在旧金山购买房产最好的地区是金门山庄。金门山庄是一个安静的社区，西侧主要是独栋住宅。在流感大流行期间和之后，购买房产的最佳区域是密度较低的区域，有更多的户外空间、更多的视野和更多的公园。
在任何一个大城市，购买房产的最佳区域都是离市中心较远、价值更高的区域。考虑到我们不再需要通勤或通勤那么多，最好的价值是发现在以前被忽视的领域。你想在空间大密度小的大城市买房子。
在任何一个大城市里最好买的地方
如果你想购买房地产作为投资，重要的是该地区不仅有一个强劲的国内需求曲线由于劳动力市场，而且还有一个强大的国际需求曲线。正是国际需求曲线在景气时期真正推高了价格。
在任何一个特定的时刻，待售住房的比例都不到0.3%。创建一个楼盘竞价狂潮如果把国际买家加入国内买家的行列。
伦敦股市的价格正受到俄罗斯和中东大亨的推动。香港的房价是由富裕的大陆人推动的。新加坡的物价是由富有的印尼人和外籍人士推动的。
尽管旧金山的房价受到科技繁荣、低利率、严格的建筑法规、有限的土地以及来自亚洲（主要是中国）的外国买家的推动。
现在出售物业就像卖苹果公司10年前。自购买以来，您的财产可能很欣赏，但如果您可以坚持，仍然有很长的方式。
谢天谢地，对于买房人来说，夫妻总是会离婚，房主总是想升级或降级，企业总是会裁员或重新安置员工。旧金山的供应量根本不足以满足需求，随着Facebook、谷歌、苹果、Uber、Lyft、Pinterest和AirBnB等科技巨头的崛起，供应量也不太可能满足需求。
自2014年以来，仅苹果一家公司的市值就超过5000亿美元，在旧金山湾区的员工就超过3万人。
过去几年，由于Uber、Lyft、Airbnb、Affirm等公司的大力支持，旧金山湾区的房地产价格有可能大幅上涨，新晋科技股IPO百万富翁超过1万人在2021年春天及以后看到升压.
我已经和大量的技术IPO员工谈过，他们都希望销售一些库存，并将他们的净资格变为房地产。这些员工中的许多人已经看到狮子的净值占据了3 - 8年的净值。
购买物业的一般策略
如果您想购买属性作为投资，作为居住的好地方，请遵循这些规则。自2003年以来，我一直是一个大城市物业投资者。
1） 在新兴社区购买。
“上进”通常是对一个不太好的社区的委婉说法。在旧金山，自从我2001年来到这里以来，Tenderloin区就一直是“新兴”的。
奇怪的是，在联合广场昂贵商店附近的这么一个小区里，无家可归者、卖淫者和毒贩的密度如此之高。但这种想法是，如果你能等着摆脱困境，你将得到货币收益的回报，因为你可以以比中间价大幅度折扣的价格买入。
关键是要估计一个不超过8年的发现期，因为统计数据显示，人们平均换房8年。你不想被困在等待20年你的社区改善。你可能会在那之前死！
2） 尽可能在最好的地段购买。
黄金地段几乎总是全部建成，供应很少。成交量稀少，当有东西可用时，大量的人涌向这里。即使你想在太平洋高地的百老汇和里昂大街（又名“黄金海岸”）买一栋价值3000万美元的房子，你也买不到，因为没有房子。在黄金地段买东西就像是在三角形的顶端。随着就业和人口的增长，需求，或者说是三角关系的基础继续扩大。人们往往想要得不到的东西。
3）以独特的竞争优势购买物业。
每个家庭都不一样。有些可能有更大的地段。其他的可能坐落在一个安静的死胡同或有一望无际的海景。公园四周的物业总是备受追捧。
有人会说，仅仅在旧金山拥有一套独栋住宅，或者在曼哈顿拥有一块棕色石头，是一种独特的竞争优势，因为与公寓相比，这类房产的成本和稀有性。
也许你买不起玛丽娜区的独栋住宅，但也许你买得起一个小房子，再往西15分钟，在公园边一条安静的街道上。
金门山庄之所以是旧金山最适合置业的地区，是因为它的海景尽收眼底。在世界上每一个大城市，能看到全景的房产都以高价出售。但在旧金山还没有。我坚信旧金山的海景房的价值将会飞涨，尤其是考虑到在家工作的情况下。
4） 购买靠近最好学校和便利交通的房产。
良好的学校始终位于每个父母名单的顶部。鉴于孩子的支出几乎没有弹性，因为我们都希望我们的孩子们最适合什么，在良好学区的房产往往会在经济衰退期间往往会更好地保持更好，在高兴期间更快地上升。
5）在微微区域购买房产少数人听说过。
每个城市都有很多人从未听说过的地区。一旦每个人都听说过该地区，就是太晚了因为你会试图出价超过每一个迪克和南希当独特的财产出现。拿一张房产经纪人的地图，圈出一些看起来不错，但你以前从未去过的社区。
房地产买家往往聚集在某一特定区域。在旧金山，他们是：太平洋高地，牛谷，玛丽娜，科尔谷，普雷西多高地，下海特，海耶斯谷，索马，和诺伊谷。如果你能看看这些社区以外的地方（旧金山有50多个社区），你会惊讶于他们能得到更多。
6） 从外地的房产中介处购买房产。
与其他行业一样，房地产业也有自己的小筒仓。几乎每个人都认识每个人或听说过每个人。如果你有一个在奥克兰的代理人名单旧金山的财产，有不同类型的爱或关注。
因此，在您可以做更多的谈判时，通常会出现机会，因为需求量不那么少。镇上的上市代理商通常远低于定价，并使尽可能多的营销关注。
7） 买一个不分阶段的固定资产。
许多人很难想象空间是如何被利用的。这就是为什么舞台公司存在的原因，帮助你克服想象力的不足，向你兜售梦想。为了培养你的视觉感受，我鼓励你去尽可能多的开放式展览馆。
大多数人与建筑界也不是很有联系。找一个承包商，一个电工，一个水管工，一个砌砖工，一个油漆工和一个园林师是一项艰巨的任务。即使你找到了它们，你也可能不知道正确的成本或时机。但是，如果你有经验重建家园，那么你有一个很好的腿上的竞争。汗水股本变成了真正的股本。
旧金山最佳购物地点：金门高度
金门山庄是满足上述所有标准的一个街区。
*伟大的未知。我在六个月内调查了大约200人，其中只有10%的人听说过金门山庄。然而，95%的人知道一流的加州大学旧金山分校医疗中心的位置和炎热的内部日落。在200多个从未听说过金门山庄的人中，有50人包括房地产中介，这绝对让人困惑，因为那是他们的工作。
与此同时，我查看了一个相对受欢迎的房地产博客，名为courbed SF，他们的主页上甚至没有将金门山庄列为他们的上市社区之一。对于一个每天发布1-3倍于旧金山房地产的博客来说，在不了解金门高地的情况下，对于精明的买家来说，这是一个绝佳的机会，可以提前抢购。
*安静的社区。实际上，金门山庄的所有房产都是独栋住宅，而不是公寓。因此，如果你喜欢更和平和安静的话，这个社区对家庭友好，比旧金山的其他地区密度要小得多。独栋住宅在经济低迷时期保值效果更好，在经济好转时期升值更快。
金门山庄的街道非常干净，因为你有较少的流浪者愿意跋涉上山引起骚动，标签公用事业，或闯入家庭。与旧金山许多其他地区共用墙壁的房屋相比，许多房屋是完全独立的。
与此同时，金门高度距离10号/ 9日和欧文圣诞节日落的所有餐厅，酒吧和商店距离酒店仅有10分钟步行路程，有50多家餐厅五个街区。
*海景。金门高度的独特竞争优势是许多房屋都朝向海洋。我从来没有在我最疯狂的梦想中认为我能在旧金山找到一个带3间卧室和2间浴室的单身家庭住宅，达200万美元，享有全景海景。但是你仍然可以找到一些2019年，但它们越来越少。
每次我去度假时，我都会选择游泳池或庭院视图，因为海景房价格超过价格。但是现在，你能想象在你自己的家中舒适的生活中剩下的生活中可以看海景日落吗？除旧金山除外，全景在世界上每个其他主要城市的巨大溢价非常有价值和贸易。
*误解。当存在某种毫无根据的偏见时，就会出现最大的机会。2006年，我在加州大学伯克利分校的商学院毕业典礼上，Netflix的首席执行官里德•黑斯廷斯发表了讲话。Netflix的股价为10美元，每个卖方分析师都在预测Netflix的死亡。自那以后，这只股票的回报率达到了40倍，使许多人非常富有，他们有远见地看到了在线流媒体的潜力。同样的奇怪现象正在旧金山不同的社区中发生。
不管你住在旧金山的哪个地方，如果一个地区在你住的地方的西边，就会因为相信这个地区比你自己的地方雾更大而对这个地区产生偏见。现实是，如果金门山庄有雾，码头（东边）也有雾。如果码头有雾，那就是市中心（码头以东）有雾。
只有在特派团和索马地区雾较少，但雾最终也到达那里。偏见源于无知。为了亲自体验雾的感觉，我在三个月的时间里驱车35次来到金门山庄，去大观园徒步旅行，寻找家园。
我发现这个地区35次中只有3次有雾，但旧金山其他地方也有雾。大雾最终将到达整个旧金山，尽管6月在该市西部的雾更大。
*出色的学校：如果你在Zillow或Redfin上查找金门山庄的任何房产，你会在学校部分看到10分中的10分或“模范”分数，其中包括Clarendon Alternative小学、Alice Fong小学（粤语和普通话沉浸式）和Lowell高中（magnet School）。这些高分与该市许多其他公立学校形成了鲜明对比。
不幸的是，进入当地公立学校的逻辑并不能保证在旧金山公立学校彩票制度。一些人认为彩票系统最终会消失，从而对GGH产生更大的需求热潮。
如果一个居民想把他们的孩子送到私立学校，他们可以把他们送到20个街区外的日落时分的圣伊格纳修斯学院预科。在第七大道上还有一个很棒的学前班叫做踏脚石。
*运输：交通便利，6路公交车或N-Judah次列车都可到达市区。还有6辆巴士，穿梭于金门山庄以南的居民，进入内日落。还有一辆91路公交车将居民带到第19大道，穿过Presidio north，沿着渔人码头，然后返回市中心一大圈。
金门高地、公园边、西门、英格尔赛德高地、默塞德高地和附近的其他社区将成为令人垂涎三尺的地区，因为它们可以轻易地沿着1号至280号高速公路拍摄到南方所有的科技/互联网公司。通往南方的高速公路很方便，这就是为什么诺谷在五到七年前开始升温的原因。
此外，由优步和Lyft的riveSharing的发明使运输非常便宜。它曾经耗费25美元 - 30美元，从GGH到旧金山市中心征税。现在，你可以跳到Uberpool只需5美元。他们甚至可以表达池甚至更便宜。
*便宜：以每平方英尺约800美元的平均价格计算，金门山庄绝对的偷窃与旧金山的其他社区相比。我想不出有哪个主要的国际城市能以低于1000美元/平方英尺的价格买到一套能看到海景的独栋住宅。我研究了香港、新加坡、纽约、伦敦和孟买的房地产，一切都超过1000美元/平方英尺。
金门山庄是置业的首选区域
我从2001年起就住在旧金山，2014年才发现金门高地，因为我决定扩大搜索范围，真正做一些深入的尽职调查。
我只是认为在经济上不可能有一个能看到海景的家，所以我从来没有看过。这有点像从不邀请超级模特，因为你认为你没有机会…。除非你这么做。
旧金山的主要房地产价格接近每平方英尺1100-1500美元。但即使在1500美元/平方英尺，这仍然比在香港、伦敦和曼哈顿等地每平方英尺2000美元到3000美元更便宜。
由于Salesforce、Facebook、苹果和谷歌等科技公司的盈利能力，旧金山正成为我们眼前的一座国际大城市，市中心的起重机林立。
我看到的是金门山庄的普通住宅到2025年达到1200美元/平方英尺以上如果只要经济稳定就不久。让我们希望在外国买家做出的地方发现当地住宅。从我所知道和听到的，中国和俄罗斯买家正在驾驶中购买全国的主要物业，看不见。
财产永远是我最喜欢的资产课程建立财富. 而真正的财富就是产生现金流，拥有真正的资产，这些资产可以被你享受和控制。
如果2009-2012年的房地产销售商不将其收益用于新的房地产或另类投资，他们可能会因为出售而自责。10年后，房地产卖家可能会因为在金门山庄和旧金山其他地方的销售而再次自责。
通货膨胀的威力不可战胜。迟早会有一个营销术语，“400万美元的浏览量”而不是“百万美元的浏览量”。毕竟，谁还能以每加仑1美元的价格买到汽油呢？
其他伟大的社区购买旧金山
*内侧，内侧
*内日落，外日落
*里士满内，里士满外
*钻石高地
*任何有海景，特别是全景海景的房产
建议
探索房地产众包机会. 如果你没有购买房产的首付，不想处理管理房地产的麻烦，或者不想把你的流动资金束缚在实物房地产上，那就看看吧资金筹措是当今最大的房地产众包公司之一。
房地产是多元化投资组合的关键组成部分。房地产众众群体允许您在您的房地产投资中更灵活，通过您享受最佳回报的地方，您可以通过投资。注册并查看国家努力的所有住宅和商业投资机会必须提供。可以随意查看.
四处购买抵押贷款.可信的允许您从多家银行的优质贷款网络中比较报价，以找到最适合您的报价。你会得到免费的，几分钟内没有义务报价。利用创纪录的低抵押贷款利率。这是一个伟大的事情，已经走出了大流行！
为2021年及以后更新。房地产价格在2020年落后于标准普尔500指数，在旧金山和其他地方也将迎头赶上。会有一个大城市生活的巨大回报一旦每个人都接种了疫苗。
我喜欢看你的博客。即使我在多伦多。我一直在想，如果我们总是搬3/5年的新房子和旧房子出租，大多数人也会这样做，它不会影响供应，甚至进一步，最终我们将没有任何东西可以买，因为没有人会出售，因为他们读同样的博客呢？
不知道你的意思。但土地和供给总体上是有限的，而人口增长应该继续下去。因此，随着时间的推移，房地产成为一种稀缺资源，黄金城市的黄金房产也随着时间的推移变得更有价值。
你地图上的颜色是什么意思？还有，为什么所有的东南部社区都“令人担忧”？波托拉，精益求精，贝维尤高地？我认为这些城市比金门山庄更容易到达市中心的SF和SV，而且价格/平方英尺是惊人的。
想听听你的想法。
我的一位从事房地产投资的朋友向我推荐了你的职位，特别是因为我对湾区房地产市场感到气馁（一年前搬到这里）。我想在半岛买房子是因为位置的灵活性，但是公寓通常有500美元以上的HOA费用，而单户住宅很难低于100万美元。最近半岛或南湾有没有什么社区引起你的注意，你认为值得一看？提前感谢您的回复和分享。
山姆，
随着所有新的酒店、办公空间、会议中心扩建以及中央索马计划即将带来的影响，您对耶尔巴布埃纳社区（市场到哈里森和第二到第五）的公寓有何看法？
我希望它能像2010年买林肯山一样。
几年后……但看看今天SFGate的头版：http://www.sfgate.com/technology/businessinsider/article/The-next-horst-housing-market-in-America-is-12224612.php
提前3.5年抓住巨大的优势是不是很酷？
也许从那些身处战壕的人那里阅读个人金融网站，花时间做一个彻底的分析，免费分享信息也许是值得的！
有关：
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为了致富，练习预测未来
我应该投资中国股票吗？–2015年写了这篇文章，价格都翻了一番多。
嗨，山姆，
我们在市场上。您对中城露台的看法是什么，这是一个非常接近金门高度的小区域？
很棒的文章。目前正在考虑Bernal heights/内日落/GGH区域，如果我们能找到1.2（最大1.5）左右的独栋住宅。你会说GGH仍然是你推荐欣赏的首选吗？对其他社区有什么想法吗？
任务湾怎么样？公寓是唯一的选择，但随着优步总部+新体育场+市政线的延伸，即使你考虑到额外的美元/平方英尺和HOA，升值会更好吗？不确定即将进行的经济适用房建设是否会产生很大影响，但我正试图弄清楚，这是一个很好的机会进入一楼的观澜湖开发，还是我应该坚持我之前提到的联排别墅/SFH区域。再次感谢你的真知灼见。
嗨，AJ，
我认为在未来几年里，拥有全景海景的独栋住宅将是最好的投资之一。
退房：为了致富，练习预测未来
离公寓远点。供应太多，太任人摆布。
武士：
我是一个初出茅庐的房地产投资者，对你们的博客很陌生，我想知道我是否能得到一些意见。我有5个单位，目前，分布在几个城市。我看两个单位，我的家人看两个单位，最后一个是利弗莫尔一个很好的房子是不容易管理，因为我不在那里了。我一直希望在旧金山有房地产，因为它是我最喜欢的城市，我很好奇在利弗莫尔（约650英镑）出售和在GGH或类似地区（约100万英镑）购买的潜在盈利能力。在经济上我可以做到这一点，尽管我想我怀疑其他地方可能更有利可图。在这一点上，奥克兰可能是一个更好的机会吗？
或者，正如我的RE好奇地指出的那样，现在是退出再融资市场的好时机，直到下一次“大衰退”之后——正如最近中国资金的退出、美国政治稳定令人怀疑、银行业政策似乎与2008年金融危机惊人地相似所预示的那样？卖出、持有货币市场账户，然后在价格暴跌时买入？
很可能是一厢情愿的想法，我可以给重新上市定时间，但保留一些资源，以便在机会出现时你能抓住它，这并不是不合理的。
不管怎样，谢谢你的好书
对于父母来说，看看“CTIP1”社区：即波特雷罗山的部分地区。这给了你在SFUSD彩票的首要任务，实际上确保你的孩子在你的首选小学的位置。这比在克拉伦登等成绩最好的小学附近买房更有意义，在那里，CTIP1的地位胜过邻里在入学彩票中的偏好。
谢谢山姆-这是我第一次到你的网站，我发现它非常有用。书签！
我希望很快购买我的第一家家庭（单身家庭），并在日落和金门高度邻居，就像你推荐一样。在年底之前购买的任何建议？在SF的住房市场上的任何更新，特别是在这些地区？
此外，你提到“海景”。邻居你能得到这些观点吗？GG高度，森林公园，沿海海滩......还能找到良好的价值吗？
谢谢您！
你好梅根-欢迎来到我的网站！你怎么找到的？怎么花了这么长时间？！：）我从2009年就起床了。
我仍然认为你需要集中精力购买一栋独栋房子，最好是有一些额外的东西的房子，比如一个大于25X100的地段，一个景观等等。他们并没有在SF里做更多的SFH，更多的b/c，所有的东西都建起来了。但是他们正在建造许多新的公寓，这就是为什么公寓的价格越来越低。
我真的会专注于GGH，Parkside，Richmond地区W /查看住宅。最后，Paragon房地产和其他媒体出版物即将来临，即GGH和内在日落现在是SF最热门的社区。见下文：
https://paragon-re.com/hottest_neighborhood_market_in_san_francisco.
https://sf.curbed.com/2016/10/5/13176578/sunset-best-sf-neighborients
今天我仍然是GGH和内日落海景房的买家。与旧金山东部和世界上所有靠近海洋的主要城市相比，这太便宜了！
狩猎愉快。
山姆
你知道，我从来没有想过谷歌“旧金山最佳社区增长”，但我终于做到了，你是第一个击中。很简单：）
感谢您的回复和链接！
很高兴听到谷歌的作品！你可以单击此处通过电子邮件订阅我所有的帖子，这样你就不会错过任何一个。
看看这篇文章：旧金山是世界上最便宜的国际城市
谢谢你山姆贴了这篇伟大的文章与所有的细节，非常开眼。
对半岛或南湾有什么想法吗？
在伯林盖姆、圣卡洛斯和贝尔蒙特之间，圣马特奥似乎最有价值。我会把注意力集中在那里。
200万美元以上的房屋需求放缓。即便是175万美元的价格区间也在放缓。我会有耐心的。
我不断回到这个帖子，山姆的地图和评论，我不知道为什么：）亚博app下载ios
SAM，或任何熟悉SF的人，2016年7月更新如何？谢谢。
当然。旧金山的房地产市场终于放缓了，200万以上的高端住宅显示出疲软的迹象，因为大量高价公寓即将上市。在靠近菲尔莫街的萨克拉门托有一个新的公寓项目，每平方英尺要价2000美元，一间卧室要价200万美元，4000平方英尺的公寓要价高达2000万美元！
我仍然看到很多实力和独栋住宅低于200万大关。最近的一个例子是在17大街和Kirkam地区以175万卖出的一套房子。这是一栋1800平方英尺的三居室三卫生间的改建房子，要价130万。见第17大道1606号，94122。
我真的相信金门山庄，公园边，日落，里士满地区的独栋住宅仍然是很好的价值，特别是如果你可以得到海景。但如果你今天要买房子，我会非常挑剔和耐心。慢从高端开始，一路向下。
山姆
谢谢山姆。
在对即将到来的减速或调整的预期中，我希望在展望未来发展的领域时，注意不要过于沉迷于现金流计算。我知道有人说只要你的租金收入超过抵押贷款加房产税，你就应该全力以赴。
不是我认为日落或公园旁观了。我喜欢该地区，并希望购买。只是让你说的耐心等待。
我住在同一个地区，并且与萨姆有关的良好地区的感觉一样。景色的大面积，美景。绝对放慢速度（它与失败价格不一样！）所以花时间。我也喜欢SF的森林查和区。安静，美景，附近有很多小径。绝对是一个陡峭的山坡，但这就是你的观点。
嗨，
我在里士满市中心有一套复式公寓，是我在2011年买的。
我想以150万美元的价格在mission区买一套三联式公寓出租。下跌20%后，现金流瞬间为正。即使跌了10%，也可能是这样。我知道任务区很贵，但1.5美元对我来说似乎很合理。我错过了什么。20亿美元单元的租金很容易达到4千美元
我们有40万英镑要投资一处出租房，我猜我们在旧金山运气不好吧？。。你还有什么建议吗？
由于这里的房价中值为110万美元，40万美元买不到任何东西。我建议保持液体或保守。2016年及以后对股票和债券来说都不是什么好事。
查看我的2016预测帖子.
谢谢…所以即使我们把搜索范围扩大到埃梅里维尔，弗里蒙特等地区…你不认为这是一个很好的投资回报率？我们能够在这些地区找到公寓（一居室）…但净现金流（包括维护、税收等）是200美元…但希望租金将增加，并变成一个积极的现金流，同时建立公平，希望长期我们可以偿还，租金将有助于在归还-不是一个好的思路？
你有40万美元可投资还是能负担得起一个总共40万美元的地方？这完全取决于你的时间范围和当前的净值分配。
我确实认为我们正处于房地产周期的第8局。你能坚持10年吗？
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很好的文章-有很好的洞察力。外面的公园区呢？
提前谢谢！
你对旧金山南部地区或戴利市有何看法？
我会在SF中尝试购买Excelsior或Parkside。您想在SF邮政编码中购买，因为SF是吸引国际需求曲线的东西。
好文章！谢谢你的观点。你觉得中央日落怎么样？
那里也很值钱。也不能在那里建造。我认为需求会向西转移，同时也会找到南部的吸引力。
Western SF的估值差异太大，不容忽视。
只是好奇你对旧金山森林丘陵区的潜力有何看法？优点：安静，美妙的景色，方便的停车场，靠近好学校（虽然正如一些海报所指出的，这可能是在旧金山有点垃圾拍摄），就在加州大学旧金山分校医疗中心。此外，似乎有点阳光和少风比我们住在金门山庄，有很多森林和徒步旅行小径。与金门山庄有些相同的景观，只是稍微高一点。缺点：陡峭的山（当然，这会让你看到好的景色）。有意思的是，我们一年前在那里买的房产有相当数量的土地，可以建造另一栋楼，只要它们通过楼梯相连。我不是一个房地产天才，但似乎可能有潜力。
听起来不错，约翰。我认为码头、帕克高地、普雷斯蒂奥高地等疯狂的价格将迫使更多的人环顾我们伟大的城市。
不过，我还是喜欢步行去餐馆之类的地方。森林小丘在哪儿都可以走？
不幸的是，因为这是一个陡峭的山步行到商店和GG公园是艰难的。步行去加州大学旧金山分校医疗中心很容易。我想我们必须等待谷歌的自动驾驶汽车来接我们，然后它将是一个更理想的社区。然而，漂亮的房子和迷人的景色。我听说那里的森林将被指定为鸟类保护区，这对一个大城市来说并不坏。
有趣的是，当房价超过人们的承受能力时，我们如何看待城外的社区。
韦斯特伍德高地怎么样？我们只是锁在一个地方。靠近圣弗朗西斯伍德，稀有的（对于这个城市）独立的房子，和安全友好的社区靠近城市交通。
满意地花了850美元一英尺买了一栋1400多平米的房子。看来我们要在旧金山待一段时间。还有很多更糟的地方。顺便说一句，我喜欢这个博客。
有趣的文章。想知道在你穿越金门山庄的旅途中，你有没有走入过它的邻居公园的内侧？这个相对不知名的区域有很多，如果不是所有的优势，金门高地，是未知的，海景几乎一样好GGH，平等，如果不是更好地进入第19大道/280南部，平等，如果不是更好的公共交通通过西口，其中3个市政线（L，K，M）贯穿，最重要的是，相对便宜。我认为GGH是接近跳鲨鱼这么说，但内部公园基本上有GGH的所有元素，同时仍然有保留公园边定价。然而，最近的销售和产品却打乱了我的基本假设。
我也看到了内部停车场的价值。整个地区靠近19大道南，视野开阔，是一座金矿。未来五年SF的最佳价值。
我认为GGH现在更有趣，因为它更接近SF的中心，更接近内部的日落，那是红热的。我已经积极地四处看看了，一切都变得疯狂起来。欧文和第10/9是一个很好的地方，有很多美食和多样性。
兴趣将首先蔓延到GGH，然后到内部公园边，并转移到南部，一旦所有的房子在GGH挖走。
我刚刚花125万美元在里士满郊外买了一套完全翻新的5 BR、3 BA、2100平方英尺的独栋住宅，真是太高兴了。两年半前结婚并卖掉了我的滨海公寓后，我对社区进行了调查，并在全市范围内寻找独栋住宅，里士满外大街是迄今为止最划算的。我们距离GG公园2个街区，距离海洋12个街区，距离林肯公园高尔夫球场、艺术宫和兰德尽头仅几个街区。你可以从我们的甲板上看到大海。现在外里士满是一个了不起的价值。出于某种原因，里士满这一地区的房产相对于里士满中部和内部的房产是打折的，尽管街区的质量各不相同，不管你住在里士满的哪个地区，天气都是一样的，从里士满外区乘快车到菲迪的时间和从里士满内区乘快车到菲迪的时间是一样的（我知道这是第一手资料，因为我在这两个街区都住过）。此外，里士满外围的巴尔博亚街上有很多不错的商店、餐馆，甚至还有一家电影院，而里士满中部则没有类似的地方。外里士满是一个安静，安全的社区，有许多独户住宅。我认为这比内日落或金门山庄要好得多，因为我认为呆在金门公园以北，周围都是高级社区（大多数最好的社区都在城市的北部）要好得多。当目前居住在Mission和SOMA公寓里的技术单身人士结婚时，他们肯定会以这种方式出现……我想知道为什么你对这个伟大的社区没有任何评论。
皮特，我们买东西的地方有偏见是很自然的。我想，当我想到住在你现在的地方，我想，可能还有很多人认为他们只会关注海崖，而不是其他地方。
如果你在里士满市中心（~20-30 ave）以外，餐馆/酒吧等变得稀少，然后天气就更冷了。
就地理位置而言，位于旧金山地图的左上角对于那些想在南部和市中心工作的人来说是不方便的。如果你是在内日落或金门高地，它很容易下来南至少，并采取N-犹大市中心。
在金门公园南部有很多很棒的社区，比如诺依谷。
里士满外围很可能是旧金山的下一个大投资。问题是：住在那里有什么竞争优势？
对于金门高度来说，这是百万美元的全景海景。
山姆，
谢谢你回复我的帖子。很明显，我对里士满外景的偏爱并不是偏见，而是基于我的家庭在我的玛丽娜公寓（Marina Condo）里长大后，为了一个新家，我花了2年半的时间彻底探索了这个城市（在我买那套房产之前，我也花了几年时间探索了这个城市）。让我解释一下：
从你的回复中我可以看出，你不知道在31号和39号大街之间的巴尔博亚街上，里士满外大街上有大约8个街区的大商店、餐馆，甚至一家电影院——直到我探索了这个伟大的街区，我才知道这一点。我邀请你去看看！
而且，就像我说的，我们在后甲板上也可以看到海景。不仅如此，我们还可以步行到12个街区外的海洋。
虽然Seacliff很棒，而且毗邻外里士满，但您需要300多万美元才能进入托尼的小社区。在里士满郊外，你可以花100万美元买一栋独栋住宅。我的房子被改建成了一栋5 BR、3 BA、2100平方英尺的独栋住宅，造价仅为125万美元，装修精良，我儿子的后院也很好用。
从外里士满到菲迪的通勤非常好，有几辆特快巴士为这个街区服务，很快就能把你送到市中心。市政快车31AX服务于巴尔博亚街附近的外里士满，到我工作的菲迪只需25分钟，几乎和我住在里士满市中心乘坐1BX车上班所花的时间是一样的。（里士满外快车在这个街区服务几个街区，然后直奔市区）。同样，对于住在外里士满Geary附近的人来说，38AX需要25分钟才能到达FiDi（我更喜欢外里士满的南部）。
里士满外区的天气和里士满内区的几乎一样（我在里士满内区租了一年，所以我知道。）
因此，其竞争优势是：（1）靠近海洋、GG公园、海洋、林肯公园和艺术宫；（2）快速便捷的市区通勤；（3）很棒的社区商店和餐厅；（4）安全安静的位置在城市北侧，包含了附近大多数最好的社区（Seacliff，Presidio Heights、Marina、Pacific Heights等）；以及（5）上述各项的成本相对较低。
请考虑以上——你可能会在这里寻找你的下一次投资，甚至生活！
再次感谢，山姆，我真的很喜欢你的文章。
皮特
听起来不错，皮特。我绝对相信里士满外大街很有价值，你说得对，我对31-39大街和巴尔博亚不太熟悉。我只是在强调为什么我没有强调它，为什么其他人可能也不会考虑它。有偏见是可以的。每个人都有自己的位置偏见，这是我的帖子的一部分。
顺便问一下，你为什么2.5年前在码头卖？为什么不等到你买了新房子再说呢？只是想知道你的故事，因为码头区现在很热，很热，很热。
棒极了！
当我们在金门山庄寻找房子时，我们也看到了金门山庄，那里的房产肯定以更合理的价格出售（至少按旧金山的标准来看）……一般在700美元/平方英尺左右。
话虽如此，我只想澄清你提到的三件事。对我们来说，GGH最大的障碍之一是，尽管它“靠近”N-Judah，但这是一条非常陡峭的路。使用希尔马普尔网站，你可以看到我们谈论的是一个4个街区的步行16度的等级…不是什么可以嘲笑的。
另外，我认为这取决于一年中的时间，但我们肯定看到更多的雾在GGH比我们在城市的东侧…这只是一个事实。承认这一点很好，我个人认为雾真的很酷很神奇。这是旧金山的特色。但在那里发生的次数确实更多。我不知道你的车是不是在过去的几个月里开的，但这种差别只发生在6月到8月加州洋流与太平洋相撞的时候。（事实上，一位同事住在里士满外大街，今年夏天就已经开始了。）我想如果你在7月份开同样的车，你会看到明显的不同。
最后，在旧金山的“当地学校”几乎是无关紧要的。整个系统是一个统一的系统，这意味着孩子们不会自动发送到他们当地的学校。您有一个非常复杂的应用系统，虽然位置是一个因素，但它远非唯一的因素。这几乎否定了“良好的学区”定价优势，大多数城市展览（一个值得注意的例子是Brooklyn，NY的Park Slope）
但除此之外，我同意你的很多评价。GGH/内日落对于在市区工作的人和在半岛工作的人来说都是很好的选择（乘坐拉古纳本田（Laguna Honda）到格伦公园（Glen Park）去280号绝对是最快的南下方式）
祝你狩猎好运！
你好，尼克，
关于六月到八月的雾你说得对。但现在旧金山到处都是雾。我昨天去了，那里肯定有雾，但太平洋高地也有雾，市中心又冷又雾又风。
有一种错觉，SF的一部分是温暖和阳光，而西部的一部分是寒冷和雾。这在旧金山是行不通的。
你最后在哪里买的？
我们最终采纳了你在文章中提出的许多建议。我们发现一处房产吸引了卖家，需要一些工作（它位于一个维护良好的综合体中，但实际单元上一次装修是在80年代中期），而且展示有限（他们不希望有人穿过他们的房子）
我们最终最终结束了Potrero Hill，很高兴亨特结束了！众议院狩猎非常紧张和沮丧（在内部日落的房子上占40％的人真的是一个打击。）
祝你搜索好运！
山姆，
你认为Bayview或Hunters point会被清除掉犯罪分子，成为一个理想的居住场所吗？我和我的朋友正在讨论这个问题，因为任务不再像推特和所有雅皮士那样危险了
我也有同样的问题！我觉得贝维尤很可能会出现。Tenderloin被无家可归者困住了，因为它有很多组织（SRO，汤厨房等）把他们留在那里。贝维尤很危险，因为居民很危险。
Bayview将是第一个在修正中被压垮的。物价上涨很快。当心。
你觉得现在的海湾景观怎么样？仍然可以肯定它会迅速下降。如果是，你能解释一下原因吗？
我也有同样的问题。。鉴于美国卫生部最近的报告称有毒物质已经被清除。你对造船厂有什么看法？
伟大的职位和伟大的分析金门山庄！房地产市场现在疯了，完全是从众心理，我同意。很多人注销了伯纳尔高地和狗地地区，现在看看他们。即使是亨特的Point/Bay View也有900美元/平方英尺的公寓。
在金门山庄卖东西的人都为现在这么便宜而疯狂。当你是一个买房人的时候，你应该说服卖房人世界末日即将来临，他们现在就应该卖掉，反之亦然，这真是太有趣了。
我100%同意你对市场仍有很长的路要走的评估。内在的日落是伟大的和GGH是一个合乎逻辑的选择，寻找家园。对于南湾的通勤者来说，通往19大道/1号高速公路的通道非常大。
你为什么不去唐人街和卡斯特罗？在你的地图上，旧金山最具标志性的两个街区。
没有特别的原因。我也忘了电报山，但它在那儿。我试图突出显示出大量需求/变化的社区，同时锁定传统的老社区，如Pac Heights。
您有一个SF的地图与注释或您想要分享的帖子吗？我很乐意发布它。
好文章！很好的建议，尤其是关于与外地房地产经纪人合作的建议。我的房子真的很幸运。我的街道在2009年还是有点粗糙，但在过去的五年里发生了很大的变化。
加利福尼亚州圣卡洛斯的市场正在变得古怪。在一块7200平方英尺的土地上，要重建2800平方英尺的房子，你一根棍子也摇不动。我们朋友的朋友刚刚花了210万美元买了那栋大小的房子——入住条件——新重建的。泡泡。好斗的。在一个中等城市。
很好！与旧金山相比，那些房子听起来又漂亮又大。
我喜欢1800/sqft–2200/sqft的范围，最多可容纳4口之家。
你认为聚会什么时候结束？
你什么时候在圣卡洛斯买的，花了多少钱？
没有结束。只是在上升。如果你看这个博客，你可以随时了解最新的节目：https://www.whiteoaksblog.com
一年后我们到了这里（我一直在做研究，发现了这篇博文），价格更高。现在800-860美元/平方英尺，但有一点下降-一年中的时间将改变这一点当然。明年的情况也会有所改变（尽管抵押贷款利率当然会上升，所以我们将拭目以待）。每个人都在说圣卡洛斯是下一个帕洛阿尔托（已经说了几年了）。有一大堆东西搬进了这个小镇。
我不认为这是一个“泡沫”一说，这只是供求关系。人们还能去哪里？海湾地区人满为患，成本上涨，所以每个人都去附近便宜的城镇。那会使它们膨胀。下一个是贝尔蒙特（尽管它没有市中心）。
你买了吗？如果是，什么时候？如果没有，你认为你什么时候会跳进火里？
贝尔蒙特和圣卡洛斯看起来可负担不起。
山姆，那么旧金山的绝大多数人都属于1%俱乐部吗？即使你在价值150万美元的房产上投资20%，你也必须有一大笔收入才能获得如此规模的巨额抵押贷款。是资格规定不同还是每个人都那么有钱？很难想象这里没有一点非理性的繁荣……（事实上这里也发生了同样的事情）。
约35%的旧金山人口拥有自己的住房。我不认为他们基本上是1%的人。大多数是双收入家庭，每人收入7万到20万美元，总计14万到40万美元。
35-40%的买家是现金买家或不提供融资。
借款人的大多数借款人提供了2.625％ - 4％，您只需支付大约200,000美元即可提供100万美元的抵押贷款，我认为是税收扣除的理想组合，并最大限度地减少AMT。
//www.918taoke.com/the-ideal-mortgage-amount-is-100万美元/
是的，我知道从技术上讲，如果你赚了20万美元，你就可以支付100万美元的抵押贷款，我只是不认为抵押贷款公司会再这样放贷……至少在中西部他们不会了（只是昨晚和一些银行高管谈过）。
我想他们的财富肯定会高度集中在大旧金山地区。
我的购买标准完全是个人的-我想要一块农村土地，至少1英亩有树，一些斜坡可以，但需要足够平坦，可以和狗玩，没有/最小的光污染，距离工作不到1小时，安静的地方，只要价格合适，我愿意在房子上工作。我希望这是我的“永远”的家，所以虽然我考虑转售它不是一个高度优先考虑。
当我买我现在的房子时，我知道它只是一个刚开始的家，所以我在一个新兴的社区买了一个稍微破旧的房子，做了一些更新，做了很多DIY来省钱，五年后我签了合同，几乎是我买它的两倍。
我住在靠近犹大的芬斯顿的一栋两层楼里。
关于这个地点的最佳事情之一是在GG高地徒步旅行，刚刚爬上山地。
我希望大家不要太快知道这个社区有多好。
干杯
杰克
谢谢分享杰伊。你是自己的还是租的？我很喜欢第十区和欧文区。这么多好餐馆，离金门公园很近！
因为我住在中西部农村，所以我很难理解花那么多钱买房地产！说真的-我一点也不明白。
阿门。
到时候，我们很可能会登陆得克萨斯州——经济活力强劲，房价基本合理。
是的，这里也是。
我的房子是我家附近最便宜的——我们付了187500美元（我想是吧？）今年早些时候。它不仅占地1/3英亩，而且占地2000平方英尺，有四个卧室和2.5个浴室。它还配有花岗岩、定制木制品和专业景观庭院。我不知道在大城市要花多少钱，但我知道我可能买不起。我想你已经习惯了。我想我宁愿有一个真正漂亮的房子，住在一个不那么酷的地方。压力更小。
并不是每个人都是为了投资而购买。我希望能在旧金山找到一些东西，尽管那个梦想越来越远。为什么我一直在努力？我是一个本地人…在一个“酷”的位置没有任何关系，这是所有关于家庭附近。我也是一个大城市的人。
还有其他无形资产，因为我是少数民族。我完全肯定在这个国家的廉价地区人们都很好，但如果你觉得自己是任何地方同类（种族、性别、宗教、性取向等）中唯一的一个，这可能是一种非常孤立、不愉快的经历。
相信我，我也想有个好房子！但我试过住在别的地方，我知道这对我来说是行不通的。
啊，很多人会说他们也不会让人在中西部的乡村生活。
但我发现，尽快实现财务独立的最佳策略之一是在一个伟大的国际城市赚钱，然后缩小规模到一个更便宜的城市。
一旦你住在纽约、旧金山、香港、伦敦、新加坡、巴黎等地，其他地方几乎都便宜。但反过来要困难得多。
那是我搬到华盛顿的计划。
我要补充的是，即使你不认为你会考虑潜在的购房，这是非常重要的考虑转售价值的情况下，你需要出售它立即转移工作或其他重大的生活事件。
我听到了。我会占领俄亥俄州美丽的农田；悠闲、友好、漂亮的本地人，任何一天。高质量的生活。
在这些价格过高的城市，你不会错过太多。交通拥挤，犯罪率高，没有停车的地方。
几周前，我只是在曼哈顿驾驶。这是可以访问......但是真的吗？除非他们不得不过？为什么有人想住在那里？而且我是一个芝加哥的家伙，所以我对城市的生活没有陌生人。
最佳解决方案…。。在那些地方买租的房子，但住在别的地方！
如果你想体验密集的城市，周末就去看看吧。
王牌，为什么你认为房地产在俄亥俄州如此便宜，如果它提供了如此更大的生活质量？
山姆，
我想你可能把它倒过来了。为什么昂贵的房地产意味着高质量的生活？
也许信用证的东西贵是有原因的，就像东西便宜是有原因的一样。
你在回避这个问题。
生活质量是一个非常复杂的结构，远远超出了房地产价格。不…。。你并不总是能得到你所付出的。
在大多数情况下，你支付更高的房价仅仅是因为没有足够的住房正在建设的特定地区。
我会选择一个2000平方英尺的农场，它有自己的私人湖泊，任何一天都会在城市的某个公寓上面。呼吸的空间！
一个人可以爱一个地区，无论多少房地产成本。如果你喜欢有很大的空间，那就太好了，因为你喜欢的东西很便宜。但我们中的一些人需要一个城市地区提供的无形资产才能快乐。结果很多人都有同样的想法，所以…很贵。
有趣的是，很多人都有相同的想法：）
我并不反对很多人只是需要城市的忙碌。但“生活质量”远比房地产价格更深。
你并不总是能得到你所付出的。
嗯，就我而言……我确实喜欢城市的繁忙，但我肯定能在其他更便宜的州找到。但让我留在旧金山的是，我买不到同样水平的文化多样性，也买不到我在俄亥俄州种族背景的集中。另外，我的家人也都在这里。我不怀疑一个湖边的家会是一个可爱的存在，但它会是非常孤独的不容易分享，并经常与家人/朋友。
农村生活的无形资产呢？
记住……我是个大城市的人。我认为这是一个非常公平的问题。我们应该问问这个。
如果一个人可以同时享受这两种生活方式：生活在农村或半农村地区，但驱车前往密集的城市地区的时间相对较短呢？
嘿，SP，
我想你可能会对这个国家其他地方的变化感到震惊。例如哥伦布：
https://tmagazine.blogs.nytimes.com/2010/11/12/hello-columbus/?_php=true&_type=blogs&_r=0.
还有…。我最喜欢的威斯康星州城市之一：麦迪逊。
曾经去过麦迪逊？美丽的地方。那里的整个水。多样化。附近的农场土地。
你可能在那里没有家人，但是，我认为这是一个很好的例子，一个非常开放的思想，在半农村地区的世界人口。
我希望有人从这些领域需要时间来添加到我们的线程？或者像这样的区域？
王牌-
就我自己作为少数民族的经历而言，当我生活在一个没有任何少数民族（SF）的地区时，我的生活质量与我显然仍然是少数民族，但我有一点同伴的地方有很大的不同。
看看哥伦布，俄亥俄州2010年人口普查的人口统计，绝大多数是欧洲裔美国人（67%），其次是非洲裔美国人（22%）。拉丁美洲和亚裔美国人仅占5%。（拉丁裔美国人也占总人口的4%）麦迪逊的总体多样性更低，更倾向于以欧洲裔美国人（79%）为主导群体，其中非洲裔美国人占7%，亚裔美国人占7%，拉丁裔美国人占7%。
相比之下，旧金山48%为欧美裔，7%为非洲裔，14%为拉丁美洲裔，33%为亚裔；纽约50%为欧美裔，16%为非洲裔，10%为亚裔，27%为拉丁美洲裔；洛杉矶41%为欧美裔，9%为非洲裔，10%为亚裔，53%为拉丁美洲裔。
考虑到我的团队是亚裔美国人，对我来说会有很大的不同（强调：对我来说！）在旧金山湾区和俄亥俄州我感觉有多舒服。我确实认为，对于少数民族来说，在一个你觉得与你分享文化和观点的人相当密集的地方，是一个巨大的吸引力。大型（昂贵的）城市倾向于将此作为一种选择。但我不认为这意味着其他人不能想要或喜欢与让我感到舒适/快乐不同的东西。
至于你关于半农村生活的问题……我想这是一个肯定的选择。但在加州，特别是在超密集的城市枢纽周围，它变得如此发达，以至于在合理的行驶距离内没有任何半农村地区。圣何塞在五十年前还是农田和果园……甚至在二十年前，我还记得很多地方还没有开发。现在这里有很多露天购物中心和郊区住宅。
说得好。最重要的是你个人的感受。我在南部（弗吉尼亚州威廉斯堡）上学，住在纽约或旧金山比在那里舒服得多。我在这篇文章中分享了我的歧视事件：亲爱的少数民族，利用种族歧视作为经济独立的动机
感谢SP为良好的考虑反应。
你扔了很多数字。你注意到哥伦布和旧金山的人口规模是相当的吗？
我选择哥伦布作为谈话的话题绝非偶然。
我明白你的意思。这感觉就像是一种压抑的态度，但我确实理解在你成长的小镇上生活的舒适。每个人都有。
不管怎样，祝你好运。
我仍然希望生活在这些地区的人能加入进来，增加一些见解。
PS忘了提到甜图表！
这个帖子太棒了！真 的。即使我在旧金山生活了很长时间，仍然有一些新的东西让我感到惊讶，这就是其中之一。我也没听说过金门山庄，但听起来很不错。旧金山有时看起来很小，但有这么多的地区，我仍然没有花太多的时间，即使九年左右，这个社区是其中之一。
去年，我终于开始花一些时间在任务中，并喜欢它。我需要继续探索更多的社区，因为旧金山有太多的东西可以提供，我喜欢那里的食物、天气和多样性令人惊叹。
我并没有对楼市进行过详细的跟踪，但我知道这绝对是疯狂的，所以很酷的是，有这样一个甜蜜的隐藏宝石留下了巨大的价值。我可以看到GGH起飞，因为更多的人发现了它。顺丰地产很火爆，火爆，火爆！
中国传教士，格雷西亚斯·马德雷和安东尼的饼干！
我也喜欢伯纳尔高地公园/山。很棒的徒步旅行。我应该2001年在伯纳尔买的。
另一个选择，如果位置不是你的主要特征是购买止赎财产，这些可能会略低于市场价格。房地产拍卖，也可以是一个光滑的途径获得廉价但有趣的财产。
我已经住了20年的两个街区，远离你的照片来自宏伟的景观公园。我们拥有畅通无阻的海景，有足够的停车位，以及旧金山的最安全的街区。它一直是神秘的我为什么这不是房地产的“热门”社区。看起来现在可能是，我对此的感情很多。我爱我们的邻居就是这样。
是的…。。我不怪你。最好是默默无闻！
抱歉，慢慢地把GGH放在地图上，尽管它一直在那里。也许你想把房子卖给我？:)
我对这个地区的人以如此低的价格销售感到困惑。
第16大道1745号6月2日收盘价为146.5百万美元，鉴于其2400英尺的规模，绝对是个抢手货。我以为至少要160万到170万美元。但它的视野被挡住了。但是伙计，买主干得好！如果这个楼盘的市场营销好一点，我敢肯定它会卖到1.6美元以上。
山姆，
我喜欢那张照片！您可以清楚地看到金门公园和土地结束。实际上，总统也是。
你拿走了吗？
我真的拿了。我在这个网站上拍了95%的照片。
大观园拥有全旧金山最迷人的景色。现在想想看金门高楼的一些景观。
那是一张很好的照片，萨姆。
我下次去SFO的旅行，我必须把我的尼康拖到那里！
这些都是优点！大约9年前我用它们在旧金山买东西。此外，还有一些更要避免的地方，如雾天地区、地震易发地区、无法获得地震保险的房产和租户共同（TIC）房产。我们最后到了下太平洋高地。
我的叔叔曾经在泽西市，新泽西市购买过装备，并用它们做了很多钱。泽西市从纽约河边遍布河流，现在蓬勃发展。我现在真的没有资金进入一所房子，但如果我这样，我会在那里买。
我喜欢在相对闻所未闻的社区买东西的建议。我以前从没听说过这种策略，但它似乎是个赢家。
超级透彻的文章！把《纪事报》或其他房地产博客的所有文章都吹散了，这些博客的行为更像是流言蜚语杂志。
我也从没听说过金门山庄，所以我一定会去看看附近。内在的日落是伟大的，有趣的是你提到雾。有雾的时候到处都是雾。我完全同意你的看法，不管住在哪里，天气都有点势利。
我失去了五个物业已经在旧金山在更知名的地区。谢谢你的建议。希望没人发现：）
嗯。你一定是新来的旧金山，因为如果你不是，你会知道它可以雾，灰色和50年代在城市的一些地方，同时灿烂的阳光和70年代在其他地区。雾的“手指”是以可预测的、有规律的间隔出现的，通常只在白天覆盖城市的某些地区（而这种情况在夏季更为严重，当中央山谷升温并吸入来自太平洋的冷空气时）。作为一个生活在雾中“手指”边缘地区的人，我可以告诉你，在夏天连续几天抬头看灰色，同时能看到地平线边缘的蓝天，知道旧金山其他地方的人们都在享受温暖阳光的日子，这是一件很不有趣的事。
夏天去夏威夷度假有什么不好？
或者更便宜，向东开一点？白天雾笼罩着我们大家。只是时间问题。
为了避免（大部分）旧金山西部的大雾，一个策略是在一座山上买房，就像金门山庄。雾倾向于寻找最低的地区。很多时候，我都会坐在森林小丘里阳光明媚的家里（向上看），俯视着下面的雾气，就像坐飞机看下面的云一样。美极 了！
红鳍网帮助我找到我能负担得起的价格，在地图上学校的评分比比皆是。我喜欢这个功能。我在我的第一个家里用过。这是一个直到最近才有人愿意搬进的地方。我现在正在计划我的第二处房产——只是因为我需要搬到一个更好的学区，离工作更近。我唯一关心的是如何通过财产创造财富的噩梦般的故事，我听说法律总是更保护租客，驱逐通知，对财产造成的损害等。有人有什么建议？也许这是一个写山姆的好话题；-）
我正在寻找一个新家，我的主要目标是好学校（评级7-10），因为我有孩子。我用红鳍网. 当我在选定的Zipcode中搜索时，他们会给我地图上的学校评级和房地产价格。有趣的是，昂贵的房子周围都是评级良好的学校，反之亦然。我认为这肯定会使房子更容易出售（以后），或为租金和机会得到良好的租户增加了。我认为这是一个安全的途径，建立财富时，你总是有积极的收入。我不想把人赶出去，不想让建筑物或房产在市场上长期闲置。我希望很快能找到一些东西。
山姆，这些房产有没有现金流减少20%的？还是你只指望欣赏？
在Golden Gate Heights中，它们主要立即立即使用20％的现金流量。即
120万美元的房子
降了24万美元
96万美元抵押贷款=3850美元/月，按2.5%计算
可以租5000美元+
您是谁从投资物业借入2.5％？条款？
只是一张纸条——洛威尔不是一所邻里高中。这是本市最吸引人的学校；入学需要申请，相当类似于上大学。
然而，如果你的孩子要进入洛厄尔，那么是的，地点是理想的：）猜测当地的高中GGH将林肯。
你说得对！但每个家长都必须相信自己的孩子足够聪明，能上一所好的公立学校，我对公立学校有偏见，因为我从小都上过公立学校，公立学校也很好。
我去了洛厄尔，所以我肯定偏向于说公立学校教育很大。;）
就我个人而言，我完全支持公立学校教育。我认为你在社交和世俗的意义上学到了很多东西，这是其他地方学不到的；书本学习可以更容易地得到补充。
我很高兴看到你提到在一个好的学区购物。这就是我们租赁房产的策略，在我们地区最好的学区购买。每次我们有空房间，他们就很快被抢购一空。人们不能在该地区购买，因为房产价值很高，或者他们无法获得抵押贷款。所以出租房产成了他们唯一的出路。
一定地。这是一个不费吹灰之力的主意，对于那些不必缴纳房产税，但仍然可以免费送孩子上好的公立学校的租房者来说，这是一个胜利。
喜欢SF地图！祝你找房子好运。
来自其他地区的读者可能会使用城市数据网站制作类似的地图。
一个伟大的方式发现伟大的邻居宝石。
研究！
谢谢。有这么多的机会，一旦你积极地击中付款和看，看，等，感觉。所以很多买家都依赖他们的代理商来向他们展示外面的东西。有那么多的特工随大流。
精明的读者对帕萨迪纳地区有什么建议吗？
你的策略要点。
这将是整洁的人群来源质量审查像这样为不同的城市。
我将离开德克萨斯州奥斯汀，今年夏天搬到华盛顿。我正在尽我所能找到最好的社区和转售潜力在7-8年内在弗吉尼亚州北部。似乎在环城大道内，车库和房子，备份到树林地段是最有吸引力的购房者。我同意竞争优势是关键。我发现，在我目前居住的奥斯汀社区，当人们还没有看到这个社区的潜力时，我就买下了它。我要补充的一点是，忽略内部照片，只专注于该地区。事实上，买一套需要修理的房子，这样你就可以谈一个更好的价格。您也可以添加自己的触摸以及。那些已经进去把所有东西都换了，把花岗岩放在台面上的人很可能已经严重抬高了价格。
我完全同意买一个未老化的修理工。人们很难想象没有设计的空间，所以才会有这么多的舞台式住宅。而且人们很难把心思放在改造上。但是，如果你有一个你可以依靠的人，在一个好的价格，s/他是非常值得的！
AC，你知道奥斯汀的哪些地区符合山姆写的这些标准吗？？我儿子打算几个月后调到那里工作，公司在雪松公园。任何对“未来”型社区的洞察都是很好的，他还没有孩子，所以学校的问题真的不是问题。谢谢你的帮助。
78702年的今天，奥斯汀中东部正在迅速地贵族化。直接毗邻市中心、州首府和犹他州，但仍相对便宜。
我建议你儿子留在35号州际公路以西。如果他是在奥斯汀适当的，他应该看看183内靠近伯内特或拉马尔的房子。如果他不介意的话，那地方可能还有一些宝石。否则东奥斯汀仍然是未来，但太远了，你的儿子。从圆石到雪松公园可能是个不错的选择。我对这座城市了解不多，但由于房产税的原因，对他来说要比奥斯汀容易。
现在在奥斯汀很难找到便宜货。一切都在快速发展！如果他在雪松公园工作，他应该考虑住在那里或在圆岩方便通勤。如果他真的想住在奥斯汀（我不怪他），他应该找一个靠近伯内特的183号南边的地方。我怀疑那里是否有任何合理的东西不需要修整，但它接近于使奥斯汀成为一个伟大城市的许多因素。
我住在南方，没有比这更好的了！然而，这将是一个噩梦般的通勤为您的儿子每天！
谢谢你的回答，如果可以的话，还有一个问题。我儿子才25岁，还没有多少“生活经验”，所以我尽量为他做些腿活。在奥斯汀和/或雪松公园周围有没有什么地方你会认为“战斗区”或“如果是免费的话我就不会住在那里”是绝对不能靠近的？再次感谢。
我想seedier是一个相对的词，因为这里很少有粗暴的社区。东奥斯汀曾经是这样的，但它正在经历一次复兴。他需要去那里参观1-2次，以了解一些地方，然后再签约。35号州际公路以西越远越好。
只要去旧金山或纽约度假，看看一些房产，到处都会觉得很划算！
例如，金门高度的奥斯汀价格如奥斯汀的价格，来自SF的更昂贵和建立的社区之一。650-800美元/平方英尺的海景是灰色的便宜。
我朋友最近也在提类似的建议。他想在纽约的一个新兴地区买房子，因为黄金地段太贵了。即使是布什维克在BK，这不是最大的地区被视为新兴的…一些房地产经纪人已经开始称之为“东威廉斯堡”，使它听起来更花哨。似乎任何一个靠近地铁和曼哈顿的地区都会很好。
查看新泽西州哈德逊河对面的房产。
市中心JC（格罗夫街）和霍博肯坐在轨道列车和做得很好，但成熟的市场现在。看看哈德逊县的其他地方，有很多机会，因为许多人都涌向纽约地区，但不想住在纽约。
我以为纽约人很沮丧是因为隧道尽头的光通向新泽西？
一个领域对另一个领域的偏见的典型例子=机会！
东威廉斯堡？我喜欢！
我仍然不知道那些不想再像大学生一样生活的人怎么能舒服地负担得起一年不到10万美元的生活费。
//www.918taoke.com/how-do-people-to-live-a-costful-life-making-less-100000-in-pricine-cities-like-new-york/