如果你想在财产税上省钱，请不要打电话给评估办公室更新你的城市财产记录。相反，让低效的官僚机器慢慢享受美好时光吧!
作为任何标准的抵押贷款再融资，贷方需要一个家庭评估。贷方希望确保房主有足够的股权来制定新的贷款。房主需要进行再融资的股权金额通常为20％以上。
房屋评估的成本一般在500 - 800美元之间，包括估价师检查房屋、拍照、绘制布局、测量面积，以及根据可比性和重建成本进行评估分析的时间。
我的评估师花了大约40分钟收集所需的所有信息，然后告诉我他会在大约一周后通知我结果。在他收集信息的同时，我问了他一些问题，比如房地产市场的健康状况、他有多忙，以及我的房子的官方面积在城市记录中反映了什么。
他说他真的很忙，市场似乎表现不错。然后，他告诉我一些我很惊讶的事情。他说，根据3R报告(住宅建筑记录报告)的记录，我的住宅面积只有1,720平方英尺，至少比实际面积小200平方英尺。
永远不要更新您的城市财产记录
2015年我的房子扩建后，城市没有更新我的房子的官方面积，这让我很恼火。毕竟，我已经向市政府支付了许可费用，合法拆除了一间旧卫生间，并将我家的居住面积扩大了200多平方英尺。
如果他们没有正确更新我的3R报告，我为什么要打扰许可证？
有一天，我可能会想卖掉我的房子。如果官方记录显示我的房子比实际的要小，网上的估计就会被取消，没有免责声明，我就无法在美国职业棒球大联盟或我的营销文献中列出我房子的官方尺寸。
不得不向潜在的买家解释我的家真的是200多平方英尺比官方记录更大，这将是一个真正的痛苦。买家可能觉得在现实中我正在努力地拉一下，这是我的城市缺乏适当的记录，保持这是问题。
在我所在的地区，现在类似质量的房屋通常售价为1100 - 1400美元/平方英尺FS20物业购买信号．因此，200平方英尺的损失可能相当于22万至28万美元的价值损失。
我记得在2015年完成扩张后六个月与城市记录守门员交谈，推动我的家庭广场镜头更新。她答应了我将是这样的，但四年后仍然没有。
多么令人沮丧。
然后家庭评估者让我来到我的感官。
不要管你的3R报告
他说， ”不要更新你的3R报告!如果你这样做，你只会被征收更多的税。等到你真正想卖掉房子的时候再打电话让他们更新记录。“
啊，这是非常有意义的！我实际上永远不想出售我目前的主要居住地。我的计划是在七年内偿还抵押贷款，并将其留在金融武士庄园，担任度假楼，Pied-á-Tree，租赁物业，或为我的孩子提供住所。亚博app下载
我长期看好旧金山的房地产，因为我认为旧金山是最便宜的国际城市在这个世界上。除了纽约、伦敦、香港和新加坡，我没有看到其他城市有这么多公司支付相应的高薪。
持有旧金山的房产是我房地产资产配置的一部分。另一部分则是拥有18处商业地产和多户住宅亚博app下载官网下载．
随着时间的推移，节省大量财产税
支付物业税伤害，特别是当您甚至没有保证将您的孩子发送给您当地的小学时，SF有一名公立学校彩票系统。
作为一名房主，你的目标是通过让你的房子看起来比现实更小、更垃圾，来支付尽可能少的财产税。我想更新我的记录基本上是出于自我考虑。但我当时没有理性思考。
一周后，家庭评估师回来了一份报告称，我的家实际上比官方记录大270平方英尺。让我们说我的房屋卖1,200美元/平方英尺。这是一个324,000美元的价值，这座城市没有看到或税收。
旧金山的房产税率是你的房产每年价值的1.24%。因此，$324,000 X 1.24% =每年支付4,017美元的财产税，我必须支付一年．分数！我可以用这笔钱将我的妻子和儿子带到夏威夷的家庭度假一周。
如果我把房子保留了25年，直到我儿子骄傲地告诉我他想自己买一套房子，那么我至少攒够了钱100245美元在物业税，可能更像是200,000美元由于可能的升值和物业税率的持续提高，储蓄增加。
如果我决定拥有50年的房屋，那么我将在物业税中最终节省至少200,500美元，而且由于可能的升值和持续增加财产税率，更像是400,000美元。
为了省下财产税，别那么勤快
房主不想拿出建筑许可的主要原因是因为他们希望在重塑完成后，由于未来的评估价值，由于未来的评估值，他们希望节省允许费用并节省财产税。
不要让你的自负想要一个更大更漂亮的房子在公共纪录中妨碍拯救你的钱。从城市尽可能地留下隐身，让这座城市运作它的契合方式。
不幸的是，效率低下的城市最终会征收税收，因此长期租金。但在短期之后，至少是所有房主都可以尽可能多地节省资金。
我从未想过我会这么说。但是，Hooray为政府效率低下。即使我尽力更新我的3R报告，我从2015年的笔记说，这座城市被五年后备份。
凡事总有光明的一面。希望评估办公室再花五年时间来更新我的记录。
希望在房地产中被动地赚钱吗？看看Fundrise是目前领先的房地产众筹平台。亚博app下载官网下载他们有多种房地产基金可供选择。分散你的房地产投资，被动地赚取收入，而不需要租户、维护人员和评估人员的麻烦。Fundrise可以免费注册和探索。
注意:请检查您当地的城市和州的法律，有关业主的责任，以准确的记录保存。
您注意到或经验丰富的政府低效的其他一些阳性是什么？您还有更新您的房产城市纪录的同样问题吗？为什么政府不能像数据进来一样更新记录？
我住在达拉斯，在那里我们拥有真正的房产税，在2到2.5％之间的房屋价格。每年我都会在邻居中提取Comps，并尝试向评估审查委员会进行案件，我征税太高。有时它有效，有时它没有。
第一年，我和市政府的代表争论我的税收问题，他们在Zillow上查看了我的房子，并开始评论这些照片有多好看。亚博app下载ios吸取教训，在Zillow和其他网站上抢了我的房子把那些照片撤了下来。
我不知道这在其他地方是怎么运作的，但如果你在达拉斯为你的税收争论你有一个评估审查委员会，它应该代表你的房主，然后你有一个城市代表。大多数时候，审查委员会并不知道自己制定税收的规则/法律。这只是个小窍门，带着支持你的情况的税收代码打印件去参加你的审查听证会。
如果你认为你的财产税高得离谱，那么你最好总是努力抵制它。从2009年到2012年，我连续四年都是这样做的，而且每次都赢了。这在那段时间里至少为我节省了2万美元。
政府指望着它的公民不再反抗。在评估时快速上升。慢下来。
在争论他们的税率时要小心，否则他们可能会重新测量你的房子，计算更大的面积，或者看到像露台或露台这样的改进来征税。如果游戏中存在未完成的空间，那么这也是一款公平的游戏。如果你拒绝让他们检查一扇奇怪的门后面的区域，那么根据他们的猜测，你可能会得到一张更大的钞票。
如果3个人计算你的面积，你会得到3个不同的答案。，特别是如果有超过2层的倾斜屋顶。
我住在休斯顿，是的，德克萨斯州的道具税高，但我们的销售税和0美元的国家所得税。我们也有一个宅基地豁免，以及+65豁免，挽救了19％的税收。总而言之，如果你在德克萨斯州和其他国家之间做数学，那么这一切都是一样的。无论如何，回到广场镜头问题：当我买了我的新房子时，建造者介绍了3801 SFT。税务机关呼应。我拿出了一项措施，并做了自己的测量，它排出了3790 SFT。我匆匆走向税务机关，并提出了我的案子。他们相信我......在房子里拯救了15多年的重要款项。现在，当我去卖时，我会在Zillow，Har等）陈述“3801 SFT by Builder”，这是楼层的计划，并且是卖我在房子里的原因。我觉得我的号码可能会被关掉，税务机关没有通过自己的测量确认，因为他们应该。 The difference could be definition of “living space”.
Uggh ......我县实际上给了我自己对重建价值的评估，并增加了税收。他们还更新了城市记录。高兴的道具8意味着现有的结构保留了早期的基地，或者如果基于市场价值，我将支付更多的税款。
如果你有义务报告任何错误，县政府就不能评估那些5年来没有报告的适当面积，然后向你补缴税款和利息吗?
山姆 - 我会说你不仅要得分，你不仅拍了3分。您从减少的房地产税票据中受益。此外，我认为当您销售时，买家根据感觉和实际测量为房屋的实际规模支付（不是一些税务评估记录，显示SQ FT）。因此，买方会看到他们获得了200平方英尺的更大的房子，但支付了200平方英尺的房地产税。鉴于较低的房地产税与实际SQ镜头，我认为他们会为您的家进行更多赔偿。
我可没那么幸运。
房产税是根据卖方支付的价格而定的。所有的东西都被烤进去了。
但也许！我会提供评估布局。
我的处境和你一样。但我担心的是，如果我让县政府在我卖房子的时候纠正了这一面积，他们会向我追讨过去几年里不正确的面积所欠的任何税收、罚款和利息。想法吗?
疑。这座城市如何为不做工作的城市惩罚你？
但我想政府可以做任何他们想做的事!这也是为什么我觉得人们如此支持和依赖大政府很奇怪的原因之一。
如果错误是县的错误，该县可以恢复最多4年的税收。如果它是所有者的错误，这是8年。在您的情况下，如果许可证提交，但县迟到了，这将是4年。
我在另一个县为评估员工作，所以我不会出卖你，但旧金山县正在更新他们的系统，所以他们可能会在按下按钮之前仔细检查物业数据，以确保它是最新的
迷人！为什么不仅在签署许可后尽快更新记录？什么是坚持？
不能讲SF，但我在工作中，在城市和县之间的沟通方面存在巨大的崩溃，这导致了众多拖延，在许多情况下，失踪。
很神奇的。为丢失的记录干杯!哈哈
我从手机上谈到了一个人，在2015年直接录音。
我对这种低效率感到惊讶。
5年等待收到您的家庭记录更新是荒谬的。政府更大，浪费越多。这是漂亮的，你找到了一个积极的角度。在获得任何公共工作项目时，大政府不断如此缓慢和浪费。
尽可能把一切外包给私人公司。
它更可能是“小政府”的问题。他们没有雇用足够的工人来处理一切，并没有升级技术尚未更容易跟踪记录。不够大的政府也有问题。
德克萨斯州的疯狂高（蓝色）在物业税上，然而，德克萨斯州没有国家所得税。
此外，只要有机会，就抗议你对房产和个人财产税的评估。德州没有限制房价上涨的法律，所以除非我提出抗议，否则房价会一直涨，涨，再涨。19年来帮我省了几千美元。
我父亲作为纽约地铁系统的雇员，他的工作年份度过了最后几年。他将负责修复他们在隧道中的闭路电话系统。爸爸自愿参加工作夜。由于他和他的伴侣的某种原因，他们从未以明显的安全原因单独工作，将足够给予2-3个小时的努力。我爸爸一直是一名电话公司员工32年前，知道他的生意。大多数夜晚，他和他的伴侣会去我爸爸的公寓，睡完工作后睡觉。Union Riles设置了任务应该需要多少时间，所以无事可做。当他完成这项工作时，爸爸在50年代后期到60年，所以我很高兴这是效率低下。
作为一个纳税人，这是可怕的，这还不是一半，但嘿，这对爸爸是有好处的。
似乎最好的举动可能会在德克萨斯州租用并制造大雄鹿？无需支付高产税或国家所得税。
事情是，我喜欢奥斯汀的房地产......似乎是一个没有大脑成为下一个硅谷，价格1/5 - 1/8湾地区。
有助于县域和市政当局的软件，可以扫描空中照片，创建三维模型，并识别建筑物的形状或体积的任何变化，以及额外的建筑物和棚屋。
是的，意图是评估员完全按照您的期望使用此信息。
不，我不相信他们会在任何人经过足够高的时间后获得额外税款。虽然我很确定当他们发现未发出许可证的添加时存在负面后果。
我相信有。还有简单的谷歌地图，我已经看到了当我去获得许可时使用的计划部门使用。
但他们看不到你的房子里面。因此，为什么这么多人才能在没有许可证的情况下做工作。
我现在长大了，不想因为没有许可证而被盘问或支付罚款。所以我像一个好士兵一样得到了许可，付了费用。
我敢打赌，如果我卖了，我的3R报告上的许可肯定有意义。
当我买时，他们对我来说意味着什么。让我很安静地知道所做的工作是经过管道，电气和建筑物多次检查的工作。
市政府能否追讨因翻修而欠下的税款?我会再检查一遍，确保市政府不能这样做。如果可以，他们可能想要更新以避免意外的税单。
我相信每个城市都可以做到他们想要的任何事情。这是政府的力量。遵守或别人受到惩罚。我们只能希望该部门的政府尽可能效率低下。
我最近收到了城市的问卷，询问了我的房子的细节。我还听说过城市发送审计师拍摄测量和验证床/浴室/生活空间。我没有回复这封信，但想知道我必须让他们进入或进行测量的法律义务吗？
我猜你可能不得不这么做。但如果你不着急，我无法想象他们会对你做什么坏事。
你的财产要按全价纳税吗?在俄亥俄州*，我们的税率是房产的35%。
因此，在您的财产价值为324,000美元的榜样，享税在俄亥俄州的1.24％，税收将金额为：
$324,000 x 35% x 1.24% = $1,406.16。
这仍然是一个很大的改变。
至少在我居住的县是这样。
我不这么认为。与其说是科学，不如说是艺术。但都是用硬数字来举例。
你的房产税账单应该有计算，我刚刚在邮件中收到了我的账单(芝加哥/库克县)，我们有一个10%的评估级别，然后应用“州均衡器”2.9109来达到“平衡评估价值”，该税率适用。是的，它是麻烦的，但计算只是数学一旦你得到的财产价值。
我认为你在转售方面的广场镜头问题上是过度思考，衡量房间的大小，您可以到达平方英尺，再次它只是数学。如果您或您的房地产经纪人会这样做，您是否真的会让一个买家去公共录像来比较广场镜头？如果是这样，他们的手上有太多时间。
绝对的。3R报告是旧金山销售的强制性部分。
我们住在明尼阿波利斯的郊区。我们有一个城市税务评估员五周敲门为12个月的地下室改造。即使我们只完成了框架，他们也会根据迄今为止完成的百分比提高税收。30天后，他们必须在建筑物许可证上过度和跟进！
哇！这非常令人印象深刻。尽管旧金山拥有多亿美元的预算，但有很多效率低下。当你花了很多人的钱时，你就没有那么动机，就像你花钱一样。
相当多的幸运储蓄!迈阿密有很多房产记录不准确。这可能与政府效率低下有关，但我认为这只是未经许可进行的改建。
SF评税员在装修后是否没有更新物业评估?或者你很幸运，在市场下跌的时候增加了价值，这样你就锁定了一个比之前高不了多少的更新价值?
我不太清楚你的第二个问题。你能详细说明这个问题，或者以你自己为例吗?
SF评估人员表示，2015年他们有3-5年的3R报告积压。4年后，什么都没有了。为政府浪费欢呼!
当然，几年前我们在El Cerrito的家增加了二楼，当然是允许的!幸运的是，许可证引发的价值变化只占成本的25%，实际增加了。
在巨大的经济衰退期间，许多人要求他们的评估员重置评估的价值，以反映实际的市场状况（想想在本地Brentwood / Antioch地区的极端下降）。因此，如果您现有的评估值为1.5毫米，但您可能已经上诉，并且它减少到1.2毫米（-20％），但您的增加值得低于300万美元的差异，也许他们确定它是最佳的令人兴趣的只是让它以1.5毫米的价格，继续让它成长，并让您按照1.24％的税率支付税款？
也可能只是金融城管理糟糕透顶，考虑到我每天观察到的情况，这可能是更有可能的解释……
Gotcha。说得通。
评估人员很少评估改造或扩建的全部市场价值，这就是为什么它也更有利，购买一个待修的房子，改造和解释你自己。如果你买一个全新的改造和修理你付全价。
波特兰对房主征税似乎很认真。我们五年前买了一个新的金属屋顶。我想他们第二年突击检查了一下，并因此提高了我们的财产税。我很确定他们会追查任何许可证。这就是为什么我还不想完成地下室的原因之一。这会大大提高我们的财产税。
你很幸运，他们没有更新你家里的价值。
山姆恭喜你有了新积蓄!;）
我并不想在这里破坏对话……山姆在帖子中提到了旧金山、纽约、伦敦和香港。随着全球变暖的影响，未来几年海平面上升，旧金山应该会幸免，但纽约，香港，可能伦敦肯定会受到影响，我只是不能说在经济上有多大程度。我才意识到这三个城市都是全球金融中心!
我住在纽约，所以一直殴打无论是什么时候（情况可能在5岁的情况下，我可以在10岁以上可能看到），以便搬迁到加拿大更高级和较冷的地面。
我并没有失去睡眠，但最近在我的脑海里。只是想知道其他人是否对这一主题有任何一般思考。
你现在正经受热浪吗?
如果全球预警是真的，旧金山、西雅图、芝加哥、波士顿、波特兰等应该受益!
我真的受不了东海岸闷热的夏天和寒冷的冬天。做了10年，等不及要离开了。
看：//www.918taoke.com/west-coast-living-yes-it-really-is-that-much-better/
哈哈。没有热浪。今年夏末。虽然在过去的3-5年里，我们一直在经历非常非常糟糕的倾盆大雨(就像水从桶里倒出来一样)，这是我们成长过程中从未经历过的。
你可能已经看到欧洲正遭受热浪袭击(法国达到46摄氏度/114华氏度)。印度1-2个月前也遭受了打击。
是的。内陆城市肯定会受益，如果情况变得如此糟糕，大银行/企业会因此而搬迁。5-7年来，他们一直在将非商业职能转移到中西部地区。
圣地亚哥房地产为胜利！
啊，知道了真好!我是所有做大雷诺项目许可证，因为有这么多的事情可以被忽视，这是在房主的利益有一个经验丰富的检查员给一切审查。但是，嘿，如果这个城市忘记更新他们在3R报告上的工作记录，我可以节省税收，这对我来说很好!为了安全，必须保存好许可证和检查员签名的记录，因为它们以后会派上用场。
这很好，你可以利用政府效率低下。
我还听说，在加州，房产税仅限于你买房子的时间，但在你出售或改造房子的时候可以重新征收。我不确定如果你重新装修浴室或厨房是否需要报告，但如果不是必要的话，我不会自愿做这件事。这也可以解释为什么一些厨房等多年来没有重新装修。
聪明的想法，山姆！如果山姆叔叔没有敲门，就不需要支付额外税款。;）
我没有任何政府效率低下的例子让我最近受益，然而，我确实从CALSTRS那里得到了一笔意外之财，是他们找到了我和我妹妹。
显然，我的妈妈在教师退休账户中仍然存在累计的平衡。他们通过经过15年后通知我们，我能够终于能够在本月获得资金，并扣税1600万美元。除非他们找到我，否则我不会知道这一点。:)
啊，一线希望!我很高兴你得到了你的钱，并希望它在这段时间增长。