如果你正在考虑出售出租回家,这篇文章我为什么回家的出租出售股票在2017年。我很矛盾,因为我相信,建造巨大的财富,我们应该守住我们的房地产投资,直到永远。然而,有时生活的方式。我们必须做出决定,最适合我们的需要。
2018年,房地产价格在旧金山软化。然而,房地产价格正在加热备份因为纳斯达克上涨大在2020年和2021年,抵押贷款利率继续保持在历史最低水平,而经济回升。是时候再次购买大城市房地产。
为什么我回家的出租出售吗
下面是我的想法从2017年起我为什么回家的出租出售。我将提供一个更新我的最后决定。
听完直接反馈从约80人通过社交媒体,我的私人通讯,各种评论,一项民意调查显示超亚博app下载ios过1500票,我决定出售玛丽娜,旧金山租房在2005年初我买了。我从-37年28岁时住在这个房子里,有一些美好的回忆。但是经过三年的房东,是时候继续前进。
这个决定是非常痛苦的,因为我相信这是最好的永远留住一个属性。当我终于卖掉了房子,我没有感到快乐,但失望。我坐在休息区的银行分行看我见过最大的检查在我的生活和感觉失败了我儿子,我自己,和你们所有的人。我旧金山房地产长期看好,但我觉得我已经开始今天的生活。
20年后当我儿子问我怎么可能卖这么便宜的房子,我就点他这篇文章早就忘记了所有的细节。希望你能原谅我亲爱的男孩如果我不正确的投资收益。但到目前为止,很好。
为什么我决定出售出租回家吗
当我27岁(2004年),我决定我不再想住在一个两个卧室的公寓虽然它非常好。不幸的是,平均单户家庭房屋在旧金山北部2004年花费1.8美元或更多。但是下雨的12月的一个下午,当我在停车看1.2美元三个卧室的公寓出售,我偶然发现了一个英俊的单一家庭住宅,似乎没有人想要的。
的清单代理的小镇,她是一个混乱的家庭和一个脆弱的一页黑白传单。对比,大多数家庭在这个价格区间是原始上演,多页的小册子。众议院已经坐在市场两个月,她告诉我,如果她没有得到一个提供到圣诞节,她的房子市场,重新将它在春天。
知道出售在节日期间是一种绝望的迹象我和她坐下来,了解更多关于卖方的故事。卖方是一个刚退休的夫妇,来自德克萨斯州。他们想搬到旧金山,但膝盖手术后,妻子决定她不想生活在一个房子,有两层楼梯。因此,他们从不搬进来,一直租的房子前面的卖家。然后我走了过来。
拉伸买得起
价格清单是一个“更为合理”1.55美元。真的是自相似或更小尺寸的房屋售价250000美元+更多。除了未正常销售和不断的冬天的雨,房子没有销售的主要原因是由于它的位置在一个繁忙的街道旁边最繁忙的街道之一的旧金山。我们担心,所以我们把车停在房子外面多次每次30分钟,看看我们可以站的道路噪音。
科幻小说的整体市场仍然是强大的属性在2004年的1.5美元。但我发现,当我越过1.5美元的门槛,需求急剧下降。这是一个开放的市场机会买一个家庭下面问,而不是不断的出价。我决定用双面板的安装windows,马路噪音是可以承受的。我继续出价25000美元以下要求在2004年12月为1525000美元。
当他们接受,我马上感到恐惧。我应该提供1.45美元呢?但内心深处,我觉得房子可以很容易地价值2美元在十年之内,我继续用我的积蓄进房子,有一个两个月从我祖父过桥贷款首付20%的一部分。我的年终奖金发放每2月所以我知道我可以很快还给他。
购买后,房子继续欣赏了两年半,但金融危机来了,撞倒它的值回来,我买了它,如果不是少100000美元。1.2美元的抵押贷款,我对金融的未来不是感觉好了。
复苏,另一个机会
在金融危机期间几乎失去我的衬衫后,市场终于稳定,奇迹般地,超过七解雇轮后,我还有我的工作。我记得告诉自己,如果房地产市场反弹我可以下来的利润,我将出售,不会再承担这样的巨额债务。
因此,在2012年当Facebook上市,我决定列出的房子,心想肯定有人有兴趣购买3个卧室,2.5个卫生间与一个毫无根据的房间和卫生间在一楼。上市时间也正好与我离开美国企业界和失去健康的薪水。抵押贷款仍约1000000美元,我担心我是否做出了正确的举动离开工作这么年轻。过渡期间,有更多的流动性似乎谨慎。
没有买家感兴趣的一个月后,我决定做一些无耻的问价格从1695000美元提高到1780000美元和1789000美元(见图)。我的自我是受伤,我想展示力量。但是没有兴趣的另一个28天之后,我决定删除清单。命运不配合我的计划出售,所以我没有力量这个问题。相反,我再融资抵押贷款拯救~ $ 400 + /月和集中在环游世界越来越多的金融武亚博app下载士。
过渡到新的东西
在2014年,我们买了一个工西边的科幻,因为我们想要经历一个新的冒险在一个不同的城市的一部分。附近是金门高地。
我们* *接近迁往檀香山,但决定如果我们能带来檀香山到旧金山的形式与海景房子和一个大阳台,我们呆了好几年。
而不是试图出售滨房子再一次,这一次我们决定租不租。令我们吃惊的是,我们发现租户愿意支付每月8500美元的租金,所以我们接受。四个男人和一只狗最终皮塔饼来管理,但8500美元高于我们认为我们会因此加重似乎是值得的。
这组初始的租户只呆了一年。我的下一个五人组租户愿意支付8800美元。他们是我能找到的最好的候选人,很大程度上是因为有小孩的家庭担心自己如此接近一个繁忙的街道。,或者他们只是买了。
我接受了17000美元的租赁保证金和祈祷一切都会好的。在大多数情况下,一切正常。但是有恒定的室友营业额,后期租金和维修问题(漏水的屋顶,破碎的厨房水龙头,破碎的冰箱,洞的墙壁,破解了瓷砖,损坏厨房门,噪音投诉,和草坪忽视),终于使我哭泣的叔叔。
很多事情在我的盘子里
除了处理所有这些问题,我也忙着项目管理我的新家改造。重建一个完整的家已经有压力。添加的租户和生活开始变得无法忍受,即使你没有工作去。
谢天谢地,我们已经能够解决这些压力和关注我们的新儿子的出生和护理。作为准父母,我们不知道会发生什么,但我们知道大量的反馈,提高宝宝的方式比人们说什么(真正的)。我们想节省尽可能多的时间来准备这个我们生活的新篇章。
滨的房子出租三年不是一个伟大的经验,但至少我决定一试。~ 60000美元的净租金收入使我最终实现长期被动收入200000美元的目标。但像安东尼·斯被解雇后10天被任命为白宫新闻主任,我的每年200000美元的被动收入并没有持续很长时间。
很难放手
2014年我到码头的房子,因为它是很难让追求那么多美好回忆的东西。我也不想再尴尬。此外,我是看好科幻房地产。在财务上,我有一个400000美元,7年CD到期,给我新房子的定金。此外,我的网上业务持续增长。
但是退租近三年之后,我不再有强烈的依恋去码头的房子,因为那时我们做出了惊人的新记忆新房子在金门高地。
改造房子的每一寸肌肤时,自然得到更多。我还记得第一天晚上我们带儿子回家午夜。这是一个神奇的时刻,巩固了我目前的永远的家。
旧金山房价上升
从金融的角度来看,我们很幸运。因为没有人想买我们的房子在2012年我们已经能够双重受益的杠杆~码头租赁房子升值20%,升值~ 35%主要居所。
有趣的是看到情绪变化之快。大多数人通常卖给在旧金山买另一个房子,但我拍了一些风险和杠杆柄。一段时间以来,牛市继续前行,我觉得由于早先决定锁定300000美元+ 4.1%的收益率7 CD。但事实证明,它是过期的CD和可用性的钱,让我买我的新家里。
此外,我原以为会有两到三年4月初开始放缓房价q2015当许多私人公司估值大幅削减。尽管市场放缓了几个季度,到2017年春天的复苏,是一如既往的炎热的单一家庭住宅。公寓市场,另一方面,绝对是冷却由于新的供应激增。
瘙痒销售增加
到2017年初,8次后我的房客晚付房租,我开始思考也许我可以得到2.3美元或2.4美元(从2012年的1.7美元)。如果我可以,我将出售。
我和我的邻居来回发短信给他第一次看。他说他会想买我家通过2.1美元的私人事务。我过去了,即使是好为了节省这些费用。我记得感觉了,最后,我的家是值得我认为它可能是值得所有这些年后。
然后,出乎意料地我的房客给了我一个机会来测试市场的通知我他们打算腾出5月8日,2017年。我就像我在2016年设立了一个竞赛当我的公寓租户空出。
在一个车道是我负责寻找合适的租户30天内。在其他车道上是一个房地产经纪人负责找到买家在同一时期从市场为2500000美元。我决定2500000美元价格,因为我不愿意出售。谁先发现客户端会赢!
不像在2016年和我的Pac山庄出租公寓,我输了。我找不到我的理想的租户,有人能照顾我的财产,至少呆上几年。一个离婚的四个孩子的母亲提供了7500美元,但我通过了,因为她是一个高度无利可图的创业者。
另一个家庭6提供了7800美元,我将太多的磨损和这样一个弱的报价。这是我的房客的开始狩猎当我虽然租赁市场是比。更难找到9000美元/月房东和房东4200美元/月。
与此同时我的经纪人是能够识别一个买家在这场战争中失去了可比的,我家附近的财产。
一件事导致另一个我收到报价为2600000美元仅九岁天后!值得注意的是,我已经寻找租户已经在比赛开始前30天通知我收到了30天搬出去。
分析了强提供
我吓了一跳,出价2600000美元,因为另一个经验丰富的房地产经纪人曾告诉我,如果我把价值50000美元的绘画工作,更新灯具,改变主浴室浴缸,更换厨房的地板我* *能够得到2500000美元左右。她是一个有30年的经验的顶级生产商和访问我的房子两次评估。
另一位房地产经纪人我采访说,如果我把30000美元存入登台,绘画和现代化的灯具,我可能2300000美元。我没有印象。但我理解是很重要的管理期望和令人惊讶的增长。
我和我的经纪人,因为去了2016年她在金门高地把隔壁的房子卖了一个巨大的溢价。我与她的专业印象深刻,当我与她,最重要的是,与她的结果。前面提到的房子是一个垃圾场,必须通过遗嘱认证,但最后卖出了150000美元超过我认为(10%)。
我的经纪人坚信我可以得到2500000美元,而无需做任何进一步的工作,因为我已经画了几个房间和翻修了一遍地板。我的房子2070平方英尺加上约200平方英尺的无根据的空间。如果你戴上平均价格1171美元/平方英尺的码头,你会得到2423970美元。但是我的房子应该贸易10%——20%的折扣由于它的位置在一个繁忙的街道。
即使提供惊人的2600美元,00,因为佣金,我不完全相信我应该卖。我能够谈判的总销售佣金从6%降至4.5%,但这是它。在这个互联网的时代,4.5%的佣金仍然是令人震惊的。说,以前的房地产经纪人在2012年我用5.5%的费用没有发现我28天后买家以1.7美元。至少我的最新的房地产经纪人有需要考虑。
柜台提供
我们有其他几个房地产经纪人来与他们的买家,但没人让我们报价。道路噪音和交通总是主要的威慑。出于某些原因,这些买家不介意噪音和被迷住了的美学。
我不需要卖,我决定计数器为2788000美元来支付我的佣金,转让税,然后一些。为什么不尝试和测试上限没有失去买方吗?经过几天的支支吾吾,默默唧唧半天,他们就高达2700000美元,说这是最好的他们可以做,因为他们购买取决于银行承销。
我很想接受,因为现在我是200000 - 300000美元高于我希望得到什么。但是,我的经纪人一直鼓励我重新考虑价格,因为她知道我是保持中立。
我反驳公司2750000美元以可爱的字母。在信中,我讨论了多少他们会喜欢住在一个家庭和一个小孩,而不是在一个公寓。我写了我们所做的所有升级在过去13年的完美。我给了他们一个Excel电子表格的我们所做的一切。spreedsheet包括每个项目的成本使他们觉得划算。我也给他们看了我们所有的工作的照片。
又过去几天我验收期限,他们默许了!2750000美元是一个相当数量,因为它是一个完整的1050000美元已经售出超过我五年前。每年能赚210000美元的股票,同时收集100000美元+一年总租金收入过去三年出乎我的意料。
感觉就像我可能中了彩票!
我写的“可能”,因为买方不是普遍引用现金买家卖家希望。相反,买方必须不仅拿出2000000美元贷款,他不得不拿出另一个300000美元的贷款利率要高得多,因为他只有约400美元的定金。
三年前,他买了一个150万美元的公寓在同一个小区之前,他有了一个儿子。根据他的财务状况,最大的银行将允许他购买2.6美元。卖方承认他们一直寻找属性在2.3美元- 2.5美元的范围内当他们听说我的房子。
事情开始冒险
截止日期将融资应急到达柜台接受我两周后,什么也没有发生。他所在的银行正在他跳过篮球所以他想保持他的应急融资,因为如果他把应急,贷款没有通过,他会了82500美元(3%保证金的定金)。
没有其他租赁提供了,我决定将最后期限延长至数天后已经扩展检查应急截止日期了四天。但经过五天的没有得到任何形式的更新,我开始担心。担心变成了失望,所以我决定再积极寻找更多的租房者!每天交易不经过一天的租金收入在我的脑海里。
我不停地告诉自己,我后悔卖家里20年后由于强劲的引擎在旧金山海湾地区的工作。后15天的喘息,我销售我的财产又很难找到一群租户。一个星期后,我发现一群五人(女生不存在在旧金山)具有讽刺意味的是所有在我的旧老板!这是命运!
诱惑等等
他们都对80000 - 95000美元底薪每个作为第一或第二年金融分析师。我认为这是搞笑的在以后的帖子中写,即使支付五年后我离开了感谢我的谈判遣散费支付的,我仍然会把我的旧雇主至少一年!这绝对会感到神奇,所以我决定和他们一起去。
只有一个问题。而不是提供9000美元/月,我想要的,他们提供了8300美元。我和8500美元的反击,告诉他们可以开始一个月后7月1日,而不是6月1日。他们最初是要求在7月16日。但我觉得离开我的财产空如此长时间的同时也拥有一个出色的收购太多。
他们最终达成了协议。然而,他们救助星期六早上我们计划见面!他们告诉我他们发现另一个属性,并感谢我的时间。
换句话说,真正的市场租金价格为我的房子不是8500美元,但接近8000美元一个月或者更少考虑到另外两个政党提供了7500美元和7800美元,分别。
重大不确定性
现在是时间的恐慌因为我把文件送到买家拒绝提供和发布他的82500美元的保证金存款。现在我一无所有。使用我的购买效用,租用豪华框架,有人提供我28.5 x - 30年租金总额的20.5倍的平均水平相比旧金山海湾地区,我拒绝了他。我想什么?
但值得庆幸的是,买方不知道正在发生的一切,在我结束。我发送取消文档后,他们告诉我尽可能努力工作与银行贷款完成,,,他们还真的想买我的房子。他们说周一或周二,他们应该能够把应急,我请等待数天。
给我一无所有,没有在周末就可以完成,我告诉我的经纪人告诉另一个房地产经纪人,我可以等待,但是不敢保证。我想让他们感到一种巨大的紧迫感来完成他们的贷款,因为他们已经过去几周的最后期限。与此同时,我精神准备继续我的房子空在接下来的22年,因为我是如此恶心和厌倦了处理租房者。
没错,我是愿意支付每年22000美元的房产税,每年2000美元的房屋保险,每年5000美元的随机的维护成本22年后总计超过600000美元守住这个资产似乎没有人想要购买或租。我的骄傲又说话了。
我甚至雇了一个租赁代理利用他的专业搬家公司网络一个月房租的费用,看看能找到理想的租户。任何事,除了一组六人!不,谢谢。所有的迹象都指向该交易不会发生。
紧张,直到最后
我强调,烦躁,焦虑在这45天的过程。记住,我睡眠很少照顾新生儿谁会醒来每30分钟到2小时。我是运行在肾上腺素。然后我弹尽粮绝。然后气体跑出来所以我决定永远定居在离开家空。
当买家终于准备删除融资应急,我不得不做决定告诉他们继续编写新的报价或者告诉他们我已经在前进了。这一次,我累得再谈判,因为他们也把我约35000美元的直接抗风化的工作需要做检查后发现漏水的窗户和干腐病。
我已经向他们透露的一个采光井泄露通过餐厅在最近的冬季风暴。他们理所当然地关心,,我也是因为我所做的是起床在屋顶和喷雾与FlexSeal屋顶的败北。
最终的销售价格
在最后,我们同意的价格2740000美元。我给了他们10000美元的折扣解决检验报告所以他们最终可以消除融资应急和相处。最终价格1323美元/平方英尺出来,平均价格有13%的溢价/平方英尺的最昂贵的城市的一部分。
买家我很高兴,因为他们的贷款经历了,现在他们已经有一个伟大的提高他们的儿子10 +年。我只希望他的新企业顺利,他可以卖掉他的老公寓腾出一些流动性和经济继续前进。
这片房地产适合我们,而现在我们不再需要使用它,因为我们有一个新的家和更强大的半被动收入流。
为什么我回家的出租出售:家庭吗
20年后,我希望我在举行租赁财产。但是我必须提醒自己所有的时间和压力我会保存不拥有。支付500000美元+仅在房产税在这时期听起来不太吸引人。
你年纪越大,越宝贵的时间变成了因为你有少。此外,我只是感激没有人在1050000年以2012美元买下了这所房子。
亲爱的儿子,如果你通过这个野兽的帖子,做得很好。销售的底线是,我想简化我的生活所以我可以花尽可能多的时间与你。两年后,你的小妹妹和我们再高兴不过了。
你们两个是成长这么快。我和你一起度过的时间是无价的。
再投资收益
所有你想知道我的收入,我再投资500000美元亚博app下载官网下载分散我的房地产,保持房地产风险敞口,房地产收入更被动。我也投资了500000美元在股票和500000美元的aa级市政债券。
我看着它,我已经从2740000美元的暴露在一个极其昂贵的财产拥有800000美元的全国17个属性组合净租金收益率更高和更低的估值。我很高兴我再投资收益,因为房价和股市一样,继续上升。
最喜欢的房地产集资亚博app下载官网下载”平台
如果你想购买房地产作为投资或再投资你的房子销售收入,看一看Fundrise。Fundrise是今天最大的房地产集资”平台之一。亚博app下载官网下载与多元化eREITs Fundrise使投资者能够获得商业房地产的波动较小。
如果你是一个合格的投资者希望在个人房地产投资机会,看看CrowdStreet。CrowdStreet关注房地产投资在18个城市,这些城市更便宜的租金收益率较高。如果你有足够的资本,你可以建立自己的选择与CrowdStreet房地产基金。
获得被动收入
这是大约四年以来我家里的销售收益再投资到房地产集资”,股票和市政债券。亚博app下载官网下载到目前为止,这是伟大的,尽管大流行。感觉好获得被动收入的100%。和多样化的接触减少了波动,这让我晚上睡得更好作为父亲和退休人员。
如果你能再投资收益出售出租回家后,你会减少销售的遗憾。关键是要找到risk-appropriate投资有望继续提供你的收入和回报。
祝你好运与你的决定!建筑被动收入个人理财的圣杯。利率在极低水平,创收资产的价值了。这包括租赁物业,派息股票,和在线业务。
我只是读完整个页面全部发布和评论。亚博app下载ios几个段落到大声朗读这个职位我的伴侣,我开始哭了起来。最近我妈妈死了,所以他使用这些蓝色的眼泪,但是当他问我为什么哭,我告诉他那是因为我突然克服了多么有用你的博客是我在过去的几周和几个月,山姆。我告诉他,我要给你写封信感谢您创建这个网站和分享如此多的信息。
我不像你或你大部份的读者。我不是一个金融向导。我不是一个房地产投资者,不是你所有的方法。我出身贫寒,唯一一个单身母亲的孩子有严重心理健康问题。我没有上过大学,事实上,由于家庭问题,我甚至没有完成高中学业。我妈妈从来没有拥有一个家,我们是长期租户在洛杉矶的公寓,我妈妈总是害怕问任何房东以免她回应租金增加可以不承受。因此,我们住在一起破碎的东西,从来没有任何人。我有理由相信我将永远是一个租户的我的生活。
但是,在2013年,我发了一封邮件,我的房东,永远改变了我的生活。后严重紧张的一个令人难以置信的过山车ride-while我和我的伙伴都失业,没有储蓄,我们购买了科幻双我们租户在自1995年以来其市场价值的60%,尽管以前慷慨和仁慈的卖家选择了成为敌对的一半。谈论感觉好像你中了彩票!从来没有因为是一个房地产经纪人,有一个银行,一个朋友,或者一个陌生人没有听我们的故事与他们的眼睛和下巴目瞪口呆,下巴在地板上。我们知道,我们已经听过无数次”这是一个真正的蓝色月亮的故事和蓝色月亮的故事不会发生在旧金山!“说真的,每天我们捏。
六年后,我们的双工花了我们很多计划路径最终受挫的情况下,由家庭健康问题,通过死亡,通过工作获得和失去,,我们学到的教训就是坚持和主,主,主和坚持不让自己被我们不希望的转变。我们变得更灵活和坚韧的人,我很欣赏鼓励这种情况提供了生长在这些方面。
我们现在有两个公寓,而不是一个双多亏了科幻的公寓转换方案二号反应堆建筑。我们纠结是否出售,出租,或出售,出租另一个。每次我走上互联网研究的某些方面我们的情况下,谷歌提供了一个金融武士写博客似乎只是我在那一刻。亚博app下载我感到很荣幸,哈哈。:)
我们在2013年支付了600美元。我们目前有1美元债务两个内在里士满公寓在1 k美元/平方英尺的估值应该价值2.88美元。我们去年night-decided最终出售上单位,把我们的500美元的免税增益和偿还现有债务的部分有额外的收益。我们仍然有一个抵押贷款(不幸的是,一个alt-doc 5.99%由于损失的就业开始的时候尝试再融资允许我们保持公寓)出租,这是更有价值的两个公寓,因为它是较低的,视为院子,车库使用我们可以构建一个ADU如果我们选择。然后我们会把我们的500美元收益,搬到火奴鲁鲁(嘿!这是我们的梦想!)。
我们要租两年,看看出租我们的科幻道具。将给我们两年时间去看我们的感觉是第一次和长途房东。它会给我们时间去看看会发生什么房地产和租赁价格以及是否这反向收益率曲线将会影响我们和我们的未来的决定。之后,我们可以添加ADU或我们可能看到我们喜欢/不房东,出售额外的公寓。
山姆,我借此分钟尖锐地谢谢你这里提供你所拥有的。我没有,没有教育或专业知识协助分析我一直努力在我们的情况。我们本不该发生的一件事,但我阅读和研究,近了我的大脑使它发生在2013年,我骄傲的我已经完成了我的家庭。更重要的是,我将永远为我感到自豪和感激等能够带我妈妈到我额外的单位当她被她骚扰科幻房东从她的出租屋了因为他想出售没有保护租户。它变得如此糟糕,我很担心她的人身安全。我们把她送入了单位后不久我们刚刚复职的出租收入,我妈妈被诊断出患有无法治愈的疾病,在相同的姐姐刚刚死于两年前。
我们尝试了几次之后,和我妈妈搬到瓦胡岛在她过去了,但它不工作了。喜欢你和你的2012年销售没有发生,这是一个非常好的事情我们购买告吹了。后不久,我们试图为1.675美元买一个三层,我被诊断出患有3无法治愈的在同一器官的自身免疫性疾病,我的阿姨和妈妈有一个相似但不同的疾病。谈论你的重点照明!我很荣幸能够给我妈妈回家,安全与温暖和爱心她收到我们过去三年。我们不知道他们会是她生命的最后3年。我认为这将是我一生的最自豪的壮举。
但是,这一路走来,我害怕我,我可能会失去我如果我卖一个或两个单位。我开始让自己生病担心做出错误的选择,我完全忘了承诺我自己当我的好朋友突然和意外去世,然后再一次,当我姑姑死于超级晚期癌症没有人知道她。这一承诺?当然,同样的我们都让自己亲近的人死后生活…现在,享受每一刻,因为没有得到保证。但是我们经常忘记我们兑现之前的承诺,因为愚蠢的生活和日常工作推动我们的头脑,直到下一个人死亡。但是当我想起了这一承诺再次当我收到我的诊断,以某种方式科幻房地产及其能力的承诺总是欣赏不停地扔我,”活了!“跟踪和一直让我觉得我需要工作到(严重压力)椒盐卷饼挂在单位恐怕我有一天恨自己曾经如此愚蠢,已经卖出了一个科幻性质。
昨晚,我看到这篇文章的标题,我看到“活在现在!“鼓励和突然一切转移和清晰的视角再次进入了视野。我记得这一切的意义是什么,我记得我辛辛苦苦得到这一点,因为每个人/我可能会死,我每天都想去潜水在瓦胡岛之前发生。
我和我的伙伴正准备庆祝我们9月20周年。我告诉他我们的纪念日是退休礼物。我告诉他我们甚至不需要去一个盛大的晚餐,我将非常高兴刚才包装在我们的结婚纪念日我夏威夷。山姆,我感觉解放了。其实我觉得开心的第一次很长时间了。我知道你的一些读者批评你上面的销售也会对我失望,但你让我记住,如果我不高兴,如果我没有减少压力,既是引发自身免疫和非常消极的因素,我什么都没做适合自己或我的伴侣。我们没有孩子担心通过遗留。我妈妈只有退休前几个月几乎没人碰到她的死她的退休基金。我幸运地继承了她的爱尔兰共和军可以进入一个自我定向IRA投资。她让我视频之前她过去了,她强调了要有幸福的生活我一直试图做了很长时间她强调我们快点去夏威夷。 So, I finally found the clarity I’d been lacking about what is right for me—and only me. You sold in favor of time with your son. I’m selling in favor of (healthy) time with my love of 20 years and really truly enjoying what we’ve not been able to have until now, because we know it might go away any moment. So, thank you, thank you, thank you, Sam, for putting all these many wise and insightful words up here on your blog, for me to find and discover true gold in. You have so positively impacted my life, not just my finances, and for that there will never be enough thanks.
山姆,我知道你现在几乎只关注遣散费谈判磋商,但我们会如此爱你帮助我们找出下一个最好的步骤,因为我们知道还有更多事情要做,以确保一个安全的未来,但我们不确定是什么。但在近50和54,毕竟过去6年让我们通过,我们超级准备“提前退休”,除了准备体验健康福利和撞在生活质量这lottery-esque,蓝色的月亮,科幻故事房地产已经成为可能。
再次感谢,山姆,你和你所有的读者分享。我得到太多的思考,太多的研究,来激励我,这么多好东西帮助我有信心继续前行在非常重要的时间在我和我的伴侣的生活。影响不能被夸大,你没有与我们分享这么多自己的,但是你选择了,我想让你知道你意味着你正在帮助人们在重大方面不仅仅是金融的底线。你应该感觉很好和自豪。帮助别人是这样一个巨大的服务,你是一个礼物。
嗨,黛娜的女儿,
很荣幸你离开这样一个详细的评论是什么在你的生活,分享我在社区。我也很高兴你们过来,得益于很多事情在过去六年。
令人惊讶的是时光飞逝,意外的是当你最不期望它对吧?
山姆
我和你是在同一条船上。我厌倦了处理租户和想出售。但最后,我只雇佣某人来管理我所以我没有处理它。我管理的家伙告诉我买房保修所以我不需要担心房子的问题。我很高兴我不卖,因为房子科幻飞涨。科幻属性将继续在未来几年。太糟糕,不过有很多无家可归的人。
谢谢你分享这样一个引人入胜的故事。我住在玛丽安德尔湾和最近进入了投资房地产的游戏。我在威尼斯购买双/ Mar Vista,这是我现在住的地方附近。我不得不说阅读你的文章提出一些同样的感受我当我经过翻新的一个单位,以及经历的过程找到租户。我妻子和我决定放弃使用物业管理公司,决定打开房东自己。到目前为止还好。但是你在你的评估管理属性。大量的工作,你会发现自己失去活在当下。别误会我。有一些关于努力工作,试图获得一个稳定和舒适的金融生活,因为谁不希望。 However, at some point, it can’t always be about the hustle, right? There’s got to be some sort of balance with this process and it’s real easy to get lost in this and constantly find something new to worry about.
我们刚刚结束了150万双我们出租单位。值得庆幸的是,我们在正现金流的情况下操作(~ 1000美元/月)。不多,但与事物一直在加热硅海滩,也许可以说当地经济的基本面强劲,预计,随着时间的推移,该地区的价格将继续上升长期在这里如果经济仍充满活力。就像海湾地区,我丈夫和我一直看到租赁/房价快速上升。这基本上是不可能购买一个家没有帮助家人或如果你某种投资向导。我们工作在医疗和屁股首付甚至仍然,不保证。有15提供了,一个是现金报价是$ 25 k以上我们提供。我只是想要知道你的读者居住在这一地区的信件做因为我们所做的工作。
我们来看看这个赌博(因为在一天结束的时候,那不是所有投资是什么?赌博的一种形式,每个人都试图找到一条边来减轻他们的风险敞口)将获得回报。好消息是我们的财产是划到房子总共6单位,而不是根据城市的租金控制条例》,所以对这个属性的增长空间。说,我就循环回到我最初的评论你的文章,这是真的容易迷失在项目后,项目在投资房地产…和它可能(也可能不)支付从长远来看,它理应考虑这样做的成本之一。在
谢谢你的分享。
喜欢这篇文章,山姆!恭喜密切和很有趣看咬指甲。
我向你保证,你永远不会后悔的决定,让你有更多的时间和你的儿子。:)
希望如此!我认为这是正确的态度有关。它是无价的,无论我和他可以花的时间是值得的。
我非常喜欢这篇文章,我也如此。我阅读你的博客已经有一段时间我因此和我都知道你是一个可靠的房地产投资者。因此,这篇文章有点奇怪。然而,我知道并理解你为什么继续出售。我希望你所有最好的为你的未来努力!
这是惊人的,山姆! !这些数字是令人困惑的我。我在150 - 200 k的中产家庭住宅在好,所以你的节理论是我将来能做的相当好。从父母的角度来看,如果你教你的儿子金融方面作为一个年轻的孩子和青少年,他可以做所有这一切。如果你想帮助他之后,将会有很多钱和机会。有一个房子/公寓的每一个角落。
它把我搞胡涂了希礼!似乎有点荒谬的人愿意花30倍总租金每年购买一个地方。换句话说,如果你购买房产在今天总租金30倍,至少需要30 ywads回到。但在现实中,它将需要许多年,因为运营成本。
根据我的费用,需要42.5年。但它不是坏如果买方住在房地产和长期持有它。
我嫉妒你的价格你住在哪里!
它迷人的看你是多么艰难的一个谈判代表同时也听到你的脸,你认为随地吐痰的租赁和销售报价是不完美的。我认为你做出了正确的选择。这个属性和你互动的方式给你带来不必要的压力。
当你不在乎发生什么,当你可以最激烈的谈判。虽然能让自我和情绪是很危险的。因此,房地产经纪人帮助保持理性的中介。它是情感在卖房子比买得多。作为买家,你可以带走失去什么。作为一个卖家,如果你螺丝出售45天后,秃鹰盘旋开始,问题怎么了!
这是我的被动收入的一个片段。我需要更新为2018。
我把我的第一属性(我与大学合作伙伴,我们买下了一套复式公寓转换),在90年代中期。当时我在高科技营销总监。后来在1999年我得到了科技(被烧的不断起伏),开始自己的事业在我爱——国际当代艺术——我策划和艺术卖给大公司来建设自己的共同工作空间,促进文化的多样性。这是一个非常酷的业务,但难以建设成可持续发展,为艺术当然是一种奢侈品。加上点com崩溃并没有帮助,)
之后,我在对房地产的兴趣,扩大了2大采购任务2000年代中期。举个例子,我带了一大矮胖SFH为520美元。它有一个巨大的非法恢复法律权益,我知道我可以发展成一个法定单位由于分区。我花了大约280美元的合法化,单位和翻新单位(家里)。当时这是一个相当大的投资放到一个建筑和未来的使命。后来我们还公寓转换。今天快进,两个单位都保守价值2.5美元,(这是爱发牢骚的人)的土地现在有价值,我可以“扔掉”我花了280美元,和完全重做+扩大这两个单位,花几十万,建筑价值接近4美元。虽然我没有精力去处理它。
我去年购买(工器,我可以恢复法律权益和转向三缸)合法化在海景区的2014 - 15。他们已经比我重要得多,并开始好现金流。海景区的任务10 - 15年前,我相信这些将增加价值。
但是我没有计划购买更多。有几个原因。一个我不想管理多个财产;)两个我想投资在发展中恢复法律权益的单位让我最后购买最高和最佳使用。三价格高了,我感觉我们在未知的水域政治和逾期某种金融修正。4我的现金流目标达成。为什么只承担风险,增加大量工作来生成更多的钱,你不需要吗?这不是我们过简朴的生活,但我也不需要一辆法拉利。(我很高兴我的迷你兑换:)
我们在50年代初,没有孩子。我妻子最近辞掉工作作为一个心理学家在心理健康非利润,我们考虑我们想花什么时间。我们很确定,最终我们想启动或导致一个非赢利组织,(我们可以做一个真正的区别),最终将我们的再保险资产。所以它就像孩子留下遗产,和很高兴能够使用资产回馈世界,我们从中受益。
所以你是大大超过20 k美元一个月与你的业务?你如何看待成长和获得长期的吗?
我喜欢你的博客的原因之一是你探索各种资产和投资方法。所以你承担多样化是什么?我知道这听起来“权利”不同,但成功的人知道通常你需要去你擅长深陷在一个区域,而不是平庸的范围你亲密不知道的事情。但是一旦我完成我目前的进展,我开始思考我们将额外的现金流每月生成到一个不同的资产类别。我认为多元化后是有意义的”让“你的核心业务。对此你有什么看法?
如果你现在不买,因为你认为价格高,然后你和我之间唯一的区别是,我决定只是锁定收益,因为我不想花一个额外的第二财产的管理和维护。
祝你好运与海景区的。我决定我的钱集中在旧金山的西部。价格是盛开在内心的日落和金门高地地区。Redfin就叫金门高地热门社区的轮胎数量的国家。图。
有一个永无止境的钱,所以你必须自己决定多少就足够了。我决定为属性在海湾地区是太多。
不多样化的风险,如果你满意你的资产所花费的时间。
至于我的网上业务,超过八年了。什么是肉汁。安全业务,我可以继续编写或卖掉它。上周我得到了一个机会。但鉴于我不专注于钱,我宁愿继续这个业务尽可能长时间。
嗨,只是好奇你海景区的。你还满意吗?我目前想买在科幻小说中,这些家庭在我的价格范围,但我很担心这些社区。
疫苗和Airbnb DoorDash上市,到2021年夏天,旧金山海湾地区国际海事组织房地产是很热。
当然投资者有不同的人才,视角和优先级。我只是给你具体的例子与滨*我*会考虑做什么财产。
我的投资组合GRM接近20。但是我看它,我得到我的股本回报率为5%的净租金,插头平均另一个7 - 9%长期升值。所以这是一个很好的整体换取拥有'和安全资产。加上我把我的大部分收入,正如我写偏移现象。还请记住,我住在一个很好的公寓(我自己的双工的一部分)的任务(4溴2 ba、停车,甲板,院子里),我支付什么值得年前的一小部分。我受益于我的房地产个人住房抵押贷款是相当低。考虑到,我写走开,我15 k美元现金流可能是接近30 k美元收入报税表,应纳税的杨,可能有一个胖抵押在他们的家里。
我试图解释上面的,我也喜欢安全,它应该在可预见的未来是可靠的(除了灾难性事件)。就我个人而言,我从来没有连接到纸——股票投资,债券等等。我并不是一个狂热的私营企业。即使现在的棒,你永远不能真正海岸。如果它真的是一个好主意别人将复制它,你将需要采取重大风险增长更上一层楼,这样你就可以成为大的球员来保护你的市场份额。或一个产品/的想法是强烈的,但你需要扩大来维持你的成长,这也是有风险的。通常一个业务是可行的在5 - 10年,很多变化更少20 - 30年。'房地产在一个高度的有利区域,一旦你稳定的现金流和属性,你可以几乎海岸,如果你满意回报,不想扩大。
正如你所看到的我很优化房地产。这是一个闭环系统,你优化变量来锁紧,安全,以及执行的投资组合。我相信你这么做你的投资工具,你似乎精通。房地产它花了很长时间,努力和风险。我第一次购买是在1994年,我在2003年成为一个活跃的投资者(多个属性)。我重新购买了再融资和利用,所以它需要一段时间,当然,大萧条并没有帮助,)
无法确定你的意思通过10倍的收入。150美元/月?听起来富有。
明白了。如果我是你的话,100%用于房地产我完全会有偏见的房地产。只是小心以为没有的灾难性事件可以发生在房地产。
如果你已经投资自1990年代以来,然后我假设你超过45岁吗?绝对买进的好时机。不知道多大了你的伴侣,但如果你想开始一个家庭,你的房地产投资组合是伟大的安全和你的孩子。鉴于房地产是你唯一的收入来源,你真的比我更多的时间来管理它。房地产是一个少数民族的一部分我的净资产。
你现在购买更多的房地产吗?如果是这样,在多个什么?它总是想向前,而不是向后。我们如何最好动员我们的钱了吗?
是的,如果你在150000美元一个月另一个业务,你有很多更有趣,你可能没有那么迷恋你的房地产投资组合了。一切都是相对的。
相关://www.918taoke.com/net-worth-optimization-exercise-make-sure-time-spent-is-commensurate-with-each-assets-value/
听起来像你的决定实际上销售是相当武断的。如果那些女孩就不会消失,你会租了他们并保存它。不确定的最聪明或最自律的方式做出这么大的决定。
租户管理,我认为你是一个贪婪的希望如此高的租金,考虑到租金下降,特别是对于这样昂贵的属性。另外,不值得为一个月(更少2 +个月)的空缺租金。经验丰富的房东知道列出属性略低于max租赁价值2主要原因:1 -你得到更多的前景选择(可以选择较低的维护租户配置文件)和2 -你不宽松的空置时间减少实际租金收入。
不是想是严厉的,但这些都是我的观察。就我个人而言,我不认为管理一个家一个高端社区,很多工作(只要你避免娘娘兄弟会男孩人群码头闻名)。只要你有固定的长期融资,我让它(连同其他公寓)稳定的蓝筹股的投资。如果你的博客的未来收入流减弱?如何安全是长期的,鉴于你不能控制比赛,或者更引人注目的产品出现?' RE几乎总是安全的。我的2摄氏度。
我认为你是对的,我一直在任意和贪婪。售价30 x年总租金是任意数量。为什么不35或40 x对吧?旧金山海湾地区平均多20.5倍,所以我任意决定30 x是一个足够好的溢价出售。但在未来,或香港或伦敦相比,它很便宜。
你租赁物业的价值是什么,你会卖什么价格?我知道你说你依靠他们来住,所以也许你永远不会卖。我不要依赖租赁物业。这么多年后,我从来没有。100%的钱用于投资。我的想法是将60000美元的费用后半被动收入为100000 - 150000美元我的树节策略。
至于贪婪,我肯定我贪婪的时间。我无法让时间倒流,我想花尽可能多的时间陪我的新生。你有家人或照顾小孩吗?如果是这样,我想知道你的日常生活。
每个人都有自己的极限。我的极限是拥有三个旧金山海湾地区属性。我试着拥有4三年了,够了。我的其他财产在檀香山不算。你现在购买更多吗?如果是这样,在年度总租金多什么?你确定多少是足够的,什么是你当前的租卷吗?
最后,我绝对风险接受者与问如果你是暗示我的博客收入下降。毕竟,我留下一个高薪的工作34岁的博客。但我觉得这令人兴奋的冒险进入未知世界。它真的是一个有趣的冒险。看到的:创业就像提前退休:太棒了!
任何前瞻性指导是感激我有很多东西要学习。停留在过去是好,但是不太有用。谢谢你分享你的想法!
是的我的主要收入来自房地产,所以我的计划是不卖。当我们变老我们可能会建立一个非盈利和捐赠我们控股,所以他们把它加大了基础。我们没有孩子,但即便是管理我们的13个单位(3公寓,3三缸,1办公室)不是一份全职工作,也许每天1 - 2小时,所以要花大量的时间在家里。
但是我同意你的说法,是有限度的多少单位理想的管理。我的电话号码是13,所以我不打算买了。净利润是15 k /月,但将增长到18-20k一旦我一些恢复法律权益合法化单位。大量的我们的需求,包括拥有一个不错的科幻的家,和一个计划第二家海外,我们的家人和享受文化。我想住50/50最终,尽管我们可能不得不把物业管理的人。
我不愿给任何意见,因为国际海事组织投资于科幻再保险是一个命题,而且广泛。这基本上就是我做的,所以我真的可以优化它。例如,在你的情况中,你可能认为合法化房间的车库。增加法律平方英尺会添加更多的你的财产价值。或者,如果你真的有事业心的,您现在可以添加一个大多数SFH ADU(辅助住宅单元)现在在这个城市,和租了另外为了增加收入。当然你需要知识和带宽做这样的项目。或者,你可以有1031到一个不错的杜三层或2 - 3公寓,GRM从30 - 20。基本上更多的租金相同的值。但更多的物业管理。
但在哲学领域内,原因我相信长期买入并持有,特别是在蓝筹股地区,随着时间的推移,事情只是让自己变得更好!除非冰封地狱,'科幻再保险应该能够天气大多数社会经济问题我们可能遇到。我只需要管理和维护的属性,和升值以及重要的租金涨幅走我的路。(作为一个例子,我任务一个令人难以置信的50%的租金从2010年到2015年)。当然在经济衰退期间更有趣,但你需要耐心和远见等。我不介意现在管理的属性。我学习如何超级优化租户选择,并创建超级效率在处理租户的问题。我所有的租户已经从优秀到卓越,这是一个高端租户基地。我肯定会生病的,但当我做我会有足够的补充租金就流行了一个物业经理。,可能对应于海外当我想花更多的时间在我们的2号回家。 Basically I want to keep a tight clean portfolio that I don’t need to mess around with too much anymore. I get a sense of achievement streamlining and simplifying my holdings.
希望有帮助。
谢谢你的建议。现在您的年租金总额多个基于今天的价格,你多大了?你在积累这些属性有多久了?
这是可能的,如果你有一个婴儿,管理财产可能会改变你的态度。我想我很乐意管理所有这些租金,直到我生了一个孩子。
另一件事要考虑,不适合所有个人档案。对你有什么好处,可能不是好对我或其他人。
对我来说,重要的是要集中精力在我的投资组合的资产产生的最大的回报,最享受的。
想象一下如果你获得10倍租金收入,这样做更有趣。你可能会改变你的态度。我曾经认为租金收入是最优越的一种半被动收入。然后我发现在线收入,吹出来的水。
聪明的老投资者建议我从来没有被动投资,你无法控制你的房地产投资。我喜欢银团房地产,特拉华州法定信托、房地产投资信托基金作为一个非常小的补充我的房地产投资组合,但从不来取代我的核心的房地产投资组合。
真正的属性给我控制,而RealtyShares和DST产品我已经几乎没有说我的投资和如何操作我的投资收益。我的被动收入从10单户家庭房屋网我正确的约100000美元/年。即使一个属性是空了3个月,我的现金流从其他9属性会分散我的风险。这是危险的大量资本绑成2 - 4非常昂贵的投资属性。我的经验法则是不会购买任何租赁物业超过275000美元。
我们假设租金价值900000美元的财产和土地价值是200000美元。700000/27.5 =贬值25454美元/年。如果你抓住这个属性十年了,你估计折旧取回税收欠约63636美元不包括资本利得税。做一个1031年交换compleletely意义在这种情况下推迟资本收益和折旧回抵税。我对投资房地产的购买价格为SFR从未超过275000美元的投资。
如果我有500000美元的房地产,我1031交换到450000美元,需要额外的50000美元DST覆盖完整的交换,我会投资一个运行良好大学城DST的公寓,但我不会交换整个DST或集资”平台RealtyShares等我将失去控制房地产投资。有很多方法可以皮肤猫,这仅仅是我的看法。
没有加载另一个250美元的担忧RealtyShares测距装置基金?我自己的250美元,并将考虑做更多。但是是一个相对较新的平台,明确住房危机后/泡沫。在纸上这一切听起来不错,但我有点谨慎装载船。
山姆,
与其说它是15%的资本利得税我会担心,但25%的折旧回抵税。我可以很容易地看到超过80美元的税收折旧取回k为像你这样的一个昂贵的房租。没有做1031交换你将不得不支付的折旧取回税收以及资本利得税。
会想看到你崩溃的税销售做的1031。
我真的不了解背后的逻辑拒绝一个家庭6孩子磨损问题然后想要4 - 5和租户年轻/单身男人吗?
我讨厌你不得不经历这样糟糕的土地发号施令,困境…但我认为最好的房东可以通知你,将多个单男房客的结果和收入情况。
约翰他救了我多年的头痛和痛苦与房东分享他的智慧和经验。他有一本书和几年度研讨会(不是那种快速致富…这是合法的)检查他如果你想再次尝试房地产,永远“自己的”。我想说我第一次租赁财产真正感觉更像一个被动投资。我的房客总是支付早期实际上改善房地产这样的自己。我从他身上学到所有的技巧和策略。
授予…8500 /月房租科幻有点不同于我在TN市场处理. .所以我明白这并不是完整的苹果,苹果…但我想很多翻译。我知道他在加州有很多学生因为他专门做一个年度研讨会。不管怎样. .恭喜得到你想要的价格!
这很简单。6的家庭提供7800美元从我9000美元,所以我拒绝了他们。这是当我认为我能得到接近8500 - 9000美元。这是45 - 50天租户的搜寻过程。
5人5人从我的老东家的打猎,我觉得这将是一个滑稽的故事分享。少了一个人,一个月700多美元,似乎好了。但是他们在最后一分钟拯救,这是在最后。
如果我同时都提供了,我可能已经和家人,但不确定我不会出售。7800 X 12 = 93600美元。我的报价是29.3 x图vs 20.5 x在海湾地区的平均值。我想遵循节,严于律己。什么是多个你在哪里?
有时你赢了,有时你输了。要做出最好的决定。你的房东有多少单位?和你租卷是什么?
我目前的多个属性是12 x。所以没有在你的市场。
1425年房租。(2007年~ 600年现金流)科幻3/2价值约200 - 210 k。在2014年购买了145 k。住了一年,用住宅VA贷款为零。30年期固定在3.25(是的是的,我知道,你认为我特别喜欢做固定…也许你是对的。但是如果我想拥有这所房子永远. .我don’t think I’m losing a lot by locking in 3.25 for 30 years)
最好的购买是杠杆。我对2 k主要有投资。新地毯,油漆当我们搬出去变成租赁。我的ROI是荒谬的。
我第一个租户支付每月初和固定所有的维护问题。吊扇掉,人发短信给我一张照片。他们去洛斯,挑选一个出来问许可。买了,结果安装和发短信给我。我认为他们的租金粉丝的价值。爱他们。
新的租户支付前租户提前搬出去。我有租户之间零天,从来没有搜索。他们对我们伸出在Facebook上想租属性。
这是一个伟大的第一次经历,现在我的主要问题是如何快速的规模。我想建立一个投资组合的3 - 5个家庭用我自己的钱去投资者可观的投资回报率和案例研究
他与100 +单户家庭的学生。
12是一个伟大的多个购买和地主。这是什么地方?如果你能处理租户和维护,我将购买尽可能轻松地承受。
我买了我的房子在22 - 23 x多个,不仅租金从每月约5500美元增长到9000美元/月的峰值(然后回到~ 7500 - 8000美元/月),因此,估值也增长29 - 30 x。所以对我来说,我舒适的变现,投资收益在子15 x倍数。
是的,我得到你为什么出售和听起来像一个可靠的计划。
我莫非斯堡TN。中期增长最快的十大国家规模的城市。最大的州立大学。VA医院和多个其他大医院以及获得纳什维尔医院和范德比尔特。从纳什维尔市区45分钟。TN没有所得税。温和的冬天。
看来这将是一个为未来30年投资的好地方。
也与你的文章和理论对投资中心地带。
哇山姆是一大堆的等待和急于完成交易。我疯了就等着完成这笔交易。但最重要的是这是一个做交易。
你的销售在正确的时间当科幻小说销售市场非常高。
你知道…我通常为100%,买入并持有,长期/从来没有出售。然而,旧金山市场是不同的动物。我认为你选择了一个完美的时间来卖…看到科幻价格一如既往的高。当然,在某种程度上20年后价格可能更高,买我几乎可以向你保证,他们会低得多。房地产周期…和我们现在的高端。
我相信市场会弹道现在我已经出售:)
我真的不清楚如果房地产价格会远低于5% - 10%在科幻小说。科幻小说是如此便宜比其他国际城市,特别是考虑到所有的收入增长机会。
但是我们应当看到!我从来没有打算卖掉我的2/2公寓出租,我目前主要回家。
嗨,山姆,
随着年龄增长,我怀疑你会后悔出售这所房子。明年我的女儿正上大学,我迅速接近大50 !我不后悔没有获得额外的百万或两个在她年轻。回首过去,我最大的遗憾是没有足球比赛,校园剧,等等。
我推荐你卖这种租赁为了缓解压力和释放时间为你的儿子。在1000万年和1200万年之间的区别不会增加任何你生活幸福。然而,真正可供你的儿子不仅保证你的幸福,你的儿子快乐。
恭喜,比尔
谢谢你比尔。作为一个年长的父亲,我很欣赏你的观点和见解。
我也相信通过最大的遗憾将不给我儿子未来18年因为我忙于追逐金钱或管理的资产。
在某种程度上,积累更多的财富绝对是毫无意义的。我现在有这样的感觉。除此之外,任何超过10.98美元的夫妇会减按40%的税率征收企业所得税,所以忘记它!给任何钱上面,真正需要它的人。
关于大学的激动人心的时刻!我嫉妒你只有50 !我将58的时候。哇…时间会飞。
山姆