨而不断上涨的房价将会粉碎你的财务进展。因此，重要的是，至少要拥有你的主要住所来获得中立的房地产。你也可以搬到生活成本较低的地区。
房租的大幅上涨不会永远持续下去。然而,业主应该保留他们的出租房产从上涨的租金中获益。
5)要免费生活，你就得冒险。
住在租金管制的公寓里，有点类似于在一份没有升迁机会的安全工作中工作。你可能永远不会挨饿，但考虑到租金回报率是-100%，你也可能永远不会富有。
如果你愿意冒险购买房地产，你可能会做得很好，就像你决定自己创业或跳槽一样。或者，如果你购买不当，你可能会破产。到最后，没有风险就没有回报。
(6)免费居住进一步强化房地产市场。
免费生活是增加房屋净值的另一个说法。房屋净值越多，在经济衰退时的缓冲就越大。鉴于自2009年金融危机以来，贷款机构大幅收紧了放贷标准，只有信誉最好的借款人才会买房。
当你把高信用价值，创纪录的房屋净值和低抵押贷款利率结合起来，它是很难再看到房价崩盘了．我们所能期望的最好结果是在另一次复苏之前有一个10% - 15%的下跌窗口。
通过套利来免费生活
一旦你拥有了自己的主要住所，你就不会真正知道，直到你卖掉了自己的房产，你才会知道这些年来你是否免费居住过。与此同时，你可以每年都做出有根据的估计，看看到底是买房还是租房更有意义。
如果你真想在当下免费生活，你得想办法进行能产生收益的投资．一旦你有足够的被动收入来支付所有的住房费用，你的生活就是免费的。
的概念买公用设施，租豪华设施)是一个合乎逻辑的策略。你基本上是在一个生活成本高的地区租房，然后在一个生活成本低的地区投资房地产，以获得更高的租金收益来支付你的租金。这可以通过专门的房地产投资信托基金或通过亚博app下载官网下载在美国，我有18个不同的商业地产投资项目。
积极地在反向收益率曲线的短期端储蓄资金，以覆盖长期借款成本是另一种策略，尤其是在收益率曲线反向时。
但最简单的策略就是终身不租房。如果你租了一辈子的房子，30年后你会后悔的。你的孩子可能也会因为你没那么早就买东西而恨你。
如果你不愿意为自己积累财富，至少要为你的孩子这么做。只要确保这些数字是有意义的，你可以承受经济低迷。
房地产的建议年代
既然你知道租金回报率总是负100%，我建议你买房租赁物业．租金收入的价值已经大幅上升。低利率意味着需要更多的资本来产生同样数量的收入。
在疫情期间，我买了另一套出租房产，因为我发现了一笔不错的交易。我还建立了一个房地产投资组合，让我的孩子们管理，以防他们找不到有收入的工作。
除了购买出租物业，你还可以通过众筹的方式投资房地产亚博app下载官网下载Fundrise．你不需要拿出一大笔首付款，只需投资500美元就可以投资多元化房地产基金。你将产生被动收入，分散你的投资敞口。对大多数人来说，投资Fundrise的多元化电子投资基金是明智的选择。
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我个人在18处房产的房地产众筹中投资了81万美元，获得了100%的被动收益亚博app下载官网下载。要积累财富，你必须投资。否则，通货膨胀会侵蚀你的购买力。
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租金申报表是FS的原创帖子。
在我看来，这些数字似乎很高，至少对我所在的城市来说是这样。如果一个人在22岁到30岁之间租房，则意味着平均每月租金为1074美元。我不知道这里有谁一个月付那么多房租更别说那个年龄段了，这个年龄段的大多数人花5到700美元就能住到一间房?如果你四处看看，完全有可能以同样的价格买下一间工作室。在2010年代，我花400-550美元租了一间房或一间小工作室。2017-18年，在唐人街的一间小卧室(jr 1床)每月支付650美元，2019年在NoLibs的一间房间支付400美元，2020年在Fishtown的一间TINY工作室支付575美元/月。在这个城市的有些地方，你可以花这么多钱租一整个房子。
另一个要考虑的是租赁套利。当我拥有唐人街的工作室时，我经常在AirBnB上把它租出去，因为它离会议中心和几场更大的音乐演出很近。我偶尔会住在朋友家(或者自己去旅行)，但通常会住在便宜的airbnb酒店。那一年赚了1万美元。去年在鱼镇就该这么做了，但新冠病毒。
一些想法。
租金回报率并不总是零。
租金回报率是抵押贷款和租金成本之间的差额，投资于你最喜欢的投资，本质上是美元海岸平均(DCA)。对我来说，这是DeFi，我希望每年至少有20%的现金等价物。
这个比较是看它是否比你住的房子的资本利得好，减去它的财务拖累(利息支付，维护，利率等)。
你住的房子不是投资，除非你有房客。你不能把租房比作投资性房产，因为你还是得住在某个地方。按揭还款只是你不能投资的储蓄。
在大多数情况下，DCA策略的增长速度比你所住房子的权益增长得更快。
鲍勃，你可以这么告诉自己，但你只是在骗自己。当你租房时，你获得的权益/财富为零。拥有其中任何一个都不能保证创造财富。然而，至少还有机会。
就像长期做空标准普尔500指数不是一个好主意一样，通过长期租房来做空房地产市场也不是一个好主意。
如果你拥有自己的主要住所，那你就是中性房地产。如果你想做多房地产，你需要购买租赁物业、reit和或私人eREITS．
“2011年以130万美元的价格购买了3/2住宅，2019年初以220万美元的价格出售。”
扣除费用、本金和出售房屋的所有税收后的净收入:110万美元。
在这篇文章的编辑中，有些地方被扭曲了，或者你简单的数学太简单了，或者你调整数字的方式让人困惑。
2.2 - 1.3 = 900k。再减去100的销售成本。如果他结婚了，80万的收益是30万的应税收入，如果他在过去5年里单身超过3年，是55万。在加州，这方面的账单至少是25%。
旧金山3/2号飞机8年2万美元的维护费用是不现实的。如果它是新建的，可能会有，但1.3美元的价格可能会让它成为共管公寓，而HOA的费用令人担忧。你还为抵押贷款利息和房产税提供了健康的税收减免。当时适用，但现行税法将SALT限制在1万以内，将个人免税额纳入标准扣除的规定中不存在。
最后，2011-2019年是接近最好的情况。我也这么做了，在2012年底以800点买入，在2019年初以1425点卖出。净收益略低于50万，所以对我来说零税收，考虑到我的PITI比我和我现在的妻子的租金加起来还少，这是相当可观的利润。
顺丰的长期历史表明，市场租金以每年5%的速度增长，即双倍通胀。在过去的十年里，你的论点保持得很好，特别是在本世纪利率较低的情况下。如果你能付清首付，并且想长期待在这里，第一个十年后你会非常开心。你的成本几乎没有变化。市中心的市场租户看到租金上涨了超过100%。租金管制公寓的租客也喜欢10年后的房租，但前提是他仍然对公寓的质量感到满意。这里没有租金受控制的SFHs，较新的公寓也会受到市场价格上涨的影响。就像拥有房产有机会成本一样，公寓也有机会成本。如果房主埃利斯(Ellis)把你抓走了，或者发生了火灾或其他灾难，你的生活成本可能会突然增加两倍甚至更多。你最好把现金流存起来。
不好意思，不是很清楚。请重新阅读一节再次考虑到使用抵押贷款和支付本金超过8年的所有权。这些是你在计算中遗漏的大项目。
然而，你可以自由计算你想要的回报，因为没有固定变量。
如果你还年轻，住在大城市，想要为了事业而灵活地搬到其他城市，就不要完全同意这种说法。
以纽约为例。如果你考虑到税收、保险和非常高的维护费，除非你假设房产会升值，否则这个数字是不成立的。这些城市的房价上限如此之低，所以租房更有意义。
也就是说，如果你能在2001/2002年和2009/2010年这样的低迷时期买入，那么买入绝对是有意义的。
哎呀，那张列出每个城市每个年龄租房费用的表格真吓人!这比我想象的要多得多。我明白你的意思，想办法尽快买房!我得去找房子或者找房地产经纪人帮忙。
引用卢叔叔的话*——“一点时间就能做的事令人惊讶”。他指的是投资股票市场，是一种积极的方式，但同样也可以指支付房租的负面影响。
Louis Rukeyser——上世纪90年代PBS电视台每周五晚的《华尔街周》节目主持人。
在城里买一套房子，然后在你搬到郊区的时候把它租出去，这样就可以支付更低的租金。
如果这个问题已经在评论中提到了，我很抱歉(我承认我浏览了下面的一半)。亚博app下载ios纽瓦克的市场对我和我男朋友正在寻找的买家来说似乎非常火爆。目前租住在一个奇怪的房子(厨房在地下室?)租金反映了房子的独特布局。在这一点上，我想买，因为我想有一只狗，似乎很难不撒谎，以较低的租金有一只狗。这是一个大学城，我理解不负责任的大学生带着大狗造成财产损失或与邻居发生问题的恐惧。我担心在不到五年的时间里，房地产市场很快就会转向，让我们在抵押贷款上陷入困境。我们可以在一年内支付20%的首付，但这将耗尽我们的大部分储蓄(不包括我的退休基金)。我也担心物业管理公司提高租金。
就我的情况，你有什么建议吗?开始找房子?开始寻找一个不同的宠物友好的租赁?继续存钱，等待市场的变化?还是以上都有?
莉斯,
三年前，我和你现在的处境一样。我们(我和我丈夫)在不同的国家租了15年以上的房子，决定做出改变。那时我们住在一个120平方米的新阁楼里。
不幸的是，不管另一位读者的反应如何，120平方米的空间对我们来说太大了——更不用说住在高天花板的阁楼里每个月的水电费了!
除此之外，房租是1700欧元，停车费是75欧元，其他费用也是如此。房东不想在近期卖掉这两套房子。：）
我们当时面临着一个两难的境地。我想在一个小一点的公寓里，有同样的现代斯堪的纳维亚风格。我们买不起阁楼，不做些工作也找不到更小的符合我口味的房子。
最重要的是，由于我有自己的生意，我没有时间跟进潜在的装修。时间就是金钱，离开办公桌是一种损失。
我们唯一的选择是买一套当时在建的70平米的公寓。我们从银行借了21万欧元，利率2.2%，每月还900欧元。这对我们来说是一个相当低的数字，因为我们最初支付了1700欧元的租金。
我用了额外的2万节省下来的优质材料和所有A+家电的高表面处理。
前几天，我的一个朋友问我们是否有兴趣租房，并提出了1200欧元/月+收费的报价。
半年后，我们在同一地区建造的公寓，同样的面积和基础设施售价为24万欧元。
这在经济上是一个好的选择吗?我不像这里的一些读者那样懂得理财。
我可以肯定的是，我们现在有了一个我们称之为“家”的地方，它看起来很棒，也很适合我们当时的个人环境。
也许我该提一下我们住在布鲁塞尔。
为语言错误道歉，EN是我的第三语言。：）
目前我在纽约租房，50%的收入用于房租。我每个月的收入约为2400美元，我住的三床两浴合租公寓的租金为1200美元。在我心里，我一直知道花这么多钱付房租在经济上是不合理的，但我的理由是和父母住在弗吉尼亚州北部的纽约郊区。我尽了最大的努力，把3000美元存入一个年利率2.1%的储蓄帐户。我在考虑是把这笔钱投资在机器人顾问服务上还是Fundrise上。或者，我也可以把积蓄放在那里，以备不时之需。就我的情况而言，你认为什么是一个好的决定?
房地产数据提供商ATTOM Data solutions最近发布的一份报告显示，在美国71%的县，工薪阶层无法承受中等房价。这一惊人的结论是通过比较美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)的工资数据和支付中等价格住房抵押贷款费用所需的收入得出的。
这看起来很棒。我的问题是在军队里，每3年搬家一次。我见过有人在这么快的时间里买卖股票。购买、持有和出租也很困难，如果不出租呢?还有9年的军旅生涯，我认为我们最好的选择是等知道我们会在哪里定居后再购买。想法吗?
既然你是军人，我建议你申请退伍军人事务部贷款，购买一套复式/四层公寓，你可以住在里面，同时也可以租房。住一套，租另一套，这是一个很好的方式来抵消你自己的自掏腰包的成本，让你节省更多，同时仍然受益于租金/房价的上涨。当你在三年后搬家的时候，只要把你住的单位租下来，然后在你离开的时候找一家有信誉的管理公司为你管理它(通常花费总租金的8-10%)。这条路线可以让你以很少甚至没有现金首付(VA贷款)获得一处很棒的租赁物业，应该会提供一些稳定的现金流，并让你获得RE市场的敞口。
显然，这要求你能够在你当前的位置找到一个地方(可能并不总是最好的市场)，但考虑到缺乏现金作为首付，从长远来看可以提供巨大的好处。
我曾经住在一个大型海外海军设施附近，和不少服役人员成为了朋友。
我认识一个家庭，他们在每个pc上都买了房子，并保存它们。他们正在走向经济上的富裕。
基本经验法则:只买你愿意让家人住的房子。很有可能会有很多服务人员在你之后愿意租你的财产。
财产税是如何计算的?我在芝加哥郊区以每月1000美元的价格租了一个房子。现在我拥有房产，每年要交8500美元的税。实际上，我去年花在生活上的70%现在都被“浪费”在了税收上，而且我还得支付抵押贷款。我错过了什么?
这只是住在这么棒的城市所要付出的额外费用。总得有人出钱请验尸官吧。对他来说，每年挖1000个谋杀受害者可不是免费的。
在我的家乡，平均房价是48000。家庭平均年收入为22000美元。租金是600 +。
银行不给5万美元以下的房子做抵押。卖家想要现金。没有一个年收入2万2千，月租600的家庭能买得起房子。
时期。
你是哪里人?
布朗斯维尔,宾夕法尼亚州。
我很欣赏这篇文章，我认为这对美国大部分地区来说都是正确的。我要小心的一件事是依赖2011年开始的一个例子，当时顺丰房地产和股市的回报率都达到了历史上的异常水平。以40倍的租金，计算变得更接近了。
对我来说，房地产是一个经典的内部收益率/内部收益率金融问题。你现在必须现金流出，支付首付和其他购买成本，然后现金流入，随着时间的推移，节省的租金，税收优惠和未来的销售增值。通过输入与房子相关的所有流入/流出，可以估算出首付现金的内部收益率。很好，理论上很干净——(无耻的插入)两个周末前我最近的博客更新了我的关于购买房子的电子表格，因为TCJA的变化。
顺便说一下，我完全同意之前文章中关于拥有房地产作为未来生活成本对冲的基本原理——保持中性而不是长期短期。
净收益和“避免租金”让我有点困惑。也许我只是错过了。
扣除成本和剩余的抵押贷款后的净收入，还是扣除你每月支付的本金?
对于免付的租金，是租金减去每月的本金还是仅仅是租金?
实际上，如果你将每月的本金支付与租金进行比较，你必须在某个地方考虑到这一点。租金和(利息+税+ maint。+本金支付)。当然，8年后的本金支付不会很大，只是不确定是否计入了。
山姆,
这种分析有问题。
a).我计算每月支付(抵押贷款+保险+房产税+维修税注销)为4,776美元。
b).我看到在同一地区，一套两居室公寓的租金平均为每月3100美元，除了26万美元的首付，租房者每月将有额外的1676美元投资。
c).如果租房者将这笔首付款连同他每月节省的成本投资到道指或标普500的任何股票上，他的总投资将接近200万美元(我以微软作为蓝筹股为例进行计算)，这就抵消了买房的收益。在8年的时间里，他的房租只花了30万美元，他的自由资本投资净赚了170万美元。
d).租客不需要利用金钱来增加他的净资产;如果股市或楼市横盘或下跌，这将降低他的下行风险。
e).不购买住房也允许租房者在有更好的职业机会时搬迁;这还有一个额外的好处，如果他在搬迁后再出售股票投资，他的资本利得就可以享受更低/零的州所得税。
我喜欢你的d点。
他们避开了一套三室两卫的房子的租金。
2/2是我公寓的例子。
你最近怎么样?很想听听你租房还是买房的情况。
山姆,
即使我们再加一间卧室，那也太麻烦了。考虑一下持有一支股票/指数8年的股息支付情况。和我之前的例子一样，微软的股息收益率是1.5%/年，在资本利得税率下，这将提供2500美元/月的额外收入(可以轻松支付另一套1卧室的公寓)。
一切都很顺利，我在洛杉矶有一份月租合同，租金低于市场平均水平。昨晚厨房的水槽堵了，20分钟内水管工就来修了!我为千禧一代花100多万美元买一套20世纪60年代风格的三居室房子感到遗憾，如果他们在进入独栋住宅房地产之前做过计算就好了。
太好了。只要你对自己的财务状况满意，这才是最重要的。我相信你的房东对你的房租也很满意。
一切都是合理的。
是的，我对租房的选择非常满意。虽然我的房东可能很高兴，但我敢肯定，你朋友的房地产经纪人对这笔230万美元的交易的佣金更高兴。
理性的东西未必都是合乎逻辑的。
最肯定。让双方都高兴是很重要的。成交价是275万美元，而不是230万美元。多出来的45万美元可以买很多芝士汉堡!
看到的://www.918taoke.com/why-i-sold-my-rental-home/
我完全愿意接受250万左右的薪水，但她给了我更多，所以我愿意给她应得的。
你是怎么找到你的房产中介的?
我有一个朋友，他的主要住所在佛罗里达，但夏天在明尼阿波利斯。MN的财产税真的很高。因此，他没有购买价值100万美元的公寓，而是把钱存在自己的经纪账户里，以每月4500美元的价格在明尼阿波利斯市区租了一套不错的公寓。
他说，他的经纪账户有100万美元的回报，再加上租约到期时可以灵活搬家，这比在65岁时买房要好。
你的想法
非常聪明!我赞成!看看这篇文章//www.918taoke.com/real-estate-investing-rule-rent-luxury-buy-utility/
有多少旧金山的租客存了将近5年的房租来付首付款?
或者任何地方。20%的净储蓄可以让你在8年左右的时间内达到这个目标，而不需要任何退休供款。这是令人沮丧的现实数学，而不是独角兽数学。
检查我们的://www.918taoke.com/a-massive-generational-wealth-transfer-is-why-everything-will-be-ok/
你好FS,
Go Curry Cracker等其他个人理财博主实际上恳求他们的读者租房而不是买房，因为房子的价值会发生很大的变化，即使是长期租下来，你也可能会赔钱。
gocurrycracker.com/renters-for-life/
我个人喜欢租房，因为我讨厌修理东西，我认为这是浪费时间。但当我决定在5-10年后组建一个家庭时，我在一个“永久”的房子是否是更好的投资方面犹豫不决;特别是如果住宅是一栋联排别墅，房主协会负责任何维修……
你会说，与中西部相比，在沿海城市，在房地产市场轻微下滑时正确把握时机更划算吗?比如，与密歇根州郊区的房子相比，中西部的房子更有可能赚到钱，而且“自由生活”。海湾地区的房产税可能相当高，但我认为，如果你选择了旧金山或帕洛阿尔托等正确的地区，你的投资会很好地增值，甚至可以让你赚钱，尽管每年的税收成本。
每个人都有自己的想法，可以做自己想做的事。
如果我错过了西雅图房地产的巨大繁荣，我可能也会坚持永远租他最好的房子。
我认为大多数美国人都愿意在美国生活或退休。GCC很高兴住在台北，这是一个很棒的城市，有很棒的食物和更低的生活成本。
但我大胆猜测，大多数人不愿意在台北或泰国或其他生活成本更低的地方退休。我认为没有人愿意为了节省生活费而被迫住在国外。
在我看来，拥有更多财富带来的选择是更好的情况。
谢谢FS !完全同意。
我经常出差，作为一个单身男人，我可以通过升职和其他机会来增加我的净值(和工资)，这对我来说是现在的价值所在，所以我很乐意租房。但当我有了一个家庭，比如说5-10年后，优先考虑的事情会发生变化，我会考虑住房问题。
如果我现在就能投资一处房产，看着它升值，直到我准备好最终安顿下来，那就更好了。
说句题外话，台北是一个租房比买房便宜得多的疯狂市场。它也更容易受到地缘政治风向(如中国导弹试验、飞越等)和影响价格的经济周期的影响。
与任何市场一样，你需要在购买决定中考虑你会停留多长时间和价格波动。2008 - 2009年期间，在南加州，房价根据你的房产位置的不同，从15%到50%不等。富人更有能力安然度过这场风暴，不会让止赎房屋充斥市场。我有个朋友在圣贝纳迪诺县(San Bernardino County)一个新开发项目的边缘买了一套房价最高的房子。他在食槽处离开了他的房子。这不是最道德的做法(因为他能支付得起)，但这是一个正确的财务决定——他已经无可救药地资不抵债了。
问题是，不仅仅是台北的租金更便宜。旧金山湾区的一些城市的售租比非常疯狂，帕洛阿尔托的房价约为40:1，这意味着你的有效资本收益率是1.4%(100/40=2.5%减去房产税= 1.4%)。
Trulia说现在圣何塞的房租比买房便宜12%，旧金山的房租比买房便宜5.8%。https://www.trulia.com/research/rent-vs-buy-summer18/
在2012年是真的，在2019年不一定是真的
我的问题是我感觉瘫痪了。我现在和我女朋友住在一起，我们平分圣地亚哥的房租。我的工资是每月1115美元。我拥有一家公司，去年我的总收入是21.1万美元，今年很可能会上升，因为这是我进入公司的第三年。
我每个月的开销总计为$5k + + - $200，其中包括房租和$1k/mo的孩子抚养费，我的儿子住在爱达荷州北部。这个数字还包括我们的健康保险，我和我儿子的健康保险是704美元/月。
我有13万美元存在一个2.33%的高收益支票账户里，剩下的放在个人退休账户、罗斯账户和经纪账户里。Fico是800 +。我想搬到爱达荷州和我儿子住在一起，那里的房价便宜得多，但同时我觉得我能省下很多房租，在PITI之前，在那里买一个我想要的一切都有的地方需要2000多美元的抵押贷款。
我想要20万美元的现金，这样我就有3年的生活开支作为缓冲，以度过任何经济衰退。考虑到我的工作，以极低的管理费用获得15万美元的季度收入并非不现实。所以，这项业务几乎是纯利润。
给我点理智，或者画个场景让我看到光明。爱达荷州的中等住房大约25万美元，我想住在沙点或科达伦。我想在40 - 50万美元的范围内购买，因为这涵盖了所有的基础。
我有一个朋友这个月(提前)退休，和他的妻子和两个孩子(都是加州本地人)从洛杉矶搬到爱达荷州。他以前从未拥有过自己的房子，但他在爱达荷州买了一套非常漂亮的房子，这是他在洛杉矶永远买不起的。
既然你想和儿子一起住在爱达荷州，你应该考虑第三个选择，在爱达荷州租房。我想这里的租金相对便宜。
虽然我从未在爱达荷州投资过，但我有足够的全国投资经验来考虑以下事项:
1.我怀疑爱达荷州的升值速度能否跟上CA的步伐。尽管我可以证实金融武士所写的内容，但它并不适用于所有市场，也并不适用于任何时候。亚博app下载
2.您想要的爱达荷市场的价格波动是多少?如果价格下跌，会下跌多少?以我在中西部的投资经验来看，有些地方的房价实际上跌到了零——这座城市实际上是在把止赎房屋拱手让给那些愿意花钱修缮它们的人。
3.市场是涨还是跌?纽约和旧金山等特定市场已经转变。
4.影响这个城镇的外部因素是什么?我的朋友是众多搬到这座城市并推高房价的加州人之一。如果你现在不买，你会错过机会吗?
3年的安全垫似乎太过了。如果你的收入消失了，难道你不会想尽一切办法降低你的开支，包括在爱达荷州租一个小房子吗?你每月5000美元的花销可能只有爱达荷州的一半。
我和我的妻子用了一个和你描述的类似的“诡计”，当我们的儿子在加州的戴维斯上学时，我们在那里买了一套房子。2010年底，我们在戴维斯市中心花42.5万美元买了一套四居室。当我们的儿子住在那里时，我们每月收到1925美元的房租。从那以后，我们每月收到2765美元的租金。以目前的市场价格计算，这处房产的价值在70万至75万美元之间。简而言之，送一个孩子上大学，我们就赚到了钱。