现在在旧金山(或任何主要城市)买房的最佳地区

在旧金山买房最好的地方是金门高地。金门高地(Golden Gate Heights)是一个安静的社区，西侧主要是独栋住宅。疫情期间和疫情后，购买房产的最佳区域是人口密度较低、有更多户外空间、更多景观和更多公园的地区。

作为背景，我从2001年起就住在旧金山，并研究了旧金山所有的社区。金门高地(Golden Gate Heights)是一个不错的社区，价格仍然可以承受，而且有很大的升值潜力。总的来说，在旧金山西侧购买房产可以提供更多的价值和空间。

在任何大城市里，买房的最佳地点都是远离市中心的地方，那里的价值要高得多。考虑到我们不再需要通勤或通勤那么多，最好的价值是在以前被忽视的领域发现的。你想在大城市购买房产空间更大，密度更小。

太长时间以来，人们和投资者一直专注于购买市中心附近的房产。现在情况已经不同了。最有吸引力的房产现在都在在旧金山西侧．

这是所有大城市中最值得买的地方

如果你想购买房地产作为投资，重要的是该地区不仅有强劲的国内需求曲线，因为有强劲的劳动力市场，而且也有强劲的国际需求曲线。在经济景气的时候，是国际需求曲线真正推高了价格。

在任何时候，只有不到0.3%的房屋存量在出售。创建一个物业招标疯狂如果你在国内买家中加入国际买家。

伦敦的房价正受到俄罗斯和中东大亨的推动。在香港，房价正受到富有的中国内地居民的推动。新加坡的房价受到印尼富人和外籍人士的推动。

旧金山的房价是由科技繁荣、低利率、严格的建筑法规、有限的土地和来自亚洲(主要是中国)的外国买家推动的。

全球疫情减缓了旧金山和其他国际城市的房地产需求。然而，需求正在回升。在群体免疫达到之前，现在购买大城市房地产是明智的。

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尽可能长时间地持有你的财产

现在出售房产就像10年前出售苹果公司(Apple Inc.)。你的房产在购买后可能已经升值了很多，但如果你能坚持住，还有很长的路要走。

值得庆幸的是，夫妻总是会离婚，房主总是想要升级或降级，公司总是会裁员或搬迁员工。旧金山的供应根本无法满足需求，而且随着Facebook、谷歌、苹果、Uber、Lyft、Pinterest和AirBnB等科技巨头的崛起，不太可能有足够的供应。

自2014年以来，仅苹果一家公司的市值就增长了超过1万亿美元，在旧金山湾区雇佣了4万多名员工。

在过去几年里，由于Uber、Lyft、Airbnb、Affirm等公司的出现，有超过1万名新晋科技股IPO百万富翁，旧金山湾区的房地产价格可能会持续上涨。更不用说纳斯达克指数在2020年上涨40%，并在2021年继续上涨。

我和很多科技公司IPO的员工谈过，他们都想出售一些股票，把自己的净资产分散到房地产上。在这些员工中，很多人的资产净值中有很大一部分被锁定了3-8年。

的房地产市场应该保持强劲在未来的岁月里。因此，尽可能长时间地持有你的房产，或者战略性地在今天购买更多的房产。

购买房产的一般策略

如果你想购买房产作为投资和居住的好地方，遵循这些规则。自2003年以来，我一直是一名大城市房地产投资者。

1)在有发展前景的社区买房。

“即将到来”通常是对一个不太好的社区的委婉说法。但是“上进”有不同的层次。在旧金山，自从我2001年来到这里以来，田德隆区(Tenderloin District)一直在“蓬勃发展”。

奇怪的是，在靠近联合广场高档商店的这么小的区域里，有这么密集的无家可归者、卖淫者和毒贩。但其理念是，如果你能等到糟糕的情况过去，你将获得金钱收益的回报，因为你可以以比中值价格低很多的价格购买。

关键是要估计发现时间不超过8年，因为统计数据显示，人们换房子的平均时间为8年。你不会想为了你的社区改善而被困在那里等20年。你可能在那之前就死了!

2)在最好的地段买房。

黄金街区几乎总是建得满满的，供应却很少。营业额很低，只要有楼盘，就会有成群的人涌向这里。即使你想在太平洋高地(又名“黄金海岸”)的百老汇和里昂街(Lyon St.)买一套价值3000万美元的房子，你也买不到，因为那里没有空房子。

在黄金地段买房就像是在三角形的顶端。随着就业和人口的增长，需求或三角形的基数继续扩大。人们倾向于想得到他们得不到的东西。

3)购买具有独特竞争优势的房产。

每个家庭都是不同的。有些人可能拥有更大的土地。另一些可能坐落在安静的死胡同里，或者可以看到广阔的海景。公园四周的房产总是很抢手。

有些人会说，在旧金山拥有一套独栋住宅，或在曼哈顿拥有一套褐砂石住宅，这是一种独特的竞争优势，因为与共管公寓相比，这类房产的成本和稀有程度较高。

也许你买不起码头区(Marina district)的独栋住宅，但也许你可以在公园边(Parkside)向西15分钟车程的安静街道上买一套小一点的房子。

金门高地之所以是旧金山买房的最佳地点，是因为这里的海景尽收眼底。在世界上的每一个大城市，拥有全景海景的房产售价都很高。但还不是在旧金山。我坚信旧金山海景房的价格会飙升。考虑到在家办公的趋势将持续下去，这一点尤其如此。

4)购买靠近最好学校和交通便利的房产。

好学校总是每个家长的首选。花在孩子身上的钱几乎没有弹性，因为我们都希望给孩子最好的。因此，好学区的房产往往在经济低迷时能保持得更好，在经济好转时上涨得更快。

例如，旧金山西部有最好的公立学校，因为它们更适合家庭。此外,中美国际学校(CAIS)买下了斯通顿购物中心对面第19大道的梅西高中。因此，会有更多的家庭想在旧金山西部购置房产。

5)在很少有人听说过的微区买房。

每个城市都有很多人从未听说过的地方。一旦大家都听说过这个地方，它就太迟了．当那套独一无二的房产出现时，你将试图出价超过每一个人。拿一张房地产经纪人地图，圈出一些看起来不错，但你从未去过的社区。

很多时候，房地产买家都聚集在特定的区域。在旧金山，它们是:太平洋高地、Cow Hollow、Marina、Cole Valley、Presidio Heights、Lower Haight、Hayes Valley、SOMA和Noe Valley。如果你能看看这些社区以外的地方(旧金山有50多个社区)，你会惊讶于他们能得到的更多。

6)从外地的房产中介那里购买房产。

和其他行业一样，房地产业也有自己的小竖井。每个人几乎都认识每个人或听说过每个人。如果你有一个奥克兰的经纪人列出了旧金山的房产，就不会有同样类型的爱或关注。

因此，机会通常出现在你可以进行更多谈判的地方，因为那里的需求会更少。外地房产经纪人，经验不足糟糕的房地产中介通常在定价和吸引尽可能多的市场关注方面就不那么精明了。

7)买一套未装修、待修的房子。

许多人很难想象空间是如何被使用的。这就是分期公司存在的原因。他们帮助你克服想象力的缺乏，向你兜售梦想。为了发展你的可视化的感觉，我鼓励你去尽可能多的阶段性开放参观。

大多数人与建筑行业的联系也不是很紧密。找一个承包商，一个电工，一个水管工，一个砌砖工，一个油漆工和一个庭院设计师是艰巨的任务。即使你找到了它们，你可能也不知道正确的成本或时间。但如果你有装修房屋的经验，那么你在竞争中就占了上风。血汗权益变成了真正的权益。

买一个房子在旧金山西侧建一座房子是明智之举。旧金山西侧的房产通常有更大的地块，你可以在那里扩大房屋的居住面积。扩张是房地产最简单的赚钱方式。

一定要找个好承包商。疫情后的重建需求很高。

旧金山最值得买的地方:金门高地

符合上述所有标准的社区是金门高地(Golden Gate Heights)。金门高地(Golden Gate Heights)和旧金山西侧的其他社区是最值得购买的社区。大流行后有一个从东向西迁移因为人们和家庭想要更多的空间。

2020年10月，我把自己的独栋房子租给了一个家庭，每月支付6700美元。在大流行之前，我只有四个室友，而且几乎都是男性。2021年，在旧金山西部租赁和购买房产的需求达到了历史新高。的对出租物业的需求应该会持续到2022年及以后。

如果你不相信我，这是一些出售物业的例子我从大流行开始就一直在追踪。你可以看到金门高地和其他西部社区的住房需求确实在增长。越来越多的人想要更大的空间、更好的价值和更清洁的空气!

为什么金门高地是旧金山最好的社区

1）伟大的未知

我在六个多月的时间里调查了大约200人，其中只有大约10%的人听说过金门高地。但95%的人知道顶级的UCSF医疗中心和炎热的内日落的位置。在大约200名从未听说过金门高地的人中，有50人是房地产经纪人，这绝对令人费解，因为这是他们的工作。

与此同时，我查看了一个相对流行的名为Curbed SF的房地产博客。他们的主页上甚至没有把金门高地列为他们的列表社区之一。对于一个房地产博客来说，每天发布1-3倍关于旧金山房地产的消息，而不知道金门高地是一个难以置信的机会，让精明的买家赶在抢购潮之前。

2)安静的社区较低的犯罪

金门高地几乎所有的房产都是独栋住宅，而不是共管公寓。因此，如果你喜欢更多的和平和安静，这里的社区是适合家庭居住的，而且密度比旧金山的其他地区要小得多。独栋住宅在经济低迷时期保值能力更强，在经济好转时期升值速度更快。

金门高地的街道非常干净。更少的流浪者愿意跋涉上山制造骚动。因此，涂鸦和噪音减少了。与旧金山许多其他地区共用墙壁的住宅相比，许多住宅是完全独立的。

与此同时，金门高地距离所有的餐厅、酒吧和商店只有10分钟的步行路程，位于第10 /9号和欧文街红热的内日落区(Inner Sunset)。在这五个街区内有50多家餐厅。

金门高地的犯罪率是全市最低的。在山上的社区犯罪较少，而且更隐蔽。

3)海景独栋住宅

金门高地独特的竞争优势在于，许多住宅都朝西面向大海。我做梦也没想到，我能在旧金山找到一套三室两卫的独栋住宅，价格不到200万美元，还能看到全景海景。但截至2019年，你仍然可以找到一些，但它们越来越少。

每次我去度假，我都会选择泳池或庭院景观，因为海洋的房间是价格的两倍多。但是现在，你能想象在你舒适的家里看日落的海景吗?全景视野非常有价值。除了旧金山，它们在世界上其他主要城市的交易溢价都很高。

4)对天气的误解

当存在某种未被发现的偏见时，最大的机会就出现了。Reed Hastings, Netflix的首席执行官在2006年我在加州大学伯克利分校的商学院毕业典礼上发言。当时Netflix的股价为10美元，所有卖方分析师都在预测Netflix将会灭亡。

自那以后，该股的回报率达到了40倍，让很多有远见的人非常富有，他们看到了在线流媒体的潜力。同样的奇怪现象也发生在旧金山不同的社区中。

无论你住在旧金山的哪个地方，如果一个地方在你的西面，人们就会对那个地方产生偏见，因为他们认为那个地方比你的地方更模糊。事实是，如果金门高地有雾，那么码头(东部)也会有雾。如果码头有雾，市中心(码头以东)也会有雾。

只有在Mission区和SOMA区雾较少，但雾最终也会到达那里。偏见源于无知。为了亲身体验雾霾的感觉，我在三个月的时间里开车35次前往金门高地(Golden Gate Heights)，去大观园(Grand View Park)徒步旅行，寻找房屋。

我发现35次中只有3次有雾。但在那些多雾的日子里，旧金山的其他地方也是如此。雾最终会波及整个旧金山。虽然，六月在城市的西部是公认的多雾。

5)神奇的学校

如果你在Zillow或Redfin上查找金门高地的任何一处房产，你会在学校部分看到满分10分或“模范”分数，包括克拉伦登另类小学(Clarendon Alternative Elementary)、爱丽丝方小学(Alice Fong Elementary)(粤语和普通话浸入式)，洛厄尔高中(磁铁学校)，Lycée Francais(法国学校)。这些高分与这座城市的许多其他公立学校形成了鲜明的对比。

不幸的是，在旧金山，进入当地公立学校的逻辑并不是保证。公立学校是有可能被废除的抽签制度。有些人认为摇号系统最终会消失，这将为GGH创造更大的需求热潮。

如果一个居民想把孩子送到私立学校，他们可以把孩子送到20个街区外外的圣依纳修斯学院预科学校。还有一个很棒的幼儿园叫垫脚石在第七大道。

最后,中美国际学校很快就会有一个5.5英亩以上的校园，到2023年将容纳学前到8年级的学生，位于斯通顿购物中心对面的第19大道。CAIS是美国历史最悠久的中文浸入式小学。对于对CAIS感兴趣的家长和学生来说，新学校非常重要。对于住在城市西侧的家庭来说也很不错。

6)运输

交通便利，6路公交车或N-Judah火车都去市中心。还有6路公共汽车，把金门高地以南的居民送到内日落区。还有91路公共汽车，它载着居民沿着19大道，穿过要塞北，沿着渔人码头，回到市中心转一大圈。

金门高地、Parkside、West Portal、Ingleside高地、Merced高地和附近的其他社区都将成为令人垂涎的区域，因为它们可以很容易地沿着1号公路到280号公路到达南部所有的科技/互联网公司。通往南方的高速公路的便利是诺伊谷在大约五到七年前真正开始升温的原因。

此外，优步(Uber)和来福车(Lyft)发明的拼车服务让交通变得非常便宜。过去，从GGH到旧金山市中心要交25 - 30美元的税。现在，你只需花5美元就可以乘坐优步拼车。他们现在甚至有快捷泳池，价格更便宜。

7)不便宜的、更好的价值

以每平方英尺900美元的平均价格，金门高地是一个绝对的偷相比旧金山的其他社区。

我想不出有哪个主要国际城市能以每英尺1000美元以下的价格买到海景独栋住宅。我研究了香港、新加坡、纽约、伦敦和孟买的房产，每平方英尺都超过1000美元。

8)新金门高地游乐场

2021年，Let’s Play项目改造了金门高地的操场。翻新花了一年时间。它是孩子们和狗狗们的一个绝佳的游乐场，可以避风。公园里还有两个网球场。

9)更清洁的空气

你离海洋越近，空气流动得越多。空气流动得越多，排出的有害颗粒就越多。这在发生野火时尤为重要。

在山火季节，旧金山西部的空气总是比旧金山东部、南部和北部好。你可以在网上查紫色航空公司自己看看。

如果你有哮喘，任何类型的呼吸问题，和/或小孩，住在金门高地是特别好的，因为持续的微风。

金门高地是买房的首选地区

我从2001年起就住在旧金山，2014年才发现金门高地。有一天，我决定扩大搜索范围，真正做一些深入的尽职调查。

我只是觉得在经济上不可能买到海景房，所以我从来没有去看。这有点像从不约超级模特出去，因为你认为你没有机会....直到你做的事。

旧金山的大部分顶级房地产价格接近每平方英尺1100美元至1500美元。但即使是1500美元/平方英尺，仍然比香港、伦敦和曼哈顿等地的每平方英尺2000 - 3000美元便宜。

旧金山正在变成一个主要国际城市由于Salesforce、Facebook、苹果和谷歌等科技公司的盈利能力，所有的起重机都在我们眼前。

GGH未来价格升值

我看到了一般的金门山庄的风景到2025年达到1400美元/平方英尺如果不是更早。希望当地居民能在外国买家之前发现金门高地。据我所知和所闻，中国和俄罗斯买家正在美国各地购买优质房产，他们看都没看。

财产永远是我最喜欢的积累财富的资产类别．真正的财富就是产生现金流。如果你能拥有可以享受和控制的真实资产，你就是赢家。

2009年至2012年期间的房产卖家可能会因为不将房产收益进行再投资而自责。10年后，房产卖家可能会因为在金门高地(Golden Gate Heights)和旧金山其他地区出售房产而再次自责。

通货膨胀的力量无可匹敌。迟早会有一个营销术语，“400万美元的观看量”而不是“百万美元的观看量”。毕竟，谁还能以1美元一加仑的价格买到汽油呢?

旧金山其他值得购买的社区

• Parkside

• 外日落，内日落，

• 外里士满，内里士满，

• 钻石的高度

• 圣弗朗西斯木

• 森林山

此外，我建议购买任何可以看到海景的房产，尤其是全景海景。买房最好的地方是在旧金山的西侧。

你知道吗，超时杂志将旧金山评为2021年世界上最好的城市。在全球大流行期间，旧金山一直是一个伟大的城市。除了适当的安全措施外，工作机会从来没有这么大过。

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旧金山是世界上最好的国际城市之一。但是它很贵。一旦你在旧金山拥有了一套主要的住宅，你也可以将你的房地产投资多样化。

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