我是公开说的购买度假房产是一项次优投资．但这也是因为我在2007年买了一处度假物业，当时市场还没开始暴跌。这篇文章将讨论如果你坚持不接受我的建议，你应该考虑购买度假房产的唯一时间。
如果我是在房价下跌40%后才买的，今天我可能会是把钱花在不需要的东西上的最大支持者之一!
唉，我认为这并不是因为没有人会在自己的度假别墅上花那么多时间。花更少的钱也更好，而且可以灵活地在世界各地的多个新地方度假。所以在购买度假房产之前要仔细考虑。
然而，我将告诉你什么时候购买度假物业是有意义的。
随着时间的推移，至少你的度假房产占你净资产的比例在下降
在度假时购买房产的时机选择不当，唯一的可取之处是，随着时间的推移，错误占你资产净值的比例应该越来越小。当你的净资产通过储蓄、投资和创造更多来增长时被动投资收入在美国，你的度假房产的权重将会下降。
即使你购买的时间选对了，度假房产占你净资产的比例仍然会下降到你不再为之担忧的程度。相反，你对你的度假屋最欣赏的是它会创造的回忆。
当我在2007年购买度假房产时，我的度假房产占了我净资产的30%左右。当时，我认为我的收入会在未来几年继续增长。太糟糕了，多亏了全球金融危机．
2022年，我们又处在一个类似的时期。自2009年以来，房地产价值表现异常出色。自2020年大流行开始以来，度假物业价格就上涨了。但现在，美联储正在大举加息，房地产价格应该会在未来几年降温。
虽然我的收入一落千丈，但这处度假房产如今只占我资产净值的不到5%。我不再为我的财务错误感到痛苦。事实上，我现在感到兴奋，因为我有两个孩子终于可以享受它了!
但让我来分享更多关于为什么购买度假物业不是一个很好的使用你的资本。
购买度假房产是不理智的
对许多人来说，购买度假房产是一种奢侈情绪化的决定．我在2007年买了度假屋，因为斯阔溪度假村2001年，我带我的女友(现在的妻子)第一次长途旅行就是在这里度过的。
当度假村公寓在2005年改建时，我觉得一旦攒够了钱，我就有机会买一段美好的回忆。最后，我想把她带回公寓在山上求婚。我对购买度假房产有强烈的情感。
这套两卧两卫，1050平方英尺的公寓在2005年底首次以82万美元的价格出售。2007年，我以71万美元的价格买下了这套公寓，当时我认为这个价格很值。
作为我们被动收入退休投资组合在美国，我们的度假公寓每月净收入约为500美元。不是很多。但总比前六年左右的现金大出血好。
提前计划使用我的度假房产
2008年初在山上向女友求婚后，我就开始梦想有一天能成家。带着我的儿子或女儿去泳池玩，去徒步旅行看看他们爸爸求婚的地方，那该有多好啊。
但金融危机另有安排。六个月内，我的资产净值蒸发了大约35%。我的生活被搁置了，因为在那个时候，我觉得自己是个彻头彻尾的失败者．当一个男人觉得自己很失败的时候，他甚至都很难考虑建立一个家庭。
我紧紧抓住我现在亲爱的妻子不放。这一切都是为了找回我失去的东西，然后让我觉得我有足够的钱来照顾她和孩子们。幸运的是，市场恢复了。
然后在2017年，我们的儿子终于出生了，我们在接下来的两年里都没有去。我们在家里忙着确保他的生存。我们最不想做的事就是在舒适的环境中打乱他的睡眠，让他忘记自己的假期。
你唯一应该购买度假房产的时机
让我高兴的是，我们最近结束了为期两周的度假旅行，我很兴奋地告诉大家，这是一次令人惊叹的经历!买个度假屋我感觉很好现在我们可以一家人一起住了。
经过3.25个小时的车程，我们把车停在了度假村酒店，让行李员把我们所有的行李都拿了过来，让男仆把我们的车停在了业主的停车场。谢天谢地，他每次都睡了两个小时左右。方便极了。
拥抱着华氏78度的天气，我们每天都步行去游泳池和热水浴缸。在泳池边，我们点了食物和饮料，一直玩到大家的午睡时间。天气真的改善了我们的心情，因为旧金山的夏天经常是50华氏度，而且有雾。
我们在下午3:30左右从午睡中醒来后，会吃点小吃，然后走到开放的游乐区，那里有很多游戏供每个人玩。我们有时甚至会到度假村4万平方英尺的会议大厅里玩捉迷藏。
在我们的度假酒店享受家庭欢乐时光
因为我们的儿子度过了如此美好的时光，所有的金钱浪费都是值得的。现在我们有了一个女儿，度假物业将提供更多的回报。对你的孩子来说，在度假胜地拥有一处度假物业可能比拥有一处独栋别墅度假物业！
对于那些有幸从自己的度假房产中赚钱的人来说，我想，每次来这里，如果你有了孩子，你会感觉像中了彩票一样。
我觉得任何父母都愿意付出任何数量的金钱和时间来让他们的孩子感到安全和快乐。度假村让我们每天都有这种感觉。
如果你还没猜到，你唯一应该买房的时间是在你有了孩子之后。给孩子们，度假物业是一个仙境尤其是如果度假房产还配有游泳池和其他设施的话。
另一件事。的拥有你能负担得起的最好的房子的最佳时机就是当你也有孩子的时候。这样，你就可以让更多的人使用你漂亮的房子。所以，如果你想要一个大房子，有漂亮的设施、露台和大后院，最好是当你有孩子的时候。抚养他们18年之后，当他们离开巢穴时，你可以考虑裁员。
我们喜欢度假胜地，因为一旦安顿下来，我们就不需要去任何地方。这很简单，就像坐游轮一样。所有的食物、娱乐和住宿都在那里。一旦到了度假村，我们就不用太担心安全问题了，因为有工作人员一直在为你和你的家人着想。
你的度假房产提供了一种熟悉感，这很好
购买一处度假房产是一件很棒的事情，因为它提供了一种熟悉感。能回到一个熟悉的地方，把你所有的基本物品都准备好，比如泳裤和登山鞋，这种感觉真的很好。
在接下来的16年里，我迫不及待地想在这个度假胜地做以下事情:
- 带我们的儿子去远足，看看我向妈妈求婚的地方
- 去滑雪橇
- 去漂流
- 骑山地车去湖边
- 去水上滑雪或滑水
- 教他如何滑雪
- 教他怎么打高尔夫球和网球
- 试着一起飞鱼
- 教他如何远程工作
关注度假物业的生活方式
从理论上讲，拥有一处度假房产是一种次优行为，即使在支付了推荐的30%或更高的首付之后也是如此。但不要忘记，你如此积极地储蓄和投资的原因是为了改善你的生活方式的质量。永远不要忘记最终目标!
一旦你有了家庭，你的度假物业的价值将不可估量地增加。对我来说，这一涨幅相当于3倍。我感觉如此富足因为看到他的喜悦，是在购买这处房产12年后实现的梦想。有一段时间，我觉得我可能永远都不会有家庭了。
当然，我可以通过在我的度假胜地租一个地方来重现这些经历。但这是不一样的，因为大部分时间我都在租不同的公寓。此外，有一种难以形容的感觉，那就是拥有自己的财产，却没有人告诉你。
这听起来可能很平常，但当你回到家里，打开一个装满你自己内衣的抽屉时，这是一件无价的事情!(业主单位有一个私人衣柜和储物柜，用来放滑雪板和滑雪板)
在我们的度假酒店里有成堆的回忆
20多年后，我希望我的儿子能深情地回忆起他和爸爸妈妈在我们的度假别墅里度过的所有美好回忆。然后，也许有一天，他会在那里和他的挚爱一起创造属于他自己的新回忆。
从现在开始，我们计划每年在我们的度假屋呆上45-60天。当我们的儿子满5岁时，我们将开始在夏威夷度过大约30天，这样我们就可以在太浩湖、檀香山和旧金山之间进行多样化的度假。等他满10岁，我们就开始进行一些长期的国际旅行，这样他就会更喜欢旅行。
提前计划你想要的生活方式是值得的。只是在有孩子之前不要购买度假房产!不如租一辆投资的区别．多亏了互联网，现在有很多很棒的度假方式。
建立更多财富的建议
除了购买度假房产，还可以通过专业的房地产投资信托基金(REIT)或其他渠道，战略性地投资于全国各地估值低、净租金收益率高的房产Fundrise．
Fundrise是目前最大的房地产众筹平亚博app下载官网下载台，管理着超过32亿美元的资产。然后，你就可以用从房地产投资中获得的被动收入去世界各地享受最好的假期。简单就是幸福。
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就我个人而言，我投资了81万美元亚博app下载官网下载在美国的中心地带随着在家工作成为现实，美国人搬到生活成本较低的地区也就顺理成章了。我看好未来几年的房地产市场。
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嗨,山姆,
我读了你很多关于度假房产的帖子，我想知道你对购买单户住宅是短期租赁还是长期租赁有什么想法。从税收和投资的角度来看，我认为它们是相似的，短期内会产生更多的收入，但需要更多的工作。
我认为很快会是最佳的，因为抵押贷款利率正在上升，而且我认为短期内不会下降。当然，我也看到房价在下降。我想用手头的现金在南部或中心地带买一处小房产。我只是害怕耗尽我的积蓄，需要一些时间来恢复。
谢谢. .
我认为买房或搬家的好时机即将到来在接下来的12-18个月里。因此，我很高兴地试着尽可能多地攒钱，以便在2023-2024年为家里的折扣支付一笔不错的首付。
我不喜欢做短期租赁，因为我想尽量减少我赚取额外收入的活动。我宁愿投资更多私人房地产交易100%被动。
我无法回答你的投票。它需要一个“其他”选择。2009年，我们在圣贝纳迪诺山区的箭头湖(Lake Arrowhead)购买了一处房产，打算将其用作度假物业。我们的大女儿当时一岁，我们最终没有像我们希望的那样(从洛杉矶)去那里。最后我们以双倍的抵押贷款+税收+保险的价格把它租了出去。我们花了89000美元，现在它的价值(保守地说)是22万美元，所以这是一项很好的投资，即使我们重新评估了它的目的。
我和丈夫打算在湖边买一套度假屋。我们会记住在有了孩子后购买一个度假物业，因为这将是他们的秘密避难所。这是一个很好的时机，因为我已经怀孕三个月了;我希望我们能找到完美的度假物业。
我们有朋友住在离我们家40分钟路程的湖边小屋，几年前去拜访他们的时候，我妻子告诉我，湖边小屋在她的遗愿清单上。所以我找了一间离我们朋友两英里远的房子，(现在大多数周五都是他们家的欢乐时光和晚餐)，但它有一个凌乱的卧室，一个小浴室，所以我们给他们报了低价格，付了现金。但是建筑很大，没有绝缘，80年代的厨房是老鼠的天堂。所以我和我的妻子真的重建了整个室内，把它改成了4间卧室，2.5间浴室和洗衣套间，她有自己的半浴室套间到主卧室。然后我吹掉了面对着湖的昆虫出没的旧门廊，给她建了一个新的23×12厨房，没有上面的橱柜，只有巨大的7×5观景窗。宁静是惊人的&我们是在Amish国家深处。
我们每周三到周日都会去那里，当我们的孩子、孙子和朋友们可以离开的时候，我们会被他们淹没，通常的“昂贵的”湖边玩具很快就来了。有人向我们提供每周2000美元的租金，但我们不需要这样做&我妻子对陌生人的闯入感到不寒而栗。
我经常看湖的另一边，想知道如果我们的湖屋在加拿大那边，它会不会接近我们的朋友从父母那里“继承”的100万美元的湖屋，只有我们的一半大小，急需更新。
然而，由于我们在房地产方面有大量投资(30多年)，我们决定在我们的湖屋附近的一个小镇投资3个大型多单元租赁物业，以支付成本。目前这些收入加起来是每月8700美元，超过了莱克豪斯的任何开支，而且它们都是独立管理的，所以我们每个月都能按时拿到Venmo存款。我妻子有一种独特的理财技巧，我们所有房子的运营成本都是由我们的出租物业收入支付的，正因为如此，我们拥有的一切都是免费和透明的，而且已经很多年了。
自1990年以来(加上纽约北部的冬天)，我们一直在佛罗里达拥有一处度假屋(最初是给我们年迈的父母过冬的)，但随着孩子们长大，我们在那里度过了许多个星期。然后，更多的是运气而不是计划，我们在崩盘前卖掉了第一套房子，获得了非常丰厚的利润，并在市场底部用现金买了一套更大的房子。
上周，我和孙子、儿子在湖边别墅，他的妻子和她的5个大学闺蜜在我们佛罗里达的家里一起庆祝她们的30岁生日。在我们的父母都去世后，我们把房子租给了朋友和家人。事实上，我们一家九口只是在佛罗里达待了10天的“团聚”。我们工作了13年的维修工每月检查并照看一下，收费10美元。我们的“除尘和真空”清洁女工把每次检查收费提高到35美元，她做得很好。
多年来，我们也在加勒比海地区提供全包的度假服务
对我们来说，我们自己度假屋的回忆和“宁静”否定了任何隐含的经济成本。
我们的情况非常类似，实际上正在考虑购买位于斯奎度假村(Resort at Squaw)的其中一个待售单元。它确实下降了很多。唯一阻止我们的就是那该死的“度假费”。即使你作为业主使用它，你每天也要支付30美元的1卧室/工作室单元和60美元的20亿/2ba的地方，像你这样的吗?
没有。如果你以业主的身份住在里面，就没有度假费用。
哦，哇，这对老板来说确实是一项不错的福利。但如果房主留下来你还是得付清洁费，对吧?比如每次清洁250美元?
是的，如果你不想清洗自己，你可以的。
我喜欢把车开到最前面，让人免费替我泊车。还有主人更衣室和滑雪/滑雪板礼宾部，他们每天把你的装备拿出来，然后把它们带回去。
所有食物都可以打九折。
不坏!我打算八月份再去一两个星期。
看起来你是在通过Vacasa/Airbnb出租你的公寓。所以你可以自己清洗，对吧?如果你使用Reaort的租赁计划，你必须让他们清理，对吧?说到这个，你为什么决定使用瓦卡萨而不是Reaort的租赁计划?是佣金率的差异吗(35% vs 56%)?
此外，我一直认为度假屋是一个很好的协调机制，可以吸引成年孩子和家人一起出去玩。例如，当FS Jr上大学或和他的妻子/孩子住在一起时，你会希望他尽可能多地来看你。还有什么比在塔霍湖免费和父母住在一起更好的动机呢?我见过许多年长的父母在晚年成功地做到这一点。买了他们就会来…-德福里斯特
啊,太好了!希望将来也是这样!这周我可能会去夏威夷看望我的父母。但不幸的是，他们不住在度假胜地。
为什么不趁度假房地产市场仍有流动性的时候，卖掉你在塔霍湖的房子，等到下一次大幅回调的时候，再回去买一套上限利率为5-10%的更好的房子呢?即使只有你资产净值的10%，从情感上为一项糟糕的金融投资辩护，并希望市场会纠正你的错误，也是相当愚蠢的。
我想让它在未来5-10年里有一些家庭用途，然后再来看看。
房产的价值远低于我净资产的10%。这已经不重要了。现在最重要的是体验。
如果这对你来说无关紧要，你就不会写一篇博客来为它辩护了。
真实的。你建议我现在就卖吗?如果是的话，你建议我怎么处理这笔钱?到目前为止，我投资了81万美元亚博app下载官网下载过去三年，该基金提供了不错的被动回报。今年到目前为止，我已经收到了大约55000美元的收入。但我预计，在大部分项目出售后的1-2年内，就会有一大笔意外之财。
我只是喜欢写各种各样的话题和我的经历，让事情变得有趣，为我的儿子做一个日志。我希望你没有意见。如果你有任何你认为我应该写的主题想法，请告诉我。我只谈论10% - 20%在我脑海中或生活中正在发生的话题。
请分享你的度假心得。你带你的家人去哪里度假，什么对你来说最合适?我一直在寻求改善我的财务状况和这个网站。谢谢!
我会现在卖出，尽量减少损失，把钱投到更保守的投资上，直到我对贸易战的走向有更好的了解。
如果你追随雷•戴利奥(Ray Dalio)或布里奇沃特(Bridgewater)的投资，你应该将10%的净资产投资于贵金属，以对冲央行政策/MMT带来的风险。
下次你带儿子去塔霍湖的时候，给他拍一些视频，他就会拥有你想让他拥有的所有回忆，无论他去哪里;也许你的孙辈也能看到。
听起来不错。你有家庭吗?你的钱投资在哪里?
这是一个搞笑的子线程。丹，你不仅好战，而且大错特错。在场外等待调整很少奏效。我在2007年买了我的第一套房产，所以我知道价格可能是双向的，但我看到太多的人在等待调整，他们从来没有开始。与此同时，自从我开始积极投资以来，我的NW在10年里增长了100倍，同时我还密切关注着债务。
不得不承认，自2019年以来，从房地产中赚了很多，感觉确实很好!疫情后，价格确实表现不错。我想知道丹是否还在租房和/或退出股市?至少他的投资是基于他的信念和风险承受能力。
一切最终都是理性的。我很喜欢和孩子们在塔霍湖度假别墅里创造的回忆。现在真正重要的是体验。
自疫情开始以来，能赶上房地产热潮真是太好了。太浩湖的房价涨了这么多，而房产现在只占我资产净值的很小一部分。随着孩子们逐渐长大，我很高兴能和家人一起使用它。
看来不卖而是持有是个好主意!我很惊讶它每个月只能产生500美元的收益，到什么时候你会出售或升级?我们的度假物业在过去几年里增长了90万美元，我们打算在估值较高的时候出售，但放弃每年30万美元的租金太难了。也许可以作为一篇文章的主题。
是的,净流出500美元/月。但实际上，现在可能更高了，因为所有东西都涨了。大概平均每月750美元。但在冬季和夏季等旺季，它每月的净收入超过3000美元。
如果你有兴趣写一篇关于你对度假物业的想法的客座文章，请告诉我!
在Squaw，您是否可以自行管理您的租金，或者规章制度是否要求进行管理?
我结婚生子前买了一套滑雪公寓，长大后我开始从事度假租赁投资/管理，把它作为副业。它绝对不是被动的，但我喜欢它。我是你们网站和内容的粉丝，我43岁，有一个5岁的孩子，可以经常联系。我肯定会考虑做一篇客座文章。
我可以，但对我来说有两个小的皮塔饼太大了。我很乐意支付25%的佣金，请一个度假物业经理来填补我的公寓，并在需要的时候照顾它。
我的度假房产现在的价值也不到我资产净值的5%，所以我不想花任何时间来管理它。
25%不算太糟，在我的地盘上很容易就是45%。
二手房市场的定价比二手房市场更不稳定。如果民主党限制1031，增加资本利得和增加租赁房产的营业税(取消20%的通过折扣川普通过加上净投资税)，从现值中有多少资本折旧是有风险的?
在税收改革限制扣减后，80年代度假房产的价值大幅下降。你的持有率上限是2 - 3%。我持有度假物业的门槛是>=现金回报的10%，你对所有权的满足是否相当于每年约45000美元的机会成本?
我正在考虑出售2套度假租赁公寓，到1031 I，在同一市场上的一个新建设的度假屋，当价值膨胀时。看起来确实是高风险/高回报。
我很高兴看到这篇文章，在阅读了你之前的两篇关于度假屋的文章后，我完全可以理解。
我在7、8年前买了我的房子....一开始我很喜欢它，后来我不得不投入一些真正的钱。然后我有了第一个孩子，然后是第二个。我没有那么多的时间(虽然不到100英里)，但一直看到现金流的税收，暖气，维护等。但今年我的大儿子真的很喜欢。我们拥有的回忆是美好的，就像我妻子说的“这就是我们想要的生活”，它很轻松，而且是远离。
我看着我改变一些地方但需要一些投资(实际上扩大了很多,和建筑,但它让我现有的一些头痛与当前的地方,但我不确定,,读到你的文章不快乐拥有度假别墅和听起来像什么后悔,让我强调,但现在我看到这篇文章,我100%…我的一个孩子也差不多大。
所以就算把我的房子重建了再加上它所占用的现金它也不到西北12%的份额。我们现在正在考虑每年使用50多个晚上。我认为这是值得的....但我还不是百分百确定我该怎么做，所以我有点犹豫不决。
我很幸运，在我的一生中，我的家人都在很棒的地方拥有度假屋。我记得小时候在这些地方度过的很多美好时光，即使对孩子来说，有一个感觉像家的地方也会让假期更美好，甚至可能更美好，因为你在一个很棒的地方，和世界上所有爱你的人在一起，除了玩什么都不用做!我的孩子们因为我妈妈几年前卖掉了她的海滨别墅而伤心欲裂，所以我知道他们也有同样的经历。他们现在都十几岁了，我们开始接触长途/国际旅行。不过，在我的内心深处，我在想给孙子孙女们买的那个超棒的度假屋应该在哪里。我想我们有时间去等待一些在经济上和情感上都有意义的事情。也许如果我等得足够久，我可以从“带管道的小屋”升级到更高级的东西!
夏威夷毛伊岛的分时度假，这是我做过的最糟糕的金融投资，但却是最好的情感和生活质量的投资回报。我们的孩子喜欢它，我们也喜欢。我希望有一天能逃离旧金山湾区的激烈竞争，在内陆买一套我梦想中的房子，退休后过上冲浪、划船、徒步旅行的生活，在一个脚踏实地的社区里建立“ohana”的生活....
完全同意这篇文章，讽刺的是，我们最终在我怀孕39周的时候买了房子，因为我们担心再也不能滑雪了!我们买了一部分股份，一年可以在惠斯勒呆5个星期(各不相同)，但可以去滑雪。
这是我们和女儿唯一一起旅行的地方，我们非常高兴。拥有一个带厨房、设施和储物柜的4张床的大房子真是太棒了。知道你要去哪里的简单性让它感觉像第二个家。我们也学会了享受惠斯勒的夏天。
说了这么多，我们确实要走很远的路去那里，我们必须处理时间的变化，它消耗现金，因为我们不能出租它太多，但一旦我们到达那里，我们喜欢它。我们可以让朋友和家人和我们一起旅行，我们认为收支平衡的成本是租两周的2卧室的房子。相反，我们有一个4间卧室的地方，可以住4-5周，目前我们正在使用。
我们的女儿1.5岁，我们已经去了3次，每次2周。
我绝不会拿这个做交易。如果我们发现我们没有使用它，我们总是可以把它租给朋友和家人或出售。惠斯勒的转售很好，尤其是在这个价格范围内。
很想知道我们5年后的想法。
你们要走多久才能到那里?
我想当你的女儿长大一些的时候，你会更喜欢这个地方，因为她可以和你们一起做更多的事情。
为自己度假是一回事。去度假，看到孩子的快乐是另一种境界。
很高兴看到你花这么多钱买了个度假屋。有了孩子真的会改变你的生活，包括改变你对不同事物的看法。
我和妻子每年至少会就购买度假屋的问题进行一次辩论。我们可以看到拥有一台手机的好处，但就我们可以去的次数而言，这在经济上并不明智。
当我们不在那里的时候，我们也不得不过于担心度假屋(如果发生风暴、飓风或暴风雪会发生什么)。
我认为，对我们来说，在可预见的未来，买一套度假屋将是一个美好的梦想，但我认为它不会实现。租房在经济上更有意义。
谢谢。你有孩子吗?
我想，你的家庭成员越多，你就能把成本分摊给更多的人，传播更多的快乐。对于我那些不缺钱的朋友来说，他们只是在朋友不在家的时候让他们免费住在家里。
我不认为我能买一个没有任何设施的独立度假物业。要么是在度假胜地，那里的一切都得到了照顾，所以没有压力，要么是在有地面管理员的豪宅里。但那要花一大笔钱。
我有孩子。我有3个8岁以下的孩子。
讽刺的是，我的孩子是我们很难买度假屋的原因之一。我的孩子在周末往往有很多活动要做，包括参加朋友和同学的生日聚会。这使得在周末去度假屋度假变得更加困难。
此外，我想让我的孩子更多地接触世界(即使只是在海滩上闲逛，我想让他们看到不同的海滩)，想和他们去更多的地方旅行。我只有这么多的假期，经常去同一个地方并不是我目前的偏好。
这就是为什么当你有时间离开的时候，最好租一个地方
有趣的文章。我们目前在弗吉尼亚州谢南多厄县有一间“度假”小屋，我们把它用作airbnb，每年的总收入接近2万美元(净收入约1.2万美元)，我们完全拥有它(它的价值接近20万美元)。我们每年使用大约10-15次。
我们是军人家庭，明年退休，(希望)搬回佛罗里达州。我们计划在airbnb上再买至少两套“度假”公寓(我们认为把它用作airbnb而不是长期租赁可以赚更多钱)。我认为这篇文章有点离谱——除非买家是不知情/情绪化的购买。此外，目前的市场价格太高，无法指望任何形式的快速回报。但如果房产位于理想的地段，它就应该是盈利的。
我想把两个世界的好处都放在一个家里。15年前，我被公司调到西部，可以住在我们想住的任何地方。我们之前在旧金山住了5年，虽然我们喜欢它，但我们只是不想回到交通和生活成本的问题上。我们决定在我们认为有一天可能会退休的地方买房。
我们现在已经在斯科茨代尔生活了15年，非常喜欢这里。亚利桑那州是一个退休的好地方，我们开车就能到达很多很棒的地方。我们在一个私人高尔夫社区有一栋很棒的房子，设施也很好，以防我们在某个时候不得不照顾公婆。住在这里可以满足第二个家的许多优点。是的，那里的夏天很温暖，但是我和我的妻子来自北卡罗来纳州和得克萨斯州，所以我们都知道炎热潮湿的夏天，阿斯利亚州真的没有那么困扰我们。如果它真的到了我身上，我只是跑到外面跳进游泳池里;)
我们一直在密歇根湖的同一个地方度假，我们的家人也在那里(父母、祖父母和其他家庭的旅游中心)。我们计划等房价不那么高的时候，等我们对现在的房子完成一些大修之后，最终在那里买房。与此同时，去看看待售的房子并决定我们真正想住的地方是很有趣的。当我们买的时候，它肯定也会被设置为租赁。
这是可以做到的，但不要期待巨大的回报。
我父母在新泽西州的卡普梅买了两套房子。第一家在80年代被炸了，他们卖了才勉强收支平衡。
第二个是他们一直使用的，自1997年以来增加了三倍。
当我继承后，我打算在Airbnb上住上几周来支付税收和费用，也许还能赚点钱，然后用在我的孩子身上。
但要开始盈利是很难的，你一年最多只能有10周的稳定租赁期。
听起来不错。从来没有人对我说过"当我继承的时候"你们是怎么说好你要继承度假房产的?知道自己将继承度假房产后，你会不想攒钱给自己买一套吗?
我只是在为我儿子的未来考虑，因为我觉得如果我儿子公开谈论他的遗产我会感觉不好。
也许他会理解，但我不打算告诉他。
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谢谢
如果约翰碰巧是独生子，和父母关系很好，那么你可能可以做一些假设。这就是我作为独生子女的生活方式，尽管随着我父母年龄的增长，他们确实向我提及了他们的计划。
有趣的是，四年前我父亲去世时，我在帮我母亲处理他的事务，我第一次看了他们的遗嘱，意识到一旦在世的配偶去世，他们的资产就没有了。他们25年前就立了遗嘱以为等他们都去世了就能替我搞定一切。在过去，他们非常信任他们的律师，我怀疑他们甚至没有读到最终版本，只是被困在保险箱里。我妈妈不得不聘请律师，确保事情按照她和爸爸的计划进行。
这恰恰说明，与年迈的父母进行这种对话，在你发现自己因为事务处理不当而陷入困境之前，核对一切是多么重要。避免这些对话可能会产生意想不到的、代价高昂的后果。
哈哈，只有两个儿子，我和我哥哥，所以一切都要靠我们....
除非我哥哥想卖掉它，否则我认为我们应该把它留在家里。但他是个老师，比我用得多)
我希望你的父母能长寿!
说实话，我从未有过人们购买第二套房/度假屋或分时度假房的欲望。
通过做出这样的选择，你似乎下定决心要去那里，而不是去其他地方证明你的理由(另一个沉没成本谬误意识形态)。
当然，作为一个业主，我肯定会有一些特权(就像你提到的，拥有停车场，拥有衣柜等)，但我觉得如果我把同样的地方租出去，我就会有95% -100%的享受，没有业主特权。
作为一名租房者，我会避免100%的痛苦，而这些痛苦会立即抹去上述福利:管理租赁/在租赁间打扫卫生(是的，你可以让别人来处理，但这是有成本的);HOAs，向业主征收的任何评估(当屋顶需要更换，暖通空调)，增加物业税等。
对我来说，拥有房产的痛苦要比参观自己拥有的度假房产的好处更痛苦得多。
在分时度假的情况下，你通常也会被锁定在某个特定的游览时间内，这增加了一定程度的麻烦，也增加了协调的难度。
指望租赁物业的假定升值并不总是必然的(就像你提到的，你买的公寓比最初的售价低了11万美元，这对原房主来说是一次昂贵的度假)。
我可以在一周的假期中多花2- 3000美元，从基本的住宿升级到几乎完全相同的奢华/业主的生活方式，如果我选择，下次度假时不被束缚在相同的地方，我就可以完成它。
所有的好点。我意识到，度假可能会鼓励我在我的度假物业度过更多的假期。
如果你是一个超级积极的人，一直在工作，试图赚钱之类的，阻力最小的途径就是继续工作。但是一旦你有了孩子，有了度假屋，有了其他能给生活带来快乐的东西，你自然就会做得更多。
所以我说，一个度假物业可能会迫使你更享受生活。当你回顾你的生活时，你会感激你拥有的所有美好的回忆。没人会希望死后能有更多的钱。
它看起来像一个球场!享受它!如果你能负担得起，为什么不呢?那孩子会把山压碎的。滑雪/。忘记它!
如果长期通胀支持你的观点，并且符合你投资组合的其他部分，那么长期通胀的价值呢?
在我看来，考虑到通货膨胀对房地产的影响，如果你有办法支付30%的首付，而不像你提到的那样占用你净值的20%，那么购买度假物业是一项很好的投资。如果你的收入超过了维护费和抵押贷款，你就是在(某种程度上)获得被动收入，同时也增加了你的权益。你可以在短期到中期的噪音和贬值中生存下来。在金融危机这样的事件中，除了你的空头和现金，所有的投资都有风险，而不仅仅是你的出租房产。
因此，在我看来，度假屋是在你的投资组合中增加杠杆、长期通胀、被动(有点)收入多样化的好方法。此外，你还可以减少你的年度假费用，它有一个水滑梯和记忆燃料。
我妻子最近一直在争取在加州拉霍亚(La Jolla)买一处度假房产。我们可以花不到资产净值10%的钱买到一套两床两卫的公寓。她的推理和你的一样。她想要一个可以脱下衣服，直接出现的地方，那就是我们的了。另一方面，我坚决反对。以这套公寓的价格，我们可以在任何我们想要的4星级度假村住上80周，这还不包括额外的HOA费用、税收和持续维护。
也许，再过几年，我可以让我的生意达到100%被动的程度，那时我想我会更愿意买第二个家。在那之前，无论我们有多少钱，我都无法证明这笔费用是合理的。
谢谢你,比尔。
你们的决定会很有趣!拥有独立于地理位置的业务，或者不是被动收入，你不必住在一个地方，真的会提高度假物业的价值。
1970年，我父母在俄勒冈州中部的德舒特斯河(Deshutes River)上买下了30英亩的土地，这样他们就可以和朋友们把他们的拖车停在那里，去钓鱼、泛舟、划独木舟、喂鹿和鸟、生篝火、在星空下露宿。10年后，他们建造了一间小屋，并将这些传统延续给了他们的4个孙辈，教他们如何使用链锯，如何寻找动物的足迹，如何成为我们土地的好管家。他们几年前去世了，给我们留下了一个美丽的野生动物保护区，我们每年都在这里相聚，维护和享受我们继承的这一宏伟财产。这是我们家族世世代代的财富。
太棒了。这就是它的意义所在。回忆，怀旧，以及能够重新创造新的记忆。说到底，钱和投资是为了什么?这些类型的经历。
你的图表看起来和描述完全吻合。我们可以找个树林里的小木屋或者有室内管道的。这正是我们一直在考虑的。
谢谢你的文章。我们退休的时候可能只能搬到别的地方。虽然，根，朋友和家人可能会让我们留在这里。但是，有一个属于我们的地方可以去……
我可以获得所有这些好处，但却少了很多头痛和对我的底线的影响，甚至在有了孩子之后。
所以我才会租房子。
很高兴听到你的度假屋产生了一些被动收入。这是我买度假屋的唯一方法。否则，这只是心理问题。对我来说，我们是住在同一个单位还是把游泳箱留在那里都无所谓。
我想买一幢海滨小房子如果我们能把价格控制住的话。否则，我们将坚持住酒店和Airbnb。
很高兴看到你的孩子喜欢度假村。这是很酷。不过我觉得他不在乎你是自己住还是租来住。不管怎样他都会很开心的。
我们在俄勒冈海岸买了一套额外的房子，当时我们在中西部卖房子有钱投资。(1031 ex)我太小气了，不能为那几十万的利润支付资本利得。所以买了这个地方来避税。
海滨房产用作度假租赁。收入费用。这也意味着我们很少使用这个地方，除非在淡季。我可以接受，因为虽然美丽的海岸线很冷，人们通常不能下水。坦白说，我更喜欢佛罗里达的乞丐。
我当然讨厌房主协会的费用和规定。
目前，该地区约占西北地区的6%。购房后房价有所上涨，但如果再来一次，我会把钱花在波特兰或温哥华的多户型公寓上。欣赏会更好，我想我的空闲时间更灵活。这只是一些背景思想。我们绝不是在糟糕的情况下，讨厌这个地方。
你提到了一些很好的观点，但对我来说，考虑度假屋的最大因素是:不要低估费用!很多费用都是你无法控制的，比如房产税和房产税。许多度假屋都位于斯诺茨维尔，由白痴经营，他们认为你交的税是他们的浪费。
嗨,山姆,
你能不能把度假房出租给airbnb?
是的,肯定的。这是更经济的路线。别以为2007年还有爱彼迎。
我可以在我的度假胜地租一处房子来重现这些经历。但这是不一样的，因为大部分时间我都在租不同的公寓。此外，有一种难以形容的感觉，那就是拥有自己的财产，却没有人告诉你。
这听起来可能很平常，但当你回到家里，打开一个装满你自己内衣的抽屉时，这是一件无价的事情!(业主单位有一个私人衣柜和储物柜，用来放滑雪板和滑雪板)
我相信杰克是在问你是否会考虑在不使用的时候把房子在Airbnb上出租，以弥补你的一些损失?
另外，这是一个跑题的话题，但是我10月份要去旧金山工作，把它变成一个家庭度假和我当时8个月大的孩子。我们从来没有去过这么多非看不可的景点?谢谢!
啊，这房子是全职经营的，买了一家出租物业管理公司，每月现金流为正，大约500美元。
十月的旧金山很美。去艺术宫殿，美景公园，里昂街台阶，克里西田野，玛丽娜格林，还有葡萄酒之乡，都是值得的。
我自己经营我们的度假租赁。有时它会让人感到压力，但90%的时候它是不需要动脑的/容易的。
我们的净收入是3000美元/月，这对加州的MCOL度假城市来说是很好的。
利普，你在哪个城市?
谢谢分享，Sam!
这很容易让人联想到，因为我们也有过类似的经历，尽管我们2007年在塔霍湖(Tahoe)买了一套高价的部分所有权。我们的价值受到了打击，它从未真正恢复，但这只是对我们和孩子的家庭时间和回忆的投资。我们把它养了10年，当他们长到20岁的时候，我们发现我们没有使用它。孩子们上了中学，太浩湖和迪士尼乐园的假期变成了法国、日本，以及利用学校假期的宝贵时间“看望祖父母”的假期。在塔霍湖的美好回忆是肯定的，但对我们来说是时候走自己的路了，超高的HOA费用和负现金流几乎确保了出售的决定(租赁部分是不赚钱的)。
所以度假的想法仍然很吸引人(夏威夷?纽约?)，但朋友和家人都认为，Airbnb或酒店是如今最大程度灵活性的选择，除了情感吸引力之外，我不能不同意。一个人绝对应该在他们的度假屋呆上几个月或一年。否则就不值得了。远程管理物业是一个非常头疼的问题，但希望至少是现金流中性。
就像你说的，有很多很棒的地方可以去，我们工作和存钱去体验它们。希望每个人都能找到他们的“度假”之家，无论是一个地方还是多个地方!
嗨，Norm，你卖房子的经历怎么样?你能逃出来吗?出售是我们考虑过的事情，但我们觉得现在才刚刚开始，我们的儿子已经12年了。所以我期待着未来16年，或者至少未来8-10年，在国际旅行变得越来越频繁之前。我也等不及去旅行了!
人,时间过得真快。要充分利用它。
考虑到我们是独立于地理位置的，我的一个目标是每年在塔霍湖住1-2个月，在檀香山住1-3个月，其余时间住在旧金山。我会实现这一切的!
很高兴你们有美好的回忆!
几年前我们买了一栋度假屋——湖边的一栋房子。梦想和现实是两回事。我喜欢这个家，但它就是个钱坑。第二套账单(水电费、维修费、税金、抵押贷款、保险……)，加上你需要的所有玩具(船、水上摩托车、皮划艇……)它也限制了你的其他假期。真的很难证明去度假屋以外的地方度假是合理的。我和妻子都有全职工作，所以我们在度假屋呆的时间比我们想象的要少得多。我们确实有时间和十几岁的孩子在一起，这很好。事后看来，我认为如果一年只休两周假期会更好。
绝对同意。你必须有足够的现金来支付度假房的费用，然后在拥有你的房产的同时去其他地方度假。这就像花3倍的钱来生活，因为你一次只能住在一个地方!
但一旦我的度假房产跌至净值的10%以下，我就真的不在乎了。而且，房子在夏天和冬天可以出租来产生现金流，所以这是可以的。
爱Squaw Creek的度假村!尤其是在夏天。和家人共度时光的好地方。北太浩湖的一切都在那里，但你不在人群中间。那个游泳池的视野最好!
我们每年夏天租一个地方住一周。一般花费在1600- 2000美元左右(包括食物、度假费用、饮料和我妻子的一次水疗)。我们带食物，所以早餐、大部分午餐、一些饮料和零食都包括在内。
71万美元的投资需要很长时间才能获得回报!不过我得说，你在塔霍湖选得不错，那里一年四季都有，夏天和冬天的体验完全不同。在家庭方面你是对的，你的儿子会永远记住它，那个地方对孩子来说很好。只有净资产的3%，很好。30%，不可能。顺便问一下，你有HOA会费吗?
对我来说，我宁愿选择去任何我想去的地方，而不是觉得有义务再次去“小屋”试图赚回投资。但很高兴你成功了!
是的，房主协会会费很高。但即使扣除会费和20-30天的假期，我们现在每月净赚500美元。所以现在没事了。但不是在最初的6年。
如果房产从71万美元升值到100万美元，我会像下面这篇文章一样感到超级头晕:
//www.918taoke.com/return-on-rent-is-always-negative-100-percent-how-to-live-forfree/
最好的是自由地生活，体验感恩。赢得一些，失去一些，然后最终再次赢得一些。
作为FS的普通读者，读到这篇文章真的很有趣，因为看到你和你的家人如此享受这个度假酒店真是太棒了。
鉴于你给FS社区的所有有用和深思熟虑的建议，我希望你享受你的假期的每一刻。你在FS上的工作真的帮助了很多人。
谢谢你！我们觉得幸福。我发现，等待、坚持或坚持的时间足够长，一些好事最终会发生。终于能够充分体验我第一次购买房产时的初衷，这种感觉很棒。
如果你不是在度假，而是在不同的州度过夏天和冬天，并因此获得税收优惠，你觉得这种情况下是消极的吗?
这在东北部和佛罗里达州之间的东海岸很常见。
我本应该在塔霍湖(Lake Tahoe)内华达的一侧买一套房子，每年有6.1个月搬到那里居住，以节省加州的州税。
但是，也许不是，因为内华达那边还有30分钟的路程，在我2012年离职后，我们并没有赚到多少钱，由于这种套利，内华达那边的价格更高了。
塔霍湖的夏天和冬天是不同的，非常棒。喜欢在我们私人跑步的3个小时后，雪花飘落的时候泡热水澡。
如此美丽的地方，我和我的妻子在结婚前去过一次。
多年来，我一直想在密歇根州的密歇根湖沿岸买一处度假房产。自从2011年左右房价回升以来，我一直在观望，有些地方的房价翻了一番，错过了2011年至2014年的房价，这让我不知所措。我觉得现在是时候存钱了，等待下一个坎坷。我们将看到!
是啊，如果在2011-2014年买就太棒了。哦。未来的生活!
事情就是这样，当我们忙于其他事情时，生活就会发生。并不是所有的事情都是为了最大化美元的价值。
随着年龄的增长，我更强烈地感觉到在便利和快乐上花钱，而不是试图赚更多的钱。
我发现处理一套房子已经够难的了，所以我想我再也不会买另一套了。我是一个相当不情愿的购房者。这是我50岁时的第一处房产!我想知道的是，人们是如何把大量的旅行和孩子的学校安排在一起的。自从3.5年前(我51岁)我们的第一个孩子出生以来，我们一直在国际上旅行，也做了很多事情，特别是在澳大利亚，当北半球天气很好的时候，学校只有7月的两周假期(实际上，那里的7月经常太热了…)
哇，51岁才有第一个孩子!请分享你的想法，是什么让你花了这么长时间?这太不可思议了，让我恢复了活力，42岁的我仍然可以毫无问题地坚持下去，当我的背部疼痛时停止抱怨!
我的财产在物业管理计划中得到了充分的照顾。零压力。只需要支付。
我们将在两周内完成我们的第二个家!它位于大西洋海岸的一个度假胜地，在一个真正的社区里，你不能把它租给游客。我丈夫在家工作，我是一个即将退休的全职父母(4个孩子中最小的将在高中读大四)。这里时间很长，离主要住所有4个小时的路程。
好运！希望你们真的花很多时间住在那里，享受它!
很棒的照片!你能在上面玩得这么开心真是太好了。夏天的塔霍湖很美。冬天的滑雪也很特别，不过我不太喜欢滑雪，我更喜欢夏天。
我记得很久以前，我差点被卷入考艾岛的一个分时度假物业，虽然我相信这可能很好，但我感到超级宽慰，因为我逃离了超级好斗的销售团队。
啊，是的，分时!那些都是可怕的废物!很难逃脱，哈哈。