房地产还是股票?股票还是房地产?这是我们许多人为了致富都想知道的问题。从历史上看，房地产和股票都是很好的投资。因此，决策可能取决于您的目标、风险承受能力和对每种资产类别的理解水平。
作为这两种资产类别数十年的投资者，答案归根结底取决于你的财务能力、风险承受能力、个性和持续回报。你对房地产或股票的偏好也很大程度上取决于你的生活状况。
我们有房地产大亨，也有股市大亨。我们甚至有像比尔·格罗斯这样富有的债券投资者，他在领导太平洋投资管理公司(PIMCO)时每年投资超过1亿美元。因此，很明显，你可以通过房地产、股票和债券致富。
重要的是要认识到没有租房者或现金大亨。每个月的租金回报率总是-100%你不建立产权租赁。你只要为房租找个住处就行了，这绝对没问题。然而，由于通货膨胀率超过7%，租房者受到的是通货膨胀的负面影响，而不是乘坐通货膨胀。要想致富，你必须承担可计算的风险。
虽然我在股票行业工作了13年，但对于一般人来说，我还是更喜欢房地产而不是股票。也许是因为我在2000年的互联网泡沫和大萧条期间，在第一排目睹了如此惨烈的屠杀2008 - 2009年的金融危机那使我厌烦了。
也就是说，我坚信每个追求经济独立的人都应该拥有自己的财产这两个股票和房地产。每个资产类别在你的投资组合中的权重百分比将由你决定。
房地产还是股票?为什么房地产更好
在房地产和股票之间的争论中，我首先要说明为什么房地产是比股票更好的积累财富的方式。
1)你对房地产的控制力更强。
你所做的每一项实体房地产投资都表明你是首席执行官。作为首席执行官，你能够做出改进，削减成本(在利率回落到历史最低点的情况下，为你的抵押贷款进行再融资)，提高租金，找到更好的租户，并相应地进行营销。
如果你是那种喜欢掌控局面的人，你可能更喜欢拥有房地产而不是股票。只是要小心自己知道的太多了。
当然，你仍然受经济周期的支配，但总的来说，你在做财富优化决策时有更多的回旋余地。当你投资一家上市或私人公司时，你只是少数投资者，对管理层有信心。
有时，经理们会实施欺诈，或者通过不明智的收购把公司搞得四分五裂。没有人比你自己更关心你的投资。
2)利用别人的钱在房地产上致富。
在一个不断上涨的市场中使用杠杆是一件美妙的事情。即使房地产只跟随长期的通货膨胀，如果你支付20%的首付，那么3%的涨幅就是15%的现金对现金回报率。
按照这个速度，五年内你的股本将翻倍。另一方面，包括股息在内，股票每年的回报率约为10%。杠杆在下降的过程中也会造成伤害，所以记得在购买前总是计算最坏的情况。
利率越低，使用杠杆就越有吸引力，反之亦然。在我看来，我们的余生都将处于低利率环境中。即使美联储三次上调联邦基金利率，考虑到收益率曲线足够陡峭，10年期债券收益率可能最多只会上升0.5%。
3)房地产的税收优惠
你不仅可以扣除利息到75万美元的抵押债务在2020年，你的主要住房，你也可以出售你的主要住房单身人士最高可获得25万美元的免税利润已婚夫妇如果在五年期间的最后两年住在这里，可以获得50万美元。
一旦你的联邦所得税达到24%的等级，你就真的应该开始考虑拥有房产了。在32%的联邦所得税等级中，拥有自己的主要住宅是必须的。
所有与管理你的出租物业相关的费用也可以从你的收入中扣除。但是收入限制是适用的，所以要确保你的年收入不超过17.5万美元。
4)房地产是有形资产，股票不是。
房地产是你可以看到、感觉到和利用的东西。生活是为了生活，而房地产可以提供更高质量的生活。由于疫情，我们都在家里呆了更多的时间，房地产的内在价值已经大幅上涨。
股票不再是纸上的事件，而是屏幕上的股票代码和数字。股票能提供效用的唯一方式是你卖出并使用收益。买房产就像买一送一。
当世界末日来临时，你可以在你的房子里寻求庇护。房地产是生存的三大支柱之一，另外两大支柱是食物和住所。
在2020年3月股市崩盘期间，房地产的表现明显优于其他行业．如果你当时持有股票，你可能会遭遇恐慌性抛售。对于房地产，你可能会坚持住，并继续收取租金。
现在我们处于全面复苏之中，房地产价格和租金也大幅上涨。因此，房地产可能是一种正面我赢，反面你输的情况。
5)房地产更容易分析和量化。
如果你能计算出实际的费用和租金收入，这就是你真正需要的，当你开始评估一处房产时。如果你能以3%的利率借款，以6%以上的收益率出租，你很可能会发现自己是赢家。如果你有足够的资金进行投资，房地产可以立即被开发利用。
不仅有现金流的成分，还有帮助投资者积累财富的基础股权成分。股票要求你相信公司的报告。
公司有无数的方法来篡改他们的数据，使事情看起来比实际更好，例如调整应收账款，增加一次性收益，使用各种摊销或折旧策略，等等。
看看Redfin的最新估算、可比性和销售历史。研究房地产比研究股票容易多了。
看到的:如何正确分析和评估租赁物业投资
6)房地产的波动不像股票那么明显。
你的房子可能正在贬值，而你永远不会知道，因为没有每日的股票代码。在糟糕的时候，你的家的公用设施真的有助于减轻打击，因为你享受你的家，创造美好的回忆。
在2008 - 2009年的衰退在美国，我每年仍能在太浩湖享受15-20天的度假时光，尽管它的价值正在大幅下跌。与此同时，看电视或电脑屏幕只会让我生气。当你的投资不那么波动时，你更容易坚持到底，而不是在底部卖出。
在2020年3月股市崩盘期间，房地产的表现远超其他行业．资金从股票转到可产生收入的、波动较小的有形资产。截至2020年11月，全国房地产价格持续飙升。
看看我最喜欢的房地产众筹平台Fundrise发布的这张投资表现图表。亚博app下载官网下载请注意，Fundrise平台投资组合自2013年以来的表现是多么稳定。
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7)房地产更能带来自豪感和满足感。
一段时间后，为钱而赚钱是一种相当空虚的感觉。当你检查自己的股票投资组合，看到它在上涨时，你不会有那么多的骄傲或满足。
相反，每次我开车经过我的租赁物业我为多年前买了这些东西而感到自豪。事实上，我经常选择一条路线，这样我就可以故意开车经过我的出租物业，因为它们让我感到快乐。
我知道我的钱在拼命地工作，所以我不需要这么做。房地产不断提醒人们，长期承担适当的风险是有回报的。有一种无法形容的感觉，当你关闭了你的房子，没有人告诉你。
尽管一开始银行可能拥有大部分资产，但你真的会觉得自己是城堡的国王或女王。当你死后，你可以把你的骄傲传给你的孩子或最亲密的伙伴，让他们创造自己的回忆。
此外，还有一个“逐步上升”功能，你的继承人继承的财产是基于财产去世时的价值，因此成本基础更高，这有助于在出售财产时降低税务责任。
8)房地产更不受外生变量的影响。
房地产是本地的。如果你做了一个明智的决定，在一个经济强劲的地区购买，你将更不受国内经济或全球经济的影响。西班牙的爆炸可能不会影响你收取的租金。英国退欧实际上帮助降低了抵押贷款利率，因为外国投资者购买了安全的美国国债。
随着COVID-19的爆发，越来越多的人希望买房，因为越来越多的人呆在家里的时间更长了。我们活得越久，经历的坏事就越多。
事实上，事情越糟糕，抵押贷款利率往往越低，因为投资者寻求债券的安全性。因此，房地产不仅在不确定性期间提供了安慰，也变得更容易负担。由于抵押贷款利率下降，负担能力增加，需求增加，推动价格进一步上涨。
你可以通过再融资来降低房地产成本
你可以查阅网上最新按揭利率免费的。你能得到的真实报价越多，你获得较低抵押贷款利率的机会就越大。
当然，你所在地区的产业也可能突然消失，让你破产。因此，将产品分散到国内成本较低、收益较高的地区是个好主意。
我通过亚博app下载官网下载并专注于德克萨斯州、内布拉斯加州、犹他州和田纳西州的房地产投资。我认为，从长期来看，人口结构将从昂贵的沿海城市转移。
9)政府站在房地产投资者一边。
你不仅可以获得慷慨的抵押贷款利息税收减免和免税利润，如果你无法支付抵押贷款，你还可以获得紧急援助。政府还积极追赶银行，迫使它们对不良债权人和良好债权人进行贷款修改。
例如，在2008年至2009年的金融危机期间，我获得了一笔30年期固定抵押贷款的免费贷款修改，从5.875%降至4.25%。政府紧随美国银行之后，美国银行被迫向其许多客户免费提供抵押贷款利率减免。
有很多没有追索权的国家比如加州和内华达州，如果你决定停止支付抵押贷款并蹲上几个月，它们不会追究你的其他资产。政府上次从股票投资中救助个人投资者是什么时候?
在大流行期间，政府迫使银行为房主提供抵押贷款减免。尽管目前还不清楚未来是否会有抵押贷款减免。
10)房地产的风险比股票低
房地产的风险天生就比股票低，因为它是一种提供效用的有形资产。你不会在一个月后醒来，发现你的房地产价值比2020年3月的股票低32%。
鉴于房地产的风险较小讽刺的是，房地产投资者可以赚更多的钱，因为投资者更愿意用债务购买。债务放大了回报(和损失)。但从长期来看，房地产的价值往往比消费者价格指数(cpi)至少增长1%。
房地产或股票:股市好转的原因
既然我已经论证了为什么房地产是我的首选资产类别，现在让我来论证一下为什么股票更适合积累财富。
1)股票历来回报率较高。
历史上，股票的年回报率约为10%，而在过去60年里，房地产的年回报率约为4%。尽管如此，房地产价格最近一直在以两位数的速度攀升。如果你为一处房产支付20%的首付，那么现金对现金的平均年回报率接近20%。
你也可以通过融资来提高你的股票收益，但是，我不建议长期使用这种策略。如果你在保证金交易中遭遇抛售，你的经纪账户可能会迫使你在情况恶化时平仓以获得现金。你可能会失去一切。
相反，你的银行不能强迫你拿出现金来更快地还清抵押贷款债务或搬走，只要你正在支付抵押贷款。
2)股票流动性更强。
如果你不喜欢某只股票或急需现金，你可以很容易地卖出股票，在三天内拿到现金。如果你需要将房地产套现，你可能会申请房屋净值信用额度(HELOC)。然而，HELOCs需要资金，而且可能需要至少一个月的时间来设置。如果定价不当，出售一套房子可能需要14天，甚至可能永远都卖不出去。
流动性的唯一问题是，在极度不确定的情况下，更容易出现恐慌性抛售。我们人类是情绪化的。当你看到你的股票在一个月内下跌30%时，试图通过卖出来保护你的资本是很自然的。不幸的是，恐慌性抛售被证明是历史上一个糟糕的举动。就我个人而言,我相信对流动性的需求被高估了．
3)股票交易成本低得多。
在线交易费用现在是免费的，不管交易有多小。房地产行业仍然是一个寡头垄断行业，仍然收取3.5% - 6%的佣金出售。的卖房子的成本现在互联网已经降低了所有行业的成本。如果你不需要卖房子，那就不要卖。尽可能长时间地保住你的房子。
你可能会认为Zillow的发明会降低交易成本，但不幸的是，他们对降低费用几乎没有帮助。值得庆幸的是，Redfin帮助降低了交易成本，这也是我入股该公司的原因之一。
4)拥有股票需要更少的工作。
由于维护、与邻居的冲突和租户轮换，房地产需要不断地管理。实际上，股票可以永远不受影响，向投资者支付股息。
没有了房产维护的烦恼，你可以把注意力集中在其他地方，比如花时间和家人在一起，你的生意，或周游世界。
如果你不想管理你的股票投资组合，你可以雇佣一个传统的财务顾问，或者像Betterment这样的数字财富顾问，或者像Personal Capital这样的数字/混合顾问，花费更少。
个人资本实际上在做什么免费的投资组合审查如果你注册并关联至少价值10万美元的资产，就可以与财务顾问联系。
5)股票提供了更多的多样性。
除非你超级富有，否则你不可能同时在火奴鲁鲁、旧金山、阿姆斯特丹和世界上所有其他大城市拥有房产。你能做的最好的事就是投资多元化的房地产基金和房地产投资信托基金，在这种情况下，你就像股票投资者一样投资。
有了股票，你可以轻松地投资不同的公司、行业和国家。你的股票投资选择要多得多。这可能会让人不知所措。
6)股票让你更容易投资你所使用的东西。
股票市场最有趣的一个方面是你可以投资你所使用的东西。假设你是苹果产品、麦当劳芝士汉堡和露露柠檬瑜伽裤的超级粉丝。你可以买到苹果、麦当劳和LULU。如果你在过去的10年里做到了，你已经做了了不起的事情!而且，你也会喜欢这些产品。
你也可以投资那些拒绝你的公司。早在2011 - 2012年，当我考虑离开金融界时，我给许多科技公司投了简历，比如谷歌、Facebook和苹果。他们都没给我回音。因此，我决定购买每一家公司的股票，从他们的成功中获益。
这是一种很棒的感觉，不仅使用你投资的产品，而且从你的投资中赚钱。
7)与收入相比，股票的税收也比较优惠。
长期资本利得和股息收入的税率(15%和20%)低于W2收入的前四个最高税率(32%、35%和37%)。如果你能把你的财务坚果做得足够大，使你的大部分收入来自股息，你就可以将你的边际税率降低20%，这取决于当前的立法。
为了达到20%的最大边际税收差异，你需要用股息收入或长期资本利得替换你的W2收入~ 200,001 - 425,800美元。
8)股票比房地产更容易对冲。
你可以通过保险来保护你的房地产投资。然而，如果灾难发生，让你的保险公司支付损害赔偿通常是一件痛苦的事，因为你有责任证明你的索赔。
你也可以通过做空房地产和房地产相关股票进行对冲。然而，由于房地产是本地的，很难精确对冲你的房地产风险敞口。
有了股票，你可以轻松准确地做空股票或购买反向etf，以保护你的投资组合免受下行风险的影响。
看到的:如何在下一次经济衰退中赚大钱
9)投资股票时较少的经常性税费。
持有房产需要每年支付相当于房产价值1-3%的财产税。然后是维护费用、保险费用和物业管理费用。每笔交易只需5美元，你就可以建立自己的股票和债券投资组合。
如果你持有个股，就没有持续的费用。只有管理不善、竞争压力等风险。ETF的费用微不足道。只有当你投资于积极运作的投资组合时，你才会开始发现管理费有时会攀升至1%。
当然，如果你投资对冲基金，该基金可能会向你收取2%的管理费和20%的利润。
我个人很喜欢投资私募基金为了多样化和安心的目的。与股票不同的是，你看不到私募基金的日价值。你只需要在一段时间内注入资金，然后等待基金开始在5-10年期间分配资金。
事实上，我刚刚在2022年7月意外地获得了12.2万美元的私人房地产分配。得到分发版总是令人惊讶的，因为你永远不知道它们确切的到来时间。你多年前投入的资本早已被遗忘。下面是我的亚博app下载官网下载仪表盘显示自2017年以来的分配62.4万美元，投资81万美元。
最适合房地产和股票的个人特征
希望我给你提供了一个关于房地产或股票的平衡视角。显然，你可以从这两种资产中发家致富。现在我想谈谈什么样的性格特征最适合房地产或股票投资者。
房地产更适合以下人群
- 相信财富是由实物资产而不是纸面资产组成的。
- 知道至少未来五年你想住在哪里。
- 在不稳定的环境中表现不好。
- 很容易被经济衰退吓倒。最近是2020年3月。
- 往往买卖太频繁。具有讽刺意味的是，高昂的交易成本让你不会频繁交易，也不会让自己破产。
- 喜欢与人交流。
- 以拥有为荣。
- 喜欢掌控一切的感觉，或者至少享受掌控的幻觉。
股票更适合以下人群
- 乐意把控制权交给那些应该更了解情况的人。
- 能更好的消化波动。
- 要有很强的自律，不要追逐反弹，也不要在股市崩盘时抛售。
- 喜欢贸易。
- 喜欢研究经济、政治和股票。
- 不想被束缚住。
- 有有限的资金用于投资。
大流行期间的房地产或股票
鉴于我们仍处于大流行之中，在这个最不寻常的时刻，有必要触及房地产或股票。
到目前为止，房地产和股票的表现都非常好。2021年，美国现有住房的全国房价中值约为39万美元，上涨约18%。房地产在2020年也没有下降，但保持稳定。
然而，股市在2020年3月让我们都吓了一跳，当时标准普尔500指数暴跌了32%。在此期间，房地产业继续蓬勃发展，实际上开始加速随着抵押贷款利率的暴跌．今天，股市表现非常好。但这一路颠簸得多。
因此，我赞同在疫情期间房地产是更好的投资。房地产的表现比股票波动更小。此外，房地产提供安全和舒适，这在死亡和不确定的时期是最受欢迎的。
如果你有孩子，对房地产的偏好会更强烈。作为父母，你的首要任务是抚养你的孩子。如果你可以在家工作，那么你的家的价值甚至更大。这是我的2022年住房市场预测美国的房价中值增幅约为8%。
每天醒来，我都心怀感激，因为我还有房子可以为我的小女儿和小儿子提供庇护。然而，我并不是每天都在思考股票。但当我这样做的时候，我往往会想，还有什么可能出现问题，会打击股市。
从长远来看，在股票和房地产之间没有不好的选择
投资房地产还是投资股票，就像选择吃巧克力蛋糕还是吃热软糖圣代一样。只要你不吃得太多，这两种方法都很好。
当你年轻的时候，投资股票更容易，因为你的钱更少，流动性更强。如果你在年轻的时候有足够的钱买出租房，你就会有更多的热情和精力来处理拥有这样一项资产所需的工作。
随着年龄的增长，你可能想在这里扎根。因此,至少拥有自己的主要住所是有益的．定居下来，享受一项可能会随着时间推移而升值的资产的感觉真好。年纪大一点的你可能也想简化生活，因为精力更少，家庭责任更多。
就股票而言，看到投资组合上涨是件好事。如果你非常忙，那么持有股票和分红这种100%被动的性质是非常受欢迎的。
但过了一段时间，看到经纪账户里的钱越来越多，你就不那么满足了。钱是需要花在某些东西上的，否则，储蓄和投资有什么意义呢?你越老，越富有，你就会发现自己问这个问题的次数越多。
无论你做什么，不要一无所有。当你年纪大了，不太愿意或无法工作时，通货膨胀会剥夺你的经济幸福。拥有随通货膨胀而上涨的资产，如股票和房地产。建立被动收益投资组合．你没有理由不能同时投资房地产和股票。
财富建设建议
1）投资房地产。如果你没有买房的首付款，或者不想把你的流动资金用在实体房地产上，那就考虑一下吧Fundrise是当今最大的房地产众包公司之一。
房地产众包还可以让你在房地产投资上更灵活，投资地点不局限于你居住的地方，尽可能获得最佳回报。例如，旧金山的上限税率约为3%，但如果你想获得严格的投资收益回报，中西部和南部的上限税率则超过10%。
我个人在房地产众筹上投资了81万美元，以分散我的投资，并被动地赚取收入。亚博app下载官网下载Crowdstreet是一个伟大的房地产平台，为合格的投资者。他们专注于18小时城市的单个交易，那里的估值更低，增长速度往往更快。
2）在一个地方管理你的财务．成为经济独立和保护自己的最好方法是处理好你的财务注册个人资本．他们是一个免费的在线平台，聚合你所有的财务账户在一个地方，所以你可以看到你可以优化。
房地产或股票是一个金融武士的原创帖子。亚博app下载亚博app下载Financial Samurai创立于2009年，是世界上最大的独立个人理财网站之一，每月有超过100万的访问量。
好的文章!我既投资房地产又投资股票。
我总是惊讶于租房的人有多敏感。如果你真的喜欢租房，你就不会对租房如此愤怒，并试图证明你的选择像杰克一样。
从长远来看，租房不利于绝大多数人的财富创造。普通房主的净资产是租房者的40倍，这是有原因的。
但对于租房者来说，认为房主不投资股票完全是痴心妄想。这些人一定是更年轻或单身，只是没有相同的生活经验。
这是一个个人理财博客。我的评亚博app下载ios论完全是为了解释为什么作者提供的分析是错误的。
“普通房主的净资产是租房者的40倍，这是有原因的。”
房主之所以比租房者更有价值，是因为他们的收入更高，而不是因为他们选择拥有自己的主要住所。
“但对于租房者来说，认为房主不投资股票完全是痴心妄想。”
你上过微观经济学基础课程吗?没错，房主也投资股票。我也一样!问题是:我是应该把首付款投资在我的主要住所，并承担维修费用、税收等，还是应该把首付款投资在其他地方?
我已经把首付款的钱投资在一个REIG。这就是房地产，天才。只是碰巧那是我不住的房子。我的年回报率是10-15%，是被动回报，而且在地理上是多元化的。买我的主要住所绝对不会让我做得更好，那是在一个24小时运营的城市，房价与租金的比率非常高——考虑到在租金、房产税、房屋管理费等方面的损失，这个计算很容易。
令人惊讶的是，当你在谷歌上搜索“租房vs买房计算器”时，会发现几乎所有其他个人理财网站都对我所说的进行了解释。购买你的主要居所并不总是经济上有利的。
你必须从未是一个高收入的个人和合格的投资者，年轻，拥有7位数的资产和高水平的教育，才能做出这些选择。
说真的，我建议你去接受教育。
我的净资产在1800万到2300万美元之间，我今年45岁。这取决于你对我公司的评价。
如果你投资房地产，为什么要争论这么多?
让我猜猜，你是单身，没有家人吗?如果是这样，原因很明显，为什么你还没有找到合适的人。你很讨厌，好斗。
如果没有人与你分享，钱就毫无意义。如果你找到了，你就会明白。
我们的谈话是关于为什么租房是“愚蠢的”，因为“租金的回报率是0美元”，我详细解释了是否应该租房或买房还有其他各种各样的财务考虑因素。
我很抱歉你连这些基本的金融知识都掌握不了还把谈话变成了人身攻击。
我单身，真的很快乐。
既然你提到了个人生活，让我们换个角度，让我猜猜，你已经40多岁甚至50多岁了，肌肉松弛而且没人会多看你妻子一眼，对吧?
这听起来有多不成熟?下次谈话的话题集中在金融上。
祝你2022年实现减肥目标好运，哈哈哈。
“单身而且很幸福”，好吧，杰克。如果你这么说的话。
租金回报率为零。所以你必须在其他地方投资才能获得回报。租房不是投资。
谁说租房是愚蠢的?你为什么对租房这么不放心?
你这么在意自己的租房身份，真让人难过。试图让人们相信你在房地产市场上涨的时候租房子会让你看起来很愚蠢。
如果你真的这么有钱，你就不会在网上和陌生人争论了。
钱不是万能的。你越早意识到这一点，你就会越快乐。
你的傲慢和人身攻击暴露了你的傲慢和不安全感。这次谈话不是我针对你，是你。但现在你已经知道了，所以享受接下来的聊天吧。
我不在乎我的租客身份。你知道这是一个个人理财博客，我们在评论区吗?亚博app下载ios目的是讨论手头的财务问题。如果你读过我的帖子，你就会明白。也许你有阅读理解方面的问题，这当然是可能的。
钱不是万能的，我完全同意。我生活得很好，因为我知道钱不是万能的。所以，我们同意这一点。
“租金回报率为零。所以你必须在其他地方投资才能获得回报。租房不是投资。”
我完全同意。我在评论中已经说过很多次了。亚博app下载ios租房不是投资。当时的问题是，因为租房不是投资，所以租房总是一个坏主意吗?答案是:不。你现在明白了吗?
你有没有想过，为什么财务顾问说，购买你的主要住所不应该被视为一项可靠的投资?想一下这个问题。做一些阅读。
再次，祝你减肥成功。考虑到您年事已高，加上疫情严重，我希望您身体健康。
很抱歉你现在受伤了。单身一点都不好玩。感觉需要在自己的财富上撒谎也是非常令人难过的。
得到一些帮助。你只是在欺骗自己。
我想说的是，不要投资那些房地产投资公司。他们将人为地保持高价格，并从所有其他国家购买供应。人们一直在抱怨整条街区的房子都被买光了，出价超过了普通买家。记住世界经济论坛的广告，我们将一无所有，幸福。不，谢谢，我会拥有自己的财产，我会快乐的。
我发现你的博客很有趣，但是，哇，这些引用在我看来很傻。
“每个月的租金回报率总是-100%。”
租房vs买房的计算非常简单，而且有多种计算器可供选择。如果你是众多生活在繁华大都市的年轻工薪阶层中的一员，租房几乎总是更有意义的选择。
除了租房vs买房的计算，请记住，当你租房时，你可能会觉得租一个低于标准的房子很舒服。如果你正在阅读这篇博客，这并非不可能。但是买这样的房子怎么样?也许不是。
“房地产的风险天生就比股票低，因为它是一种提供效用的有形资产。你不会在一个月后醒来，发现你的房地产价值比2020年3月的股票低32%。”
我想你可能错过了2008年的房地产危机?我不否认股票比房地产更不稳定。但你的用词很差劲。
你认为每个月的租金回报是多少?
如果你愿意，你可以自由租。别让我阻止你。然而，就像做空股票市场不是一个长期的好主意一样，通过长期租赁来做空房地产市场通常也不是一个好主意。
但短期来说，租房完全没问题。你的情况如何?
在2008年金融危机中赔钱的是那些首付太少或贷款太多的人。这就是为什么我建议每个人都遵循30/30/3原则买房的。
再次强调，你可以自由地按照自己的意愿投资和生活。别让任何人，包括我，告诉你。
谢谢你的回复。
“在您看来，每个月的租金回报是多少?”- >这是一个直截了当的问题，但却是一个错误的问题。说实话，我很惊讶你不理解这个基本的问题，并有这样一个教条和简单的观点，“所有的租金都是浪费钱。”这通常是我从不太懂理财的人那里听到的话。无意冒犯，但作为一个几年来偶尔阅读你博客的人来说，这是令人失望的。
最根本的问题是:我应该租还是买我住的地方?要回答这个问题，你不仅需要考虑你每个月花的租金(是的，你不会从租金中得到0%的回报)，还需要考虑其他几个变量:购买一个可比空间的价格、房产价值的预期增长、房产税率、维修成本、HOA费用、交易成本和你打算搬家的频率、抵押贷款利率和贷款期限、另类投资及其预期回报，以及其他变量。
作为一个生活在美国主要城市的单身人士，租一间单间公寓或一间卧室的空间，并将你的资金用于其他投资，如指数基金、小市场的房地产等，在经济上几乎总是有利的。这是因为美国主要城市的房价与租金比非常高。
请注意，美国主要城市在这张地图上是紫色的，这甚至没有考虑很多拥有成本:房产税、维修、交易成本和首付的机会成本:
想想我在纽约生活了几年的情况。我的房租是2750美元。购买这个地方大约需要100万美元，外加每月600美元或更多的房主费和财产税。很容易看出，总租金被大大抬高了。这在纽约、旧金山和洛杉矶是很典型的。
不仅如此，我还是一个流动性很强的人。我在纽约住了几年，然后就搬了。如果你经常搬家，这3-6%的交易成本会产生更大的影响。我在上面链接的计算器中清楚地演示了这一点。
我没有把我潜在的首付款投资在纽约买房，而是把这笔钱投入了指数基金，用其中一部分在一个更小、租金比更低的市场上买了房产。
这就引出了一个问题:为什么有人会在纽约投资房地产?在纽约买房的人主要是1)非常富有，所以钱不是驱动因素2)不懂理财，所以他们不明白自己所做的选择3)投资者不要求从他们的投资中获得现金流，而是押注纽约的房地产价值会大幅上涨。我相信还有一些人会在纽约、旧金山、洛杉矶和西雅图买房，但对于普通人或小家庭来说，在这些大城市买房在财务上并不合理。
谢谢你的想法。然而，你注意到了我的陈述"租金回报率总是负100% "我只是想知道你认为租金回报率是多少。这是一个直接的问题和答案。
是买还是租是另一个问题，在其他帖子中已经讨论过了。以下是其中的一些:
你的租金申报表
两种方法免费住在你的房子里:现金流和增值
人们应该做对自己最好的事情，因为每个人都处于不同的情况，有不同的目标。如果你喜欢租房，那太好了!绝对要把差额存起来投资。每个人都应该这样做。这就是我在纽约和到达旧金山后的头几年所做的。
就我个人而言，我很高兴拥有我的主要住所，拥有物理出租性质为了现金流和我的孩子，投资于私人房地产交易以及持有股票。我想尽可能多地从通货膨胀中受益，同时保护我的家人。我们有不同的责任。
这是我的最新的被动投资收益明细如果你好奇。
你说的租金回报率是-100%到底是什么意思，因为这本身并不能告诉你是租房还是买房?
为什么你说，长期租房意味着有人在做空房地产市场——而他们可能只是在追求你在另一篇文章中列出的租金套利策略?
租房还是买房的问题很简单。你成功地把它变成了冗长而令人困惑的博客文章，你反复强调租金回报率总是0%，这是在误导人。再说一次，这是一个真实的陈述，但它的范围太窄了，以致于没有用处，那么你的观点是什么?
如果我要总结你的态度和观点，那就是“做你想做的，但长期租房是一个糟糕的经济选择，所以你是愚蠢的”，这既傲慢又错误。
恭喜你经济上的成功。我的投资也有6位数的回报，在10-15%的范围内，完全是被动的，除了向我的会计提交文件来报税。陈述我们自己的财务状况并不能证实分析。
恭喜你。再一次，没有任何争论。如果你想租房子，我不知道我能说多少次才好。
租房卖空房地产市场，因为你是一个价格接受者，必须消化上涨的租金，而不是从中受益。但如果你能从投资中获得更多收益，那就太好了。
PS，链接被我的评论系统自动删除，因为垃圾邮件。
我真佩服你花时间跟那些只想打架的人讲话。
杰克错过了机会。他如此努力地试图证明自己在房地产市场多年来飙升的情况下租房的决定是正确的。
嘿,杰克!如果你真的对自己的决定感到满意，你就不会争吵和挑起争端了。
你错过了。撒谎说你过得很好是很悲哀的。从错误中吸取教训，继续前进!
我没有错过机会，天才。我的投资组合中有30%是住宅房地产。因为我是租房的，所以我可以通过REIG把这笔投资分成5个州的10处房产。
你怎么从讨厌房地产，到承认自己投资了房地产。山姆善于说服别人。
听起来你正在遵循BURL的房地产投资策略://www.918taoke.com/real-estate-investing-rule-rent-luxury-buy-utility/
让我们诚实。你不愿意回答这个问题的原因是:租金的回报是多少?是因为你知道答案。
租金并不能创造权益。这些钱用来支付庇护所的费用。没什么大不了的。回归者得到了庇护，但拥有也一样。但拥有，你至少积累了股本，有机会看到资本大幅升值。
真的很奇怪，租房的人如此热情，如此在意事实。但拥有房产的人不会对拥有股票或租房的人感到厌烦。
这其实并不奇怪。这是因为租房者帮助房东积累财富。因此，租房者非常受欢迎。随着年龄的增长，你会意识到这一点的。
不幸的是，你似乎不理解租房vs买房的计算和机会成本的基本经济学概念。没错，通过租房，你不是在投资你的住宅，而是把你的首付款投资到其他地方。即使是高中生也能理解，所以我不知道你为什么说“等你长大了”。
有个地租大亨，他的名字叫埃隆·马斯克!我很惊讶你这么容易就把他忘了。
因为埃隆不是靠租房发家的。他做企业家发财了!
自从2018年初在一场婚礼上见到特斯拉后，我就一直很喜欢他。特斯拉!让我们到1000美元/股吧!
如果你看看《福布斯》2021年的亿万富翁排行榜，房地产排在食品和饮料之后，排名第七。这十年来积累财富最常见的方式是专注于金融/投资，然后是科技，猜猜这些人在建立自己的帝国时做了什么(他们付房租)。
听起来不错。没想到这些人大多是租客。
我认识的每个富人都无法通过租房致富，因为每个月的租金回报率都是- 100%。相反，他们建立了健康的房地产投资组合
说实话，我还是不明白人们怎么能从房租中获得回报。我了解在金融行业(我过去的职业)赚钱，以及作为投资者或企业家赚钱，这也是我所做的。但我还没想好怎么从我付的房租中赚钱。
你多大了，你是租房住的吗?你的职业是什么?这能让我明白你从何而来。新的观点总是受欢迎的。
这篇文章可能会有所帮助://www.918taoke.com/return-on-rent-is-always-negative-100-percent-how-to-live-forfree/
谢谢!
山姆，你向投资者解释事情的耐心给我留下了深刻的印象。
像丹这样的人会把我逼疯的，因为他无法区分通过房地产赚钱和做生意赚钱。
谢谢你花时间把事情解释得这么清楚。
致富就是要权衡机会成本。租房可以让你在你住的地方投入最少的资源，让你把剩下的资本投入到获得更高的回报(比如在股票市场或你自己的生意/职业)。
房地产是一种非生产性资产，就像现金或黄金一样。随着时间的推移，它不会产生任何东西，它坐在那里，需要维护，需要纳税等……以一种不有效的方式积累非生产性资产来积累财富，这是一种用于已经富有的人维护他们的财富的机制。
租金回报率真的是负数吗?当你购买一处房产时，你是在向银行“租用”资金，并为此支付利息，如果银行给你的回报是负的，他们为什么要借钱给你呢?此外，转租和租金套利也有很大的利润。我不确定我是否同意“租金回报率为负100%”的说法。
明白了。我想我们只能求同存异了。就我个人而言，我的房地产投资组合每年产生超过15万美元的被动收入。它是富有成效的，因为它使我们的家庭不必工作。
此外，资本价值也随着对房地产的需求而升值实际资产在大流行期间飙升．
看看这个帖子吧租金回报率了解更多我的想法。作为租房者，你做空了房地产市场，这是困难的，然后是通货膨胀的环境。
你能介绍一下你的背景吗?这样我就知道你来自哪里了。如果你是租房者或正在经济独立的道路上，我不会评判你。每个人都处于不同的阶段，有着不同的视角。
在一天结束的时候，我们只是根据我们喜欢的投资。如果我们不喜欢某样东西，我们就会改变。所以如果你租房子，用另一种方式赚钱，那很好。
我只是更喜欢在房地产和商业领域赚钱。它们并不相互排斥。你也可以自由选择你想要的投资方式。
＊＊＊＊＊
2020年4月1日，我发现了你在我的帖子里写的这条评论:大流行期间房地产表现优异的例子
“这篇文章太疯狂了!我们不是处在典型的衰退中;这是一场全面的经济萧条。随着美国目前陷入流动性陷阱，房地产价格势必步上世纪90年代初的日本后尘。像纽约和旧金山这样的大城市正成为公共卫生的累赘;房东不知道他们是否会向房客收取租金。失业率预计将在一个季度内达到30%;不要试图去接掉下来的刀，否则你会被刺伤。”
我很好奇，你现在还看空房地产吗?那时候你卖了你的风险资产吗?只是想了解更多，因为你的观点很有趣。谢谢
丹，你真的在2020年4月卖掉了你所有的股票和房地产吗?如果是这样，我可以理解为什么在如此大规模的反弹之后，你如此看空。
下次好运吧。从中吸取教训，更好地投资。
我在2019年卖掉了我的股票，因为我看到了调整的到来。从那以后，我一直持有现金和租房。主要投资是我的事业。2020年5月，我的净资产突破了7位数(我是千禧一代，所以我认为这远远高于平均水平)，就业市场是有技能的人赚钱的最佳场所。我的大部分收益来自奖金、收益和股票期权。它读起来非常无聊，但它抗脆弱，我不用担心年收入低于30万美元。
很高兴你一年挣30多万美元。千禧一代是一个相当广泛的群体。我假设是35。
最终，你会厌倦工作。最好是长期投资。
把握市场时机是很难的。
别担心“Stan the Man”，我不会厌倦工作的，我热爱我所做的，并且在我的领域里被尊为专家。我认为提前退休是为那些对自己的职业或工作生活不满意的人准备的。
丹，你说得很好!像医生、律师、教授、音乐家和演员这样的人才提前退休是极其罕见的;除非是健康或家庭问题迫使他们这么做。为什么一个在自己的行业里很受尊敬、很有技术的人会想要放弃呢?甚至连沃伦•巴菲特(90岁)和查理•芒格(97岁)都还在工作。
两个词…我很惊讶你们在这个分析中漏掉了这个词(也许你们在什么地方偶然发现了，而我没有注意到…)对不起，我发布晚了，但只是偶然看到这个博客，我得到了一个踢你们的家伙试图超过对方。哈哈
总之，这两个词是“租金控制”。顺便说一下，我在旧金山地区租房，2019年之前在阿斯利康买了5套房子，2020年在塔霍湖买了一套。我年轻的时候也在纽约和华盛顿拥有主要和出租的房产。我非常喜欢买房和拥有自己的房子，实际上我把时间都花在了我在湾区的公寓和我们在阿斯利亚州的度假屋之间，所以我在这里没有偏袒任何一方，只是给你们扔了更多的红肉，让你们嚼着嚼着吐着。
不管怎样，想听听“房租控制”是否/如何影响人们的分析吗?
可惜你没在旧金山买房产，但你肯定在亚利桑那州有房产。
你在我的BURL房地产投资规则，这很聪明。
然而，不要错过住在一个好房子太长时间。因为在一天结束的时候，拥有金钱是为了提高你的生活质量。
“租金控制”? ?当你的房租很低的时候，想听听关于租房的想法吗?
我住在北加州最好的学校社区之一2.5米的房子里，房租只有4000美元，我们住在风景优美的一英亩土地上。我们的房子是附近最便宜的房子之一，疫情前是1.8美元，现在是2.5-3美元。我们没有房租管制，但在疫情期间搬来的，租金很便宜，所以我们没有搬，虽然我们也有这个打算。房东从来没有提高过房租，我们刚刚签了一个3年的租约，几乎没有租金上涨(非常小)，我们喜欢不需要修理任何东西!
是的，阿斯利亚州的房价翻了一番，虽然我肯定房价会下降很多，已经开始了，但我的基础利率和利率已经足够低了。卖出一个地方赚取利润，3年回报率超过2倍，以57.5万买入，投入15万，上个月以160万卖出。在海湾不会有这样的回报。我买了很多/大部分的房子作为初期，两年后就搬走了。其他人我会听别人的建议，住在海湾或纽约/霍博肯的时候租便宜的房子，用不用支付高额抵押贷款攒下来的钱在更便宜、升值潜力更大的地区买房。
此外，抵押贷款和食盐扣除额在名义上或实际价值上都不像过去那样了，所以购买初级住房也不像以前那么有吸引力了。我可以100%折旧抵押贷款和利息支出，没有租金限制+大量的折旧抵消我的日常工作工资，因为我的妻子是房地产专业人士。
不是说我们住的地方不好，阿斯利康湾区的房价是400 - 500多万美元(阿斯利康湾区的房价是250万美元)，我说的Phx是指更大的Phx地区，包括天堂谷和斯科茨代尔，这里的房价实际上比天堂谷湾区的大部分地区都要高，而且税率更低。我确实在海湾租了一个地方，但不值得，很难变现，太多的房东规定，超高的房产税，等等，南湖也一样。
我想关键是每个人的经济状况都是不同的，你支付的租金数额加上津贴，比如(顶级学区——这是加州特有的东西，不用支付曼哈顿/布鲁克林私立学校的价格，这有很大的不同。也不是所有地方都有大幅升值，我10-15年前在弗吉尼亚州霍博肯(Hoboken)和亚历山大(Alexandria)卖的房子价格一直没有上涨(可能只有5%……我的朋友20年前在巴尔的摩一个不错的地段买的房子，价格一直没有上涨)。所以最好是在那里租房，然后把钱花在其他地方的房地产上。我曾在军队服役，所以在去读研究生之前，我碰巧经常搬家，租房和买房总是要根据当前的情况和条件进行分析，我的默认选择通常是买房，但在过去的15年里，我租了6年，因为这样更划算。
对于一个250 - 300万美元的房产来说，4K美元/月是很棒的!那一定要坚持下去。你在那里呆了几十年了吗?因为我刚刚以8000美元一个月的价格把房子租给了一个三口之家。根据租约，明年房租将涨到8200美元。我本可以多收些钱，但我不想把房子租给五个单独的房客/室友，那样会造成更多的营业额和损耗。
是的，每个情况都不一样。做对你有用的事。我喜欢我的BURL策略。但我也喜欢拥有自己的主要住宅和出租物业。拥有一幢好房子养家糊口，还能赶上升值浪潮，感觉像是一场巨大的胜利。我一直在积极投资市中心的单户和多户住宅亚博app下载官网下载也从2016年开始。
看到的:翻新出租物业获得更多被动收入
两个词…我很惊讶你们在这个分析中漏掉了这个词(也许你们在什么地方偶然发现了，而我没有注意到…)对不起，我发布晚了，但只是偶然看到这个博客，我得到了一个踢你们的家伙试图超过对方。哈哈
总之，这两个词是“租金控制”。顺便说一下，我在旧金山地区租房，在阿斯利康有5套房子，是2019年之前买的，一套是2020年在塔霍湖买的，还有一套在湾区。我年轻的时候也在纽约和华盛顿拥有主要和出租的房产。我非常喜欢买房和拥有自己的房子，实际上我把时间都花在了我在湾区的公寓和我们在阿斯利亚州的度假屋之间，所以我在这里没有偏袒任何一方，只是给你们扔了更多的红肉，让你们嚼着嚼着吐着。
不管怎样，想听听“房租控制”是否/如何影响人们的分析吗?
一旦孩子长大了，我们可能会拥有自己的东西，但现在不用担心我的3个年幼的孩子把东西弄坏了，这很好。目标是在我们想在美国居住的地方拥有5-6、300万美元的房子。内华达州(倾斜村)阿斯利亚州(德斯丁或keys)安纳波利斯，也许还有西澳州或夏威夷。我曾在很多地方生活过，在军队里建立了友谊。如果我做得好，能在退休时付清(税金和维护费)，那就太好了。如果不是我买的所有东西都能短期租出去，那我们就在美国大陆买一辆房车，不用的时候再租出去。有些人想要一个永远的家，而我们想要一个永远的家，这对我们来说是可行的。
从长期来看，在标准普尔500指数中投资扣除税后的平均年回报率为6-7%，在你住的房子上投资3-4%，在出租物业上投资2-3%，在债券上投资1-2%。如果你正在为10年、20年或30年后的退休生活存钱，没有比指数基金更好的投资了。关键是要有足够的现金和工作保障，这样你就不必在市场低迷时变现。
当然，只要确保你不会因为租的时间太长而做空房地产市场。做空10年以上的房地产或股票通常是行不通的。
请永远不要长期投资指数基金，它们是平均水平的保证。如果你有足够的知识和时间盯着屏幕，可以策略性地使用它们，但如果你是指数挂钩的，你跑赢大盘的机会绝对为零。每个人都引用市场年化回报率9-10%(长期)或6-7%(过去20年)，但你的钱不会每年增长7%，市场有起有落，从下跌的年份回升并没有计入年化回报率。正确的计算方法是使用复合年增长率(CAGR)， SPY在过去20年达到了4.6%，而不是7%。
嗨,山姆,
你要求我们读者在你的通讯中感兴趣的主题。所以我想提出几个感兴趣的话题。期待关于这些主题的几篇文章。谢谢!：
-用于长期投资的ETF和房地产基金(平衡风险和回报的类型，从DIA PGX，到GOF, SRET类型的基金)
房地产是你们感兴趣的话题之一。所以可能是医疗保健、房地产、写字楼、购物中心等方面的股票。SbRA, BXP, BRA…短期资本利得vs被动收益的长期股息回报。
医疗保健行业就像那些发明的疫苗(GXK JNJ)…短期资本收益vs长期股息回报
-投资债券和ETF Witt保证金还是借来的钱?
-孩子的兴趣课程(既然你确实谈到了你的孩子)…在经济上对父母来说是有意义的，我可能会联系他们如何帮助孩子未来的职业软技能(乐器，数学或阅读方面的学术，体育如体操球类游戏芭蕾，团体活动如戏剧)
嗨,山姆,
在你的上一篇专栏文章中，我详细阐述了股票优于房地产的所有原因(至少对我们这些不是工作狂的人来说是这样的)，但最后我把这篇文章全部删掉了。你做得很好，几乎描述了我在这里的所有要点。
reit很像拥有股票。我认为我们还应该提到，即使假设你能够经常租到房子，除非你有相当多的房产，一个糟糕的租客可以毁掉你的一年甚至更多。特别是在大流行驱逐令生效的情况下。
就股票而言，我投入了大量资金，但我自己买的股票不多(通常占投资组合的比例不到15%)，我买股票的目的总是为了持有足够长的时间，以便获得长期资本利得，以取代所得税(短期资本利得)。
相反，我投资于共同基金经理。我发现这比自己去做所有的市场观察和研究要轻松得多，因为这很容易成为一份全职工作。我只挑选那些至少经历过一次崩盘/衰退/调整等的成熟基金经理，这样我就能看到他们的表现。Mu共同基金(包括退休账户和非退休账户)在过去10年里为我管理了12.7%的回报率，而我的股票选择，严格来说非退休经纪账户，在同一时期的平均回报率超过20%。
你说拥有房地产让你像一个CEO，但我想指出的是，管理我自己的投资也是类似的事情，让我有更多的控制权。
如果人们把所有的钱都交到一个笑容灿烂、握手坚定、语气让人安心的投资“专家”手里，那就错了，除非他们真的完全无能，并且不惜任何代价选择保持这种状态。
同样的道理也适用于那些在购物中心的临时办公室工作的人，或者甚至是一个聪明的软件程序。要真正了解目前的情况，以及今后你能做些什么来减轻你的税收负担，你需要自己去做，并真正了解是什么推动了这些事情。
为了加分，看看当选总统拜登对所得税、资本利得税、遗产税、公司税和退休计划缴款的改变将如何影响你个人，并开始修改你所有的财务规划。这将是一个非常好的文章主题，山姆。
你好，山姆，你陈述了为什么股票比房地产更好的第一个原因:
历史上，股票的年回报率为8-10%，而在过去60年里，房地产的年回报率为2-4%。
我个人投资被动辛迪加的经验是，年回报率为14-16%。基本上，它让我们的资金每5-6年翻一番，这是我在市场上无法做到的。
注:我们的退休账户主要有指数基金(Vanguard)。
附言:我希望CA没有关闭网球场，希望你今年能够参加比赛。
山姆
我是一个长期的读者，第一次评论
我真的很喜欢，从你的内容中获益良多，也学到了很多东西，所以谢谢你分享你在人生旅途中的经验教训，在很多层面上，尤其是在金融方面的经验教训
我能请您解释一下您的理念或定位吗?因为它涉及到不同的房地产众筹平台。亚博app下载官网下载
CrowdStreet，Fundrise而且RealtyMogul我想都是你写过文章并投资过的吧
我今年41岁，没有债务(除了抵押贷款)，在股票市场投资了将近200万美元，我想把投资分散到房地产领域
我不认为自己有足够的带宽或时间来管理一个出租住宅，所以众筹似乎是投资房地产最清晰的途径;我当然对那里存在的被动收入的可能性感兴趣
所以，我只是想更好地理解你们在利用现有的不同选择时所使用的标准和/或哲学
欢迎你的想法，再次感谢你所有的帮助和智慧之言
嗨,布兰特,
我将分享我所知道的关于CrowdStreet, Fundrise和RealtyMogul的一切亚博app下载官网下载房地产众筹学习中心以及页面内的链接。请花时间阅读那一页的所有文章。
一般来说，Fundrise是最简单的途径，因为你可以投资他们的多元化基金之一。波动性更低，投资渠道更广。它也适用于非认证投资者。
如果你是一个合格的投资者，那么CrowdStreet可以让你进行个人投资。CrowdStreet关注18小时城市的机会，那里的估值较低，租金收益较高，并受益于移民趋势。
我喜欢把我净资产的10%分配到另类投资上，这些都是考虑的因素。但它们也可能是你房地产配置的一部分。我把REC分成了另类投资和商业地产。
问候,
山姆
很棒的帖子，Sam，喜欢蛋糕和圣代的类比，都是不错的选择。考虑到股票市场已经反弹，现在是天高，房价超高，由于低利率，现在是进入这些投资的时候吗?我同意你的观点，但现在的价格接近历史高点，所以似乎是时候把货币(股票)转换为实际资产(现金，房子等)了。随着美联储印钞，我预计通胀在未来几年当然会上升。
股票估值无疑太高了，所以我寻找出租物业在大城市，某些地段和地区的租金已经出现疲软。事实上，我的几个超级富有的朋友正在旧金山和纽约购买房产。
的中心地带的冠状病毒阳性率有关。很可能会有一个大的繁荣2021年的大城市生活．我相信这是会发生的，我也买了另一套房子。
我仍然为我的个人401k和个人储蓄退休账户贡献了最多的钱。我认为会出现僵局，出台新一轮的刺激措施。因此，我认为标准普尔500指数将在2021年上涨。
住宅房地产所有权/租赁在加州已经成为实施以来的痛苦下意识的反动和繁重的“紧急”指导方针,防止大多数拆迁,所有租金涨幅,和建立一个环境租户谁能支付不支付,和那些目前不可能永远不会支付,然后,我怎么能够出售财产如果我不能显示它由于租户COVID的恐惧,和/或它是被免费租户不能驱逐谁?我正在认真地重新考虑这种房地产持有方式(转而青睐纯reit)。
我一直是您博客的忠实读者&我们在REI已经超过50年了。这是一个非常有利可图的经历，让我们享受提早退休和在生命的早期没有债务。
我的父亲总是吹嘘股票，但65岁的他仍然负担不起退休??
所以我给他发了我最喜欢的房地产投资笑话....
拉里·布兰奇病危在身，他知道自己的末日即将来临。
他的护士、妻子、女儿和儿子都和他在一起……
他要求两名证人到场，并准备好摄像机记录下他的遗愿。一切准备就绪后，他开始讲话:
“我的大儿子，我要你把梅菲尔所有的房子都拿走。”
“女儿，我想让你把东区所有的公寓都租下来。”
“我最小的儿子，我想让你接管市中心所有的办公室。”
“我亲爱的妻子，你得到了河岸边所有的住宅。”
护士和目击者都惊呆了，因为他们没有意识到他拥有这么多财产。拉里去世后，护士说:“布兰奇夫人，你的丈夫一定是一个非常勤奋的人，才会积累这么多财产。”
妻子回答说:“财产?那个白痴还送过报纸呢!”
我相信两者兼得。我们的主要住房有大约140万美元的股本，另外还有大约60万美元的房地产投资信托基金和国内和国际的私人股本。这大约是我们净资产的20%。其余的大部分投资于共同基金和其他另类投资。我想过涉足租赁行业，但我在这方面的知识和经验不多。
我们的女儿今年大学毕业了，我考虑过合伙帮她买第一套公寓，等她搬家的时候再把房子租出去。也许我应该跟着她的事业走几次，直到她在某个更长久的地方定居下来或者结婚?我不知道我是否真的会这么做，但这是我正在考虑的事情。
你也可以出售自己的主要住房，获得免税利润，单身人士最高可达25万美元，已婚夫妇最高可达50万美元，前提是你在五年的期限内住到最后两年。
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我还没有研究这些数字(25万美元/ 50万美元)在过去几年里的变化。如果我们计划在10-15年内出售我们的房子，我是否应该预期价格会上涨?如果我们要比较股票和房地产的长期表现，了解这一点很重要。
我有一个“有趣的”账户。我可以用这笔钱在合理范围内买任何我想要的东西。没有游艇。这个帐户有6只股票。我花了两年的时间才选定了这6只股票。他们对我很重要。无论顺境还是逆境，我们都在一起。
我同意，钱应该被享受。我买这些股票是花钱的。这些股票赚的钱比我的日常工作还多。这些股票给我带来痛苦，也给我带来快乐。
重点是拥有这些股票很“有趣”。
我认为把钱花在股票上是一种明智的花钱方式。拥有正确的股票本身就是一种“有趣”的用钱方式。对我来说，拥有亚马逊比把钱花在别的地方更有趣。
好的文章山姆。我一直在两者之间振荡。如你所知，我现在看空房地产，因为我不赞成政府干预。此外，正如我在博客文章中所写的那样，股市跑赢大盘的可能性降低了。
但就像你说的，两者都不会错。
我相信股票和房地产。我喜欢房地产的有形性以及etf可以购买的可选性。我不喜欢的是实物房地产的持续维持和股票市场不可预测的波动。所以我都投资了!
完全同意萨姆。我们花了很多年才终于买到出租房。房地产的收入让我们在几个月内就能实现财务自由，股票则需要8年多的时间，我们通过股票获得的现金流仍然没有从房地产中获得的那么多。这是一个巨大的差异!我只投资了20万美元，却从净租金中赚了3.6万美元;根据4%规则，只有8000美元来自股票。
我真的看不到任何与买房相关的税收优惠……由于利率处于最低水平，对已婚夫妇来说，与提高的标准扣除额相比，与75万美元债务相关的逐项扣除是微不足道的。也许，我遗漏了一些东西，但你说的最多几千美元。另外，我不确定政府会永远站在你这边。在一个他们渴望收入的世界里，为什么不继续提高道具税特别是在那些需要收入的蓝色州。一如既往地感谢您的帮助和见解深刻的文章!
嗨,山姆,
非常有趣的比较,
我还认为股票更容易理解。
所需的知识基本上可以在几天内获得(假设你找到了正确的来源，并且不受媒体/经纪人和其他有激励你频繁交易的市场参与者的影响)。
房地产需要更多的作业，特别是如果你去住宅空间之外
商业地产有很多你列出的优势，但你需要熟悉市场动态，而股票可以使用跟随者的方法购买(通过世界ETFs的Bogleheads哲学)
欢呼,
弓
山姆的文章和往常一样好。你能谈谈使用成本隔离加速折旧吗?这增加了拥有房地产的好处