买房前的10个警告信号:做一个彻底的检查员

在买房子之前，你应该注意各种警告信号。作为一个自2003年以来购买了多套房的人，让我分享10个主要的警告信号。

与疫情过后，房地产需求依然强劲在美国，每个买家都必须是一个彻底的房屋检查员。你最不想做的事情就是出价一大笔钱买一套房子，然后不得不拿出大笔意想不到的成本。

在考察了数百套房子，多年来买卖了多套房产之后，让我和你分享一些卖家用来让房子看起来比实际更好的鬼把戏。

买房前知道的建议越多越好。房子很可能是你的最大的金融资产．如果你打算借债，那就更有理由对尽可能多的警告信号保持警惕。

买房前的警告信号

出售房产压力很大。在批准过程中，任何事情都可能发生，特别是如果你接受了不提供资金和不进行检查的应急报价。

作为卖家，你的目标是让你的房产看起来尽可能好，成本效益尽可能高。因此，最便宜和最简单的事情就是油漆、更换灯具、清洁和重做地板。作为一个买家，你需要看到化妆品之外的东西，看看真正发生了什么。

以下是买房前的10个警告信号。他们不是一切的终点。如果你喜欢这所房子，你就得注意，然后再据此谈价钱。说到财产，有句话是这样说的买东西就能赚钱，不是打折的时候。换句话说，谈判是关键。

当涉及到一个家的时候，所有的事情都是可以解决的。但是你需要很好地了解修理东西要花多少钱。这些警告信号很容易被你发现。然后你可以雇佣一个专业的家庭检查员来检查这些问题。

这里有一些在买房之前需要注意的警告。

1)外部裂缝和倾斜。

车内可以闻到地板清漆和油漆的清新气息，但如果你不注意的话，它的外观可能会让你花一大笔钱。

这里有一个例子，旧金山的一栋维多利亚式的房子，以145万美元的价格被购买。看起来不错，对吧?但当业主申请拆除一些腐烂的壁板和一扇腐烂的门时，他发现了更严重的地基问题。

下图是这栋房子一年后的样子。本来只是修复了一些壁板，结果却彻底摧毁了整个建筑!为什么?因为通常情况下，当你开始修复一处房产时，挖得越深，出现的问题就越多。一旦你进去了，你会想，你还不如换更多的东西，直到你可能决定拆除整个结构。

如果你作为买家，一开始没有预算花六位数的钱来毁掉房子，你的财务状况将会严重受损。另一方面，如果你真的打算偷偷地搞个破坏节省许可证费用为翻转建造一个巨大的结构，那也许你就没事了。只要确保有一叠现金支付给建筑部门的雇员谁必须批准你的新结构!

带一个水平仪，最好带一个激光笔。确保裂缝不超过1/4英寸宽。如果是，你应该找一个结构工程师检查。很多卖家会尝试用泥巴把裂缝涂上油漆，所以也要注意油漆或表面不匹配。

2)所有权的历史。

就像你看到一份简历显示每年都有一份新工作一样，一个高流动率的家庭也是一个严重的警告信号。我认为高周转率是指每个房主的平均所有权期限为三年或更短的房子。的角度来看,房屋的平均拥有期限在今天的美国大约是9年你可以很容易地在网上查到房屋拥有率。

在你拥有一个房子之前，真的很难真正了解住在一个房子里是什么感觉。在购买我在旧金山的旧出租房产时，我最担心的是它位于繁华的街道上，紧挨着整个旧金山最繁华的街道。在购买之前，我和当时的女朋友白天晚上都在外面露营了好几个小时。

但即便如此，一旦我们拥有了所有权，我们发现我们低估了持续的喇叭声，卡嗒卡嗒的井盖,还有交通的震动。最后，我花了1万美元在原来的窗户后面安装了隔音窗户，我又花了1万美元用双窗格替换了窗户。

在短时间内拥有多个业主是买房前最大的警告信号之一。它真的应该让你想知道为什么以前的业主没有持有更长的时间。

3)寻找被油漆掩盖的水损。

如果你用油漆掩盖被水损坏的地方，你会把水分困在墙上，这很可能会导致霉菌。呼吸黑霉是不健康的。仔细看看厨房里抽屉和水槽的下面。看看浴缸和厕所的底部。最大的罪魁祸首之一是窗台下面的石膏板。如果你看到柔软或弯曲的石膏板，你就知道有漏洞。

在我拥有这所房子的10年里，我曾两次雇了一个杂工把石膏板剪掉，换上新的石膏板，然后用泥巴、沙子和油漆。在准备我的销售，我也做了一些我自己的修补和打磨工作，以及。尽管如此，我还是不得不在我的披露包中披露这些信息，这样他们就不能利用信息的缺乏来反悔。

黑霉、干腐和斑驳的墙壁都是房子漏水的警告信号。漏水的时间越长，房屋内部受到的水损害就越大。

4)地板不平整或有弹性。

没有一个家是真正的平的。然而，由于定居，一些房子比其他的水平。把大理石带到开放的房子里，把大理石放在每个房间地板的不同区域。房子越老，地板就越不平整。有时房子会在中间形成一个驼峰。

修复变形的成本可能很高，因为你必须拆掉现有的地板，纠正支撑柱，找到一个匹配的地板，并完成它以匹配原来的地板。如果地板非常不平整，地基工作可能也需要。

随着时间的推移，老房子的地板不平整是很自然的。事实上，一个地基已经稳固的老房子可能比一个地球还没有机会移动的新家更安全。如果之前的房主显然已经做了基础工作，比如安装了一个混凝土工字梁和一个偷来的梁来支撑，你可能是好的。

无论哪种方式，您都需要确保在所有权历史期间，所有者已经做了一些事情来巩固基础。混凝土工字钢和钢梁总是好的。房屋的防震措施也是如此。

5)小心使用房间清新剂。

有些臭的人会用除臭剂或香水。因此，一些臭气熏天的房子经常用香薰蜡烛或杂花喷洒或装饰。你的任务是查明房子里是否有一种潜伏的气味在散发。它可能是漏水的管道，霉菌，污水，猫和狗的尿，等等。

6)每个房间播放音乐时要小心。

代理/卖方试图掩盖外面的喧闹。我知道，因为当有潜在买家来访时，我就是这么做的。我打开中央风扇制造一些白噪音，在主卧里放了一些音乐。坚持关掉所有的音乐和空调，这样你就可以自己决定噪音的大小。

7)卖家不让你看的区域。

如果卖家不允许你在签订合同之前进入你的楼道或房间，他们可能有什么事情要隐瞒。挂牌代理应该让你看和检查所有的东西。否则，这是一个需要注意的大警告信号。

8)卖方提供奖励以免除检验。

没有理由放弃检查，除非有什么大事情要隐瞒。总是要有检查的应急措施。它是你达成交易或谈判降低价格的杠杆。

也就是说，在一个强劲的房地产市场，加入家庭检查的应急措施可能会使你的报价缺乏竞争力。因此，如果你这样做免除上门检查的意外事故，在提出报价之前，确保你在每次拜访时都彻底检查了房子。

9)施工没有许可证。

做了很多装修没有许可证是买房前最大的警告信号之一。如果卖方没有使用任何许可证，那么卖方在不告诉你的情况下还会采取哪些捷径呢?

你应该经常要求查看住宅楼宇记录报告，即3R报告。3R报告就像你财产的成绩单。如果卖家说他们增加了一副新牌，新牌应该在3R报告中。如果不是，那么就有可能牌组没有按照代码构建。你不会想破坏安全的。

你应该让你的检查员彻底检查所有未经许可的工作。

有些事情真的不需要许可证，比如改造浴室或更换窗户。你很容易看出这项工作做得是对还是错。但对于主要的结构和电气工程，获得许可证是非常可取的。

最大的原因为什么房主得不到许可证是由于成本、时间和持续高的财产税。就我个人而言，我不会在没有得到许可的情况下买房子。主要项目包括建造一个离地面很高的平台，厨房和浴室的改造，以及电气线路的重新布线。

10)喷漆树篱。

谁会给树篱喷漆啊?它看起来好假。然而，当我在一个下午的散步中想着自己的事情时，我看到一个房地产经纪人正在这么做。他们还为门前的草坪买了新草。对天然的草聪明，对喷洒却不那么聪明。外表吸引力非常重要。但这必须是正确的做法。如果他们走这条捷径，他们还能走什么其他捷径?

对你的检查保持高度警惕

既然你知道了买房前的警告信号，你现在可以更有信心地买房了。

每次你拜访你想购买的房产时，请戴上检查员的帽子。测试电和水。检查的基础。检查电箱，看它是否贴了正确的标签。拿一个弹珠和一根针来检查地板和石膏板。看看天花板上是否有新的油漆污点。别忘了带上记事本。

一份好的披露计划将突出该资产的所有问题。但是要由您来验证问题是他们所说的那样，而不是更糟的情况。你应该把发现更多的问题作为你的任务，并在谈判时利用它们作为筹码。

在列出需要修复的详细清单之后，你还需要列出详细的重建预算。这是指你可以在批准前或批准后就价格进行谈判。

写一个价格让步的信如果你发现家里有太多问题。也写一个房地产情书同时也能和卖家建立联系。在过去的三套房子里，我都给卖家写过这两种类型的信。结果，我在这个过程中节省了数十万美元。

如果你对你的发现做了详细的记录，并将它们呈交给卖方，卖方应该愿意做出某种形式的妥协。卖家最不希望的就是交易终止。

还要考虑你的短期和长期住房需求。你的永远的家也许现在很适合，但这些需求可能会随着时间的推移而改变。

我以前的房子有延迟维护的问题

部分原因是为什么我要卖掉我的旧出租房子是因为我不想花更多的钱来修理它。房子在一条繁忙的街道上，所以不管我把它装修得多好，我知道很多潜在的买家会对这个位置望而却步。

我的厨房和几间浴室已经25年没有重新装修过了。我的暖通空调已经用了20年。此外，我的屋顶有几个弱点，12年后，需要一些专业的维护，而不是我爬上去到处喷洒屋顶补丁。我不想花20万到30万美元更新房子，尤其是因为它是租来的。

尽管从长远来看房价应该会继续保持良好的表现，但我很高兴我卖掉了房子，减轻了自己拥有房子的烦恼。销售收入已全部再投资于完全被动的投资．

彻底检查房子

在买房子之前一定要花时间仔细检查。找一个专业的检查员，或者至少对房屋建筑和装修行业有了解的人。你应该能够多次回去检查房子，拍照，拍视频。

最后，仔细阅读所有披露文件。法律要求卖方和销售代理人披露尽可能多的房产历史和所做的工作。如果你想进一步了解某一披露声明，可以直接问。

花点时间仔细评估房产。购买房产将是你一生中最大的购买之一。如果在买房之前还有其他我们应该知道的警告信号，我很乐意听到。

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