如果你想节省房产税，请不要打电话给估价办公室更新你的城市房产记录。相反，让效率低下的官僚机器慢慢来吧!
房产评估师的目标是尽量从房主身上榨取尽可能多的钱。作为一名房主，你的目标是尽可能多地节省财产税。
许多房主没有获得房屋改建许可证的一个主要原因是为了避免被房产评估办公室发现。如果他们知道你改造了厨房或增加了居住空间，他们就会提高你房子的评估价值，从而提高你的房产税。
节省钱，不要联系财产评估办公室
作为任何标准的抵押贷款再融资在美国，贷款人要求出具房屋评估报告。贷方希望确保房主有足够的资产来发放新的贷款。房屋所有人进行再融资所需的资产净值通常为20%或更多。
房屋评估的费用一般在500 - 800美元之间，包括评估师检查房屋、拍照、绘制布局、测量面积，以及根据可比性和重建成本进行估值分析的时间。
我的估价师花了大约40分钟的时间获取他需要的所有信息，然后告诉我他会在大约一周后把结果给我。在他收集信息的时候，我问了他一些问题，比如房地产市场的健康状况、他有多忙，以及城市记录显示我家的官方面积是多少。
他说他真的很忙，市场看起来很好。然后，他告诉了我一些令我惊讶的事情。他说，在这座城市的3R报告(住宅建筑记录报告)上，我家的面积只有1720平方英尺，比实际面积至少小200平方英尺。
永远不要更新你的城市房产记录
2015年我家扩建后，市政府没有更新我家的官方面积，这让我很生气。毕竟，我已经向市政府支付了一笔许可费，合法地拆除了一间旧浴室，将我家的居住面积扩大了200多平方英尺。
如果他们没有正确地更新我的3R报告，我为什么要费事去申请许可证呢?
有一天，我可能会想卖掉我的房子。如果官方记录说我的房子比实际小，网上的估计就会失效，我就不能在MLS或我的营销手册上列出我的房子的官方大小，除非有免责声明。
不得不向潜在买家解释，我的房子实际上比官方记录的要大200多平方英尺，这将是一个真正的痛苦。买家可能会觉得我在欺骗他们，但实际上，问题出在我所在的城市缺乏适当的记录保存。
在我住的地区，类似质量的房子现在通常卖到每平方英尺1100美元到1400美元FS20物业买入信号．因此，200平方英尺的房屋损失可能相当于22万至28万美元的价值。
我记得在2015年完成扩建工程的六个月后，我和一个城市记录管理员交谈，催促更新我家的面积。她曾向我保证会做到这一点，但四年过去了，仍然一事无成。
多么令人沮丧。
然后，房产估价师让我醒悟过来。
不要写你的3R报告
他说,“不要更新你的3R报告!如果你这样做，你只会被征收更多的税。等到你真的想卖房子的时候再打电话让他们更新记录。”
啊，这太有道理了!我从来都不想卖掉我现在的主要住所。我的计划是在七年内还清抵押贷款，把它放在“金融武士”(Financial Samurai)的地产里，作为度假物业，-á-terre，出租物亚博app下载业，或者给我的孩子们住的房子。
我长期看好旧金山的房地产，因为我认为旧金山是一个最便宜的国际城市在这个世界上。除了纽约、伦敦、香港和新加坡，我没有看到其他城市有这么多公司支付同样高的薪水。
持有旧金山房产是我房地产资产配置的一部分。另一部分是通过拥有18个商业和多户住宅的资产组合亚博app下载官网下载．
随着时间的推移，在房产税上省下一大笔钱
交房产税是一种伤害，尤其是当你甚至不能保证把你的孩子送到当地的小学上学时，因为旧金山有一个公立学校摇号系统。我已经很努力了反对我的房产税，但失败了最近。
作为一名房主，你的目标是通过让你的房子看起来比现实更小、更垃圾，从而尽可能地支付最少的房产税。我想更新我的记录基本上是出于自负。但我没有理性思考。
一周后，房产估价师带来了一份报告，说我的房子实际上比官方记录大270平方英尺。假设我的房子卖1200美元/平方英尺。这是该市没有看到或征税的32.4万美元的价值。
旧金山的房产税率是每年房屋价值的1.24%。因此，324000美元X 1.24% =每年少交4017美元的财产税．分数!我可以用这笔钱带我的妻子和儿子去夏威夷度假一周。
如果我持有这套房子25年，直到我儿子自豪地告诉我他想自己买房，那么我至少可以省下一笔钱100245美元在财产税方面，也许更像200000美元由于可能的升值和持续增加的房产税率，储蓄+。
如果我决定拥有这所房子50年，那么我最终将节省至少200,500美元的房产税，更多的是400,000美元以上，因为可能的升值和持续上升的房产税率。
为了节省房产税，不要那么勤奋
业主不愿意申请建筑许可证的主要原因是，他们希望节省许可证费和房产税，因为一旦重建完成，未来的评估价值会更高。
不要让你的自负得逞想要一个更大更漂亮的房子公开记录会妨碍你省钱。尽可能远离城市，让城市按照它认为合适的方式运作。
不幸的是，从长远来看，效率低下的城市最终会提高税收，进而提高租金。但至少在短期内，所有的房主都应该尽可能多地存钱。
我从没想过我会这么说。但政府效率低下值得欢呼。尽管我尽了最大努力更新我的3R报告，但我2015年的笔记显示，这座城市已经倒退了五年。
凡事总有好的一面。希望估价办公室再花五年时间来更新我的记录。
投资房地产的最佳方式
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注意:请查阅当地城市和州法律关于财产所有者的责任准确记录。
你还注意到或经历过政府效率低下的其他积极方面吗?你在更新房产的城市记录时也遇到过同样的问题吗?为什么政府不能在数据进来时更新记录呢?
我住在达拉斯，那里的房产税非常高，大约在房价的2%到2.5%之间。每年，我都会在邻居之间比价，试图向评估委员会证明我的税收太高了。有时有效，有时无效。
第一年，我为我的税收问题争论不休，市政府的代表在Zillow网站上查找我的房子，并开始评论那些照片看起来有多漂亮。亚博app下载ios我吸取了教训，在Zillow和其他一些网站上声称我的房子是为了把那些照片撤下来。
我不确定这在其他地方是如何运作的，但如果你在达拉斯争辩你的税收你有一个评估审查委员会应该代表你作为房主，然后你有一个城市代表。大多数情况下，审查委员会并不了解自己制定税收的规则/法律。给你个小提示，带着支持你案子的税法打印件去参加复审听证会。
如果你认为房产税高得离谱，最好总是努力与之抗争。从2009年到2012年，我连续四年这么做，每次都赢了。在那段时间里，它至少为我节省了2万美元。
政府指望它的公民翻车而不是战斗。在评估时快速上升。慢慢下来。
与他们争辩时要小心，否则他们可能会重新测量你的房子，计算一个更大的平方英尺，或者看到像露台或甲板这样的改进来征税。如果有未完成的空间需要你改进，那也是公平的游戏。如果你拒绝让他们检查一扇奇怪的门后面的区域，那么根据他们的猜测，你可能会得到更大的账单。
如果3个人计算你的平方英尺，那么你会得到3个不同的答案。，特别是如果有超过两层的斜角屋顶。
我住在休斯顿，是的，德州的道具税很高，但是，我们的销售税很低，州所得税为0美元。我们还有宅地免税，以及+65免税，这为我节省了19%的税收。总而言之，如果你算一下德克萨斯州和其他州的数据，结果都是一样的。不管怎样，回到占地面积的问题上:当我买我的新房子时，建筑商说3801平方英尺。税务部门对此表示赞同。我自己量了量，结果是3790 sft。我急忙赶到税务机关，陈述了我的情况。他们相信我，在15年多的时间里，我节省了一大笔钱。现在，当我去卖房子的时候，我会在Zillow、HAR等网站上注明“由建筑商提供的3801 sft”，这是平面图上的数字，也是卖给我的房子。我想我的数字可能错了，税务当局没有确认他们自己的测量，他们应该这样做。 The difference could be definition of “living space”.
Uggh……我所在的县给我寄来了他们对改造价值的评估结果，还增加了我的税收。他们还更新了城市记录。高兴的是，8号提案意味着现有的结构保留了早期的基础，否则我将支付更多的税，如果它是基于市场价值。
如果你有义务报告任何错误，难道县政府不能对5年没有报告的正确面积进行评估，并要求你补缴税款和利息吗?
山姆-我想说你不仅得分了，你还投进了一个三分球。你受益于房地产税的减少。此外，我认为，当你出售房子时，买家根据感觉和实际测量(而不是一些显示平方英尺的税务评估记录)支付房子的实际大小。因此，买家会看到，他们得到的是一套大200平方英尺的房子，但支付的房地产税却少了200平方英尺。我认为他们会为你的房子补偿更多，因为房地产税比实际面积更低。
别以为我在后面有那么幸运。
房产税是基于卖方支付的价格。所以所有的东西都在里面。
但也许!我会提供评估布局。
我和你的情况一样。但我担心的是，如果我让县里在我卖房子的时候改了面积，他们就会来找我要任何的税、罚款和前几年因面积不正确而欠下的利息。想法吗?
表示怀疑。市政府怎么能因为你失职而惩罚你呢?
但我想政府可以做任何他们想做的事!这就是为什么当人们如此支持和依赖大政府时，我感到奇怪的原因之一。
如果错误是该县的过错，该县可以收回最多4年的欠税。如果是主人的错，要判8年。在你的情况下，如果许可证已经提交，则需要4年，但县里迟迟没有处理它。
我在另一个县为评估人员工作，所以我不会告发你，但旧金山县正在寻求更新他们的系统，所以他们可能会更仔细地查看房地产数据，以确保在按下按钮之前是最新的
迷人的!为什么不在批准后尽快更新记录呢?什么事耽搁了?
不能代表旧金山，但在我工作的地方，城市和县之间的沟通存在巨大的障碍，这导致许可证记录的滞后，在很多情况下，会丢失。
很神奇的。为丢失的唱片干杯!哈哈
为了弄清楚我2015年的记录，我真的和一个人通了电话。
我对这种低效率感到惊讶。
花五年的时间来更新你的家庭记录是荒谬的。bbb越大，浪费越多。很高兴你能从积极的角度看待这件事。当任何公共工程项目完成时，大政府总是如此缓慢和浪费。
尽可能将一切外包给私人公司。
这更像是一个“小政府”的问题。他们没有雇佣足够的工人来处理所有的东西，也没有升级技术来更容易地追踪记录。规模不够大的政府也有问题。
德州的财产税非常高(蓝色)，然而，德州没有州所得税。
此外，只要有机会，就对不动产和个人房产税的评估估值提出抗议。德州没有限制房价上涨的法律，所以除非我抗议，否则房价会一直上涨。19年来为我节省了数千美元。
我父亲工作的最后几年是在纽约地铁系统工作。他将负责修理隧道里的闭路电话系统。爸爸自愿上夜班。出于某种原因，他和他的搭档，出于明显的安全原因，他们从不单独工作，大多数晚上会有足够的时间工作2-3小时。在那之前，我父亲在电话公司工作了32年，很了解他的业务。大多数晚上，他和他的搭档会在完成工作后去我爸的公寓睡觉。工会规定了完成这项任务所需的时间，所以没有什么可做的。父亲做这项工作的时候已经快50岁到60岁了，所以我很高兴他效率低下。
作为一个纳税人，这很可怕，这还不是一半，但这对爸爸有好处。
看来最好的办法是在德州租房子赚大钱?无需缴纳高额房产税和国家所得税。
问题是，我喜欢奥斯汀的房地产....要成为下一个硅谷，价格是旧金山湾区的1/5到1/8似乎是不需要想的事。
有一种面向县、市销售的软件，可以扫描航空照片，创建三维模型，并识别建筑物形状或体积的任何变化，以及额外的建筑物和棚屋。
是的，目的是让评估人员完全按照您的期望使用这些信息。
不，我不相信在一段时间的价值不够高之后，他们会对任何人征收额外的税。虽然我很确定，当他们发现没有发放许可证的新增项目时，会有负面的后果。
我肯定有。还有简单的谷歌地图，我看到规划部在我申请许可证的时候用的。
但是他们看不到你的房子里面。这就是为什么那么多人没有许可证就工作。
我现在长大了，不想再因为没有许可证而被扣上证件或支付罚款。所以我像个好士兵一样拿到许可证，然后支付费用。
我定量地说，如果我卖了，我3R报告上的许可证就有意义了。
当我买的时候，它们对我有特殊的意义。知道已经完成的工作被检查了很多次，管道，电力和建筑，这让我安心。
市政府能否根据改造项目追缴欠缴的税款?我会再三确认市政府不会这么做。如果可以，他们可能想要更新，以避免不可预见的税单。
我相信每个城市都可以做任何他们想做的事。这就是政府的力量。服从，否则就受惩罚。我们只能希望这个部门的政府保持尽可能低的效率。
我最近收到市政府的一份调查问卷，询问我房子的详细情况。我还听说市政府派出审计员进行测量，核实床铺/浴室/居住空间。我没有回复这封信，但我想知道我有什么法律义务让他们进来或测量?
我猜你可能不得不这么做。但如果你慢慢来，我无法想象他们会对你做什么坏事。
你要对你的财产全额征税吗?在俄亥俄州，我们要缴纳35%的房产税。
例如，你的房产价值为324,000美元，税率为1.24%，在俄亥俄州，该税相当于:
324,000美元x 35% x 1.24% = 1,406.16美元。
还是一大笔钱。
*至少在我住的县是这样。
我不这么认为。与其说这是一门科学，不如说是一门艺术。而是用实实在在的数字来举例。
你的房产税账单应该有计算，我刚刚收到我的邮件(芝加哥/库克县)，我们有10%的评估水平，然后应用2.9109的“州均衡器”，以达到适用税率的“均衡评估值”。是的，这是很麻烦，但计算只是数学一旦你得到了财产的价值。
我认为你在转售的面积问题上想得太多了，测量一下房间的大小，你就能得到面积，这也是数学问题。如果你或你的房地产经纪人这样做，你真的会让买家去查阅公共记录来比较平方英尺吗?如果是这样，他们就有太多的时间了。
绝对的。在旧金山，3R报告是销售的必备品。
我们住在明尼阿波利斯的郊区。我们的地下室装修了12个月，才过了5周就有个市税务评估员找上门来。虽然我们只完成了框架，但他们根据到目前为止完成的百分比增加了我们的税收。他们肯定人手过剩，30天后还要跟进建筑许可证!
哇!真是令人印象深刻。尽管旧金山有数十亿美元的预算，但效率很低。当你花了很多人的钱，你就没有动力去做你的工作，就像你在花自己的钱一样。
相当幸运的一笔储蓄!你会发现迈阿密有很多不准确的财产记录。这可能涉及到政府效率低下，但我认为这只是未经许可的改造。
SF评估员在装修后是否没有更新您的物业评估?还是你运气好，在市场低迷的时候增加了价值，从而锁定了一个比之前高不了多少的更新价值?
我不太明白你的第二个问题。你能详细说明一下这个问题，或者以你自己为例吗?
SF评审员在2015年表示，他们在更新3R报告方面有3-5年的积压。4年后，什么都没有。政府浪费万岁!
当然——几年前，我们在埃尔塞里托的家加了二楼——当然是允许的!该许可证引发了价值的变化，幸运的是，这只是成本和实际增长的25%左右。
在大衰退期间和之后，许多人请求评估人员重新调整评估值，以反映实际的市场状况(想想布伦特伍德/安提俄克地区的极端衰退)。所以，如果你现有的评估价值是150万美元，但你可以上诉，让它减少到120万美元(-20%)，但你增加的价值低于30万美元的差额，也许他们认为让它保持在150万美元是他们的最佳利益，继续让它增长，让你继续以1.24%的税率纳税?
也可能只是因为伦敦金融城管理糟糕得可怜，考虑到我每天的观察，这可能是更合理的解释……
明白了。是有意义的。
评估员很少会评估改建或扩建项目的全部市场价值，这就是为什么买一套待装修的房子和改建并解释你自己会更有利。如果你买一个全新的改装和修理你支付全价。
波特兰似乎对房主征税非常认真。我们五年前换了个新的金属屋顶。我想他们在第二年做了一次突击检查，因此增加了我们的房产税。我很确定他们会跟进任何许可。这就是为什么我还不想完成地下室的原因之一。这将大大提高我们的房产税。
你很幸运，他们没有更新你家里的价值。
山姆，恭喜你有了新积蓄!；）
Sam在帖子中提到，旧金山、纽约、伦敦、香港。随着全球变暖的影响，未来几年海水水位上升，旧金山应该会幸免，但纽约、香港，可能还有伦敦肯定会受到影响，我只是不能说经济上有多严重。我刚意识到这三个城市都是全球金融中心!
我住在纽约，所以一直在考虑是否和什么时候(情况可能在5年内不会变得这么糟糕，但我认为可能在10年内)搬到更高更凉爽的地方，加拿大是一个选择。
我还没有因此失眠，但最近我一直在想这件事。我想知道其他人对这个话题有什么看法。
你现在是热浪袭人还是怎么了?
如果全球警告是真的，旧金山、西雅图、芝加哥、波士顿、波特兰等都将受益!
我实在受不了东海岸闷热的夏天和寒冷的冬天。干了10年，等不及要离开了。
看到的://www.918taoke.com/west-coast-living-yes-it-really-is-that-much-better/
哈哈。没有热浪。今年夏天很晚。尽管我们在过去的3-5年里一直遇到这种非常非常糟糕的暴雨(就像水从桶里倒出来一样)，但我们在成长过程中从来没有遇到过这种情况。
你可能听说过欧洲正在遭遇热浪袭击(法国达到46摄氏度/114华氏度)。我认为印度在1-2个月前也受到了打击。
是的。如果情况变得如此糟糕，内陆城市肯定会受益，因为主要银行/企业会因此开始搬迁。他们已经把非商业职能转移到中西部5-7年了。
圣地亚哥房地产为胜!
啊，很高兴知道!我完全赞成在获得许可的情况下进行大型reno项目，因为有太多的东西可能会被忽视，有一个有经验的检查员对所有东西进行检查对房主是有利的。但是，嘿，如果市政府忘记更新3R报告上的工作记录，我可以省下税，这对我来说没什么!为了安全起见，一定要做好那些许可证和检查员签名的记录，因为它们以后会派上用场。
很好，你们可以利用政府的低效。
我还听说，在加州，房产税是在你买房子的时候锁定的，但在你出售或改造房子的时候可以重新设置。我不确定是否需要报告，如果你改造了浴室或厨房，但这将是我不会自愿做的事情，如果我没有必要。这也可以解释为什么一些厨房等很多年都没有重新装修。
聪明的想法,山姆!如果山姆大叔不敲门，就不需要支付额外的税。；）
最近我没有任何政府效率低下让我受益的例子，然而，我确实从CALSTRS那里得到了一笔意外之财，他们找到了我和妹妹。
显然，我妈妈的教师退休账户里还有一笔应计余额。在她去世15年后，他们通知了我们，我终于在这个月拿到了这笔资金，并获得了1.6万美元的税前收入。除非他们找到我，否则我是不会知道的。：）
啊，一线希望!我很高兴你得到了你的钱，并希望它在这段时间增长。